名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

戸数が多くない普通のマンション住みの人はエレベーターの数なんか気にしなくていいかもしれない、ゴミ捨ても配達も搬入も全部同じエレベーターだし
タワマンや大規模マンションはエレベーターの数は重要、1日何回とか言ってる人もいるが基本毎日利用するものだストレスになるよ
デベも悪いことに建設費のコスパ悪いから減らそうとする

>>5799 匿名さん

イヤイヤ

オープレジもプレサンスもまあまあ高い！北区の駄作の僻みの可能性の方が高いと思うけど…

あそこは売れ残り過ぎ！

関東や関西の客欲しいなら名古屋駅直結マンションで坪1000万以上作らない興味ないでしょ

愛知なんて名古屋駅とTOYOTAくらいしか知られてないし

>>5802 マンション掲示板さん
こじつけが意味不明

30代以上のおじさんやおばさんには、覚王山とか八事の静かな街が人気なのかな？
自分の周りは名古屋駅近くか栄や久屋に住みたいっていう人が多い。

>>5803 名無しさん
世界のもっとも素晴らしい場所で名古屋が選ばれてまっせ

言っとくけど名古屋って冬寒いからね。
なぜかというと北に岐阜県があるから。
２月には岐阜から冷たい風も吹くし雪だってもちろん降るからね。

>>5805
人それぞれなのに突っかかるような言い方やめろよ

名古屋駅の方は治安悪いとこ多くない？

>>5806 名無しさん

名古屋城と東山動物園とジブリパークとレゴランド効果でまあジブリパークと名古屋城が頭一つ抜けてるかな？
２０２３旅行ランキングで一気にトップ10入りして来ましたね！新中日ビルオープンも控えてますしね！

>>5809 通りがかりさん
名古屋駅治安悪くないけど？唯一悪いとしたら駅裏の朝鮮＊＊の商店街かな？

名古屋で無理な場所

今池、新栄、女子大、大須、名古屋駅西口、中川区、港区、緑区。

パチンコや飲屋街にが近くにない場所が良い

>>5812 匿名さん
港区～北区堀川沿いもドブ悪臭が夏は凄いからある意味堀川は近くにない方がいい…

>>5800 匿名さん
もう今後出てくる駅直結タワーが尾張旭と岐阜、刈谷市しかない定期
市内がな・・・

売り尽くして不動産不景気なったら駅直結出てくると思うよ市内に

>>5810 マンション掲示板さん

これ4年前だろw

栄の再開発、千種駅の再開発、名古屋の重心はまた東に寄って来たな。
ザタワー、PT名駅南、リニアゲートは、かなり厳しくなりそう。

>>5817 匿名さん
どこが東によってきてるんだ？
もともと伏見から栄と港区は重点地域だろ。それと千種の再開発なんてなんの予定もない、千種ビルが取り壊されるだけ。そもそも栄から東に開発が伸びることはなんてあるの？？マンションができることはあるだろうけど。それともマンションができることを「再開発」って表現してるの？

>>5818 マンション比較中さん
少し自分でお勉強しておいでｗ

>>5817 匿名さん

その流れを継続してもらいたいですね。

>>5818 マンション比較中さん

国が決めた開発エリアが名駅と栄の間、リニアに合わせて普通に開発したら栄が廃れるから市がバランス取ろうとしている。名古屋の規模としてはこれが限界で、リニアが想定以上に盛り上がれば金山がワンチャンあるくらい。千種はいいとこだけど引き続き住宅エリアだよね、駅前も地域の需要を拾う程度で今以上は難しいのでは？

>>5821 評判気になるさん

大曽根もワンチャンあるみたいな噂は聞くけど…

>>5822 評判気になるさん
大曽根も千種もワンチャンはないでしょ。少なくとも金山の再開発が終わってないのに千種や大曽根に手を出すわけない。
金山が他の二駅と圧倒的に違うのは駅の雰囲気みてわかるでしょ？
千種なんて人の流れ見てわかるだろうけど、塾通いの学生が素通りするか、JRに乗り換える人が通り抜けるくらい、街を周遊する人の流れなんてない。いわゆるただの乗り換え駅。

>>5823 eマンションさん

地区はこれから駅前ビル群が解体されて再開発されるけど大曽根は最近はどんどん開発されて新しいお店や駅構内の整備駅周辺の清掃員の巡回など他とは少し違うみたいだけど！まあ作業に金山次が大曽根その次が千種って感じかな？

