パデシオン洛北　ザ・ミッドレジデンス　どうすか？

桜はもっときれいなところがありますよ

で、本当のこととは？

No.72の地元住人です。

No.75物件検討中様へ

このような場ですので誹謗中傷はしていないつもりですが
不愉快に思われたら申し訳ありません。

地域の件ですが、修学院、高野、一乗寺、田中には同級生や知人も多く住んでいます。
決して全部ではないです。

あくまでも「立地、物件と価格」が釣り合うかどうかの参考になればと思います。
分譲価格がまだ決まっていないので高いか安いかはこれからです。

値段が安かったらセカンドハウスには良いかもね

110捌くのはきつそうだけど

本格的な販売を前ですが、すでに完売の目処がついてます。この辺りは供給が少ないエリアです。また次とは考え難いと思います。後悔の無い選択をしてください。

このマンションの近くはスーパー、病院、銀行、郵便局などが近くにあるので
日々の生活にはとても楽そうですよね。
今現在の高野の印象はそういう生活便利な庶民的な街という
イメージなんですが、
価格発表の前に売り切れてしまうということは結構あるんですか？
１１０戸と戸数も多いですよね。

もう完売とは凄いですね　ほかを探します

京都駅まで出るのには不便ですよねえ
自動車で動ける人なら問題ありませんが

価格はいつ頃出てくるのでしょうか
全部売れたのなら価格発表もないということでしょうか

価格表もらった人はいませんか

まだ価格見えないですね。

でも、このあたりの相場とそう変わらないのでは?

価格を知ってから、見に行きたいと考えていますが。

価格は、３ＬＤＫ　3700～4200位、４ＬＤＫ　4000～5600位だそうです。　２ＬＤＫは数戸で2700位
値段の幅は、北側、西側、２Ｆが若干安く、１Ｆ庭付き、５Ｆが高いようです。
駐車場は抽選です。
安くはないですが、この辺りで考えると相応かと思います。
モデルルームに行くと価格を教えてもらえます。
ほとんど売約済みでしたので選べるほど残ってませんでしたが、価格発表時のために売らずにキープされてるようですよ。
価格発表されたら争奪戦になりそうですね。

売らずにキープとはすごいですね。
売れずに困っているマンションもたくさんあるでしょうから…

発表後は抽選になるんでしょうかね。

そんなに売れてしまっているのですか
スゴいですね
もうクズしか残っていないのでしょうね

現時点ではわかりませんが、お友達が行った時点では各階に数戸ずつ残されていたようです。
クズばかりということはないと思います。
むしろ人気で抽選になりそうなところです。
販売開始、抽選して即完売というのを狙ってるのでは？
あと、入居は1年後ですし、110戸もありますから、キャンセルも出ると思うのは私だけ？

ちなみにワンちゃん、ネコちゃんを飼ってる方は要確認。
飼える階と飼えない階があるとのことで、私は断念。
飼える階でも結構規制ありです。

最近モデルルーム行かれた方、残戸数どのくらいでしたか？

販売開始前に予約が重なると抽選なんですね
キャンセルも出るだろうし5000万以上出すなら
多少狭くても街中の物件買えますしね
高額のは残りそうですね

このあたりでずっと探していたので早い段階で契約しました。
この頃でも５階（最上階）や4LDKのお部屋は人気でしたよ。
残っていればラッキーな勢いでした。
購入準備は出来ているけれどマンションが全然建たなかったので
待っていた人は多かったのかもしれないです。
実際売れるの早かったですもんね。
価格発表は下旬とおっしゃってたような、、もうすぐですね。

ちなみにペットは1、2、5階で1匹のみです。

98さん　情報有り難うございました
田の字地区で４LDKプラス車となるとちょっと無理ですものねえ
そのためか広いのが売れているんですね

販売開始前に契約??
では、金額はもう出ているということなんですよね?
ホームページではどうして金額を表示されないんでしょうか。
なんだかすごい販売方法なんですね。

↑　??えっ??(＠_＠;)　　

ふつーです。
ホームページに、金額でたときでは遅い。
予算と希望の階数などと折り合いつけようと思ったら。
友の会の時点で、販促はじまってます。

今日金額入りのパンフレットが来ました

82.95平米が　4184.1万円
95.10　　　　4841.4万円
67.64　　　　3165.2
70.96　　　　3560.3

でした　

方角も書いてあげないと、、重要ですよ。
上から、北西、北東、北、西ですよね。
３番目のは安い！と思ったら北向きだったので
よく覚えています。
南向きは北より4～500アップだったはず。

