とにかく”楽しそうに見る”事でしょうね。
私は金銭面で買う気は無い(買えない)ですが
タダで貰えるとしたら・・・なんて考えながら見て回ってます。
購入の話になったら、
”親と共同名義で購入を考えているので、相談してきます”とか
言って逃げます!
ビギナーさん、回答ありがと。
ビギナーさんと同じように冷やかしで見に行く人って多いものなの?
多いと思いますよ。
戸建を建てたいので部屋や設備を参考にしに行く人(マンションは最新設備が入っていますからね)、
未完成のマンションを購入検討中で、同じ不動産会社の別地域のマンションを見に来る人など
色々な方が行きます。
普通は人生で一番高い買い物ですから、
買う気がある人でも数件~数十件みて回ります。
だから不動産屋側から見ても、数十人来て1件売れるかどうかって
トコでしょう。
*殆どの所は冷やかしと言っても丁寧に案内してくれますよ。
購入検討中です。(結構切羽詰まってます)
名古屋のマンションの中でも結構値段が高いですよね?
何か理由があるのでしょうか。
いい所と、悪いところを両方教えていただけると
ありがたいです。
質問ばかりですみません
周辺の不動産屋数件をまわって情報収集した者です。
私が調べた限りでは、以下のような感じです。
○いい所
・駅から激近い(瑞穂運動場西)。
・もう一つ徒歩5分圏内に駅がある(新瑞橋)。
・東側に高層階の建物禁止地区があり、眺望、日当たりが保証されている。
・二件隣に交番がある(安全である)。
○悪いところ
・大通り沿いは高層マンションが建つ可能性がある。
・大通り沿いのため、騒音の可能性がある。
・最寄のコンビニが徒歩5分程度かかる。
といった所です。
値が高い理由としては、
上記のいい所が年月とともに劣化したり消失したりしないこと、
あと、豊岡学区が人気があるのに、その殆どが高層階の建物禁止区域のため
マンションがあまり無いことだそうです。
不動産屋に豊岡学区のは中古マンションを探しているという体で行ったのですが
既に"どこか空いたら連絡くれ"と言って待っている人が数人いるようです。
築40年近いマンションが1000万円以上で売れていたり、
10年くらい前に建ったマンションが、今まで1部屋も売りに出ていないことからも
人気が伺えますね。
BELISTA瑞穂通。知り合いが入居しました。駐車場は全て立体で雨の日は傘をさして車が下がるのを待つこと、室内は上下階の足音がかなり響くこと、ベランダ前にはアパートで特に西側の3LDKの五階までは目の前の建物で午後にはお日様の邪魔をして日が当たらないように思います。ベランダ半分が建物で隠れているので。購入するなら東側か高層階ですね。外観を見ても一目瞭然で西側の低層階部屋のベランダは暗い感じがします。高層階からの眺めは最高のようですよ。
モデルルームを見学しました。部屋の中はリビングの半分は天井が低く、他の洋室も柱が必要以上に多く開放感はイマイチです。同じ瑞穂区で同時期に建ったカルティア瑞稜の方がリビングも四畳大きく、柱もなく開放感はありますね。値段もカルティアの方が購入しやすい価格だと思います。ベリスタでしたら中層階から上が良いかと。低層階は好む人が少ないようで…。やはり目の前の建物や日照りが気になるとこですね。
こんにちは。
中層階の入居者です。
私はかなり快適に住んでいます。収納も沢山あったのでリビングはガラガラで、入居前の物が全く無い時より
広く感じられます。天井も入居前は低く感じましたがキッチンボードや家具を入れると全く気になりませんv
むしろ照明が近くなるので明るくなったかな(笑)
上階の足音は全く聞こえませんよ。入居しているハズなんですが、誰もいないみたいです(実はホントに居ないかも知れませんが)。上で書かれているように近くにコンビニがないのはチョット痛いです。
カルティア瑞陵は私も見ましたが、駅から遠すぎなのでヤメました。
歩いて駅に行くのは結構辛かったです。
入居住みさんへ
以前、8月末頃にモデルルーム見学に行きました。その時点で20部屋以上が購入住みと営業の方に言われたのですが、よくマンション付近を通るので外から見ると部屋の電気がついてるのが10部屋程度ですし駐車場の車も3台程しか止まってないので実際はどうなんでしょう?
