武蔵浦和の今後の発展について

>>3494 マンション掲示板さん
>>3496 マンコミュファンさん
相続した土地に家を建ててる奴がほとんどだからな。
不勉強=無知なのは許してやれ。

>>3495 通りがかりさん
戸建ての奴は1回どころか0回だろ。

>>3502 評判気になるさん

子供が出来てからずっと戸建に住んでますが、去年節税対策で買った駅前のマンション8900万で売りました。自宅はヘーベルハウスです。

>>3503 評判気になるさん
そうそう、マンションを売って利益をだして戸建に住み替える人が周りに多い。子供ができたとか、増えたとかね。

親の土地に建てても相続税数千万、上物5千万でトータルで新築タワマンくらいなら買える費用がかかるんだが。
見てる世界、住んでる階層が違うとしかいいようがないね。

>>3504 名無しさん
いつまで昭和の話をしてんのかと

>>3506 検討板ユーザーさん

令和の話ですけど？

>>3506 検討板ユーザーさん
賃貸→マンション→一戸建てというのか典型的な昭和の事例だよね。
令和は賃貸→マンション(→マンション)が主流になってきてる

武蔵浦和のタワマン程度の経済力じゃ田島や内谷あたりですら注文住宅は無理だからな
想像もできないんだろ。察してやれ

>>3509 マンション検討中さん
注文住宅は需要がない。

>>3510 通りがかりさん

武蔵浦和のマンション程度の予算ではそもそも注文住宅は建てられないから

武蔵浦和のタワマンだと新築7000万程度かな
まともなハウスメーカーで建てたら諸経費込みで上物5000万、3階建なら6000万は必要
そうすると土地代には1000万～2000万しか残らない
タワマン住民層はさいたま市内ではバス便エリアすら手が届かないだろうね

>>3512 マンション検討中さん
ステアリはもう2年前の話なので今から新築で販売開始だとしたら8000万円が基準でしょうね。
建築費が高騰しているので。
ただ、そもそも論で駅近再開発エリアのマンション購入検討者は一戸建ては興味ないので最初から検討すらしないのではないかと。

>>3512 マンション検討中さん

そもそも駅徒歩圏で整形地で別所なら坪200万以上
しかも市場に売りに出る前に決まってしまうから市場に出ないよ。地元の不動産屋に土地探しをお願いして賃貸に住んで気長に待つしかない

>>3514 評判気になるさん
私もマンションに住みながら気長に探しましたね～。
Oプンハウスが切り刻んだような土地ならそこそこ出ますが、15坪しかないのでは、ね笑
ただし、住み替えたいときすぐに売れるのはマンションのよいところだとは思います。

>>3514 評判気になるさん
売りに出されるかはまた別問題だが別所ですら空き家が増えているのもまた事実

>>3514 評判気になるさん
ハウスメーカーの担当者が土地仕入れ業者と結託しててハウスメーカー経由で決まる土地も非常に多い
別所含む浦和西口の高級住宅地に三井や積水といった高級ハウスメーカーがやたら多いのはこれも理由の一つ

武蔵浦和は駅直結マンションのみが値上がっている典型的なアイスピックエリア
出口戦略まで見据えるのなら駅直結マンション以外は買わない方が良いです

>>3517 マンション検討中さん

うちもヘーベルハウスの営業が1年以上かけて探してくれました。
空き家の登記簿取りまくって何件も紹介してくれました。

>>3516 検討板ユーザーさん

別所は地価がここ10年ずっと上がっているのて売り時をみているか相続手続き中だと思いますよ。上物があれば固定資産税は年間で100万いかないでしょうから。スーモなどのネットには変形地や擁壁地、狭小や駅まで遠い土地しかでてきませんしね。

そもそも空き家なんてほとんど見ないがどこの別所のことを言ってるんだろう

>>3516 検討板ユーザーさん
自分が親から相続した家は親が亡くなってしばらく放置してた。
売るのにかなり時間がかかったので「空き家」と言われても仕方がないとは思う。

親の世代は住むけど子供の世代になったら住まないというところは多くなってきている印象。
これも時代の変化なのかね。

>>3516 検討板ユーザーさん
空き家の増加は別所に限った話じゃない。
世田谷区とみたいな都内高級住宅街でも増えている。

>>3523 口コミ知りたいさん

都内の空き家の大半は賃貸マンションやアパートだよ

そもそも別所に空き家が増えてるというのが思い込みか勝手な妄想だから

多くの戸建街の末路はこれ。
若い人が消えればそうなるよねとしか。

全国一空き家が多い世田谷区～その実態を徹底取材
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230727a.html

>>3526 口コミ知りたいさん

だから全国の空き家の半分以上は賃貸マンションやアパート、別荘だから(笑)

>>3526 さん

売却中でも1年間住んでないと空き家に区分されるから

>>3527 マンション検討中さん
賃貸分を省いたら空き家のほとんどは一戸建てということですね。
納得しました。

>>3526 口コミ知りたいさん
若い人に選ばれる街かどうかでしょうね。
世代別人口で見ると武蔵浦和の駅前再開発地域(別所7丁目や沼影1丁目)は平均年齢が若いですが、それ以外は高齢化が進んでいます。
大丈夫でしょうか？

>>3529 マンコミュファンさん

そりゃ日本全国持ち家は戸建が圧倒的に多いんだから当たり前だろ

>>3530 マンコミュファンさん
大丈夫ではない
そう遠くない将来、確実に世田谷区化する

>>3532 eマンションさん

区分所有のマンションが歯抜けになる方が断然きついと思うけどw

武蔵浦和のタワマンエリアが寂れる頃には徒歩15分や20分の戸建てエリアはもっと寂れているか消滅していると思います。
駅から遠いエリアから順番に淘汰されるでしょう。

>>3533 通りがかりさん
どのマンションがいつ歯抜けになるの?
武蔵浦和駅周辺のタワマンは歯抜けどころか価格がどんどん上がってる
あれだけ高いと叩かれたステアリも竣工前に売れてしまったし

