ポレスター八王子

都心からの距離を考えれば八王子は高い方でしょ？
都心から東や北に同じ距離だけ離れればどれだけ安いことか…

八王子で検討してましたが、結局国立に決めました。駅を降りたときのイメージが八王子はビル街でちょっとイマイチ、利便性はありますけどね。

ビル街たしかに。
やはり南大沢も捨てがたい。

20年後、成長した子供はきっと思う。
「自分の親はなんでこの地域に建つマンションを買ったのだろう」と。
30年前のニュータウンブーム時に買ったまま脱出出来なかった世代を見ていると、資産形成失敗してない？と思いたくなる。
10年ほどで脱出出来るのかそれとも30年暮らす覚悟があるのか買う前に正直悩みます。
もっと良い地域を選ぶのもありかそれとも八王子駅か迷う。

145さん、分かります。子供が小さなうちはいいけど、中高生ぐらいになったら、もっと都心が良かったと言われそうですよね。ちなみにディズニーランドに行くのも大変でしょう。

>>141

＞成長が芳しくない場所

何を根拠にしているんでしょうね。
八王子は人口増加地域で住宅地としては以前から人気がありますよ。
商業施設も市内のあちらこちらにできています。

八王子駅周辺もこれから益々再開発が進みますから、とても有望地だといえます。
セレオ北館の賑やかさをみれば八王子が活気のある街だとわかります。

またJRと京王線の二本の路線で都心につながり
横浜線で横浜方面とつながっており、新幹線は新横浜駅を利用できます。
八王子は東京西部の拠点都市として発展が期待されています。

さらに国道16号と20号が交差し、中央道の八王子インター、圏央道の高尾山インター、八王子西インターと
道路交通拠点としても東京西部を代表する都市で利便性が非常に高い土地です。

またレジャーも国際的な観光地である高尾山、陣馬山があり、歴史文化も見どころが多い土地。

ですから、都心から八王子と同じくらい離れた他地域より八王子のマンションは高い。
それは以上の理由からです。

簡単にまとめると最果ての僻地？多摩川を越えて都心から離れてますもんね。
確かに埼玉や千葉の方が都心部には近くて便利ですけど、東京西部の物件検討者は
八王子周辺のしがらみというか地縁から離れらないので多摩地域で探し回っているんだと思うので余所を見る判断ができないのだと思う。
金銭面からも一軒家を建てられないのならせめて眺望確保されてるマンションを選ぶ気持ちはわかります。

結局色んな方の意見を見ていて、このマンションは良いかそうでもないのか。狭い視野だと良くても広域で考えると微妙な地域なのか。よくわからなくなりました。

マンションは他より地縁を無視して駅や街で探しやすいのだから大きな買い物真剣に悩みたいですね。
ここ逃しても周囲で建設計画は続くみたいなので比べてていきたいです。

東日本大震災を見て、液状化のあった湾岸部は検討から外しました。
24日の震度４の地震を体験すると、まだまだ地震に注意が必要です。
八王子は地盤が強固であると週刊紙で特集されていたので検討地の一つに浮上しています。
多摩御陵など八王子に天皇陵があるのも地盤の強さから選ばれたそうですね。

>>148さん

全然結論になっていませんね。

八王子は会社・企業が多いんですよ。東京精密のように八王子に本社を置いている会社も多いので
職場から離れていない同じ市内で住居を求める人が多いのです。
ですから都心から離れていても需要があるんです。

検討するなら一番面積が広い角部屋の304-704ですかね。
間取りを見ると、部屋のタイプと部屋番号も確認できるのですが
204だけどこにも含まれて居ないのは何故でしょう。
旧地権者さんの部屋があるのかな？

こちらはあと何戸あるのかご存知の方いらっしゃいますか。

公式ホームページをチェックしたら残り８戸でした。

たしかに地盤は強固です。その証拠に駅前の高層マンションは免震でも制震でも
有りません。自分は地元生まれだから八王子は好きですけど都心に通うのに
不便と思う人は近くに購入したらどうでしょうか。ただゴミの袋が異常に高い。
１０枚７５０円、富士市など１００枚４００円位です。市の財政は現市長から３代前に
山梨出の市長が４６００億にも及ぶ借金を積み上げ財政再建の最中でした。
イチョウホールなど外壁にイタリア産の大理石をフランスで研磨したものを使用するなど
２４０億を投入し建設しました。市庁舎も現在の場所が中心地とかの馬鹿げた発想で
不便な所に作ったり支離滅裂でこの市長のときの大きな足踏みが立川に差を付けられる
原因になりました。やっと自前の市長になり借金も半減。今、あらゆる手立てで
町を盛り上げようと努力しています。若い世代の人たちに町を変えてほしいですね。

借金問題は住む上でかなり深刻、支出バランスが多いとこは税負担も不安。
都市計画税や健康保険率や介護保険率などもろもろが周囲の街に住む場合より多く徴収されて手取りの実収入が減ってしまう実態がありますからね。
子供が生まれても制度の充実度がかなり違くガク然とする方もいるみたい

八王子市の借金は年々減少し健全化してきています。
よって中核市移行の話が浮上しました。平成26年に多摩地域初めての中核市に移行するそうです。
また八王子市が掲げているスローガンに子育てナンバーワン都市を目指すというものがあります。
小児科などの充実もその一つかと思いますよ。

自分ん所で財政回らず都や国から毎年借り入れしてるのに中核都市なんてアフォ
中核宣言してもお金は引き続き借してとズレた事いう気かね
市部でなら武蔵野あたりの駅近マンションのが将来後悔しないと思いますよ

>>158
都や国からの借り入れって具体的には何でしょうか。
何か勘違いされているよな。

八王子市は数年前にすでに多摩地域初めての保健政令都市になっています。
去年、町田市が八王子市に続き保健政令都市になりました。現在、多摩地域で保健政令都市は八王子市と町田市しかありません。
保健政令都市になったときに中核市移行のときの半分以上の権限が都からすでに八王子市に移譲されていますよ。

