ラシュレ志木

徒歩１０分だけど
駅前の野村さんとはえらい価格の差ですね〜
聞いたことない名前だけど何処のマンション？

自分的には志木はこれ以上人もマンションも増えて欲しくないな

今日、志木のダイエーでチラシ配ってたね
あと三井の物件のトコにのぼり立ててたけどあれってOKなの？

それにしても、盛り上がらないですね
注目もされないのかな？

たまたま近く通ったけど、目の前は他のマンションが被さるように建っているんですなあ。

ある程度の階数以上じゃないと、日当たりが悪いかなと思った。

気になる物件ですな〜

外観がほぼ全体、見えてきましたよ。
それにしても、東側の空き地がアヤシイ。
そのうちマンション建つのかな…。そしたら三方ふさがり！

この物件は客観的にみて、安い？高い？普通？どうでしょうか？

兼六土地建物って聞いたこと無いけど、どう？

私は最後までこの物件と迷っていました。値段は周辺のマンションよりもかなり安かったです。床暖房・食洗機・食器棚が標準で付いていて３０００万を切っていたからです。向かいに大きなマンションがあり日当たりが心配でしたが、思ったよりも悪くなかったですよ。駅距離と天秤にかけると十分に検討する価値がありますね。営業の人も眺望が良くないから安いんですよとそれを認めて言ってきました。そんなにガツガツした営業もかけてこなく、対応も悪くなかったので気持ちが一瞬傾きかけましたが、結局車庫２台が付いた駅から少々離れた一戸建てを購入しました。今はマンションと一戸建て、さほど値段は違わないですね。

昨日また、このマンションの前を通りましたが、

眺望はまったく望めませんが、日当たりは思ったより良いかもしれません。

訂正しておきます。

モデルルームで、日照についても説明を聞きました。
冬至の時点で計測した図を見せてもらいましたが、４階以上なら日当たりは問題なさそうです。
ただし、東側が空き地のままなら、ですけれど…。
３階以下、しかも西側の部屋ほど、向かいのレクセルマンションの影響が大きい様子。

それにしても、ベランダの小ささはかなり残念。
エアコンの室外機も、しかも２～３台分もベランダに置くとなるとかなり狭くなりますよね。

ラシュレのウリになっている南側の寝室も、現実には洗濯ものを干すのに使ってしまいそう（笑）。

東側が空き地ですが、土地の半分を利用して戸建を立てるようですね。

部屋にもよると思いますが日当りは問題ないように思いました。

雨の日に見に行って、照明を消してもらったのですが
悪いというレベルではありませんでしたよ。

ベランダの小ささは、私も気になりました。
エアコンの室外機を２台置いたら、かなり狭くなりますね。

本当、寝室が洗濯物だらけになりそう(笑)

良い点悪い点色々とありますけど、
この立地でこの価格はなかなか無いので
気に入った間取りがあれば、買いではないかと思ってます。

行く前は全く興味がなかったのですが、
1回見に行ってみて意外とよかったので購入を検討しています。

＜よいところ＞
・設備・施工の丁寧さのわりに価格が安い。
・静かな環境。
・日当たりはそんなに悪くない。
・駅から徒歩10分。

＜気になるところ＞
・駅からの道。歩道があまり整備されていない。志木街道は道幅のわりに交通量が多い。
・2～4Fはベランダが狭い。
・玄関のドアのところに段差がある。
・駐車場が39戸に対し16台分しかない。

No.12さんの情報＆自分で見た感じからすると
空き地にどでかいマンションは建たなそうですね。

ここである程度街の情報がわかりますよ。
http://www2.pado.co.jp/eb/

このマンションは一度見学に行きました。

気になる点は、地震に弱そうなつくりでしたね。
自転車や駐車場がマンションの一階部分なので
かなりの空洞があります。

こういう構造だと、耐震があまりよくないようです。


でも、それ以外は値段と駅距離を考えると、かなり安いのではと。

物件価格の幅が気になる。。。
あと北野、て駅徒歩10分でしたっけ？

>>No.12

東側の空き地に一戸建てが建つそうですが、
それはラシュレの営業さんが言ったのですか？
私は中規模のマンションが建つと聞いていたのですが
どこの会社の一戸建てなのか聞いていたら教えてください

>>No.18

そうです。
地主さんとお話した時に、土地の半分を使って家を建てると話されていたようです。

どうも、マンションを建てるには、土地が斜めになっているので建てづらい土地のようですね。

土地を高値で買う不動産屋さんが現れた場合は、
マンションが建つ可能性もあるかもしれないとのことですが、
今の地主さんの言い値では、採算が取れないようですね。

>>No.19

詳細なレスありがとうございます。
確かにサンケン通りはゆるやかな坂になっていますよね
あんなに大きな土地が更地で長い間放置してあると
マンションかと思ってしまいますが
半分の土地が一戸建てエリアになるのであれば少し安心です
本当はコンビニとかがあると、便利でいいんですがね

ああ・・南側のマンションがなければ・・
本当だったら富士山がくっきりきれいに見えるはずなのに・・残念

>>21
だから価格が安いみたいですよ。
眺望は絶望的って事で。

プラウド志木サウスフォートは4600万～と予想より高くでてきましたね(^^;
商業施設ルート上にあり、静かな住宅街だから、土地の仕入れが予想よりも高くついたのかな？

ラシュレさんも、市の土地だけで、民間の土地は高くて買えなかったようですね。
だからか、入り口が少し変わった形になってますね(^^;

プラウドが高額で夢破れたファミリーが
顔面蒼白でとぼとぼとやってくる・・・
亡霊のようにサンケン通りからやってくる・・・
さあ　おいで　ピザ屋のバイクに気をつけて・・・
プラウドのミャッチコピー「南という価値。」改め
「南は駐車場。昼はガキの声が大反響、夜は照明で一晩中明るいという価値。」へ・・