三菱電機が余ってる土地売って大阪門真みたいに三井アウトレットパークでも出来れば別でけどな！

国際センター丸の内伏見栄久屋高岳に駅直結ほしいな
自転車路駐できなくなるエリア

>>5813 口コミ知りたいさん

北区の住人は平気でゴミをポイ捨てする人や歩きタバコするマナーの悪い人が多いのが嫌いです！

名古屋市もゴミのポイ捨て罰金5,000円とかにしたらいいのに東区よりはまだ街がキレイなのに大曽根駅のに西側から北区にかけて道端にゴミ多すぎる。

プラウド瑞穂陽明テラス、完売。

名古屋市、自転車の違法駐車厳しい。すぐに中村区庄内川沿いの空き地に持っていかれ、罰金。

>>5824 eマンションさん
オプレジ買ったのか知らんが、夢見すぎ。

まだまだ名古屋は駅直結が少なすぎるから実感がないが
潜在能力はとてつもないと思うよ
池下や今池みてもわかる
今の中途半端で中小規模の戸数で販売苦労してるに名古屋人の富裕層の需要にあってない
当然関西関東には見向きもされてない

車が必要な人は戸建てか低層マンションしか選択肢がない
駅直結や好立地なら自走式駐車場はでるでしょう
ブリリア名古屋みたいに

駅の綺麗さは一理あるが
そこに上がってる駅とかは市も県も国も再開発指定してるし名古屋の玄関でもあるし商業施設やオフィスビルもあるし
地下鉄千種駅が綺麗になったように今後優先的に綺麗になる可能性は高いと思う

富裕層に関しては東京や大阪の人間で名古屋に縁もある人を引っ張ってくるのではと思うよ
駅直結で需要がなかったことはないしね
何よりデベロッパーも物件に力を入れるから高くても満足度が高い

選択肢が増えるって意味では駅直結はメリット多いと思う、タクシーも拾いやすいし
富裕層は高くても駅直結のマンションの駐車代出すし、中途半端な立地で機械式とタワーパーキングがきついと思うわ、近場の月極があったらセキュリティは気になるけどそっちのほうが利用しやすい、車多用するなら
駅直結で賑やかなのは嫌だ、地下と繋がってる空気が嫌だってのもいると思うから、そういう人は閑静なとこの低層マンションか戸建てだろうな

賃貸のほうが立地が良かったりするんだよなー

>>5834 匿名さん

どこの地域の事？

>>5834 匿名さん

まあねえ。今後に期待だね。

シティハウス名駅那古野物件概要見れなくなってるからようやく完売？
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagono/

すみふの完売時のHP表記初めて見た（笑）けど、下の方に「完売・キャンセル住戸受付中」としれっと書かれてるだけで、他のデベが誇らしく完売御礼！と書いてるのと比べるとかなり地味ですね。完売に対する考え方にも違いがあるんだろうか。

シティータワー名駅那古野やシティータワー丸の内への誘導目的では？

今、名古屋で魅力的なマンションある？

>>5839 口コミ知りたいさん
ファインタワー

>>5840 eマンションさん

おー同じく。丸の内３丁目好きなので。

>>5841 匿名さん
違うよ、今池のファインですよ。

名駅、伏見、丸の内あたりは、苦戦しているマンション多いですが、
ファインタワー久屋は好調ですね。
今池も立地はいいし、外観も良さそう。

>>5841 匿名さん
久屋の辺りはぼくも好きです

スーパーが近くにほしい。どのマンションでも。

>>5843 匿名さん
どうせ購入者だろうけどあんなに長く売ってるんだから竣工前完売は当然じゃないのか？
他の販売期間が短い物件も同じ期間とればほとんどの物件が完売してる。