>>3534 マンション掲示板さん

駅徒歩10分以内ですし、そもそも戸建は他人と共有じゃないので心配ないです

>>3535 検討板ユーザーさん

5年後10年後は誰にも分からないでしょ？

>>3535 検討板ユーザーさん
戸建てさんは不動産市場を知らないからな。
書き込み内容が破綻している。

>>3538 評判気になるさん

キミ不動産屋？

>>3538 評判気になるさん

あなたマンション売買したことあります？

ムサウラタワマン万歳さんは社畜ローンでマンション買った経験しかなさそう

>>3534 マンション掲示板さん
緩やかな新陳代謝がある高級戸建街と違い、古くなっても建て替えられないタワマンエリアの末路は与野ハウスだよ

ロッテ球場の跡地はどうなる？

>>3542 eマンションさん
与野ハウス、言うほど悪くないぞ。
そりゃ新築時に比べれば資産価値が落ちてるとは思うが、築50年で3700万ってよくやってる方だと思う。築10年くらいでここまで落ちるマンションも普通にありそう。

>>3544 マンション検討中さん
空き家増えてるけどね。

>>3542 eマンションさん
別所の戸建ては築30年以上が多いよ。
息子・娘が帰ってこないから建て替えが進まない。

>>3545 さん

その部屋フルリノベ代で相当かかってそうだから厚化粧してやっとって感じだね
やっぱりマンションは古くなると売るのにも金がかかるし実需じゃなく基本的に株価に連動するしリスクだらけ

>>3548 検討板ユーザーさん
売買してない奴が何言っても説得力無しw

>>3548 検討板ユーザーさん
か、株価に連動ねぇ...

>>3549 eマンションさん

きみは何回売買したことあるのかな？w

>>3551 名無しさん

言ってるだけでその人は多分マンション1回買っただけだと思います

徒歩19分の低地の内谷の32坪で4980万かぁ
10年ちよい前なら3000万切ってたろうに
上物建てたら1億前後
https://suumo.jp/tochi/saitama/sc_saitamashiminami/nc_73991774/

>>3553 マンション掲示板さん
上物建てても1億はしない。
ローコストメーカーじゃなくとも3千万かからない。

>>3545 匿名さん
フルリノベした業者の転売物件でしかも92平米の広さのものをサンプルとして持ってくるの！？
絶対売買経験無いよね

>>3553 マンション掲示板さん
内谷で坪154万もする時代か
そりゃ低地のマンションまで高くなるわけだ

>>3554 口コミ知りたいさん

今どきHMは標準仕様の請負契約だけで坪100万越ですよ。
それに地盤改良、外構(電動シャッターだけで軽く3桁)等々で軽く5000万はかかります。
家建てた事無いでしょ？

>>3554 口コミ知りたいさん

一昨年の請負契約の平均でこれですよ。

>>3557 eマンションさん
マンション買う前は戸建て派だったから分かるが、例えば一条ならどうか？すみふも割りと安くいけるのでは？

>>3548 検討板ユーザーさん
武蔵浦和のタワマンについては新築の価格と中古の価格が連動した値動きになっているので市場としては健全
新たな再開発とかがないのに上がるのは問題だけど、武蔵浦和はそういう感じではない

>>3559 口コミ知りたいさん

一条は断熱重視で間取り制限的多いし施工するのが外国人。太陽光抱き合わせがセットだから富裕層は選ばない
スミフはHMでは大手じゃないし格安の既成間取りでキャンペーンばかりで安売りするハウスメーカーだから普通は選択外

一条は標準仕様では掃き出し窓の手動シャッターすら付かないからな
断熱性能以外は大手とは比較にならん
スミフは話すら聞いてないので知らん

>>3561 マンション検討中さん
富裕層は選ばないね笑

>>3558 通りがかりさん
スウェーデンハウスはどうかな？

>>3564 評判気になるさん

断熱好き？
分厚断熱材の会社だけどデザインの好みがわかれるね
高い割に知名度がない
このあたりだと断熱性がオーバースペックじゃない？

>>3558 通りがかりさん
俺ならセナリオハウスでもいいや。

SWハウスのモクサッシは日本の気候ではメンテナンスが大変
やめといたほうがいい

>>3558 通りがかりさん
絶空調のあれどこだっけ？あそこも好き。

やはり注文住宅は厳しいのかな？

大和ハウス、住宅事業で「建て売り・木造」へ戦略転換
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF21DAY0R21C23A1000000/

>>3569 eマンションさん
厳しいでしょ。
都市部で需要が激減してるからね。

>>3568 名無しさん

檜屋住宅ですね。

>>3570 マンション掲示板さん
資材価格の高騰が大きな要因だよ

>>3572 口コミ知りたいさん
それだと戸建てからマンションに流れる理由が説明できないよ。

>>3573 マンション掲示板さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/c9957927bc4a97c67601e9c394fcdb14ceb2...
売上増の背景は、高付加価値化による価格上昇のほか、建築資材や物流費、人件費などの上昇に伴う販売価格の上昇が大きい。一方で、価格転嫁が追いつかず利益後退が鮮明になった。
　東京商工リサーチ（TSR）の企業データベースから、戸建住宅の建築や分譲が主力事業の企業を対象に、2022年度の売上高が100億円以上、直近3期連続で売上高と利益が比較可能な117社を抽出し、分析した。
　2023年6月の実質賃金が16カ月連続で前年割れするなかでも、実需層やファミリー層を中心に住宅需要は根強い。だが、物価高や人手不足でコスト環境が悪化し、戸建メーカーやハウスビルダーはこれまで以上に顧客に選ばれるために高付加価値を見出し、差別化への取り組みが求められている。

記事には言及がないがコロナショックの後に戸建業界も物凄い超過需要が発生したので、足元はその反動が出てる面も大きいね

>>3574 eマンションさん

ヘーベルハウスもラウムフレックスみたいな坪単価最低でも150万～みたいな富裕層向けに舵を切ってるからね
二極化ですよ。武蔵浦和に土地買って上物建てたら最低レベルで1億なんだから小梨や3人家族なら安いマンションって選択肢なんでしょ

