一建設の物件での不具合について

仲介業をしている者です。　主に　”客づけ”　と言いまして、お客様側に付いて様々な物件をご案内する方が多いので、消費者の方々のお考えを参考にさせて頂こうと口コミサイトを徘徊しているところにココを見つけました。　全くの第三者で利害関係もございませんので、当方の客観的な本音の意見を書かせて頂こうと思います。

１．スレ主さんが不具合についての意見を募っているところに、自分の意見を押しつける
　 ような批判大会にすり替わってしまっているのは可哀想だと思います。
　　ソレはそう言ったスレの場所で議論すればよいと感じました。

２．ひとくくりにハウスメーカーといっても様々でして、絶対的に違いが出てくるのは構造の
　　違いです。　軽量鉄骨ヘーベルの戸建てと木造とを比較するのは車で例えて言うならば
　 高級車と軽自動車を同じ土俵で比較するようなものです。
　　それぞれに「値段の安いところ」・「頑丈なところ」・「居住性」など一長一短あり、
　　同じ土俵で比較するのはナンセンスです。
　　ハウスメーカの場合、高い＝信頼できる　は自分で暗示をかけているだけです。
　　作っている大工さんの　”質”　は似たようなものです。
　　ハウスメーカの曾孫受けくらいで施工している大工さんは”常用大工”と言いまして、
　　金物や材料は持たないで１日いくらで仕事を請け負っています。
　　つまり、サラリーマン的で職人意識はありません。　おのずと良い仕事は出来るわけがあり
　　ません。書き出すと止めどもなくなりますが、主に批判をしに来たわけではありませんので
　　このへんでやめておきます。
　　（次スレにつづく・・・）

熱くなりすぎて長文になりました　(-"-;A ...アセアセ

３．不具合について
　　構造物ですので欠陥とは別に住んでいれば不具合が出てくる可能性は全ての住宅において
　　あります。入居して家具の重み・小さな地震・夏冬の湿度の変化などなどで・・・。
　　一建設は、前身の飯田建設の頃は引き渡し前でもかなりの不具合がありました。
　　ドアのたてつけ・階段のささら下駄と踏み板の隙間・サッシ類のケーシングのビスの打ち
　　忘れなどなど、しかし、ここ数年は引渡前の社内検査でだめ出しが良くなり、引き渡し前の
　　立ち会い検査でもほとんど粗相が無くなりました。
　　お客様の立ち会い前にダメ工事（修正）をきっちりするからです。
　　（ある意味ボロ隠しと云う噂もありますが・・・（笑）　）
　　入居してからの不具合については、一建設側の扱った支店の質にもよりますが、社員の意識
　　レベルは大分上がってきています。　ここ最近で私の引き渡した現場で”売主の対応が悪い”
　　と言うクレームはゼロです。
　　前身の頃は、アフタートラブルが絶えませんでしたのでお客様を付ける（買っていただく）
　　のを避けていました。仲介人としての責務で売り逃げはしたくありませんので、トラブルの
　　無い（出にくい）売主の家を買っていただいた方が手離れが良く効率がよいからです。

　　主要構造部位についてはプレカット工場で機械生産となり、木材どうしのはめ合いはもの凄く
　　正確です。手を抜いてしまう（忘れてしまう）ヶ所といえば、耐震用の金物を接合する際に
　　ナットを締め忘れたり、釘を一本打ち忘れたりなどでしょうね。
　　これはハウスメーカーの大工でも同じコトです。
　　また、戸建ては大体一組（２人程度）の大工が初めから終わりまで施工しますので
　　そのメーカーを一括りに信頼がおけるおけないと判断しても、その家を受け持った大工さん
　　の性格や質にもよりますので一概には云えません。
　　
　　そもそも一建設の建物は坪当たり30万円以下で造られていますのでグレードという意味では
　　正直いって相当低いです。　しかし、強度は軽量鉄骨の家とは差こそありますが心配する
　　レベルではないと思います。
　　ですので買われる人が割り切って、『土地を買ったらおまけで新築の家が付いてきた！』
　　と思って買えばメーカーに対して強い要求はしないでしょう？
　　家１軒が700万ですよ？　それでおおよそ何十年も住めるわけですよ？
　　致命的な不具合が無く危険度もなく雨風しのげるマイホームに住めるわけですからある意味
　　お買い得ではないですか？
　　一建設の関係者ではありませんのでゴリ押しはしませんが、建物が安い分、自分の予算以上の
　　レベルの土地に住める（総額のウエイトが土地に置ける）わけですから、そこに妥協点を
　　持って行きましょうよ！