竣工前完売が正義みたいだけど、そんなの戸数と販売期間はそれぞれ違うから物件の価値には意味ないのに。

丸の内、泉とかはスーパーがない

>>5846 匿名さん

ファインタワーはミッドとは違う。豪華絢爛なファインタワーと団地感ハンパないミッド！

>>5846 匿名さん
＞他の販売期間が短い物件も同じ期間とればほとんどの物件が完売してる。
例えばどこ？

>>5842 評判気になるさん

りｗ

プレサンス ジェネ 新栄町駅前 葵　280戸　完売

新栄だけど駅前だしな
そら売れるよ

今池ファインタワーは、元パチンコがあった場所

そのパチンコ屋では…

住みたくない

>>5852 eマンションさん

駅前は売れる。東山線沿線もしくは金山、大曽根総合駅周辺は強い

>>5854 マンション掲示板さん
別に金山も大曾根も強くないよ。あと、東山沿線も価値があるのは名古屋、伏見、池下、覚王山、本山だけ、あとは論外。

池下は駅上の建物が汚いし、駅北側は風俗店が並ぶ。
交通の便も考えると、今池のほうがいいだろう。

>>5845 匿名さん

ラウンジ潰してスーパーにしたら？

池下は風俗店多いイメージ

プレサンス ジェネ 新栄町駅前 葵　280戸　完売

売れた場合）
>新栄だけど駅前だしなそら売れるよ

売れなかった場合）
駅前だけど新栄だからそら売れないよ

そういう姿が見えます見えます
はっきりと見えますｗ

果たして今池は「駅前だから売れた」のか「駅前でも今池だから売れ残った」のかどちらになるか。
戸数多くはないし普通に考えて売れるとは思うけど。

そもそもアドレスで判断するのは間違ってますよ。
千種駅にはタワマンが3棟建ってますが、その内の２棟は新栄アドレスです。
すぐ近くのオプレジもファミリーや若い女性に人気ですが、やはり新栄アドレスです。

>>5862 匿名さん
今池のあの立地はド今池だろ。通り向こうはホールインワン。マンションの南側は安飲み屋、風俗、ガルバの雑居ビル群。
一度見に行ってみろよ大須が人の住む場所じゃないって書かれるけどそれが可愛く見えるから。今池は栄5丁目と同格、東山線で便利っていうなら栄5丁目に住めばいいんだよ栄徒歩圏内だぞ。ちょうど池田公園の隣にプレサンス建ててるよな。

今池は、オフィスビルやクリニックが多くあって、風俗街ってイメージはないな。
普通の飲み屋がたくさんある。
そもそも、今池の風俗って、上に上がってるホールインワン以外にどこにあるの？

今池、風俗　検索したら・・・

久屋大通駅直結タワマンまだか

>>5864 匿名さん
県外の方ですか？

>>5867 マンコミュファンさん
現実を見ような。
調べると、風俗店は、ホールインワンと同じビルに１店舗のほか、
少し北に行ったところに１店舗あるだけだな。
これなら、久屋大通のほうが多い。

>>5868 匿名さん
いやいや笑

>>5868 匿名さん

地元民としては今池を持ち上げてくれるのは嬉しいが
あんまり持ち上げられ過ぎるのも気持ち悪いねw

>>5868 匿名さん

こういうピュアな人ばかりだと世の中楽なんだけどな。

抽象論でしか語れないバカばかりだと、世の中大変だな。

久屋大通パークの芝生広場はええな

>>5869 名無しさん
ん？反論できないの？

>>3995 通りがかりさん

「プレミスト白壁」の名で予定通り着工されました。南山と同じ共立建設です。

なるほど

石川県大変ですね
今のうちに南海トラフに備えて免震マンションに引っ越そうかな。。
おすすめの免震マンションはありますか？

>>5877 匿名さん

私は代官町のゼスタタワーとか好きですよ。

街頭アンケート（マンション・不動産投資の勧誘詐欺）がまた増えたんで気をつけて
名古屋市のいろんな駅前でやってる
まだああいうことやってる業者いるんだね
コンプラ違反やコロナ禍でいなくなったと思ったら
完全無視、絶対に書いてはダメ、若い女性はデート商法にも気をつけて
気になる方は営業マンの手口を動画撮影して消費生活センターや警察に

久屋大通のANNEXがあったビルはマンションではなく、テナントビルになるそうです。
1階や2階は店舗になる可能性もあるそうですが、オフィスビルメインだそうです。
三井不動産が買い取り、解体工事に1年半かかる予定です。
近隣に勤めているので、解体工事の案内で知りました。
駅直結のマンションを期待されている方もいらっしゃったようですが、残念ですね。