失礼しました
そこまではパンフレットではわからなかったものですから
北向きのやすい部屋しかのせていないと言うことですね

あとどのくらいのこっているのでしょうね

103さん、104さん
情報をありがとうございます。
そこそこ想像していたくらいの価格ですね。
北向きですか～まずは、行ってみたいと思います。

【重要！】
この物件の北東側、「高野」交差点北東（ホンダの裏）に空き地ができそうです。
エリアにマンションが建たない、というのは、どうやらマユツバみたいですな。

一乗寺の住所にはなりますが、どんなマンションが建つのか、一考の価値はあると思うのは私だけでしょうか。

あ、あと、南側に建っている高野住宅は「日本住宅公団（現UR）」の分譲です。
昭和50年代の分譲マンションで、当時は抽選にズラリと並んだうちのひとりがウチの叔父です。
叔父は高野橋東詰めの電電公社に勤務しておりました。
市営の分譲って、なんですかね？
京都市がそんな事業してました？

＞この物件の北東側、「高野」交差点北東（ホンダの裏）に空き地ができそうです。

でもあちらは狭く、敷地としてはパデシオン洛北が有利でしょう。できても賃貸ではないでしょうか。

確かにありますけど、109さんのおっしゃるとおりあのあたり
更地はいくつかあるのですが１つ１つが小さいです。
分譲というより学生向けの賃貸かな、という感じです。
それと、高野の交差点わたって北や東に行くほど不便です。

田中古川町で野口建設がマンション建てはじめていますね。
あれは賃貸マンションですよね？
叡山電鉄の線路の西隣で茶山駅からすぐの場所です。

はじめまして。
永住する予定で契約しました。
子供がいますので歩いて行ける範囲に買い物施設があり、とても便利な場所だと思います。
同じように入居を予定されている方、どうぞよろしくお願いします＾＾

あのあたりは賃貸が多いですよね。
分譲だと住所で、人気が変わるから少ないのかな…
田中高原町は隣の伊織町や東平井町と雰囲気変わらないのに
地価は違いそうですよね。
複雑ですね。

はじめまして。高野住宅からパデシオンに移る者です。色んな意見がありますがここの環境が好きです★高野住宅から来られる方が沢山いらっしゃると聞きました。住むのは1年後ですが楽しみです^^

カナート横にパチンコ屋ができるのが全く話題に出ないですが、
皆さまはそれほど気になりませんか？

パチ屋ができるのですか
それは知りませんでした
駐車場付きの大規模型なんでしょうね

ある日突然、威圧的な垂れ幕がカナートの駐輪場にありましたね。
反対運動は当然おきるのでぎりぎりまで黙っていたのでしょう。
住宅側に出来るとしたらありえないですね。
駐輪場東側の高野住宅も雰囲気良いのに…
おかしな人間が周辺やカナートにウロウロされると最悪ですね。
このマンションにとってもうれしくはないでしょう。

別物件になりますが、ネバーランドの真ん前ですよね。
そこを買った方にとっては死活問題ですよね。

ネバーランドって価格もいいお値段でしたよ。
高野なのに下鴨東…（間違ってはいませんが…
北側がパチンコで南がゴミの集積場？では辛いですね。。
そしてホテル自体もなくなってしまうのでしょうか？
団体さん多くて流行ってそうだったのに。。

ネバーランドの裏の空き地にできるってことですか
まさかこんなところにギャンブル場ができるとはねえ
資産価値大幅減ですねえ
勘違いするような名前付けた罰ですかねえ　笑

下鴨東じゃなくて
御所北にすればよかったかも

他物件の資産価値を云々するより、自分たちの心配をしたら？
○国系のデベからは絶対に買いませんよ。

ここの横が幼稚園でしたっけ
それでもパチンコ屋って作れるんですねえ

パチ屋の計画なんてだいぶ前から進行してますよね。
契約がおおむね終わったところで看板という形で公表になったわけですが、
このタイミングは偶然でしょうか？
デベがこんな計画を見落としてるはずはないと思うんですが・・。

事前に聞いてた人っています？

パチンコ屋の計画を知らないはずがない。高値で売り抜けるために黙っていたのでしょう。

確かにタイミング良すぎですよねえ

少し大袈裟ですが、事故物件における告知義務とやらに抵触することはないですかね？

カナート・郵便局はじめ、周辺の住環境をパンフレットその他で宣伝し、
それが契約の一因になった人もいるはずです。
もしデベがパチ屋計画を知っていたなら告知義務違反になりませんかね？

告知義務違反は難しいでしょ
しかしパチンコ屋ができるとは思いませんでした

ここは第一種住居地域、近隣商業地域ですから、物件近くに商業施設ができても何ら不思議ではありません。実際にたくさんありますからね。葬祭場よりはマシでしょう。

パチンコ屋はどこにできるんですか？