ブリリアタワー名古屋グランスイート

そんなことないでしょ。
購入検討者からすれば居住者層が何なのか知りたいものです。

>>457
ホォ、君は3億5千万の部屋を検討出来るんだ？
デベに務めてると、給料いいんだねえ。

検討してますけどまずい？

現実的であれば問題なし

現実的にどのくらいお金が要る？

>>459 >>461　この物件のHPの物件概要を見れば必要な購入資金＋諸費用はわかります。あとは登記費用です。
ここで議論する事ではないですね。

管理費とかも高いんじゃない？

35000万の部屋だと
>>463　登記費用はだいたい20万～25万円位
>>464 57500円（月額）（物件HP）に記載されてます。

現金一括購入できる方なら安いのでは？　ローン返済の方だときついかもしれません。

３億オーバーの部屋検討できる人間が登記費用が問題？

てか銀行関係者が登記費用分らないって変だろ。

管理費月額５万オーバーって・・・・
ぎょぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇ。
これじゃいくら安い間取り選んで入っても月々の負担が・・・・・・

3.5億の部屋で月額管理費57,500円。
小さめなお部屋であれば、当然管理費の負担も軽くなる。
「住まいに詳しい」んじゃないの？

ここの検討者ってキャピタルタワーと天秤に掛けて買った人、多いよね?

キャンセル住戸出そうですかね？

リーマンショックの後、結構な数のキャンセル出たじゃん
その後どうなったかはフォローしてないので知らんがｗ

となるとここの住民は銀行か証券勤務のビジネスパーソンがほとんどですか？

リーマンショックが影響したのって銀行か証券勤務の人だけって思ってる？

はい、思ってます。

ここはキャンセル出てないはずよ。キャンセル待ちの話が話題になったくらい。

>>476　これからローン組めなかった契約者とかが出てくるでしょ。でも人気物件だから億ション以外ならすぐに買い手が見つかりそうです。キャンセル待ちをしていらっしゃる方はいますか？

モデルルーム行って思ったのは外国人がたくさん来てたかな？
ホテル代わりに購入してる人が多いと違う？

>>478　それは中下層階物件の契約者？

外国人ってどこの国の人が多かったの？

分譲時はリーマンショック前だったから世界中のトヨタ取引企業が買ったんでしょ

コンビニオープンしたけど、デイリーかよ
道渡ってセブン行くわ・・・・

>>481
頭悪いの？

デイリーストアじゃ不満ですか?
コンビニなんてそうどこも変わらないと思うけど。

>>483
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アスキーアート、久しぶりに見た　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　気がする。

考えたらここは住民板じゃなかったね
移動しましょ

完売していない状況での住民板移動は規約違反ですよ。

まあ、海外の法人名義が多いのは事実だろうけど与太取引先かはわからんね。
普通に考えてファミリーで住む環境では無いとおもうし。
つうか実際の入居率はどれくらいなんだろ？

他の購入者のことをペラペラしゃべる営業ってどうよ？

どこでしゃべってる？

名古屋駅周辺でのマンション、もう出ないの？

>>493 名古屋駅の西側、駅西銀座商店街の外れに丸美産業が新築分譲マンションを販売中。
ロケーションやマンションのクオリティーはこの物件に比べかなり劣ると思いますがその分分譲価格もそれなりになると思いますよ。

>>492
頭悪いねってよく言われるだろ

>>494
そこの立地では名古屋駅周辺とは言えないような・・・

もうこの近辺ではタワーマンションが出現する予定がないのでしょうか。

>>496 タウンズの広告を見ると名古屋駅近を大きくうたってる（イラストが特に）。実際に現地を確かめてみたらどうですか？

>>497　名古屋駅エリアで分譲タワーマンションは計画はなさそうですね。デべの担当者に予算を言ってキャンセル待ちを入れるしかないのではないでしょうか。

>>498　同じ物件で6/17タウンズの36ページ・108ページの写真を比較すると36ペ-ジの写真の方が名古屋駅近ですよ。不思議です。12階建だからタワーじゃないけど。