>>158
昔と違い日本は交通網が発達しているから何処の都市に住むのか選択幅もあるので所在地が税率ＵＰで嫌になったらより良い税率地に引っ越せば済む話です。
市に特徴があるなら販売業者もサイト内でアピールポイントとして使いますからね。（例：府中市のマンションなど）

>>159
横からすいません。
多分ですが国庫等からのお小遣を借金だと勘違いしているのだと思います。
まー自主財源が低いのだから、体力ないのに中核市へでは将来世代の財政面を極端に不安がっていりのでは？

>>160さん

そのようですね。>>158さんは、国庫支出金等を借金と勘違いしているようです。
ちなみに平成23年度の八王子市の決算は、一般会計と特別会計ともに黒字でした。

>>158は単なる冷かしじゃん。
八王子のマンション掲示板で武蔵野のマンション勧めるのは掲示板違いも甚だしい。

子育ての町はいいが、ベビーカー団体で歩かれるのも迷惑なんだよね。
ここはいやに八王子のこと詳しいコメント多いね、よく調べてるよなぁ。

太陽光の買い取りは入居時にはどの程度に変わっているのか不透明だけど２０年の長い目でみたら維持費含めても黒字計算になったりするのでしょうか。
メンテ計画とか含め役員には頑張って勉強して貰うしかないね。

太陽光を買い取るのではなく、電力一括購入システムで電気料金の
5パーセントが割安になっているだけなのでは？
太陽光の方は、給湯に利用しているのでガス代が年間約14000円
お得になるのだそうですよ。

ふむふむ
勉強になるな〜

市は地方債｛市債｝という借金をしています。

数々の会計が有りますが約３８００億をピークに年々減少し

現在早く２３００億程あります。市が地方債を発行して

集めた有利子負債です。

確かにインフラも都下では一番遅れてましたね。
他の自治体が下水道普及率がほぼ１００％のときも
６０％台だし、この頃、ようやく完成したようですね。
小中学校の耐震化は遅れています。待機児童の問題も
遅れていて約４５０人くらいが出ています。これは
東京都では第３位のワースト記録です。
自治体のサービス的には住みにくい数値が出ています。
生活保護費も２００億を超えこれはダントツの１位です。
住民税は大きくこの異常な状態に喰われています。
大きな宗教団体の巡拠点でこの信者になると
簡単に生活保護が受けられるという問題があります。

人口も多く山間部も抱えているというのに
変な統計ばっか引用されるのですね。

多摩地区で生活保護率が一番高いのは立川だそうですよ。
人口は八王子市の3割強ですが、生活保護費は90億円だそうです。

その山間部にある障害介護医療病院系が一番の不安要素なのでは？
払う側より使う側が増える速度を加速させてるから近々恩恵に預かれる初老世帯ならともかく未来あるファミリー層はもう少し先を読んで住む場所を選んだ方が賢いだろう。
税金を使う側になったら八王子とか受けやすい所移ればいいのだから。

20〜40代だけが家を買うのではない。50代以上で購入検討する人もいるのだから自治体の良し悪しの感じ方は人それぞれで、どれが良いと決めつけるのは間違ってます。
坂がある所に住んでいる人には駅まで平坦だけで他の不安を上回るほど魅力的です！

立川だけはやめた方がいい。
多摩地域で生活保護率ナンバーワンだけじゃなく犯罪率もワーストナンバー２
八王子の犯罪率はかなり低い方だからね。

それに立川断層。
住む場所として敬遠されているから立川のマンションは何年たっても売れ残りが幾つもある。
ただ商業施設は揃っている。

？
誰も立川を奨めてた形跡がないのに
いきなり立川の話をする意味がわからない。
八王子的なヒステリー？落ち着いて下さい。

>>173さん
生活保護の話から飛んだのでは？
あまりいい話ではないので、スルーしましょう。

ポレスターマンションの管理は株式会社マリモコミュニティだそうですが、仕事ぶりは
どうなんでしょう。
ネットで調べてみましたが、以前ここの管理が管理費を着服し、行政処分にあった
事件が書き込まれていました。その後改善されているのでしょうか。

残り６戸となっています。
来年１月末くらいには完売しそうですね。

＞175
サイトを見てました。

入居したい立場として気になるのは「管理員」ですね。

とても優秀な育成を行っているようで、ここポレスターにもマリモコミュニティさんから派遣されてくるんでしょうか。
清掃・受付だけでなく突然のトラブルなど色々サポートしてもらえる水準だと良いと考えています。

管理人さんってマンション住民にとっては重要ですよね。
細かいところまで目が行く方がいいですよね。
あとちゃんと挨拶をしてくれる方。朝から元気よく挨拶を返して頂けるとそれだけでがんばろうって気がします。

教育体制が万全なら管理員という名を称していても中身はコンシェルジュ級の方もいますからねえ、
そういう方を期待しちゃいますよね。

経験ですが地元出身の管理員さんで、地域にもすごく詳しくて大変お世話になったことがあります。

八王子での生活は初めての家族です、こちらのマンションでもそういう方を切望せずにはいられません。

管理人はコンシェルジュではない。
管理人に過度な期待して失望するよりコンシェルジュがいるマンションを探すべき

↑
同感。いるはずがない。ホテルじゃないんだから。

サザンスカイタワー２ＤＫ６０平米、４６００万でもいない。

ま、まぁ。
たしかにコンシェルジュは取次ぎなどもやってくれます。そのサービス内容も充実していますからね。

上で言われているのは人柄としてそれぐらいのレベルということなんじゃないかな。勝手にそう受け取りましたが。

小規模だからいつも隅々まで綺麗にしてくれそう。
今のところはそんな想像をば。

私の持ってる伊豆のマンションはいますよ。
管理費から１０人も２４時間体制で雇用しています。
管理費と修繕積立で８万するから当然ですが。

こちらは総戸数が31戸ですし、コンシェルジュは不要でしょう。
フットワークが軽く、頭のキレる管理人さんがいてくれればそれで文句なしです。
ポレスターの説明ですとサポート体制はしっかりしてそうですよ。
http://www.polestar-m.jp/about/management/society.html