こんにちは。
私もモデルルーム見学をした者です。やはり営業の人に半分以上の部屋は売れたと聞きました。でも車の台数が入居件数のわりに…。
今、ペット(小型犬)を飼っているのでペットと暮らせることがいいですね。このマンションはペット可ですが実際にペットを飼われてる方がおられるのかが気になりますね。不思議とペットを飼っていると同じように飼われてる方とはコミュニケーションがとりやすくなるみたいで、住みやすいと周りの人に聞かされました。
こんにちは。
中層階の入居者です。
私が入居するときにはやっぱり年末~年度末くらいの引越しが多いと聞きました。私自身もかなり急いで(予定パンパンで)引っ越したのに、決めてから2ヶ月くらいかかりましたから。ローン審査とか大変でした。。。。あと、これだけ駅に近いので、車を持たない入居者さんもいるみたいです。ペットについては、ウチは飼っていませんが、エレベータのペットランプがついているのを何度か目撃しましたよ。
入居済み住人様、ご報告ありがとうございます。
確かに駅が近いことで車を必要とされない方もいらっしゃるんでしょうね。
少なからずペットを飼われてる方がいることがわかったのでありがとうございます。色々と検討中なので、また情報お願いします。
近くに食料品を買う場所はあるんでしょうか・・・?
あの辺りはスーパーは正直ありませんね。少し足を運ぶと新瑞にピアゴ(元ユニー)その向かいにイオンモールが近々オープンします。歩くには大変かも。駅が近くてもスーパーがなければ困ることがありますね。車があれば問題ないと思います。イオンモールの真横にアリーナシティと言う現在分譲中のマンションがありますね。ここはスーパーも駅もすぐです。
こんにちは。
中層階の入居者です。
マンション選び中さん、私で良ければいつでもお答えします!
スーパーに関しては、新瑞のピアゴはよく自転車で行きますよ。5分くらいかかります。歩いて行くこともあります(10分くらいかかるかな)。自転車で10分程度みると、激安スーパーとして有名なウオダイ(この前テレビでやってたので早速行きました)、バロー、フィールがあります。車で10分位のところにアオキスーパー(駐車場がとても広い!!)もあるのでよく利用しています。また、アオキスーパーの周りにカインズホーム、カーマホームセンターがあります(家財道具を結構買いました)。小さくて古い(失礼?)ですが、マンションから徒歩5分くらいのところに津賀田市場という所があって、規格外品っぽい野菜(でっかいやつとか)を安く売っていました。コンビにはすぐ近くに欲しいですが、食料品スーパーはこの距離にこれだけあれば十分すぎると感じています。来年完成する新瑞ピアゴのすぐ前のイオンモールはとても楽しみにしています!!
スーパーなら歩いて5分くらいのところにヤマナカがあるじゃん
この物件から一番近いスーパーはヤマナカじゃないですかね。
こんにちは。
中層階の入居者です。
確かにヤマナカがありますね!!私はピアゴ派なのですっかり忘れていました。
マンションを選んだ決め手は・・・いろいろ考え、比較した結果の総合判断です。
部屋の装備はどこのマンションも大差なかったです。なので立地を考えたとき、駅に始まり交番・郵便局・スーパー・本屋・美容院・飲食店・薬局など何でも徒歩の範囲内に揃っています。また堀田や天白方面に行っても治安が悪くなりますが、ここは二件隣が交番ですし、豊岡学区は治安が安定しているので子供にも良いかな、と思いました。南隣の土地にマンションが建つことを懸念されている方が見えましたが、あの土地の広さではそうそう大きな建物は建ちませんし、東側一帯が高層禁止の住宅地帯なので、日照や景観なども他の地区(隣や道の反対側に高層マンションが建つかもしれない土地)に比べれば安心だと考えました。ベランダが大通り沿いでないことも大きかったです。洗濯物や植物に排気ガスが付くのが軽減されますし、なにより騒音が雲泥の差で静かです。
懸念事項として、ベランダも含め部屋が全体的にちょっと狭いな。。と思っていましたが、部屋の間取りに大して家具を配置してみたら十分でしたし、ベランダは布団も洗濯物も植物を置くにも十分でこれ以上広くても特に何をするわけでもない、むしろ部屋が暗くなるだけ!と割り切りました。
