埼玉の新築マンション価格動向

新築マンション価格
11月になり、さらに価格が下落。

首都圏の新築マンション市場動向（2016年11月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/266/s201611.pdf

●首都圏全体
・契約率は62.5%と低調
・戸当り価格は5161万円で、前年比 18.4%下落、1167万円下落　★大幅下落★

●都区部
・契約率は61.2%と低調
・戸当り価格は5670万円で、前年比 31.2%下落、2574万円下落　★大幅下落★

●埼玉県71
・契約率は55.4%と低調
・戸当り価格は4372万円で、前年比14.0%下落、712万円下落　★大幅下落★


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けています。特に9月、10月、11月と下落幅が大きくなっています。

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こちらは首都圏全体の平均平米単価の推移グラフです。

平米単価も、11月に大幅に下落してます。

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1人しか書き込みしてないし、情報が適当すぎ。
マンション価格なんて月足だけでみても仕方ない。年足で10年スパンぐらいで見ていかないと。FXの短期投資じゃあるまいし。

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>>120

情報は正しいです。マンション市況は急激に悪化しているので、
月で見ないと、正しい市況は分かりません。

こちらは東京 都区部の戸当り価格の推移グラフです。

10月、11月と下落幅が拡大しています。
11月は前月比 781万、前年比 2574万円の暴落。すごい。

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埼玉の新築マンション価格動向 ってスレなのに
なんで東京の価格動向のグラフを張るんだろう？

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建築コストは下落傾向、
2017年 埼玉県の発売戸数は12.5％増の4500戸だそうです。
さらに在庫がダブついて、価格の下落圧力が強まりますね。

首都圏マンション発売、17年6.4％増予測　販売なお低調
http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/detail/MMSUn1000022122016/

・建築コストのうち、施工費は横ばいから下落傾向となる見通し。
・郊外の物件が着工しやすくなっていることから、埼玉県が12.5％増の4500戸。

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物件の場所や仕様の分析なく販売価格だけで相場下落傾向とか意味が分からん、前提として全てのマンションが同一価値でないと成り立たない話。
タワマン、駅前が減少、郊外が増加して物件単価下落、施工費も駅前のように気を使う部分が減るので当然下落。良物件は既に中間層が背伸びしても手が届かない価格になってる中、デベが需給調整してる。
あと数年はまともなものを、まともな価格で買えないよ。二極化が激しくなるだけ。

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販売が長引いている遠いマンションがその地域の平均販売価格を押し下げている。
価格が高い駅から近い人気マンションはすぐ売れてしまうから、平均販売価格に影響しない。
平均販売価格は長期間販売しているマンションの価格傾向を知ることができる。
逆に高価格超々人気マンションがあったとしても平均販売価格に影響は出ないから地元の人だけはよく知ってるとか。

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少なくと駅からの距離をグラフに加えないと3次元のぐらふじゃないと無理。
人気マンションの価格は出にくいしね。とりずらいね。

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>>125

この説明は間違いでしょ。
平均販売価格は、売れたものの価格。

だから、全くの逆。

・長期間販売していて、売れていないマンションは、平均販売価格に影響しない。
・価格が高い駅から近い人気マンションがすぐに売れたとしたら、平均販売価格に影響する。

だとすると、以前は価格が高かった、駅から近い人気マンションの価格が下がっているということかな。

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不動産バブルの終焉の足音だそうです。
ババ抜きゲームが最終局面。
今、高値掴みでババを引いたら損確定でしょう。
マンション価格は下落してますしね。

あちこちでフラグを立てながらひたひたと近づく不動産バブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65880019.html

Twitterハッシュタグ＃#不動産屋に聞くバブル終了の合図
https://twitter.com/hashtag/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%B1%8B%E3%81...


コメントにある、
「素人をかき集め始めたら、それはつまり儲かる時期を過ぎたんやという事。少し前の儲かった時期の実例をエサに素人に出がらしの物件売りつける寸法。素人が簡単に儲かるならプロが買い占めて入る余地無くしてるわ。」
というのは金言。

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駅近は下がってるのに加えて減ってる。
タワマンは減税対策に使い辛くなったので高額な物件がそもそも減ってるし、上記減税対策影響も含めて仕様と値段見極め中で新築は進まないし、建築価格抑えるなら2020以降と見て止めてる話も多い。金利も安いから在庫負担が少なく、土地だけ抑えてる話のどれだけ多いことか。そんな中、将来の不良在庫懸念の強い駅から遠い在庫の売り切りに各社力を入れてる状況なので、こんな有様。
良い物件は引き続き高い、安いものは欲しくない。消費者としては苦しい時期だね。

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今後、不動産価格は下落していくようです。

大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、
今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。

不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/

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今後のデータを確認していきましょう。

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投資用不動産も下落トレンドだそうです。
ピークを過ぎたそうです。

投資用不動産の価格は引き続き下落トレンドに 全物件種別で価格が下落
http://www.jiji.com/sp/article?k=000000289.000001240&g=prt

投資用不動産が全種別で価格下落－上昇はピークを過ぎ、下落トレンドへ
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2304


(以下jiji.comより抜粋)

投資用不動産の全物件種別で価格が下落しました。
中でも一棟アパート、マンションの価格は前月と比較して10%以上下落しています。

前月には全物件種別で利回りが上昇していたことも合わせて、投資用不動産価格の上昇トレンドはピークを過ぎ、下落トレンドに転じたことが伺えます。

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住宅ローンの適正範囲は、年収の4倍以内のようです。
子供の教育資金、老後の資金等々、いろいろお金が必要です。
身の丈にあった借金をしましょう。

以下、参考情報。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html

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子育てにはとてもお金がかかりますよ。
子供1人が大学卒業するまでに、2,655～4,105万円かかるそうです。
2人だと、約5,000万円～8,000万円。 すごいですね。

【保存版】子育てにかかる費用のすべてを解説します。
http://benesse.jp/kosodate/201509/20150910-2.html

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「値引きをしてでもいいから完売させろ」という営業姿勢に戻ってしまったというのは
野村不動産でしょうか？
今年は大手や中小に限らず、新築マンションの値引きが目立つようになるそうですよ。

積み上がる新築マンションの在庫に悲鳴　年度末に向けて値引きのチャンス
http://news.livedoor.com/article/detail/12519487/

たった半年で方針変更。積み上がる在庫に我慢も限界に達したらしい。そこで、元の「値引きをしてでもいいから完売させろ」という営業姿勢に戻ってしまったというのだ。
新築マンションは首都圏、関西圏ともに販売不調で、在庫がどんどん積み上がっている状態。
値上がりの激しい局地バブル地域では、在庫が日々積み上がっている。高くて売れないのだから、価格を下げるしかない。つまりは値引きになる。
今年は大手や中小に限らず、新築マンションの値引きが目立つようになる。一般消費者はよく市場を見据え、値引きを引き出せる物件からは、目いっぱいの値引きを獲得すべきだろう。

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プラウドさいたま新都心、即完売でしたよ。
この時期ですが、本当に住みたい場所にあるマンションは売れるんじゃないでしょうか。

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価格が、高すぎて買えない。
中古マンションも。

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