プラウド大津におの浜(旧スレ名:大津ＰＡＲＣＯ横　19階マンション)

＞やはり１０００万近くはプラウドブランドで上乗せされてるって感じですね。

↑そうですよね、私も１０００万ぐらい高い気がしました。
数年前のにおの浜のデリードの売り出しの時も、他のマンションに比べ、
間取りがいまいちな割に、余分に高いなあと思いましたが、
それ以上の上乗せのように感じます。

＞プラウドならではの良さって何かあるのですか？？

プラウドは何がいいんでしょうね。
関東在住の人に聞くと、マンションのブランドとしては上のレベルと言われました。
でも何が上のレベルとかは詳しくは何も・・。

関東では友人曰く、あまり美味しくなくても、場所代、雰囲気代として高級レストランで高いお金を払って、しかも誰も文句も言わないそうなので、関西の意識とは違うかもしれませんね。
そこに住むってことがステイタス？っていうことなんでしょうか（笑）、個人的にはなんじゃ
そりゃって感じですけど・・・。

関西で建ってるプラウドの感想を住人に聞きたいです。本音を。

一応、野村は関東から流れてきた大手で、
三井・三菱・住友あたりと並ぶか、その次ぐらいの上位ランクといわれているようです。
二重床・二重天井など、クオリティの高さを謳っています（関東では当たり前？）。
当物件が二重床・二重天井かどうか知りませんし、
本当にそれ自体がいいかもわかりませんが・・・。

一度、検討したことがありますが、
確かに建物も営業さんの質も接客サービスも中小が手がけるデベよりいい気がします。
ガツガツ下手くそなゴリ押しトークもなく、上手にさりげなくアピールしてきますからね。

ただ161さんもおっしゃる通り、毎月のローンを
考えると、もっと安くないと当方は無理ですね（＾＾；）
見栄を張れる余裕がありません・・・。

あと1階が飲食店というのも気になる。虫（ゴッキー）とか
上階まで上がってこないかが心配です（＞＜）

そうですか。
でも二重床、二重天井って最近では当たり前なのではないでしょうか？
いかかでしょう？

二重床、二重天井がいいとは限りませんよ。
サーパス（穴吹）はこれが売りですが、
太鼓を叩くポンポンというような音が二重床の為、響くそうですよ。

それにしても３００戸でエレベーター３機とは考えられません。

滋賀県では、二重床・二重天井物件は、かなり少ないと思います。
ここがそうなら、プラウドブランドとして評価してよいのでは・・・

161です。
そうなんですね、野村さんって関東では大手なんですね・・・知りませんでした。
でも二重床・二重天井って今では当たり前だと思うんです。
当方のマンションは約６年前に分譲されたのですが二重床・二重天井ですよ。
ですがコレが良いとも限らず『太鼓現象』になりかえって響く要因になってるようです。
他の面でいえば浄水器・床暖・ミストサウナ・浴室テレビ・冷めない浴槽・キッズルーム程度はどこでも採用されているし・・・。
プラウドらしい斬新さって何かありますか？
私的には今の物件購入の際に『建材カラーセレクト・台所高さセレクト』が無償でついていたのは嬉しかったです。選ぶ楽しさがあったし引っ越してからも同じ間取りのお宅に遊びに行っても雰囲気が一味違って良かったと思います。こちらの物件はカラーセレクトなどあるのでしょうか？

滋賀の物件で、直床、二重天井です。
最初、二重床じゃない！！と愕然としましたが、入居してみると、全然、物音がしません・
他のスレで、二重床だと太鼓現象が起きることもあるということで、逆に、直床でよかったと
思いました。
どうなるかは、入居してみないとわからないそうで、なんでもかんでも、二重床だといいということではないようですね。

カラーセレクトくらいなら今のマンションだとどこでもあるのではないでしょうか？
キッチンの高さも多分あると思います。
二重天井二重床が私はいいだろうと思ってましたが、１６８さんの書き込みで一概に言えないのだなと勉強になりました。
それならコストが安いので直床でうちもいいなと思います。

皆さん、さらっと流されていますが、エレベーターの件はかなりやいのでは?
　3基しかないのは相当通勤時間帯は大混雑になりますね。
ストレスがない目安は1基／60戸だったと思います。
タワー立体駐車場、機械式駐車場の件と伏せて考えると、日常生活においてかなりストレスがたまります。
　もう候補からはずしました、さようなら。

