エスリード西京極2はどうでしょう？

南側にマンションが建っているので景観は期待できないです。
大阪に勤務されているのであれば高槻駅に徒歩圏のマンションの方がいいのではないですか？
京都より若干安くで販売されていますよ！

北側も立つ可能性ありますね。

マンシンがどうとかより、エスリードがもーいやです。　太秦のマンションを見に行った時も他のマンションの悪口しか言わなかったし、犬が飼えないのに「こっそり飼っている方がどこでもいるので大丈夫」と言われました。次の日から毎日家に来るは夜遅くに電話が頻繁にかかってくるは最悪でした。二度と行くか！！！！！

エスリード西京極１を購入したものですがこのあたりでもうマンションはでませんて営業の方が言っていたのに、自分とこが、しかも価格があまり変わらず駅近になるなんてあんまりです。うそつき。

私も04さんと同意見です。
一度モデルルームに行ったら強引に買わされそうになりました。
それ以来、良さそうなマンションがあってもエスリードだと気が引けます。

私も以前他のマンションと悩んでいますと相談したとたん、そのマンションの悪口しか言わなかった。めっちゃ○○ですと、ずーとめっちゃめっちゃ言ってました。　理論もなにもなかった・・　勢いのみでした。

>05さん、私も同じです。
エスリード西京極１の棟内モデルルームに行った時にこのあたりでもうマンションはできません
と言われて西京極２の事は全く知らされなかったんです。
売り文句としては「これから建つマンションは価格が跳ね上がります。このマンションは坪単価が安いのですごくお買い得なんです。」でした。
結局私は西京極１は購入しませんでしたが、その後まもなく西京極２のパンフレットが送られてきて呆気に取られました。
入居日まで1ヶ月を切ってたのでどうしても売り切りたかったのでしょうが、もう信用できなくなりました。

エスリードの営業は最低ですね。太秦を見に行ったのですが、５０００万の物件に対して、「めっちゃ安いでしょ。」と言うのです。ほんと０７さんの言うとおりめっちゃめっちゃを連発してました。あまりに軽々しくて本当にいやになりました。ここの掲示板を見ていてもエスリードの営業の評価は悪いですね。それ以来エスリードの物件は検討外です。

>08さん、私も同じです。
西京極1のモデルルームで、かつて営業攻勢を受けました。「これからは価格が上がるので・・・」と、私も買いませんでしたが。
05さんの言うとおり価格があまり変わらないのなら、せめて２から売り出せよ、と思います。
１の契約者の人たちは、たまったもんじゃない。営業の評判が悪いというのは、担当者個々の問題と言えるかもしれないが、この西京極１、２のやり方から、エスリードという会社の気質が知れたね。

エスリード西京極（1）で売れ残った3LDKと4LDKが賃貸に出されています。
ここは引渡し日までに売れない物件は全て賃貸に回されるのですね。
面白い方法を取るものです。

ここの会社はすごいみたいですね。　モデルルームに行くのに命がけですね。　まあ　私は関東人ですからさすがに家まで来ないでしょうけど。　でもなんか行きづらいですね。

売る時はしつこいですが入居してからの管理は甘いですよ。
ベランダの桟に布団を干し放題です。

私もどんな良い場所でもエスリードからは買いません！！
この場所は良い場所でもないけどね。

エスリードはそういう売り方で物件数ナンバーワンってことなのね。
なるほど。

エスリードのスレッドっていつも営業の悪口に終始するなｗ

ここはガレージはやいもん勝ちらしけど、住んでからとれなかった人とあとからもめないかな？全対台数足りないきがするが。　前の古いマンションもやはり足りていないみたいだし。おまけに駐車場台高いし・・　どうしよう

たまたま通りかかったのですが、１のマンションを気にいったから購入されたのでは？
後からマンションが良い条件で建つなんて事は普通の事ですし。
まぁ悪口を言われたとか営業攻勢をかけられたと云うのは、程度によっては問題ですが。

それに１の販売をしていた人が２のマンションが立つ事を聞かされたのは最近の事かもしれませんし。

例えば08さん
>エスリード西京極１の棟内モデルルームに行った時にこのあたりでもうマンションはできません
>と言われて西京極２の事は全く知らされなかったんです。

知らせる必要あるのでしょうか？何の為に知らせるのですか？
「これから新しいマンションが近くに建ちますから、そちらを購入された方が良いですよ」とかって事ですか？それはありえないでしょ。

>売り文句としては「これから建つマンションは価格が跳ね上がります。このマンションは坪単価
>が安いのですごくお買い得なんです。」でした。

これは間違ってないと思いますが・・・。違うのですか？

>結局私は西京極１は購入しませんでしたが、その後まもなく西京極２のパンフレットが送られて
>きて呆気に取られました。
>入居日まで1ヶ月を切ってたのでどうしても売り切りたかったのでしょうが、もう信用できなくな
>りました。

案内出来る様になったから案内が来ただけなのでは？
２のパンフレットを送って来ない方が良かったと云う事ですか？

05さん
>エスリード西京極１を購入したものですがこのあたりでもうマンションはでませんて営業の方が
>言っていたのに、自分とこが、しかも価格があまり変わらず駅近になるなんてあんまりです。
>うそつき。

マンションなんて建つかどうか誰にも分からないと思うのですが・・・。
しかもあれだけの距離があるのに、あれより駅近なんて当然の様に思いますが。
まぁお気持ちは分かりますが。

ただ、皆さんは立地も価格も構造も気に入って購入されたのだと思うのですが、勝手にだまされた事になってる様ですので。。。
ちなみに私は場所が気に入らないので、ヤメました。
常に後から良い条件のマンションが建つハズですから、どのタイミングで買うかだけの問題かと思うのですが。

あなたはだれ？　営業さんですね。　私もここの前のマンション見に行ったけど、「この辺りでは建ちませんといってました」　自分のところが販売するのに知らなかったわけないじゃないですか。　次があるならあるで言い方があるんじゃないですか！！　そこを言っているだけです。

遂に営業の人がキレだしちゃったｗｗｗ

そりゃあんだけ書かれたら営業さんも出てくるさ。

＞常に後から良い条件のマンションが建つハズですから・・・
適当なことを言わないで欲しいですね。

18ですが、私は営業ではありません。
先にも書きましたが、私は気に入らなかったのでヤメました。
要はトピ主の方が２のマンションはどうですか？と云うトピを立てていると思うのですが、ただの悪口になっているだけですし。

１を買った人はたまったものじゃないと仰ってますが、１を少しでも気に入ったから買ったのではないのかな？と思って書いただけなんですよね。
私みたいに気に入らないなら買わないハズですし。

損した気分で入居するより、良い買い物をしたと思った方が良いと思う訳です。
これから何十年と住むのですから。

気に入らないなら、会社に抗議する・しかるべき所に行く等すれば良いと思うのですが。
いまや裁判天国ですし。
しつこい営業の件は消費者センター等でも話は聞いてくれるのではないでしょうか？

購入したマンション自体が設計通りに建っていないと云う場合や、内容が違う場合は、すぐ抗議すべきですが。

く・くるしい・・・

まあ、ここの営業さんの言葉は信用できないってことですよ。
私も西京極1の棟内モデルルームを見に行きましたが、わざわざ地図で
「今建設中のマンションがこれだけで今後は予定が無い」という説明をしてくれたのですが、
徒歩5分の所にモデルルームがあるサーパスのマンションがそこに載っていませんでした。
そして勿論西京極2の説明はありませんでした。　3月でもう工事が始まっていたにも係わらずです。
しかも販売担当の営業マンは同じなのにですよ。
「知らなかった」では済ませませんよ。
同じエスリードのマンションで1は間取り変更もできず駅から遠い、1階のフリー収納庫の借り手も決まっている状態、2はこれからなので間取り変更が可能だし、駅近、買い物施設も充実している、自分が気に入った階、間取りが選べる。
2を売り出すと分かれば1は買わなくなるからというのが見え見えですよ。
こういうことをしてる会社だと、何を信用していいのかわからなくなっちゃいますからね。
後で泣きを見る可能性があるので西京極2もお薦めできないのは当然のことです。

２を買うなら場所的に太秦のほうがいいね。
東西線沿線のほうが魅力的ですからね。

エスリードの最上階はどうなんでしょうか・・・？

ちょっとスレがずれますが気になったのでわかる方がいらっしゃれば教えてください。
エスリード西京極1の売れ残り（？）物件が4つ賃貸で出されています。
まず気になったのは504、804、904と同じ間取りのものが出ているのですがその家賃が
504号15.5万円、804号13.5万円、904号14万円となぜか5階が高いのです。　どうしてでしょう？
また、901号3LDK68.32㎡が904号4LDK76.77㎡と同じ家賃で出ています。　どうしてでしょう？
賃貸目的で購入した人がそれぞれの希望価格で出されているからですかね？

それにしてもエスリード、私は西京極1の営業マンに「法人契約先をたくさん持ってますので法人契約できますよ」と聞いていたのに普通にアパマンショップに賃貸広告が出ています。
つくづく信用できない会社だよなぁ。

スレ違いも甚だしい。

>29、30
いや、エスリード西京極2で将来的なことも含めて賃貸経営を考えられている方には参考になる情報だと思いますよ。
ただでさえエスリードは賃貸経営を勧めてくる会社ですから。

ここのスレは営業マンの悪口が多いですね。。。
営業マンがよくても悪くても最終的には物件の内容ですからね・・・
嫌なら担当を替えてもらえばいいのだから。
私も確かに賃貸で出てるのは気になりましたが購入を検討するものにはあまり関係がないかな・・・
ただ環境が悪くなるのは嫌だけど・・・。ちゃんと審査してもらいたいですね。
西京極という場所はどうなのでしょうか？
もちろん西院に比べたら不便ですが、価格的には理想的です。
南側に確かにマンションありますが最上階なら問題ないのでは・・・
今ってまだ空いてるのかなあ・・・誰か最近の空き情報ご存知ですか？

ここの営業マンはどこまで本当の事を言ってくれているのかが心配なんですよ。
エスリード西京極１もそうなのですが、エスリードのマンションは特に角部屋の洋室に有り得ないような大きい下り天井が真ん中に通っていたりしますから、その点はちゃんと聞いておいた方が良いと思います。
モデルルームには無かったのにいざ内覧会に行ってみてビックリという話が実際にありますから。

場所的にはハナ、ライフ、コープと徒歩圏内にスーパーがありますし、ホームセンターやヤマダ電機なども近くにありますから生活するには便利ですよ。
ただ、車の盗難が多いです。　中のものを盗るだけでなく装備品も盗られますし、車そのものも盗難に遭います。
この対策がしっかりされているかも選ぶポイントの一つかと思います。

すごく参考になります。ありがとうございます。車の盗難ははじめて聞きました。
確かにモデルルームは最高の状態ですから、実際とはかなり違ってきますよね。
天井は低いとかなりの圧迫感になるでしょうし。設備ばかりでなくそういうところもチェックが必要ですよね。最上階は南のマンションを高さが超えると営業マンに言われましたがそれも大丈夫なんでしょうか？検討していますが不安になってきました・・・

デリードが9階に対してエスリードが10階なので覗かれる事や日当りは心配無いかもしれませんが、
景色としては下を見ますのでどうなんでしょうね。
無いに越したことは無いですが、目の前にマンションが建っているというのは慣れれば気にならないと思いますけど。

そうですよね・・・35さんありがとうございます。
前にマンションなので見に行くまではすごい圧迫感があるかなと思いましたが現地をみて結構離れてるので安心はしたのですが。どうせなら１０階がいいかなと。広さより日当たり重視なので。それに見晴らしもよければ言うことないのですが・・・確かに下をみますよね・・・

購入された方いらっしゃいませんか〜？意見をお伺いしたいのですが・・・

>38
「高層階にすると（規制のおかげで）この先高い建物が建たないので眺望が約束されますよ」
「売るときに付加価値がつくかもしれません」
このセリフ、確かに私も営業マンから聞きましたよ。
アトレか西京極１かどちらで聞いたか忘れましたが。
「なるほど、それはいい話だ」と納得していたのですが、専門家の見方は違うのですね。
危うく引っかかるところだった・・・。
特に高さ制限内の階に住む人ってデメリットしか無いですよね。

難しいですね。色んな情報があるのでどの情報が正しいのかよくわかりません。
私も買うなら高層階と思ってますが。金額もやはり上がりますからね。
これから中古物件もたくさん出てきそうですが価格があまり変わらないなら新築がいいなと思ってしまいます。どちらにしても、自分たちが納得して購入するんですからね。

>40
わざわざこれから新築買うのにリスク背負う必要は無いでしょう。
規制内で建てられているマンションの高層階に住むのが最善かと思いますが。
何十年後かも変わってない可能性もあるんですから。
まあ、色々な考えの人がいますからそれぞれの判断基準で購入すればいいとは思いますが。

ここのスレは全然増えませんね・・・購入者さんは決め手になったことは何ですか？

安い・・・。それしかないでしょう・・・。

先日、西京極２の方を見学に行き、購入の手続きをしてきました。
あたし達の対応をしてくれた営業の方は、特にイヤな感じはなかったですよ。
最初は、買う気なんて全くなかったのですが、かなりの理想だったので即買いでした。
ゴチャゴチャしたことは、あまり分かりませんが、自分たちの理想の金額、景色、日当たりだったので、縁があると思い買ってしまいました。
坪単価の高騰とか、利子の値上がりとか、確かに営業の方が言ってましたが、あたしもこの先、そうなると思ってたので、特に気になりませんでしたが・・。
あれこれ考えすぎるのも、疲れちゃうし、見つかり難くなると思いますよ。。
あたしは、これからの住宅ローンが不安です・・。

自分達の理想の価格はわかりますが。　景色と日当たりは良くないと思うんですが、目の前がマンションですし。文句を言っているわけではなく。　普通に疑問なんですが。　私達は景色と日当たりが良くなかったので決められなかったので。

そうですよね。　
上の方の階だったら日当りは大丈夫ですが景色はやっぱり前のマンションが邪魔しますよね。　
私も前のマンションが大いにネックになってます。

日当たりでしたら7階以上がいいです。

日当たりや設備は個人差がありますから自分たちが良いと思えばそれでいいと思うのですが・・・
それに前のマンションとの間結構空いてるので上層階だと何の問題もないと思うのですが・・・。
45さんの言うとおりだと思います。自分たちの理想・・・それでいいと思います。私も前向きに検討中ですが、上層階まだ空いてるかな。また色んな情報交換したいですね。

ここを選ぶ理由がわからない。。。
右京区もっと良いマンションあるやん。

50さん、どの物件ですか？詳しく教えてください。

サーパス、アトレ、ネバーランドなどなど
ほんとに検討中なら自分で調べなさい！

50さんわからない方ですね。良い悪いは本人が決めること。物件を聞いてるのではないと思うのですが・・・正直に答えるところが笑えますね！

エスリードは営業さんのイメージで損してますね。　
全社をあげてイメージチェンジの努力をして欲しいものです。
（ちなみに他マンションの営業ではありませんよ！）

すごく納得です。高い買い物ですからね。でも、マンションを購入するのであって営業が悪くても自分たちで最低限のことを勉強して納得すればいいと思います。もっと購入者さんの声が聞きたいのですが。

私は色々なモデルルームに自分の足で出かけ、それぞれの説明をしっかりと聞くことをお薦めします。
いくつも説明を聞いているとだんだん比較のポイントが見えてきて、
それぞれに「どこが良くてどこが悪いか」がわかるようになってきます。
そうすると、当初「良い」と思ってたところがそんなに良いと思わなくなってきたり、
逆に当初魅力を感じていなかった物件に目が行くようになったりもします。

欠点はその後営業さんから電話攻勢がありますので、しっかりと意思表示しないといけない点と
色々周っている間に自分の希望する部屋が抑えられてしまうかもしれないので、
短期間でたくさん見る必要があることでしょうか。
でも、人生のうちで一番高い買い物かもしれませんし、その価値はあると思いますよ！

そうですね。私も毎日のように電話集中攻撃です。悩みだすと本当にわからなくなります。それにこのスレを色々みてるともっとわからなくなってしまいます。結局自分が気に入って納得して、自分の条件を最大限満たしてるか・・・ですよね。この物件は総合的にみて自分の条件を一番満たしています。でもやはりガレージが高いことなど悩むところはありますがきりがないです。色々勉強します！