　　私なら売り出された物件の土地条件が抜群に良くて建物がたまたま一建設でも買っていると
　　思います。
　　そもそも私の場合は建物のディテールに多くを求めませんし、建物は消耗品ですので
　　２０年も住めば価値は無くなります。そこから先に普通に住めればそれで良いです。
　　一生に一度か二度のマイホームと言っても建物はレクサスより安く買えて長く使えるわけで、
　　そこに多くを求めすぎるのは欲張りというものです。（気持ちは分かりますが。）
　　建築は一定以上のレベルになると自己満足の世界になりますのでそれぞれを単純に比較でき
　　るものではありません。

　　ただ１点気になるのは地盤ですね。一建設はサウンディング試験で地耐圧20㌧程度で建て
　　られてると聞いていますが、ハウスメーカーの中には100㌧出ない土地は改良や杭打ちを施す
　　ところもあります。
　　新規の造成地で盛土をしたような場所などは出来れば避けた方が良いかも知れません。
　　専門家ではありませんが、できれば30㌧以上は出して貰うか、それ以下の場合は杭か
　　改良をして貰いたいですね。
　　
　　できれば相手の粗探しをしないでも買って頂けるように納得して買って貰いたいですし
　　売り渡す側はそう努めるべきですね。お互いに人間同士が取引をするものですから
　　良い関係が築けてで気持ちよく取引出来れば満足度も上がりますし、相手の対応も良くなる
　　と信じたいです。

>>通りすがりの不動産屋様

スレ違いですがご教示下さい。系列会社のアーネストの建物の坪単価・地耐圧も同じようなものでしょうか？ちなみに昨年９月頃の物件です。後、その坪単価は建物のみですか？外溝(フェンス・駐車場など)を含めて７００万程度なのでしょうか？教えて頂きたく存じます。

８も９もありえないレベルの話
雨漏りしている時点でその家は終わり
フローリングの隙間５ミリも空くか？それは基礎がおかしいだろ？
建売でもそんな家はまずほとんどないよ

No.20さん

ご入居されていらっしゃるのでしたらすみませんが、正直申し上げて同じ部類です。
全てがそうとは言えませんが、多棟現場の新規造成などは他現場で出た石膏ボードのゴミなどを埋めて、その上に良い土をのせて仕上げたりしてますね。　基礎㊦は分かりませんが。。。
以前に、完成間近の現場で生コン車が仕上がったカースペース（土間打ち済み）に載ったところ　”ズクッ！”　っと土間の一部が割れて陥没したのを見ました。

雨漏れですが・・・台風の時など横風の強いときは破風や２４時間換気の通風口から雨が差すことがありますので欠陥かどうかはその後の調査した結果次第でしょうね。

フローリングの隙間ですが・・・初めから隙間が無かったのであれば、通常の施工ではあり得ないことです。基礎の問題と云うよりはフロアーが固定されていないのでは？
普通は下地ベニヤの上にボンドで貼り付けて、更に隠し釘を打ちますのでズレようが無いんです。
それはきっと手抜きですね。

いい加減な業者さんの発言に腹が立つ。
入居者が嫌だと思うことを、業者は当たり前にやっているよ。売主のチェックは無いよ。
ってな発言が多い。物件を本気で検討している人が読むと、失望しますよ。
安いと言っても、家を買うのは夢を買うことと同じです。
この板は、一部の業者さんの現状を露呈する板ではなく、物件検討中に不具合が多い噂を心配されて立てたものでしょう。
一建設という売主は、法的なチェックは無論のこと、セルフチェックをしっかり行っているのか。自信もって世の中に住まいを提供しているのか。もし、不具合があったら、誠意をもった対応をするのか。聞きたいんでしょ？
レス主の返答がないのが全てを物語っている気がしてしまいます。

近所の分譲地で多棟同時進行の現場を見ました。。１０棟全てベタ基礎配筋中。
見事に大量生産って感じで、効率的ですね。基礎打ちも同時進行なんだろうか・・
木工事なんて大工さんが２、３０人まとめて地方から派遣されて一気に仕上げちゃうんでしょうね
で、色違いな家がクレヨンの箱みたいに並んだりするのですね。。

今月の12日で５年目になります。本当に満足しています。

クローゼットの扉に不具合が出て、扉を取り外して半年以上使っていました。
その扉も邪魔なので姉（1級建築士で現場監督をしています。）に相談したところ、
「高い金額を払って直して、また２～３年で不具合が出たら仕方ないから、扉がなくていいなら粗大ゴミに出せば？でも、扉も１０数万するんだよ。」と言われました。扉がなくてもいいのですが、やはり見た目が・・・。
はじめの方に連絡したらすぐに来てくれました。
消耗品だそうで、会社の手前、技術料はもらうけど部品代はいいと言ってくれ、挙句にホームセンターで売ってるから次回からは自分でやった方がいいと、取り換え方まで教えてくれました。
長持ちするスプレーもホームセンターで購入した方が・・・と、品名も教えてくれました。
アフターケアが悪いとかいろいろ、書かれたいたのですごい不安になっていたのですが、よかったです。