急に書き込みが増えてびっくりしました。
やはり話題の物件なのですね。
いろんなご意見が参考になり、その反面少し怖くなる部分もありますが、、、
とりあえず自分の感性にあうものかどうか。２０日に確認してきます。

170サンさんがおっしゃる通りエレベーターの件では住んでみると困ることになりそうですね、朝ですよね。
私も　タワー立体駐車場、機械式駐車場の件　はちょっと・・・。
ブランズは平面自走式なので　今になってみるとブランズが良かったのかな・・・なんて思ってしまいます。
業者さんはどこにコストをかけたのでしょうか、コンクリートの質が良いとかかな。

↑トップスリーは土地の購入代金、従業員の高額給料、宣伝広告費かな。

エレベータの数は、何か間違いではないでしょうか？
非常用がカウントされていないとか・・・
312戸に対して3基は、最近のマンションではありえない少なさだと思います。

エレベーターは３ヶ所のまちがいでは？本当に３基なんですか？
私は現在１８０世帯で３基のマンションに住んでますが、
ちょうどいい感じです。それでも朝はなかなかこずイライラすることも
ありますが・・。

わたしも約６年前の物件で２重床２重天井です。
上の階にお子さんが２人住んでおられたときは、我慢できる範囲でしたが
足音がうるさかったです。
あと端の方でビー玉が転がるような音？や、おもちゃかなんでしょう、
トンカントンカン？という音がしてました。
あれは太鼓現象だったのでしょうか。
今は違う方が入られて、全く足音がせずとても静かになりました。
でも古いアパートに住んでた時よりはずっとましでしたので、比較できかねるのですが。

そういえばこちらで使われているコンクリートの質は良いようにチラシにありましたが、
実際はどうなんでしょうか？耐久性が良いということですか？
私は今ALCのコンクリート（軽量発泡コンクリート＝ヘーベル板）マンションに住んでいて
ペアガラスではないのに結露がほどんどなく快適で、
こちらのマンションのコンクリートはどうなのか気になりました。
同時期完成の他のマンションではALCでなく、結露の掃除が毎日大変といっていたので、
気になりました。

こちらの物件は確かペアガラス採用だったと思うので、結露や騒音の心配はしていません。
エアコンの効きも良くなり省エネ効果が見込まれる点も好感が持てます。
ガラスにまでこだわってる点は、やはりプラウドブランドによるところでしょうか。

１７７さんデベの人ですか？（笑）
私はガラスは普通のでいいかなという感じです。下層階ですとそんなにうるさくないですからね。ペアガラスがいい人のみオプションで対応すればその分安くなるのにと思ってしまいます。
結露は今のマンションでエコカラットをしてるんですが、あれで全然なくなりますよね。

＞結露は今のマンションでエコカラットをしてるんですが、あれで全然なくなりますよね

１７６です。
１７８さん、そうなんですか！
エコカラットはなかなか一般のマンションについてませんからご自分で手配されたということでしょうか。すみません、参考までに、お部屋の一部分だけにつけられたか、やはり全面で効果がでるのかお聞かせ下さいませんか。結構よいお値段がするので。

178サンヘ　177ですが私はデベの人ではありませんよ。
確か営業さんからの電話でこちらの物件はペアガラスだと聞いたと思うのですが・・・もしかしたら他の物件と間違ってるかもしれません。
ですがペアガラスは良いと思いますよ、騒音よりも断熱性ですね。
滋賀の冬は寒いし琵琶湖を眺めるならリビングが北向きになるので太陽熱による暖かさは期待できませんよね、そんな場合のエアコン代節約になるのですね。
結露も片板ガラスに比べると随分出にくいようです。

逆にエコカラットで結露が全然無くなるというのは如何でしょう？　減るのは間違いないですが。
我が家は洗面所・トイレ含め全部屋エコカラット貼りですが少し出ています。
だから冬に向けてペアガラスか二重サッシをリフォームしようかと思っていたので
初めからペアガラスなら良いと思い　あのような書き込みしただけです。

最近、滋賀で分譲されるマンションはほとんどがペアガラスが標準装備ですよ。

マンションバブルも崩壊といわれている中、この価格はどうなんでしょうね？
エレベーターも３基しかないし、うち１基は業務用とか書いているし・・・。また正式な価格は決まってないようなので、反応を見て下げるかもしれませんね。