＞＞１８４
手厚いですね、小規模マンションでそこまで期待してなかったですけど、これを見るとレベル高いなと思います。

眺望というか日当たりも中々良さそうですよ、
八王子駅で決めるならもうここかな。

中央線がアクシデントで徐行とかになった際のデータをちょっと知りたいです。
あと動かなくなった場合の代わりの交通手段もあれば。

京王と並行してるのであまり心配してないですが、なんせ自分は東京駅のほうまで行かないといけないもので、
万が一も先に知っておきたいんですよね。

別に新宿行って京王乗ればいいだけじゃん。
両方同時に止まることは天候以外で考えにくいし。

今週のマンションズに高尾の方が資産価値が高いランキングになっていた。
八位ぐらいしか載ってなかったけど八王子は入ってないし、高尾になんか負けてんだね。

高尾は物件自体が少ないのも理由の一つかもしれません。

不動産専門誌に八王子の中古市場の成約率が一位になっている情報がありました。
中古市場は不足気味なのかもしれません。
ここは新築マンションなので関係ありませんが参考として。

中古に関しては誤情報かステマでは？
この辺りは供給過多になっているので大幅値下げしていかないと長期売れ残る
新築と中古での下落幅が激しいので始めからの覚悟が大事

高尾は始発だから座れるというメリットかな。

ただいろいろな意味で考えたら不便ですよ。

八王子から離れてるところの人はいまだに

八王子駅周辺に行くことを「町に出る」と言いますから。

>>189さん
説明不足でした。
中古市場の成約率が一位になっていたのは高尾駅ではなく八王子駅です。

年の瀬も押し迫ってきましたが、今年も京王線は元日の終夜運転があるそうです。
本数は少ないのですが、高尾山の初日の出に合わせた運行もありますね。
詳細は以下のURLをご参照くださいませ。
http://www.keio.co.jp/news/backnumber/news_release2012/nr121130_shuya....

>>192

終夜運転は毎度助かる運行ですよねぇ。マジメな話で普段も深夜に数本でいいから走らせてくれないかなあなんて希望してます。

自分ここに住むと都心で泊まりになる日もあるんですよ。だから深夜運行があれば泊まらずに自宅に帰れるんですけど・・。

眠くてもやっぱり帰ってからのほうが熟睡できますから。

京王は他に深夜バスもあるみたいですが、これは八王子までの便もあるのかなぁ。

>>193さん
新宿西口から京王バスの深夜急行バスが出てますよ。
新宿西口0：55発　八王子駅北口2：06着
http://www.keio-bus.com/nightbus/index_01.html

新橋駅からだと西東京バスの深夜急行バスが出ています。
新橋駅0：25発→西八王子1：56 着→高尾駅北口2：15 着
※ただし八王子駅には止まりません。八王子駅から一番近い停車場は西八王子駅です。
http://www.nisitokyobus.co.jp/shinya/

0時55分が最終と聞くとやはり八王子って遠いんだなぁって思う。
せめてもう30分遅い１時台を用意出来れば・・・1時台は利用者不足で無理か

駅に近いので転売には苦労しないだろうと考えての購入検討でしたが、
この辺りは供給過多なんですね。。。
とある不動産によれば値崩れしないマンションの条件は、
駅徒歩6分以内で都心に近いもの、広さ50m²前後、20階建て以上の高層、
坪単価の高いマンションなのだそうです。

八王子駅周りは過剰供給地だから将来中古で売る気があるなら始めから覚悟しないといけないからなー。
それでも中年以降の永住覚悟してる世代には値段を天秤にかけて買うかもなー

八王子駅周辺は毎年マンションが建設されますが
順調に完売してきました。住宅地として根強い人気があります。
この地域を選ぶ人は基本的に転売などは目指していない人です。
転売目的なら都心の駅チカを検討するでしょう。

個人的には供給過多なのは北口方面な印象があるんだけど、南口もそうですか??
八王子駅周辺を一括りに見たらたしかに同時にたくさん登場しましたよね、南北問わず価値の評価基準って一緒なのかな?
自分としては利便性の高い車道沿いであることも気に入ったし駅もそれなりの近さだから問題無しと見てます。
売却までは･･･まだ考えてなかったなー･･･念の為そのことも考えた上で検討していきます、売りはしないと思うんですけどね。
197さんありがとう、その情報参考にさせて貰います。

永住ですか～。
ここは50平米台のコンパクトな部屋もあるので、賃貸に出されると管理組合が
うまく機能しなかったり住人モラルが低下したりとあれこれ面倒なことになり
そうですね。
転売が難しいのなら、賃貸も入りづらくその心配もないのかな？

駅近接としたら供給過多ではないと思いますよ。
ポレスター完売はなりませんでしたが数戸程度の未契約なら上出来でしょう。
即完は設定価格につきます。サザンなど住友ならではの異常な価格｛戸別価格設定による
購入希望者に合わせて価格を上下する｝設定。此処などはすでに仲介では値段が下降しています。
たぶん、ポレスターも少しばかり高かったのかなと感じますが駅近ではそうたくさんは
出ませんよ。消費税もあがれば高いものになるし、買えるときが買うときでしょう。

新たなローン控除のことを考えると新制度になってからマンション探しても良いかも
待てる時間のある世帯は慎重に考えてみるのも・・・

八王子駅のそばには住んだことはないけどいつも行っていたところだから贔屓目に見ていますが、永住してもいい物件だと思うんですよねぇ。

心配なのは自分の心の問題で、たしかにたくさん新築が出てるから「アレにしとけば良かったぁ」っていう気持ちになってしまう可能性もあること。

でも今の時点では突出してどれがいいとは決めかねてます。
まぁ、じっくりね、考えますよ。

駅が近いと通勤が時短になるという利点だけでなく
日常的に駅周辺の商業施設も利用できるのでその辺りが大きいですよね。
そのような環境で小学校・中学校がこれだけ近くにあるマンションはめずらしいのではないでしょうか。
特に小学校。徒歩1分という距離は親としては安心です。