ただ、受付の人は全く駄目でした。
「保証期間が過ぎているため、取り外したならお金がかかるそうです。」
と、一点張り。
意味分かんない！じゃぁ、取り付ければかからないんですか？だったら、取り付けますけど！！
と、強気に出てしまいました。
すぐに担当の者に電話をかけ、その旨を伝えたら、外していてもついてても期間が切れているので一緒です。
と。
やはり、対応する支店？や人に因るんではないでしょうか・・・

入居して5年経ちました　
ひょんなことから、壁紙をはりかえることになり、釘の雑な射ち方にがっかり。
ボコボコなかべを選んでいるのは、それを隠すため？
リフォーム会社の方が、来たそうそう解るぐらいの雑さ。
私もかなり解ってはいたのですが、かなりきました
今、ツルツルの壁にしたのですが、壁の釘が雑に打たれている為、凸凹しています。
釘も打てない奴を、つかうのか？
言い出したらきりがない
私だったら、もうこんなしっっぱいしたくない
一だけは、名前だけで却下します

ハウスメーカー＝正規店のブランド品
一ちゃん＝ドンキホーテで売ってるブランド品
ドン・キホーテで買ったブランド品に文句つける人いないでしょ。
だってドン・キホーテで買った人が悪いんだから。

家を買うのが夢ならばドン・キホーテで買わないでしょ。ふつう。

一建設ゎ去年 愛知県の大工が現場で死亡しました!安いからなぁ!死んだ方がましかもね

＞家１軒が700万ですよ？　それでおおよそ何十年も住めるわけですよ？
＞建物は消耗品ですので２０年も住めば価値は無くなります。

考え方に自己矛盾はありませんか？

>>２９
消耗品が２０年も住める　いいと思うよ　７００万なら

はじめは壁ボードを釘で止めているのか？今時釘なんて使わないだろ。本当に家買った人？昔の知識だけの工作員

フレンチにイタリアンに和食に中華、何処のお店でも２～３０００円するコース料理が
とある一ちゃん食堂では、コースメニューで７００円なんだ。

それなりに食べられる物が出てきたなら、細かい事に文句を言っても仕方ないだろうなあ・・・

一建設の物件こわー

一建設のオプションなんで恐ろしく高いんですか？

ここの物件、売り出しより２００万安くなったので検討していたのですが、

こちらを見ていると買うのを迷いますね。

この会社は、当初売り出しより何割ぐらい値引き出来る値段付けにしているのでしょうか？

うちの方では3680→2980万なんてのもあったけど、
そこから土地価格引くと、上物で1000万位。
他も大体500万くらいは下がってるのが多いね。

ここの物件、購入しようか検討中なのですが、府中で。
何か情報ありましたら教えていただけますか？

だいたい３５００万ぐらいまでの物件で１年経たずに７００～９００引きかな。
これでも売れなかったらもっと引くと思うけど、うちの周りでは見たことない。
でも、当然２００万引きで手を打つ人もいるので待ち具合が難しい。

一度値引きはしたらしいですが、まだ値下がりの可能性ありなのですね。
新築で30坪で3000万円きりますよ!?
住み心地もそれなりなのでしょうかね。
欠陥物件でなければよいのでしょうね。

この会社の豊島園の新しい物件はどんな感じでしょうか？

土地はその物件によってまちまちだが、一の建物は６００万程でできているらしい。だからどんどん雪崩式に下げられるんだ。

私は愛知県の大工ですが、一の物件はある程度知っています。NO29さんの考え方はとても良いと思います。家に対してお金をかけるのか、かけないのか、または中途半端にお金をかけるぐらいならいっそのこと激安で買っちゃった方が、あとあと問題があっても諦めつくし。ちなみに私は中古住宅に住んでいます。年を取ってからその時の生活スタイルに合わせて建てようと思っています。その時子供も出て行っているかもしれないし、10年～15年の子供部屋のために大金使いたくありませんから。

一建設は 最悪

物件見に行きました。

最悪 床下に 水が溜まり

そのまま施工していました。

えらそうな監督 さんがいました。

職人さんをいじめてました

わたしわ 茨城方面なんですが どこも そうなんですか?
職人さんは暑い中 ヘルメットの中わ汗ボタボタで フラフラでした
でも笑顔で挨拶してくれまはした

かわいそう でした

監督さんは 涼しげな顔で来て えらそうでした。


安くて良いと思いましたが辞めます


最悪でした

水溜まりの家でした

一は、あれだけ問題を起こし、マスコミに叩かれてもまだ生きているんだよね。
アメリカならとっくに倒産です。
やはり『喉もと過ぎれば．．．』で日本人は忘れやすく優しすぎるんだろうな～
騙されて買う人がいるからまだ生きていられんだと思います。もっと被害にあわないように、買いたい人は業者を調べて勉強して欲しい。『無知は大損です！！！』　
もう1度言います。『無知は大損です！！！』