↑プラウドの掲示板で叩かれてるやつか？

プラウドはファミリーを対象にしているのに「学校がありえない距離」らしいな（笑）

近くの慶應は、偏差値は高いし、女子の募集人数が少ない。
そもそも、中学から超一流の私立に入れようとする親が、埼玉なんかに住まないだろ（笑）

ここの1Fよさそうですね。

住宅情報ナビの見学リポートでちょっと引かれてしまいました。

一階でもそこまで日当たりは悪くないって感じすかね。

眺望が欲しい人ならダメだけど、日当たりは懸念する必要はなさそうだね。

ここは一番安い
「子供一人」「バルコニーなんてものは無い」ぐらい割り切れれば、買いなんじゃ？

バルコニー問題はありますね。
更に室外機が最大２台？も置くわけですよ！

上から吊るせばという話もありますけど。。。もう少し広いと良かったのになぁ。

売れなくて、やばいらしいよ。
幾らまで下がるか・・・・ショセン戸建専門業者。
マンション業務は、危ないらしい

いやぁ、この物件の購入を検討しましたが、
今思えば、買わなくて正解だったなと思います。
あくまでも私的意見ですが。

物入れが一つもないというのはひどすぎる・・
掃除機のしまい場所すらないなんて！

東側は元々は駐車場。
ラシュレの間口が狭いから、少し売って欲しいのと
戸数に対して駐車スペースが足りないからお願いしに行ったら
兼六の横柄な態度に
地主は怒鳴りつけ、売らない!!!!!!!!!!と言ったそうです。
どっから、東側が戸建と駐車場になると地主から聞いた情報がでたのか？
兼六のでっち上げとしかいえない。
買った後にマンションが出来ても
知らなかったや、聞いてないでおしまい。
まして、お客様の苦情センターもなく担当者に伝えておきますの会社。
そんな会社の言うことは信用ゼロ。
地主に言いつけちゃおうかな。
廊下の柵センス悪くない。
都営住宅じゃないんだから。すりガラスも半端なつけ方。

志木のマンションは土地が高いせいか、駐車場の比率は低いですね。

ヴォルテックス 0.36%
ラシュレ 0.41%
BELISTA 0.30%
プラウド志木サウス 0.80%


プラウドは優秀だけど、5000万代?と志木にしては高目の設定なのが難点。
予算に余裕があるなら、駐車場以外でもブラウドが圧倒的に良いと思う。

最低はヴォルテックス。ALL 3LDKとファミリー向けなのに比率が低くく、近隣の駐車場も駅に近いため
借りにくい。

ラシュレの価格の安さ前の建物は、新座職員寮と市の土地だったため財政難だし安かったんだろうね。

ラシュレ前の土地ですが、微妙な広さと、土地も斜めになっており、更にレクセルとラシュレが建っており
第一種住宅のため、マンションを建てるにもかなり微妙だろう。
更に言うと駅徒歩10分と微妙な距離感があるため、高くは買えない土地だよ。

プラウド志木サウス　は分かりませんが、
ヴォルテックス BELISTA は商業地域だからマンション戸数に対して駐車場の数がなくてもいいですが。
ﾗｼｭﾚ志木は、住宅地域なので戸数に対して駐車場が必用です。

No.39さん
ラシュレの価格の安さ前の建物は、新座職員寮と市の土地だったため財政難だし安かったんだろうね


ﾗｼｭﾚは新座職員寮と市の土地とどちらからの情報ですか？
日本道路公団の社宅の跡地です。
いい加減なコメントすんなよ!!!

ラシュレの土地は、日本道路公団の志木職員宿舎が正解ですね。

東側の空き地にマンションは、No.39さんのおしゃることより
土地の形的が東向きになることじゃないですか？

東向きだと、昼を過ぎると日差しが入ってこなくなってしまうので
かなりのマイナスポイントになってしまうと思いますよ。

ラシュレはパルコニーが狭いのがネックだったりしますし。。。

すごいなぁ・・・駐車場率0.41%ってことは
１万戸に対して４１台しかないってこと?

(算数のお勉強して出直そうね。 >>39)

No.42 さん、一戸に対して 駐車場が0.41台ということではないですか？？

あなたも算数のお勉強してください。>>43

価格が安いのは魅力ですよね。

価格が安いのは魅力ですが、ラシュレを買うくらいなら、
南側に建っているレクセルマンションの中古の方が良いな。

何言っちゃってるの？
あなたこそ算数の勉強をしてください >No.44

１万戸に対して４１台というのなら、0.0041%になってしまいますよ。
頭の悪い書き込みばかりしているようですし、相手にするだけ無駄でしょうね！！

41÷10000=0.0041
0.0041×100=0.41%
で、No.44は間違えてないのでは？
No.43の人の言うとおり、一戸あたり0.41台分なのでしょうが、％に単位を付け間違えたみたいですね。
No.44は、きっと虫の居所が悪くて、突っ込んでみたかったのでしょう。

>>47さん
恥かしいから、ちゃんと考えてから書き込んだ方がいいですよ。
（笑わせてもらいましたが　^^;;;)

パーセントって・・・意味分かってますか？

>>42 >>44さんが呆れて反論しないのもわかります。

マンションの購入検討中であれば、利息の計算とかで％の知識も必要ですよ。
（なんだか、小学生に教えてるような気分　^^;）

0.0041%=0.0041*1/100=0.000041
47さん残念！もう少し頑張りましょう！


ん？　ここはなんのスレだ？

マンションの話をしましょう！