見下ろされるのにタワーとか言っても…

高島屋の関係者に聞いたんだけど、
郵便局の立替工事と平行して、地下道をプライムセントラルまで伸ばすって聞いたけど
本当のとこどうなんでしょう？

36ページも108ページもまるっきりおんなじＣＧ使っているじゃん。

プライムセントラルってどこのこと言っていますか？

>>501
それはありえない

だいたい何で話のソースが高島屋関係者？

そういえば高島屋の地下ですらメイン地下街とダイレクト接続じゃないな

ビジネス棟の１〜２階に高島屋関連の会社が入るらしいから、そのあたりからの情報じゃないですか？

地下直結ってどんだけ金かかると思ってるんだよｗ

言われてみれば高島屋と地下鉄と直結させていないよね？
あれ何でだろ？

JRメインだからだろ

理由違うって聞いたことあるけど・・・

あそこ直接つながっていないのは絶対に何か訳有りだよね．

>>510　高島屋さんと地下鉄は高島屋地下２階のフルーツショップ横の出入口と、地下１階の桂新堂横の出入口で繋がっていますよ。どちらの出入口も桜通線利用の際には便利ですが東山線ホームには少し距離がありますね。
現在この物件に最も近い地下出入口は松岡ビル地下に繋がった１Aですね。物件までの地下道の接続は距離的にいってちょっときついですね。あとこの物件の建物自体には地下フロアーはないですよ。

>>507
ビジネス棟ってプライムセントラルタワーのこと？

そうです。　高島屋スペースクリエイツ　とか何とかいう社名だったような。。。

業務棟も住居棟も一応地下がある様ですが機械室とかになっているのでしょうか？
住居棟もいよいよ最上階１戸を残すのみとなりましたね。
熱田よりも完売が早いのではないでしょうか？

熱田の方が早いんじゃないの？

>>519　熱田は３戸、この物件は１戸です。

熱田はまだかなりの数が残っているでしょ？

ここの壱番高い間取りのところって確かイタリアン調の内装じゃなかったっけ？

ここは残り７部屋って聞きましたよ

いかがわしい事するときはカーテン閉めてくれよ・・・・・

営み…

ひょっとして見えちゃったの？
行為の最中・・・

>>523 HP上では最上階35000万円が１戸だけです。７戸残の情報ソースはどこからです？

>>524 何階のどちら側の部屋ですか？よく見えると言う事は低中層階ですか？

>>528
なんというスケベ心！

イタリアン調っていうのかな。
確かにリッソーニだけれども(笑)

やっぱし見たいジャン。

プライムセントラルタワーにYahooの支社が新設されるらしい。

ってことは今でも空きテナントありってこと？

半分も埋まってないってｗ

まだ全部が入ったわけじゃない。

6割は契約済みだ

しかも名古屋貸会議室含めてな

まだまだ残ってるよ

残っている理由は何？

残っている部屋は、どこを見れば解りますか？

テナント決まらないので、東京建物名古屋支社の転入が決定。

ミッドランドの展望室から見たらしょぼかった。

テナント＝東京建物・清水建設・名古屋貸会議室
フリーレント1年でもさほど効果無し

これは厳しいなぁ

なんだ
残ってるのは３億５千万一戸かい
５千万のキャンセルものあったら教えてくれ

３億５千万円の物件、ホントに売れると思っているのでしょうか、売主は。

>>549
先日、知り合いの個人事業主が最上階の現地を見に行きました。
資産ン億円、年収2億の方です。
駅前で便利なのでホテル代り兼パーティールーム用ということで検討中です。　
この御時世でも持っている方は持っているので、
じきに売れるのではないでしょうか。

いくら金持ちでもホテル代り兼パーティールーム用に買うか？
どう考えても無駄でしょう。
そんなに金があるならその都度高級ホテルを利用した方が余程便利だと思いますけどねえ。

それじゃ荷物置けなくて不便じゃん。

無駄かどうかはお金持ちが考えることで
そうじゃない人には関係ない話だと思いますけど。

所有することに意味があるんだよ。

金持ちはシビア
相当ディスカウントするのじゃないかね

>>551
貧乏な人に金持ちの考えは理解出来んよ

金持ちとは資産100億円位持ってる人ですか？

>>556
くやしいな
ｗ

ここ駅前？（徒歩・・１０分）利便性を多少なりとも重視するなら論外。
でもお金持ちだから文句言うなかな・・・

論外って(笑)貴方にとってはだよね。ここ、良く売れたんだけど。ご存知ない？共用部分、専有部分共にものすごいクオリティなんだけど、ご存知ない？実物見てみな、解るよ。

複数のマンションを知っている（売っている）業者さんに、「私は買えないけれど、客観的に見て、どこが一番いいですか？」と聞いたところ、建物としてのスペックはブリリアタワーが一番、とおっしゃってました。

