購入検討中さん
[更新日時] 2022-05-14 19:36:00
レーベン東鷲宮テラス(太陽光“カガヤキ”PROJECT)【(仮称)東鷲宮IIIプロジェクト】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県久喜市桜田2丁目6番2(地番)
交通:東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩10分
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数:200戸
間取り:2LDK+S~4LDK
住居専有面積:57.64平米~105.86平米(MB含む)
バルコニー面積:12.10平米~43.94平米
分譲後の権利形態:[敷地]専有面積割合による所有権の共有/[建物]専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態:管理組合設立後、管理会社に委託(日勤)
建物竣工予定:平成26年2月上旬
入居予定:平成26年3月末日
販売開始予定:平成25年1月下旬
売主:株式会社タカラレーベン
設計・監理:大末建設株式会社
施工会社:株式会社トータルブレイン
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
【物件のURLを修正しました 2014.1.30 管理担当】
[スレ作成日時]2012-12-21 07:41:13
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県久喜市桜田2丁目6番2(地番) |
交通 |
東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
200戸(他、管理事務室・パーティーラウンジ・キッズラウンジ・プレイラウンジ・ライブラリーラウンジ(各1戸)、ゲストルーム(2戸))(友の会優先分譲分30戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月07日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社タカラレーベン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン東鷲宮テラス(太陽光“カガヤキ”PROJECT)口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
太陽光発電の恩恵はありがたいですよね。
何でもメリットもデメリットもあるということですね。
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102
匿名さん
管理費・修繕積立費はいくらだか知っている方いますか?
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103
匿名さん
102さん
管理費・修繕積立費は平米数によっても違ってきますが、12300円~17800円と書いてありますね。
一番広い96㎡の部屋で17800円という事でしょうね。修繕積立が5170円~7480円。
共用施設が、パーティーラウンジ・キッズルーム・ウェルネスサロン・ライブラリー、ゲストルームと充実
しているのでもう少し管理費なども高いかなと思っていたのですが共用施設が多い事を考えると
安いのではないかな。
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104
匿名さん
太陽光については最初の設備を更新する時まで使ってみれば自然に結論が出るんじゃないかな
15年後に電気料金体系がどうなっているか、
15年後の太陽光発電パネルの値段がどれくらい安くなっているか、
15年間の電気代節約や売電実績がどうなるか、
などなど、トータルで見て得ならば設備更新するでしょうし、
そうでなければ一括撤去という結論になるでしょう
そういう未知数の部分に納得できれば買い、嫌ならば他の物件を探すだけのこと
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105
匿名さん
この地域で管理費12300円スタートって高いと思うな。
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106
匿名さん
>105
隣接するタカラと合計すると700戸近くありますから
人件費や各種の作業を効率化すれば割安になるはずですよね
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107
匿名さん
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108
匿名さん
確かに、清掃とか3棟でやれば安くなりますね。
マンションコミュニティサイトで交流すればいいのでは。
安くならなければ、他の管理会社は喜んで見積り出してくるかもね。
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109
匿名さん
参考になるかどうかは別として、
戸建て4LDK オール電化 床暖房あり 太陽光なしで
電気代最低が6月で約9,000円、1月が最高で約22,000円。
月平均約12,000円程度。
日当たりのよいマンションなら、もっと抑えられると思う。
太陽光にこだわる必要もないような。
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110
匿名さん
>109
それの56%が節約できるなら言うことナシです
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111
匿名さん
ここってメーターモジュールなんですね
ホームページに記載がないので知りませんでした
RBAタイムズの記事で取り上げられてます
けっこう高評価で驚きました
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112
匿名さん
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113
匿名さん
MRが混んでるね
週末のいい時間帯は一杯で来週末になった
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114
匿名さん
MRって業界用語だよね。
一般の人は分かりませんよ。
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115
匿名さん
>114
最近検討を始めた人かな?
マンコミュではみんな普通に使ってるよ
モデルルームって打つよりMRのほうが楽だし
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116
匿名さん
そうですか。
もっと勉強します。
いろいろご教授下さい。
ここは、お値打ちなマンションだと思っていますが
皆さん頭金はどのくらい用意されるんでしょうか。
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117
匿名さん
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118
匿名さん
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119
匿名さん
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120
匿名さん
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121
匿名さん
K=1000だから、
M=ミリオン=百万って意味でしょ
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122
匿名さん
2000万円って言えばいいでしょ。
でも、そんなに頭金を用意できる人は別のマンション買うんじゃないの。
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123
匿名さん
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124
匿名さん
でもローンは少ないに越したことはないよね
ここで2000万円の頭金ならローンは1000万円くらい
もし40~50代の人なら理想的だと思うけど
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125
匿名さん
そりゃそうだけど、2000万円キャッシュで持っている人どれだけいるの?
ローン審査で通るか通らないかっていう人をデベロッパーややっとローン組ませてるのに。
アベノミクスでインフレにして、給料も上げて、株も上げて、ローン組みやすくして欲しいな。
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126
匿名さん
普通のサラリーマンでも相続とかで2~3千万程度を手にするケースは珍しくない
ただ、普段の年収は多くないから大きいローンが組めない
そうなると買える物件は3千万前後に落ち着く
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127
匿名
共働きで共に年収500万、500万の生活すればたった4年で2000万貯まる。
税金引かれても5年もあれば。
至ってフツーでは。
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128
匿名さん
だから、そんなにお金がある人は、もっと高い物件を買うって。
そんな人を探してたら、デベロッパーは成り立たないよ(元デベ社員)。
ローンギリギリの人が大半ですから。
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129
匿名さん
住宅ローン審査って例えばカードローンを完済したとしてもNGなのかな?