ここ読んでて徒歩1分直結のステアリでも7000万～8000万程度で買えることに驚き
マンションって本当に安いんだな

>>3576 eマンションさん
今から売り出しだとしたら1～2割は上がると思われるので、2022年までの坪単価で買えた人は運が良かった。

>>3573 マンション掲示板さん
それは駅近がトレンドだからで説明できる。
駅まで徒歩15分を無駄な時間だと考えるようになった、駅周辺の利便性を享受したいと考えるようになったのが平成後期～令和の現役世代。
それと、現役が終わって老後もマンションという人も増えている。

>>3578 検討板ユーザーさん

エントランスまでの時間や駐車場からの出庫時間など無駄な時間の感じ方は人によって違うでしょうね。私は徒歩10分前後の広い戸建が生活に合ってます。
ただ、共有所有者に老人がいるのは色々な意味でデメリットしかないような気がしますね。痴呆や合意形成や相続などで。

タワマンさんがいくら頑張っても、徒歩1分ステアリ7千万、徒歩19分内谷1億、徒歩10分別所1億5千万が妥当な評価
資本主義ですので、強みも弱みも将来性も全部、現在の価格に織り込まれてます

>>3579 口コミ知りたいさん
タワマン住んでたけど、朝のラッシュ時はエントランス出るまで10分以上かかる
あと、雨の日は車出すのに20分以上かかるのはざら
マンションが利便性高いというのはデベロッパーが考え出した都合の良い宣伝文句としか思えないが、
人気駅では戸建に手が届かない程度の年収層には心地よく響くのかねぇ

お里が知れた別所高台の戸建さんがいくら頑張っても駅近トレンドは変わらないけどね

>>3581 マンション掲示板さん
もう高級住宅の定義は変わってる
令和の高級住宅街=タワマン
タワマン文学なんかはその象徴ね

>>3583 eマンションさん

7000万で買える高級住宅(笑)

>>3583 eマンションさん

ライブタワーやラムザなら4000万台から高級住宅のオーナーですねw

>>3584や>>3585みたいなのが典型的なタワマン文学ですね。

>>3581 マンション掲示板さん
こういうことを書くひと、真に受けるひとがいるからいろんなビジネスって回るんだなあと改めて思うわ

タワーは50F建も40F建も合わせて15年くらい住んだけどエントランスに10分？なんて一度も無いし

>>3583 eマンションさん
昭和な戸建爺さんには理解できない価値観だろうなw

>>3587 名無しさん
タワマン文学とか大喜びで読む層はこういう低レベルな奴が多いぞw

マンションは本体価格はそこまで高くなくても維持費が高いからな

>>3590 検討板ユーザーさん

高額ローンが組めなくても見栄を張りたい庶民向けですね

>>3587 名無しさん

では朝は何分でエントランスですか？

>>3592 マンション検討中さん
実際には混んでる時は10分以上かかることあります。

>>3587 名無しさん
自分もタワマン在住だけどエントランスで10分待ちはさすがにありえないなぁ。

>>3592 マンション検討中さん
時間によるけど平均したら3分～くらいかと。
確かに朝の低層階は見送るひとがたまにいるけど、それでも10分なんてない。
でも、そんな面白みのない回答は求められていないんでしょうね…

>>3595 匿名さん
タワマン文学やタワマンネガキャン記事を鵜呑みにして信じてしまう人にまともな回答しても...

>>3588 eマンションさん
出た、タワマン万歳の「悔しいのぉw」マン

>>3597 通りがかりさん

どうあがいても別所の戸建には敵わないのにね
やっとローンでマンション買ったんだと思います。
暖かい目でみてあげましょう。

>>3587 名無しさん
まぁ、どの時代にも馬と鹿な人っているからね
マスゴミはそういう人向けの商売だから

別所の戸建て？別所小学校とかある辺りでしょうか。
以前歩いたことありますが、小さくて古い家ばかりでした。
外国人がよく「日本人の家はウサギ小屋のようだ」と揶揄しますが、その典型のような感じでした。
まさかこのエリアを高級住宅地と自負しているのでしょうか？

>>3600 坪単価比較中さん

さいたま市南区別所

さいたま市南区の西部、武蔵浦和駅の北側に位置する。北端は別所沼までと広い範囲にわたる。一丁目から四丁目は大宮台地に位置する。主に台地上は関東大震災後に浦和画家を代表とする文化人や官僚・医師の移住が進み、現在でも高所得層の居住率が高く、閑静な高級住宅地として知られている。別所沼公園周辺の高台は埼玉県内有数の高級住宅街であり、さいたま市内で5番目に公示地価が高い（1位から4位はすべて浦和区）

「悔しいのぉw」マンが武蔵浦和の価値を下げてる。

お里が知れた別所高台の戸建て民が武蔵浦和の価値を下げてる。
人間性を疑わざるをえない。

>>3603 評判気になるさん

端から見てるとどっちもどっちだから

あまりにも民度が低い話題が多いですね。
この街は大丈夫？

>>3605 匿名さん
この掲示板を見てる人の9割は武蔵浦和に住んでないだろうし、半分は降りたことすらないと思うよ。

>>3605 匿名さん
別所高台の戸建に住んでいる老人は大丈夫ではないです。

住人ならわかるが高台の戸建は医者と会社役員ばかりで明らかに階級が違う。最低でも1億ないと家が建たないエリアなので当然ではあるが。
駅前のタワマンの住人層はどんな感じなんだろう。都心勤務エリートサラリーマンが多数を占める感じかな？

>>3608 マンション掲示板さん

ですね、別所はオーナー社長や医師や地主が多い印象ですね。
もちろん狭小建売の方はサラリーマンが多いと思います

武蔵浦和のスレだけなんでこんなに民度が低いんだ？
それだけ住民の質が悪いってこと？

>>3610 通りがかりさん
別所高台の奴等があれだもの。
他人を中傷する問題発言して書き込み消されてるし。

論理的に反論出来ないと人格攻撃をするのは民度が低い証拠です。

>>3612 匿名さん
それはまさしく高台戸建の人だな

>>3601 通りがかりさん
別所沼公園、埼大附属中、別所幼稚園、浦和別所小学校、武蔵浦和駅、サウスピア、浦和中央郵便局、これら全部別所アドレスなんだよね
マンションと工場しかない坂を下った低地ではなく別所こそが武蔵浦和であることは疑いを入れないところです

