イーグルコート御池高瀬川ってどうですか？

すごくいい立地ですね！
おいくらくらいでしょうか？
近くで勤務しているので、かなり気になります。

2DK　3,400万円～　
2LDK　4,100万円～
3LDK　5,300万円～
優先案内会の資料からです。

高瀬川沿いの３ＬＤＫ　　約半数２５戸ぐらいが２０坪前後で平均５５００万強ですね。

高瀬川に面していない、２ＤＫ・２ＬＤＫは３５００万から４２００万。

場所柄としてはなかなか出ない場所なので、安いかな。

昨日、現地に行ってきたので写真アップします。

奥に見える４・５階建てのビルも壊してマンションを建築するみたいです。
ですから、北側は廣誠院の庭に面するようです。

高瀬川も北側ほど緑が濃いですね。

中京区は人気の物件だから早く完売するのかしら?
でも、価格帯もお高いですね。
営業さんじゃなくて、購入希望の方と情報交換できたらうれしいです。

売り出しから一週間目。
三分の二 花が埋まっていました。
早いですね。

一階店舗は何が入るでしょう。

　図面を見ると，どの柱と柱の間も、ガラス扉とガラス壁で構成されているので、
いろいろな店に小分けする事は出来るだろうが、西側の道路が狭いので、小分けすると
奥の店は客の流れが悪く成り立たなそうです。

　場所的に，買い物客が多い場所ではなく、広さも１００坪を優に上回っているので、
一般小売りではよほど有名なもの(ブランドになっているもの）でないと客を呼べな
そうです。

　そう考えると、観光客相手も出来るレストラン等、食べ物屋さんが一番入る可能性が
高そうです。実際、図面でもダクトスペースが北側の柱に確保されていて、営業さんも
臭いは心配ないと言っていたが、安っぽい店では嫌ですね。

　いずれにしても、イーグルコートはよく「ホテルライク」という言葉を使うようだが、
その言葉に見合うような店が入っても成り立ちそうな場所なので，厳選して欲しいものです。

こちらは営業側?のような書き込みが多いように感じます。

もっと購入を考えている方や
ご近所の方からの意見が聞けると嬉しいのですが・・・

こちらの学区はどんな感じでしょうか?
小学生の息子がいますのでとても気になります。

場所は良いと感じるのですが日々のお買い物なども気になります。

小学校区は御所南小学校だと思います。とても人気のある小学校です。このマンションの立地は京都らしい風情のある良い場所ですが、周囲は飲食店やバー、ホテルなどで、子育てには良い環境といえるのかな、と少し考えてしまいます。子育てするには二条通りから北、ありいは河原町通りから東のあたりが良いように思います。

間違えました。河原町から東と書きましたが、河原町から西も良いと思います。

９様、ありがとうございます。８です。

御所南小学校の学区なのですね。
人気の学校とありましたが、公立で人気とは何か特別な指導があるのでしょうか?
京都市内は北のほうが落ち着いていて、学力も高まるような噂を聞きました。

でも、マンション周辺の雰囲気は少し悩みどころで。
中京区で探しているので、他も視野に入れつつ考えてみます。

８・１１番さん

このあたりの学校・マンション事情を知るなら

中京区のマンションを探しています
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46/all

のスレを読んだら比較的わかりやすいですよ。
(ただし内容は2年前ですが）

迷いますね

このマンションと、ジオの寺町御池のマンションと。

このマンションなら高瀬川を感じられる低層階が、
ジオなら、市役所前広場から東山まで望める東側高層階が、
希望 。

出来たら３ＬＤＫで８０ｍ２(２４坪)ぐらい欲しい。
このマンションの３ＬＤＫは少し小さめ(２０坪）
ジオの方が，より大きな部屋が出来そうな建築延べ面積。

ジオ河原町二条が坪２２０から２５０ぐらいだったから，
寺町御池の路線価の方が倍以上高いので，それより高く
なるのは確実と思う。

同時に出てくれたら良かったのに。

このマンション、この前売り出していたライオンズ御所南ロイヤルグレードと同じで、最近の関西マンション検索で一番となっているが、実際売れているのだろうか？
幾分高いような気がするが。

ここは場所がとても良いし
中京区というのもあって即完売になっていくパターンなのでは?
うちは高くて無理ですが、高くても大丈夫な人は多いですから。

以下の事、営業さんに聞き忘れたので、誰か聞いた人、投稿お願いします。
1 25年春入居なのに、なぜ１年半前から募集始めたのか？少し早すぎる様な気がします。
2 竣工２４年１２月、入居２５年4月、なぜ４カ月も間が有るのか？一般に１カ月ぐらいですね。

はっきりしたことは、わからないですが、景気が悪くなっていく前に売りきってしまいたいのでしょうかね？
６０平米台の狭い間取りも多いので、御所南小学校に行かせたいファミリー層ばかりではなさそうですし、となると、ファミリー層とリタイアした人、独身の人と価値観もそれぞれ違ってくるし、将来の管理組合運営なども、うまくいくのかな、とちょっと心配です。
　あと、東側、葬儀屋です。

すごい売れ行きですね。

やはり高瀬川という希少価値でしょうか？

京阪も利用できるし。

店舗が気になりますね。

モデルハウス見に行ってきました。
正直高いです。地価が高いとはいえ、内装などの仕様がその価格に見合ったものでないと感じました。

１階のテナントはまだ決まっていないとおっしゃっていましたが、月額150万円なのでそこそこのところが入ってくるのではないか、とは思いますが…飲食店が入る場合はある、とのことでした。

学区がいいので検討されているファミリーもいらっしゃるようですが、すぐ南は木屋町の飲み屋街ということもあり、ファミリーよりは、リタイア世代、年配の方が多いように見受けられました。営業の方に聞いても年齢層が高いとおっしゃっていました。

＞内装などの仕様がその価格に見合ったものでないと感じました。

やはり感じましたか。僕も見に行った直後に妻に同様な事をしゃべりました。
ドアなどは，開閉した際の質感ですぐ分かりますね。

＞すぐ南は木屋町の飲み屋街ということもあり、ファミリーよりは、
＞リタイア世代、年配の方が多いように見受けられました。営業の方に
＞聞いても年齢層が高いとおっしゃっていました。

僕もその口です。しばらくはセカンド使用で，リタイア後居住の予定です。

売り主が，ダイマルヤという事もあり、幾分残念な感じもありますが、
ダイマルヤだからこそ、こんなにいい場所でも，まだ僕に買える値段で
売り出したとも思っています。
　(財閥系が扱ったら幾らぐらいになった事やら） 　　

場所的に、観光客的には「ずばり京都」と感じられ、しかも御池通より
北のため住むにも比較的落ち着いた場所と考えており、とても気に入っ
ています。