ローレルコート御器所について

あの辺りは子供の数は多いと聞きましたけど。
学区の問題は人それぞれですよね。
私は選考基準としては、そこまで気にしていませんでした。
このマンション購入者の平均年齢はどれぐらいでしょうかね。
できれば、若い人が多い方がいいですよね。

営業さんは若い人が多いとか言ってましたが
見に行ったときは４０代より上の人が多かったです

昔は小学校で１学年２クラスしかありませんでした
今はどうなんでしょうか
そんなに新しい住宅ができてない気がしますのでこどもの数は多く無いと思いますよ

人それぞれ見るポイントが違いますね。
私は通勤や普段の生活を考えると、あの地域は総合的にはとてもいいと判断しています。

見に来ていた人の多くは３０代にみえましたよ。
親と見に来ていた２０代後半の人もいましたし、意外に平均年齢若いのではないですか？
同世代が興味を持っている物件なんだと感じたので、御器所周辺のリサーチを始めました。

御器所周辺のよい点・悪い点を是非もっと教えて欲しいです。

ここは営業のレベルが低すぎる
自分が言いたいことだけ言ってて会話にならないし何も知らない

御器所のいい所は、栄・名古屋に近い、車含めて交通の便がよい、昭和区で閑静な住宅街。
悪いところないでしょ。

環境や料金面では好条件だと思います。
ただ設備がもう少しグレードアップされるとさらにいいのですが、
標準並はある様なので仕方ないですかね。

設備はわりと良いのでは？
御器所自体は交通の便もいいし、坂も無いからいいと思うけど
ピンポイントでこの場所はあんまり良くない印象
昭和区でもこのあたりだけ工場があるし
もう少し北東に行くと町並みは汚い
中学は昔も今も荒れてる

場所的に北山学区なら買いだったけど
ローレルコートでこの値段は高い

貴重なご意見・情報ありがとうございます
やはり地元の方の情報は必要ですね
参考にさせて頂きます

東山線・桜通線・名城線で考えると、
桜通線が高すぎず一番条件にあうので立地面ではよいと思ってます
近々見に行きますので、また感想・意見したいと思います

あの辺りは工場があるのですか？

知りませんでした。

ローレルコート御器所をすでに契約された方（まだいない？）の感想を聞きたいです。

南側にスグ別のマンションがありますよね、確か5階建てぐらいの
あのマンションは、みなさん気になりませんか？

南側は、道路と一階住居者用の駐車場があるので、
南側のマンションとの距離は十分あるのでは？
日当たりの問題もないと思う。

No.33様＞＞
南側の物件は、グランドメゾン（セキスイさん）です。

私も日当たりは問題ないと思いますが、低層階ですと思いっきり視界に入りますよね
覗くつもり無くても見られてしまうと思うんです

現地を見てきて一番気になった点だったんですが、まったく話題に上がっていなかったので書き込みしてみました
意外と皆さん気にされていないようですね

ローレルコート御器所のすぐ南側のマンションは賃貸？
確かに５階までは同じ高さなので、目線レベルはあうかもしれませんね。
ちなみに、こちら向きの部屋(北側向き）ってありました？

真ん中より東側の部屋だと気にならないと思いますが。

分譲
あっちは全部屋南向き

ありがとうございます。
あちらが全部屋南向きなら、普段の生活ではそんなに気にならないですよね。

ディスポーザーがなく、ゴミ捨て場が駐車場を横切らなくてはならないほど遠いのは
気になりません？

南向きでも北側にベランダがあったり少なくとも窓はありますよ
階段の踊り場からものぞけるし

南側のマンションの朝夜の出入りは確実に気になりますよ

立地として、大通りから中に入ったところに建てているので、多少距離が近くなるのは仕方ないと思います。
車の往来が少ないからいいなぁと思っています。
それより学区が悪いというのが気になります。昭和区というのでいいかと思っていました。
周辺はそんなに環境が悪くないように感じたのですが、小中学校は荒れているっていうのは、なぜですか。
もう少し詳しく教えて下さい。

昭和区御器所というあの場所で、今でも小学校中学校が荒れていると言うのは本当？
ちょっとショックだから、信じ難い
営業マンに聞いたら分かるかな？

交通の便はよいし、
住宅街の中にある静かなマンションは他にはないと思う

あとは予算との相談

営業に訊くって、ゆとりかよｗ

昭和区が悪いというなら
私の通った西区なんか、地獄だと思いますがね。ｗ
ラリッた上級生が、よく授業中に乱入して
先生ともみ合ってました。
今となっては良い想い出ですな。