こんなことを数ヶ月考えてこのマンションに決定いたしました。(長文失礼しました。。。。)
イオンモールの真横はありえないでしょ。イオンの横なんて渋滞、騒音がひどいからあんな大きなの建てても全部屋埋まらないって。カルティアも駅からあんなに遠くてはねぇ。もうちょっと郊外にいけば駅まで同距離でもっと安いのあるだろうし。漠然と広い部屋がいいな~と思ってたけど広くても物が増えるだけで大して影響ないんだよね。特にベランダは広くても何にも使わないし。ここは”中階層の入居者”さんに一票だな。
ベランダの広さのこだわりは確かにわからなくもないですね。少し前の分譲マンションは最上階に庭のように広いベランダがある部屋もありましたし。やはり価格は高いですが(いいなぁ)と今でも思います。←住んでるマンションの最上階がそうなので。
部屋を決めるポイントは人それぞれ違いますから。
最上階の超広いバルコニーを比較に出しちゃだめでしょう。アレは一戸建ての庭と比較するものです。
最上階と比べたら、どこのベランダも猫の額、どんぐりの背比べになっちゃいますよ。
購入経験者さまはベリスタ瑞穂通を購入されたのですよね?
そちらのマンションでは中層階辺りからの眺めは良さそうですね。今現在、残り戸数はどのくらいでしょうか?
入居済み住民様。色々と参考になり、ありがとうございます。
私はベリスタ瑞穂通の購入じゃないです。とある地区のライ○ンズマンション購入経験者。
この辺のマンションに引越し検討中ってとこ。誤解を与ていたらすみません。
残りの部屋はこの掲示板でひと月位前に半分切ったって書いてあるから、残1/3って所じゃないかな。
前に7階か6階の部屋を見たけど、東側の眺望は本当に低背住宅ばっかりで抜けてましたね。朝日がとてもキレイっぽい。
東側一帯の辺に葬儀屋かなんか建てようとしたときも、住民運動とかで跳ね除けたらしいし。安心だね。
今、お財布と相談しつつ購入検討中です。
購入経験者さま
有難うございます。私も夏頃にモデルルーム見学に行ったのですが低層階で西側の部屋しか見学しませんでした。西側の低層階は目の前に古びた建物がありますよね、やはりベランダから見ると邪魔をして西側の景色は微妙ですね。6階辺りからは大丈夫そうですね。お昼頃に見学したのですが、すでにお日様が隠れて明るいイメージがなかったです。購入経験者さまは低層階よりやはり中層階から上を検討中ですか?
他にも別のマンションのモデルルーム見学しましたか?長文ですみませんm(_ _)m
こんにちは。
中層階の入居者です。
どういたしまして!大きな買い物ですからね、よく検討して決めてください。
もし決められたなら一報頂けると幸いです!
いつも通される(事務所代わりに使われている)2階の部屋はキツイね。
目の前の古びた建物は教会。背の高くなる心配は無いけど、2階は教会しか見えない感じだし。
4~5階まで上がれば教会の屋根や十字架が若干見えるけど、太陽は普通に出てたかな。
1階上がると50万以上変わってくるし、お財布と相談して4階以上で検討中・・・。
この辺の他のマンションも色々見たけど、ここが一番いいな~と思います。
以前にもお話しましたが知人がこのマンションに入居しているのですが、西側の部屋は表通に五階辺りまで差し掛かる歯科のビルがありビルの窓がマンション側にいくつかありますね。ベランダの3分の1はかかってます。5階~6階にちょうど歯科の屋上の看板がきてます。←錆びた看板にタンクも置いてあります。外からベランダ側を見ても真ん中や東側は下の方でも明るいですね。知人も悩んだ挙げ句、ビルより上を購入したそうです。高価な買い物ですから悩みますし、後悔しないようにしたいですよね。私もマンション買い替えしたいけど今のマンションが中古で売れなきゃ絶対に買い替えできません(;_;)
最近見学に行ったら西側の部屋ベランダの西側(ビルが見えるところあたり)にスリガラスの目隠しついてました。
瑞穂運動場東って分譲中のヤツ以外にも3件くらい立ててますよね。なぜあんなに乱立してるのでしょう??買った後売れなかったり、乱立が続けば価値が下がったりしないんでしょうか?数年後にはいまと景観がガラリと変わりそうですね。
