武蔵浦和の今後の発展について

久米設計が最優秀に選ばれてるみたいだけど

>>2000 口コミ知りたいさん
｢賛成｣｢反対｣を論ずるまでもありません。
すべてが無茶苦茶で質問しても答えてくれないのです。
市議会では話をすり替えてきて話がつながりません。
なぜ一番の方法なのか、答えになっていないのです。まるで幼稚園児か話すみたい、希望（結論）しか言えていないのです。

>>2002 マンション検討中さん
もう決まっていることだし質問は時間の無駄
所詮は公務員仕事と思うしかない

>>2002 マンション検討中さん
説明会行ったけど、反対派の言う「答えてくれない」って市でまだ検討中とかこれから決めていくことの揚げ足を取ってるように感じた。

学区とか制服とか移行期に兄弟がいる場合の取り扱いとか、知りたいのはわかるけどまだ義務教育学校の中身も固まってないのにそんなこと決まってるわけないだろって思った。

>>2002 マンション検討中さん

どんな質問したの？

反対派は対案がないと話にならないのでは
対案なしでは、武蔵浦和の小学生たちにとって悲惨な状況を放置し続けることになるのだから

反対派は子供たちの教育(学校)よりも自分たちの遊び(プール)の方が重要らしい

>>2004 検討板ユーザーさん
反対派はくだらない質問を繰り返して揚げ足取ろうとしてるとしか思えなかったよね。
あれでは反対派の印象を悪くしているだけ。

>>2008 匿名さん

今日黒人の方2人が沼影プールの草むしりをしていたが市が雇ったのだろうか？
ビニール袋1つ位むしったところでお金の無駄だと思った。

>>2009 マンション掲示板さん

今日は暑いから沼影市民プール盛況ですね！

武蔵浦和学園反対派は大型商業施設とかにも反対しそう

商業施設のテナントを見ると湾岸と武蔵浦和は住んでいる人の属性が似ているんだなぁ

>>2012 名無しさん
湾岸は決してセレブが住むエリアではないから。
武蔵浦和と同じで少しお金持ちのファミリー層が主でしょ。

学園の説明会でマイク握って反対派してるのってジジババばっかで、子育て世代当事者じゃない人達ばっかりだよね
あの人たちは子供達が狭い校庭で運動会もまともにできなくなることなんて関係ないんだろうな
プールではしゃぐ年齢でもなさそうだし、いったい何が不満で反対なんだろね？

>>2014 通りがかりさん
プールがなくなるのが不満らしいよ。
あの年代の中では学校教育よりもプール=個人の趣味や娯楽の方が重要らしい。

>>2014 通りがかりさん
学生運動とかしてた世代だから
反対運動することが目的で題材は何でもいいんだよ

>>2016 匿名さん
反対してる奴等のTweet見ると武蔵浦和学園どころか周辺タワマンにも良い印象がないと思われるつぶやきが多数
地域に若い人が増えて発展してもらっては困る理由があるんだろうなぁ

武蔵浦和学園に賛成している人間からは、不動産価格値上げのキッカケがほしい業者っぽいのばかりだな。

幼稚園児の親だけど、現実には、近隣の子育て世代は反対派ばかり。特に、ラムザやスカイガーデンの住民はこれまで別所小に通えていたのに、1年生から4年生まで、交通量の多い道路を反対方向から押し寄せる5年生～中学3年生とすれ違いながら現在の内谷中学まで向かわなければならず不満がすごい。レジデンスやマークス、ステアリの子が通う大里校区は通学の問題はないけど、沼影プールの代替プールとその建設工事で校庭が占拠されてしまう

小学校がパンクしているのは確かだけど、一時的だし、武蔵浦和周辺にはやたらとゆったりと敷地を使用しているような施設も散見されるし、空き地も多い。武蔵浦和学園なんてつくる必要はないわな。

反対意見が圧倒的なので、そのうちブレーキが踏まれると思う。

特にそういう反対って議事録にないんじゃないか？今までにさいたま市にはない小中一貫校なのでどういったものになるのか心配というのがあるみたい

でもこれも東京都内ではもうすでに小中一貫校あるし特に問題はない

むしろ建設的な小学生には小学生に中学校には中学生に適した学校の設備を整える

レジャープールはお金を食うから要らない
室内プールは欲しい
レジャープールは欲しいが同じ場所でなくて良い→一応民間業者と話すらしい(そうすると出来ても室内プールにちょっとした種類のプールがある感じで、温泉も完備って感じかね、よくあるフィットネスクラブもあるやつとか)

一応先生のレベルとか気になさってる方もいるけど、さいたま市はいい人材を取るために他所より上乗せしてます

>>2018 匿名さん
反対派乙。

説明会は当事者ではない左巻きや高齢者ばかりが発言してよくなかったな。実際の子育て世代も猛烈に反対しているのに、左巻きの主張と思われて迷惑だ。

>>2021 匿名さん
左巻きってなんなん？

>>2019
説明会は自分も参加したけど、変な爺さん達が息巻いてどうでもいいお気持ち表明な反対意見を述べる感じだったんだよ。本当の当事者も反対なんだけどな。

それと、小中一貫そのものが問題ではなくて、武蔵浦和でそれをやるのが問題。

武蔵浦和は駅から少し離れると武蔵浦和駅ができる前に開かれたランクの低い感じの住宅地なので、駅前タワマンとの落差がすごい。夜になると悪ガキが駅前で騒いでるのはそのため。

これまでは中学受験で離れるからどうでもよかったけど、武蔵浦和学園は小学4年～中学1年というユニットにして、露骨に中学受験を邪魔してきている。中学まで、駅から遠いエリアの子と一緒に子供を学ばせたくないというタワマンの住民は多いんじゃないかな。