>>205
自分が子どもの時なんて学校まで歩いて20分かかってたんでこの近さは信じられないですよ、心配性の親でもあるので安心の位置関係です。平日でも帰って来て駅周辺を一緒に出歩ける位置的時間的なメリットはたしかにありますしね、家族を中心にと考えると場所はベストだと判断しています。便利すぎて気をつけないといけないことは家族揃って無駄遣いし過ぎないようにすることですねぇ。

セレオ八王子北館:開業１カ月半、なお好調　来場者２８０万人突破、売り上げ３０億円超−−八王子駅ビル　／東京

毎日新聞　2012年12月13日

http://mainichi.jp/area/tokyo/news/20121213ddlk13040271000c.html

駅との距離間的にこちらのマンションでは電動アシストは重宝されそうですね、台数がもしかしたら足りない可能性も？歩こうと思えば普通に歩ける距離ですから自転車をわざわざ買うまでは・・と判断する方も多いかもしれないと考えました。そうなるとアシスト車の出番です。一つ心配なことがありますが、こういうマンションから提供されいてる自転車が万が一にも外で盗難にあった場合の対処はどうなっているのでしょうか？

ここは電動のレンタサイクルがあるんでしたっけ。
総戸数が31戸ですが、何台設置されるのでしょう。
盗難対策は…盗難保険に入っているとか？
保険に入っていなければ借りた者が弁償することになるかもしれませんが
考えにくいですね。

八王子駅に初めて降りましたが、どうして、中々大きな繁華街でしたよ

そう言えば先日初めて電動アシストつき自転車に乗りましたが、
こぎはじめに急速に加速されるのでコツをつかまないと危ないかもしません。
片方の足でペダルをこぎながら発進させるケンケン乗りは危険だと感じました。

セレオ好調の裏で商店街への経済的波及効果は少ないようです。
東急スクエアは無印とユニクロがセレオに移転した為大打撃を受けており、
ピンチヒッターとしてしまむらが入るそうですよ。

東急スクエアもなんか中途半端になってきましたね～駅ビルが繁盛なら商店街は厳しいでしょうね。

>>211
東急スクエア６Fに20日しまむらがオープンし、激混みだったそうです。
しまむらは最近デパートにも出店しているとか。

しまむらも百貨店やパルコへの進出がはじまり
ブランディング路線まっしぐらですね。
東急もいい選択をしたと思います。

気分が下がるからどんどん寂しい店舗や寂しい町になっていかないで欲しい。

しまむらで喜んでるなんて、もっとおしゃれなお店が入ってほしい。
やはり八王子なんだなぁ

>>216
しまむらは既に八王子市内にたくさん店舗があります。
しまむら自体を喜んでいるのじゃなくて
郊外店出店のしまむらが駅前に出店することに利便性を感じているのでしょう。
しまむらは全国で１８００店舗を超え、駅前にあればあれで便利ですからね。

>>215さん
セレオ北館に来月イセタンミラーがオープンします。
１月２６日にオープンとの情報がありました。
八王子駅前はそごう時代より人が増えて随分賑やかになっていますよ。
南口ＪＲ貨物の施設（来年着工）にも商業フロアができるそうですから
八王子駅はますます賑やかで便利な駅になるでしょう。

せめてまともに暮らせる町になって貰いたいです。
周りと比べると微妙な町になっている八王子の将来性に少しでも変化を！

何が微妙なのか全然わかりませんが
買い物は八王子駅、市内ですべて事足ります。
レジャーも車があれば高速インターが近いので出かけやすい。
とても便利な街なので不満はありません。

ただ都心に出るには時間的に少し遠い。
一方、交通手段は
都心へ繫がっている動線が中央線・京王線の二つあるのは便利。
横浜に行くときも横浜線があるので便利です。

交通手段は便利なんだろうけど、結局時間がかかる。横浜まで快速だって1時間だよ。家が遠いと人身事故とかあるとさらに倍時間かかるんだから、今まで都心に近い場所から検討するならよく考えた方がいいよ、勤務先が立川とかにあるなら楽だけどね。

区外や多摩を選ぶ人には都心を買えない経済的な事情もありますよ。

221さんの話もわかるかも…知り合いがこの辺りに前住んでて、めったには無いですが、雪が降る日や雨の混雑日はかなり時間かかるみたいです。都心マンションは高いから多摩地域で探してますが勤務先から家が遠くなる問題はなかなか決めきれない理由です。

八王子には大企業の本社から中小企業まで
どれだけの会社があると思いますか。事業体が多い自治体です。
ですから八王子市内で勤務・居住という人も結構多い。
そういう人には通勤ラッシュはあまり関係ありません。

都心通勤なら、やはり駅まで徒歩数分がいいですね。でなければ
雨や雪、風の強い日などは少し通勤が辛くなりますね。

地元に勤務先がある人は最高ですね。

>>224

そうなんですね。

自分は電車10分ほどは乗りますが車もあります。

八王子のマンション住まいの方々の中には近隣勤務の方も多いと想定するともしかしたら駐車場が･･･ということも前もって考えておいたほうがいいでしょうか。

まあ月極たくさんあるみたいですし、多少離れたパーキングでも乗るのは休日ですから気にならないです。

>>226さん
JR貨物の駐車場「駐太郎」は八王子駅南口のすぐそばにあります。
月極もありますよ。

セレオがオープンしてから駅が随分と賑やかになりましたね！
元日からはバーゲンがはじまると思いますが、福袋やお得なセール情報などが
ほとんど出ていません。
オープン後初のバーゲンなんだから、もっと大々的に宣伝すればいいのに…

>>228さん
福袋、バーゲンは１月２日からです。
http://www.celeo.co.jp/shiten/index.php?scd=1

今年の冬は冷え込みが厳しいですね。
27日には寒気の影響で各地で最低気温を記録していますが、
八王子は-5.4度と関東の中でも最低気温となったようです。
マンションを買うなら床暖房が必須ですよね。

