武蔵小杉駅直結対決！！エクラスタワー　VS　ザ・グランドウイングタワー

エクラスタワー今何階くらいかしら？ 10階くらいはいったかな？

私はエクラス派です！


やはり、駅ビルとエクラスは同じ東急が手掛けてる分、武蔵小杉再開発の中では、一体感ができ、周りとの連動がある計画的なマンションといえるでしょう！


しかし、エクラスもほぼ完売！
これからは、グランドウイングが注目ですかね！

再開発地帯に囲まれ
さらに、西側にもすぐ行けるし、


ペデストリアンデッキの
完成予想図がみたいですね。


目の前がアリオというのは、なんだかんだで、メチャクチャ便利ですよ。

エクラスの先着順住戸を検討中の者です。
エクラスは平均坪単価290万が目安といってますが、グランドウィングはどうなんでしょうかね？
やはり天下の三井不動産だと、平均300はいくんでしょうか・・？
個人的には、根拠は無いのですがグランドウィングの方が、後々値下がりしないような気がして迷っています。

>24さんへ

エクラスの先着順は
どんな物件がありましたか？

＞25さま
ご参考まで。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00069634/layoutlist/?...

>>26
ありがとうございます。

きっと三井のは馬鹿高いんだよね・・・

いや、わりと普通の価格ですよ。

どちらも武蔵小杉という立地では普通の価格ではありません。

エクラスの勝ち。

どちらも素晴らしい。が、高い！！

エクラス派かな。三井は意外としょぼかった。

あざーす！
エクラス購入者より

いい勝負ですね(~o~)。

グランドウイング横の駅前のモールらしき建物は、お洒落でよいと思います。


それが、
①エクラス商業施設
②駅ビル
③グランドウイングモール
④グランドウイング下商業施設

とくっつきますから、お洒落なのができたらいいですね(~o~)


あとはｱﾘｵ次第ですかね(^-^)v。

うーん。
なんとなく
お洒落感では、

ホームページ見た感じ、
グランドウイングかなぁ？

グランドウイングの周りは360度再開発になりますね。
メインエントランスが駅と反対ってのは、どうでしょう…。エントランス使いますか？


私はエクラスタワー契約しました。真の駅直結という意味ではエクラスタワーでしょう。

グランドウイングでは、どんなオプションがありましたか？

私は、エクラスでは、廊下の大理石にしましたよー。

エクラス280
グランドウイング290

これから、武蔵小杉周辺タワマンは約5%ずつあがっていく予想！

野村305
住友320


東急駅再開発後の物件ですから、これくらいなら、即日完売でしょうね。

その頃の駅周辺の豪華さによっては、もっと高くても大丈夫ですかね〜。


グランドウイングとエクラスの勝負？
いい勝負ですね。
価値は同じでしょう！

エクラス280
グランドウイング290

これから、武蔵小杉周辺タワマンは約5%ずつあがっていく予想！

野村305
住友320


東急駅再開発後の物件ですから、これくらいなら、即日完売でしょうね。

その頃の駅周辺の豪華さによっては、もっと高くても大丈夫ですかね〜。


グランドウイングとエクラスの勝負？
いい勝負ですね。
価値は同じでしょう！

こっからはそんなに値上がりはないかな。
供給過剰の時期に供給された築5年超え物件の中古が徐々に増えてるので高くなりすぎるとそっちに流れます。

金融緩和で不動産は値上がりするよ。
しかも、いま不動産は底。
300なら確実に買いです。

豪華さではやっぱりＧＷＴでしょうね。
もっと高くなるかと思いきや案外安かったですね。
300戸即売でお見事でした。

うちはエクラス契約済みです。
エクラスも部屋の仕様はそんなに悪くないと思うんですがどうでしょう。

天井高、真の駅直結、免震等全てにおいてエクラスの勝ち～！みんな分かっているんじゃない？

天井高って、それぞれいくつですか？

GWTは豪華じゃないよ。安物路線。
騙されてるな～。

プチバブルの時も、今が買い時と言われて
ヨーカドーの前のナイスマンションが300近くで分譲されたね。

結局、坪300が天井価格。

グランドは防災面が素晴らしい。
エクラスは南東、南西の角住戸にバルコニーがまかれるなど暑さ対策もバッチリで間取りが考えられている。
共用部の軍配はエクラス！
各住戸のオプションセレクトはグランドが上！
内廊下、外廊下はそれぞれ一長一短、制振、免震もそれぞに良さがある。
駅直結の2タワーはどちらも武蔵小杉最強では？

