テラス大宮大門町ってどうですか？

坪単価どれくらいになりそうですかね？
2LDKで3000万前半なら検討したいですけど。

まず、無理でしょうね。どうせ土地も高値で買ってるし、建築費も下がってないしね。デザイナーマンションだとヘタすると西口のタワーと同じ位の**げた価格を付けてくるのでは?南向きで坪200万位なら買いでしょうが、それ以上ならハタの跡地のマンションを見てからですね。駅から多少遠くなっても環境は圧倒的に向こうが良いですしね。東口のタワーも売れ残ってるし、これからたくさん販売されるマンションもあるみたいだし、様子見が正解かな?

説明会行かれた方はいますか？
価格帯が判れば教えて欲しいです。

高島屋にポスター張り出してますね。昨日はビラ配りもしてました。周辺にもライオンズとか密集してますが、いくらだったんでしょうか。

一番安い2LDKで3900万だったかな。うちの想定予算よりかなりオーバーしてたから早々に退散しました。

毎週高島屋前でビラ配りしてますね。
完成まで時間があるので様子見です。
しかし、書き込み少ないなあ。認知度が低いかな？

高島屋とコラボレーションしているそうですよ。高島屋のお買い物特典があるそうです。

価格帯、情報ありませんね。

いつから販売？
延期？
中止？

どなたかＭＲに行った方とかはいませんか？
あの辺は沢山建設予定とかもあるみたいですけど、ここの物件は眺望とかがどうなのかなあ、
と思いまして。

ＭＲ行くと、営業さんはなかなか帰してくれないから、一日で２件回ろうと思っても、
１件しか回れなくて、グッタリしてしまいます。

ここのところの不況で、建設の噂はあっても、販売を延期しているデベさんとかもいるので、
あまり情報が集まりませんね。
直接会社に問い合わせても、営業部門ではまだ把握してない所もあったりで・・・。

ここの三菱商事は内装がいいなあ、と以前別の物件を見たとき思ったのですが、
どうなんでしょうか？

内装はなかなか良かったですよ。
眺望は期待しないほうがいいと思います。どの部屋であれ、
素敵な眺望は望めません。
こちらは、利便性を重視する方が選ぶ物件ではないでしょうか。
近くに、散歩に最適な氷川参道があるのはプラス要素ですよね。

いずれにしろ、価格がずっと「予定価格」のままなので、
具体的に検討できないのが難かな、と思います。
三菱商事は急いで売るつもりはないみたいでした。

急いで売るつもりはない？
急いで売りたかったけど見学者が少なく、価格の見直しの為に延期してます。
販売延期が最近多いけど、みんなそういう理由です。
みんな売れるなら急いで売りたいさ。

１２で書いた者です。
１３さん、情報ありがとうございます。
確かに、建物に遮られて眺望は望めそうにないですね・・・。
氷川神社は好きな場所なので、いつでも散歩にいけるのはプラスですね。
あとは価格かあ。

１３さん、価格はやはり早めに提示してほしいですね。
でも１４さんの言うように、見学者が少ないとかで売り手も先が読めないのなら、様子見して
出す、ってことなんでしょうね。
色々と勉強になります。

今日、ＭＲに行って見たかったですが、時間が無くて行けませんでした。

住宅情報ナビのＭＲ見学キャンペーンも適用じゃないし、資料も詳しいのが来ないし、
売る気あるのかな？と思ったり。
情報が少なすぎる物件ですね。
色々と分かるといいんですが。

最近ＭＲに行った方、いらっしゃいますか？
希望間取住戸要望会のようなものをやっているようですが・・・。
ＨＰにはまだ全部の間取りを載せてませんね。
価格はどの程度なんでしょうか？

検討中なら、ご自分で行かれたらどうですか?