１７８です。
うちのリビングは６ｍほどの窓があるんですが、一部だけのエコカラットで結露はほとんどありません。（窓の下の方がちょっと曇る程度で拭いたことは一度もないです。ただ南側で、エコカラットも結構分厚い目の高価なものを選びました。）マンションのオプションで頼んだのは、一部でしたがそれでも２０万近くしたと思います（苦笑）直接施工業者にお願いすればもう少し安くなるはずですよ＾＾
１７７さんデベなんて言ってすみません。違うだろうと思ったので冗談ぽく書いたんですけど…お気に障ってたらすみません。
ペアガラスは確かにないよりかはあった方がいいですよね。
ただうちは下層階が好みなので、標準装備で物件価格が高くなるよりかは、標準装備でなく物件価格が安いほうがいいなという事です＾＾

１７６です。
１７８さんエコカラットの情報どうもありがとうございます！
私も今のマンションの時に検討したのですが、オプションになく、
新築引き渡し後、自分たちで業者を手配するという方法しかなく
せっかくの綺麗なクロスをはがして行うという話だったので、
辞めました。結局壁がALC板のためか結露もなく必要なかったのですが。
ちなみにそのときの業者さんに、素人さんでもやろうと思えば自分たちで
貼れますよ、といわれました（笑）ほんとに？と思いましたけど。
参考になりました。

ペアガラスの件ですが、先に書いた結露がひどいといっていた友人のマンションは
たしか窓はペアガラスだったように思うのですが・・でもペアガラスなら
結露しないなら、私の記憶違いかもしれません。
ただ壁も結露してクロスにカビが生えそうと漏らしていたので
やはり部屋の中の湿気の量を調節しない限り、結露の根絶は難しいのかなあと思ってます。

１７８です、参考になってよかったです＾＾
自分で頑張ったらできるっていうの私も聞きました。でも素人なので曲がっちゃったりしそうなので絶対ちゃんとはできないですよね（笑）
マンションなのでやはり結露の問題が一番気になりますよね。
今は湿気を吸ってくれる小物（イミテーションの植物とか）が結構あるみたいなんで、腰窓とかならそうゆうのをおいて対応できそうですよね。
問題は天井から床までのびる窓ですが…ペアガラスやエコカラットで何とかいけるのではないでしょうか？！

大津京駅近マンションですが、標準でペアガラスですが、冬場北側の窓結露は結構凄いですよ。
少し天気が悪いと南側でもしますよ。

エレベーター３基ですか？
60戸で１台設置が標準を考えたらひどいマンションですね。
なんも見えない四面楚歌マンションでも、天下の野村ですから
値段はメチャクチャ高いですよね。
滋賀をなめるんじゃねえよ。

エレベータの数より搬送能力で議論すべきだと思います。
１基２０人乗で毎分１８０ｍくらいの搬送能力なら
３基でも十分ではないでしょうか？

そうは言っても、朝のラッシュ時に毎階に止まり、しかも寿司詰めのエレベーターには乗りたくないでしょ。最上階の人は、地上まで降りるのにどれだけかかるんでしょうね。「マンションに住むな」と言われれば仕方ありませんが・・・。いずれにせよ、もう少し居住者の立場で考えてもらいたいです。まあ野村さんは実績があるから、問題ないと思っているんでしょうが・・・。

う〜ん。。。
２０人乗りでも毎回毎回２０人ギリギリまで乗る訳ではないので、ラッシュ時はなん往復もする形になるのではないでしょうか？
そうすると待ち時間はすごく長くなっちゃうと思います。

ここ以外でオススメのマンションはどこですか？（におの浜で）
けっこう悪口書いてるけど、皆さんは買わないんですよね？

ブランズを契約してきました。におの浜じゃないないけど・・・
総合的に判断して、プラウドよりは自分に合ってるかなぁと思い決めました。
何よりあの眺望に魅せられてしまいました。

私も同じくブランズにしました笑
プラウドの方が安かったらプラウドも検討しようと思ってたんですが、ややブランズの方が安かったですし、私も何より眺望に惹かれて決めました。
におの浜ですと、個人的にはデリードやリーデンスなんかがいいと思います。両方とも浜に近いですし、国道からは離れているのでとても静かみたいですよ。デリードは方角によるみたいですが。
プラウドやパルコ近くのマンションはどうしてもうるさいみたいなので、住むなら２つの内どちらかがよさそうです。