厳しい気温、都心までの距離、わざわざ新規で住む環境じゃないのかも

年末もお勤めご苦労様です。

寒い日とか雪が降る時はよく八王子駅前が紹介されますよ～
知人には遠い場所に住んでますね～しか言われない生活ですよ。

千葉や茨城に住む知人にとっては遠いでしょうね…

電車は2路線使えて便利なことは便利だけど、どこにいくにも1時間以上はかかるよ。普段の生活が近隣ですむ人はいいんじゃないかな！

>>230さん
その日、千葉県の成田市はマイナス８度以上でしたよ。
その日関東一番の寒さは成田市だったようです。

各地で最低気温を記録した特別寒い日だったそうですよ。
千葉県って八王子より寒いところがあるんですね。千葉県成田市氷点下8.4度、千葉県香取市氷点下7.8度


日本列島は27日、上空の強烈な寒気の影響で全国的に厳しい冷え込みとなった。気象庁によると、朝の最低気温は北海道から四国にかけての60地点で12月として観測史上最低（過去タイ含む）を記録。このうち石川県白山市の氷点下8.7度は通年でも史上最低。

　関東地方でも最低気温は、東京都八王子市で氷点下5.4度、練馬区で同0.9度と、この冬一番の寒さとなった。千葉県成田市は同8.4度、同香取市は同7.8度で、いずれも12月の観測史上最低を記録した。

今朝の冷え込みも相当なものでしたが、明日の最低気温は八王子で
-5度を記録しそうだとの事です。
よく晴れてはいますが、風が強く冷たいですね。
それでも、今シーズンは雪が少ないと思いませんか？

凍結や雪はこれからが本番

来春の中央線ダイヤ改正で
新宿八王子間が３３分になる。
八王子の不動産屋には朗報

八王子は暖房費がかかりますよ。
中央線の混雑は毎日大変だよ。
京王線に逃げるしかない。

240さん、立川の次八王子に停車するようになるんですか？でもだいたい日中の空いてる時間帯の話であり、ラッシュ時はやっぱり時間かかるよ。

セレオ北館２階にイセタンミラーが1月26日オープンだそうです。

新宿を経由する通勤なのでＪＲでも京王でもどちらでもいいのですが朝晩の混雑は少しでも緩いほうを選択したいですねぇ。ただ京王の場合はここからは少し歩くことに、それを考えるとＪＲかなぁと。まぁどちらかの路線にこだわることなくその日その日で乗り分けるのもアリですよね、それが2路線利用できる住まいの大きなメリットだと思いますから。たまに横浜方面も行かないといけないのでそれもここからなら遠回りの必要がありません。東京の隅の街ですが何気に行きたいところへは行きやすいことが嬉しいです。

何処に行くのもだいぶ時間かかるよ。
新規組は通勤で後悔したりで脱落コースに進む

行きやすいけど、時間かかるよ。
引っ越ししてから後悔しないでね。

昨夜は降りましたね！
駅までの道がガチガチに凍結しているのでご注意を！
中央線が止まらなくて良かったですね。
＞243さん
セレオにも化粧品フロアが欲しいという声が反映されるんですね。
オリジナルブランドのナチュラルコスメも展開されるようなので、ひそかに楽しみにしています。

どこに行くにも時間がかかることは同意、どこにも行けるのですがそれだけは八王子に住む永遠の悩みですね・・汗。
もっとも普段は近くしか行かないという方には何の問題もないことですが。

中央線と京王線は止まったときに互いに振り替え輸送があってメリットです。バスが縦に運んでくれますから往復どちらの時でも途中で乗り換え可能であることは助かります(これも時間はかかりますが・・)。

また同じく時間かかれど横浜線以外にも東京都心経由や南武線経由で神奈川へ行けることも何かの際には選択できます。

>>247さん
公式プレスリリースが出ていますね。
http://www.imhds.co.jp/ir/pdf/news_release/hd/2013/130110_news01.pdf

イセタンミラー　セレオ八王子店
[イセタン ミラー 展開ブランド]※50 音順
約２2 の国内外ラグジュアリーコスメブランド、化粧雑貨ブランドを展開します。
ＲＭＫ、アディクション、アナ スイ コスメテｨックス、イヴ・サンローラン、エスト、クラランス、
クリニーク、グローバルSHISEIDO、ゲラン、コスメデコルテ、KOBAKO、シスレー、ジバンシイ、
シャネル、シュウ ウエムラ、ＴＨＲＥＥ、ディオール、ＮＡＲＳ、ベアミネラル、ポーラ、ランコム、
ローラ メルシエ
※合わせて、オリジナルMD「イセタン ミラー ボーテ」
[ナチュラル派ブランド]
『ジョンマスターオーガニック・エルバビーバショップ』、『ファンケル』、『ニールズヤード レメディーズ』

残４戸となりましたね。

内容や実情と比べて設定価格が高いのがこちらの１番の問題点。
４分の３にしてとは言わないがせめて20％値引きして売るべきです。

日刊建設工業新聞
２０１３年１月２３日

☆八王子ＩＣ北土地区整（東京都八王子市）／組合設立認可取得／イオングループ出店へ

八王子インターにイオンが出店！

子育て終わった夫婦ならともかく、狭さはやっぱ問題だよなー
80平米はないと子供は一人っ子確定物件になるな

>252　どんどん周りが便利になっていきますよね、もうここまでくるとマンションも目が離せないですよ。
253さんの言うとおりこの物件に関しては家族の人数はポイントだと思います。
ちなみにうちは現在2人ですから難なく検討している最中ですがこの先何人になるか、という未定の部分はありますから将来をよく考えて購入したほうがいい物件ではありますよね。
八王子駅もそこそこ近いし利便性が増していくことまではOK、あとは家族の人数だけだと思います。

>>252さん
このマンションからならイオンまで10分で行きますね。
完成が待ち遠しい。

車で10分ということです。徒歩ではありません。

ここ場所はいいんだがお値段もう少し安くならないかな。

ポレスター高尾の方は完売しましたね。

確かに内密で納得のいく額安くしてくれればより深く検討するし
室内のインテリアだって決めていきたい。この際値段で八王子でも我慢します

ジェクサー・フットサルクラブ セレオ八王子店４月open!