まずはどんな様子かを知りたかっただけです。
そういう場でもあるんではないかと思ったので。
失礼しました。

価格がわからなくては買い物できませんよ、三菱さん！
もう待ちきれなかったので、大宮の別マンションを契約しました。

この物件書き込み少ないですね・・・
人気ないのかな？？

明日ＭＲに行ってきます！
氷川神社に近く、ＨＰを見るとすごい魅力的な物件なので！

>>21さん

ぜひ感想を書いてください。
最近、情報がありません、確かに。
着々と工事は進んでいるはずなんですが・・・。

八階くらいまで進んでいますね。近くのダイワツインタワーか建設中のライオンズかここを検討していますが。高層階でも眺望は問題ありますね。東はライオンズとパークホームズ、南は料理学校。新都心の景観は見えるのかなあ？参道近くなのはいいですね。シンクロップなし、エレベーター一機は×。今大門町三丁目に住んでいますがロケーションは○ですね。

入居は始まったのでしょうか？

＞No.25
まだ始まっていません。ちなみに販売会社が長谷工に変わっていました。

長谷工に変わって、販売始まりました。低層階は、当初よりかなり安く販売しています。一見の価値あり！

坪単価１０階あたりで、１９０万円代です。

価格改定に興味あり。
ライオンズやタワーと比べるとどうなんだろう？

立地は悪くないけど、眺望は望めなそう。
道路細いのが難点かな。
スーパーと参道が近いのが嬉しい。

低層階、1000万近く下がった？　
先に買った人、かわいそう・・・・
2階なんて4000万ちょっとで激安じゃん。
眺望気にしない人ならアリでしょー。
あまりにも売り方がのろのろしてるので
他の物件買っちゃったよー

それでも4000越えかあ・・・・。

更なる値引きは無理でしょうね。

3000万台は無いのかな。狭いだろうけれどー。

購入済の人にも、値下げしたそうですよ。

1000万円超の値下げですね！
昨日の広告を見て、「安い！欲しい！」と思ってしまいました。
２階で良いんです。
下は駐車場？ですよね？
子供が走り回っても気にならなくて良いです。
現地はまだ見ていないのでイメージがつかめませんが、
そんなに眺望が悪いんですか？
日当たりは望めないんでしょうか？

最近までこのマンションの周辺の十二階に住んでいました。今回の大幅値引きは２階ですから、眺望は望めません。すぐ南は五階建ての料理学校、東は十五階程度のマンションが三つ。北も西もビルだらけ。最上階は地権者用ですから十三階が最上階ですが、南と東はマンションが建ち眺望は制限されます。しかし、ロケーションは最高だと思います。どの大通りからも離れていますのでとにかく静か。駅までの道も歩きやすいです。氷川参道を実際に使えるのはこのマンションの先にある一角だけですよ。

1000万の値引きといっても、当初の価格が高かったので、それほどお得には感じられませんでした。
もう少し値引きしてくれれば、即決だったのですが、値引きや特典は一切ないと頑なに言われてしまいました。
ただ、広めの間取り、駅近にもかかわらず、静かな環境にひかれています。
２階から６階まで、実際の部屋を見せてもらいました。４階くらいになると意外と光は入っていました。
もう実際の部屋を見せて頂けるので、日当たりを気にされている方は、見学しにいくと良いと思います。　　

東南のＣはすべて完売のようです。

Ａタイプはまだ残っているのでしょうか？どなたか情報お持ちの方、教えてください。

販売代理が三菱地所から長谷工に変わって、1,000万円の値下げも始まりましたが
これはいわゆるアウトレットマンションの部類になるのでしょうか？
資産価値の観点で知りたいのでどなたか教えて下さい。

売主は変わってないしアウトレットってわけじゃないと思うよ。
まだ入居も始まってないしね。

前の販売代理は三菱地所じゃなくて、三菱地所リアルエステートサービス。
リアルエステートが手を引いたということは、よほど売れなかったんだろうね。
ツインタワーもできるし、資産価値は微妙だけど、以前の価格より一律
1000万円以上下がっているなら、現段階ではこなれているんじゃないかな。
以前、行った時は「ここがこの価格？　ありえない。都内に買うよ」と思ったよ。

まだ残っているんでしょうか。
値下げの情報を見て気になってます。

Ａタイプ数戸、Ｂタイプ数戸、Ｃタイプ完売、Ｄタイプ数戸残ってますよ。共用施設は皆無に等しいですが割安な物件かな･･･Ａタイプ８９平米中層階で５０００万きってますから坪単価で１８０万位でしょうか。大宮っていまいち相場が分からなくて。景観はあまり良くないですが日はあたりそうです。周りもお洒落な雰囲気でした。大宮のこの辺りの相場としてはどうなんでしょう？浦和しか見てなかったので相場観が分かりません。教えていただければ助かります。今週末で完売かな～。