このマンションの施工会社　東海興業ってどうなんでしょう？
以前に会社更生法の適用を受けてますね。

最近は着実な経営をしているようだけど、大手が引き受けないような価格で受注しているんじゃないかとちょっと不安です。

手抜きがなければよいけど・・・

エレベーターですが、３基中１基は非常用？なんですか？

>>195
はい、１基は非常用です。

>>193
プラウドよりブランズが安いとの記述がありますが、
プラウドの住戸別正式価格は、まだ発表になってない
と思いますが・・・
明日以降のＭＲオープンで価格発表になるので、行かれた
かた情報ご提供お願いします。

多くのマンションには非常用エレベーターというのが１基あるようなのですが、あれは普段は全く使われないのでしょうか？それとも法律上の規制か何かで、名前が「非常用」なだけで、ほぼ常時使えるのでしょうか？少なくとも引っ越しの時は動くと思うのですが。色々なマンションの図面を見て、いつも疑問に思っていました。

>>197
高さ31メートルを超える建築物には非常用エレベーターの設置が義務付けられています。火災時に消防隊の消火活動を容易にするために設けられるエレベーターで、予備電源装置、カゴ扉インターロック解除装置などの設置規定などがあります。平常時には人貨用として利用することもできます。

早速のお返事ありがとうございました。やはり法律上決まっているのですね。ということは、名前が違うだけで、通常は非常用も含めて３基とも常時稼働するという理解でよろしいのでしょうか？

↑その通りです。
ただし、ここのＭＳのエレベーターは、台数の少なさもさることながら、
どなたかが以前書き込みされていたように、エレベーターへの水平移動距離
が長いこともデメリットとして気になります。

なるほど〜
匿名さんは匿名にされてますが、そういった関係のお仕事の方なんですか？
詳しく知れて勉強になります。

15年位前にマンションを購入して、最終の物件にしたいと思ってますが、
当時販売されてた方が、エレベーターは60戸に1基の設置義務があると
言われてました。私は200戸のマンションなので、エレベーター3基では
少ないと思って聞いた経験があります。今でも待ち時間の長さにウンザリ
していますが、ここでは無理だと思います。事業主のブランド名よりも
実生活を重視された方が良いと思います。芦屋にいいマンションがあった
のですが、見送った事を後悔しています。

義務があるのに３基じゃ違法じゃないの？
エレベーター基数の間違い？それとも義務付けられてはいないってことでしょうか？？

↑義務はありません。

じゃあやっぱりエレベーターは３基で間違いないって事ですね＞＜；

機械式駐車場ってどうなのでしょうか？
タワーパーキングより不便？

機械式駐車場の操作はなれれば簡単です。ただ規模によって待ち時間がかなりかかります。朝は厳しいですね。大渋滞の可能性あります。
　気になるのはエレベーターの台数です。ほんまに３台なんですか。営業さんか確定事項として知っている方、書きこお願いです。

モデルルーム見てきました。
エレベーターは本当に３基でした。価格表は、他のデペが紛れているかもしれないとの理由で、もらえませんでしたが、見せてはくれました。10階の90平米超（Aタイプ？）で5000万超えていました。原油高などで建設コストが上昇しているとの事でしたが、高すぎると感じました。完売は難しいのでは…。

絶対に完売は無理でしょうね〜
エレベーター３基はありえない＞＜；２，３階を購入するならいいけど上層階は値段が高すぎるし、毎日エレベーターの事を考えると購入する人は少ないでしょう。琵琶湖も対して見えないみたいだし。
プラウド初（？）の失敗物件になるかもしれませんね。

全レスを見ましたが、最初は前向きな書き込みばかりだったのに・・・

低層階ならエレベーターの不快も感じにくいでしょうかね。

３台ってのが皆さんものすごく驚かれているようですが、
マンション初心者はなかなかピンと来ません。
そのひどさ具合によっては購入可否にも発展するな〜

ストレスがたまらない目安が６０戸／1基と言われてます。
私が今住んでるマンションは130戸／2基で15階。朝の７時から８時ごろまでは最悪です。
これに立体駐車場の待ちが加算されたら恐ろしい事になります。