一は、いつ潰れてくれることか。。。あ～あ。

あれだけの問題を教えて下さい。宜しくお願いします。

私も知りたいです。
教えて下さい。

安かろう悪いかろうをうちも一建設物件で体験したことあります。
なんで見抜けなかったんだろう。

何で評判が悪いのに売れてるの？
情報化社会だから売主の情報なんて直ぐに分かりますよね？
評判が悪かったら売れないと思いますが…
私はマンション派ですが疑問に思ったので質問させて下さい

それでも一建設は、うまく土地を仕入れてると思います。
地域住民からしたら欲しいと思っていた場所に作っていると思います。
だから場所を気に入って、そのわりに建物の物件価格が抑えられてるから
競争になってしまい即売れるというのがあると思います。
実際住んでみたらまさかそこまでのつくりだと現代では想像しませんし。

>>44
あれだけの事って耐震の事？
ちゃんと対応したんじゃないの？
買った人は、その工事するのに金払ったの？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

>>49
1000万程度の建物に何を期待してるんだ？

社員

社員が友達にいます。基本的にはかなり風通しの悪い職場だそうです。 私も建売を探していて色々と聞いてみたのですが、やはりアフターメンテンスは悪いみたいです。 現場監督等は建てた数で評価される様で、商品としての意識がかけているようですよ。私はマンションを検討してます。

>>53

700万やろ。オプションなしなら1000万もかけておらん。

７００とやめる前の社員の営業が言ってた

三鷹市の井口の９棟現場では、前にあった建物を取り壊したけど、埋め戻しがとっても雑。
かなり深く穴が空いていたのに、簡単に土をかぶせただけで売るなんて！！！びっくりです。
しかも狭い敷地に強引に建てている感じです。

あとから土が沈んだりしないのかな・・・

通りに面した家はバス通りで車ががんがん走っているところが入口になっているし
危険と思いました。

一建設の建売に住んでます。（約一年）

適正価格です。（安かろう悪かろうＷ）

購入時にこの板の存在を知ってたら絶対はじめの物件は買ってなかった。
済み始めて数年。
一生に一度の買い物に失敗して、すんごく絶望的になる時がある。

じゃあ、売ったら？

それなりに綺麗に使ってたつもりだけど
売値を査定した金額は買値より1000万近く下がってました。

特に不具合という訳ではありませんが・・・
半径５０ｋｍ圏内に全く同じ間取りで生活している世帯が結構あります（笑）
情報誌で「我が家と同じ間取り」が掲載されることがしばしばあります。
あまりにも近所なので、何かのついでに見に行くと・・・サイディング色違いの兄弟ハウスが建ってる・・・。
私は逆に面白くて情報誌を良く見ていますが、人によってはこういうのキライな場合があると思う。
気にする人は要注意ですよ。

私は　数か月前まで一建設の仕事に携わっていました。私が思うに自分だったら、こんな家は絶対に買わないだろうと思いながら、作業をしていましたよ。
　具体的にいえば２階のベランダの勾配が逆になって雨水がたまってしまうとか、必ず台所と洗面には床下収納が設置してあるのですが、その下に数センチの水がたまっていました。階段や床に使ってある合板は養生テープを剥がす際に、一緒に捲れてしまうくらい安物合板でテープを剥がす際には気を使ったものでした。
　台所の収納棚も年々簡略化され、以前は収納棚の中にあったスライド式の食器入れもいつの間にかなくなってしまいました。台所の換気扇、ガステーブルなどコストを抑えるためにかだんだんひどくなっています。洗面台も浴室（ユニット）もしかりです。何しろ業者に対しての支払いは最悪です、大工にも外溝工事業者にもその他すべての下請業者への支払いが、１２０日の、ながーい『手形支払い』これでは下請業者は、まともに材料などの仕入れもできず職人に工賃すら払えないのです。
　そんな下請いじめをするような一建設の仕事をまともにする業者が、あろうはずがありません。みなさんに大きな声で言いたいです。腕のいい職人たちは一建設の仕事なんかしなくなっています。大工が家を１棟仕上げて七十万円です。その支払いも手形です。職人と言えないような素人集団の集まりで作った家です。
絶対一建設の物件など買ってはいけません。
　いつまでもこんな一建設が存続するとは思えません。一建設が潰れたら購入後の保証はなくなってしまうんですよ。ここが不具合、あそこも不具合といったって、潰れた後ではどうしようもありませんから。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】