情報提供ありがとうございます
スレ的には残念ですね
オフィスビルは需要まだまだあるのでしょうか
ハンズがなくなったのは地味に不便でした

あそこ一体の地主と折り合いつかなかったのかな
長期間土地を遊ばせてたね立地の割に

アネックス
フラッシュビル

>>5886 通りがかりさん

都市機能的にはオフィスビルの方がいいでしょうし、何も決まらず野ざらしにならなくてよかったと思います。

解体工事に1年？アネックス程度の規模でそれほど長くかかるとは考えにくいのですが、もしかして同街区の建物もまとめて解体するのでしょうか？

間違えました。1年半ですね

>解体工事に1年？アネックス程度の規模でそれほど長くかかるとは考えにくいのですが、もしかして同街区の建物もまとめて解体するのでしょうか？

>>5886です。
もらった地図を見ると、ANNEXビルとANNEXの駐車場の間にある桜錦ビルディングは工事箇所の対象にはなっていませんでした。
しかし毎日のように桜錦ビルディングの前を通っていますが、
1階が絶賛お片付け中なのと、築年数も古そうなので、取り壊しするとすればANNEXとは別の業者さんなのかな、という気もします。

また、解体の工期に1年半かかるのも本当です。
大まかなスケジュールも地図と一緒に提示してありました。
解体だけでなく建設も、と考えると数年は騒音とともに仕事することになりそうです。

>>5885 匿名さん
GW中にプレサンスの営業さんが新人研修と称して栄でアンケートしてました。
大変そう

オープンレジデンシア御器所ステーションフロント
完売おめでとうございます！

>>5886 通りがかりさん
マンションじゃないのは残念です

一社駅のパナ横に三井レジの建築看板が出てますね。駅まで１分以内だし、ファミリー向けの目玉案件になる感じかな。

>>5895 匿名さん

オープンは販売能力が凄い！

>>5898 eマンションさん

安いのもあるけど…名古屋人特有の駅近を好むのとアドレスがマウント取るのにはデカい。

>>5899 検討板ユーザーさん

名古屋人特有って何を根拠に言っているのか。
そのような風潮は首都圏や関西の方が強いでしょ。

>>5899 検討板ユーザーさん

覚王山や八事のような、何もない住宅街を好むのは大都市圏では名古屋だけでしょう。東京で言う世田谷、相対的に人気なくなってる。近い将来名古屋でも同じことが起きるかどうか。

>>5901がいうように名古屋は都市規模は大きいのに繁華街は好まない不思議な地域性。車社会なのが大きいとは思うけど。

低層高級マンションぷりーず

車社会っていっても名古屋もコロナ前は公共交通機関の利用者増え続けてたらしいからね
大阪や東京に比べたら酷だが充実はしてる
繁華街や中心部に網目のように路線がないだけで
潮目はかわってるんじゃないの売れてるかは置いといて伏見丸の内錦にマンション乱立とかさ
ターゲット層もかえてるのかもしれない
名古屋人が想像するいい住宅街は低層か戸建てになるし

最近名古屋が人気のもよう
https://news.yahoo.co.jp/articles/ce9a385c46382e26fc1a219f2bcdb44d72cd...

1億近いマンション買うお金や与信を持ってる人なら、本山覚王山駅15分前後にまだ200平米の土地と戸建て持てる。車通勤ならなお困らない。
名古屋は東京のような都市中心部に戸建てが買えなかったり、極小戸建てしか建てられなくて仕方なくマンション買わざるを得ない状況になってない。

>>5837
シティハウス名駅那古野　完売おめでとうございます！

>>5902 マンション検討中さん
普通に住みたい街ランキング中区1位なんですけど…

>>5901 マンション検討中さん
>>5902 マンション検討中さん
>>5908 口コミ知りたいさん

現役世代、子世代、孫世代、この先はどうなるんだろうね。
新築マンションの人気、憧れの街としての人気、住みやすい街としての人気
住宅地としての人気、いろいろあるわね。

>>5903 匿名さん

同じく待ってます

>>5910 匿名さん
タワマンより壁が厚く床も厚くしても重さに耐えられるし駐車場渋滞がなく便利、三井が手掛ける日泰寺まえの山門町のマンションが割と低層マンションで立地も覚王山の駅近いし地盤もかなり強くバザードも覚王山の頂点にあるので水害も安心かな？ただまだまだ時間がかかるのと金額は高額になりそう。

