大牧ヒルズ

守山区の洪水・内水ハザードマップをもらいました。
そのときに地震マップのことも聞いたのですが無いと言われました。

指摘のように、土砂災害危険地区になっています。
このことを知っている人は多いようです。

大雨や地震で、崖崩れが発生する可能性があるのでしょうか。
そしてマンションが被害を受けるのでしょうか。
心配です。

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>年一度の自衛隊演習は日程、時間の案内があると思う
それはご近所のみだと思います。結構離れた場所でも音は聞こえるので、案内されてない地域からすると「突然」らしいです。以前小幡に住んでましたがその時案内あったかどうか？自分は昼間家にいないので無意識に無視したかもしれませんが…。ここのマンションの立地なら必ず案内されるでしょうからその点は安心だと思います。

>自衛隊、飛行機の騒音
近所の小学校ではそれを踏まえて夏場は冷房があるんですよね～。騒音がした時に窓閉めると暑いので。守山小学校に通ってましたが夏は快適でした。他の小学校には冷房がないと聞いて驚いたことがあります。多分まだ付いてると思いますがどうですか？

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生まれてからずっと飛行数が上空に通る所に住んでますが、あまり気にしたことがありません。それか慣れなのか……
最近夜の10時前くらいに飛行機が通る音がするので、気にされる方はいらっしゃるかもしれませんね。私はその音で、もうこんな時間かぁ！！と時計代わりになってますが。
自衛隊の演習は知りませんが一年に一回のことならいいかなぁと。もし嫌ならその日は家にいなければいい話ですし。

それよりも環境汚染と土砂災害危険地区の方が気にかかります。今度お電話をマンション側からいただくことになっているので、聞いてみようと思います。

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資料を見たときに、無償で間取りをかえれる(となり合っている2部屋を1部屋にするなど)と書いてあったので、それが気になっていて担当者に聞いてみた所、まだ詳しくは決まってないと言われました。今週からがちゃんとした事前説明会らしく、先週の時点では、どの部屋が無償で間取り変更をできるか決まってなく、これから決めていくとのことでした。和室を洋室にできるかもとも言っていました。
あと壁の色や床の色、キッチン台の高さが3タイプから決めれる、キッチンのシンクの上にもともと収納がついているのをなしにできる(カウンターキッチンなので上に収納があると視界が悪い。ただなしにしたからと言って、違う場所にその収納をつけることはできない)。
有料オプションはあまり聞いてないのですが、食洗機がつけれる、壁の模様を変えれる等ありました。
構造も説明してくれてましたが、よくわからないためとりあえず音がもれにくいとは言ってました。適当ですいません。
あと排水管？が上についてるので、万が一何かあっても自分の部屋だけで被害が済む。普通は下にあるらしくて、そうなると下の人に迷惑がかかってしまうとのこと。
駐車場は1000円〜、平面と機械式で値段がかわるかはわかりません。
管理費について説明ありませんでした。私も伺ってませんでした。

価格は、1次募集の分しか出てなかったのですが、安く感じました。ただモデルルームの3LDKが平均の広さのようですが狭く感じました。個人差があると思いますが…

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排水管が上についているって？水が上に上がるのか？

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No.29さん
詳しくはわかりません。気になるようでしたら直接問い合わせて下さい。

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ローン計算の電話がなかったのでこちらから連絡をしてみました。折り返しをもらうと以前のあり得ない担当者…「遅くなり申し訳ございません。」と言ってたけど、いかにも忘れてたって感じ…しかもお願いした部屋タイプではないもののの支払い計算を伝えてきた…ありえない！！お願いした部屋と違う！と言うと、どのタイプでしたか？と聞いてくるし、紙にも書いたのに、それも見てないの？なくしたの？何なの？という感じでした。全く信用できません！！
駐車場、1000〜7500円だそうです。

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他の営業の方はわかりませんが、私があたった営業は問題ありまくりです！
環境汚染の事は知らないようでした。
土砂災害危険地区は平面の駐車場に少しかかっているけど建物にはかかってないので大丈夫です。とのことでした。

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このマンションは売主が直接販売をしないで
仲介業者（長谷工アーベスト）を販売代理として入れているので
結果的に割高物件になっていると思います。

流行の最新設備がついていなかつたり
削れるものは削り、安っぽいのも、そのせいだと考えられます。
（デスポーザーはついているようだが）

仲介料は３％＋６万円＋消費税で
２５００万の物件では約８５万円だったと思います。

実際の提示価格には、この仲介料が含まれていると
考えるべきです。

そして環境汚染、土砂災害危険地区、騒音が付いているとは。
けっしてお買い得とは、いえないかも。

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３８さん同様に、崖崩れは不安だ。
崩落危険の看板は見た。見れば、よけいに不安になる。

騒音も自衛隊や飛行機よりも、車道の車騒音の方が深刻だ。
日中に気になるので、夜間はひどいだろう。
２４時間の被害になるから。
騒音は上に上がるので、西側上層階が深刻になる。

設備は最新マンションとは思えないほど、簡素。
省けるものは省いた印象。
価格を優先したため、価格以上にレベルが下がった。
再販売時は売れないマンションとなる。
価値が低いマンションか。

他のマンションと同じでプラス面は見つけにくが
駅に近いことは優位。

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ヒルトップなだけあって眺望は良さそうですね。
北側（東向き）の部屋でも採光は十分そうです。
名古屋市内、JR駅にそこそこ近いという立地で3LDK1900万台からあるのが魅力かな。
ディスポーザ付いてるんですね、それ以外の設備は最低限ですね。
オプションで変更可能なのでしょうか？

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複層ガラスとルーバー面格子は最低でも欲しかった。残念。

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名古屋市内でこの値段で買えるマンションですから設備が少々劣るのも仕方ないような…。管理費や駐車場代は幾らなのか分かる方いますか？一階だと専用駐車場2台分あるのはいいなあと思いました。モデルルームに行った方の感想をもう少しお聞きしたいです。

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今日は日本のあちこちで地震で不安ですね
まあ、不安ばっかり言っていてもしょうがない毎日の暮らしは好きな家で大好きなものに囲まれて楽しく暮らしたいです

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ここの立地で機械式駐車場ばっかりなのかぁ。それはちょっと残念だ。
夫婦で毎日車使う生活だと一階の専用駐車場2台分付きを選んだ方がいいのかな。
かといって機械式がイヤで近くの駐車場借りるのは治安が少々心配かも。
車上荒らしも最近増えてるようなので。

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モデルルーム見学しました。感想です。
安いものを探している人にデスポはいらないわ。
食洗機が標準でない最近のマンション知らないわ。最低。
ガスレンジがガラストップでないのも最低。
それはオプションで、、、、これが超・超・超高い。

企画設計に女性がいないんでは。
購入者の心が見えない人が勝手に作っている感じ。最低。

複層ガラスも面格子も無いなんてこれも最低。快適性無。
安っぽい作りで最低限の設備、安いとは思いませんでした。

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