>>3614 名無しさん
日本語がおかしい。

>>3614 名無しさん
別所7丁目は沼影1丁目と同じでハザードかかってますが？
低地ではないはずのに不思議ですね

武蔵浦和が具体的にどこか？と言われたら、地名が存在しない以上、武蔵浦和駅周辺の再開発エリア=別所七丁目・沼影一丁目・白幡五丁目というのが一般的だろうなぁ。
別所一～六丁目は武蔵浦和や中浦和ではなく浦和もしくは別所という認識の人が多いし。

>>3614 名無しさん
別所のぞいたら武蔵浦和って悲しくなるくらい何もない街だね
ロッテの工場と沼影公園くらい？

新幹線とのバーターで埼京線ができるまでは、まともな人間が住むところじゃなかったから仕方ないですね

>>3617 口コミ知りたいさん
確かに武蔵浦和の名前が出てくるのは再開発エリアだけ
そう考えると武蔵浦和と呼べるのは別所7丁目、沼影1丁目、白幡3丁目のみ
それ以外の地域は武蔵浦和とは呼べない

武蔵浦和でマンション買った人がこのスレ見たら武蔵浦和を選んだことを後悔しそうなくらい民度が低い。。。

>>3621 マンコミュファンさん

キミも含めて民度が足立区レベルです

>>3622 マンション検討中さん

武蔵浦和=足立区

別所の高台って言葉自体がウケ狙い？

>>3625 eマンションさん
武蔵浦和の低地から見たら高台だろうけど、浦和区側はみんな高台だから、わざわざ高台なんて言わない

そもそも論で別所は武蔵浦和ではないからな。

>>3627 マンション掲示板さん

別所は高級住宅であり浦和です

別所は中浦和な

別所と武蔵浦和になんの関係があるんだ？

>>3630 検討板ユーザーさん

武蔵浦和駅は別所7丁目ですが？
馬鹿ですか？

オーミヤン

>>3631 名無しさん

別所7丁目って高台なのか？

武蔵浦和と言っていいのは別所7丁目、沼影1丁目、白幡3丁目だけだよね。
それ以外の人が我が物顔で語っているのは意味が分からない。

別所の高台って言葉自体がウケ狙いとしか思えないし、そもそもそれと武蔵浦和が何の関係があるのか不明

>>3634 マンション検討中さん
俺もこれは疑問
武蔵浦和在住ではない輩がなぜドヤ顔してるのか

武蔵浦和でタワマン以外に住むメリットが分かりません
正直、駅から遠いしデメリットしかないと思います

>>3637 名無しさん

ステアリはゴミだと？

>>3638 マンション掲示板さん
ステアリは板マンでしたね
タワマンとステアリに訂正しておきます

>>3638 マンション掲示板さん
タワマン志向の人々ってそう思われちゃうなぁ。

>>3637 名無しさん
そもそも論で別所七丁目・沼影一丁目・白幡三丁目以外は武蔵浦和ですらないしな。

>>3641 マンコミュファンさん

うちは沼影二丁目なんですが何と呼べば良いですか？

>>3642 マンション検討中さん
沼影

要するに武蔵浦和民の憧れは中浦和ってことだな。
中浦和>武蔵浦和

>>3643 匿名さん

了解でーす！

>>3644 eマンションさん
武蔵浦和の奴は別所の戸建街なんて相手にしてないだろw

別所は武蔵浦和の属国みたいなものだと認識している。
同じ埼京線。武蔵浦和から別所沼にランニング行く人がいるし、別所から武蔵浦和に買い物に行く人もいる。
キレイな遊歩道があって、15分ぐらいで歩いて行ける。

>>3647 匿名さん

別所の人間からしたら武蔵浦和に行くことなんてまずないだろうけどな。

>>3648 名無しさん

沼地はしょせん沼地だから人が住むところではありません

トヨタレンタカーの横(駅寄り)が工事が始まるっぽいですが、なにができるかご存知の方いらっしゃいますか？

>>3650 口コミ知りたいさん
上が賃貸の雑居ビルだったはず

>>3647 匿名さん
別所は武蔵浦和・中浦和ではなく浦和ですよ。

>>3649 名無しさん

日本地震工学会会長で府政策推進委員長の福和教授はマンションが建つような駅前立地は最悪で昔から戸建が建つような台地なら平気だとAmebaで言ってますね。

中浦和は鹿手袋、関、西堀のあたり

>>3653 eマンションさん
この教授は壁量計算の戸建万歳なので、別所にある豪邸はほとんどアウトですな

>>3655 検討板ユーザーさん

政府政策推進委員長の福和教授は構造計算のマンションが壁量計算の戸建以下らしいです

>>3656 マンション掲示板さん
別所にある豪邸はほとんどアウトですな

>>3657 検討板ユーザーさん

日本地震工学会会長の福和教授は簡易計算の戸建の方がマンションより圧倒的に地震に強いそうです

>>3655 検討板ユーザーさん
>>3657 検討板ユーザーさん
ほとんどが構造計算の重い鉄骨かRCだしね。
福和先生によると壁量計算で軽い木造が最強らしいから。

>>3659 さん

そもそも沼地で地盤増幅率2.３以上の場所でしかもタワーマンションなんてあり得ないってことだね

>>3660 匿名さん

しかも耐震等級1だと終わりだね

>>3660 匿名さん
2.3って具体的にどのタワマン？
一番南のスカイ&ガーデンですら2.08なんだけど？

>>3660 匿名さん
1.87や1.88の別所で一戸建て建てる奴も十分頭がどうかしてるけどな

>>3662 マンション掲示板さん
武蔵浦和の人間ではないから何丁目なのか知らないんだろ

>>3659 マンション掲示板さん
動画見たが基本的に重い建物は駄目らしいな

浦和と北浦和駅にはマンション建てて良いが武蔵浦和は駄目だってことだな

別所2丁目
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/546278/
沼影1丁目
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/546272/