容積率出るとこで低層はなかなかないからなー。
基本、覚王山周辺になるよね。

>>5901 マンション検討中さん
八事・覚王山は東京だと文京区。
白壁が世田谷って感じ。

グランクレア昭和前山町
完売おめでとうございます！

グランクレア昭和楽園町との違いはどこだ！

モアグレース赤池　完売おめでとうございます！

三井が最近積極化しててよき。
刈谷でも157戸の大規模を計画してますしね。

>>5916
名古屋のマンション建設予定地を語るスレで刈谷を答える愚。失笑。

>>5917

文脈も捉えずに、小出しにしてるだけの参考情報にイチイチ揚げ足をとってくる愚。失笑。

いやん　喧嘩はやめて～

低層マンションってなぜ人気なの？
だったら戸建で良くない？

虫が苦手だから低層無理です。

久屋大通直結マンションもう無理化

>>5920 匿名さん
同感
Gなんて出てこられた日には、、、
てかたまに出てくるけどこっぱずかしいから名古屋を東京で例えるのやめてけれ

>>5922 マンション検討中さん

たしかに東京なんぞで例えられるのは恥だな

上質な低層、いい響きだ

>>5920 匿名さん
土地の持ち分が大きくなるのと、少人数ほど合意形成が取りやすい。良さも悪さも戸建てと高層マンションを足して2で割った感じ。

>>5920 匿名さん

セキュリティ。
メンテナンス丸投げできる。

>>5920 匿名さん
>低層マンションってなぜ人気なの？

それは単に低けりゃいいってわけじゃなく
低層地域にあったり、駐車場全戸数屋内確保されてたり
低層なのにエレベータ複数あったり
間取りや設備仕様レベルが高かったりするからですよ。
当然、その分価格も高い訳ですが、こういうのが住民を一定の質にしてくれる事をある程度期待出来たりするんです。
仮にある部屋が賃貸に出されても、です。

そうは感じない人、反論したくなる人もいるでしょうが、大まかにいうとこんな感じです。

>>5920 匿名さん

郊外のファミマンなんかもレベルは違えど似たような住民層が期待されてるのは同じですね。

逆なのが都心部などにある1R～4LDKまであるタイプのマンションです。

どっちが良い悪いではなく、好みの違いがあるわけですね。

>>5922 マンション検討中さん
名古屋を東京で例える、って？Gって？
東京読売Giantsかね？
確かに今のジャイアンツは恥ずかしいわな。
たまに出てくるけどこっぱずかしい、って分かる分かる！

一社とはいえ、徒歩1,2分でぼちぼちの規模の三井。
高そうです。星が丘もこんなのあればよいな。

>>5930 検討板ユーザーさん

ここ？マジ？

>>5931 匿名さん

そこですね。もう更地になって三井不動産の気合いの入ったPR看板がでてます。5751さんも言ってますが、裏の通りに面しているのが良いですね。枠は間違ってたらすいませんがこんな感じだったかな。

>>5932 eマンションさん

凄いところが出ましたねえ。
しまももう更地になってるんですか。
しょっちゅう通ってるのに全く気づかなかったｗ

三井と住友はこれから建設を控えてる土地が多く楽しみです。
栄本町通の三井はいつ建築看板が出るだろうか？

駅直結タワマンまだかああ

>>5886

【愛知】セントラルパークアネックスビル解体に着手
http://www.senmonshi.com/archive/02/02119EIwq2H2U2A.asp

再開発の方向性が決まっているのは確からしいですね。
ただし記事では「大手デベロッパーの協力も得て」とあるので今後もセントラルパークが所有し主導していくのでしょうか。

オフィスビルか?

正直に言うと名古屋駅前か栄周辺しか住む気ない。
東山線沿いの千種・覚王山・本山・星ヶ丘が人気だけど
地形がアップダウン多いしそこまで魅力感じない。６５歳超えたら住みにくそう。
まぁせいぜい瑞穂区・昭和区ぐらいならいいけどやっぱり車が不便。駐車場も狭い。
だったら車無しで生活できる名駅・栄でもういいやってね。

>>5938 職人さん

君の正直な意見を誰か求めたの？

>>5938 職人さん

名駅や栄こそ日常使いできるスーパーが少なくて不便そうに見えるが。

一旦整理しておきたいのですが、
名古屋市内で現時点で計画まで含めた分譲マンションの「最高級」案件は
栄のスカイルが入る「栄ビル」建て替えの名鉄（現：名鉄都市開発㈱）の
高級マンション計画で間違いないですよね？これ超えるの無いですよね？
立地が特ＡＡＡで目の前が三越とコンラッド名古屋で億超え間違い無しですが。

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4984.htm...