エレベータの数は、そのまま管理料に跳ね返ってくるから、一概にはいえんけどね。

２１２さん
エレベーターが相当なネックになりそうですね・・・
あと２〜３基は増やしてもらわないとしんどいのかなぁ。
もう無理なんでしょうけど。

ちなみに、ブリリアとか滋賀の他の物件は、エレベーターは何基ついてるんでしょうか。
あと、エレベーターの話ばかりなので、他の情報も気になります。

びわこ虫とかはどうなんでしょう。湖岸に面していなくても、
この辺りはひどいのでしょうか。

におの浜に住んでいます。
ルネのように湖岸沿いではありませんが、うちのマンションでも琵琶湖虫はかなりひどいです＞＜；
下層階より上層階の方がどのマンションでもひどいみたいですね。

ブリリアとブランズのモデルルームに行きましたが、確か両方とも３基だったとおもいます。

モデルルーム行っても価格表もらえないなんて
本当ですか？
どうやったら価格わかるんですか？
他の物件と比較検討できないじゃないですか・・・

↑見せてはくれます。ただ、それを持ち帰れないため、メモをする必要があるようです。

メモしていいんだったら価格表渡すのと一緒やんね（笑）

他のデベに価格表が渡ると困る理由が
わたしにはわかりません。

ここに限らず、他（滋賀じゃないです）のデベでも、
売り始めは価格表渡してくれないところ、結構ありましたよ〜。
でもそのうち、どこもわざわざ送ってくれるようになりました＾＾；
もうちょっとしたら貰えるのでは？

なんか買う気の無い方の揚げ足取りな書き込みが多いですが、
今後の滋賀の方の野村に対する反応、及び売れ行きを楽しみにしてます。

滋賀で琵琶湖が見えなくては滋賀にくる意味がないでしょう。それなら、京都や大阪、神戸に住みます。琵琶湖のヨット、花火、それで癒されるのです。やっぱり琵琶湖は良いね。

同じく。
最近におの浜のマンションを購入した人間ですが、琵琶湖の見えない部屋を購入してしまい非常に後悔しています。
その時は特に見えなくてもいいや、近くだからすぐ行けるしと思ってたんですが、住んで他の部屋にお邪魔させてもらった時に、やっぱりうちも琵琶湖が見える部屋を買っときゃよかった〜と思いました。
ここはレイクラウンジみたいなのがあるようですが、実際どうなんでしょうか？自分ちじゃないからそんなにくつろげないのでは…と思ってみたり、毎日数人の人が集まってコミュニケーションとれて楽しいかなと思ってみたり、メリット・デメリット両方ありそうですね。
確かにここの書き込みは購入されない方の書き込みが多いようですが、実際購入をするだろうと思ってる人の意見も私は聞いてみたいです。

エレベーターがもっとあれば、即決なんですが・・・

この場所からの琵琶湖は、あまり、よく見えませんよ！
よくよく、検討が必要ですよ。
また、あまり、琵琶湖に近いと琵琶湖虫や虫が大量に発生しますので注意が必要です。
それとJRまでの坂道が結構、この夏場なんかは、堪えますよ！（便利に見えて不便）
春と秋は、琵琶湖はいいですが、ほんの短い期間だけですよ！
それよりも、施設や間取り等で検討したほうがいいと思われます。

間取りが公開されましたが、面白味のない間取りですね！？
一般的な田の字で、玄関は狭そうだし・・・

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0001...

ホントですね。。。
ちなみに私はお風呂に窓は必須条件（ビューバスというよりやはり換気的な問題で。換気システムじゃやはり頼りないので）なんですが、角部屋しかなさそうですね。

で、結局トータルで見てここは買いなのでしょうか？
エレベーターがさんざん書かれてますが、どうなんでしょうか

都会的でちょっとお洒落な雰囲気を大津で望むなら、ここは買いかもしれませんね！？
ただ、価格と駐車場やエレベーターなどの設備に問題はありそうですが…

せっかく琵琶湖の近くに住んで、眺望やリゾート気分を味わいたいのなら、ブランズやブリリアじゃないですかねぇ〜

同じく。
オシャレな雰囲気やステータスを味わうならここはいいでしょう。
でも、毎日の生活や利便性を考えるとエレベーター基数がやはりひっかかる所。下層階なら買いかな。リゾート気分ならブランズやブリリアに私も一票です。