坂の上と下でこれだけ違う
坂の下が関東大震災で壊滅したのは当然だな

マンションは大地震のたびに莫大な修繕費が必要になるな

熊本市では、マンションの約9割で何らかの被害があったと報告されています。構造的に大破する被害は多くありませんでしたが、壁のひび割れや設備の損傷で住めなくなったマンションがあちこちで見られました。熊本市では最大でも震度6強の揺れだったのに、鉄筋コンクリートのマンションにそれだけの被害が生じたのです。
一方、木造住宅の多い益城町の激震地では、耐震基準が強化された2000年以降に建てられた木造住宅の6割が無被害でした。古い家屋を中心に局地的な被害は甚大でしたが、全体的に見るとマンションに比べて木造住宅の方が被害を免れた割合が多いことになります。

>>3667 マンション掲示板さん
公的な情報を使いましょう。

別所2丁目 1.87
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2023/5339652121/meshinfo.ht...
沼影1丁目 2.06
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2023/5339650134/meshinfo.ht...

>>3666 マンション掲示板さん
高砂も別所も揺れやすいので戸建には向きませんね。

高砂1丁目 1.85
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2023/5339652243/meshinfo.ht...

>>3668 マンション検討中さん
戸建は燃えますけどね。
地震の最大被害の要因は揺れではなく火災です。

>>3668 マンション検討中さん
関東大震災で全壊したエリアらしいからなあ。
タワマン直すの物凄い費用がかかりそうだよね。

>>3669 eマンションさん
>>3670 マンション検討中さん
大宮台地=地震に強いというのは浦和周辺については、もはやイメージだけだからなぁ
いろんなことが数値化されて真実が明るみに出てきてる

>>3671 評判気になるさん

マンションだと煙です

>>3673 検討板ユーザーさん

マンションが建つような駅前や埋め立て地は最悪で昔から戸建が建つような台地なら平気だと言ってますね

表層地盤増幅率 沼影2.36
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/349421/

>>3676 評判気になるさん

これは相当脆弱だなあ

>>3676 評判気になるさん
公的な情報を使いましょう。

沼影1丁目 2.06
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2023/5339650134/meshinfo.ht...

>>3673 検討板ユーザーさん
正しい知識を得ようとしない、知識を更新しようとしない頭が固い老害に言っても無駄だよ。

別所って台地上なのに何でこんなに揺れやすいのかね？

>>3667 マンション掲示板さん
液状化のリスクも大きなポイント
沼影は仮にタワマンは倒壊しなくても街としてはそれ以外の建物やインフラは全滅し住めないエリアになる

>>3680 通りがかりさん
もともとが沼地/湿地だからです。

荒川が氾濫するたびに水没する水田地帯だったらしいね

>>3678 eマンションさん

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/349421/

本サイトの地震の予測確率は、国立研究開発法人 防災科学技術研究所のデータを利用しています。 その計算方法は、 １．震源断層毎に、そこで30年以内に発生する地震の規模と確率、各地域への揺れの伝わり方を計算する ２．全震源断層について確率をまとめる となっています。詳細は、国立研究開発法人 防災科学技術研究所の確率論的地震動予測地図のつくりかたに記載されています。

>>3683 検討板ユーザーさん

地震に洪水w

>>3678 eマンションさん

マンションが建つような駅前や埋め立て地は最悪
耐震等級1のタワーマンションなどあり得ない

>>3683 検討板ユーザーさん

低地は洪水リスクもありますね
http://ooame-hazardmap.info/data/hazard/1123847/

>>3686 通りがかりさん
その動画、別所の豪邸を下げてるだけだから逆効果だよ。

>>3678 eマンションさん
都合が悪いデータは使わない。
タワマン憎しで下げたいだけだから。

別所7丁目と沼影1丁目については再開発の際に地盤改良しているからな。
表層地盤増幅率が2前後なのは地盤改良のおかげ。
手抜き工事していなければ地震で倒壊するのはちょっと考えにくい。

形勢不利と見て他の話題に逃げる戸建てさんwww

>>3690 検討板ユーザーさん
サウスピアあたりが2.04なのは、やはり地盤改良の効果なのだろうな

>>3692 マンション掲示板さん

沼地にマンションの時点で終了です

>>3693 評判気になるさん
揺れやすいところに戸建ての時点終了です

野村に騙されて坂下の湿地買っちゃったよそ者たちが暴れてるの？
過去ずっと、地震か洪水がある度に壊滅し続けてきた場所なのにね

>>3695 検討板ユーザーさん

そもそも家族で70平米で摺り足とか拷問でしょ

>>3696 口コミ知りたいさん

しかも低地で沼地で耐震等級1w

建物倒壊の大きな要因となったのが。
（名工大・北川教授）
「マンホールが1mほど上がっている。本当に典型的な液状化の現象」
液状化とは、地震による揺れで地中の水分が浮かび上がり、地盤が液体状に柔らかくなる現象です。川の近くや埋め立て地などで起こりやすくなります。
輪島市内では、7階建ての鉄筋のビルが横倒しになりました。
北川教授は、倒れた原因は液状化による影響が大きいと見ています。
（名工大・北川教授）
「地盤を見ても、歩道のところが上がっている。建物がそのまま倒れるというのが液状化のひとつの現象で、建物自体が損傷する前に倒れ始めて、それで全体が崩壊し始める。この建物は本当にしっかりしている。（柱の）太さもしっかりしているし、ただ地盤がこれだけ液状化するのは想定外だったと思う」