むしろ、プールの敷地に普通の小学校なり、タワマンなど駅前の住民だけをターゲットにした小規模だけどレベルの高い義務教育学校を作ってほしかったな。

それと、金食い虫のプールがなくなるのは仕方ないと思ってる。駅前の土地に広々無料パーキング、加えて安い料金とかありえないし。

>>2022
学生運動きどりの高齢者を中心として、とりあえす反対するのが好きな連中のことだよ。

意味のない反対意見ばかりで、本当の反対派にとっては迷惑な存在。

>>2024 匿名さん
なるほどーサンクス！

>>2023 匿名さん
タワマン民は賛成の人が多いと聞いてるけどね

>>2026
そんなことは全くないですね。
タワマン在住の方でも、子供の年齢などの関係から武蔵浦和学園と直接関係がない方が多く、そうした方は話題性による物件価格の維持を期待して賛成しているかもしれませんが。武蔵浦和学園に子供を通わせることになる予定の子育て世代は、反対か、せいぜいのところ当惑といったところですね。

自分は賛成派の方が多い印象。

>>2028
賛成の方、多いですか？

そうした方がいたとして、どこをどう賛成するのかお伺いしたいくらいなのですが…。

当事者ではなく、なんとなく新しいことをやるのはよいよね、武蔵浦和という名称を掲げる学校ができるのはよいよね、くらいのライトな賛成派ならいるとは思いますが（説明会でもそんな意見を述べている明らかに当事者ではない高齢者がおられました）。

武蔵浦和学園はさいたま市にとって絶対に失敗できない事業だからな。
失敗したら文教の名声は地に落ちる。

>>2023 さん
>むしろ、プールの敷地に普通の小学校なり、タワマンなど駅前>の住民だけをターゲットにした小規模だけどレベルの高い義務>教育学校を作ってほしかったな。
これはタワマン住民の本音かもしれないけど義務教育の理念放棄してるよね？だったら小学校から私立小に入れるべきでは。
もしくは、もっと浦和寄りの学区（武蔵浦和駅最寄りにこだわるなら別所小・白幡中学区）のマンションを買えばよかったのでは。

>>2023 匿名さん
自分は賛成派です。
現状の対象学区はどこもキャパオーバーで、グラウンドの集合写真とか見てると可哀想だし、別所、沼影、大里の3つの問題を解消するには合同校舎にするのは個人的には良いと思った。
私立中学受験は言われてみて成程とは思いましたが、少々利己的で地域全体の事を考えていないと感じます。
そこまで拘るなら浦和地区に住むべきですね。

義務教育校のレベルにこだわるなら中受率杉並区並みの浦和別所小という選択肢もあったのになぜ大里小を選んだのか・・・。
それでも大里小側も私中進率17%もあるのはタワマン新住人がかなり引き上げてると思いますが

>>2032
過密な状態の解消の方策は巨大義務教育学校だけではないという主張のつもりでしたが、確かに利己的な意見だとは思います。ただ似たような昔からの住宅地にタワマン街ができた武蔵小杉にタワマン住民ばかりの小学校が新設されたことなども知っているので、なんだかな、という気持ちになります。我が家としては、子供の進学以前に武蔵浦和からの転居や別所小学校や岸町小学校の学区への転居を予定しています。

>>2033
ご存知だと思いますが、武蔵浦和学園の計画には学区割の変更も伴っており、従来は別所小学校に進学していたラムザとスカイガーデンの子供達が1年間の移行措置の上で沼影小学校に移ることになったのです（中学校は以前から内谷中でしたが中学受験前提ならどうでもよい）。つまり、別所小学校に進学させるつもりが突然できなくなったわけです。この時点で、これらのタワマンの住民にとっては当惑しかないことはご理解いただけるかと思います。

>>2034 匿名さん
>別所小学校に進学させるつもり
別所小学校って何か特別なんですか？

>>2034 匿名さん
それだったら浦和に引っ越しなされとしか。
あなたの主張を聞いていると個人の好き嫌いの問題でしかない。

>>2034 匿名さん
これ見るとラムザやスカイガーデンは多少なりともリセール下がりそうだね
確かに実際に学区変更される前に転居が正解かも

>>2035
>>2033にてマンション検討中さんが指摘されているように武蔵浦和駅近隣ではレベルが高い小学校となります。武蔵浦和は駅北東部に古くからの質の高い住宅地が台地の上に浦和方面に向けて広がっており、そこの子供達が別所小学校やさらに浦和側の岸町小学校に通っています。やはり、沼影小学校や大里小学校よりはイメージはよいですね。

>>2035 匿名さん
某スレからの転載ですが
私国中進学率浦和別所小31%、大里小17%、さいたま市平均9%
らしいです

>>2037
駅前マンションの価値が大きく損なわれる時代でもなく、下がるとはあまり思えないですが、これらの物件のファミリー層にとっての魅力は減るでしょうね。

中受させたいファミリーにとっての魅力は減るけど高受させたいファミリーにとっての魅力は増すわけで。
別所小から武蔵浦和学園に振り替えられるマンションの資産価値は武蔵浦和学園の成功如何によるのではないかな。

>>2034 匿名さん
要約するとタワマン住民の総意ではなくあなた個人の意見ということだな
個人の意見を総意の様に語るのはやめておけ

>>2037 eマンションさん
ないない
学区を気にする世帯はそもそも武蔵浦和では買わん

武蔵浦和には確か別小から岸小に振り替えられたタワマンもあったよな
別小から岸小なら通学距離以外は特に不満も出ないだろうが別小から大里小は格落ち感感じる家庭もいるだろうね

武蔵浦和で高値がついているマークス、レジデンス、ステアリは大里小。
新築で最も高価なステアリが竣工前完売間近、マークスやレジデンスも3LDKが6000万円台後半で成約している。
とすると、武蔵浦和学園や学区の影響で周辺タワマンのリセールが下がることはちょっと考えにくいかな。