不動産購入はあんまり見すぎると買えませんよ。
＞それぞれに「どこが良くてどこが悪いか」がわかるようになってきます。
そうすると、当初「良い」と思ってたところがそんなに良いと思わなくなってきたり、
逆に当初魅力を感じていなかった物件に目が行くようになったりもします
そんなことしたらぞくに言う回遊族になります。
自分の検討してないエリアは特に見に行く必要はないでしょう。
この回遊族！

>58　
56ですが、私はちゃんと決めましたよ。　
見る目を養うには検討していないエリアも見て損はないですよ！　
販売関係者さんは色々な所を見られると困ることがあるのかな？

住宅は立地ですよ。　あとはそんなに中身がしょぼくなければいいんじゃないかな。　モデルルームをいくら見てもよく作っているからだまされないように。　その立地に住むことによって、大きく人生が変わりますよ。　よく考えてください。

モデルルームを見てだまされる人はまずいないでしょう。　
立地はここは良いとは言えないな。　
最寄駅が西京極ですからね〜。　西院の方が絶対いいです。

ここはないない

>60　
本当に販売関係者なのかね？　
ちょっとそうとは思えないコメントだな。

大地震が起きた方が大きく人生変わるって。
最近の一戸建では当たり前になってる耐震等級2は欲しいとこだね。

63さんへ　サーパスの回し者ですか？　この辺りの地盤ご存知ですか？

>64　販売関係者さんへ
このあたりの地盤は大きな地震が来ないので耐震等級１で十分だということでしょうか？
では、どうしてエスリード太秦は免震構造にしたのでしょう？　
そんなことしなければもっと安くできただろうに。

サーパスの営業とエスリードの営業の生生しい戦いですね。露呈しすぎです。。

この物件みたらこのあたりではなかなか良いなと思いました。

車を持たない人にはいいかもね。　
車を持つ人は他のマンションと比べて10年で100万円以上、
（ネバーランドと比べて120万円以上）、
30年で300万円以上高く駐車場代を支払わなければいけません。　
目先の価格に捉われないで考慮する必要があります。

>64
販売関係者さんへ
ここの地盤がどうなのか教えてください。
非常に気になります。

戸建よりもマンションの方がRCだから強度的には強いんじゃないの？
だから別に耐震等級1でも大丈夫でしょう。

みなさんエスリードが嫌みたいですね・・・。納得です。
私もモデルルームみましたが結構物件はよかったと思うのですが・・・。
ガレージは確かに高いけどガレージが安い物件って物件価格にガレージ代が含まれてる気もするのですが。。。

>71　
甘いです。
阪神大震災の時には耐震等級１程度のマンションで全半壊が51棟もあったんですよ！
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/column/ba/04/

強度を取るか。　間取りを取るか。　難しいです。　ここかサーパスか！！　私は間取りと価格を重視してここに決めました。

確かに価格、間取り悪くないですよね。あとはガレージが高いことかなあ。
南向きの景観ももう変わることないだろうし。まだ空いてるのかなあ〜？どなたかご存知ですか？

まだまだ空いてますよ。　
ガレージもこの辺りの駐車場を借りることを思えば安いですよ！
南向きの景観が大丈夫なら是非お薦めです。
京都は南より北の方が景観いいですしね♪

77営業さん？？？
確かに賃貸とかで駐車場借りるよりは安いけど・・・
購入してガレージ10000円〜は高いでしょう。
やっぱりまだまだ空いてるんですね〜人気ないのかな。考えちゃいますね

住宅は立地ですよ。　あとはそんなに中身がしょぼくなければいいんじゃないかな。　
人気は2の次3の次です。
エスリードは売れ残りは全て賃貸に回しますので関係ありませんよ！

賃貸に回すということは、分譲のようには規律を守っていかれる人は
少なくなりますね。ベランダで布団を干したり・・・。
やっぱり売れ残ると将来の価値って低くなるのかなぁ。
みなさん、どう思われます？

確かにエスリード西京極1はベランダの壁に布団干してますよ。
隣のマンションは誰もそんなことしてないのでよく目立ちます。

エスリード西京極1は今日もベランダに布団の花がたくさん開いています。　
今見る限りで5件。　
やっぱりしっかり管理しないと「ベランダに布団」の件数もどんどん増えていくようですね。
でもそれは、「分譲」か「賃貸」かは関係無いみたいですよ。

モデルルーム見に行かれた方でよかったところ、悪かったところ教えてもらえませんか〜？

>>エスリード西京極1は今日もベランダに布団の花がたくさん開いています。　

マンション住民のモラルがわかりますね

マンションのベランダに布団を干したらダメだって人は一戸建てに住んでたり、前のマンションでは良かったりする人もいて、知らない人もいるものです。　
実は私も今住んでるマンションで最初やってました。　初めて干したその日に管理人から電話がかかってきて注意されましたが。
こういった人もちゃんと管理人が注意したらすぐにやめるので、そういった管理をちゃんとしているかどうかが問題だと思います。

どうして布団を干してはダメなんですか？

下に人がいて、布団が落ちて、重みで頚椎損傷。
あなた責任とれますか？？？
ってことですよ。

う〜ん、昔の団地とか大阪市内のマンションでもたくさん布団干してるところがありますが、
布団が落ちて重傷ってニュースは聞いたことないですけどねぇ。
でも、１階は何が上から落ちてくるかわからないから庭には出たくないですね。　
うちのマンションでは物干し竿が落ちてきたってことがありましたよ。

確かに危ないですよね・・・。でもそれを注意したりとかないのでしょうか？ちょっと心配です。
上層階にすれば物が落ちてくる心配はないでしょうが・・・もう空いてないのでしょうか？問い合わせ、モデルルームにもう一度行きたいのですがまたすごい営業されると思うとなかなか気が進みません。どなたか空室状況ご存知ですか？

２週間ほど前の状況では、最上階はすべてバラがついていました。９階はまだ空室がたくさんありましたよ。角部屋から順番に埋まっているようですよ。南側に９階建てのマンションがありますが、７階以上であれば日当たりは冬でもほぼ問題ないような感じでしたよ（外から見た感じ・・・）

90さんありがとうございます。やはり最上階は空いてませんよね・・・。なくなるとあ〜って後悔してしまいます。でもおっしゃってるように7階以上なら日当たり大丈夫ですよね。私も現地に行きましたが思ったより前のマンションともスペースがあるように感じたのですが・・・。

現在、西京極の30〜40Mほど南に11階建てのマンションがあるところの7階に住んでいます。
日当りに関しては全く問題ありません。　ちゃんと朝日も入ってきます。　
ただ、眺望は全く望めません。　それと、夜はカーテンをしっかり締めないといけません。
でも、すぐに慣れて気にならなくなりますけどね。　毎日外を見ながら生活しませんし。
大文字の山々など京都の眺望は南よりも北の方が綺麗なのでいいんじゃないでしょうか。　
（逆に前のマンションは大文字焼きの日の影響は大きいでしょうね〜。）

参考になります！ありがとうございます。生活していく中ではやはり眺望より日当たりのほうが気になります。高い買い物ですからいろんな方の意見を聞くことはとても大切ですし勉強になりますね。

昼でもシェード等での目隠しは必須ですよね？隣とそんなに距離が離れてないし、部屋が丸見えになりそうな気がするんですが・・・大丈夫でしょうか？

やはりそうでしょうか・・・。ちなみに隣のマンションのベランダってどっち向いてました？南でしたよね？それならそんなに気にはならないんじゃないでしょうか？

購入された方に質問です。メニュープランどうされましたか？カウンターキッチンオープンにしますか？棚つきにされますか？すごく悩んでます。実際の棚をつけた場合の写真などがないのでイメージがつかめないので皆さんのご意見をお伺いしたいのですが・・・

今は棚があるマンションに住んでいますが、棚が無い方がすごく開放的になる事は確かです。
開放感はほんと全然違います。
でも・・・実際棚が無いとかなりきついと思いますよ。　
私の家でも棚をいっぱいいっぱい使ってますし。　
もしあのスペースが無かったら台所の必需品が収納しきれません。　
もし、カウンターキッチンにするのであれば、少なくともビルトインの食洗機はやめるべきだと思います。

97さんありがとうございます。
キッチンもそんなに広くないから確かに収納は困るような気がします。でも開放感を考えるとやはりカウンターキッチンにするほうがいいかな。食洗機はもともとついてないですしつけないし・・・あとはどんなふうに工夫してあのせまいスペースを使うかですよね。

最近のモデルルームはどこでもカウンターキッチンであるように
本当に視界が開けてイメージが全然違います。　
でも、実際に住んでみると・・・　
隠すものが無いのでお客さんを呼ぶ時にはキッチンの上のものを
全て収納しておかなければ丸見えになってしまいますし、　
お客さん関係なくリビングから丸見えになるので、いつも奇麗に保てる
お掃除・洗い物好きな人にしか向いてません。　
普通、キッチンの棚があっても収納が少ないから食器棚を買うのに
取ってしまうのは本当にもったいないことですよ。　

でも、確かに開放感は違うんですよね〜。

そうなんです・・・どこもカウンターキッチンなのでイメージがわからないです。
いろいろインターネットででてる写真も見たのですが（ほかのモデルルーム）どこもオープンカウンターキッチンでした・・・。でも大変参考になるご意見ありがとうございます。掃除苦手な私にはやはりオープンすぎるのはムリかもしれません・・・収納はたくさんあっても困らないですしね。。。

近日中に申し込み→契約予定なのですが、その際に気をつける点は何かあるでしょうか？
とりあえずローン特約だけはしっかり確認しようと思っているのですが、その他にも一般的な注意点、このマンション特有の注意点などあればお教え願いたいのですが。

違う物件にしたら？

ここの営業さんは売ってしまった後は豹変するという噂なので、
口車に乗らないように気をつける事が注意点でしょうか。

エスリードの営業は大嘘つきです。○○マンションはかなりの値引きをされていますと、あることないこと言われていました。後で確認したところそういったことは一切ないと、でるとこでても良いとまで言われました。あとはペットも買えないのに、皆さん隠れて飼っていますよとかありえないことも言われていました。これは事実ですので削除はしないでください。マンションよくても会社が最悪ですので気をつけてください。

上の内容はエスリード太秦で聞いた内容です。　西京極ではありません。　ま〜一緒でしょうけど。

最悪ですね。
マンションもそれほどでもないから
それくらい言わなきゃなのかなあ？

>101
エスリード西京極第一を見る限り、毎日ベランダに布団を干している家が数件あります。　
（大体、土日は3件確認できます。）
管理体制がしっかりしていないのではないでしょうか？　
その辺り（入居後の管理体制がしっかりしているか）を確認されてはいかがでしょう？　

あと、「自分のマンションを売る為にある事ない事言われている」と言うのは私もかなりそう感じました。
私はエスリードのモデルルームに一番最初に行ったのですが、他を周る度にどれだけいい加減な事を言われてたかがわかりました。
ここの営業マンが言う他のマンションの事などはあまり信用されない方が良いです。　
これはエスリードを契約されるのであれば関係ありませんが。

101さん。私は契約済みです。ここの書き込み見てるとかなり不安になってきますが・・・。営業マンの態度は確かに購入前と購入後かなり違います。正直いやだな思いますが、言いたいこと、聞きたいこと、不安に思うことはハッキリ言って自分が納得して購入されるべきだと思います。大切なのは自分が納得して購入するかだと思います。
このサイトでいろいろ情報交換できたらいいですね。(良いことも、悪いことも・・・)

＞101さん
マンションに「お買い得」はありません。マンションの販売は慈善事業ではありませんし、与えられた条件の中で最大の利益を得られる様に計算されて価格が決められているのです。それはどこのマンションも同じです。
他人の意見でなく、良いところも悪いところも自分でとことん確認して、納得する事が大事だと思います。
それを踏まえた上で契約なされるのなら、それで良いと思いますよ。

１０１です。
とりあえず無事契約を済ませました。
私は初めてモデルルームを訪れたときから今回まで、同社の対応で不快な思いはただの一度もしませんでした。
営業の方に具体的な比較物件の話しをすると、その物件の良い面悪い面が話には出ましたが「人によって何処に価値を見いだすかは千差万別だから」、といった非常に中立的な発言をされていましたし、こちらから他社の悪い面を言っても乗ってくることはありませんでした。
その他、夜の電話や訪問もありませんでしたし、対応していただいた方にはガツガツしたイメージは全くありませんでしたよ。
＞１０８さん
いろいろとネガティブな書き込みが多いので不安になったのも事実ですが、今のところ自分なりに納得できていると思いますよ。
ありがとうございました。

いいや、ここの営業はいつでも、どこにでも、だれにでも電話をかけてくるモーレツ営業スタイルです。これは社風？？？

一度他のエスリードマンションのモデルルームに行っただけで
違うエスリードマンションから電話がかかってきたりしますよ。
社風というより社の方針でしょう。

ほんとしつこいです！！

エスリード第２を５月に購入したものです。私なりに感じたことをまとめました。
＜営業＞エスリード第１とエスリード太秦に比べて、営業担当者も変わり、かなりましになってますね。エスリード第１とエスリード太秦の時は、猛烈な売込みで絶対に買うもんかと思いましたけど。
＜駐車場＞確かに高いですが、マンションと駐車場の距離が近くて便利。他社が安いのは、自走式とか、立体駐車場とかで、これらは、車出すまでに結構時間かかりますね。
＜最寄駅＞アトレとサーパスは、西院駅まで遠すぎ。それに比べて、ここは、西京極駅までかなり近い。けれども、通勤特急とか乗れないので、条件はどっこいどっこいでしょうね。
＜学校＞西院小学校まで、かなり遠い。25分ぐらいかな。近くの私立を考えなきゃあかんのかな。
＜価格＞安いし、現在の売れ行きもよさそうなイメージやね。

エスリードはないでしょ！
耐震偽装のアトレのほがまし。

学区としての評判は、西院小学校がいいみたいですね。遠いですけど。

いいというよりごく普通ですよ。

常々疑問に思ってたのですが、よくコンクリート100Nで100年間大規模修繕不要という謳い文句を見かけますが、配管等は多分そんなに持ちませんよね？躯体を傷つけずに配管等の総入れ替えをするって事でしょうか？それって可能なんでしょうか？
購入者の方はどう聞いてらっしゃいますか？
実際のところはどうなんでしょう・・・。
素人で申し訳ありませんが、ご存知の方がいらっしゃったら、教えていただけると嬉しいです。

ペット１匹ぐらいなら買っても大丈夫ですっ！って購入時言われましたが本当に大丈夫なんでしょうか？既にペット買ってて購入してる方とかいらっしゃるでしょうか？

大丈夫じゃないでしょう!！このマンションはペット禁止だから購入したっていう人もいるでしょうし、そういうマンションでペット買っている方が出てくると入居者間で絶対もめますよ。第一ペット禁止のマンションで買ってもいいでしょうっていう営業の人の姿勢がまず疑問です。

そうですよね・・・。当然のように買ってもいいって言ってましたが・・・。私は買う予定がないからいいですが、あの調子じゃあペットの質問されたら同じように言ってると思うので絶対問題になりますね！

NO.114の者です。最近、久しぶりにモデルルームに行ったところ、残十数戸しか、残っていませんでした。完売できそうな感じですね。付近のマンションよりは、売ゆきスピード早いのでは？100Ｎの件ですが、私にとっては、どうでもいいような感じです。そんなに、マンションに住み続けたいと思わないし。いつかは、一戸建てに住みたいな。

>>120
大問題ですね。
そういう営業の姿勢では信用を失うでしょうね。

エスリードはずっとこういったスタイルの営業ですよ。ノルマがきついですから・・・・・・・・・・・

犬の種類、大きさなど聞いて「それなら大丈夫です」って言ってましたけど・・・。

ペットを飼うことについて、文書ではどうなっているのですか？そこをいい加減にするともめるもとですよ。
まさか部屋によって「ペット飼育可」「ペット飼育不可」と記載されてはいないでしょうね・・・。

ペットについては管理規約の使用細則第３条（４）に「観賞魚・小鳥類以外の動物（犬猫等）を飼育すること。※ただし、身体障害者が盲導犬・聴導犬・介護犬、介助犬等云々・・・」とあります。

