現在購入を検討しています。
他にも同様の方がいらっしゃいましたら情報交換等させていただければと思います。
よろしくお願いします。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リーデンススクエア上戸田
こちらは過去スレです。
リーデンススクエア上戸田の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2007-02-24 18:48:00
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リーデンススクエア上戸田の最新情報をチェック！
リーデンススクエア上戸田口コミ掲示板・評判
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149 契約済みさん
前の工場の音、予想以上に早朝から音が大きい。
もうどうにもならないけど、気になってしょうがないです。
あと知ってる方教えてください。
売り残れ住戸はどのぐらいあるのでしょうか？
聞くのも嫌だけど、でも気になるし。。。 -
150 契約済みさん
この前担当さんから聞いた所三分の一以上は未だ売れ残ってる
様でした。 -
151 契約済みさん
家はもっとあると聞いてますよ
販売幕がいつまでも架かっているのっていやですよね。
入居が始まっているのに・・・ -
152 匿名
まだ３０戸ぐらいしか販売終わってないんじゃないですか！？
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153 契約済みさん
げー！！それじゃあ、後の売れ残りを買う人たちは、かなりの値引きがされますね。
まともに買った初めの人は大損・・・
夢は打ち砕かれました。。。 -
154 匿名
初期段階から３００〜５００万くらい引いてましたよ。
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155 匿名さん
今、何軒ぐらい入居してますか？
どなたか教えて下さい。 -
156 匿名
先日、ヨーカドーに買い物がてら何気なく数えてみました。
電気・カーテンがついてる部屋が、半分くらいですかね。
でも、エアコンが着いている部屋は、40戸弱くらいでした。
床暖房ついているとエアコンつけないのかなぁとも思いましたが、夏は必要でしょうからね・・・ -
157 匿名さん
今、戸田、川口辺りのマンションを探しているんですけど
こちらの物件は、駅からもそれほど遠くないし
スーパーも近く生活する面では便利かな！と思い
近いうちにモデルルームを見に行こうと思っています。
ＨＰを見てて気づいたのですが
こちらの物件は「住宅性能評価」を取得されていないようですが
購入された方はこの点はどう思われて購入していますか？？
営業担当者から説明等ありましたか？
今どき評価を受けてないマンションはちょっと不安だな・・・
と思いまして。 -
158 匿名さん
どれくらい残ってますか？
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159 匿名さん
６軒ぐらいかな。
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160 匿名さん
住宅性能評価はほんとにないのですか？なぜ
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161 近所をよく知る人
中に入る機会があったのでざっと確認してみましたが三分の一から半分くらい空いてましたね。
売れ残りか未入居かまではわかりませんが。
特に上層階(10階とか9階とか)は8割方空いてました。
新年度始まって一月以上経ってのこの状態は不味いのでは、と個人的には思っております。 -
162 買いたいけど買えない人
http://www.jj-navi.com/shuto/bukken/030/010/A00/10001360.html
とか見ると残室はあと7室なんですよね。
やっぱり空いてますか・・ -
163 戸田近辺で検討中
先々週、現地行ってきました。
サイトによって少し情報に差があるようですが、販売センターの情報では残3戸のようですね。
家具つきモデルルーム住戸と事務所使用住戸のみなので、選択肢は少なくなりますが価格交渉は有効でしょう。
（確かに元の価格がやや高めだった印象派受けますが）
比較検討した感じでは、立地や設備などのバランスを考えると、周辺の分譲マンションやこれから建設されるものよりはお得になる可能性も・・高いですね。
・表示価格はこれからの物件が少し安い可能性もあるが、交渉の範囲内。
・純粋な価格は安くても、土地の仕入れ時の価格・金利の関係などから、
設備や広さなどは（とくに目立たない部分で）これからの物件はグレードダウン
している可能性高い
などが判断ポイントになりそうです。
・・・戸田近郊で永住志向を持っているのであれば、ありだと思いましたが。-
1
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164 戸田近辺で検討中
追記。
性能評価を受けていない理由ですが・・・。
あれを取得するために細かい基準を満たすことで、結果として価格が上がっちゃう面があります。
※もともとは、中小の信頼性の低いディベロッパーの建築物を保証する意味合いが強い制度。
なので、方針として「ウチはブランド力/信頼/実績ある」と思っている会社は、取得費を抑えるため敢えて取っていないところもあり。
（その分儲かるし、まあ・・・供給価格も抑えられるので購入者にもメリットが無くはない）
藤和は、ちょうどこの物件を立てる前後で方針を変えたようですね。
実際のスペック的には取得物件とほとんど差は無いものの、気になる方は、という感じでしょうか。
ただ、マンション探し自体は制度上の性能評価や保証より、現実的に必要なスペック＆入居後の生活イメージ、をより重視して探す方が良いと思います。
保証はあくまでただの保証ですから・・。-
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