エクラスは玄関前なんかがあまりにも環境悪く見劣りします。
お互い出来上がって比べたら段違いでグランドウイングが上だということ分かりますよ。

案外エクラスはいいの使ってたよ。むしろグランドウィングは安っぽくて今あるタワーより劣化してる。うん、実際に出来上がったらわかるよ。

三井はハード面はとてもいいが、ソフト面がいまいち。
最強の甘えかセンスが悪い。
前2棟のパークよりはロビーもデザイナーを入れ、エレベターホールや内廊下もグッと良くなってる。
が、パーティールーム等の共用施設のセンスにはがっかり。

東急はソフトは全くだ目だと思います、二子ライズ検討しましたが共有施設やロビー、さらに庭周りなんて全くお粗末、とても三井にはかなわないと痛感しました。

グランドウィングのロビー和紙は大理石へらすためのコストカット。
しかも他のマンションで使ってるやつの使いまわしだし･･･。

過去の2棟もバースで見たことある？
バース同士で比べたら今の過去の2棟のほうが確実に豪華。
実際にできてみたらGWTもどうだかわかんないよ。

エコガラスとか機能性や防災面はアップしてるけど
パっと見の豪華さはたぶんミッドスカイと比べるとやや劣るようにつくってる。
出来上がった時に思ったよりもチープ･･･ってなる人たちは多いと思う。

エクラスはライズの反省を生かして
施工会社も変えてるので確実にライズよりよくなるよ。
まぁ、エントランスとエレベーターはショボイけど
部屋の中はエクラスのほうがいいし、騒音が多少マシ。
本当の駅直結だということと肝心の駅側のエントランスが
ショボくて騒音のひどいGWTよりエクラスのほうが人気になりそうだ。

ただそのうち管理で差が付くから、築浅のうちだけだけど。

なんかネガティブなコメントで読み終えて気分悪いです。
こんなネガティブな考えのひとはどこ住んでいるのでしょ

もしかしたら既存パーク住民？

50は毎度おなじみの既存パーク住民。だれも頼んでないのに勝手にライズ批判始めちゃうんだよ。ウザい。

この２つのタワー以上の物件はもうでない可能性大。
他のエリアに行っていただいた方がいいと思います。

GWT、実は安物路線ですよね。和紙とか植栽で上手く誤魔化していましたが。
防災アピールしながら、実は耐震等級1と躯体はいたって普通というのもガッカリでした。
駅直結も使いたい時間に使えないためガッカリ。
GWTに期待してエクラスを見送った私としては、もう1割高くて良かったのでチグハグでない物件にしてほしかった。

まぁそれでも武蔵小杉ではこの2物件が最強でしょうね。
ネガティブな面も理解して購入されたのであれば良い買い物だと思います。

>52
ネガに見えるなら過大評価してるだけだよ。ちゃんと調べて冷静にマンション単体で見れば間違ってないってわかるから。

期待し過ぎなきゃいいどっちもいいマンション。

希少価値のあるエクラスの勝ち〜

誰が見たってＧＷＴがいいと思います。
まず環境がいい、それに三井だし、東急とは比較にならない。
武蔵小杉のどこ？って聞かれたら「三井です」これで約一割違う。

確かに三井の方が豪華で素敵ですが、真の直結という意味では
エクラスにはかなわないと思います。
エクラス買った人はあんまりブランドとか見た目は気にしないのでは。
それに東急だって悪くないし。

2部件とも駅直結だが、駅一体型開発はエクラス

できてからだね。

てか、どちらも素晴らしいってことでいいのでは？

確かにどっちも一長一短があるからできてみないとなんとも言えない。

エクラスのほうがデータ上では条件はよさそうなのだけど
(眺望が抜ける向きがあって、騒音がややおさえられそう、部屋の仕様と共有施設が豪華で駅直結）
東急はタワーの事例が少なくて最終的に出来上がった時の全体のイメージがなんともいえない。
三井はコストカット路線が目立つか目立たないかと騒音がどこまでネックになるかがポイントになりそう。