No.128の付け足し
第３条は「居住者は、エスリード西京極第２の専有部分及び専用使用部分等の使用にあたり、次の行為をしてはならない。」です。

>123　
残り十数戸しかって、62分の10数戸だから5分の1以上残ってるってことじゃないですか。　
同時期に入居予定のネバーランド葛野大路三条メロディアは158戸あるのにもう10戸以下ですよ。　
サーパスやアトレは2ヶ月以上先の入居だからと比較したらいけません。　
もっと猛烈営業をかけないとエスリード西京極１のように賃貸に出さなきゃならなくなりますよ。

>>128&129
やっぱり記載してあるのですね。ペット飼育可(要登録)のエスリード別物件もあるようですが、本物件は盲導犬や介助犬等を除いて飼育不可と解釈すべきですね。

いろいろな掲示板に営業の批判が書かれてあるのを見ました。
・ペット飼育可
・ベランダの布団干し
・登記簿とパンフレットの占有面積の差
　etc
私が対応いただいた営業は、一通りの説明はしていただけました。場合によっては、規定類も見せて説明してくれましたし。しかし、営業のあの強引なやり方は、私も問題あると思います。
気に入った物件が見つかったのなら、エスリードにかかわらず、みなさんも少しでも質問があれば何でも聞いて、よく調べるべきだと思います。高い買い物をするわけですからね。あとから文句を言っても90％以上は自分たちの責任です。私は営業が少し嫌な顔をされるぐらい聞きました。
後は建ってからですけど、、、　信頼の有る無いは施工業者によるかもしれませんが、やはり建ってみないとわかりませんね。突っ込むところは遠慮なしにどんどん突っ込むつもりです。

>130
ありものの管理規約だから規定数の同意があれば入居後に如何様にも変えられるにしても、現段階ではペット禁止を明文化しており、それを考慮の上で購入する人がいる中で本当に書き込みにあるような営業トークの中で「ペットのことは何とでもなる」というような事を言っているのであれば甚だ心外ですね。
自分は幼少の頃は家で犬を飼っていたためペットを飼うことに悪いイメージはありませんが、ペットを飼うことを前提とした人に対して営業の方は管理規約でペット禁止をうたっている→それを前提で購入している人も当然いる、ということを明言するべきです。それによって見込み客が購入を断念することもあるかも知れませんが、それとこれとは全く別問題だということを全ての営業の方に認識していただきたいです。目先の１件の成約がそれまでの成約を裏切ってしまうことになりかねないのですから。

エスリードは、当物件HP等でペット飼育可であれば公然と謳えばいいし不可であれば毅然と表示すべきでしたね。この物件にはペット嫌いの人たちも集まっていたと思うのですが、どうでしょうか？

私は正直ペット小型犬なら大丈夫です・・・っていわれたから購入したんですけど。。。

>136さんへ

エスリードの営業担当にはっきりさせた方がいいと思います。
このマンションが本当に小型犬を飼っていいのかどうなのか。　
そうしないと、入居後に問題になりますよ。
ペットが嫌いな人もいますし、何より規約に書いてあるのですから。
これが理由で近所付き合いが悪くなるのもお嫌でしょう。　
営業マンの発言が理由で解約なら手付金も返して貰えるでしょうし
もう一度会話して確かめた方が良いと思います。　

正直、エスリードの営業マンに入居後も守って貰える（犬を飼ってもいいと言って貰える）ということは有り得ませんよ。

エスリードの営業マンについてはこの問題よくでていますね。太秦の物件でも話題になっていたと思います。営業マンの資質、会社のモラルのなさをここでも露呈しているかと・・・。

>136さんへ
申し訳ないですが、私は「ペット禁止」を購入条件の一つとしていたので、明文化されている規約の条項を後ろ盾に入居後も言うべきことは言わせていただきたいと思っております。
確たる根拠はありませんが、一般論としてペット禁止を謳っているマンションでは同様の考え方を持つ人は決して少なくないと思いますし、それらを説き伏せて規約の改正に必要な３／４の同意を得るのは至難の業と言えるでしょう。つまり、この物件に関しては、小型犬等ペットを飼うことは極めて困難だと言うことです。

ここのマンションに限ったことではないのですが・・・、
ビルトインタイプの食器洗い乾燥機って何故にあれほど高価なんでしょうね。
完全に隠れてしまうしぴったりフィットのサイズだから、他の業者との競争がないから、いろいろ理由は想像できるのですが、家電量販店で見る限り据え置き式（とでも言うのでしょうか！？）の場合は最新機種のハイグレードタイプでも８万もあれば買えます。人気の除菌ミスト機能の付いたものや低騒音タイプなど機能も多種多彩なものを選びたい放題。
それを考えるとオプションのものは、選択肢はないわ値段も倍もするわで何とも解せません・・・。
確かにこの物件はキッチンもＬ字にもなっていないためスペース的には確かにキツイのですが、皆さんはやっぱりビルトインにします？？？

何故にそこまで、エスリードを非難するのでしょうか？
そこまで否定的に言うほどの価値があるのか分かりません。
どこも営業スタイルは変わらないと思います。
近所のモデルルームの方が、かなりかなりしつこくて感じが悪かったですけど・・
でも、営業なんだし気持ちは分かるので後は引きませんでした。

マンション選びで肝心なのは、自分達の生活スタイルを考えて購入することだと思います。
ペットやら色々な問題はどこのマンションも絶対あるはずですし！！

契約しているので前向きにレスさせてもらいました。。

営業マンについてですが、私もモデルルームを見て回っていて感じるのは、
どこの販売会社の営業も他所のマンションの欠点は、大なり小なりほのめかす事はある様に感じます。
エスリードの営業マンは、営業成績の関係なのか、若い人が多い為、無知さを補う為か、熱心に営業しますね。（その必死さで誤解を生じているように思いますが）
私の場合、営業でマンションを選ぶつもりはありませんでしたが、エスリードの物件が、自分の望むものでなかったので、断るためだけに『他所のマンションを買ったよ』っていったら、潮が引けるように寂しいくらいに営業攻勢はとまりました。
でも、こちらも自分にあった物件を必死に探していますので、営業の方も勉強して、真摯に対応してほしいですね。

私は、契約済みですが、確かに営業担当者から、「ペットは禁止ですけど、実際には・・」という話は訊きました。ですが、それが理由で「購入する」「購入しない」という人は、おそらく少ないと思います。もっと、柔軟に考えたらいいのでは？
それよりは、やはり、物件そのものの価値が重要になるのでは。実際、既に、契約は、残り10戸残すのみと聞きました。4月ぐらいからオープンして約3ヶ月半ですから、相当早いのではないのでしょうか？まあ、そこには押売り的なエスリードの営業力も含まれると思いますが。
でも、物件そのものは、間違い無く「お買い得」でしょう。中流所得の私としては、価格、立地、間取り、環境、そのバランスが、他のどのマンションよりも優れていると素直に思います。不満をあえていえば、あのグレー色のマンションの外壁の配色なんとかならないかな。はっきり言ってダサイ。

元々総戸数が少ない上に年内入居なんだからそんなもんなんじゃないですか？
20%残ってるってことでしょ。
早くは無いですよ。　
エスリードの場合、売れ残ると全て賃貸に回すので、この入居間際の営業攻勢が激しいんです。　
犬の問題が大したことないとか言ってる人がいるから、ペット禁止マンションで飼う人も後を絶たないんでしょうね。

あたしも、柔軟に考えて欲しい。

なんか、このレスは比較中の人とかがエスリードを下げてるだけのような気がする。。
何がいいたいのか・・・。
検討、契約する気もないなら、ほっとけよ！！

146さん、その書き方良くないのでは？
何がいいたいのかって、書き込みにきちんと書いてあるじゃないですか。

私は、小さいことも守れないような人は…という見方をします。
マンションといえども長屋ですから、お互いを思いやる気持ちがなければ
生活していくのはつらいでしょう。
ペットだけではないはずです。
共有部分はたくさんあるのですから、そこでのマナーが大事になってくるはずです。

145番さん、残っている戸数は、68戸分の10戸で、20％ではなく、14,7％ですよ。小さいことも守る人なら、せめて数字は正確に言って下さいね。
はっきり言って、契約速度は早いです。それが良いことか分かりませんがね。
141番さん、確かに、ビルトイン食洗高いですね。16万円でしたっけ。ただ、びっくりしたのは、他のエスリードも最近、見に行ったのですが、そこは19万円で笑ってしまいました。エスリードの姿勢自体が疑わしいことは確かやね。

あの立地で売れ行きがいいのはやはり営業マンの力でしょうね。　
そして効率良く売れる限りはあの営業スタイルは変わらない。　
良いのか悪いのか・・・

良い点
・価格
・阪急沿線
・公園が近い
・ダイハナが近い
・平面駐車場

悪い点
・工業地域
・小学校が遠い
・駐車場が高い

パッと思い付いたのがこんな感じ。
あとはどなかた付け足して下さいな。

エスリード第2の購入に至るまで、京滋地区約20種類のマンションモデルルームを何度も見に行きました。皆さんも同じだと思いますが。（契約後も、周りの物件が気になってみにいっていますがｗ）
NO.150の方が書くように、良い点、悪い点それぞれありますが、どう考えても、「バランス」が良かったのです。
NO150の方に付け足すとすれば、
＜悪い点＞
①工業地帯・・・の割りには、静かですし、排煙なども感じられません。ただ、ＭＫタクシーの車のアイドリングの状況が弱冠気になりますね。
②小学校・・・個人的には、近くの私学に行かせたいと考えます。
③駐車場・・・大規模マンションも平面で、マンション降りてすぐのスペースだと、1万円ぐらいはしますね。だから、割高な訳ではありません。
＜良い点＞
①価格・・・確かに、他の物件に比べると安い。特に、サーパス、アトレなどの近隣のマンションに比べると。他の安いマンションを探すと、どこも立地に難がありました。
②阪急沿線・・・大阪勤務を考え、西京極駅付近はいいなと思いましたが、実は、原付さえあれば（自転車は無理かな）、ＪＲ西大路が使えるのではないかと思っています。駐輪場あるみたいやし。他府県に出張の場合は、ＪＲ西大路を使用しようと思います。また、空路で出張の場合は、茨木市付近でモノレールにアクセスできる阪急は良いですね。難は、西京極駅は大阪方面の便数が少ないことと、桂で特急に乗換えしなあかんということ。
③公園が近い・・・結構質の高い公園ですね。古くから造林してそうなので、結構木が生い茂っていて、夏でも風が涼しそうですね。子供を遊ばせるにも、視界が利いていて良い感じですね。
④ダイハナが近い・・・ダイハナは良いですね。単にショッピングだけでなく、医療施設、カルチャーセンターなどの設備が整っているので。ただ、今心配なのは、太秦にイトーヨーカー堂ができるという噂です。集客力で落ちれば、サービスも落ちるし、買ったマンションの資産価値にも何らかの影響を及ぼすのではないかと思います。

近くの私学小学校、光華小学校はいいですよ〜。　
有名中学への進学率が凄いです。
卒業生40名に対してこれですからね。　
http://ps.koka.ac.jp/course/index.php

でも、その分入学試験も難しいんでしょうね。　
そしてお金もかかる。　

安く買う分、子供の投資に充てるということですかね。
まあ、いいお金の使い道かもね。

う〜ん、月謝が毎月約5万円ですか。
お金が無いからこのマンションにしたのにきつすぎます。
お金があればなぁ。。。

光華小の入学自体はそんな難しいものじゃないと思いますよ。
(京都の私立は倍率1倍台が多いです。我が家は別の私立ですが
同じようなものです）
教育熱心なご家庭が集まっておられるので、
低学年から進学塾に通われてるいるのでは？
中学入試は塾がすべてです！
月謝＋進学塾代、お金、お金ですね。
小学校の環境自体はきっと良いと思います。

やっぱり、光華になりますかねぇ・・。
確かに、西院小学校が遠いのが凄く気がかりだったんです。。
けど、光華は高いですよねぇ〜。
調べたけど、公立に比べて３倍以上でした。ツラッ！！
それだけが今後の不安要素かな？

あの辺で、生後半年ぐらいから預けれる良い幼稚園？保育園？ありますか？知ってる人がいたら情報がほしいです。
なるべく五条より南側がいいのですが・・

どちらにせよもう少し北へ行ったほうがいいですね。
ここは場所もマンションも営業もいやです。

西院小学校よりも近いとなると光華小学校しかないですよね。　
ホームページを見る限り、毎月約5万円の月謝がかかる、
そして90%以上が光華中学校や他の私立に進むとのこと。　
結局少なくとも高校までは私学、大学も国公立に行ける頭が無ければ
私学になるということ。
こりゃ、他のマンションを購入して公立に行かせる方が安くつきますね。
徒歩30分以上、高学年なら鍛えるためにいいかもしれないけど、
低学年にはきついですよね〜。
校区を変えてもらえないものなんですかね。

外部中学校に進学するには塾の力が必要ですよ。光華小＋塾のＷスクール児童が多くいるのでは・・・と思いますよ。でも、HPを見る限り、公立小＋塾で十分対応できる進学状況だと思いますが・・・。
公立小までの通学距離・時間を気にされるのであれば、他物件を検討してはどうでしょうか。個人的な都合による校区の変更は無理ですよ。

http://www95.sakura.ne.jp/~relocation/schoolareaukyo.htm

C 、Fタイプを購入された方に質問ですが、LD部分が少しせまいと思うのですが家具の配置や購入する家具、どんな物を置くかなどもう決められてますか？ソファーと食事するテーブル置けると思いますか？(ちなみにメニュー変更せず3ＬＤＫのままの状態です)

Ｃ，Ｆタイプの購入者ですが、ＬＤはやっぱり狭いですね。ココン烏丸のＡＣＴＵＳかＣＡＳＡなどのインテリアショップにいって、シュミレーションをしてもらったのですが、その結果は以下の通りです。
①ソファー・・・Ｌ型のソファーは厳しいですね。無理して置くと、動線に無理が生じます。Ｉ型ソファ（200mm〜220mm）でも、テーブル、テレビの配置を考えると、玄関通路部から覗けてしまう位置に置かないと大きさ的に無理ですね。
②テーブル・・・丸型とかは、場所をとってしまいます。家具屋に置いてある標準のテーブルより、長方形のものがよさそうです。
①②から、わたしが出した答えとしては、場所が広そうに見えるローソファーを置き、テーブルもダイニングテーブルはスペース的に無理なので、ローテーブルの長方形を探し、ローソファの臀部を背もたれにして、食事を取れるようにするか、もしくは、座椅子にちゃぶ台と和風で行くか迷っています。本来なら、アジアン風にしたかったのですが、該当するソファが見当たらないし、存在しても、格好悪いものしか見つけられません。

NO160さん分かりやすい説明ありがとうございます。すごく参考になります。やはり、両方置くのは難しいですよね・・・。私も一度お店に行ってシュミレーションしてもらいます。
しかしどうして毎回NO161の方のようにイヤミを言う方がいるのでしょうね。こういう方の書き込みはやめて頂きたい。

160番の者ですが、もちろん、事前に、家具配置を調査しながら、契約のスピードを見計らった上で契約しました。Ｃ，Ｆタイプは、値段も安く人気があるため、既に9割方以上契約済みだと思います。
家具配置のバリエーションはいくらでも考えられますが、希望しているタイプが完売してしまったら、どうしようも無いですからね。
161番の人は、「和テーブルに座椅子もいいのでは」とありますが、昔と違って、バイリエーションを工夫すれば、かなりお洒落に仕上がりますよ。ACTUSやＣＡＳＡにも、該当しそうなテーブルありました。最近は、大阪の南堀江などにも出かけて探しています。
個人的には、ＬＤの心配よりも、狭い洗面スペースをどう工夫するかの方が課題です。洗濯機の上に、スペースを作らなければならないのですが、該当する器具が、ファッション性を損なうものが多いですね。

さっそく見に行ってみます。
インターネットなどで色々探してますが写真ではなかなかイメージがわかないですね。確かに洗面スペースも狭いですよね。工夫するにしてもスペースが限られている分難しいでしょうね・・・。色々考えてるとワクワクしてきますね。また色々情報交換できたらいいですね。