二重床でないのは心配。床暖ほしいよね。
上の階の足音や騒音に悩む生活になったら後悔してもしきれない

残り３戸か。

>>261

うちなんて足音どころか隣上下のカーテンを引く音も聞こえますよ、笑。

これと比べたら分譲マンションの構造はしっかりしてるんだろうなーって期待しちゃいます。

床暖房も知らない設備ですからその有無によってどう違うのかそもそもわかりません。
なのでこのまま無い生活でいいかなーって楽観的です。

とにかく駅に近めで便利そうで楽しみです。念願の中央線沿い住まいも叶いますし。

床が不安。あとＴ２サッシも微妙。
窓は断熱面含めお金出してでも変更する予定を考えて組んどくべきですね

↑
共用部分になるから居住者の一存では
変えられない。
◯中建設施工なので購入後、直ちに
第三者の建築士等に建物調査すべき。
保証期間内に施工補修すべきです。

床暖はついてるのでは？

施工はTSUCHIYA株式会社に変更されてますよ。

16号沿いなので防音の二重窓に変えて紫外線カットフィルム張る等しないとね

>267

全く考えてませんでした・・変えることが可能な仕様ならそうしたほうが快適ですよね。

サザンスカイタワー八王子の中ってどんな感じですか。ここのすぐ近くですよね。
医療施設も入ってるらしいのですが総合なんでしょうか。
レストランもある模様。自分は帰りがかなり遅いので営業時間も後ろに長いと家族を呼ぶ日もあると思います。
あの高さ、食事しながらいい夜景が見えるのかなという期待もありますよ。

サザンここの近くですから、
周辺情報として気にしてる方はいるんじゃないでかね。
でもHP見るの忘れてました、サンキューです。

ほんと、レストランが低層階にあるんですよね。
これは予想外だなーと。

むしろここポレスターに住んでバルコニーのそばで家族で夕食のほうがそれなりにいい風景なんじゃないですか。
夜景とはいかないとしても晴れた日の夜空は最高ですよ。

完売したらしいですね。

田◯建設から変更ですか、良かったです。

耐震疑惑の時の姉歯事件で摘発寸前までいった会社ですからね。

社長が摘発された会社の社外取締役をしていたので

急遽、退任して免れた会社です。施工は本当に悪いです。

八王子のくせに高いし、水庭なんて管理が面倒な余計なモノまであるし、
今の価格では到底買うべきではないね。駅から５分以上なのにありえない額！

共用廊下の明かりのせいで眠れなそう・・・・・
かといって明かりがないと共用廊下が暗くて怖い

共用廊下の明かりのせいでって・・・
ほとんどのマンションで同じじゃないかな？
戸建に住めば？

>>273

八王子が憎いという感情がよく伝わってくるコメントですねｗ

>>271さん

完売したんですか？
あと２戸あるようですが？

>>278さん
物件URLのリンクは間違っています。ポレスター高尾のリンクです。ポレスター高尾は完売しました。

ポレスター八王子の公式ホームページでは８階の4,090万円が１戸だけ残っています。
http://www.polestar-m.jp/361/?iad=361-yahoo-sponsoredsearch

いずれにしろ最後の１戸なんですね。

最後なら１割引にしてもらいたいね。

ここ竣工まであと10カ月あるから残り１戸なら余裕の完売でしょう。
最近は竣工後も販売しているところがほとんどですからね。

八王子インター北地区は、イオンリテールが指名競争入札し承認された。
イオンモール八王子の開業は2016年。造成施工は鹿島が行います。


14年度にも着工/八王子IC北に複合施設/イオンリテール/造成施工は鹿島

　東京都八王子市の八王子インター北土地区画整理事業区域内でイオンリテールが計画している複合施設が、２０１４年度にも着工する見通しであることが分かった。オープンは１６年度を予定している。
　建設地は同事業区域内の新滝山街道と都市計画道路３・５・４７号線に面した土地で、敷地面積は約９万４２００㎡。地元住民で立ち上げた「八王子インター北地区周辺まちづくり合同会社」が都有地を落札した際に、事業協力者として資金面で支援したイオンリテールが、同社の所有地と保留地を取得する合意書を交わしている。施設の規模や詳細は未定だが、複合施設では物販だけでなく、アミューズメント機能なども備えた施設を整備する案も検討されている。
　同事業に合わせ、用途地域の変更も検討されている。現在は国道１６号沿道の約１００ｍが準工業地域、それ以外の地域は第１種低層住居専用地域に指定されている。区域内にはイオンリテールの出店計画のほか、医療関係や付加価値の高い工業施設といった高度なものづくり産業の誘致も計画されているため、複合拠点施設用地は近隣商業地域、それ以外の地域を準工業地域に変更したい考えだ。
　八王子インター北土地区画整理組合が進める同土地区画整理事業の施行区域は同市左入町、梅坪町、滝山町一丁目の各一部の１５万４３８２㎡。東側は国道１６号、北側は新滝山街道、西側は都市計画道路３・５・４７号線に囲まれている。１月２３日に東京都から施行認可を取得した。４月から造成工事に着手する予定だ。工事施工と組合運営業務は鹿島が担当する。選定に当たっては組合から受託したイオンリテールが指名競争入札し、２月２７日の第１回総会で承認された。工期は１４年度末までの予定で、１５年度末の事業完了を目指す。
［ 2013-03-04 4面 面名:４面］

もう残り1戸ですか?随分早い売れ行きですね、他に目が行ってる間にかなり減ってしまいました。。
結局複数物件の間で悩んだ結果、ポレスターをやめるのなら八王子をやめようということに。
というのもJRの南口の物件はここしかないんですよね、比較的居住エリアな環境だから南口がやっぱりいいよねと言ってるんです。
駅までもシンプルなルートだし道路も周辺奇麗だし、清潔感のある環境が気に入りました。
即決できないのは実は他の駅にも興味があるから。
ここまできたら縁とタイミングですね。

８階角。排気ガスや西日は気になりますけど家族３人ギリギリ暮らせそう。
眺望面は多少期待出来るかもしれないので3490万ぐらいなら妥当なライン？

4090万円では？3490万って600万値引きですか？

値引きは聞いてないですね、
でも3490万が本当ならうちも狙いますよお。

若干狭いと思っていますが、そのお部屋は開放感にメリットを感じています。外が見えやすいと窮屈感もかなり緩和されるんですよね。広いけど日当たりの悪い住まいよりは精神的にいんじゃないかなあって思いますよ。