あと、程度の悪い学校だと、総じて学力レベルが低いので
ちょっと頑張れば内申点がぐんとアップします。
私もバカだったけど、周りがもっとバカなので
なぜか内申点は良かったです。ｗ

ﾄﾞｷｭﾝ自慢はスレ違い

昭和区自体は人気学区も多いのですがここは人気がありません
小学校は広路小学校で駒方中学に進むのですが他に八事小学校も駒方中学に進みます
八事 と聞くとハイソな感じがしますがそんな家庭はほとんど私立に入れてしまいます
生徒の半分以上が私立に進むようです
ざっくり言えば残りかすのようなものが中学に上がります
他にも理由はありますが、そういったことで学区は良くありません
近くに住んでいる人も今は荒れていると言っています

子供がいらない家庭なら検討の余地はあるかもしれませんね

嫌な書き方をするね。
うちはのこりかす？

子供を私学入れればいいだけじゃん

そうですよね。
学区が気になる人は私立にいれましょう。

近くのコンビニには、夜中に若者がたむろしてない？
コンビニが近いと便利な反面、夜の騒音が気になります。

約８０戸のマンションでエレベーターが一機というのは少なくないですか？
維持費などを考えると安くすむからよいのでしょうか？
説明を聞いて気になりましたので、
みなさんの意見お聞きしたいです。

単純にエレベータまでが遠くてストレス
みんな使うなら確かに少ない

エレベーターも遠い。（せめて２基は、ほしい）
ゴミ捨て場も雨にぬれる。
もう少し、その辺りを計画に加えてもらえばよかったのに。

エレベーターもゴミ捨て場も建築コストを抑えるために
やむを得ずですかね？

普段の生活の中では重要視すべきポイントなのに残念

やっぱり売れてないんですね
人見て価格表の売れてる(売れてることにした部屋)とこ変えてるので想像はできましたが…

第一期で１８戸しか売り出さないのは、逆に売れる見込みがあるからでは？
すでに問い合わせが多く、反応がかなりすごいと聞きました。
他の物件より予算的には検討しやすいマンションだと思ってます。
土地勘が無いので、もっと長所・短所知りたいので是非教えてください。

反響があったら、全部売ってしまうのが普通です
1期・2期・3期...　と販売期間を延ばせば、手間もコストもかかりますから

No.58さんの言うとおりだと思います。
長所・短所は、過去のスレを読めばわかります。
No.57さんは、土地勘がないのであれば、一度現地をご覧になったほうが良いと考えます。
わたしも２～３回行きましたが、現地でいろいろ感じることが多かったです。

「星ヶ丘ヒルズ」と「新瑞橋アリーナ」と「ローレル」で検討しています。
知り合いから、マンションは完成してからじゃないと、イメージがだいぶ違うよって
言われました。どちらが、いいのでしょう？あと値引きとかも

「残り物には福がある」的な考えなら、ぎりぎりまで待って
マンションが建ってから購入するのも手だと思う。
恐らく最終販売では、値引きもあって、家具とかつくだろうし。
ただ、自分の好きな階や間取りを選びたいなら早めに購入しないと。

そろそろモデルルームいってみようかなと思ってたら
公式サイトに価格が出たね
考えてた価格より1千万くらい高い・・・。

１０００万も高い感覚？
当然安いにこしたことは無いけど、アリーナとかと比較すると値頃感あると思う
一期でどれぐらい売れるのかな？

エントランスのデザインや共有部分の緑化など
それほど凝る必要はないのでは？

デザイナーズ・・・だか何だか知らんが。

エントランス近くの歩道（敷地内？）は近隣住民も通れるらしいが
そこの管理費も住民が払うのか。

確か条例とかで緑化の最低確保面積が決まってるからでしょうね。
グランドヒルズや富士見台もたぶんそうだろうけど、
最近のマンションは、近隣住民も通れる散策通路は多いみたいですね。
でも、ここはスロープみたいな感じだから
マンション以外の人はあまり通らないと思います。