>>2042
なぜそうした要約になるのか理解が困難ですが…。あなた個人がそう思いたいのならば仕方ないです。

ともあれ、実際のところ、今後子供を小学校に進学させようという当事者でこの件を知っている方は反対か当惑といったところです。

>>2045
中学受験との兼ね合いにおける問題は残りますけど、実際のところ、学区まではチェックしてもそれ以上はきちんと調べない購入者も多いでしょうから影響はあまりないでしょうね。

>>2039 通りがかりさん
中受割合がその程度しかないなら仮に多数決やったら賛成派が圧勝でしょうね。

>>2047 匿名さん
学区だけで家を決めるのはあり得ないということだと思います。
何千万もする買い物ですからね。

>>2039を見る限りでは賛成派が圧勝だと思います。
個人の感想だと言われても仕方がないですね。

>>2050
こちらのデータだけでは賛成が多数という結論にはならないですね。

とにかく武蔵小杉に追い付き追い越せぇ～。。。

>>2048 検討板ユーザーさん
31%は進学率ですので、受験率は半数くらいじゃないですかね

当方の周辺では消却的な賛成が多いと思いますね。

武蔵浦和の駅近マンションどんどん上がってる@すんたま

北浦和は駅前や通勤の不便は甘受してでも、兎に角、常盤中に入れたいファミリーが買うってイメージだな

これだけ武蔵浦和の評価が上がってくると不動産業者が学区で付加価値つけて売り始める日も遠くないかもしれないですね
中受率杉並区並みの浦和別所小か先進的教育の武蔵浦和学園かで

>>2055 名無しさん

中古の7000万超えはほとんど売れてません

3LDKで6000万台後半なら絶対的な価格水準は浦和と大差ないで間違いないよ
もちろん、浦和で武蔵浦和と同スペックのタワマンならもっと上行くわけだが浦和ではそういう物件自体が希少

>>2057 匿名さん
武蔵浦和は少なくとも下がる要素はないよね。
武蔵浦和学園以外にも東口の東急再開発があるし、羽田新線で羽田空港まで直通する可能性が高い。

>>2060 口コミ知りたいさん
東口は東急の別所再開発以外にも白幡の再開発があり、加えて、郵便局やロッテも最終的には複合再開発の対象になるのではと思っています
最終的には特に東口側の商業エリアの地価は浦和駅並になってもおかしくないと思いますね

武蔵浦和駅東側の岸町小、浦和別所小は浦和では昔から評価が高く指名買いもある小学校です。浦和でも屈指の高級住宅エリアである高砂、岸町、別所が主な通学域となるため学習意識の高い真面目な子どもが多いとの評判です。
武蔵浦和駅西側の大里小、沼影小については駅前以外の埼京線の西側エリアも通学域に含まれるためあえてこちら側を選ぶ人は少なかったと思いますが、武蔵浦和学園になるなら話は違いますね。今後、さいたま市でも指折りの人気学区になるポテンシャルを秘めていると思います。

>>2018 匿名さん
そういえば説明会で賛成の意見言ったのひとりいたな。
早く作れ、嫌なら他へ引っ越せって。
でもそいつは昨年あたり不動産上昇を期待した関東外から転入だった。
暴言吐いた後に退出してたよ。

>>2044 通りがかりさん
ただ別所小学区の地域が岸町小だと国道を跨ぐ必要がある問題、岸町小は周辺の小学のなかで唯一通学班(登校班)がないようです。

>>2029 匿名さん
おそらく説明会最終日の話？
育成会を名乗る高齢女性でしたが、発言してた時周辺の保護者が首を横に振っていましたよ。
近所を本拠とする市議の後援会関係者かと思いましたよ。
本人にきいてみたらあまり分かっていなさそうでした。

>>2058 匿名さん
きになるのですが、中古7000万超えは皆さんの感覚として、すぐ買えるレベルなのでしょうか。
また、新築だとどの程度の予算を見込んでいますでしょうか。
都内や武蔵小杉で億は分かるのですが、浦和で億はあまり想像できなくて。

労働者の平均的年収300～500万レベルだと購入するにしても共働きしても5000万が限界のような気がするですが。
どんな年収の方で何を期待して移り住んで来るのか知りたいです。

>>2055 名無しさん

ドライな雰囲気は、転入者が多数を占める地域。
だから治安がよいかは疑問。

17号と京浜東北に挟まれた場所みたいに昭和の時期には既に都市化されていた地域だとドライな地域とは雰囲気が違う。

地域住民の交流が盛んでかつては家族構成だけでなく勤務先まで町中が知るくらい、ある意味ウザい。今では煩わしさは薄まったものの未だに顔を合わせると挨拶するから大規模マンションでも住民の顔は覚える、他人の子供でも危ない時は注意する、低学年でも子供だけで遊びに行かせられる、送迎なしで習い事行かせられる、高齢者助ける、落とし物が戻ってくるような場所です。　

ドライな地域と治安がよい地域、違いはあるが、その町を今後どうするかは住民次第。
また選ぶのもその人次第。

>>2066 eマンションさん
ポンと帰るレベルではないと思う。
共働きは必須で、パワーカップルまたはそれに準ずる収入でないと厳しい。
そうすると夫婦ともに都内勤務であることが多くて、本来なら都内に居を構えたいところ、都内の相場が上がりすぎたからエリアを妥協して武蔵浦和エリア選んでる人が一定数いると思う。

>>2066 さん

浦和は少し広い部屋だと大体億を超える
プラウド浦和はかなり億する部屋があった

知人曰く、それなりの層の交友関係で集まってくるパターンがあるそうです

古いデータですが

>>2053 マンコミュファンさん

31％の進学率では7割近くが受験経験に思えます。
市内の公立中高一貫校でさえ10倍以上の倍率ありますから。

思うには、義務教育学校賛成するのは不動産上昇を見込む転入者くらいではないですかね。
不動産上昇見込む者ならまず一時的にしか住まないですよね。　

でも浦和の町はふるさととして長年住む者が多く、なかには何代も同じ場所に住む者がかなりいます。長い目で見ている住民が賛成するとは到底思えません。

さいたま市教育委員会では何のノウハウもないから説明会でもいつまでも具体的な案が出てこない。それはそのはず、現場で働く教職員に話しが来ていない、そんな状況で質のよい教育なんて夢のまた夢です。
義務教育学校は大規模校改善はできないし、そもそも学年で分断されるのは小中一貫校の旨味がなくなります。4年までの小学校では学校が成り立たない。6年までの小学校でさえ3年が班長になる地域が既に出ているのに地域により4年が最高学年だと地区により2年生で班長は有り得ます。