タワマンがそのまま倒壊したら壮観でしょうね

>>3699 検討板ユーザーさん
> タワマンがそのまま倒壊したら壮観でしょうね

人命が失われることにつながる不謹慎なことを喜んで発言するのはやめなされ。
さすがに常軌を逸していると言わざるをえない。

>>3699 検討板ユーザーさん
そういう発言はお里が知れますよ

>>3699 検討板ユーザーさん
ムサウラの名は世界の建築工学史に残るでしょうな

>>3698 eマンションさん

そういう発言はお里が知れますよ

別所の戸建てに住んでる奴はやっぱり頭がおかしいな。
前も駐車場の件で問題発言してたし。
まともな人間ではない。

>>3704 マンション掲示板さん

沼地マンションの煽り投稿は管理側から削除されてますけど？

>>3699 検討板ユーザーさん
タワマンは倒れなかったとしても建物の破損、敷地の流動化、インフラ配管の破断等で修繕に数億～数十億必要になる可能性が極めて高い。
一戸あたり数百万～1千万くらいの負担になる。
湿地だった場所に住むというのはそういうこと。

幕張のタワマンとかやばそうだよね
あそこは私有地が広いから配管やら自前のインフラが莫大だから地震が起きたら暫くは酷いことに

それと比較するとここは公共側とのインフラの設置までの距離が短く安くすみそう

ボーリング調査から言えるのは、
高台とされる県庁のあたりだって5m下は水が流れてるし、地下40mまでは10n以下の軟弱層が続いてるんだから揺れやすさは目クソ鼻クソ
地耐力を担保する3m位ローム層はあるけど、自宅近隣が地盤改良とかで掘ると粘土の結合が失われてただの軟弱地盤化するし、埋設谷ももちろん酷い
自宅がどうなのかピンポイントで知りたくて調査のために掘ると軟弱地盤化するから、我が家は大丈夫と信じるか、あそこよりはましって慰めるしかない悲劇の土地

こんな感じで地盤の話してもネガ合戦だから建設的な話したら？

台地の下の武蔵浦和のダメなところは揺れに弱いだけじゃなく液状化、洪水、あらゆる災害に対するリスクが高いところ
昔から地元の人が住みたがらなかった地域なのには理由がある

>>3708 eマンションさん

だから軟弱地盤のマンションは最悪なんだね

タワマン戸建て争いをさせて面白がる輩が嵐目的で書き込んでるだけだから相手にしない方がいい

人生終わってて陰湿さに陰湿さを重ね塗りしてもはや現実逃避状態なんだと思う

もっと自分の人生楽しく出来るように生きればいいのにね
可哀想な奴らです

別所ってウサギ小屋＊＊のようなエリアのことでしょうか。
土地勘がなくてよく分かりません。

まだ土地が残って開発のキャパがある西口が変わっておもしろくないんでしょう。

よそから見たら住民全体の品格が疑われるから
いい加減この話題やめてくれねーかな
大規模物件の多数の住民でマンション掲示板というホームで殴り続けて悦に浸ってるの気持ち悪い
正論であったとしてもいつになったら飽きるんだか

>>3712 坪単価比較中さん

さいたま市南区別所

さいたま市南区の西部、武蔵浦和駅の北側に位置する。北端は別所沼までと広い範囲にわたる。一丁目から四丁目は大宮台地に位置する。主に台地上は関東大震災後に浦和画家を代表とする文化人や官僚・医師の移住が進み、現在でも高所得層の居住率が高く、閑静な高級住宅地として知られている。別所沼公園周辺の高台は埼玉県内有数の高級住宅街であり、さいたま市内で5番目に公示地価が高い（1位から4位はすべて浦和区）

武蔵浦和の新たなランドマークですね。

>>3716 eマンションさん
カッコいいマンションになってよかった

>>3716 eマンションさん

こちらのマンションは免震構造ですか？
耐震等級1のマンションですか？

>>3716 eマンションさん
駅からも目立つし中古で指名買いが多数出るだろうな

>>3720 通りがかりさん
商業施設も付いた良いマンションが駅前にできるのは武蔵浦和にとって良いこと

>>3718 マンション検討中さん
免震神話も崩壊しつつあるよ
免震設備は縦揺れには全く効果ないし、大地震であればある程発生する長周期地震動に対してはあまり効果が無いと言われてる
結局小規模な地震の短周期な揺れを吸収してくれるだけのギミックに過ぎない
デベのセールストークに上手く使われただけ

>>3722 匿名さん

じゃ、なのに免震構造は保険が安いの？

>>3717 マンコミュファンさん
駅前にあるオフィスビルにしか見えない
何がいいんだか

>>3722 匿名さん
結局このマンションは免震なの？免震じゃないの？

渾身のプラウド
デザインが秀逸すぎる

>>3720 通りがかりさん

沼地の低地でまさか耐震等級1？

駅近に見栄えがするマンションや商業施設が増えるのは良いこと。
何で戸建ての奴は妬んでるのかね。

>>3722 匿名さん
制振タワマンの耐震性はどうなんですか？

板マンは夏場にカナブンやらカメムシやら玄関に大量に集まってくるから無理

やっかみがすごいなぁ…

>>3727 マンション掲示板さん

否定しないってことは耐震等級は最低ランクの1のようですね…

>>3728 通りがかりさん
ここにいる戸建ての人はちょっとお察しなので...

>>3730 eマンションさん
それはタワマンと板マンの問題ではなく内廊下と外廊下の問題ではないでしょうか？

>>3731 マンコミュファンさん
ここにいる戸建ての人はかなり残念なので察してあげてはください。

>>3734 匿名さん
タワマンの外廊下はドーナツ状の構造により虫は集まりづらい。
板マンは廊下の灯りで虫も集まってくると言うことでは

そもそも武蔵浦和にそんなに虫いるか？
外廊下タワマンでもほとんど見たことないが

>>3728 通りがかりさん
注目されて羨ましいのでは

>>3736 マンション掲示板さん

ステアリは痛マンでしたよね？

>>3737 通りがかりさん
別所沼公園や白幡沼は虫が多いね
武蔵浦和ではないけど別所とか白幡の人は大変

>>3731 マンコミュファンさん

武蔵浦和のマンションならキャッシュで買えますよ(笑)