これ、デザイナーズなんですか？
これといった間取りではないですが。
ところで、散策通路は、多少なりとも近隣の方への配慮のひとつだと考えます。
高層または大規模の建物が建つわけですから、先住の方に迷惑がかからないわけありません。
それがなくて強引に進めるとアリーナさんのようにのぼりが立ち、後々まで遺恨が残りますよ。

ここは北側に家がないから近隣配慮の必要は無いんですよ

近隣住民ともめてないのはやっぱりいいよね。
アリーナや八事天道でも多少なりともあるぐらいだから
難しい問題だと思うし。

エレベーターの件ですが、戸数だけでは判断できないと思います。ここは９階建てでそんな階数が多くないので１基でも大丈夫なのでは？それと一般公開前に資料請求して予約相談会、モデルルーム見学に参加した方達の中で契約に至った部屋が結構あるらしい。

後から入ってくる者は、少なからず地元の人にとって、あまり愉快でない。
これが逆の立場なら分かるはず。
したがって、近隣配慮の必要が無いという考え方は、よくないです。

このマンションに限らず、どんなマンションでも言えることだと思いますが70さんの意見はごもっともな意見かと私は思います。

週末に見に行ったら、マンション建設現場のまわりがすごい路上駐車されてた。
何であんなに路上駐車があるんだ？
マンションが建ってもあんな状況なのかな？

駒方中にここから通う予定の方（小6も含めて）いらっしゃいますか？
徒歩30分くらい（？）やけに遠い気がするのですが。

中学やけに遠いけど仕方ない
小学校も学区の端だから遠い

だから学区内で買う人は少ないと思う

中学生だし、自転車で学校へ行くので多少遠くても問題ないのでは？

事前予約会も含めかなり契約進んでるらしい。
決して安くはないのに、人気物件かもしれないですね。
決断するか悩んでいます。

名古屋市内の公立で自転車通学なんて許されてないと思いますが…確認したのでしょうか？


しかし、実際はまぁ全然売れてないそうですから大丈夫ですかね

76さん
売れてないっていうのはどこからの情報なんですか？
教えてください。

営業さんの話だと、
ここの契約スピードはかなり順調と聞きました。
まるまる信じているわけではありませんが、
部屋の希望あるし、もう少し他も見たいし、
ちょっと焦っています。

営業さんの話（）笑

良いと思ったら買ったらいいんじゃないでしょうか。

南山にでも入れてやったら？
地下鉄ですぐだぞ

第一期で一戸も売れてないって関係者から聞きました。
ここまで来ると悲惨ですね。

売れてる意見と売れてない意見、どちらがホント？確実にどちらかがガセ情報なわけで・・・

売れてる意見=マンション業者
というのはわかりますが、あまりレスが伸びないマンションに対してライバル業者がわざわざ書き込みするのですかね？注目のマンションなら中傷や批判を書き込まれても不思議ではないですけどね。

住友不動産販売は売れたことにして後々キャンセルで売り出しと言いますよ
ここも最近見に行きましたけど隣で聞いてる人と売れてる部屋が全然違ってた

売れてると勘違いして買ってしまうのはかわいそう

住友が後ですぐばれるようなそんな嘘を本当につくんですか？

このマンションに限らず、
その人の予算や希望の間取りなどによって
薦めてくる部屋がそれぞれ違うのは当然だと思います。

同じ部屋を重複して営業かけるより、
なるべくまんべんなくバラして販売したいだろうから
多少は「この部屋は商談中です」みたいな言い方はしますよ。
どこのマンション販売でも同じやり方だと思いますが・・・・・・

しますよ
契約済みと商談中は間違えません

営業トークも
売れてる 早くしないとなくなる
だけですからね

たまたま担当のレベルが低かったのかもしれませんけど…

ちょっかい出してるだけでも成約花付けてたり

この時代に売れてるから早く契約してとしか言わない営業がいるなら
その営業マン個人のレベルの問題だね

いい物件だと思うけどな
そんなレベルの低い営業ではなかったし

ところで、このマンションに成約花ってあったっけ？

いい立地だとは思いますが、住友の営業はクレームが多いと聞きます。

恐いもので、同じマンションなのに
担当する営業さんで印象がこうも左右されてしまうんですね。

私の担当は対応のよい営業さんでホッとしました。

マンションによって、長所短所はどうしてもあるから、
営業さんに両面をしっかり説明してもらって、
私たち購入者の感覚で判断するしかないですよね。

クレームをよく聞きますというのは何処からの情報ですか？ネットなどからの受け売り情報であれば信憑性にかけますからね。友人などが勤めてる不動産関係者から聞いた話とかなら少しは信用できるとは思いますけど。