8月に市民プールのあり方についてパブリックコメントもありましたからその結果がどう出るか見ものですね。

>>2066 eマンションさん
考えるまでもなく普通の年収の世帯では買えないでしょ
それと、浦和と武蔵浦和では購入検討者の層が違うから

>>2067 通りがかりさん
武蔵浦和で治安が悪いと言ったら他のエリアでは住めないよ
大宮とか川口とか蕨とか武蔵浦和より治安が悪いエリアは周辺にいくらでもある

>>2072 検討板ユーザーさん

武蔵浦和が悪いって言うと東京都には住めなくなっちゃいますよね
武蔵浦和は落ち着いてる

>>2073 マンション掲示板さん

それだけ浦和の町は安心して住めるということです。
ドライな感覚を持ち込んでほしくない。それが元から住む住人の気持ちです。

>>2069 匿名さん
南区はほぼ蕨や川口のエリアもあり、エリア内で格差がかなりきついので・・・。
別所や武蔵浦和駅の近辺に絞ったら南区の平均とは比べものにならないくらい平均所得高いと思いますよ。

>>2070 通りがかりさん
同感です。このスレッドも不動産上昇を見込む転入者が、武蔵浦和は高級だ高所得だとステータスを上げたいのが見え見えなコメントを繰り返してますよね。

浦和も武蔵浦和も一部の戸建エリア除けばマンション、アパートばかりで古くから住む住人も少なく雰囲気もドライさも大差ないですよ

>>2076 通りがかりさん
実際に駅近マンションは高級住宅になっているけどね。
普通の年収では買えないし。
そもそも論で不動産の価格が上がるのは地域が順調に発展している証なので良いことだと思うけど。

>>2078 マンコミュファンさん
便利になるのはwelcome
勘違い住民が増えるのはunwelcome

>>2078 マンコミュファンさん
というより不動産云々は買えない奴の妬みにしか見えないわなw

今年は株価急上昇でかなりの人が1000万以上利確してるから高値でも買えてしまう

俺の周りでもそんなんだから東京の数億のマンションがバンバン売れるのもアッパー層は億単位で利確してるからかなと思う

てか日本低賃金すぎる
海外へ出て行ってしまう人もいて悲しい

武蔵浦和は結構良い層がコロナ以降選んでくれて急上昇
でもこれに甘んじる事なく、と言うか良い加減にさいたま市さん田島通りの４車線化を早く事業化してくれませんかね？
田島団地が建て替えなのでとりあえずその区間から事業化を！

>>2081 マンション検討中さん
4車線にすると駅周辺は広い歩道がなくなる可能性が高いので反対

>>2082 マンション掲示板さん
田島周辺以外は道路拡張の余地がないのでは。
そもそも元からの武蔵浦和、浦和、南浦和の住人は自動車なくても生活できる、公共交通機関で完結できるのであえて買わない人が多い。

>>2083 評判気になるさん
元からの住人でも自動車持ってますよ。さいたまでは車がないと生活できません
持つ必要なくて持ってないのは極端に駅近に住んでて何でも駅前で用事済ませてしまう新参の共働きマンション住人

>>2084 名無しさん
4車線にすると駅周辺は広い歩道がなくなる可能性が高いので反対
浦和や大宮と違って歩道に余裕があり安全性が高いのが良いと思って武蔵浦和のマンションを購入しているので

>>2083 評判気になるさん
元からの住人でも車所有者が多いよ。
車は無くても済むけど、単純に車も使えたほうが買い物もレジャーも充実する。
うちは駅前だけど、都心に遊びに行くのも、観光に行くのも、近所の買い物も車が多い。
ただ車所有は、購入費、駐車場代、ガソリン代、保険料、税金、車検代で数千万円レベルでお金がかかる。そういう意味では贅沢品。
持ってない人は、ほとんどがお金を節約したい人だよ。または運転技術に自信のない人。特にこの時期、汗だくで徒歩や電車移動しているのはかわいそうに思うけどね。

数年前と違い、一流企業ならテレワークで完全リモートやハイブリッドワークが定着して、少なくとも週に4日も5日も電車通勤することはなくなっている。
今でも通勤電車重視で、車が無く、学区重視でもなく、埼玉の武蔵浦和に移住する人って、夫婦共働きで中堅企業に勤務するサラリーマンなのかな。

>>2085 評判気になるさん
俺も反対だわ。
せっかく歩行者、ベビーカー、自転車が安全に通れる歩道があるのに車なんかのために潰すのはおかしい。

>>2087 通りがかりさん
業種にもよると思うが、超一流企業でも今は週3出社ですよ

>>2076 通りがかりさん
武蔵浦和のステマの人いるな。特に別所アゲ

坂上の別所は昔から高級住宅街ですが、低地の白幡や鹿手袋でも駅近は滅茶苦茶高くなってるんですよね。
一昔前とは大違い。武蔵浦和は本当に人気が上がったと感じます

>>2091 評判気になるさん

今の時代高台は不便だから人気ないんだよ

>>2092 匿名さん
トレンドは駅近だしな

>>2084 名無しさん
なぜならば、京浜東北と埼京線に囲まれたような場所は駅まで簡単に歩いていける、店も駅前(駅前は総じて考えると物価高め、ある程度年収あれば気にしないのかも)ではないが普通にいくつもあるので買い物は徒歩か自転車です。バスもそこそこある。確かに看護師みたいに車ないと仕事行けない人やレジャー、かつてはゴルフいくのには便利だから一定数車所有はいる。