スペック最高、その具体例を教えてたもれ。

スペックとかクオリティとか金持ちとか、すごい必死さが伝わって笑えますね。

だからね、もうここは必死ななる必要がないの。最上階だけなんだから。
内装の仕上げの丁寧さなんかが違う。特に上層部の最上級仕様の部屋なんかは驚くよ。ただ、そういう部分って、普通の人には解りづらい。

さすが憧れの西区（笑）

マンション自体の品質を言ってんだから、
西区は関係ないよ。
憧れの西区なんて誰も言わんだろ。茶化すな。消えろ。

ここの仕様は本当に素晴らしいですよ。
駅からの徒歩はそんなに気になりませんし、
西区であることがそんなにマイナスイメージなんですか？

565お前が消えうせろ＾＾

＞565
だからさ、茶化すなって、ガキじゃねえんだろ？
憐れな奴だな。

＞566
どうも西区っていうのはイメージが落ちるみたいよ。
名古屋って結構行政区に縛られる土地柄なんだよね。
オフィスだって中村名駅から西区へ行くのは都落ち感があるんだってさ。
ルーセント、プライム共に苦労した理由はそこらしい。
住まいに関しても同様の感覚がある様子。

マンションの品質はハードとソフトの両輪で幾ら立派な物件でも、
場所によって評価は変わります。　
土地も含めた総合的な評価格がマンションの本当の品質です。
皆さんご指摘のように西区になると路線価（資産価値）も極端に下がる現実もあります。

>569 今年３月の公示価格ですと、この辺りの西区名駅2丁目3丁目辺りはあまり下落率が高くなかったみたいです。
栄エリアはかなりひどい状況の様です。

＞569
この物件は名駅３丁目ですがほとんど２丁目です。名駅２丁目は名古屋駅から100ｍ以内の場所の公示価格とは
雲泥の差ですがそこそこ高いと思いますよ。

ここは「西区」名駅二丁目

>>570
もともと値上がってない

そんな土地を高すぎる入札価格で買ってできたのがこのマンション…

>>570　公示価格は国交省のＨＰで確認できます。名駅２丁目少し入った場所で約￥28万/㎡　この場所はほとんど3丁目なので約￥38万/㎡　。この物件の公示価格は千種区覚王山や東区白壁エリアを上回っています。まあ住宅地と商業地という違いはありますが資産価値としてはあります。

>>574
これはヒドイ

西区だとそんなに良くない土地柄か？
なんら問題のない街だよね周辺は。

>>572 >>575 名古屋市内での「住所」にこだわっているのはわかります。
東区白壁エリアや千種区・昭和区・瑞穂区の〇〇町〇丁目〇番地（号がない住所）等は以前は確かによいイメージがありました。名古屋もいくら車社会とはいえ最近は公共交通機関の駅からの距離という点でその資産価値をみる様になってきています。またこれらのエリアのマンションは駅から徒歩１０分以内でもなかなか売れていないです。ましてや戸建てなんて売れる訳がありません。残念ですが高岳（単独駅）から徒歩１０分以上の白壁や覚王山、本山、八事日赤等の駅から徒歩１０分以上で坂の多いエリアが今後もっと資産価値が上がるでしょうか。住所や公示価格より将来の現実の生活がどうなるかです。千種区や昭和区はお子さんの教育には最適なエリアですが大学に入学後に老夫婦２人でこれらのエリアに住む意味があるのでしょうか。確かに坂が多いので足腰が丈夫でいられるかもしれませんが。

３億の物件しか残ってないところでいつまでやってんだか

売れるまでやるんじゃないの？
いつ売れるのかが問題だけど。

>>577
大事な事だから2回言いますね

これはヒドイ
本当にヒドイ

2億まで値引くらしい！
早い者勝ちだよ！！

勝手なこと書くなよ、お前は何者たあ？

>>582
自分も西区の業者さんと雑談してる時に、そんな話を聞いたよ。

ホスト調べて貰いますよ。

ラーメン、つけ麺の人？

もう既に、最上階しか残ってないんですね。乗り遅れました。

でも、他のタワー同様、新古、中古ででてくるかも知れないので、このマンションの良い点悪い点など、情報提供してもらえたら、とても参考になります。

悪い点　立地、価格
良い点

悪い点　北西方向に地区がある
良い点　建物が高い

ルックス、性格、金
どれか一つあればモテる

つまり>>595＝性格の悪い貧乏人のブ男

>>575
574の何がヒドイかよく分りません。
業界じゃ、言ってはいけないことをいったのでしょうか？

この前、ここの空き部屋を見に行った人がいるよ。

３億の部屋を紹介されたんだって。

中層から下の階は洗濯物が干してあったりするけど、
上の方の階は全然人が生活してる気配がしないね。

確かに同じこと書いているね。上の人。

実際に人が住んでいるかいないかの判断ってどこでするものなの？

29階の最上階の部屋は南東向きで高層階なので東側でも隣の商業棟や廻りからも見られる事はないですが
価格的に厳しいです。
本当に最上階1戸以外は既に売れてしまったのでしょうか？
中下層階の南東側の角部屋で10階と16階は売れていないのでしょうか？
カーテンも付いていないみたいです。
10階は廻りや下から見られそうですが16階なら検討してもいいと思っています。間取りは同じなんでしょうか？