住不はマジで評判悪いけどね

住友がダメならどこでもダメでしょ！
それに事業主は近鉄不動産だから心配するならこっちでしょ。
でも近鉄不動産は財閥系ではないけど、安心して大丈夫だと思うけど。

一次募集の状況はどうだろう？
最新情報持っている人教えて！
２週間前はお盆明けまで動かない雰囲気だったけど。

いろいろ話をしてローンを提案してくるのも部屋を勧めるのも住友不動産販売
すぐわからない事も住まないとわかんないことは適当な嘘で返されます

問題は住んでから問題に気づいてクレーム言っても住友も近鉄も責任取らない


住友の商品はいいかもしれないけど営業は全然ですよ

９６さん
具体的にどんなことがあったんですか？

営業の評判は鵜呑みにしないこと。
お客様の質でかなり対応が変わります。
同じ担当でもね。ひどい客にはそれなりの対応ですよ。

ま、ここで営業の悪口書くのは同業でしょ？(笑)

>>98
で、自分はどこの営業？
あ、住不か！ｗ

>>98
お客様を「ひどい客」なんて呼ぶとこから住不っぽさがにじみ出てますね(笑)
社会人だったら自分の能力が低いと反省すべきとこですよ

ここはお盆休みが長いですね。
一期のメドがついたのでしょうか？

プレミアムとはベランダ以外に何かあるのでしょうか？

アリーナや星が丘よりここの方が魅力を感じてますが、
本当にここはそんなに人気がないのでしょうか？
吹上もあまり話題になっていないようですが、アリーナ人気が凄いだけですか？

中途半端な場所にできる中小デベのマンションだからなぁ…
無視されてないだけ人気があるとも言えるのでは？

中途半端な場所かな？
昭和区だし、御器所に近いし、鶴舞線・桜通線の２路線あるし、よくない？
場所はかなりいいと思うよ。

平面駐車場ならよかった…

第一期販売で７８戸中８戸のみなのは何故？
前レスでは１８戸とありますが、どちらかの間違い？

路面階の部屋は何か特色付けないと売れづらいんだよ

ＨＰを見ると、第１期が８戸、第２期で１０戸となってますね。
１期・２期と分けたのでしょうか？
ＭＲ行けないので、理由を知っている方教えてください！
確かに、駐車場は平面が理想ですよね。

相談会＆一期で半分近く売れてるらしいから、意外にここも売れてるほうかな
でもアリーナはもっと凄いらしいが・・
そろそろアリーナから人が流れてくるだろうからここも一気に進むだろうな

相変わらずここは動きがないようですね。
モデルルームにはそれなりに来場者いるのに・・・
意見出尽くした感じでしょうか。
もう少しじっくり検討します。

正直８００万円ぐらいは高い

８００万？
中途半端だけど具体的な金額ですね。
適正価格の何か根拠があれば、ぜひ教えて！
漠然と高い気はしますが、何かデータ的なものがあれば知りたいので
他の物件も全体的に高くない？

２・３年前と比べるとそれぐらい高いよ

販売代理の場合は利潤以外にも手数料がかさむから
ある程度割高なのは仕方ない

買う方にはメリット無いんだけどね

東海地区の「ローレルコート」物件が増えてきている（？）ようですが、

近鉄不動産さんは業績がよいのでしょうか？

御器所は物件としてはかなり好印象なのですが、

近鉄不動産というのが正直気になっています。

実績からみると全く問題ないと思っているのですが・・・

一般的な話で、
販売会社通さずに自分の会社で売ってるとこのほうがいい
言った言わないでもめるから

近鉄不動産は特に業績良くない
基本的に関西の会社
昔から近鉄沿線でマンション作ってますよ

アフターサービスの部所が名古屋にあるかどうかと人数知っておきたいとこです

ないんじゃない？

これだけ中京圏で実績あれば、
近鉄名古屋支店で十分ケアできるし、してるでしょう。
心配ご無用だと思います。

それ、電車のこと？

当然マンション(近鉄不動産）のことでしょ