エクラスは西松建設の施工事例で見られる中では
バースで見る限り内装部分の仕上がりはパークスクエア相模大野のバースに似てる。

エクラスって東横線にも南武線にも直結ですよね。
すごい便利ではないですか。

私はＧＷＴ派です、まずパークの周りは三井が武蔵野の森をイメージして植栽しただけに、一回りしてとても緑の森がこじんまりとしてますが、適度に配置されてて素敵です、一方エクラスは東横線の西側の繁華街にはありますが残念ながら緑の森みたいな憩いの場所がありません。
やはり周りには緑がほしいと思います。

エクラスには屋上広場（庭園）があるので緑ならグランドウィングよりありますよ。
また敷地内ではありませんが公園も目に前にできる予定があります。
もっとも小さなスペースの公園なので植栽がどうなるかもわかりませんが。

エクラス周辺は野村のタワーができる頃にはかなり見違える。

野村タワーはガラス張りでオシャレなイメージバースで

北向きも三井のタワーがやっぱり森をテーマにしてて

アリオ以外の店が増えてくのも西側だから化ける要素が多いのはエクラス。

三井は経年優価という概念を前面に出してるだけに、緑、緑化にすごく力入れてます。
三井が出てくると街の雰囲気が良くなるのは確かです。

街にとってはいいけど購入者にとっては100％メリットでもないよね？
その分のコストを払うのは住民だから。

三井の中の下クラスVS東急最上位　だね。
この２棟は出来てみないとなんともいえない。

パッと見の印象で差がつかないなら免震で仕様がよくて
ちゃんと直結してるエクラスが中古では勝つんじゃない？
500戸と300戸だと売りにでる数もエクラスのほうが少ないだろうし。

地震だけ考えると免震かつ耐震等級2相当のエクラスが圧勝
ブランドはGWTの圧勝ってところですね

タワーの免震って、どうなの？

免震はやっぱり揺れないね。311の時にご近所のマンションの揺れを動画で公開してるのを見たら今住んでる免震タワーとは全然違ってた。

311の新宿高層ビルで揺れ比較してた番組を見た事がありますが免震有利という内容でした
実際はどうなんでしょうね

免震と制震　駅一体型とペデストリアンデッキ直結　外廊下と内廊下
結構違いはありますね。
それぞれ一長一短で比較は難しいです。

どっちも便利ですね。
個人的にはGWTは今のパークと似すぎてるのでエクラス派。

似たようなマンションだと差別化が難しいでしょうから買う値段が高い分が不利かなと。

でも隣接商業施設のテナントが良かったら評価を変えます。

エクラス買った人が懸命に反論してますが、ふつうに考えたら誰が見てもGWTが全然上です。
両方検討した私の意見です。
誰でもそう思うとおもいます。

そうですかね？自分も両方検討したけれど
GWTのほうが優れてるところは特に見当たらずがっかりしましたけど。

私も、良い意味でどっちもどっちかなぁと思います。
自分はエクラス買いましたけど、それはGWTを待ちきれなかったからです。
エクラス購入時点ですでに、GWTに対する迷いがありましたが、
家族設計、自分の転職のタイミング等、今しかない！と思い購入に踏み切った次第です。

正直、価格と間取りがオープンになってから、「待ってもよかったかも・・」と
思ったことがないわけではありませんし、GWTも三井+竹中のゴールデンコンビ（ブランド的には）、
必要十分な災害対策と、マンションとしては申し分ないと思います。

幸い、当方が購入した価格はGWTの最安値単価と比較しても遜色ない値段でしたので、
方角や階数が違うから、となんとか心の平静を保っております。

客観的には、三井＞東急なんだと思いますけどね。。。。

みんなそう心では思ってるんだから、文字化しなくても。。。

真の駅直結だけがよりどころなんだが、来客者や、端からみれば、どの辺が真か解りにくそうだ。

街のブランドは諦めたからマンションくらいはブランドで買いたいの？

GWTは住所が武蔵小杉じゃない

しかもGWTじゃ今井小の学区じゃないから、子供を今井小に通わせられない。

>85 へぇー
やっぱ今井小がいいの？

「武蔵小杉」という住所は、そもそもどこにも存在しないわけですが・・・・・(笑)

