ラドーニ西枇杷島

先週　大空の館のロフト付の１１階の部屋を見せてもらいました　ここでいわれるほどの悪い環境かな？　あの価格なら安いとは思いますよ　西区　中村区内なら3,800万円位になるよね　広さをとればいい物件だなって感じかな

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↑４１さん、本当ですか、それは？
とっくに契約が住んでいるんですけど。
他人が、契約済みの部屋に入れるんですか？
伸幸ハウスさん本当ですか？

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間違えた。↑契約が済んでいる。

見せてもらったと言うのは、パンフレットか図面かなにかですかね。

お部屋に入ったとしたらこれは大問題ですよ！

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てか、もう住んでます。

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さらに間違えた、すまん。
ロフト付きね。
ルーフバルコニー付きじゃなくてだね。
だったら見れるね。
間違えたごめんね。

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41です　４２〜４５は入居者の方ですね　購入の決め手は
何だったんですか？　工場とか気になりませんか？　教えてほしいですね
　１００㎡の広さは魅力ですが不安要素もありますので

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決め手はひとそれぞれだと思います。
確かに広いです。実感しますでしょ？
ベランダからの眺望に納得いくか。
工場、電車のノイズがきにならないレベルか。
など。
何回棟内モデルルームとか、ご希望の部屋をたいかんさせてもらったり
したらいいですよ！
お願いしたら何回でも見せてくれますよ。
高い買い物なのですから気兼ねすることは全くありませんよ！

不安要素を探す　よりも、ご自身の現在の　不安要素が解消できるかどうか
をイメージしながら、モデルルームに何回も行かれることをお勧めします♪

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自分は、以前賃貸に住んでいました。ちょうど西日が当たる角部屋だったので暑くてたまりませんでした。
自分が購入しようとしたときは風の館が1部屋空いており見せてもらいましたが工場の屋根で断念した記憶があります。
そして、そのときＭＲだったところを見せてもらい購入しました。
契約までに5回以上見に行ったかな？
契約後も何回も見せてもらいました。担当の営業さんに恵まれていい買い物になりましたよ。
確かに工場とかは気になりますが、どこのマンションも欠点はあるはずで、ここのマンションは書かれているようにそう悪くはない。大手も名古屋市内で100㎡マンションを作ろうにも土地がなくまた、都心近くになってしまい建築価格との関係で販売価格を抑えられない傾向があります。
それなら、一戸建てと変わらない。
一生の買い物だから、絶対妥協できないところとある程度妥協できるところを整理するといいですよ。

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46です　47 48さん　参考になりました　住んでからの感想を
　教えて頂くと嬉しいですね　今比較している物件がありますので。

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もう売りに出されている方がいるんですね。
広告入ってました。
まー色々と事情がおありなんでしょうけど建って
そんなに経ってないと思うのですが。

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うちにも入ってきました。
完成して間もないのに、かなりお値段が下がってましたね。
前にも、入居半年もたたない部屋が売りに出されてたのを
広告で見た覚えがあります。
こちらも、かなりお安かった気が。

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売りに出される方は、やっぱり名古屋市内のほうがいいという方が多いですよ。中古でもね。
46さんへ　
住んでからの感想というと掃除が好きな人に向いているマンションかな。
工場が気にならない人なら低層階、高いところがいい人は8階から11階がいいんじゃない。
こんなはずじゃなかったというのはどんな家でも無理なので、的を絞って部屋を決めておき、何回も見に行く。そのときに今日はキッチンを重点にとかテーマを決めておく事だね。

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それとね、100㎡で収納スペースが多い。住宅性能表示マンションではないけど、公庫基準を大幅に超えるスラブ厚や鉄筋の数など・・・。性能自体は悪くはないと思います。それとアオキスーパーの工事も始まったし、枇杷島の再開発にあわせてマンションを建てているから環境も変わってきています。
また隣の音や、階上の音は気にならないし自分流にアレンジしていけば違う側面も見せてくれる。たとえば、リビング横の部屋を潰してＬＤＫを20畳以上にしたりとか。
まずは、ＭＲに行って営業さんに「こうしたい」、「ああしたい」とか言ってみると答えが返ってきますよ。インテリアコーディネーターもいるのでトータルにコーディネートの相談もできますよ。