武蔵浦和周辺の話すると車ないと生活が大変なのは埼京線から西の地域か京浜東北から東の地域ではないですか？

>>2087 評判気になるさん

業種によりますね。
なかには現場でないと仕事が成り立たない業種もありますから。

>>2094 マンコミュファンさん
そんなの、仲町高砂岸町東仲町前地あたりの駅徒歩7分圏内に元から住んでたような人じゃないと無理ですよw
さらに言えば子供がいれば塾の送迎レジャースーパーで大量の買い出しなどなど車なしでは難しいですよね。不可能ではないですが大変な苦労だと思います。

インフラ、ディベロッパー、医師含む医療系は在宅勤務は難しいでしょうね

>>2094 マンコミュファンさん
この猛暑を徒歩や自転車で買い物や子どもの送迎するんですか？
個人的にはちょっとありえないです

駅近マンション住民と駅遠戸建住民では会話が噛み合わんわなw

初めから車がない生活の人は、それが自分の当たり前になっているから、その低い生活レベルでも不便さは感じないとは思う。

でも、一度車のある生活をしたら、便利さも行動範囲も全然違うからなかなか手放せない。

同じマンションに車がない人もいるけど、電車でベビーカーも大変だし、子供から「〇〇ちゃんちは車で塾に連れていってもらっていいな。どうしてウチは車がないの？」って言われるらしい。

ゲリラ豪雨の時もずぶ濡れで塾に迎えにいってかわいそうで、車に乗せてあげたよ。

>>2094 マンコミュファンさん
ステアリは駐車場設置率が30%切ってるしね。
武蔵浦和駅近くのマンションに住んでいる分には車は必要ないというのが一般論な気がする。

>>2100 マンコミュファンさん
最近のマンションは駐車場設置率が低いから車は持っていない家庭の方が多いと思うけど。

>>2099 eマンションさん
駅近マンション住民で車持ちだけど、駅近マンションで車ないお宅はお金に余裕ないんだろうなと思ってる。

>>2103 マンコミュファンさん
お金の余裕の問題ではないよ。
設置率が低いからお金があっても確保できないし、近隣の月極めも空いていない。

>>2103 マンコミュファンさん
駅遠戸建住民なのがバレてるぞw

冷房の効いた高級車で塾や習い事の送迎をしてもらう家庭と、汗でびしょびしょ、雨でズブ濡れで送迎する貧しい家庭

武蔵浦和の場合、駅近と戸建て車所有が両立できてしまうから前提のレッテル張りが成り立って無い。
駅前車なしと駅近車ありの選択になる。
駅遠はもはや武蔵浦和と呼んでいいのか怪しい地域。

>>2107 匿名さん
武蔵浦和=ペデストリアンデッキで直結のマンションという印象

>>2108 名無しさん

別所の豪邸の印象ですね

別所の高台の豪邸エリアは、浦和駅のほうが最寄りの地域（一丁目、四丁目）も多くてあまり武蔵浦和という感じはないかも。
駅前のタワマン群と沼影の豪邸が自分が持つ武蔵浦和のイメージですね。
ただし、サウスピアもさいたま中央郵便局も武蔵浦和駅も別所幼稚園も全部別所アドレスなので、やはり武蔵浦和を代表するアドレスは別所なのかもしれません。

武蔵浦和の印象
遊歩道多い
別所沼公園へ行ける緑の道
春は桜、梅雨は紫陽花と楽しめる

埼京線高架横を通り笹目川沿いを通り北戸田のイオンへ行くのも良し、帰りは流石に疲れるので電車で帰るとか（ここも春の桜は綺麗です）

個人的には別所7丁目、沼影1丁目、白幡5丁目が武蔵浦和というイメージかな

>>2111 マンション検討中さん

移転前の別所幼稚園に息子と娘が通ってましたがお子さんもお母さんも皆さん上品でした。

戸建て在住者の下品な書き込みが削除されてますな

>>2100 マンコミュファンさん
車無しは何千万円も節約になりますが、私は駅近で車所有の裕福な暮らしを優先したいです。徒歩や電車ばかりはきついです。

>>2116 名無しさん
駅近は確実に駐車場が確保できるとは限らない
車持つなら駅遠しかないだろ

>>2117 マンション掲示板さん
マンション自体にも相当数の駐車場はあるし、確保できなくても敷地外の駐車場を契約すればいい。駅近で車が持てない、駅遠しかないは有り得ない。

>>2117 マンション掲示板さん

だと駅徒歩圏の戸建では？
予算は上がるけど

ちなみに、浦和駅の駅近マンションは、駐車場も十分ありますし、駅周辺に月極駐車場がたくさんありますよ。武蔵浦和はないと言ってますか？

>>2120 通りがかりさん
浦和駅から徒歩4分のプラウド浦和の駐車場設置率は22%だよ
5年くらい前のマンションで設置率25～30%
これで十分あるというのはちょっと言っている意味が分からない

>>2119 名無しさん

徒歩10分圏内だと狭小住宅で15坪とかになっちゃいますよね

標準的な30坪だと7000万前後

土地買って注文住宅でそれなりに建てるとしたら、1億オーバーになる感じですかね

>>2118 匿名さん
武蔵浦和ステアリの駐車場設置率は28%でもちろん大抽選会
武蔵浦和だと設置が40%あれば高い方
もう少し調べてから書き込んでもらえないかな