モデルルームに行かれた方、感想はいかがでしたか？
前向きな購入意見も聞きたいです！参考として・・・

大津市内でのマンション販売価格順
野村におの浜>>>ブランズ西大津>>>ルネ大津膳所>>>ヴィーナススクエア>>>ブリリア大津京

圧倒的に高いですね。大阪市内並みかも？

うちは購入辞めました。モデルルームも個人的には普通でした。

ブリリアって結構安いんですね！高いところは高かったみたいだけど

そして、誰もいなくなった。

それとも、嵐の前の静けさか？！

あんまりここは売れ行きよくなさそうですね。
ブランズやブリリアの掲示板はわりと書き込みが多いみたいですが。。。
前向きに購入検討されてる方の意見を聞いてみたいです。

私も、買おうとしておられる方の意見を聞きたいですね。

ピッタリと書き込みが止まりましたが、情報操作があったんでしょうか？

値段が高いから検討者が少ないんじゃない？

プラウド初の大コケですかね！！？

初かどうかは知らんけど、今の時代、こんな秘密主義で高飛車では、関西人は寄りつかんと思いますな。

初ではないんですか？！
あれだけ強気でいらっしゃるから今までは全て好評だったのかと思っていました。
今後どうなるか楽しみですね。

購入を検討していましたが、先日モデルに行って、価格を聞いてあきらめました．．．
４階７０㎡で、３０００万以上するとは．．．無理です

この辺だと、８０平米で低層階で２０００万後半であるよ。
パルコ前ということで５００万アップってことろか？
高杉〜

先日、モデルルームに行ってきました。
　何組か年配の方が来ていて活気がありましたよ。
　こちらの理想を説明したところ、中層階の４LDKが4500万円になると言われました。
　がんばれば何とか購入が可能なのですが、京都市内中心部並みなの価格に戸惑っています。
　皆さんの意見を聞かせてください。

お話にならないほど.た.か.い
西大津にいらっしゃい。

私も４５００万出すなら西大津のブランズやブリリアの１００m2超えのマンションにすると思います。

私も購入する気満々でおりましたが、今では西大津や他の物件を見ています。
同じ価格帯で見ると広かったので・・・。
それと駐車場が　平面自走式の方に魅力を感じまして。
営業さんからは、こちらの立地の魅力を力説されて「一生ものですから！」と言われ、それは分かるのですが、‘借金も一生もの’　ですので。
あまりローンを組みたくありませんので、予算を上げず　別に少し広い方を選ぶ事としました。
マンション内の設備などに関しては『まぁまぁ　どこもこんなものかな・・・』と思ってるので。

うちはにおの浜から西大津に引越しになります。
理由は北側にしか琵琶湖が見えないからです。
やっぱりリビングから琵琶湖を眺めたいし、かと行って近江舞子の方になると大阪や京都に行くのに不便なので、東向きでいいから西大津とずっと考えていました。
そしたら、南向き（ほぼ南東向きですが）に琵琶湖が見えるマンションが建つと知って、うちはブランズを即契約しました。
下の階がよかったので売れちゃったら嫌だったので＾＾

ここは大津です。価格は大阪市内並み、もしくはそれ以上でした。
バカにしないでください。野村ってそんなにえらいんですか？

私も野村がそんなにえらいとは思いません。
と、言うか有名な会社だともあまり知りませんでした。
実績がものすごくある会社なのですか？

この価格のままでしたら、かなりの数が売れ残ると思いますが、値下げも検討するのでしょうかね？仮に500万下げても割高と感じますが…。

確かに。
でも、５００万下がったら考える方は増えるとは思います。

石山エリアも捨てがたいですね。
価格は安いし、新快速がとまるから電車の本数が多い。（京都勤務）

私も石山もなかなかいいと思います＾＾
ビーナスとかブリリアとかってお手ごろですしね。

確かに、土地や建築資材がここまで高騰する前に計画された物件って
今となっては、だいぶお値ごろ感ありますね。
ここ値下がりしたとしても、まだ差がある気がする。
立地・仕様が違うので単純比較はできないですけどね。