DとEはまだ半分ぐらい残ってましたよ。値下げしたので、相場よりも割安感はありますよね。
また、浦和よりも大宮のほうが安いけれど、街の雰囲気が全然違いますもんね。

大門町であの値段なら多少安い気がしました。売主も三菱商事ですし、良いものを使っていると思います。
浦和もいい街だと思いますが、駅近の物件があまり出ないのが難点ですね。

１２階１３階は眺望が驚くほど、素晴らしかったです。
見学者も沢山来ていましたし、上層階を見たら
一気に欲しく成りましたが。。。。
１０階以降は、利便性のみって感じですね～。低層階は魅力ないかなー。
ウェリスと鹿島周辺は暗い感じ＆公民館があって、
なにかのイベントの度休日が煩そうな気がしました。
生活の面では、大門の方が良い気がするかな～。

大宮東口は、氷川参道に向けて、街が出来上がっている感じがします。
ウェリスの近辺、大宮とさいたま新都心の間に住んでますが、スーパーとかお店がありませんよね。
結局、マルエツまで買い物に行ったりしています。西口のダイエーよりも近いかな、と思って。ルミネのクィーンズはちょっと高いです。

上層階のいい部屋はすでに売り切れだったと思います。
それにエレベータが1基しかないので、戸数は多くなくても14階もあれば上層階は不便そうな気もします。
ただ、ウェリスと鹿島周辺は暗い感じというのには？です。
ここの方がビル街の中のポツンとあるので暗い感じですよ？
周りが静か＆スーパーに近いのは◎ですけど。

価格を考えれば中層階あたりはかなりお買い得だとは思います。
売主が商社だけあってバッサリ損切りして売っちゃえって感じですかね。

>>ただ、ウェリスと鹿島周辺は暗い感じというのには？です

感じ方の違いがあると思いますが、活気とか鄙びた印象は受けました。
公民館？と公園があったのですが、たたずまいが古臭い暗いイメージ？でした。。
ヤンキーママ集団が公園でたむろしてた。

テラスは、ウェリスと鹿島より氷川神社の森が断然近いので高層階の眺望は、
テラスに軍配上がるかな。。。と思いました。
エレベーターに関しては、埼玉と都内の違いはあるとおもいますが、
世帯数などの条件が同じ位で都内住みの自分は、特に不便はないかなぁ。。
高層階売り切れなのは、ウェリスでなく？？？折角、埼玉だし眺望は絶対ほしいです！

エレベーターは、朝の通勤時が混みあいそう。

早々と完売したCの間取りと向きが良すぎますね。
もう少し価格差つけても良いと思いました。値下げされているのに、図々しい発言ですが…。

62戸でディスポーザー、機械式駐車場30台分、鉄骨階段2つなので
将来的な修繕費が心配ですね。
どれも頻繁にお金がかかると思います。
あと外壁に結構ALCを使っているのでこれも危険な気がします。

ロケーションはとても便利で良いと思います。

確かに。私も鉄骨階段のメンテナンス気になりました。なんで、普通の非常階段の仕様ではないんでしょう?
著名な建築家のかたのこだわりなんでしょうか?

いまだに鉄骨階段を使っている物件なんてあったんですね…非常時の時は心配です。
コストカットのためなのか、なにか意図があるのか知りたいですね。

気に成るなら、鉄骨階段の意味を問い合わせてみては？？？
後ほど報告よろしくです。

ずばりコストカットです。

固定資産税や、駐車場などどのくらいかかるんでしょか？

鉄骨階段はデザイン重視とのことです。ちょこっとライトアップされるみたいですから。有名な建築家のデザインだとか。。。
駐車場は20,000（機械式）から25,000円（平置き）です。

そうだねー、デベはコストカットです！とは言えないよね。デザイン重視・・・ものは言いようですね。

何年かに一度再塗装決定ですね。塗装が劣化して錆が少しでる→錆止め下地塗りして再塗装。

永遠に続くこのループ。その分維持費がかかる。

普通にコンクリ・タイルにしておけば外壁に関しては、メンテ代かなり低く抑えられるのに、なぜわざわざ鉄骨階段にデザインしたのか・・・。

コストかかっても、デザイン優先でってことですかね。

コストカット？もしそうなら見えるところであからさまにやらないでしょう。見えないところでやると思う。
それに非常階段の前に水周りの豪華な仕様をセコく見直すんじゃない。ピクチャーレールや不思議なガラスの飾り窓も付けないでしょう？