>>5941 匿名さん
住居用途が含まれたとしても分譲はないと思うよ。

>>5942 検討板ユーザーさん
いや、あるでしょ

>>5943 口コミ知りたいさん
栄の将来ってそんなに悲観的なの？
下駄履きだよね？
下駄履きなのに分譲しちゃうの？
商業施設部の所有者は誰なの？
商業施設部も区分所有者として分譲するの？

>>5943 口コミ知りたいさん
興和がよりにもよって、あの場所だけを切り売りすると考える理由があるのでしょうか？
興和が再開発を進める土地の中でも最も条件の良い土地のひとつだと思うのですが。

>>5938 職人さん
都会に住みたいヤツは田舎者が多い。本当の金持ちは千種区か東区に大概住んでるのが現実

栄みたいな場所で分譲の下駄に都心部の商業施設いれるとか一番厄介そうな案件にしか見えないのだが。
それとも権利関係とか管理負担とかそういう一切知識がないからこそワクワクしちゃう素人なのかな。

>>5947 検討板ユーザーさん
フワッとしてて君の意図が見えん

>>5946 匿名さん

どっかにデータあるの？

あと、本当の金持ちって何？資産が多い人？納税額が多い人？後者なら名駅（中村区）や大須（中区）に住んでるけど。

>>5941 匿名さん
スカイルのビル再開発と名鉄の高級マンション計画は別件です。

>>5946 匿名さん
本当の金持ち（笑）

栄ならプラウド栄パークも定期借地だけど

最近の東京や横浜の物件は好立地でも分譲増えてる
オフィス部分と商業施設は地権者が取得的な
住み分けしてる
ただ大阪は定期借地多いがどっちによるか

>>5950 検討板ユーザーさん
名鉄の高級マンションとは、新しいブランドになるのでしょうか？興味あります。建設予定地はどこなのですか？

マルエイガレリアのほうじゃなくて?
パナソニックビルとトヨタホームビルがどうなるか気になる

安藤証券のビル問題はどうにかなったのかね

>>5953 マンコミュファンさん

ここが名鉄不動産の現在計画されているフラッグシップ分譲マンション。
敷地の形も良いし、最大の売りは全平面駐車場ってとこかな。
東区の橦木町です。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100739...

スーパー少ないのは同意だが
栄、久屋大通は以前に比べたら日常生活できるレベルに色々店揃ってきてる
名駅はエアプだからわからん
百貨店あるしまあなんとかなるんじゃないの

やはり久屋大通公園沿いの丸の内や泉あたりの物件が一番魅力かな
土地余ってないけど
栄に分譲タワマンできたら驚くが

>>5953 マンコミュファンさん

ごめんなさい、ブランドと建設地が何処なのかについてはわかりません。

>>5954 検討板ユーザーさん
マルエイガレリアのほうじゃなくて？とは何の案件の事を仰っているのでしょうか？

家は無理して買わないように
住宅ローン破産が急増してる

持ち家vs賃貸の比較でいうと、
賃貸は人生と共にダウンサイジングしていくから2000万円ほど圧縮できる
子供がいるとき(18歳まで)は3LDKでも、夫婦になったら1LDKに引っ越したり
比較記事はこの視点が抜けてる

賃貸に住む場合は、子育てや転勤とかの事由がなければ長く住むこと
建物耐用年数や建物解体まで住めばすべてがタダになるだけでなく、
立退料100~200万円とかお金もらえる
短期で転居してる人、高い賃貸に住んでる人はコスパ悪い

その時の市況にもよるけど、子どもが独立するまで分譲に住んで、そのあと売却して賃貸にするのが最適なんじゃないか。

>>5932 eマンションさん

更地です。角度が悪いけど。
パークホームズはやめて欲しい。

>>5961 匿名さん

マンション価格が上昇してる局面では、ダウンサイズしたいタイミングで、ダウンサイズしたマンション買えばいい。元のマンションは売れば購入時より高く売れるでしょう。上昇局面なら買った方が得です。問題は、今後上昇するか分からないこと。

>>5930 検討板ユーザーさん

この場所だと坪単価260万前後かな。
3LDKで6000万前後と予想

>>5966 eマンションさん

それだと、前のグラメよりやすくなるから、坪３００位と想定。３LDKで7000万？。ブランドにもよりますね。。

さすがに300以上すると思います。

>>5968 マンション検討中さん

一社で300はないでしょう。
覚王山とは街の雰囲気含めて全く違いますよ。

なんで覚王山？
近いところだとマストスクエアが出てるけどあそこ330くらいでしょ？
完売したグランクレア一社が駅遠、設備仕様微妙で240くらいだったから、高級仕様なら300はいくんじゃない。