山崎川より東側の土地は昔は交通手段がバスしかない不便な土地だったのです。そこに地下鉄名城線の環状化で
駅(瑞穂運動場東とか)ができ、さぁ人が集まるぞ!というときに姉歯事件。法律が一気に厳しくなり、マンションの着工件数激減、ここのマンション建設もしにくくなった。それから4,5年経ち、現在ようやくマンションが建ち始めた・・・・ということです。
これから10年でまだまだマンションが建つでしょう。周りの土地にこれから何が建つかを十分予測してから買いましょう。売ることを考えるなら、別にしたほうがいいかも。
と、知り合いの不動産屋に聞きました。
その点、瑞穂運動場西はもう落ち着いていて安心だったので選んでます。
瑞穂運動場東駅から徒歩10分程のマンションに住んでますが、瑞穂運動場東から八勝通にかけては瑞穂区でも静かで交通量も少なくいいですよ。殆どお店はないですが、車があれば苦にならないと思います。同じ瑞穂運動場東でも弥富通りは交通量が多いので静かさはないのかもしれないですね。
明かりのついている部屋が結構増えましたね。
確かに入居件数は増えたかな。
時々、このマンションの知人宅に訪問するのですが相変わらず駐車場の車の台数は変わらず3、4台だけです。ちなみに自転車も5台程で。20部屋以上入居してるわりに少なく思いますね。真ん中から上の階は結構電気がついてますが、下の方は真っ暗です。2階~4、5階はモデルルームや販売事務所の電気がついてるくらいですね~。
自転車は10台以上ありますよ??下の方の部屋は遮光カーテンをつけているのではないでしょうか。ウチも2級の遮光カーテンをつけていますが、外からみると電気がついているのが全く分かりませんよ。窓の上下左右からの光漏れもほぼゼロです!
少し前にエレベーターで販売事務所の方とお話をしました。低層階は4部屋程入居されてるようですが。4、5階はすでに契約済みのようで、これから引っ越してくるんでしょうね。しばらく不況が続いている中でもマンション購入される方は結構いるみたいですね~。
不況だからこそ。ローンの金利なんて今変動だと1%切ってるし、政府の補助も手厚いしね。自分の働いている会社が倒産危機であれば別だけど、そこそこ安定していれば結構買い時っしょ。
今は仕事が順調でも先のことなんてわからないですね。住宅にしろ車にしろよほどでない限りはローンが付きものですが、今はボーナスも微妙なとこなので保証もできませんし。ゆとりがあって購入する人ももちろんいると思いますが…。
うちは余裕なんて全く無いって。節約生活を日々送ってるますから・・・。
仕事がこの先順調かなんてどんな時だって分からないし、ボーナスが保証される事なんてどんなときも無いですよね。むしろ好景気時にボーナスが保証されているって思った人たちが今ローンに苦しんでいるんだと・・・。
不景気の時に色々予測して立てた計画ならそれなりの信頼性があると思う。
それに何だかんだ言って生涯賃金は変わらないし、安い時に買ったほうが助かるし、待ちに待って
80歳までローンってのもね・・・。
と思います。甘いですかね?
今は金利が低く、この先上がることはあるけど下がることはないと考えると…。住宅も車も高額な物はやはりある程度の頭金があってこそローン返済期間も短くゆとりある返済ができるのではないかと思いますね。今、マンション生活をしているのですが買い替えは無理ですもん。よほど古くてリフォームが必要なマンションなら話は別ですが、わざわざ生活がキツくなる方に傾くのは正直、疲れてしまうと思うので…。あくまでも私の考えや気持ちとしてですが…。
”今後金利が上がる事はあっても下がることは無い”って事は今後待っていても今より得になることは無いってことでしょ?金利が安いうちに払っておくことはお得じゃないのかな。今のマンションはもう資産価値ゼロなので・・・。
最近の書き込みをみて疑問。
なぜマンションを買う気の無い人がここを見たりかきこんだりしているの?しかも買おうとしている人に批判的だし。利用規約違反じゃないの??実は瑞穂運動場東のマンションの不動産屋とか?