やってんじゃん、見えるところで（笑）。外から見える階段で（笑）。

階段は鉄骨のみのほうが、どう考えても初期費用安くつくよ。
コンクリ＆タイル張りのほうが、どう考えても初期費用高くつく。
これをコストカットと言わずしてなんというか？（→デザイン重視！便利な言葉！）
そんなことちょっと知識があるひとなら誰でも知ってるよ。
そして再塗装しなければいけないので維持費が高くつくこともね。

初期費用はデベもち。維持費は住人もち。

駐車場の情報ありがとうございます。
さいたまで２万超える･･･

あのー、通りすがりですが、失礼します。。
塗装の繰り返しはないと思います。ここのマンションも見てきましたが、塗装自体しておらず錆びないスチール？ステンレス？みたいな新しい金属みたいで昔の鉄骨とは違うと思います。デザインもさることながら、あーゆうシースルー的な階段は防犯面で有効みたいです。前にマンションの管理組合で防犯説明会があった時、外階段をコンクリ等で覆うと目隠しになり、被害にあいやすいらしいので、街中だから防犯面ではいいかもしれません。

各戸の郵便受けがせこかったような…。もう少し大きなボックス型にはしないのですね。
あと、エレベーターホールが無駄に豪華すぎ。管理組合の打ち合わせのために、冷暖房装置が必要なんですかね？

初期費用はデベもち。維持費は住人もち。

的確に表現されましたね。社会の仕組みです。

上層階売り切れですね。
立地も良くて眺めもいいからお買い得だったでしょうね。
浦和も通勤に便利そうだしそちらも検討かな～。

スーモ見てたら
新価格が１０００万円クラスの値引きっていっても
２０１号室、２０２号室だもんねー

本当の低層階（本当に眺望悪し）だけ値引きしても客寄せパンダだね

上層階は値引きなかったの？

眺望いらない人なら、２Fで1000万引きならいい。

ただ2階は道路から結構丸見えなのがキツイかも。
部屋の中まで結構見えそうな感じだったかと。

なかなかよかったです。
間取りも魅力的なものが多いです。
あの立地・価格で横型１８帖リビングうらやましい。
私はあのホテルのロビーのようなホール気に入りましたよ。

確かに、２階はベランダに出たら、外から丸見えですね。私も、かなりディスカウントしないと厳しいだろうな、と思いました。
４／末引き渡しですから、ローン査定の期間を考えても、早めに売り切りたいんでしょうね。

でも、この物件はディスカウントの価格がすごくオープンですね。通常、値引き価格は、口頭とか、空き部屋だけとか、あまりオープンにされないような。
それだけ部屋が残っていたということでしょうか。

注目を集めたい理由があるんでしょう。
確かに広告の部屋は大幅値下げで「客寄せパンダ」でしょうね。
他の部屋もある程度の価格改定(あるいは値引き）はしてると思われますが、
広告の2階の部屋ほどの割引はまずないでしょうね。

ところで価格改定前に既に購入済みの人には何か配慮はあったのでしょうか？
通常、引き渡し前に表立って価格改定があった場合は、既購入者にも何かしらの
説明や同程度とまではいかなくとも多少の価格の引き下げなどがある場合が多いようですが…

いやここは全戸大幅に価格改定してたよ確か。
上層階も下層階も変わらないぐらい改定してたはず。
ただ元々の値段が高すぎたからね。
三菱商事は一流商社とは思えないぐらい売り方下手だったね。
もう少しうまくやればここまで下げることはなかったでしょ。

改定前に購入されたかたは、事前に価格改定の連絡があって、予算に余裕ができたかたは、部屋をグレードアップされたみたいですよ。

キッチンが９０何パーセント翡翠の台だった女性はこーゆうの惹かれる。
水周りの使用もライオンズよりモノが良いみたいだ。物凄いコスパよろしい。タワー大型マンションよりガヤガヤした親子ずれがいなくて暮らしやすい大きさ。下層階が破格だけど、独身男にはいいかもしれん。年齢の高い人に向いてる印象。

↑
なんか読みにくいですな

物件見てきました。
Aタイプは８９平米の広さで魅力的でした。
お風呂も１６２０タイプで、ゆっくり入れそうです。
郊外の物件や、プレミアム住居なら、広めの間取りがありますが、駅近でこの広さはいいですね。
皆さん、階段の事とか色々言われてますが、立地、間取り、値段で階段の仕様なんてクリアできるのでは？
見学しに行って、購入に前向きになりました。