本山が坪310で売れ残ってるから、一社で300超えは捌けない気がする。

建築コストの兼ね合いです。
捌けるかはプロモーション次第。

>>5970 匿名さん
一社でパークコート来ますかね？

最近は都心部が土地ないから東山線の郊外（一社、本郷、藤が丘）進出してきましたね。郊外のくせにどこも高くてげんなりしますね。

東山線沿線の名東区も高いけど、駅近は軒並み販売好調だからね。高くても需要はある。駅近なら300でも売れるじゃないかな。

駅前の土地価値自体は、本山坪180、星ヶ丘坪200、一社坪150よ。あとは上物のクオリティがマンション販売価格に上乗せって感じ。

本山、星ヶ丘と違って一社は小学校も中学校も駅基準だとめっちゃくちゃ遠いんよ。

星ヶ丘の物件全然こないよなー

>>5970 匿名さん

覚王山なら300以上でも良いけど、一社はないでしょう…。火事を起こした一社のプラウドも230-40ぐらいでしたよ。

そんなことありましたねー
キャンセル受け付けてましたよね！？

坪300で許せるのは、名駅、中区全域(新栄、東別院、山王周辺除く)と泉1と覚王山、本山、池下だけ。
東山公園以東で300万は高すぎるのでは。
藤が丘で300万はありえんと思ったけど、いくら駅1分でも一社300万はやりすぎじゃないか。

>>5973 マンション検討中さん
たぶん土地の面積と階数的にパークホームズだと思う。

本山ってそんなに良いところ？

ローレル藤が丘が平均260くらいだったから同じくらいじゃないかな？

>>5982 匿名さん
少なくとも藤が丘や一社本郷よりは遥かに良い。

遥かに？大差ないと思うけど。むしろ一社と本山だったら一社のほうがお店多くて便利じゃない？本山のメリットは二路線通ってることかな。

>>5971 eマンションさん
本山は供給過多のような。ルシェモアとか長い間売れ残ってたよね。

藤が丘＝名古屋の吉祥寺

>>5987 匿名さん
吉祥寺はあんなに大規模な公営住宅ないけど。
どちらかと言うと新宿の戸山公園のほうが雰囲気似てる気がするが。

>>5988の
「公営住宅」に引っ張られすぎて話の全体がピンボケしてもだめだから
試しに双方の似てる度合いをコメント付けて点数で表してみてちょ。
>>5988のセンスも知りたいしな。
そうすれば東京にうるさい面々が二人の品評会やってくれるはず。

本山住んでたことあるけど、別に便利と思ったことないけどな
星ヶ丘のほうが遥かに良い

便利の尺度で測ったら、名駅、伏見、久屋大通、栄、矢場町、上前津だけ。

>>5991 匿名さん

便利の尺度で、なぜ上前津？？？
尺度の中身が気になる。

>>5992 口コミ知りたいさん

ヲタクなら上前津っしょ

>>5993 マンション掲示板さん
間違いないww

言いたいことは分かる。
本山の優位性は街自体の人気というよりも2路線＆近隣に大学が多すぎるほどあるから需要が落ちず価格が下がらないってとこだと思う。

上前津がオタクの街ってイメージってことは、50代の初老が多いんだな。

>>5992 口コミ知りたいさん

飲食店多い。
チェーン系も一通りある。
スーパーが複数ある。
肉、魚、野菜専門店が複数ある。
流行りのものがある。（テナントが頻繁に代わる）

栄も名駅も金山も近い上前津が便利でなかったらほとんどのところが不便だろう。
ここの奴らが言いたいのは高級住宅街かつ駅が近いとか大学がちかいとかスーパーが近いとかそう言う尺度で便利って言っているんだろ。

名古屋駅に乗り換えしないといけず、本数も少ないマイナー地下鉄路線の利便性が高いわけないかと。名古屋市であれば東山線、桜通線沿線、JR沿線から選ぶかと。

>>5999 マンション掲示板さん

好きな街に住めばいい。
名駅が好きなら名駅に住めばいい。
余談だが、ブリリアタワー、この前中古見に行ったけど、エントランスやエレベーターの劣化激しかったな。