ここってもとから周囲の見晴らしいいですけどね。

南口はお金を掛けただけあって通りはきれいですね。

明るさが有りますね

再開発法とは民間のデべが自社の物件をより有利な条件で売却するために

周辺整備に税金を利用して出来るようにした都合のいい法律です

南口周辺の人は恩恵にあずかっていますね。サザンも本来の法律なら１０階分低くしか

作れないのですがデべと役所のご都合で容積を見直す特別区域に指定し住友を

設けさせたわけですがあの周辺には市の税金だけで約６０億程度がつぎ込まれています。

お蔭で周辺は大変きれいになりました。あの計画停電でも住友の意向か夜に一度だけでした。

そういうインフラの意味で南口は得をしていると思います。

3490万円って本当なの？

完成もしていないのに600万円もプライスダウンしてくれるの？
先に買った人よりも得じゃん!!

↑
無いでしょう

確かどこかの物件で値引きした場合

裁判起こされていたでしょう。

8階の隅は今の広告価格3830万から現場訪問で何処まで下げてくれるかですね。
3500万円でしたっけ？そこに迫る努力を正直してもらいたいです。

下げることはないでしょう
既契約者と問題が起きますから
それは素人考えです。

八王子の分譲じゃ現時点でここが一番だろ。

強気な値段が物語ってるよ。

で売れたわけだからね。正直は条件がいまいちだ。

価格でカバーできても一生の買い物だからね。

十字路の立地ではあるんですけど住戸は奥まってるから静かそうですしね、住んだら「静かだし街は近くていいよ」という感想が出てくることが想像できるいい立地だと思いますよ。

八王子で購入するなら自分はここでいいと思ってます。

検討するにあたってつくづく共用や植栽充実のマンションに住んでなくて良かったとも思いました。なぜってここは住居と駐車場だけといっても過言じゃないシンプルさ、これがいんですけどね。でも途端に何もないマンションに変わる立場だったら物足りなかったかもなと。

ここは水庭なんて管理が面倒で見た目も微妙なモノがありますよ。
ロビーも歩道からの視線やなんやらで微妙な感じですよね。
６階程度より上でないとマンションなのにカーテンを開けられない生活になる

それでもまだ他よりはいいでしょう。
その証拠に一応、売れてる。

確かに南口は国、都、市で１５０億以上かけて

周辺整備した美観計画は大きい。

電柱がないだけでもずいぶん違うね。

駅からこの立地ぐらいまでは色々変化してますからね、これからにも希望を持って検討したい物件ではありますよ。

＞294
何もないのも寂しいですから、エントランスに少しの水辺、控えめで管理も問題なさそうだしいんじゃないかなと。

あとバルコニーはコンクリみたいだから低層階でもある程度プライバシーは守られるんじゃないですか。
視界がその分開けないのは意見があると思いますがことこの物件に関してはこれがよくできた配慮なんだと思います。

プレシス、ミッドプレイスよりここのほうが良い。
分譲価格が物語ってる。プレシスなど
安物買いの銭失いになる。
八王子に長く住んでる人なら皆
そう言うでしょう。

価格面なら八王子の立地環境・施工内容から見て高すぎとの意見も多分にある

立地はわりと気に入りましたコチラ。

メリハリがある場所でいいと思ってますよ。

そういえばここから更に南下すると丘になってませんでした？？
そしてそこは住宅街だったような。
さすがに坂の場所に住むのは自分はしんどいかなと思って、手前の立地で探してたらドンピシャ見つかった次第。

この場所なら近隣住まいの検討者も多そうですね。

この地域の通学区の学校はどんな感じなのでしょうか。
地域的に不良が多いとか粗暴な親・家の比率が他と比べてどうなのでしょう。

まるで心配はいりません。うちは地元ですが３小、６中ですよね。
ポレスターからは３小１分、６中４～５分で行けますね。３小は１～２年前、耐震建築に
立て替えたばかりです。場所柄、裕福な家庭が多く非行の問題など息子が在学中も
１度も聞いたことがありません。進学も盛んで息子は国立系の工学部をでて
現在カナダの留学中です。幼馴染も教師やテレビ局勤務等、お互いに努力して
社会人になりました。３小は昔からお大尽の指定が多いと評判でうちでもよく
仲のいい子を伊豆の別荘に連れていきましたが逆に軽井沢や富士五湖の
別荘に連れて行ってもらうこともありました。その頃の親御さん達とは今でも
お付き合いしています。
心配は全くありません。

↑
指定＞子弟の間違い。

＞＞３０２さん

確かに裕福な家庭多いです。

元々、地元で御商売をされてるご家庭とか多いですね。

自宅をマンションに建て替えたり、商業ビルに建て替えたりの

所も多いですね。賃貸マンション、アパート持ちも多い。不良はいないね。

聞いた事がない。うちも幼馴染同士で海外旅行に行ったりしてますね。

両親はその点は考えなくていい。平和な学校だね。

八王子徒歩圏は確かにいいね。
買い物便利、JR乗るのにも便利で物件価格が高くなるのも仕方ないかも。

耐震の改装工事が多い中、ここは新築だからね。
とにかく駅周辺は金かけてる。

>>305

都心に頻繁に行く立場から見ると八王子駅に近いことは非常に重要な条件だと思います。電車の時間が長く、駅に戻ってきて更に歩く時間が長いではさすがにヘトヘトでしょう…長く歩いても10分には納まる立地を求めたところ見つかった一件、道中もすっきりした風景で気分良く往復できそうです。遅く帰って来ても駅周辺は営業中店舗も多いですから便利ですね。

↑
週末にはご家族に駅まで歩いてもらい
みんなで好きなものを食べるのもいいですよ。
間には八王子で有名なラーメン、スープカレーの奥芝商店もあります。

＞302さん
指定校の情報をありがとうございます。
駅周辺の学校は親御さんに地主さんが多いのですね。
八王子はヤンキーが多いとか、度々暴走族がらみの事件を耳にしていたもので
学校も荒れているのではないかと心配でしたが、安心致しました。

