ファミリアーレ金山CITY

立地がいいですね。
金山の雑踏から距離をとり、
コンビ二もココストア、デイリー、７＆Yと便利。
飲み屋もやまちゃん。から金山へ。
日常品は白沢ドラッグ。
スーパーではシャンピア、イオン、ダイエー。
鉄道の音はどうですが。
鉄橋は響くので心配ですね。
治安は、愛知県警の中区の犯罪マップでご参考を。
伊勢山中学は普通の評判です。
金山も昼間なら怪しくないですね。

確かに駅近だけど、工業地域という環境が気になるところと、宝にしてはお値段高めですね。
でも若いうちだけ住むとか、将来賃貸にと考えてる人にはお勧めですね。
なんといっても金山総合駅は、ＪＲ、地下鉄、名鉄、市バスのターミナル駅ですからね。

皆さんありがとうございます。。
東角部屋の7階はどうですかね？？
確かに電車の音はかなり心配です。。
土地が低くなってる事についてはどう思いましたかぁ？？

ホームページ見たけど、なかなかよさそうなマンションですね。
７階だと眺めはどうなんだろう。
ホームページでモデルルームとか、眺望も確認出来ましたよ（７階よりもっと上層階だけど…）
音が気になるなら、やっぱ実際の部屋から自分の耳で確かめてみるべし！
発展途中の街だし、将来的には賃貸に出してもいいかもって思いましたよ。

土地が低い事の何が気になるんですか？
土地が低くてもなにも問題なさそうだけど

金山総合駅から近くて、通勤・通学には便利なので良いと思うのですが、まだだいぶ空きがあるようです。

ファミリアーレって値引きしてくれる？

売れていない物件には、いろいろと特権があるようですよ。

昔、このマンションの道路の向いにある公団住宅に
数年住んでました。
ＪＲ線路が近いから音が気になる人は避けるべし。
ほとんどの人は慣れるか、さほど気にならないとは思いますが。
スーパーが徒歩１０分以内の場所にないから
主婦は大変かも。
金山総合駅まで歩いて実質１５分かかるけど、
それでも便利だとは思います。

えっ！金山総合駅まで、ほんとは１５分もかかるのですか？チラシには徒歩６分と書いてあったので
駅近でいいなと思い候補のひとつとして近いうちに見に行こうと思ってたのに。

昨年の９月頃だったか、当時私は物件探しの真っ最中でした。この物件は、金山総合駅まで徒歩６分というフレーズに魅力を感じ、候補の１つにピックアップしていました。しかし、実際に自分で歩いて確認してみると、10さんの仰るように15分近くかかりました。宝の営業担当にクレームを言うと、「駅までの直線距離を80ｍ（1分で歩ける距離）で割ると６分ということになりますが、実際は信号待ちの時間が意外に多いので１０分以上かかるようです」とあっさり言われました。これじゃあ確信犯ですよ。
また、もう１つ魅力的だった駐車場料金が無料という点についても、「なぜ無料なのか？この立地条件で成り立つのか？」と問うと、「考え方としては管理費に入っています。販売戦略ですね」と、これもフツーに返事が返ってきました。要するに、全戸に1台分の無料駐車場が平等にあてがわれているということは、言い換えれば平等に管理費に組み込まれているということらしいです。
この1件で私は、この物件のみならず、宝の物件は一切検討することをやめました。

１０レスの者です。
徒歩６分は不可能です。
このマンションから駅まで最低でも１０〜１５分ぐらいはかかります。
しかし、金山の場合、駅に近すぎると騒々しいし治安も悪いですよ。
この立地でも悪くはないと私は思います。

このマンション用地は工場跡地です。
土地が低くなってることが、昔（工場時代）からの影響で何か関係あるのかな。

ここは矢嶋工業という会社の工場があった場所です。以前名古屋市のホームページで公告されたが、土壌汚染も報告されています。おそらくマンション建設に当たっては土の入れ替えくらいはやっていると思うが。

駐車場料金が管理費に組み込まれているという考えは危険ですね。
他のマンションに比べ、早い年数で管理費または修繕費が間違いなく上がると思います。
やはりうまい話には裏があるということでしょう。
見方を変えれば、先に払うか後に払うかという感じでしょうか。

中区金山でありながら価格はリーズナブル、しかも無料駐車場をはじめ特典も多い。宝が得意の１００万円プレゼントまでついていた。にも拘らず、売れていない。
わかる気がする・・・