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46さんへ
工場は気になりますね・・
気になさらない方には問題ないかもしれませんが、
平日と土日では環境もまったく違ってきますから、悪条件も十分納得し（特に工場がフル稼働している時間帯等）検討してからが無難ですね・・

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そうですね。平日と土日では違いますから・・・。
見学されるのであれば、平日の午後1時頃がよろしいかと思います。
やはり、ご自分の目で確かめてからじゃないと後悔しますから。

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最近　東海染工の煙突から煙でてなくない？　あのへんの工業地帯
が小規模ならいいマンションだなーって思います　知人が住んでるので
遊びに行きました　西区のマンションを購入したけどラドーニさんは確かに
お値打ちですよねー。

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近代的な設備（床暖房とか）はついていないけど、価格相応なマンションだと思います。また、駅周辺が整備されつつある（ガソリンスタンドが来月オープン、アオキスーパーが着工）ので生活環境は工場を除いていいと思います。
私個人の意見ですが、管理組合総会で周辺工場からの環境被害がないかどうかの決議をしていただき、工場に調査と改善のお願いが出来ないかと考えています。
確かに、東海豪雨や工場などで印象が悪い地域ですが新川や庄内川の堤防は改善中だし、江戸時代に海や川で埋立地に立っているマンションではないから安心して暮らしていけると個人的には思っています。

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工場による健康被害はなさそうだけど、
あの景色（古い工場やでかい煙突・白煙）や、
臭い（時折ツンッと鼻にくる）が気にならないかが問題。
私には到底無理だと思いました。

あと、駅周辺が整備されてもあの一帯がキレイになるだけで、
何か他に目立ったメリットもなさそう。
ガソリンも毎日入れるものじゃないし、
スーパーも車でヤマナカ行っちゃうだろうし。
でも、コンビニは嬉しいかな。

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アオキスーパーは来年２月完成です　２１年には枇杷島駅
東西自由通路ができます　友達が住んでるのでラドーニ　がんばれ

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駅の区画整備がラドーニさんにとってどれだけプラスな事なのか、
今いち分かりません。主要駅がきれいになるだけですね。
だから、売れ行きにつながらないんですよ。
南側の工場がなくなり住宅街にでもなったたら、
景色も臭いの問題もなくなっていいのにね。
最大の欠点が改善されない限り、ダメだと思います。

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工業地域内でやるのがそもそも博打みたいなもんでしょう
集合住宅はどんな人がすんでるかわからないから　ラドーニは
どんな感じですか？

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週末はいっぱい見学にきてましたね　１００㎡のマンションなんで
もっと売れてもいいのにね

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＞週末はいっぱい見学にきてましたね
なのに、なんでここまで売れないんだろうね。
あと50戸くらいある？

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見学いきましたが・・うん・・やっぱり無理かな？
この環境想像以上にきついかも

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１００㎡で割と安い価格なので環境面で犠牲になるのは仕方ないね
　今以上に悪くはならないと割り切ればいい物件でしょと思うけど　何か？
３０００万円以下で１００㎡ができるほうが不思議だね

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先日、このマンションの周辺まで見に行きました。
低層階だとバルコニーの外に出ても南側の工場がモロ目線に来ていませんか？
高層階であれば眺望も良いかナァと思いますが。
マンションの隣には新築の建売が数戸建っているし、
中学校もすぐそばにあるので南側の大きな工場を除けば
そんなに言うほど環境が悪いわけではないかと。
ちなみにこの周辺ってそんなに臭うのですか？
窓を開けてみたけど特に何も臭わなかったので。

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友達が住んでるよ　広さは魅力だね　僕は７８㎡のマンションを
購入したけど２，９００万円でしたよ　西区でね　だからあの価格で
１００㎡なら環境とか目をつぶらないと

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この前　東南角部屋をみました　いい間取りですね　東側に窓が多いので工場
はあまり気にしなくてすみそうです　６階が一番上の階との事ですがこの一番
上の階があいてれば検討してもと思いました　残念

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西区のPマンションと比べると住環境が悪い　Pマンションの営業さんは宅建
　の資格があるって自慢したけど　ここはどうなのかな？　因みに私は大学時代に合格してます　仕事上はなんの役にもたたないけどね

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ふつう、こういうお仕事に関わる会社は、持っている方の登録があります。
普通のことなので自慢することではありません。
逆に自慢したその営業マンは、恥ずかしいし、かわいそう。
多分、なんにも知らないと思ってお話をされたのだと思いますよ。
仰るとおり、資格なんて、なんの役にも立たないことの方が多いです。
何の役にも立っていない資格をとったあなたも、可哀そう。