やはりそれより返済率と勤務年数の方が重要?
3000万くらいの物件なら頭金なしで年収いくらからOKだろうか。
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130
匿名さん
>そんなにお金がある人は、もっと高い物件を買うって
それは人それぞれでしょ
ギリギリのローン組むより余裕があるほうを選ぶ人もいるのでは?
たとえば大宮以南で高い物件買うより、
環境のいいココに住んで通勤や買物(都内)にはグリーン車を使う、というスタイルもあり。
インテリアに凝る人なら手ごろな値段で100㎡前後を買って、
余裕分で家具を買うってこともあるでしょう
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131
匿名さん
カードローン返済がポイントではないはず。返してても1回でも滞納してブラックリストに載ってたらダメでしょ。
返済できる能力を、銀行が判断するので、会社のランクとか勤続年数の方が重要。
タカラレーベンはどこの銀行と提携しているんだろうか。
確か本社は新宿の住友三角ビルに入っているから、三井住友か?まあ別の銀行ともやっているだろうが、タカラのマンションだと何割必要かな?年収の低い人は、組めない人も結構いるらしい。
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132
匿名さん
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133
買い換え検討中
間取りによってはLDKがなかなか広いですねえ。
Qタイプのは特に広くていいと思いますがうちは3LDKがターゲットなんですよね。
Iがベストかなと。
寝室等も思ったより広く用意されていて収納までしっかりと余裕ありです。
廊下も最小限でよくできた間取りだなと思っています。
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134
匿名さん
MRを見学してみようかと思っているのすが、実際契約してる方はどのくらいいるのでしょうか?
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135
匿名さん
>133
Iタイプはいいですね。
3LDKでも80㎡以上あるとゆったり感があります。
アウトフレームで部屋の隅までスッキリしてるのが好感度高いです。
余裕があればQが欲しいですが。
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136
購入経験者さん
たまたま見かけたので少しお邪魔させていただきます。
昨年購入。同スペックのマンションでの実績です。参考になれば・・・
3LDK(約75㎡)夫、妻、幼児の3人家族、平日昼間の電気使用無しの場合です。
冷房も暖房もいらない時期
→電気代 ¥5,000-以下 売電¥3,500-程
※もう少しでプラスになりそうな時も有った
夏場
→電気代 約¥9,000- 売電¥3,500-~¥5,500-程
※エアコン使用
冬場
→電気代 約¥13,000- 売電¥2,000-程
※床暖+エアコン使用
当然、ガス代無しです。
賃貸の時に比べて光熱費が半額以下になりましたよ。
我が家は浪費家だったので光熱費についてはかなり助かってます。
妻はIHキッチンなので掃除が楽で油っぽくならないのが良いと言ってます。
〔備考〕
オール電化の契約上、昼間の電気代は高くなります。
上記の電気買い取り価格は、¥42です。マンション購入時も¥42がキープされていれば良いですね。
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137
匿名さん
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138
物件比較中さん
太陽光でそれだけお得なら、やはり買いなんでしょうかね。
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139
検討中の奥さま
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140
匿名さん
太陽光の実際って得なんですね
15年後の更新コストは軽くカバーできそう
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141
匿名さん
そうだとすると、人気の間取りの部屋は埋まりつつあるんですかね?
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142
匿名さん
200戸全部でどのくらい太陽電池で発電するのでしょうか?
屋上いっぱいに太陽電池がのっているって聞きましたが。
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143
匿名さん
一戸当たり6枚のパネルを所有することになるようです。
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144
匿名さん
という事は、マンションの屋上に1,200枚のるんですか。
本当にそんなにスペースあるんですか?
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145
匿名さん
そうなりますね。パネル1枚の面積は1.3平方メール程度なので、
建物の面積からして、たぶん大丈夫でしょう。
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146
購入検討中さん
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147
匿名さん
>146
ネット上で「情報下さい」なんて言われても・・・
何を知りたいの?
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148
物件比較中さん
>145
けっこうなスケールですよねー。太陽光導入のマンションの中でも大規模導入の部類ではないですか?
これは嬉しいことなのですが、私的には屋上がパネルで埋められて緑化や庭園が無いことには少し残念な気持ち。。
といっても近くには公園あり、敷地内にはユーロガーデンやライブラリーありとこれ以上贅沢は言えないでしょーぐらいの素敵な環境だと思っています。
プレイラウンジのビリヤードは決まったている設備なんでしょうか、イメージ図??
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149
匿名さん
屋上全体がパネルで覆われる感じなら、
最上階の部屋も夏に暑さで大変、ってことはありませんね
でも今日みたいな大風が吹いても大丈夫なんだろうか。
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150
匿名さん
戸建てへの付け方の方がいい加減ですから、マンションは大丈夫でしょ。
戸建ては屋根に穴を開けるんですから、雨漏りもする事もありますよね。
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