エスリードって聞くだけで嫌になります。

エスリードを感情的に毛嫌いする気持ちは分かります。私自身、エスリード第1の時には、その営業攻勢に絶対こんなマンション買うか！と思いましたから。けれども、所詮、マンションなんて、メリットとデメリットのプラスマイナスで決めるものでしょ。その結果、導いた答えが、他のマンションよりかなりプラスだったので、契約したのに過ぎません。もちろん、その要素として、管理会社、ベランダ布団干しだとか、ペットの規約の問題など小さなデメリットも計算に入れていますけどね。

ここ見たら買った後も悪いことしか書いてないですね。

「日本エスリードってどうですか？」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/

no169の方、確かに、営業はひどいですね。でも、私が、本当に知りたいのは、マンション営業の質ではなく、マンションそのものの質が知りたいんです。質に関しての問題点などがあれば教えてください。

>170
マンションそのものの質なんて実際に建ててる人じゃないとわからないんじゃないですか？　
我々はパンフレットの内容から判断するしかありません。　
S2レベルの地震が来たら怖いなとは思います。　
でも、ほとんどのマンションがS1レベルに耐えるように作ってるから
特にこのマンションが悪いわけではありませんし。

>171 172
ご意見ありがとうございます。
おそらく、マンションの質に関しては、住んでみないことには、明確な答えは出ないようですね。となると、やっぱり、価格、立地、環境、間取り、交通弁などから選ばざるを得ないということになりそうですね。
ちなみに、わたしは、Ｃ、Ｆタイプ契約者ですが、間取りの広さ64平方メートル弱、間口6,750ｍｍのベランダですが、ＬＤが弱冠狭いものの（9.2畳）、６畳２部屋、５畳１部屋取れています。これが、近隣のマンションですと、少なくとも６７平方メートル以上の間取りの広さを必要とするので、とても不思議に感じます。洗面が弱冠狭いので、そこにしわ寄せが来ていることは既に分かっていましたが、その分を差っぴいても、間取りのとり方はうまいのではと感じます。

この間取り、トイレと洗面室が各洋室のクローゼット部分にめり込おり、
部屋の半分しかクローゼットになっていません。
ここが173番さんの不思議に思っている部分のカラクリだと思います。　
新たに洋服ダンスや洋服掛けを購入しないといけないと思いますので、それを置くことを考えると部屋の広さもあって無いようなものです。　
不要な物や服を捨てる主義の人にはいい間取りかもしれませんが。

私もC,F購入者ですが、確かに全体的に狭いですよね。
でも、比較的各部屋の広さが確保されているので私自身は満足です。
あまりものを置くのが好きではないので工夫すれば広く使えるんじゃないかなと思ってます。色々な意見がありますが、また家具のお勧めのお店などありましたら教えてください＾＾

>175
京都ファミリーに入っているニトリがいいですよ。

契約してきました！うちの子はひどいアレルギーで動物の毛でさえも
反応してしまいます。こちらはペット禁止ということで購入させていただきました。ペットを飼われる方は違うマンションにしてください！！！
ペットＯＫのマンションはいくらでもありますがペット禁止のマンションはなかなかないのでそれだけは分かってください！！！！！！！
よろしくおねがいします。

>177
この掲示板の前レスにありましたが、既にペットがいる家庭で購入者がいてますよ。

エスリード西京極１もペットダメなはずなんですが、ペットを飼っている方がいるみたいです。営業さん飼っても良いといわれたのかも・・　災厄です・・・・

結局、「建物さえ良ければ営業は関係無い」なんて考えは甘いと言う事です。
ペット問題、ベランダの布団問題など既に西京極1は問題山積みです。

営業がいちいち売れたあとのマンションにフォローしたりするわけ
ないじゃん。次のマンションの営業する方が大事なんだから。
重説で禁止のペットを飼ったり布団をベランダに干したりしているのは
住民の問題だろう。

営業がいい加減な事を言って買わせるから問題が起こるということですな。　
買わせる時は「小さい犬なら大丈夫ですよ」などと言って契約させ、
問題が起こった時にはその販売員に取り次いでくれないというのがエスリードの手でしょう。

また、販売後の管理もエスリードがやっているんだから関係無いなんて事は無いですよ。　
しっかりした管理会社が入っているマンションは布団をベランダに干したらすぐに電話が掛かってきて注意されます。

営業というより、管理会社がいい加減でほったらかしにしてるからでしょ。
まぁ、どっちもエスリードですが。

マンション購入にあたって、そんなに営業が大切ですか？
まだ、エスリードの営業について悪く言うのですか？
例え悪いにしても、マンション検討中なら営業なんて関係ないと思うのですが・・。
長年住むことを考えたら、あたしはもっと違う情報交換が大切だと思います。
今なら、部屋のインテリアとか・・。
将来考えたら、学校とか、病院とか・・。
結局生活したら、営業なんて関係ないし。

まぁ、悪魔でもあたしの価値感の話ですが・・

＞184様
僕の場合、営業の人は（多少、「今時の若い人だなぁ・・・」、と思わされた点はありましたが）かなり好感度高く、親身になって話してくれたし、まかり間違っても口八丁手八丁で売ってしまえばこっちのモン的な印象はありませんでした。
自分は仕事上、年間数億円単位の手数料目当てに営業をかけてくる金融機関と接していたためそれなりに営業を見る目は肥えているつもりですが、それでも担当してくれた営業の人は印象は良かったですよ（これから豹変しないことを祈りますが・・・）。
まあ、この手の板は覆面で無責任に言いっぱなしもできますから、話半分で「良い情報を拾えれば儲けモン」、的に考えたらいかがしょう。

何か質問すると悪口になったりイヤミを言ったり・・・
悲しいですね。
184さん185さんがおっしゃるとおりだと思います。
先日家具の質問をしたとき親切に色々書いて頂いて喜んでたら・・・いつの間にやらまた営業の悪口になってました。
みなさんが色んな情報交換できるようになればいいですね

おそらく、エスリード西京極２の悪口を言う人は、他マンションの営業の方、あるいは不動産関係の方も多いのではないでしょうか？なぜなら、煽っている内容が、以前、近隣のマンションの営業の方の言ってられていたことと酷似しているので（笑）。
ちなみに、NO.180,182,183,187番の方、どこのマンションがお勧めか、教えて頂けますか？

187ですが、私はエスリードマンション購入者です。　
お勧めのマンションはわかりません。　
お勧めじゃないマンションはわかりますが。

批判めいた内容も、参考になります。
187さんが書いておられることはごもっともです。
また、エスリード第１の問題が第２でも二の舞にならないように
各自意識を高めておけばいいんじゃないでしょうか。

と言いつつ私は他のマンションにしました。

ここは安さが魅力ですが、あまりにも小学校が遠いので選択しませんでした。
高学年になればまだましでしょうが、低学年の足ではかわいそうです。
私学に入れる方もおられるようですが、そのつもりもないので…。

火のないところに煙は立たない。　その言葉がエスリードにはあっていますよ。

＞190さん
他のマンションにしましたとありますが、もし、近隣のアトレか、サーパスに決めているのであれば、両者とも、結局、西院小学校から十分遠いですよ。ここより、ましですが。
私は、エスリードを選択したのは、マンションの価格をおさえて、子供をすぐ近くの私学に行かせることを選んだからです。
マンションの価格が同じような間取りで、アトレ、サーパスより、何百万円も安ければ、たとえ、私学が高いとはいっても、トータルコスト的には、あまり変わりません。
しかも、もう一度、繰り返しますが、アトレも、サーパスも、小学校から十分遠く、しかも公立なのでね。

188さんへ　検討者だろうが他の営業さんだろうが本当のなら書き込んでもいいんじゃないでしょうか。　実際の事ですし。私はペットは黙っていればわかりませんよと言われましたよ。　嘘はだめでしょ。　それを言いたいだけです。皆さん気をつけてください。

HPでは小学校までアトレでは12分、サーパスでは11分と書いてありました。エスリードはどれくらいか書いてありませんでしたが、10分少しなら十分遠いとは思いませんけど、個人差ですかね。。
エスリードから、私学まではどのくらいかかるのでしょうか？

個人的には、距離よりも通学路のことの方が気になります。危ない道でないこと、歩道があることなど。

そうですね。
192さんが何度も何度もおっしゃるように、サーパスもアトレも遠いので、対象から外しましたよ。
私は、学校からの距離に重点を置いて考えていたので、西院学区の３つのマンションはやめにしました。
西京極第２が、学校からの距離という点で良ければ、契約していたかもしれません。バランスがとれている物件ですし。ただそれだけですよ。

私は192さんと違って、公立を蔑むような考えはありません。
物件自体に文句は特にないですし、エスリードの営業がどうのということもありません。
ただ、192さん。あなたのような方と近所にならなくて、心底良かったです。

確かに、マンション価格と私学の費用との相関関係を考えてみると、エスリード西京極第2を選択するのも良い方法ですね。うちは、公立に行かせるつもりですけどね。

私学の費用を舐めてはいけません。　
小学校で私学なら、おそらく中学、高校も私学ですよね。　
アトレやサーパスの価格差の範囲では収まりませんよ。　
しかも、35年の分割ではなく12年の内で支払わなければなりません。
そして大学も私学になるかもしれませんし、塾にも通わさなければなりません。　
子供が学校にいる間の家計は相当苦しくなりますよ。

192さん、すぐ近くの私学とは光華小学校ですよね？　
どうせ私学に行かせるなら同志社、立命館、ノートルダム学院、あと女の子でしたら京都女子大学付属がいいですよ。
どうせ高いお金払うならば。　
近いという理由だけで光華はもったいないです。

西院小学校と光華の差が、毎月4万円あったとして、年間で、48万円。小学校から、中学までの9年通わせたとして、9年で、532万円。サーパス、アトレとの価格差がざっくりと300万円だとして、差額が230万円（かなり無理やりな計算ですいません）。うーん。確かに、厳しいと言えば厳しいかもね。実は、まだまだ先のことなので、現時点ではまだ、分かりませんね。ただ、他の私学、公立も併せて、色々、費用も含めてシュミレーションしてみたいですね。例えば、
①近い光華＋塾無し
②光華＋塾有り
③遠い西院小学校＋塾無し
④西院小学校＋塾有り
⑤その他の私学（電車通い？）＋塾無し
⑥その他の私学（電車通い？）＋塾有り
皆さん、どんな選択で行くのでしょうか？

一口に私学と言いますが、光華に通わせた場合の費用が聞いている通りであれば、先の書き込みにあった他の私学に比べるとかなりリーズナブルですね。私の知っている１校は込み込みで１３０万／年（寄付金を除く）くらいしますもの。
これから抱える家のローンと変わらない額だと思うと・・・ゾッとします。

4万円×12ヶ月×9年間で、432万円になりませんか？

すいません。間違いました。となると、無理やりですけど、マンション価格との差は、130万円ぐらいと見積もってみます。ざっくりと、車1台分ぐらいなのかな？

光華小学校は、以下のような検索結果がでました。
入学金（入学時のみ） 130,000円 　
授業料（月額） 29,000円 　
教育充実費（月額） 10,000円 　
児童会費（月額） 100円 (入会時に入会金100円が必要）
奨学会費（月額）
[光華女子学園保護者会] 500円 (入会時に入会金1,000円が必要）
幸手(さって)会費（月額）
[光華小学校保護者会] 800円 　
給食費（月額） 4,500円 （月水金：弁当給食、火木：家からの弁当）
教材補助費（月額） 約3,000円 (学年・月により、多少の差があります。）

私学に中学まで通わせて高校で公立では勿体無いですよ。　
他の家庭が私学の高校に行かせるので今は考えてなくても
その時が来ればきっと行かせたくなりますし、子供も行きたがります。　
高校までで試算しておくことをお薦めします。

高校で、公立・私立は、その時に選択することでしょう。ここは、あくまでも、マンション掲示板ですから、公立小学校まで遠いことと、私学特有のサービスを受けられることを他マンションの選択にプラス約130万円で受けられるのであれば、エスリード第２の選択は、そんなに高くないことではないのでは？ということです。

>205
私学に通わせている親ですが、
そんなのは机上の計算です。
光華に通わせたとしてもプラス130万では実質済みませんよ。

エスリードの近所ということで光華が出ていますが、
ここに進学させると言われている方はこの学校の事をちゃんと調査しているのでしょうか？　
まず、お子さんが男の子であれば小学校までしか通わせられません。　
中学校からは女子校です。
そして、4万円×12ヶ月×9年間などと計算していますが、　
小学校でほぼ月額5万円必要、中学はもっとアップして1年目は年間887,700円（受験料が含まれている）、2年目からは年間742,600円必要です。
そして、ここは基本的に中高一貫教育です。　
本当に通わせる気があるのでしたらしっかり調査してシミュレーションされた方がいいですよ。

＞２０７さん
ご意見ありがとうございます。参考になります。
体が小さい小学生の時だけ、近い光華に通わせるのも方法の一つですね。小学生の時だけなら、費用も少なく済みそうですし。本気で光華に通わせたいというより、どの選択肢が、妥当な選択なのかを皆さんのご意見をもとに、確認できればと思います。
ちなみに、中学生で西院中学校を選択すると、小学校よりはかなり近くなりそうですね（表示では、11分）。こんな選択をする人はいるのでしょうか？同じ、小学校出身者がいないかもしれませんが。

太秦付近のマンションにするか、ダイハナ周辺のマンションにするか、迷っています。
マンションの選択以上に悩んでいるのは、どっちの町が今後発展していくのかです。もし、太秦の新駅「天神川駅」の賑わい広場に、新たに、イトーヨーカ堂ができたら、ダイハナを含めて、近隣のマンションの価値は落ちてしまうのでしょうか？

ヨーカドーが出来たところでハナの規模にはならないと思いますよ。　
そして、ハナの周辺が廃れることも無いでしょう。
個人的にはハナの客が流れるのは大歓迎ですが。
ハナの周りはもうこれ以上発展すると逆に住み難くなりますよ。

太秦と五条じゃ商圏がぜんぜん違う
ヨーカドーは太秦より西とか北の住民を取り込むだろう
というかあんなとこに大型店舗できるんなら
天神川通を拡幅してほしいんだが

京都市内でこれから発展という思考自体、問題あるかもね。

「発展」って、いろんな形があると思うけど、五条に関しては、工業地区からの脱皮、商業地区としての「発展」が妥当ではないでしょうか？古い町並がある訳でもないので。ただ、商業地区の充実を図るには、それなりの規制が必要とも思いますけどね。

このマンションを購入検討しているのですが、よく管理の問題が話題に出ているので、西京極１を見に行ってきました。
中の様子とかを見るのは怪しまれるのでくるりと一周してきただけだったのですが、確かにベランダに布団を干している家庭が4軒もありビックリしました。
お隣のマンションは一切干していないのに。
エスリードの管理って布団とか犬とか基本的に見て見ぬふりなんですかね。　
やっぱり入居後はマナーを守って気持ちよく住みたいので、購入の気持ちは一気に失せてしまいました。

営業担当者の方々へ
もし、西京極第２に対しての問題点を提起されるなら、以下の３点については、もう読み飽きました。もっと別の角度からのご指摘を伺いたいのですが。
①ペット問題
②ベランダ問題
③押売り営業問題

例えば、現在私は西院徒歩５分圏内に住んでいますが、正直な所、西院駅付近のショップの充実には、目を見張るものがあります。
①ビデオショップ・・・ＴＵＴＡＹＡ、ＶＩＤＥＯＷＡＶＥ、etc
②喫茶店・・・スターバックス、からふね屋、etc
③ファーストフード・・・松屋、吉野屋、なか卯、モスバーガー、マクドナルド、etc
④本屋・・・大垣書店、ブックマート、etc
⑤その他たくさん、色々と
西院の良さは、他の町に行かなくて、大体あらゆるものが揃っていることですね。

それに対して、西京極第２付近は、現在調べた範囲に過ぎませんが、
①ビデオレンタル・・・分かりません。教えてください。
②喫茶店・・・小川コーヒー（お洒落ですね）
③ファーストフード・・・マクドナルド
④本屋・・・ダイハナ２階
⑤その他・・・色々あると思いますが、お勧めの店があれば、教えていただきたいですね。