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大空の館を見学しました　入居してる方にこの掲示板みてる人がいれば
お聞きしたいんですが最終の決断ポイントはなんでしょうか？　できれば
西区内がいいいけどそんなに資金がないんですよ

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愛知県は、名古屋市プレミアムがありますね。
名古屋市になるだけで急に高くなる。（プラス５〜１０％？）
ちなみに、その中で更に東山線プレミアムも存在します。

さて、その辺をじっくりと勉強すればお買い得な物件も
見つかるかもしれませんが、庄内川と新川の間は水害のリスクが
多きすぎる気がします。

まあ、川が氾濫（はんらん）するのは
十年に一度無いかもしれませんが、
家にギャンブルするは個人的には避けたいです。

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74さんへ
私はやっぱり価格を重視しました。住環境はよくないかもしれませんが、気にしませんでしたよ。今のところ満足していますし。なにより広くて安い！川の件も心配でしたけど東海集中豪雨があってから工事もしていたし大丈夫かな〜って感じです。

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76さんへ　７４です　参考までに住み心地について不満な点はありますか？
　現在西区のPマンションと比較しております　生活利便性がどうしてもラドーニさんは足りないと思うのですが

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生活利便性は名古屋市と比べたら劣るかもしれません。でも近所にスーパーはいくつもあるし、ようやくコンビニも出来ました。まだ計画中ですが新川にもうひとつ橋を作り、ラドーニの前の道が広くなる予定です。
駅前の再開発にあわせて、県の事業計画が策定されています。
JRの駅まで徒歩5分だし、名駅まで玄関でて10分少々でつきます。価格重視なら、大地がまだ売れ残っていますから、値引きはあると思いますよ。

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こんだけ売れ残ってて管理費と修繕積立金はどうなってるんでしょう
会社が負担してるんだとしたら　会社が危ないと思いますし
負担してなかったら将来の大規模修繕なんてできませんよね
法律的にはどうするべきなのでしょう

不動産関係の友人にも相談して
そこが解決できなかったので見送りしました
当然、値引きも提示されましたけど　中古も２１００万円で出てるみたいです


>>78
橋なんて気にしてませんでしたが　無かったんですね
「橋の無い川」を思い出してしまいました

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79さんへ

基本的に過去の裁判の判例で、完成してから事業主に管理費及び修繕積立金の負担がありますが、名古屋地区の慣例で完成１年後からの負担となっているようです（管理会社の方が言っていました）
また、そのとき聞いた話だと管理組合が赤字のときは初年度のみ赤字もしくは未入居分の管理費を事業主が負担しているようです。

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79さん。

「橋のない川」ってあなた、このマンションのスレでは洒落にならない例えだけどわざと言っている？

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大空の館　値引きはどれくらい可能なんですかね？
　　　　　あとは西枇杷島が将来どんな街になるのかが気になります。

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>81へ
なにをかしこぶっとるの??わざとも何もイジーメでとらえればいいのに、ファーストインプレッションで。
洒落ならば別におもろいと思うけど。感覚は千差万別。
中途ハンパな自己主張しないでくらさい。

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82さんへ

大空の館はまだ値引きはないそうです。
値引きは大地の館で対応してるみたいですよ。営業さんにそう言われました。

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値引きして売った方が危ないかも？

そもそも、当物件は土地の値段以上に安い気がします。
と、言うことは他の物件は、まる儲け？

マンション業界て、結構甘い世界かもしれませんね？
→営業に対してではないです。悪しからず。

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87さんへ
　確かに１００㎡では安いね　低価格で広さ重視の方にはいい物件でしょう
そのうち西枇は今以上に地価が上がるでしょうから

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７４さんへ。
遅くなりましたが７６です。
利便性は私には十分ですよ。ＪＲで名古屋駅まで通勤しています。他の方も書き込んでいましたが、１０分にはとても助かっています。名古屋市内ではこの価格ではありえないですから。中村区に住んでいた事もありましたが、１０分では名古屋駅に着きませんでした…
部屋はとても気に入っています。子供がいるので広くて収納や家具を置くスペースがあるところがよかったんです。
買い物とかも近い方だとおもいますよ。ホームセンターとかスーパー以外もありますし。
いろいろ検討して決めて下さいね！

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