定借ということで、お値段がかなりお安めです。
定年後は実家に帰るので、それまで賃貸でと思っていたのですが、賃貸並みのお値段で広くて設備もいいマンションに住めるなら、お得かなあって思ってますが、どうなんでしょうか？
定借の問題点など教えていただけたらありがたいです。
[スレ作成日時]2005-11-13 08:42:00
以前に定期借地権付き分譲マンションを検討したことがあります、４年ほど前の事なので忘れてしまった事も多いのですが、
結論としては購入しませんでした。
記憶にあることを書きます、
○どうせ売るなら賃貸の方が良いと思う。
○どうしても買うなら中古、定期物の価格は新築価格より大幅に値下がりしている傾向にある。
○定期借地料金を当然払い続けなければならない+修繕積み立て金＋管理費＋駐車場料金を合計すると毎月の支払いは大きなものとなる。
○名古屋（尾張地区）は不動産価値をより大きく求める傾向にあるので５０年で更地に戻さないといけないと思うと更に中古価格が下がる傾向にあり。
○最初から取り壊しの費用が見込まれている場合がある、一概に言えないが新築時の販売価格には入れられないので、定期借地料に分散して取り壊しの費用を見込んでおく必要がある。
○４０年ほど経つと、あと１０年しか住めない物件を買おうとする人が居るでしょうか、地主が期間延長をすれば良いが何の保証もない。
○一般の分譲マンションならば５０年経っても賃貸にすることが出来るがそれもできない。
○一般の分譲マンションならば５０年経って安いなりでも売る事が出来る。
○一般の分譲マンションならば５０年経っても立て替えることが出来る。
○一般の分譲マンションならば５０年経って取り壊ししても土地は売って住人で分配することが出来る。
○どうせあと何年と言う意識がマンションを荒れさせる恐れもある。
定年まで何年とわかっているなら収支計算はしやすいと思います、私は４年まえに２８００万の中古を２０００万で購入し賃貸に出しています今年２６００円で売ってほしいと業者から言われましたが断わった所、幾らなら手放すことが出来ますかと２週間前に電話がありました、
マンションはロケ−ションと作りが大事だと思っています。
思い付いた事を書きました、敬具。
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町四丁目 |
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3260万円～6560万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.61平米～90.28平米 |
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総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南2丁目 |
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5698万円～2億7888万円 |
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1LDK～3LDK |
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36.17平米～135.45平米 |
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総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市中区大須四丁目 |
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3900万円台～1億1900万円台 |
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2LDK～3LDK |
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51.39平米～81.92平米 |
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総戸数 131戸 |
愛知県名古屋市中区錦一丁目 |
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5177万1100円～1億360万2750円（オプション費用等88万1100円～121万2750円含む） |
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1LDK・3LDK |
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55.89平米～85.06平米 |
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総戸数 74戸 |
愛知県名古屋市中区丸の内1丁目 |
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4698万円～7598万円 |
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1LDK～2LDK |
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54.52平米～68.57平米 |
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総戸数 117戸 |
愛知県名古屋市中村区千原町201番外12筆 |
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2900万円台～4400万円台 |
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1LDK～3LDK |
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41.05平米～70.23平米 |
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総戸数 125戸 |
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目 |
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1億1,300万円予定～1億6,800万円予定 |
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3LDK |
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81.17m2～105.18m2 |
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総戸数 64戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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5050万円～6720万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.8m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