外観はスタイリッシュでかっこいいんだけど、キッチンのコンロ部分とシンクの間の作業台がまな板も置けないくらい狭かったような…
料理する人から見たらありえないです！
誰も気付かなかったのかしら？

同感。素材は豪華らしいですが、あれでは、料理するスペース無いですね。キッチンは使いにくそう。
ウェリスの工夫にあふれたキッチンを見た後なので、なおさら。

そうね、調理をがんがんにやる人には向きそうもないね。
ディンクスや老夫婦に向いていそう。犬も可能らしいから生活の臭いがまだまだする子育て世代には
ライオンズとか新都心の方が向いていると思った。

ああ、キッチンの件、皆さんもそう思っていらしたんですね。
誰も指摘しなかったんですかね？　そんなにガンガン料理をしない
我が家でも「あのキッチンはないよね」ということになりました・・・。

うわっウチもあのキッチンはないなって思いました。
あきらかに消費者のこと考えてないですよね。
何十年と使うわけだからいい物よりも使い勝手ですよねー

都会の５千万台マンションに
こういった使用が多い気がします。
業務用的な調理台を自分で持ち込んで後ろで調理し、見える所は「見せるところ」的な使用なんですよねー。
御子さんがいる場合は、大型のマンションの方が御友達も出来るだろうし敷地も広いから安心な気がしますね。

そんなに狭いキッチンとは感じませんでしたが？
間取りによるんではないでしょうか？いくつかのタイプを
見せていただきましたが十分な広さがありました。
内装にチープ感はないのでいい方向で検討しています。

二階はもう売切れでしょうか？

83さんは料理をされないんでしょうか…。
今、公式サイトに載っている間取りは、以前、モデルルームで
見たキッチンと同じようなレイアウトですから、とすると、
すべて「キッチンの余白、せまっ」という感じがしますが。
ペペロンチーノを作るくらいなら、あのくらいの大きさで十分ですけれど。
他はいいのに、すごく惜しいです。

私も、キッチンの狭さが一番気になりました。
シンクとコンロの間は、まな板の幅ぎりぎり位ですかね。
さらに、Cタイプはシンク周りに洗った食器を置く場所もなし。
（ガスコンロと壁の間は、変にスペースがありましたが）
ワンルームマンションならともかく、あれだけ居住スペースがあるのに、どうしてあんなキッチンなのか理解不能です。
あと、Cタイプのウォークインクローゼットが手前に引くタイプの扉でしたね。あれじゃあ、ベットを置ける場所が限られてきます。リビングも正方形なので、家具の配置が難しいと思いました。
Cタイプは、全部屋南向き、高層階も買えそうな値段でしたが、これだけ気になる点があると、ためらってしまいました。ただ、Cタイプはもう完売なので、何を言ってもしょうがないですね。

最近のマンションは、ウォークインクローゼットやシューズインクロークが付いてるタイプが多いですが、ここは大きめの収納が少なく感じました。
こういうマンションを作る三菱商事は、やはりマンション販売にはウトイのでしょうか？
一流商社なのに・・・。

マンション探しは大変ですね。
すべて満足なんてあり得なくて、どこを妥協すればいいのか、分からなくなってしまいました。
皆さんマンション購入の決め手はなんですか？
一番優先させることは何でしょうか？

確かに内装は素敵でしたね。ディスポーサー、保温浴槽、床暖房など
最近のマンションには標準装備ですって物は大体付いてるなって思いました。
でも、現状引き渡しだったので今回は断念しました。
生活に支障のない物ですが、自分たちでは絶対に付けない傷で…
ハウスクリーニングも特にされない状態での購入。
これだけいろんな方が内覧してるのに、そのまま。
人生最大の買い物なだけに、辞めました。

テラス大宮は、なんと言っても立地がいいと思います。

大宮駅からの道のりが、ロフトを抜けて、美容室のたくさんある一ノ宮通りを少し歩いたら、マルエツがあり、２分後には帰宅。駅徒歩７分を感じさせないものがあります。

さらに氷川参道を歩くにしても、大宮駅前中央通りの南側（新都心より）と北側（氷川神社より）とでは同じ氷川参道とは思えないほど風格が違います。

キッチンは変えられても、この立地はゆずれないですね！

HPに公開されている間取りを見ると、
確かにキッチンにワークトップはないですが、
シンクの背面にカップボードやバックカウンターを
置けるスペースは確保されているように見えます。