金山であっても売れない物件はあるのですね。
賃貸物件ならすぐ入居するけど、
分譲としての魅力はあまり感じない。
人気が高くない上にもう竣工済だから、
これからは値引きで売るしかない。

値引きしてくれたり、いろいろ特典付けてくれるなら、総合駅から近いのでお買い得だと思うけど。

金山総合駅にある程度近くて割安な物件と考えるなら、
購入しても良いと思う。
ただし、マイナス面も結構ありますね。
あとは購入者の判断です。

確かに賃貸なら結構需要がありそうな気もする…。
割安で購入できるなら賃貸運用目的で購入してみるのも手か？

金山という土地柄から考えても、「もし売れなくても賃貸で運用すればいいや」というのは、実は宝が最初から描いていたシナリオなのかもしれない。

中古物件扱いになるまで売れなくても、
宝が賃貸にすれば必ず需要はある場所だからね。
分譲といえども賃貸で出した方が・・・という物件はある。
でも、金山という立地は便利です。
名古屋は車社会だから絶対とは言えないが。

駐車場が管理費に入ってるなんて事当たり前にきまってますよ！！
だって駐車場料金は販売会社や施工会社がもらうのではなくて
これから先の修繕費として集めているものです。。
ですから駐車場料金0円の物件は郊外に多いのです。。
都心だと周りの相場が高いからある程度駐車場料金とっても納得するからだそうです。
私は桜山をかったのでそういわれました。。
しかし今回は宝としてかなり高めだったし、ここは桜山と違って総戸数が多いためこうなったと思います。
それと余談ですが実際済んでみると案外ファミリアーレの仕様でも十分満足しています。。
難は多々ありますけど。。。

確かに金山総合駅からは近く便利そうだけど、、駅からの歩道が狭く特にＪＲのガード下は見通し
が悪く危なさそうです。もちろん車なら問題ないだろうけど、それなら駅の近くでなくてもと思いますが。

利便性は文句ないのだが、宝としてはお値段高めで売り出しているのが難、大幅値引きしてくれるなら考えてもいいと思う。

宝はお値打ち価格が魅力だから、お値段高めだといろいろと考えてからでないと。

金山という名前を使っている他社のマンションより、ほんとに金山総合駅から近いのに売れていないのはなぜ？やはり宝にしては価格高めがネックか。

価格高い？個人的には雑誌見て第一印象が「安い！」だったけど…。
同じ宝でもＶＣタワーや桜山よりは安いし、宝にしても妥当な価格だと思うけど。

売れない理由はいろいろあると思うけど、宝の物件というのもひとつの理由では。

宝の物件だと売れない　その根拠について明確に述べて下さい
私もこのマンションを検討しています。

宝の物件は構造がしょぼく、安心感、高級感に欠けているのが、売れ残りが多数出る原因では。

構造がしょぼいのは何が根拠ですか。　建築基準法を否定できるだけの理論を述べて下さい。

しょぼいのはしかたないが、それなりの価格で販売しているので、購入する人は納得ずみだと思うし、立地のメリットの方が大きい。

それなりの価格ですよね。迷っています。立地のメリットはありますよね。

立地はいいいけど、場所が工業地域というのと、バルコニー側（南側）が道路に面していて、洗濯物が排気ガス等で汚れそうなのが気にかかります。

南が接道しているマンション多いですよね。皆さん洗濯物は困っているんですかね？

そうですね、静かな環境を望む方は都心の物件は検討しない方がいいですね。
宝のVCタワーなら環境はいいと思います。

周りは工場で、南側は交通量の多い道路、近くにラブホテル街等を納得済みで、利便性の良さを重視してここを選ぶなら良いでしょう。

そうですよね。近くに公園もないし子供のいない夫婦や老夫婦にはいいかな。でもそうすると、利便性が生かせれませんね。

確かに周囲の環境等は悪いかもしれませんが、利便性の良さで賃貸にすることも頭において購入すれば良いのでは。宝と言っても昔と違って構造的にも標準並みになって来ていると思われるので。

問題点はあるけど、安いからね。
少しずつでも売れていくと思う。

以前の宝の物件は、構造をひどく簡素化して、宝ならでの低価格を実現させていた。今は構造も標準のマンションに近づいた分価格が高くなった。でもここはＶＣと比べればはるかにお値打ちなので、立地はともかく利便性でここを選ぶことも、ひとつの考えとして良いのでは。

たまにクルマで、マンション前を通る。
しかし、周りが工場だし、前の道路も近すぎる。
コンビニが徒歩１分なのは便利だけど。

駅近で買うか、環境等を考えてやめるか、ふたつにひとつです。