完売したみたいですね。公式HPが削除されています。
管理人さん、このスレッドをCLOSEをお願い致します。
長い間ありがとうございました。

マルチメディアコンセントの追加が必要って、標準仕様しょぼ過ぎ！

間違いなく削除されていますね。

こんな世の中でも3億5千万円の部屋が売れるんですね。

結局、どんなに不景気であってもお金がある人は必ずいるものなんですなぁ。

企業関係の人が買ったのか？

住民以外の方は知ることができない。

>>624 >>633 >>634 >>636 >>637
やはりロケーション、品質などを見れば他のタワーと比べても早く足が付いたみたいですね。
ライオンズ（熱田区）はまだ苦戦中です。
また既存のＧＡ（中区）・センター（中区）・ライオンズ葵（東区）は中古がどんどん出てるみたいです。
タワーでは名古屋市内でこれから数年先この物件を越える計画はないのでは。

中古がでるということは一体どういうことなんだろう？
教えて匿名ちゃん。

私もマルチコンセントを追加しました。各部屋ごとには
在るのですが、やはりコード類が目立たないようにするために
追加移動がメインです。コンセント類はやはり住んでみないと
分からないですね。

>>639 教えてあげるよ。この物件の中古は今のところ出てない。
熱田のライオンズは別としてこの数年の間に竣工した名古屋市内のタワーは結構中古が出てる。
HPで確認できる。

>>632 >>635 >>640 住民板でやってくれ。板違い。

>>641
で？

今まで数あるマンションモデルルームを見てきましたが、
ここほど質感のあるマンションはそうは無いことや、
立地条件、駐車場が自走式など夢のようなマンションだわ。
こんなご時勢に売れたのもうなずける気がする。
けど３億５千万円！！！とっても無理。郊外の駅近く、
せいぜい３千５百万が精一杯だわさ。

中古が出ても直ぐに売れるＧＡやセンタータワーと熱田を一緒にしてはいけない

中古に出るというか…契約したけど買いたくないお客に引き渡せてないんじゃない？
引き延ばして後々キャンセルってセンタータワーで何度かやった住友の得意技では？

このご時世なんで買えなくなって手付金放棄して断念とかのパターンでないかい
で？

>>642 で、今出てる中古はライオンズ葵が３戸、ＧＡが４戸、名古屋センターが１戸です。
やはりローケーションですかね。つまり　車道と東別院は単独駅。上前津は地下鉄２路線。
ライオンズ千種の中古が出ないのはＪＲ・地下鉄２路線だから。
名古屋駅だとＪＲ・名鉄。近鉄・地下鉄２路線。この物件は完売したのでなかなか中古が出ない。
・・・と言う事です。

ロケーションか。名古屋駅は将来、リニアも停まるしね！
部屋出て、東京までおよそ５０分。上層階が住んでなさそうなのは
結構、セカンドハウス的に時勢に左右されない関東の裕福層が購入
したのでは？
中古が出ても取得は難しそうだわ。住みたけりゃ賃貸で、出るのを
待つしかないか。お高そうだけど。。。

そこまでしてバス車庫に住みたいかね
マンションは立地も大事だけど管理でしょ
こちらの管理会社はどう？
そもそも住人はマンションの維持管理に前向きな人が多い？

>>649 板違い。
>>650 管理会社のＭＣ社は素晴らしい対応で当物件の資産価値は保たれるでしょう。
駐車場も含めた24時間有人管理、各階毎の毎日のゴミの収集、内廊下の掃除、フレンドリーなコンシェルジュのスタッフの皆様。管理費以上のコストパーフォーマンスです。
バス車庫はバスの出入りの際に「車庫があったんだ？」位の程度でしか思わなく存在自体も忘れてしまいます。

そういえばここって１階がバス車庫だけど住民駐車場はタワー式？
交通局から管理組合への家賃収入はあるの？

>>653 >>643を読んで見て（笑）。