マンションでのブランド（三井＞東急）って売るときに関係しますか？
それ以外にマンションブランドって気にするタイミングってありますか？
関係するなら買うマンションを選ぼうかと思います。
中古も考えてますがいまいちブランドで上乗せされてる印象がなくて・・。
結局は自己満足ってことなら理解できますが。

>88
影響はゼロではないけれど立地や仕様に比べたら微々たる影響。
ブランド気にするような人はあんまり中古探さないし。
マンションの内容がよければノンブランドでも高値は付く。
でも大手のほうが圧倒的にいいマンションをつくるのは確か。

エクラスの立地で三井ブランドだったら最強だったのに。

中古は実物さえ良ければブランドは関係ないよ。

でもブランドは新築では大事だよ。

完成前のマンションを見比べてどっちがいいいいかどうかなんて判断するのはプロでも難しい。
過去の実績とかで判断するしかないからブランドが決め手になる。

エクラスは、２００歩くらい譲ってデベが東急でもいいけど、せめてもう少しまともなゼネコンつかってほしかった。

清水建設とかだったらいい勝負だったのにねぇ

駅直結・免震・共用設備でエクラスが勝ちかな？
思ったよりグランドウィングしょぼかった・・・

2棟とも手狭な部屋が多いから中古は出やすそうだな。
引っ越したくなる理由で上位になるのが手狭になったからだから。

マンション内の広い部屋への住み替え需要ありそう。

エクラスは西松建設だから結構安く出来てるはずです、東急はがめついから。
だいたい西松建設ってタワマンの経験あるの？

西松建設は関西のタワーは結構やってる。

スーパージェネコンの中でも建築１００％のタワマントップの竹中と財務内容脆弱な西松建設じゃ勝負にならないよ。

まあ、ゼネコンの差は大きくても今回の仕様ではエクラスの勝利のような気がしますね。

東横線の西側は一段落ちます。
これ私の感じです。

不動産って１００メーター違うとガクッと変わるって言うじゃないですかあ～。
あんな感じ駅挟んで高級地区と一段落ちる地域。
どっちとは言いませんが、それから綱島街道挟んで向こう側はガクッと落ちるみたい。

ブリリアが最高ということですね！

あとは既存パーク隣の一戸建て

周辺の雰囲気は資産価値には影響するけど
西側の再開発はこれからだから終われば
東西の印象はそんなに変わらなくなるよ。

でも正面玄関がガード下みたいな立地はどうしようもない。

いまはガード下でも、すぐにキレイになりますから。ちゃんと開発計画のパース見てかもの言うようにしましょうね。

開発計画のパースってどこにあるのですか？

>108
こことか
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugihpall/kosugih...

でも玄関前ではありません。

玄関前がガード下みたいで問題なのでは。

多分、今とは玄関前も変わるよっていいたいのでは？

エクラスの下にフードショーのミニ版入るみたいで、
エクラス少し優勢かな？

ガード下とは
グランドウイングのほう？

どちらも人気ですね。
首都圏ではどちらも出てこない物件ですネぇ。

小杉は西側エリアでしょ！

なんだかんだいってもエクラスのほうが条件はいい。

エレベーターの数が少ないのと狭いのは少し気になるけど・・・。

エクラスの一階がパチンコ屋さんというのはどこかにソースがあるのでしょうか。

検討してない第３者の意見ですが、、
グランドウイング＞＞＞エクラスでしょう
三井と東急じゃランクが違う
グランドウイングはもっと高値だと思ってました。


ちなみに私が購入したのはグランドメゾン伊勢山です。

外廊下と内廊下じゃ比較にならない。パークの圧勝。

パークの三本目はなんだかなぁ〜商業ビルの屋根に通路つけてペティストリアンデッキ…震災の反省もなく柱が少なくてスケルトンかぁ
無駄な柱って何かと聞いたらおばさんすんなり直接基礎と制震ダンパーと設計技術で無断な柱を減らしたと言われた、怪しい。

エクラスはモデルルームで身を乗り出して聞き入りましたが積立金の余りの上昇ぶりに戦意喪失。あれを喜んで買える人なら駅ビルごと買えるんじゃないかな？