>>2122 匿名さん
そもそも徒歩10分以内は土地がない

>>2119 名無しさん
狭小戸建てだったら～7000万円で買えるね
ハザードエリアの狭小戸建てなんて絶対買いたくないけど

都心ならまだしも、埼玉、武蔵浦和で車無しは不便すぎる

>>2125 匿名さん

もちろん徒歩圏の別所の戸建です。

>>2124 匿名さん

不動産屋さんにお願いして売地が出るのを待つと意外と出ますよ

>>2126 マンション掲示板さん
それ、タワマンに言ってみなw

マーレの向かい側、駐車場の場所医療モールができるのかな

>>2126 マンション掲示板さん
あなたはどこに住んでも車なしでは生活できないだろうなぁ

コンパクトシティの利便性を享受しつつ都内への交通利便性を担保できるのが武蔵浦和の利点。
住むならデッキ直結のマンションが良いですね。

>>2125 匿名さん
駅の東と北は徒歩6～10分未満にハザードかからない宅地エリアありますけど。
具体的には白幡1丁目とか別所1、2丁目あたり。

>>2133 評判気になるさん

別所だと徒歩15分のペンシル戸建でも7500万近いから、土地買って大手ハウスメーカーで注文住宅建てたら1億は間違い無く超える
戸建は諦めだね
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_saitamashiminami/nc_71844774/

>>2133 評判気になるさん
それいくらするの？
普通のファミリー世帯で買える？

>>2134 マンション掲示板さん
徒歩15分も離れてるなら駅近のタワマン買うわな

話をまとめるとペデストリアンデッキ直結のマンションで駐車場が確保できるのがベストということかね。

注文住宅1億あっても足りないなら駅近タワマン

>>2138 マンコミュファンさん

タワマン住んだこと無いんですが、駐車場の出し入れってどうですか？大型SUVだとやっぱり入らないんですか？

>>2138 マンコミュファンさん
車を持てるのがベストだけど、車関連の予算も数千万円見込んでおかないとね。予算オーバーなら中古の軽自動車にして費用抑えるか。

車もペデもいらない。
他にお金使う。

>>2096 eマンションさん

甘いです。すべて浦和駅ばかり。

他にもありますよ。

今から新築でステアリ買って駐車場35年借り続けたら、トータル1億超えるのでは。
更に管理費修繕費の支払いもあるし。
それに別の最寄り駅が近くなる方向に武蔵浦和から離れてもそら安くならんだろ。

個人的には
徒歩1分に住んで車無し生活と
徒歩10分圏内に住んで車有り生活で
トータルの出費が同等なら
後者を選ぶ。

>>2145 eマンションさん
武蔵浦和に住むなら自分はデッキ直結徒歩1分を選びますね。
コンパクトシティの利便性を享受しつつ都内への交通利便性を担保できるのが武蔵浦和の利点だと思っているので。

俺が今買うならSKY&GARDENだな
ペデストリアンデッキではなく商業施設直結、タワマンでなく板マンの扱いなので、
マークスやレジデンスと比べてまだお値打ち感がある

>>2146 マンション検討中さん
徒歩10分圏内なら駅周辺の店までの距離変わらない。
店の場所によっては駅徒歩1分からよりも近い。
都内の行き先が最寄駅から近いとも限らないし、
買い物したら手荷物抱えて電車乗るのは大変。

車があれば、荷物の多さは気にならない。
駅にもロータリーまで涼しく楽に移動。
習い事の送迎も病院の送り迎えも
郊外のアウトレットにも観光地にも
実家にも好きな時に、
冷房効かせて、音楽やDVDをかけて
快適に移動できる。

>>2148 マンション掲示板さん
当方はペデストリアンデッキ直結マンションに住んでいて車無しだけれど困ったことがないなぁ
車なんて維持費が無駄にかかるだけで不必要

>>2149 マンション検討中さん
武蔵浦和はデッキに直結してるか否かで別世界だよね。

結論の出る話じゃないと思いますね
それこそ人それぞれでしょう

とりあえず武蔵小杉に追い付き追い越せぇ～。。

>>2149 マンション検討中さん
車有りの便利さを知らずに、車無しレベルで落ち着いているというだけ。
お金があれば、維持費を気にせずに車が持てる。

>>2150 坪単価比較中さん
デッキ直結マンション以外に住むなら武蔵浦和に住む意味がないよな。

>>2149 マンション検討中さん
自分は車持っていたけど使わなくなったので売って駐車場を解約したよ。
武蔵浦和に住んでいる限りは車は不要と結論が出た。

>>2154 マンション掲示板さん

そうですか？
私は別所の戸建で快適に住んでます。
車は2台あります。

デッキ直結というだけで割高なマンション掴んで、車の無い、歩きと電車移動前提の不便な暮らしするのか。ないなー

別所の注文住宅（高台限定）で車2台あって奥さん専業主婦で送迎や買い物全部車でやってもらって週末も車でレジャーできればそりゃ最高で人も羨む生活だけどさ
最低でも一馬力で年収2000万以上ないと無理でしょ
そういう特別な階級の人を基準にして議論はできないよ

戸建だったら浦和駅近くの方が便利な印象
武蔵浦和に住むんだったらマンションかな

武蔵浦和=駅周辺の再開発地区みたいなものだから再開発はそのあたりを中心に語らざるをえないと思ふ。
駅遠戸建て街は開発しようがないし。

>>2159 通りがかりさん
通勤先が大丸有なら浦和でいいけど
副都心なら湘南新宿ライン本数少ないし終電早いし遅れるし日々使うのは結構ストレスかかる
武蔵野線も郊外の研究開発拠点で一定の通勤需要ある

湘南新宿ラインはけっこう頻繁に止まるね。何かトラブルあった場合一番優先して止められてしまう路線だから仕方ないけどね

2人以上子どもがいるならそりゃ戸建がいいですよ
特に夏場に子ども2人抱えながら徒歩や満員電車で移動するのは苦痛以外の何者でもないです
でもマンションの予算で手が届く戸建は駅徒歩15分圏内別所の高台限定で探すと狭小戸建か築古中古しか無理なのでそれならマンションのほうが賢いと思います。マンションでも車持てますしね