上記の点から言えることは、
駅周辺の賑わいは、明らかに西院駅は上ですね。ただし、サーパス、アトレからは、正直遠いですね。元々、西院駅まで遠いですから。

西京極駅は、賑わっているというより、駅前商店街など、むしろさびれていませんか？西京極第２は、どの店も遠いので、ほとんど、ダイハナ頼みになりますね。あっ、でも、結局、サーパス、アトレもダイハナ頼りになるのかもね。

しばらく、教育の話が話題になっていましたが、確かに、それは、重要な問題ですね。だって、西京極第２を選んだ場合、公立小学校まで、めっちゃ、遠そうやもん。サーパス、アトレも似たようなもんやけど。
そのくらい歩くのも、子供の体作りにはいいのかな？ちなみに、西京極第２を選択するなら、せめて、五条通りに歩道橋がほしいね。というか、当然、あるべきじゃないの。

私は西京極と西院の中間点に住んでいますが、西京極周辺の施設を利用することの方が多いです。　
まずスーパーですが、ダイハナより近いところにライフがありますし、コープもあります。　
個人的にお薦めはサーパスのすぐそばにある業務スーパーです。
ファーストフード系は一般家庭はそうそう行くところでは無いでしょう。
特に牛丼チェーン系は。　ちなみにマクドナルドは西京極にもあります。
西院はこじんまりとした店ばっかりです。　
西京極はザ・めしやとかかっぱ寿司、ジョイフル、千都などファミリー向けの店があります。
喫茶店もスタバ、からふね屋より小川珈琲の方が良いです。
あとは西院周辺より良い所としては娯楽施設でしょう。
西京極総合運動公園もありますし、カラオケ屋も西院より良い店があります。　
後はシエル.ネットなどインターネットカフェが充実しています。
その横に大きなペットショップがあるので、ペット好きの人にはお薦めです。　（このマンションでは飼えませんが。）
また、カジノバーもあります。

西院の良いところは何と言っても阪急電車の特急が止まるという点でしょう。
これだけで周辺施設を知らない人は西院に住みたいと思うでしょうね。

＞216さん
そうですね。立地って、駅の利便性だけでなく、周辺施設の充実度もとても大きく関わってくるのにね。結局マンションの営業マンと話していても、やはり、周辺住民の方の意見の方が頼りになる場合がありますよね。
①業務スーパー・・・良いですね。冷凍物など、その他もとにかく安い。原産地が分からない場合があって、若干恐いけどね。
②ライフとコープ・・・なんで、あんな近い距離に2件もあるんやろ。共存できているのが不思議
③マクドナルド・・・西京極駅付近にありますね。個人的には、モスバーガーの方がよかったな。
④ザ・めしやとかかっぱ寿司、ジョイフル、千都・・・チェーン店が多いですね。老舗系の店とか無いかなあ〜それは、西院についても言えることなんですけどね。ただ、西院には、結構、個人商店でやっている店も多く、お勧めの店もありますね。西大路・高辻にあるフランス料理、とか、サクラ厨房（中華）とか。西京極も知りたいなあ
⑤小川珈琲・・・本店なんですね。モーニングも美味しくて、よく出かけますね。
⑥カラオケ屋・・・確かに、西院より、ずっとましな立地で建っていますね。横が雑貨屋さんやし。値段も、平日昼なら、まあまあ安いですね。
西院も何軒かあって、四条・御前あたりにお洒落なカラオケ屋がありますが、値段が高いです。
⑦西京極総合運動公園・・・確かに、綺麗な公園ですね。でも、競技参加者が中心で、一般客は、散歩コース、スポーツ観戦に使う程度でないでしょうか。でも、西院には、そんな施設自体無いので良いですね。
⑧インターネットカフェ・・・あることを知りませんでした。また、教えて下さい。あと、ビデオレンタルなどは、どこを利用されますか？

>217さん
216です。　

回答できるもののみ回答します。

> ②ライフとコープ・・・なんで、あんな近い距離に2件もあるんやろ。共存できているのが不思議

西京極はスーパーがとにかく多いです。　
私の住んでいる所からは遠いですが、「A-プライス」、「マルゼン」、「サンディ」も西京極第2なら徒歩圏内ですよ。
ダイハナができてちょっとまでの間はコープの目の前に「桂なかむら」
というスーパーもあったんですよ。　

>西京極のお薦めのお店　
ラーメン店は人気のある店が２箇所、西小路通りの「宝屋西小路五条店」と、小川珈琲本店の向かいにある「ほそかわ」本店
http://u.tabelog.com/00023386/r/rvwdtl/220830/
http://r.tabelog.com/kyoto/rstdtl/26001015/

焼肉屋はこれも小川珈琲の向かいの近所にある「天豊」がお薦めです。
リーズナブルでおいしくいただけるお店です。
土、日は必ず待ちが出て、予約できないのが辛いところです。
http://u.tabelog.com/millecrepe/r/rvwdtl/255782/

寿司は「馬ん場 （ばんば）」葛野大路八条の南側にある店がお薦めです。
とにかくネタがでかくて、何度かテレビでも紹介されています。
http://u.tabelog.com/millecrepe/r/rvwdtl/236910/

変わった店としては「アシャンティ」というアフリカ料理店があります。
http://www.ashantirestaurant.com/topj.html

宴会にお薦めの居酒屋は葛野大路通にある「はたごや」です。
個室になっているので、カップルで居酒屋に行きたい時もお薦めですよ。
http://www.syunsen-hatagoya.com/nishikyougoku/index.html

あと、西小路通りの「宝屋」の横に「パリの朝市本店」というリーズナブルでおいしいフランス料理屋さんがあったのですが、長らく休業しています。
店自体はまだあるし烏丸店は営業しているのですが、もう再開しないのかな？

私の知っている範囲ではこんなもんです。　
行っていないお店がまだまだあるので、もっといい店があるんだと思いますが。

> 西京極総合運動公園
ここは野球場や陸上競技場だけでなく、誰でも利用できるプール、アイススケート場、スポーツジム施設があるんですよ。

>インターネットカフェ
五条沿い、ダイハナのすぐ西にあります。
MKグループが経営しています。　
元々ゲームセンター、ビリヤード、カラオケ、バッティングセンターの店だったのですが、最近ネカフェのスペースを作りました。
http://saiin.mkciel.net/contents.html
もう一つ近所にありますが、こっちの方がいいでしょう。

ビデオレンタルは「ビデオインアメリカ京都西七条店」を利用しています。
西京極２からなら車で5分ほどの所です。
DVDがいつでも旧作7泊8日160円ととにかく安いですし、返却指定日の翌朝10時までに返却すれば延長料がかかりません。
新作も1泊2日なら160円ですよ。
http://www.vide-ame.co.jp/post_19.html

＞２１８さん
とても、参考になります。ありがとうございました。述べられた店では、宝屋と西京極総合運動公園しか行ったことありません。色々、行ってみます。また、教えてください。

NO.218さん
勧めて頂いたお店の内、焼肉の天豊とビデオレンタルショップに行ってきました。天豊は、美味しくてとても良かったです。特に、ロースがね。ビデオレンタルの店は、TUTAYAとビデオ１を足して、２で割ったような感じでした。
ありがとうございました。

マンションを買うということは、その町を買うということでもありますね。西院は、とてな便利な町ですが、西京極もこれなら、不自由しなさそうですね。西京極第2に決めて間違いではなかったと思います。

西京極は源泉掛け流し温泉のある銭湯もありますよ。

え？温泉沸いているんですか。びっくり。
西京極周辺の事、もっと知りたいですね。検討される皆さんのためにも。
ちなみに、西院で自転車通勤をする場合、有料駐輪場は、駅から結構遠いと思いますが、西京極には、駐輪場はあるのでしょうか？駅周辺をまわりましたが、確認できません。

その売主がペット可と言ったので周知徹底もくそもないじゃないですか・・

もっと、前向きな話ができたらいいなあ。
この「マンションコミュニティ」って、住民版もあるんですね。
色々見ていたら、住民同士で、いろいろお話できるんですね。西京極第2でも、こんなことができたらいいですね。
管理会社が良いか悪いかなんて、結局、住民が決めること。それこそ、マンション内のコミュニケーションがしっかりしていれば、管理会社が悪ければ、変えてしまえばいいのでは。
だって、エスリード西京極第2は、たった68世帯じゃないですか。大規模マンションじゃないメリットを生かしていきたいですね。

>>225
あなたが、ペットを買ってほしくないのに営業の誰かがいいかげんなことを
言ったせいでペットを買う人が現れることを危惧しているのか、それとも
営業が言ったということを盾に無理矢理ペットを飼おうとしているのか、
どちらかはわかりませんが、ちゃんと確認したほうがいいですよ。

会社に問い合わせれば末端の営業の戯言レベルじゃない公式回答が得られま
すし、どっちにしても結局のところは重要事項説明書に書いてあることが
正解なので、重説にペット不可と書いてあれば不可です。

私はエスリード太秦を購入しました。　私はこっそりぺットを購入しても良いと聞きましたので飼います。　重要事項説明より販売の方の言葉のほうが重みがあります。　私に文句は言わないでくださいよ。　エスリードに言ってください。　よろしくお願いします。

温泉のある銭湯はここです。
銭湯なので大人一人390円と格安です。　
銭湯なのでシャンプー、石鹸、タオルは必須ですが。
http://www.walkerplus.com/kyoto/board/ichioshi/18/03.html

＞229
ほほー、2006年に天然温泉(天翔の湯)が湧き出て、京都で唯一の天然温泉付き銭湯とはねー。西京極すごぉ！

でもね、5年前、大津で、建設中に温泉掘り当ててしまって、現在、１Fロビーが温泉受付になっているマンションを見に行きました。何と、管理費とは別に、温泉管理費がかかってきます。。

西京極第２、CタイプとFタイプ、完売だって。おめでとう。
しかも、残住10戸以下みたい。

>228
なるほど、こういう事をおっしゃる方々が住まわれる物件ということですね。

ペットが死体で見つかっても文句言うなよなｗ

うわぁ・・・。
住む前から柄が悪いね。

重要事項より口約束って言うけど、悪意では法的にも保護されないし
宅建主任者から説明を受けた証書に押印もしてるだろうから勝目ない
よ。

パチンコ好きには朗報です。
七条通りのパチンコベニスの向かい、倉敷染工跡地に駐車場1200台の大規模パチンコ店ができますよ。
パチンコ嫌いにとってはもっと有用なものを建てて欲しかったところですが・・・。

逆に、西京極第２には、現在、ペット問題、ベランダ問題、押売営業問題ぐらいしか、つっこめる所ないの？あおりの人たち、しょぼいなあ・・・

7条通りのパチンコって、遠いやん。これも、問題としては、しょぼいなあ・・・

あおりの人たち、もっと、買い控えを誘うような決定的な指摘は無いの？

ペット問題、ベランダ問題というよりは、自分に都合の良い言葉だけ
良いように解釈してルールを見ようとしない方がおられることが問題。
無理が通れば道理ひっこむ。
入居前からこれでは無法地帯になることは容易に予想されます。
私にとっては買い控えの決定的理由になります。

>236
あの〜、七条通りのパチンコ屋、問題として煽ってるわけではないのですが・・・。
西京極周辺の施設という事で挙げさせていただいただけです。　
ちょっと意識過剰になってるのではないですか？　
煽られていると思って反応して書き込みしたら、また嫌な書き込みが返ってくるだけですよ。　
自分が納得して契約していらっしゃるなら、しょぼいと思う問題にわざわざ反応する必要は無いですよ。

＞233
検討中でも何でもないのに、あなたは何悪いほうへ悪いほうへと話をするの？嫌がらせとしか思えない。暇つぶし？繰り返し見ても、あなただけ・・。今更、くだらない話をだしてくるのは・・。もっと、フランクになれないの？

>236
あなたのような書き込みをする人、入居時に犬を飼う事を決定している人
などが契約者にいるということが一番の買い控え要因ですよ。　
煽りと受け取る前に契約者のモラル、品格をなんとかしなきゃいけないんじゃないですかね。

モラルのない人間がいるというのが買いたくない理由になる
というのは理解できるが、あまりこの掲示板に書かれている
ことだけを鵜呑みにして右往左往するのもどうかなと思うし、
逆に上のようなモラルのない書き込みをしてる人間が契約し
ていそうだと思うなら、このマンションはもう見限って
スレッドも開かなければいいことだと思う。

このスレッドに契約者しか書けないというなら、こんなマン
ション買いたくないのは当然だけどｗ

俺も近所の住民ではあるが契約者ではないし。

集合住宅で、他の部屋にモラルのない人間がいないということ
は（このマンションに限らず）誰も保証してはくれないので、
同じ売主の他物件を参考にするのもいいけども、ほんとに買おう
と思ってるなら、ある意味の覚悟というか思い切りも必要なん
じゃないかなと思う。

＞241さん
同意できます。西京極２契約者ですが、現在住んでいるマンションだって、色々な人がいます。それこそ、モラルのある人も、モラルの無い人も。きっと、西京極２も色んな人がいるでしょう。こればっかりは、住んでみないことには、実際のところは分かりませんね。
でも、環境は人を造るって言いますよね。きっと、あの落ち着いた環境なら、と期待してます。

241さん
そうですよね。価値観の違う人たちが集まるわけですから、モラルの基準だって違うかもしれない。そう考えると、集合住宅は、さほど差がないと思います。
そこまで、気になるなら一軒家という手があるのですから・・。西京極駅付近に同じような値段で建売とかあることですし。。
あたしは、このマンションが気に入ったので建売はやめましたけど・・

>242、243
ちょっと待ってくださいよ皆さん！！　
規約に書いてあることを守らない人を「モラルの基準が違う」と言って
見てみぬ振りをするということですか？　
せっかく新しい生活に夢を膨らませて購入したのに、住む前から規約を守らない人が入居してくることを知って私はがっかりしています。　
皆が協力しあって規約を守り、守らない人は守るように指導していくのがマンションでの生活だと思います。　
規約を守れない人こそ一軒家を購入すべきだと私は思いますが。

＞２４４さん
飛躍しすぎです。「住む前から規約を守らない人が入居する」なんて心外です。わたしは、犬を買うつもりも無いですし、規約も守るつもりですよ。
申し上げたいのは、まだ起こってもない問題に対して、過敏に反応する必要は無いということです。
例えば、私が住んでいるマンションでも、来客用駐車スペースに、無断駐車する心無い住民がいたため、住民の総意の元、管理会社は、約半年間その駐車スペースを使用禁止にして頂きましたが、そのことに住民からのクレームも無く、問題も解決しました。
西京極２も、ごく普通のマンションですし、問題が起こってからでも、十分に対応できると思いますよ。

244さん
あなたの事を言っているのではありませんよ。
でも、現に犬を飼う家庭が契約していることはこのスレに書いてある通りいらっしゃるのです。
少なくとも244さんは入居後規約を守らない人に対してそのままにしておく気持ちはないのですよね？　
そうであれば私も少し安心しました。　
規約を守らない人に対してはしっかりとした対応をしていきたいものです。
犬を飼うつもりで契約された方は是非とも解約してください。　
お互い入居後に嫌な思いをしたくはありませんから。

何か、怖い人ですね。規約を破るつもりはありませんが、そこまで風紀委員みたいな人が居るって知って、何も後ろめたくないのにビクビクしてしまいました。しかも、解約して下さい！！って、そんな一方的に・・。一緒に今後対策を考える前にピシャってラインを引くのはどうかと思います。それじゃ、何も進みませんよ。これから、やっていくもの同士、あたしなら相手の立場も考えて今後を考えて話を合いをして解決していくよう、思いやりが大切だと思いますが。

246さんの方が分が有るのでは？
書いておられることはきついですが、正当です。
ペット禁止のマンションなのに、入居前からペットを買うつもりの方が
すでにおられることがわかっています。
これ、明らかにおかしいですよね。
こういうのって、相手を思いやる以前の問題だと思うんですけどねえ。

じゃあペットを手放せとか、マンションを解約するべきとか、
極論が出がちになるわけですが、
こういう場合に間に立ったり、解決への道筋をひいたりするのが管理会社なわけで。
で、その管理会社がエスリードだからたまったもんじゃない、という
エスリードたたきのループが始まってしまうんですね。
それこそ、話がすすまない原因になるのでここは置いておくとして。