おそらく、ご自分で調達してください・・
ということでしょうか？

すべての条件を兼ね備えた物件などない。

あったとしても、標準的な値段にはならない。

個人個人で条件の優先順位も違う。

ここがいいと思った人が買う。それでいいと思う。

↑
それを言っちゃあ掲示板の意味ないけどな。

あるでしょ。90さんのようなスタンスでも。

掲示板では、メリット・デメリットがたくさん指摘される。
それぞれの項目について、納得できるか検討する。
総合的に、価格と見合った価値があると納得できるか確認する。

言われて初めて気づくこともあるしね。

プラウドとウェリスとタワーとテラスで検討していました。
プラウド→騒音問題・東口
タワー・ウェリス→南銀・不適格
議論もあり、好き嫌いがはっきり分かれていたみたいで断念しました。
テラスはあまり注目されていなかったのか東口の割には環境も良く、悪く言う方が少なかったし駅からの距離も近いしお部屋も広かった（Ａタイプ89平米）ので決めました。
今更なんですが、テラスのここがダメで決めきれないってとこあったら教えて欲しいです。

やっぱりキッチンの仕様が納得できませんでした。

他は良かったのに…残念でなりません…。

わたしも、その辺りのＭＲ見てまわりました。
浦和にも大宮にも住んだことはあります。

広さが大きなポイントであれば、大門がいいと思います。

立地的にも、ウェリスより大門のほうがいいと思います。

浦和のブラウドは、騒音の問題アリですが、資産価値としては、ブラウドだと思いました。
大門の周りは、他にも分譲マンション沢山建っていますが、
浦和は、駅徒歩５分以内の買い物に便利なマンションはホントに少ないので。
中古で売る時も良い価格で売れると思います。（湘南ライナーも停まるようになるし）

そんなことを考えていないなら、大門が一番では？

セカンドハウスもあるので、
新幹線が使える大宮を検討しました。

鹿島と大京も見学しましたが、雰囲気がこちらのほうがよかったです。
帰りに近くのお店でランチをしまして、いろいろ聞きました。
土地としてのグレードが大門町は高いと聞きました。
一番感じたマイナス面は、今時にしては植栽がショボ過ぎるという点ですね。

「今時にしては植栽がショボ過ぎるという点」たしかに！
値引きした分、最後でケチッたか？

近場でおすすめの内科医院、病院をご存知のかたがいらしたら、教えてください。

Dタイプの検討をしているものです。

キッチンが狭い、本当に同感です！図面では問題ないように見えますが、気になったので2回目の見学の際は実寸も測ってきました。結果として現在のキッチンと変わらないので妥協しても良いかな、という気持ちでいます。

あとは、
流し～コンロ前面の壁が総ステンレスなので目地がなくお手入れしやすい点、
キッチン上部＆下部の収納がかなり充実していて食器は2人分なら十分収められる点、
背面にローボートを置けるスペースがあるので下にゴミ箱、上に炊飯器・レンジ・トースター等は納まる点、
も気に入りました。
両サイド壁なので圧迫感がありますが、ただその分、コンパクトにまとめられるので動きやすい気はしました。

キッチンの広さ以外は仕様も申し分なく、メンテナンスしやすいような作りですし、他のマンションのように空調の配管や収まりも気になりませんでした。
コンセントも多く、レイアウトには困らない感じです。フルフラットなのでお掃除も楽そうです。
各部に収納もしっかり確保されていて、リビングに腰高の棚を買う位で済むと思います。

また室外も内廊下式で、Aタイプ以外は廊下に室外機が出ておらず、出ていてもカバーがあるので生活感がせず高級感があるところも気に入りました。
ベランダも強化くもりガラスなので、東側でもかなり明るいし開放感がありました。

DINKS世代よりは団塊世代に受ける仕様に思えました。
購入を前向きに考えています。

内廊下、いいですよね。

でも、Ａ以外の、各戸の出入り口＝扉　が近いので、鉢合わせしてしまいそうな気はしました。

私も、大宮駅・浦和駅徒歩10分圏内のマンションを中古も含めて見てまわりました。
皆さんが挙げているように、キッチンの作業台の狭さが一番ネックでしたが、総合的にみてここに決めました。
氷川参道を超えた辺りの築10年未満、80㎡弱、２階でも4600万位でしたので、値段もお手頃と感じました。
キッチンの使い方は、これから色々と考えてみます。