>>2163 検討板ユーザーさん
つレンタカー、つカーシェア。
武蔵浦和にレンタカーやカーシェアが多いのは駅近マンションからの需要があるからだよ。

>>2164 マンション掲示板さん

確かに「わ」ナンバーのタイムズの車よく見る
俺なら観光地以外で乗るのはプライドが許さないけどなぁ

>>2164 マンション掲示板さん
子ども2人だとチャイルドシート×2と広い収納スペース必要ですが。借り物のクルマで対応できます？

>>2167 マンション掲示板さん

チャイルドシートの付け外しの大変さはやった者しか分からないよね。

結構車離れが進んでるのは事実

プライドやらチャイルドシート云々はそれぞれの意見なだけで、皆それぞれ違うって言うだけ

プライドのために車を持ちたいなら持てばいい
チャイルドシート面倒と思うなら車を持てばいい
それだけでしょ

それぞれライフスタイルが違うんだから、他の人がカーシェアやレンタカーで十分って思ってる人がいるのを攻撃するのはどうかと思うよ

本格的に車が好きな人はやっぱりガレージハウスを建ててもリビングからでも見えるとか凝った人もいる

何でもありでしょ

>>2165 名無しさん
街中でレンタカーやカーシェアを利用するのは節約してるんだと思いますが、個人的には所有したほうが便利だと思います。

今日も戸建ての人の下品な書き込みが削除されてる
お里が知れますな

ロッテの社宅を解体していますが、再び社宅を建てるのでしょうか。

>>2173 匿名さん
マンションが建つと予想してます。

>>2171 マンション検討中さん
相変わらず不勉強だね。
再三書かれてるけどマンションだとお金があっても駐車場を確保できるとは限らんのよ。

>>2172 口コミ知りたいさん
ここの書き込みを見る限りでは高砂、岸町、仲町あたりとは民度の差があると思わざるをえないよね。
問題発言だから削除されたのだろうし。

車なくても駅まで歩きたくない人はマンション、駅まで多少歩いても車確実に持ちたい人は戸建
個人の価値観や家族構成ライフスタイルに依存する選択なので議論しても意味がないですね

ロッテの社宅跡地かなり広いですが、マンションですかね

>>2178 匿名さん
ショッピングモールだと駐車場が足りない気がするのでマンションじゃない？
団地型のxxxシティみたいなやつ

>>2178 匿名さん

あんまりマンション建つと相場が下がりそうで心配　
それでなくても1年位SUUMOウォッチしてるけど7000万前後の中古マンション全然売れてないし

>>2180 名無しさん
下がらないよ。
マンションだろうと商業施設だろうとオフィスビルだろうと新たな再開発はエリアの価値を上げる。

武蔵野線の民度がやばすぎる。
朝の乗り換えの時、武蔵野線沿線の住人(または、よりマイナーな沿線の住人)のマナーが劣悪すぎるよ。

>>2180 名無しさん

確かに4000万～5000万位で出るラムザやファーストタワーは早く売れるよね。

>>2173 匿名さん
あそこの横の道狭くて危ないから拡幅してほしいけど、計画がないから難しいのかな

>>2014 通りがかりさん
参加してたの？

確かにジジババの市民団体っぽいのはいたけど、明らかに子育て世帯の親も発言してたよ。

質問や批判には現実味が帯びていてそれに対し
｢検討しているところ｣か決まり文句で逃げかスルーのいずれかが大半です。

質問に答えている市役所の人、なんだかやらされてる感がありかわいそうだったよ。
説明会するたびに顔が死んでて、誰がマイク握るんだろって怯えてるのが感じられました。

教育長変わったし義務教育学校計画、暗雲が

>>2185 マンション掲示板さん
暗雲も何も決定事項ですよ

ロッテの社宅名が付いた部分だけ、一部壁が壊されずに残してあったので、社宅の立て直しかもしれません。でも工場内に新しく社宅を建てたばかりですよね。
どうなるのかな。期待して良いのでしょうか？

>>2180 名無しさん
不動産売買の仕組み知らなさそうだけど人気エリアだとわざわざSUUMOに乗せる前に両手で決まって消える物件はいっぱいある

>>2188 eマンションさん

じゃ、ずっと残ってるスカイとかプラウドは不人気なんですね。

>>2188 さん

武蔵浦和でSUUMOに載らない人気エリアって何処ですか？

今の武蔵浦和に7000万円の壁があるのは事実だよ。
壁を取っ払うにはさらなる再開発が必要。
武蔵浦和学園と東口の東急に期待かな。

>>2185 マンション掲示板さん
当方も参加しましたが、反対派は揚げ足取りの様な質問ばかりで正直良い印象はなかったですね
ああいうやり方は印象悪くするだけだと思います

>>2180 名無しさん
武蔵浦和のタワマン、レインズに載ってるだけでも過去1年で別所5件、沼影1件が7000万以上で成約してますよ？

>>2193 マンション検討中さん

レインズの成約価格はどうやって調べるのですか?

>>2194 通りがかりさん
これ。

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

>>2195 マンコミュファンさん

成約価格わかりますか？

>>2196 通りがかりさん
使ってみてから返信して。

>>2197 マンコミュファンさん

坪単価しか出ません

>>2198 マンション検討中さん
成約価格出るよ。

>>2199 マンコミュファンさん

スクショお願いします。

>>2200 通りがかりさん
ほい。

>>2201 マンコミュファンさん

ありがとうございます

>>2192

説明会参加するなら先入観持って参加しても意味ないですよ。
あの説明資料ではメリットを誇張しているだけで嘘やトリミングがあるのが分からないだけなのでは。

譲って揚げ足取りだったとしても相手は役人、しかもかなり上級の幹部が主体なので、それを返せないのは終わっています。
もしその計画が正しいなら論破してきますよ。

ただ、都市計画の変更には地域住民の同意が必要なはずですが、８月の説明会も賛同者が全くいないのでかなり厳しいのでは。

>>2203 匿名さん
すでに決定した話なので賛同者とか関係ないよ。
嫌なら引っ越すしかないのでは。

>>2204 マンション検討中さん
武蔵浦和はステアリのおかけで中古の取引価格がワンランク上がった。
こうやって相場は作られていく。

>>2203 匿名さん
もちろん先入観無しで参加しましたよ
当日感じたことをそのまま書いただけですが

自分も説明会に参加したが反対してるいる人のやり方には呆れてる人が多かったな。
質問も的外れなのばかりだった。
反対するのは個人の自由だと思うが、もう少しうまくやれと言いたい。