これは入居後一番の管理組合での話あいがもめそうですね…。

>247
あなたにとって犬の問題は大したこと無いのかもしれませんが、
そうで無い人の事も考えてくださいよ。　
これじゃあ、ペット禁止マンションを購入した意味が無いじゃありませんか！
規約違反を公言されている方が入居されるのですよ！？　
あなたは入居後にこの問題を解決できる案をお持ちなのでしょうか？
お持ちであればぜひ教えていただきたいですし、ただ単にあなたにとって大した問題でないからだけでそん発言をされているのであればとても悲しいです・・・。

上でペットペット言ってる人がほんとに契約者で、
実際に入居時にペット連れてくるかどうかなんて
わかんないし、実際いたときにもめりゃいいだけ
じゃないですか。
馬鹿な営業がいた（それも事実かどうか確認した
わけじゃない）から管理会社も信用できないって
のも飛躍しすぎだし。
そこまでエスリードが信用おけないならそれこそ
さっさと解約したほうがいいと思いますし。

と何度も言われてるのに繰り返しやるから工作員
じゃないのと疑われてるんじゃないかな。
ここでうだうだ言うよりエスリードに電話して
文句言ったほうがいいと思いますよ。
契約者なら言う権利あると思うし。

犬を飼う人が実際にいなきゃいないでいいんじゃない？
飼おうと思ってる人に釘を刺す意味で契約者がここに書き込みするのも
それはそれでいくらか効果はあるだろうしいいと思いますよ。
　
「工作員」ってよく出てきますが、他のマンションの営業が意識するほどのマンションとも思えませんが。　
もしやるなら、競合マンション全部にするだろうしね。　
まあ、それだけツッコミ所が満載と言えるのかもしれませんが（笑）

NO.245書き込みの者です。
ペットに関しての解決の折衷案として、某マンションで次のような事例がありましたよ。
①マンションは、ペット禁止を謳っていた。
②でも、ペットを飼う人たちが現れた。
③管理組合でもめた。
④管理会社に解決を委託した。
⑤管理会社は、現在、飼っているペットを登録制にして、さらに、そのペットの写真をロビーの掲示板にはり、何号室所有のペットかを明確にした。
⑥そうすることで、もし、問題を起こすようなペットがいる場合には、管理会社が明確に対応するという規約を定めた。

上記の例について、皆さんの受け取り方は様々で、当然、そんな規約自体ナンセンスと思っている人もいるでしょう。
が、ペットを認めるか、認めないかという話より、ずっと、前向きで現実的だと思いませんか？この辺り、エスリードがリードしてくれるといいね。

私の親が住んでいるマンション（大阪市内のローレルコート）では
犬を飼っている家庭は里親を探してもらってそこに預けるというようにしてましたよ。　
断固マンション内で買う事は無しというようになっていました。

252さん
>ペットを認めるか、認めないかという話より、ずっと、前向きで現実的だと思いませんか？

そもそもペットを認めないマンションなのにペットを認めないという話が現実的で無いということはおかしくないですか？

確かに使用細則に明記されている以上、「知りませんでした」は悪意はもちろん善意でも明らかな重過失となるでしょうし、やった者勝ちでペットを認めるという選択肢はあり得ないはずです。
読み方によっては逆の意味にも取れるような玉虫色に表記されているものならいざ知らず、どう読んでもペット禁止としか読めない項目が細則にあるのですから、それでも営業の無責任な発言を後ろ盾に強行突破を図る人が出現し、他の入居者に譲歩を求めてくるようなことがあれば私はそれなりの主張をさせていただくつもりです。

だんだん、誰が、どのスタンスで書いているのか、分からなくなってきました。実験的に、名前を変えてみました。皆さん、よろしく。
「ペット禁止」の契約者さんは、ペット禁止以外で、どのような点を気に入られてこのマンションを選んだのでしょうか？

256さんの提案に賛同すると言うことで私もハンドルネームを変えました。
私の場合、それまで契約寸前だった物件の不満点、①玄関扉が低すぎて頭がぶつかる、②1418の風呂しか無い、③間取りがどれも帯に短し襷に長し、が全て解消されるタイプがあったため、ひやかし程度にモデルルームを覗いて３日での決断、土壇場の大逆転でした。
その他は他の方にはあまり参考にはならないと思いますが、我が家は小学校の心配も無縁だし、実家が近いという利点もありました。

＞メリーさん
改めてヨロシクです。
私は、地元の人間ではないので、京滋地区全体で探してきました。約1年間。ここは、価格、利便性、環境、間取りのバランスがとっても良かったので決めました。

私は阪急沿線の京都市内で探していたのですが、
犬が苦手なのでペット禁止のマンションを探した所、
このマンションに行き着いたのです。
サーパスやアトレはペット可でしたので却下でした。　
そんな思いで購入したのに今は非常にショックを受けています。

ペッキンさんは、どのくらいペットが苦手なんでしょうか？
例えば、犬は吠えるとしても、完全に室内で飼われており、その存在すら知られていない猫でも、マンションに居るかもしれないと思うだけで駄目なんでしょうか？
ちなみに、私は、ペット飼っていませんし、規約を守るつもりですけど。

私は幼い頃に犬に咬まれた経験があり、小さい犬であっても急に現れるとドキっとして心臓が飛び出そうになります。　
存在すら知られていない鳴き声も聞こえずに外に出さないペットであれば私的には構いません。（それでペットが幸せだとはとても思えませんが）　
でも、散歩の為に外出させるのは論外です。　
エレベーターの中に乗って来ることを想像するともう怖くて怖くて仕方が無いです。

だいだい、最近ペット可のマンションが多いのにわざわざペット禁止のマンションに住まなくてもいいと思いませんか？
ペット禁止のマンションを探す方が大変なのに・・・。

ペット禁止が前提になっているにしても、もし、それが守られない事態が起こった場合、エレベーターは２機ありますが、メイン１機は、完全にペット禁止、そして、１階エントランスは、裏口に抜けるルートしか通行できないという対処を明確にした場合であっても無理でしょうか？別にペット擁護者じゃないけどね。

私もペットを買う予定はないですがきっと飼ってる人、飼う人は出てくると思います。確かに禁止になっているのでいけないことではあるのですが・・・この書き込みをみてると解決したとしても住民同士対立したような形に終わってしまうように思います。それって解決にはならないように思うのですが・・・262さんが言われるようにエレベーター使用を考えたりするのはとても良い考え方だと思います。室外に出すときは抱っこするとか、犬を入れるバッグにいれるとか・・・。実際室内犬ってあんまり外に出ることもないと思うし・・・。室内まで取り締まれないですけどね・・・。私は子供がアレルギーですが、集合住宅に住む以上こういう事態も考えてお部屋を決めました。

冷やかしや煽りで無いことを先に言っておきます。
私は現在マンションに住んでいますが、エレベーターって２基あっても
好きな方を呼ぶことはできないんですよ。　
近い方や使用中で無い方が来ます。　
なので、262さんの案は現実的ではありません。

私のマンションはペット禁止なのですが、やはり飼う人がいました。　
対処としては
・現在飼ってるペットのみ可能で、その後は絶対不可。
・エレベーターの乗り込みは不可。
・マンション内ではペットを抱いて移動する。　
というルールを決めて徹底しました。
今、入居後9年半になりますが、皆さんルールを守られたようでペットを見ることは無くなりましたよ。

264です。
思い出した事があるので付け足しです。　
ペットを飼ってる家庭は登録制にして登録料を毎年取ってました。
まあ、ペナルティ料みたいなものですね。　
やはり規則を破るのはいけないことなので、そういうことをしないと
無くならないと思いますよ。
「共同生活だから規則を守らない人もいる」なんて考え方だと住環境は良くならないです。

私は実家で犬を三代に渡って飼っていた経験があり、ペット否定論者では無いことを前置きしておきます。
その上で思っているのですが、「ペットＯＫ」物件が多い中で、ペットが苦手な人にとって「ペット禁止」という部分は非常に重要なポイントとなると思われます。
更にそれを判断材料の一つとして契約した人にとっては、例えるなら１６２０の風呂を気に入って契約したのに実は図面の間違いで１４１８の風呂だったようなレベルの、大変大きな違いで、「書いてあるのに何で！？」と言ってしまえば誰も反論できる余地が無いものです。
それに細則というルールブックにわざわざ明文化されていることが守られないということは、（まあ、細則は法律ではありませんが）法治国家日本の一般常識と照らし合わせても論外な気がします。
それでもどうしてもペットを飼いたいと主張する方がいらっしゃれば、まあ、頑張って一定数以上の同意を得た上で細則の変更に動いていただくしかありませんし、それまでは自重していただくほかは無いと思います。
ペットを飼う人にとって物件比較段階での可否の確認は当然の行為でしょうし、まして明文化された細則の見落としは善意であっても重過失のレベルでしょうからね。
以上の点から、私は「ペット禁止」を判断材料として契約、入居される方が一人でもいるのであれば、細則の同条項が有効である限り一切の例外や譲歩は認めるべきではないと思います。

エスリードのペットに対する説明が不明確であった以上、ペット擁護の方と、禁止の方が同居する可能性が高いと思いますが、結局、マンションの運営は、マンションの住民が決めることですね。ペッキンさんには、物足りないと思うけど、少なくとも、規約で「ペット禁止」を謳っている以上、他のマンションで「ペット可」を謳っているところよりは、ペットに対して、ずっと縛りがあるマンションだと思います。また、その縛りに基づいて、基本的なラインは守られ易いと考えた方が妥当ではないでしょうか？マンションの自治会などがきちんと組織されれば良いですね。
関係無いですが、大津マリーの自治会のサイトの載せておきます。
http://otsu-mary.main.jp/

ちなみに、私のペットに関する書き込このIDで書いたものが初めてです。
私以外のペット反対派の書き込みは2人以上いるかと思います。
別にその人に書き込んで欲しいというわけでもありませんが、
私一人が言っているのでは無いことをお伝えしておきます。

ちなみに、私のペットに関する書き込はこのIDで書いたものが初めてです。
私以外のペット反対派の書き込みは2人以上いるかと思います。
別にその人に書き込んで欲しいというわけでもありませんが、
私一人が言っているのでは無いことをお伝えしておきます。

「ペット禁止」を謳っている人には、どうやら煽りみたいなヤツが混じっているね。イニシア伏見丹波橋のレスを見ていたら、やっぱり、イタズラにペット禁止を煽っているヤツがいて、その口ぶりがここと酷似しているんやけど。単に、冷やかしなら、他のマンションのスレに行ってください。

>270さん

あなたはエスリードの方でしょうか？　
私の事を言っているのであれば心外です。
切実な問題なのですから。
入居前にしっかりとした対応をお願いしたいものです。

>270さん
今イニシアの方の書き込みを確認しましたが、イニシアはペット可のマンションじゃないですか！？　
ペット禁止のうちと一緒にしないでください。

入居前からこの状態じゃ先が思いやられるなぁー。一度この件で売主さんから今の段階できっちりと説明の機会を設けてもらったらどうですか？
先延ばしにすればするほどこじれますよ。

私はこのスレをみてて契約をやめようと思ってます、入居前からこの状態なのですごくイヤになりました。キャンセルするとお金は返ってこないかも知れませがそれ以上に見てていやになりました。正直マンションのいいところは近所付き合いのラクなところかなと思ってましたが・・・あまりにも怖そうな人が多いので・・・。確かにルールはルールです。おっしゃってるとおりかも知れませんが。皆様がんばってくださいませ

＞274さん
ミケネコです。
掲示板のため、皆さんの意見が過剰な形で現れているのか、あるいは、意図的な思惑が絡んでいるか分かりませんが、掲示板の内容と実際の新生活は、違うと思いますよ。
わたしは、No.215〜222のような、新生活に役立つような意見を皆さんから聞きたいのですが、いかがでしょうか？それとも、やはり、「ペット」でしょうか？

274です。
275さん、私は集合住宅なので別にペットを飼う人がいたり、問題をおこす人がいたり・・・当然だと思うんです。ここのスレを見てるとそういう人を徹底的に非難して契約をやめてもらおう・・・みたいな意見になってることが非常に残念に思います。対立することが私は解決とは思いませんので・・・。ペットに関しては禁止マンションですが共有で迷惑をかけないのであればいいと思ってます。

妥協案としては、264-265さんのおっしゃっておられることに賛同します。
ベッキンさんのトラウマとも言えるペットへの恐怖もかなり取り除かれるのではないでしょうか。

ただ、問題点はペットがどうのということ以前に、規約としてあるものを守らなくても、多数の方がおこりだすこともなく、寛大なんだなあ…と思っています。
これがゴミの処理に関する問題だったらまた違うんでしょうね。

また、273さんが正解ではないでしょうか。
そもそもこじれるきっかけは、曖昧な説明からだと思いますしね。
文字で全てを伝えることはむずかしく、
読み取り方次第で攻撃的にとってしまうこともありますし。

今後長いこと住むわけですし、色々な人が集まってきます。
ここのマンションでなくても、例え一戸建てを購入したとしても、
価値観の違う人やややこしい人は必ずと言っていい程おられます。

個人的には、正直者がバカを見る結果にだけはなってほしくないものです。

あたしも276さんと同じ意見です。このスレみてたら引越しが楽しみでなくなり、何だか気が重くなってきました。特に近所付き合いが恐ろしいなぁーって思ってしまいます。常に色んなことを監視されそうな気になってしまいました。
追伸ですが、もちろん規約を守ることは大切です。あたしも守ります。
こんな、守る宣言をわざわざ書かないと、「なら、あなたはペットを飼ってもいいとおっしゃるのですか！」「規約を守らなくてもいいとおっしゃるのですか！？」なんて言われそうなので、わざわざ宣言しておきます。

でも、276さんみたいな方がいらっしゃるって分かって少し安心しました。
もっと、違う話はないのでしょうか？
工事は着々と進んでおりますね。あと、何部屋ぐらいあいてるのでしょうか。

今月に入って見学にしに行ったものですが、あと５，６戸お花が付いていないお部屋がありましたよ。

＞違う話

住宅ローンが心配です。提携か、フラットか、割合をどうするか、その他を選ぶか…

金利もちゃくちゃくと上がってますからね〜・・・
わたしは違うマンション購入者で今月実行なのですが
若干下がってくれてほっとしました。
それでも購入を決めた２月から比べたらめっちゃ上がってますが・・・
ちなみに全額フラット３５にしました。

フラット３５って何ですか？購入したくせに金利の事、分からなくて初歩的なこと質問してすみません。よろしかったら教えて下さい。
ちなみに、エスリードさんが出してくれた金利は、変動で1.425でしたが、これってどうなんですか？

＞278さん
ペットについての書き込みはこれで最後にしたいと思います。
そのうえで、
きっとあなたも含めて自分の住むマンションにペットがいてもいなくても特に気にならない（＝「ペット禁止」が物件選択の重要な要素ではなかった）と推測される方にとってはこのペット論争は子供の喧嘩のように映るかも知れません。
「まあまあ、お互いそんなに熱くならなくても・・・、仲良くやりましょうよ」、と言いたくなるのも当然だと思います。
しかし、「ペット禁止」を重要なポイントと感じて契約してきた人にとってはかなり事情が違います。
どんなことでも「まあいいか」、と言う風に妥協してしまう人ならともかく、一生に一度の大きな買い物に際して自分が決め手の一つと考えていた部分がなし崩し的に失われてしまうことには必死に抵抗するのは至極当然のことではないでしょうか。
先に書いたとおり私はペット否定論者ではありませんが、明文化されているレベルの決まりを堂々と破って「やったモン勝ち」的な態度を取る人がいればその人の人格を疑いますし、もちろんご近所さんになるのもごめんと思ってしまいます。
近所付き合いを心配されていますが、ここぞという場面でも自分の主張が出来ない人の方がご近所さんとしても頼りないですよ。
３０年前の日本ならともかく、今はビジネスだけでなく私生活においても「主張すべきは主張する」事が必要な世の中だと思いますよ。
私は、田舎からの贈り物のお裾分けや、旅行のお土産、鍵の預け合いなど今住んでいるマンションでのご近所付き合いも良好にやっているつもりですが、同時にあまりにも非常識な振る舞いをする人に対してはオブラートに包みながらも、しっかりと判りやすく指摘してあげています。
集合住宅ではそういった事をお互いが意識しあうことで、結果として住人全体にとって快適な住環境が維持されることにつながるのではないでしょうか。