>>309さん

八王子は21もの大学と、多数の高等学校・専門学校があり文教地区という顔があります。
東京都内では比較的治安のいい方です。


東京都の犯罪発生率ランキング
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop130001.html

※八王子市南大沢警察署が、町田市北部地域まで管轄しているので
その町田市犯罪発生部分を除けば、八王子市自体の犯罪率はもっと低くなります。

川口や元八はい知らず

この辺は金持ち多いですよ。

逆に生涯、色々な意味で

いい友人関係が作れるのではないでしょうか。

３小とめじろ台の小学校が公立では

金持ち子弟の双璧でしょう。

八王子インター北のイオンモール八王子の開業は2016年３月だそうです。
イオンモールの中には
シネコンや他にアミューズメント施設ができるそうです。

もう工事中ですがイオンモールの周辺道路まで整備するので完成まで少し時間がかかるようです。

>>308

素敵。

駅で家族待ち合わせ、そのまま外食、お買い物、そして一緒に歩いて帰る。ありふれた楽しみですけどこの近さだから簡単にできるという幸せ。具体的にイメージを持ったらなんだか住みたくなっちゃいました。こう考えていると価格も安く思えてきますね～。私の中で加わった付加価値がそう思わせるのかな?

購入イメージってそういう事だろうと思います。
家族の歴史が始まるわけですからね。

>>307
305ですが。
自分は八王子在住ではないのですが娘が昨年から八王子の私立中に通学しています。
時々保護者会やら何やらで八王子へ行く機会があり駅近辺はそれなりに賑やかで便利そうでいいな～と感じています。
先日は「夢美術館」というところで大正ロマンの美術展を見学したあと京王プラザホテルで早目の夕食を摂り「ニューグランド」というホテルでチェロの演奏会を堪能しました。
都市としての機能は結構あると思いますよ。
八王子駅近辺に住むのも悪くないな～と思い始めています。

３１５さんのような文化的な生活をされてる方が住んでくれれば
いいですね。

ローン不成立物件でしょうか。
３ＬＤＫ角部屋、４０９０万と２ＬＤＫ角部屋３８３０万が出ましたね。
今日チラシが入っていました。

八王子は、南口にできたオリンパスホール八王子の開業で文化度がアップしましたね。
外国からのクラッシクコンサートなども行われています。

八王子は自然に囲まれた環境でありながらも、先進的・文化的な機能を持ち合わせている街なので
ファミリーに住みやすいですね。
＞317さん
あわてて公式ホームページを観に行きましたが、何と完売御礼の文字が！
後から出た2戸も既に売れてしまったのでしょうか。

＜＜３１９さん
チラシが投函されたのは２１日ですね。
何だかポレスターのほうで高尾とホームページの
表示を間違えてると聞きました。たぶん３部屋あるはずです。
直接、会社に聞いたほうが間違いないかと。
うちは丸正の前のマンションですが。

しかし、本当に田中建設から変更になってよかったですね。
分譲会社のマリモは地方の会社です。すでにどこかで田中建設を
使い施工しました。当初、ここも田中建設だったのですが評判を調べたのでしょう。
この建設会社の社長は姉歯事件で問題になった建設会社の社外取締役もしていたし
｛事件後、ただちに登記簿から外す｝自分自身のところも施工については大変評判の悪い会社です。
八王子ではここの施工では知らない人しか買いませんからね。

なんといっても東京最西のエリアでこの場所だけで生活が成り立つことが魅力だと思っています。

一駅乗ることすら必要のない便利さはこの地域の他の物件にもいえることですが無視できないメリットですね。

次の大型駅はというと高幡不動になってしまいます、京王線では。
そして中央線でも次は立川です。
真ん中をとったような駅が他にもあれば迷ったかもしれませんが上の二駅とは離れていますからね。
選択に迷いが生じ難く考えやすいです。

耐震補強はなくて新築の小学校に通うことが安心ですね。
八王子は古い校舎の耐震補強が多く新築は少ないですから。
地盤が強固と八王子の場合、言われてますが建物がしっかりしてないとね。

このエリアの小学校は新築で耐震対策ばっちりなので安心ですね。

駅へは信号を渡らない行けないんですよね？
信号の待ち時間って長いですか？
あんまり待ち時間があるといつもちょっとしたストレスになるかもしれないですよね、だから小刻みに変わってくれるほうがいいかなと。

歩道橋が途中にあれば尚良し、本当に急いでいるときはぜひ使います。

何、言ってるのかよく分かりません。
幹線道なので普通の信号ですよ。５分早く起きれば
全部解決。しかも早く駅につきますよ。
バカげた事を言う前に常識で考えて下さい。

信号待ちにストレスを感じる人は信号のない経路の使える住まいのほうがいいですね。
急いでいるときは結構イライラするので体にも良くない。

ついに最後の１戸となりましたね。
完売も時間の問題です。

確かに安くないですが妥協して生涯それを
頭のどこかに置くよりはいいでしょう。

駅まで歩ける距離ですね
スーパーとか薬局も買いたいときに徒歩で行ける距離や税務署とかも近くて
必要な環境とかあるのでいいと思います。
後1戸みたいですが駐車場の空きとかはあるんでしょうか

完売となってました。
残念。

最後の１戸売れてしまったんですか！

いや未だだと思いますよ

モデルルームに完売と看板出てましたよ。

完売おめでとうございます。

八王子駅南口の端正な街並み（電柱等地中化）のマンションということで、
環境もよろしく早々に完売、人気の物件でした。
入居は来年とまだまだ先ですが、今後も南口に新規マンションができることを期待します。

確かに南口はさっぱりしてますね。
きれいな感じがしますね。

プレシスなどと比べて同面積で価格の違いがこれだけあるのに
早々に売り切ったのはすごい。

実際入居したら、すごく住み心地の良いマンションです。管理人の方もめずらしいほど素晴らしい方です。購入して良かったです。

中古でましたねぇ

中古、現在は出ていないようです。売れてしまったかな？