そうですね…。
確かに単純に比較するのは難しいのかもしれませんよね。ただ、少し前に石山からにおの浜に引越した友人によると、
「小学生の子どもをわざわざ転校させるのは忍びないけど、あの辺りは学区のガラがよろしくないし、週末は車が動かなくて、唐橋を抜けるまで1時間くらいかかってイライラしたり、今マンションを売っておかないと(ブリリア大津石山に程近いマンションでした)供給が過剰になって売れなくなるから」と言っていました。
確かに子どものことを考えるといい学区や環境は重要ですが、ブリリア大津石山とヴィ-ナススクエアは、価格も手頃なので私も現地やマンションギャラリーに何度か行ったんですね。そうしたら付近住民の「マンション建設反対!」の赤い横断幕やのぼりがやたら目についたり、ヴィ-ナスの温泉施設は要らないなぁと思ったりして、結局は止めたんです。
今は特に、埋まっていないブリリアの営業マンから何度もしつこく食い下がる電話がかかってきて、売るのに必死なんだなぁって思いました。
プラウドは割高過ぎてちょっと呆れていますが、お隣の藤和シティホームズに空きが出たらすぐに埋まってしまうことを考えると、なかなか手に入りにくい環境の良さは(学区も含めて)強みなんでしょうね((^^;)

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私も石山は前向きに検討してました!
○ーナススクエアは、大所帯過ぎるのと温泉施設が必要ないと思ってやめたのですが、ブリ○アは最後まで迷いました。
東京建物だし、ベランダがワイドスパンで正方形に近い形、廊下に面した部屋が1つもないように設計されているなど、タワーパーキングで手前側が陰になることや、戸数が少なくて管理費や修繕費が高くなかったら、周辺の街並みもまぁまぁだったので購入していたかもしれません。
私達のところにも、しつこくブリ○アの方から
「今がホントに買いなんですよ」って電話がかかってきていますよ(笑)
広いタイプの部屋が9階と11階か13階(だったかな?)もまだ空いているんだそうです。
今は、私もにおの浜の中古物件か、まだ外観写真が出ていませんが、プラウドと同時期に竣工しそうなライオンズマンション大津中央なんかも少し興味がありますね。

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プラウドは、8月23日から新聞のチラシやCM、野村不動産のHPでやっとにおの浜の物件が一般向けに公表されましたよね〜。
私は以前、大津プリンスの会員向け発表会に行って、その後、前向きだったので数回マンションギャラリーに足を運んだのですが、第一期の販売のための購入希望者による要望書が、8月17日にひとまずは締め切られました。
今回の要望は4、7、10、13、16階の範囲内で聞くものでしたが、低層階の要望がかなり多かったために2階の半分程も解禁しましたとの事でした。
先週の時点で、13階付近はまだ要望がなさそうでしたし、やはり買おうと思ってる人は10階(7階?)から下に集中していて、当初予定価格よりどの部屋も50〜60万円、値段が下がっていました。
もっと大きな桁が下がってくれたら喜んで買いたいですが、南向き(パルコ向き)の3LDKの標準的な75.65㎡の部屋で2階が3.630万円、4階で3.760万円、7階で3.890万円、10階3.960万円の設定、他の部屋も面積によって価格が前後していました。(もっと狭い部屋や棟の向きが違う部屋は2.800万円台くらいからのスタートでした)
もうお手上げでしたので、要望書は主人がなぜか乗り気で出すだけ出しましたが、営業さんから電話があってもどうしようかな…と思っています。
琵琶湖が見えなくても、少し高い階数に住みたいですし、でも背伸びしても子どもにドンドンお金もかかってきますしね。
場所や環境＆学区は確かに財産とはいえ、価格や階数でどう折り合いをつけるかでしょうね。
ギャラリーに、長岡京駅そばの大企業の方(比較的年輩者)だと思いますが、来られて熱心に検討されてました。私達は普通の会社員ですし、やはり高望みだったのかな〜と落ち込みましたね(*_*)

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わたしもヴィーナスやブリリアと比較しているところなんですが、
同じくらいの予算だと、広さが１０㎡から２０㎡かわってきますので、
立地はプラウドが良いのは分かるのですがなかなかプラウドに踏み込めません。
しかも都会だけに建物に囲まれているので、開放感は期待できませんし。
やはり価格がもう少し下がらないと、難しいかな。
この価格だと京都でも検討できますし。