＞279さん
ありがとうございます。
５・６件ということは大分売れてきたようですね。

278さん276です。
本当に疲れますよね・・・今はスレを見なければよかった・・・って思います。
でも情報交換するにはとてもいいなと思って色んな質問したりしたんですけどね
家具の質問や、部屋のメニュープランなど。
近所付き合いって本当に難しそうですね。。。賃貸のマンションに住んでる感覚でいた自分自身にも反省です。
まったく付き合いがないのも寂しいですけど、変なことに巻き込まれたり、こそこそ悪口をいったりするのもイヤなので。
でもいい勉強をさせてもらいました。

282さん
変動の1.425％は確かあがったんじゃなかったですか？

通りすがりの者です・・。
あのー客観的に拝見した上での意見なんですけど
「ペット禁止」というのを謳っているマンションであるからには
それ重視で契約された方も多いでしょうし（現在の分譲マンションでは
およそ8割〜9割はペット可になっているそうなので、
ペット不可というのは希少なのだと思われます）、
それをどうでもいいみたいな解釈をされてるのはちょっと違うのでは？
近所付き合いがどうとかのレベルではないですよね。
メリーさんの仰っているのがもっともだと思いますよ。正論。

＞287さん
もうペットの話は、疲れました。もう十分、議論はなされました。「ペットの話アレルギー」になりそうです。

288さんの意見に賛成です・・・
もう終わるかと思ったら契約者以外の人が出てきました・・・
本当に疲れます

久々にこのスレを見ましたが、えらく盛り上がってますね。　
ペットに関する最初で最後の意見ですが、ちょっと276、278さんには賛同できかねます。　
あなた方にとってペットはさほど問題で無いのかもしれませんが、
もしゴミの収集日意外の日にゴミを捨てる人がいても何も言いませんか？
敷地内に毎日路上駐車している人がいても放って置きますか？
管理費を払わない家庭があっても、何とも思いませんか？
自分の隣の家に騒音おばさんが住んでいたらどうでしょう？　　
ペッキンさんにとってペットの問題はこれらと同じくらい重要な事で、
しかもこれはマンション規約を皆が守ればそれで良いことなのです。　
なぜルールを破る人がいても許せるのでしょう？　
おそらく、あなた方には害が無いという「他人事」だからでは無いでしょうか？
そういう方はマンションでの共同生活は向いてないと思います。　
ルールを破っている人をそのままにしておけば、他の人も平気でルールを守らなくなり、モラルの無い住人の集まりになりかねません。
ルールを守らないことが正当化される事は決してあってはならないのです。
最低限、規約を守らねば快適なマンション生活はできないと私は思います。

最近不安に思っているのは西日対策。
京都は両親が住んでいる街であっても、私は３年前まで住んだことがなかった土地のためその点に関してはあまり無頓着だったのですが。
Ａタイプを契約した私は西の角部屋だと話した知人に、「京都の西日を甘く見てはいけない・・・」、と脅され、他の人に聞いても同様のことを言われます。
リビングとマスターベッドルーム共に西側に窓があるため、何か対策を打った方が良いのですかね？
他のマンションで簾とか使っているのをよく見るのですが、よほど上手くやらない限り見た目的にかなりマイナスポイント高そうだし・・・。

291さん
どれだけ効果があるかはわかりませんが、スペーシアというガラスとか
ガラスに貼るフィルムがありますよ。　
以下、スペーシアのページです。
http://shinku-glass.jp/es/cut.html

292さん
早速の情報ありがとうございます。
ＨＰ確認したところ真空ガラスでサッシごと交換というかなり大がかりなものですが、見ている限りではかなり効果が見込めそうですね。
工事の段階でサッシをこれに変更することができれば少しは負担も少なかったかも知れませんね。入居後に一度見積もりを取ってみようかな。

契約者のうち、西京極近辺の方が、7割ぐらいと聞きました。皆さんもそうでしょうか？ちなみに、わたしは、大宮に住んでいます。

私も阪急の駅でいうと大宮、ＪＲの丹波口の方が近いですが。
最初は伏見エリアとかも検討したのですが、生活圏が重複した方が何かと馴染みやすいのでこちらにしました。
ダイハナへのアプローチが東からか西からかの違いです。

伏見も良いですね。イニシアと迷いましたが、価格でこちらにしました。

他のマンションより安いといっても、十分高いですよ。年収約500万、貯金200万程度の私では無理やね・・・

かなり出来上がってきましたね。
週に２回は花屋町を通るので、そのついでにちょっと曲がって見ています。
それにしてもすざましいのがダイハナ目当ての五条通の渋滞。
東からも西からも、はたまた西小路まで南から右折しようにもハナから出てきた直進車が赤になっても突っ込んでくるため曲がれない曲がれない(^_^;)。
実際に住んだら土日の車での外出は要注意ですね。
でも避けて通るにしても酷いときは花屋町も数珠繋ぎだし・・・、七条まで下がらないとダメですかね。

>298さん
七条通が快適で良いですよ。　
混む事はまずありません。　
よくスピード違反の取り締まりや飲酒検問をしてますので、その注意は必要ですが。

297さん
えっ！？今、急に不安になってしまいました・・。
主人と年収は同じぐらいなのに、うちは契約してしまいました。しかも貯金はなしで・・。無謀だったのだろうか・・。

わたしは違うマンション購入者ですが年収５００万でも大丈夫ですよ！
・・・とおもいますが。
これからお給料もあがるだろうし３５年ローンなら支払いそんなにきつくないんじゃないですか？
うちは両親の援助があったので貯金なしでもローンくめました。

301さん
私の収入もあるので、頑張ります！！

西日、かなりきついみたいですね。
違うマンションのレスを見ていたら、やはり夏場はかなり暑いって書いてありました。すだれとかの対策ぐらいしかできなかったって書いてありましたが、窓を変えるって手もあったんですね。ん〜、他に何か良い情報があればいいのですが・・。なくて、すみません。また、何か見つけたらレスしますねっ！
このマンション、モデルルームがAタイプだったせいか、東南より南西の方が売れ方が早かったですよね。やっぱりモデルルーム効果と、風呂とか廊下の広さが魅力だったのかなぁ？

ホントは、Cタイプか、Fタイプの2階だったら、うちの年収、貯金でも、なんとかやっていけるかもと思っていたのですが、すでに、契約済みでした。。。

>303さん
確かに私にとって決め手の一つになったのは１６２０の風呂ですよ。
チラシを見て「Ａタイプの間取り、良くない！？」、って嫁さんと言っていて、冷やかし半分で覗いたら数日後に決まってしまいました(^_^;)。
でも同じ間取りで東南向きだったら少々高くてもそちらにしたでしょうね。
実家も西向きの部屋は辛い〜っ（∋_∈）。
やはり低コストの西日対策は簾でしょうかねぇ・・・。

やはり、１６２０のお風呂ですか・・。１４１８とは１０センチ程の違いと聞いていたのですが、実際１０センチでどのくらい印象がかわるのかな？って思うところです。
確かに、１６２０の風呂はいいですよねぇー。

1418と1620では20センチ違うはずですよ。

確かに大きいお風呂にゆっくり浸かれるのは魅力ですが、その分水道代もかかるというデメリットもあります。

縦横それぞれ20㎝長くなります。1418で2.52㎡、1620で3.20㎡。1620はおよそ1坪だと思ってください。

結構違うんですね〜
うらやましいな・・・1620のお風呂。うちは1418のタイプで精一杯でした。
やはり年収が５００万円ぐらいだときついのかな〜。月々みなさんはどれぐらいの支払いでお考えですか？駐車料金も高いしな〜不安になってきました・・・

お風呂、大きいことに越したことないけど、私には、1418で十分ですね。人それぞれですね。

＞310さん
駐車代金込みで、毎月7万円を少し切るぐらいで考えてます。35年ですけどね・・・

追加
ボーナス払いは無しです。

そっかぁ、縦１０センチだけだと思ってたけど横も１０センチってことだったんですね。何か、少しショックだけど仕方ないかっ！どうしても、東南が良かったしっ。

それより、七条通りのニックの前に広い土地が工事中なの知ってますか？この間、気になって何ができるか看板を調べてたら、どうやらアミューズメントの施設（間違ってたらすみません）が出来るみたいですよ。少し離れてるけど、若いガラの悪い子が溜まるような場所なら治安が少し不安だなぁーって思いました。というのも、花屋町通りのテニスコート・カラオケ・ファミレスが出来てから、若者が集まるようになったせいか、夜中に警察や救急車があそこに来るようになったんですよ。時々、騒いだりもしてます。警察や救急車や騒いだ声はそんなに気にはならないと思うのですが、たまに警察が違反車やバイクを追いかけてるから巻き込まれたくはないですよね。

うちは、年収約５００万。管理費込みで月々１０万。ローン２０万。うちも３５年です・・(泣)夫婦共働き！！やるしかありませんっ！！(笑)

皆さんがんばりましょうね・・・今はどこのローンにするか悩み中です。
でも希望は月々管理費、駐車料金を入れても１０万円までに抑えたかったのですが・・・どうしても１２万円ぐらいになりそうです(ボーナス支払いなし)315さんうちも共働き！お互いがんばりましょ！

一口に年収500万と言っても扶養人数、子供の年齢などによって大きく変わってくることと思います。　
また、今後年収が500万から伸びる要素があるか否かによっても違ってくるでしょう。　
私は年収600万円、子供二人（中学生）でローン、管理費、共益費込みで11万円程ですが、結構ぎりぎりで小遣いを抑えられています（泣）　
今後子供が私学に行くような事になれば私自身給与アップしないと厳しいと感じています。
家の購入を機に仕事のモチベーションが上がり、年収アップに繋がればよいですね。

我が家は月々支払い１５万くらいな予定です。年収１０００万くらいなのですがきつくはないですか？まだ入居してないのでよく分かりません・・
電車からマンション見えました！
入居する方は楽しみですね☆

１０００万で１５万なら、普通に考えても全然楽勝でしょ・・。
メチャメチャ買い物したり、贅沢しなければ・・。

>318
1000万でこのマンションとはえらく質素な生活をされるのですね。　
私にとっては羨ましい限りです。

＞３１８
あなたと同じマンションでなくて良かったと思います。
そちらのマンションでも、ご近所と楽しくうまくつきあっていってくださいねっ！！しかし、１０００万の年収で１５万とは・・。そんだけ貰ってるのに安いマンションにしたんですねっ。セカンドハウス！？自分とこのマンションで情報交換して相談したほうがよろしいかと・・。

はあ〜ローンのこと考えるとしんどいですね。でも、ローン入る時には、死亡保障でしたっけ？もついてくるんですよね。最悪、私が死んでも、家族の財産になればと考えています。賃貸暮らし続きでは、こんな保証無いもんね。

３１８さんは別に煽ってる訳じゃなく、純粋に心配されてるんだと思いますが・・・。
うちも夫婦共働きで夫婦の収入合算は１０００万程（額面でですが・・・）ですが、子供が大学に行きたいと言ったら、やっぱり行かせてやりたいし、そのための貯金や、老後の蓄え、住宅購入後にかかってくる税金、住宅ローンの金利上昇もろもろを考えると、住宅費の予算は１５万円までが限界やろうし、節約して生活して行こうねって話してます。
お金もなければないで、多分なんとかやってけるのかもしれないし、心配しすぎだって思われるかもしれませんが、先々のことを考えると、皆さんと同じでやっぱりローンは不安です・・・。

私も、年収約500万円です。この層の方が多いのかな？
ローンを考えて、できるだけ価格を抑えた部屋を選びました。
でも、「マンションなんて、所詮コンクリートの間仕切りやん。そんなのに何千万円も高いお金をかけても意味ない。」といってた知人が、中古マンションを値切って1200万円で購入しました。立地は南草津ですが便も良く、ローンは毎月3万円、貯金して、将来1戸建てを考えているようです。うーん、私は正解だったのだろうか・・

３１８さん
いやなやつとか、自慢してるだけと書かれると思いますがうちの場合です。ご参考までに。

うちは他のマンションの購入を決めましたが、予定は管理費・駐車場代込み１８万、ボーナス２０万でくむ予定です。今は１３万弱、ボーナス２０万です。（当方DINKS、年収１２００万強）こづかいも月１０万くらい使ってます。夫はその半分以下ですが・・・。なので家族構成がわかりませんが１０００万で月１５万は余裕ではないかと思います。

みなさんは提携ローンをご利用ですか？
金利の動きって本当に難しいですね・・・。
色々勉強すればするほどわからなくなります。1.2％の優遇はとても魅力的ですが。

318です。別に自慢したいわけではなかったのですが・・・
すみません。たまたま今住んでいるマンションにエスリードさんが営業にこられるので見てただけです。
３２５番さんありがとうございます。今こどもが光華幼稚園に通ってるので月謝もかかるし主人もおこずかい交際費などで２０万以上使っているので心配だったんです！なんとかやっていけそうですね。
ボーナスはしばらくは繰り上げ返済にまわしていくつもりです。

ローンは変動金利より固定を選択する方が賢明というのが専門家の見方のようです。　
短期で返済できる方は変動でいいでしょうが、長期の方はフラット35などの固定の方が無難みたいですよ。　

ちなみに変動金利1.2％優遇であれば住友信託銀行の方が良いです。
繰上げ返済時の手数料が無料ですから。　
http://www.sumishin-loan.jp/inspection/index.html

住宅ローンについて書かれている記事をピックアップしてみました。
同じサイトに他にもたくさん記事があるので、どうぞ参考にしてください。

住宅ローン金利ランキング（2007年7月）
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20070705A/index.htm

金利上昇！どちらが得？10年固定vs長期固定
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20070730A/

金利上昇！でもまだ「低金利」といえるワケ
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20070305B/

328,329さんありがとうございます！すごく参考になりました。色んな銀行が色々出してるんですね〜。早速検討します。

全然違う話ですが、あの付近で良い歯医者しりませんか？

七条通の喫茶店（小川珈琲）と同じビルに入っているタキノ歯科医院がいいですよ。　
ただ、良い歯医者さん＝お客さんが多いということでなかなか予約が取れませんが。

今、七条西小路の歯医者さんに通ってるのですが、いまいち良くなくて・・。タキノ歯科医院、是非とも行って見ます！！ありがとうございます。

今から、ベランダはどんなふうにしようか〜部屋はどんな感じにしようか〜など楽しみですね。私はＣ、Ｆタイプ購入なのでリビングが狭いのですごい悩みます。また、いい家具店などあったら是非教えてください＾＾

>334さん
ベランダと言えば、モデルルームにあったベランダのタイルをうちの嫁が気に入ったのですが、聞くと壊した後は持って行ってしまうとのこと。
確か輸入物！？だったとかで容易に手に入らなさそうな話しだったと思います。
でも、あんな感じのベランダに憧れていたから、ホームセンター等根気強く探そうと思います。
南向きのベランダは幅広で使い勝手ありそうですもんね。

>333さん

歯科医のクチコミサイトがありますよ。
http://www.denternet.jp/link.htm?prf=26&gun=8

タキノ歯科は評判いいですね。

＞３３６さん
私も、そのサイトを調べて行ったことあります。受付の方は、ケバイですけど、先生の腕は確かですね。下には、小川珈琲ありますしね。

＞３３４さん
今年か来年に、神戸にＩＫＥＡという家具屋さんができるみたいですね。関東では有名らしいよ。

334です。335さん私もあのモデルルームのタイルいいな〜と思いました。
あんまり隙間があるものだとしたにごみがたまると掃除が大変そうだし・・・ガーデニングがしたいから今からワクワクします。337さん神戸なら一度行ってみたいですね。ソファがなかなか思ったものがなくて・・・

338さん
私は、ソファは諦め気味です。９畳ちょっとでは、キツイですね。最初は、無料のメニュープラン変更で２ＬＤＫにして、リビングを広くとってそこにソファを置き、本来和室である所に、キューブ形の和畳を置こうかなと考えていたのですが、将来、もしここを売ることになったら、やはり３ＬＤＫのタイプのままが良いかなと思い変更しませんでした。