完成間近のステアリがSNSで絶賛されてて戸建の奴が発狂中www

>>3734 匿名さん
一般的にはそうだよ

戸建にしか住んだことがない奴が偉そうにマンションを語るw

>>3731 マンコミュファンさん
羨ましいだけでしょ

SNSで絶賛...？
他の同時期販売マンションと比べたら話題性は皆無

武蔵小杉を目指すと豪語しながら駅前に並んだ壁マン眺めてみんなで大絶賛してる武蔵浦和民ってなんか可愛いな
俺は嫌いじゃないぜ

武蔵浦和や浦和に住めない人間も世の中にはいるのです

>>3744 eマンションさん

戸建に住んでますが去年マンション売りましたよ

>免震神話も崩壊しつつあるよ 免震設備は縦揺れには全く効果ないし、大地震であればある程発生する長周期地震動に対してはあまり効果が無いと言われてる

残念ながら、能登半島地震で免震の建物が威力を発揮しています

>>3750 評判気になるさん
免震技術は液状化や洪水から武蔵浦和を守れますか？

>>3750 評判気になるさん

輪島と同じ軟弱地盤なのにステアリってまさか耐震等級1？
動画みたら武蔵浦和のマンションは免震構造がマストだね。

>>3751 通りがかりさん

輪島で唯一機能してる病院が免震構造だからね

戸建民悔しいのぉwww

>>3753 マンション掲示板さん
免震とか制震とか耐震とか関係なくきちんと安定地盤まで杭打ちしてるマンションやビルは液状化エリアでも簡単に倒壊しませんよ。
液状化エリアだと一戸建ては簡単に倒壊しますけどね。

>>3756 マンション検討中さん
最近のマークスの値動きはレジデンスに負けてるがな

>>3756 マンション検討中さん
マークスではないですが近隣タワマンです
同感です

>>3748 匿名さん
困ったら浦和の名前出すのやめなさい
浦和民も煙たがっていますよ

>>3756 マンション検討中さん
仕様はともかく価格ではしばらくステアリが武蔵浦和の王様でしょう。
東口の東急が出るまでは安泰。

>>3761 名無しさん
そら新築価格だからな
中古で横並びになったら所詮は板マンよ

>>3744 eマンションさん
集合住宅民が偉そうに
マンションしか買えないのに

>>3763 マンション掲示板さん
悔しいねw

悔しい

一生武蔵浦和に住むことすらできないのは可哀そう

>>3762 評判気になるさん
ステアリは2年前の試算で1年あたり-0.5%程度の資産価値減少ですのでマークスやレジデンスは勝ち目がないと思いますよ

高額な管理費で板マンなのは厳しい
駅距離だけではカバーできない残念どころ

ステアリは武蔵浦和の王様w

武蔵浦和に数あるマンションでここまで嫌われてる住民も珍しいな笑

完売してもレスが続くほどの人気なのね

>>3769 検討板ユーザーさん

ステアリは武蔵浦和の裸の王様w

>>3771 匿名さん

痛マンw

輪島の動画を見たら武蔵浦和駅前は免震、制震以外はヤバいね

>>3767 マンション検討中さん
マークスで坪350とか絶対に無理だもんな。

マークスは共有設備のアップグレードがされていないのがちょっとね
管理組合がそういうことに積極的ではないのか、住人がケチ臭いのかは分からないけど

>>3775 eマンションさん
「悔しいのぉwww」マンは武蔵浦和の王様

>>3778 評判気になるさん

多分何にも言い返せないからそう書くしかないのでしょう
軟弱地盤の沼地に耐震等級1の痛マンですから

このスレを見てると武蔵浦和がとてつもなく民度が低い街なんじゃないかと思えてくる

>>3780 eマンションさん

君も含めここは匿名ネット掲示板ですから

武蔵浦和にとってマイナスでしかないスレ

>>3780 eマンションさん
別所戸建て民の発言は民度が低いよね。
別所は武蔵浦和ではないけど。

別所の最寄りは中浦和

>>3777 口コミ知りたいさん
内見したけど、あれ勿体無いよな

>>3784 評判気になるさん

さいたま市南区別所

さいたま市南区の西部、武蔵浦和駅の北側に位置する。北端は別所沼までと広い範囲にわたる。一丁目から四丁目は大宮台地に位置する。主に台地上は関東大震災後に浦和画家を代表とする文化人や官僚・医師の移住が進み、現在でも高所得層の居住率が高く、閑静な高級住宅地として知られている。別所沼公園周辺の高台は埼玉県内有数の高級住宅街であり、さいたま市内で5番目に公示地価が高い（1位から4位はすべて浦和区）

>>3780 eマンションさん
まともな思考力があれば高台で戸建建てる経済力がなくてもせめて台地上の浦和か北浦和でマンションを買うからね

>>3783 名無しさん

と言ってるあなたもだいぶ・・・だけどw

>>3780 eマンションさん
武蔵浦和がというよりはステアリ民が

タワマン民がいかに狭量かということがわかる興味深いスレだね
都心のタワマンスレなんてもっと酷いからこんなくらいじゃ驚かないけど

別所は武蔵浦和ではないと言いつつ武蔵浦和のスレで高台攻撃する武蔵浦和民は頭どうかしてないか

>>3790 eマンションさん
この流れでどう読み取ったらそういう都合いい解釈が生まれるの
戸建民だけじゃなくタワマン民も敵に回してステアリさんは何がしたいのですか

>>3783 名無しさん
民度低いというか人間として最低最悪
スカイ&ガーデンの駐車場の件とか、タワマン倒壊で大喜びとか

ステアリ絡みの書き込みがある度に顔を真っ赤にしてる人がいますが意味が分かりません。
武蔵浦和におしゃれなマンションや新たな施設が増えるのは価値向上につながるので喜ばしいことだと思うのですが。

>>3794 名無しさん
ステアリ民の民度の無さに皆さん声をあげていることは見えていない？そういうところ

>>3756 マンション検討中さん
この書き込みがあった直後に浦和スレでなぜかマークス叩きの書き込み。ステアリさんはそろそろ他掲示板を荒らすのをやめなさい

>>3794 名無しさん
嫌われてるのはそれだよ。
ステアリが特別なことのように思い込んでいる
勘違いのマウント連発。
妬みではなく、ステアリが良いと思っていないのに
武蔵浦和の象徴面をするのが、みんな癪に障るんだよ。

>>3794 名無しさん
おしゃれ..笑
下駄の施設が充実した駅直結タワマンができていたら
ここまで否定もされていないでしょうに。

>>3794 名無しさん
ほとんどは妬み僻みでしょ
ステアリのおかげで武蔵浦和駅周辺の中古成約金額が15%前後上がったのは事実だしね
すでに再開発の効果は出てる

>>3799 匿名さん

耐震等級1の板マンに妬み？

>>3801 マンション検討中さん
妬み僻みというのはそういう書き込みのことだよ

もうやめてください
ステアリに興味ないので武蔵浦和全体の話をしましょう

>>3799 匿名さん
上がっているのは再開発エリアだけなので効果は限定的。
駅から徒歩10分離れたらほとんど変わってないのが現実。
武蔵浦和はアイスピックエリアだから仕方がない面もあるが。

>>3803 評判気になるさん
武蔵浦和=再開発エリアなので再開発エリアの話をするということでよろしいか?
そうするとステアリの話が出ちゃうけど?

>>3800 匿名さん
なんで毎度仙人みたいな言葉遣いするの？

>>3805 eマンションさん
ステアリ民は自身の図々しさに自覚がないようで残念だ

>>3804 eマンションさん

アイスピックエリアってなに？

>>3811 マンコミュファンさん
それって最下層ではなく、ある意味最強コスパと言った方が近いのでは？？

>>3797 匿名さん
徒歩1分タワマンなら武蔵浦和マンションのシンボル物件と言えたけどね
ただの残念物件になった
期待されたテナントもヤオコー程度で庶民くさすぎ
浦和の西口再開発タワマンが羨ましい

>>3813 名無しさん
そんなことないと思うよ？
かなり資産価値の高い物件であることは間違いないし、テナントが庶民くさいというけど、そもそも埼玉県なのにハードル上げすぎだと思う。

引き続き発狂中w

>>3811 マンコミュファンさん
武蔵浦和は浦和ではない

>>3812 名無しさん
苦しいのぉwww

>>3807 マンション検討中さん
浦和はプラウド浦和があったし大宮は大宮スカイがあった記憶があるけど記憶違いだったか

>>3805 eマンションさん
それでいい

>>3818 口コミ知りたいさん
皮肉に気づかない
裸の王様のステアリさん

>>3818 口コミ知りたいさん
戸建てさんはマンションに詳しくないから仕方がないよ。
再開発で地域の相場が上がるとも思ってないだろうし。

>>3820 検討板ユーザーさん
ここは戸建てさんが無知を晒しつつお里が知れてしまうスレです。

>>3821 マンション掲示板さん

戸建に住んでますが何度もマンション売買したけど？
あなたは売買したことあるのかな？

>>3823 通りがかりさん
本当に民度が低いステアリ民には皆萎えますよね

>>3821 さん

別所の戸建に住んでるとマンションは余剰資金で買えるんだよね。

・マンションの駐車場を勝手に撮影する
・タワマンが倒壊したら大喜び

ステアリの話題が出る度に怒り狂ってるのを見るといろんな意味で余裕がないんだなと思ってしまいます。

>>3811 マンコミュファンさん
徒歩1分でもしょせん湿地マンションだからな。
値段は嘘をつかない。

>>3827 eマンションさん

残念ながら沼地の低地で耐震等級1ですからね

>>3828 マンコミュファンさん
免震もない板マンよりマークス買った人の方が勝ち組ですよね

>>3828 マンコミュファンさん
そのとおり
本当の金持ちはもっと余裕があるわな
ステアリの奴はうざいが、顔真っ赤にして発狂してる自称金持ちはもっとうざい
迷惑かけてることにいい加減に気が付けよということ

>>3828 マンコミュファンさん
他のマンション掲示板を荒らしてまでステアリを絶賛している方がよほど余裕がないのでは

高値掴まされて板マン買ってしまった自分を正当化させたくて発狂しているのでしょう。タワマン、戸建勢の私たちは寛大な心で見守りましょう

>>3831 検討板ユーザーさん
マークスって免震だっけ？
制震だったような

ステアリは免震じゃなく制震でもなかったような

>>3839 マンコミュファンさん

野村も利益の為に安く仕上げたのかな？

>>3839 マンコミュファンさん
>>3840 マンション検討中さん
>>3841 匿名さん
>>3842 eマンションさん

なるほど、腹いせでステアリを貶めてるだけか、、、
お前ら恥ずかしくないか？

>>3840 マンション検討中さん
自称最強コスパマンションらしいので

別所の戸建民なんて浦和でも一番お金持ってる人たちなのに
駅前マンション買ったくらいで彼らにマウント取れると思った理由がよくわからない

>>3846 eマンションさん
自分のこと？

お金持ちを自称しているのにこの余裕の無さ。

自分もだけれどほとんどはご先祖様から相続した土地に家建ててるだけだし。

>>3850 匿名さん
ステアリの存在が気に入らない

>>3849 検討板ユーザーさん
別所に限らず高級住宅街はほとんど相続でしょ

>>3853 マンション掲示板さん

親ガチャ大当たりですね

>>3853 マンション掲示板さん

富裕層と庶民の格差は広がるばかり

>>3846 eマンションさん
このステアリさんこと「悔しいのぉwww」マンが荒れる元凶

>>3839 マンコミュファンさん
制震ですらなくて各階ゴミ置き場もコンシェルジェもない板マンで高額な管理費ってどういう理由なのでしょう

>>3857 匿名さん
制震構造だから管理費が高いというのは初めて聞いたな

駅近が優先順位一番でしょう。

>>3853 マンション掲示板さん
自分の年収で別所で土地買うのは無理。
家建てるだけで精一杯。

なんなんだこの地獄みたいなスレは。。。
埼玉県のスレの中で一番民度が低いんじゃないか？

>>3858 匿名さん
戸建てさんのレベルはこんなもんだから察してあげて。