私もソファーとかテーブルとか新居に備えて色々買い揃えたかったのですが、家具屋の方に相談したところ、家具は引っ越す前に揃えないほうが良いと言われました。最低限のダイニングテーブルと食器棚とかは必要だけど、後は住んでからでないと邪魔になったりするし、インテリアの雰囲気も変わるからって・・。なので私は家具を買いたい気持ちを我慢して様子をみることにしましたよ。
ちなみに、うちは４LDKを３LDKに変更したので、LDKをあわせて18畳ぐらいになりますが、ダイニングテーブル・テレビ台ぐらいしかおかない予定です。ラグもとりあえずは、保留にしました。
IKEAが出来るって言うのは聞いたことありますが、どんな家具屋さんなんでしょう？？

IKEAは家具が安いですよ。
安いなりですが、結構納得の価格だと思います。
私は子供の家具などが安くてとてもかわいいので気に入っています。
関西にも早く出来るといいですね。
因みに安い理由は、家具は自分達で商品をレジまで通したり、車で運んだりすることで人件費を浮かせてるのが理由です。

>>340
IKEAは、スウェーデンの大手家具屋。現在はオランダに本拠地を構えています。欧州滞在中に家具や寝具、小物類をよく買いに行きました。デザインについては好みが分かれるかもしれませんが・・・。HPにはカタログのダウンロードサイトがありますから、試してみてください。フィットする物が見つかればいいですね。横から失礼しました。

安いと言えば近場では京都ファミリーに入っているニトリがありますよ！

家具ネタで盛り上がっていますが・・・、
東京住まいの長かった私は地場の家具屋さんには全く疎いため、しょうがなくカップボード探す際にも大塚家具の梅田ショールームに行ったりしました。
今後ソファーを含めたリビングセットを購入予定で、規模が大きければそれなりに気に入るモノもあるだろうと思い、更に規模の大きい南港ショールームに行くつもりでいるのですが、これってあまり良い選択ではないのでしょうか？
だとしたら、京都市内でそこそこ品揃えのあるお薦め家具屋さんって何処かありますでしょうか？

南港の大塚家具は確かに広いですし、品揃えもすごいですね。ただ、私には値段が高すぎますし、年配の方には向いてそうな感じがしますね。京都でしたら、前述しましたが、ＣＯＣＯＮ烏丸にあるＡＣＴＵＳがお勧めです。

私も他の物件を購入したものですが東京から越してきたのでこちらの家具屋は全く分かりませんでした。
予算にもよるとは思いますが、東京で有名な家具屋は京都か大阪にも店をかまえている事が多いですよ。
私は実家に帰ったときにコンランショップなどを下見して、こちらでグリーンゲーブルズ、ＩＤＥＥ、ＮＯＣＥなどをみて検討しようかと思っています。

車で40分ほどの所に枚方家具団地といって21店舗が集まったところがありますよ。

枚方家具団地
http://www.kagudanchi.com/

その他エスリード西京極近くにも小さな家具屋さんはたくさんあります。
以下車で10分以内で行ける所

◎シュクレ京都（高垣木材工芸）　
http://www.sucre.co.jp/shop/kyoto.html
◎シャルドネ京都店
http://www.chardonnay-kyoto.jp/
◎インテリアプラザ京タンス
http://www.kyotansu.co.jp/
◎ニトリ京都ファミリー店（葛野大路四条付近にあるジャスコ内）
http://www.nitori.co.jp/?


その他お薦めの購入の仕方はインターネットで良さげな家具を何点かピックアップし、それを置いている家具屋さんで実物を確かめて購入は最安値の店からネットで購入します。　
その最安値の価格で実物を置いている家具屋さんと交渉するのも有りだと思います。

ミケネコさん
そうそう、ＣＯＣＯＮ烏丸のＡＣＴＵＳは嫁が知っていたので行きました。その結果、カップボードはそこで買いましたよ。
大塚家具にも良いのがありほぼ同じ値段だったのですが（ＣＰ的には大塚家具の方が上を行っていると思ったのですが）、嫁がＡＣＴＵＳで見た方が良いとのことなのでそれに決めた次第です。
どちらにしてもタカラスタンダードのオプションのカップボードより嫁好みのデザインの物がチョイスできた上に（あれは高価過ぎる・・・）、２５万円ほど節約できたし大満足です。
この勢いでリビングセットも満足のできる買い物ができたらいいですね。
他にも情報提供して下さった方。ありがとうございました。近所やネットでも探してみます。

もう一段落着いた話かもしれませんが。。。家具屋さん、好みも有りますが、ナンバパークスのin The Roomもおすすめです。デザインは落ち着いた感じ。全体的にモダンシックという雰囲気。
仕事上、いろんなインテリアのショップによく行くのですが、関東にしか無いと思ってたのに、先日通りかかって見つけた時はうれしかったです。
難波店は4月に出来たところらしく、関西ではここだけ、と、お店の方がおっしゃってました。
ダイニングテーブルの大きさや高さもセミオーダーできるし、かたちもいろいろ選べます。ベッドも確か、ある程度サイズオーダーできたはず。オシャレなのにベッド下に収納できるタイプもあって、惹かれました。
これは知らなかったんですが、母体はOIOI（丸井）だからか、比較的廉価だと思います。
それと、これはアクタスもやってたと思いますが、“間取り図を持って来て下されば、CGで立体図を起こします”と、おっしゃってました。（無料。1部屋だったら30分から１時間くらい。全室だと2,3日との事。）
家具カタログは、知らずにそのままだ買うと500円なんですが、売り場の方が“アンケート（住所氏名など）を書けば無料です”と言ってくれ、当然書きました。（分厚いから持って帰るのちょっと重いケレド。）
私は、マンションは実家との都合上、他物件にしてしまったものですが（横から入ってすみません）340さんと同じく、入居してから大きい家具は買うつもりです。今の計画では北の部屋を寝室に。。。と思ってますがやっぱり朝日が入る部屋で起きたい、と思うかもしれないし（なので、しばらくは布団で実験）、ダイニングセットとソファセットと両方置きたい！と思ってても、スペース的に兼用な物にしないといけないかも？と思いますし。。。（うちは狭い間取りなんで（＞＜））
インテリアの仕事、やってても、実際の部屋に立って見て考えないと、空間を掴むのはなかなか難しいですしね。家具のカラーや材質なんかでも印象変わりますもんねぇ。
ちなみに我が家の計画ですが、テーブルは、いさぎよく（ほんとは泣く泣く）ダイニングリビング兼用にして、高さは低く、でもその分大きさは大きくして、形は細長い楕円。（人数増えても対応しやすいから。）床はラグ＋クッションor座ぶとん。デザインは和モダンで統一。で、広く見えるかな〜と考えてます。
他の部屋の事も、もうちょっと考えて、最終は立体図を起こしてもらうつもりです。
ナンバパークスはフランフラン（京都では藤井大丸）やいくつかインテリアショップも入ってますので、ついでに行かれてもいいかもしれません。

IKEA神戸はもうオープンしたのですか？行ってみたいと考えつつ、オープンまだだと思ってたんで調べてみます！
では、お邪魔しました。

３４９さま
in The ROOM ですね、そう言えば新宿南口の方にあったような記憶が・・・。小田急沿線在住だったので外観しか覚えがないですが。
確かに丸井系であれば品揃え的にもリーズナブルなものが期待できますね。
ＨＰを確認したところ売り場面積もそれなりにありそうなので（ＩＤＣと比較してしまうとどうしても「それなり」になってしまいますが(^_^;)」一度覗いてみようと思います。
ありがとうございました。

349さん
参考になります。ありがとうございます。
ACTUSにシュミレーションしてもらったのですが、間取り的にダイニングテーブル及びリビングセットには無理がありました。
結局、349さんと同意見で、和モダンでいくのが妥当かなと考えております。私の場合は、大きめのちゃぶ台と座椅子でしようと思っています。和モダンでお勧めな店、サイトなど無いでしょうか？

先週の土曜日に友人と集まっていたときに、このマンション購入のことを話したら偶然にもその友人のひとりがその日、モデルルームに行って来たところで、現在の売残りの状況を教えてくれましたが、確か１２戸残っていました。私が契約をした時点と同じ状態で、しかも３階までのＧはほとんど売れていたはずなのに
空いていましたね。書き込みをされた方の中に契約キャンセルを言われていた方がありましたがそのせいでしょうか。
みんな大きな決断をして楽しみに契約をしたはずなのに、入居前のこの書き込みの内容から契約キャンセルになってしまうなんて、とても悲しい気持ちになります。私自身もこの書き込みを見ているとなんだか辛い気持ちになりました（キャンセルはしないものの憂鬱な気持ちにはなります）。
一戸建てでないのですから、（※一戸建てでも近隣の人たちとのルールは必ずあるし）共同生活をする上でのルールはお互いのためにもきちんと守って、気持ちよく生活できる住まいにしたいですよね。
私はこれ以上これらの書き込みを見るとモチベーションが下がる一方なので、もう見ないこととしますが、一緒に入居になる皆様、どうぞ宜しくお願いします。。。素敵な新生活となることを祈っています！！

> しかも３階までのＧはほとんど売れていたはずなのに
> 空いていましたね。書き込みをされた方の中に契約キャンセルを言われていた方がありましたがそのせいでしょうか。


この掲示板の内容の為にキャンセルされたのかどうかはわかりませんが、
もしそうだとしたら私は良かったと思います。　
住んでから起こりうる問題を回避できたわけですからね。　
少ない戸数のマンションですから、353さんも書かれてますが最低限のルールを守って気持ちよく暮らしたいものです。

私はこれからも、更に入居後もこの掲示板での情報共有を望んでいます。
理事会や集会での意見はどうしても自己主張の強い人の意見が通ってしまいがちで、性格的に控えめな人の意見が反映されません。　
そういった人たちの意見もちゃんと反映されるのが掲示板だと思います。
短時間の集会での意見だけよりもこういった場でじっくりと議論するというのも良いことだと思うのです。　

勿論、住人意外の悪質な書き込みもあるとは思いますが、そういったものは基本的に無視の方向でいけばいいと思います。　
みなさん、新生活を良いものにしたいという思いは同じだと思いますので
今後も有用な情報交換をしていけたらいいですね。

NO354さん

この掲示板が理事会や集会の主張できなかった人のために議論される場になるとは思いませんでした・・・ちょっとびっくりです。パソコンを持っていない人やこの掲示板をしらない人はどうなるのでしょう・・・
353さんと同様私もこの掲示板を見るのはやめにします。なんとも言えない気分になります。

匿名性の良い面と悪い面があって、集会の場合、もし＊＊＊みたいな人が間違った意見を押し通そうとした時に面と向かって反対意見を言えない人は多いですよね。
後で何されるかわからないという恐怖感があるのですから。　
その反面、掲示板はどんな人も自分の思っている意見を表現できるわけですから、無下に「見ない」というよりもそういった利点を有効利用したらいいと思いますよ。　

悪い面は書き込みされる方によって表現がきつい人がいらっしゃったり、
部外者が悪意を持って書き込む事がある点だと思います。

基本的に住環境を良い方向に持っていく為の意見や質問ができたらいいなと私は思います。
住民版を見たら結構うまく問題解決に活用されてるマンションもありますよ。

私にとって、ここでの情報は、とても役に立ってますよ。特に、今後、エスリードの管理を管理する上では、この掲示板は貴重になってくると思います。早く、住民版になれば良いですね。
たかが、60数戸のマンションなのに、私のスレは、既に357番目です。他マンションに比べて、スレ数多いですね。議論が活発な証拠です。また、その内容も、全体的に充実していると思いますが。

メリーさま、ミケネコさま（レス順）
長文＆ヨソモノにも関わらず、参考にしてくださり、ありがとうございます。又、オススメを聞いて下さってたのに、土日ここを見て無かったのでお答えできずm（＿ ＿）m
メインの話題も変わってしまってて、ちょっと場違い？ですが、取りあえず御質問に関しての、私の持ってる情報です。（また、長くなりますが）
和モダン、思い付いたのはJ.（ジェイピリオド）
ここも関東にもショップ有り。京都では藤井大丸さんに入ってます。
もともとあまり家具の種類は多くはありませんし、特に京都店は以前より面積も減ってしまい、実物が見れませんが、梅田茶屋町のイーマに入ってるショップは京都より多く置いてます。家具の選択肢は少ないですが、火鉢型のテーブルとか面白いもの作ってはります。
また、和テイストの小物は多く扱ってはるので、お部屋の雰囲気を出すアクセントを探される感じで行かれてもいいと思います。
たまたま又、仕事で今日行ってたんですが、年内までには、なんばパークスに出店予定との事。なんでパークスばっかりインテリアショップが充実するのか不思議です。フランフランと同じ母体だからかな？
J.（ジェイピリオド）　http://www.j-period.com/
あと、御質問があってから、思い付くところさっと調べましたが、今、無印良品がこんなキャンペーンしてました。
http://www.muji.net/store/pc/user/campaign/campaign070803_03.jsp
スクロールしていって一番下にある座椅子みたいなの？に惹かれました。昼寝とかしやすそうだし。でも巾70センチだし、御家族が何人か分かりませんが、4ツとか置くとかえって場所を取りそうですが。。。

ま、もちろん各々好みがありますし、あくまで私が好きなお店をピックアップしてるんで、不愉快な方もいらっしゃるかも？ですが、ご参考迄に〜。

それと。。。差し出がましいですが、昨日からの皆様の書き込みを見て。。。
この掲示板で、不安になられたり、嫌なキモチになられたりするのはよく分かります。前書き込みで書いたとおり、私は諸事情で他の物件を契約しましたが、その物件は管理がどうか？という以前に、マンション自体に対してもっと辛らつなコトを、契約されていない皆様に色々書かれています。（そこを買う事自体アウト！的な。）
おそらく、その掲示板を読まれて購入を止められた方も多いだろうなぁ…とも。
一時期、私も書き込みに左右されて、契約を悩んだり不安になったりしましたが
実家の事情はあったにせよ、自分もその物件自体がとても気に入って選んだ！という原点に立ち戻り、今はなにを書かれても気にならなくなりました。
新しい生活が始まる楽しみの方が大きいです。（入ってから泣くかもしれませんがね。実際、うちの物件、まだまだ空いてるお部屋の多い事！（＞＜））
なので、うちの掲示板は全然盛り上がらないんですよ〜。誰かが何か書くとマイナス意見の嵐で前に進まない。
なので、こちらにお邪魔して、物件は違えど、新居に入居する期待感や、楽しみにしてるキモチは同じだと思って、厚かましく書かせてもらってました。色々あるかとは思いますが、意見が活発なのは私から見ればうらやましいです。それだけ皆様の思い入れが大きいのかな？と。
また、お邪魔するかも？ですが、よろしくお願いいたします。
毎度、長々失礼いたしました。

No.358さん
J.（ジェイピリオド）良いですね。以前、イーマで黒畳を買おうか迷っていました。無印のフロアソファも良いですね。
現在、気になっているのは、京都の寺町通りにある「ＬＯＯＰ」というアジアン家具の店です。値段も安く、手狭な部屋にも合いそうですよ。
http://scrapbook.ameba.jp/miyu0114_book/entry-10010820611.html
http://www.loopsky.jp/Page/TOP

家具と併せて「そろそろ照明を・・・」、と家電量販店を物色していたのですが、そこで一つ疑問が。
リビング・ダイニングや洋室の照明は当然として、キッチン、廊下も自前で揃えなければならないのでしたっけ？
玄関は確か自動関知式のライトがあったし、バスルームは備え付けがあったと思うのですがその他は・・・。
色々とカタログを見てイメージを膨らませている今日この頃です。
こういうのもけっこう楽しくて良いですね（出費が嵩むけど(-_-;)）。
あともう一つ。
Ａタイプ若しくはＧタイプを契約した方にご質問。
メニュープランで４LＤＫ→３ＬＤＫを選択した場合エアコンはＡタイプなら西側、Ｇタイプなら東側に付けるのですか？、それともＡでもＧでも南側？
まさかモデルルームのように両方って訳はないですよね・・・。

プラン変更図面に全て記載ないですか？
図面にあたる方が確実では？