賛成派反対派の意見読みましたが、武蔵浦和の駅前のマンションでも、中受率が高い浦和と武蔵浦和の間の学区（岸小、別小）で選んで買って中受させる予定だった方は小中一貫の武蔵浦和学園に学区替えされてしまうため反対、埼京線の西側の学区（大里小、沼影小）の方は武蔵浦和学園で資産価値が上がるため賛成といったところですかね

>>2209 eマンションさん
反対派はそもそもプール廃止に反対、タワマンが建ってたまたま子供が増えただけなので小中一貫校は不要という主張
タワマン自体に嫌悪感持っている感じなので、学区の「が」の字も主張に出てこないよ

>>2210 評判気になるさん
私は説明会には出ていないので、あくまでこのスレッドで出ていた意見を集約しています

>>2211 eマンションさん

説明会の意見とかさいたま市のホームページに出てるけど

このスレッドに出ている意見って不正確だと思うのでまとめても誤った情報をまとめてる恐れが大なので気をつけた方がいい

>>2212 検討板ユーザーさん

>>2212 検討板ユーザーさん
それが問題。
本来市のホームページ見れば正しい情報が出るのが当たり前ですが、その議事録にはほぼ反映されていないようです。

説明会資料は地元が分かる人や教育関係者はすぐにおかしいと気づくのですが、転入者中心では騙されるみたいですね。
議事録は都合のよい部分だけをいいとこ取りしているのでどんな状況だったかは実際に参加した人しか分かりません。

今年5月くらいから市議会議員が参加しているようですから市議会でも内情が少し分かり始めているのではないですかね。

>>2210 評判気になるさん
理解が甘いですよ。
プール廃止反対は正しいですが反対する人の主張はそれだけではなかったですよ
大まかには　
・義務教育学校では過大校問題は解決できない
・義務教育学校は過大校問題に使うものではない、既に破綻している義務教育学校は多数。
・さいたま市では有識者との検討もなされておらず、上から決定されてくるだけ。有識者や現場と調整しないのによい教育環境はできない
・そもそも小中一貫ではないため義務教育学校の意味がない
・通学路の安全確保は無理
・義務教育学校に拘る必要がなく小学校1、中学校1作れば良い
・市有地ばかりが候補になっていて民間の土地を確保していない。する努力がない。
・タワマンできるかなり前に学区再編して以来必要な学区再編していない、仮設教室でその場しのぎ、
・現状では学区再編で解決可能、近隣に多数の小学校があり殆どが適正規模かそれ以下の過疎校　
・パブリックコメントしたならその結果を待つべき、またその結果を尊重すべき。

って感じですかね。私が説明会で聞いた主な意見の趣旨ですが。

現状では学区再編で解決可能、近隣に多数の小学校があり殆どが適正規模かそれ以下の過疎校

これが本当なら武蔵浦和学園は無駄に思えますね
沼影公園潰してまで進める意味があるのでしょうか

>>2214 マンション検討中さん
>>2215 マンション検討中さん
反対している人は声だけ大きいので残念ながら何の参考になりません
選挙やっても声だけ大きい野党(と支持者)ではなく与党が勝つのが現実ですし
周囲では
「タワーマンションによって若い人が増えるのは良いこと」「武蔵浦和学園は消極的賛成」「沼影プールは赤字ならば廃止も仕方がない」
という声が大多数の印象です

武蔵浦和学園は実質タワマン街のための一貫校だと思うので、タワマン街在住者が良ければそれで問題ないのでは。
必需品ではない赤字プールの廃止は全国的な傾向から遅かれ早かれ避けられないと思うしね。

>>2215 マンション検討中さん

普通に考えればないと思いますが。

https://www.city.saitama.jp/003/002/008/jidouseitosu-syukei/jidouseito...

今年のですが。
客観的資料としては充分では。
過去のも公表されていますし。

>>2216 マンション検討中さん
もし説明会にいるなら発言している意味が理解できないだけではないですか。
タワーマンション～、大多数～とありますが客観的根拠はないようです。

>>2218 さん

不親切ですみません。
おおまかに市が説明会する武蔵浦和から半径2キロ以内に属する学校は
小学校→別所、大里、西浦和、沼影、辻、辻南、高砂、岸町、南浦和、文蔵か該当。
ただし高砂小学校は浦和駅西口にあり、その周辺もマンションラッシュでともに仲町小学校
とともに児童数激増で問題になっているようです。

中学校→白幡、内谷、南浦和、岸が該当します。

おそら2キロ圏内にある田島を外しましたが、小学校と中学校並んでいますね。

反対派は説明会でやらかして印象悪くなってるよね。

>>2217 マンコミュファンさん
これが賛成派の本音だとするとかなり印象悪くなりますね

>>2222 マンション検討中さん
ん？
実際に子供を通わせる親が賛成する分には何の問題もないだろ

反対派がどうたらってもう来年4月から解体だとさ

「海なき市にプールを」から52年間…さいたま・沼影屋外プール、最後の夏季営業終了　来年4月ごろから解体へ

https://www.saitama-np.co.jp/articles/43618/postDetail

>>2224 口コミ知りたいさん
反対派無惨。

>>2217 マンコミュファンさん
タワマン街在住で2人の子供がいますが、武蔵浦和学園には非常に期待しています。
過大規模校問題の解決につながりますし、街も整備され武蔵浦和がより一層活気付くと思いますので楽しみにしています。

>>2226 検討板ユーザーさん
その根拠を知りたい

反対派が虫の息

>>2227 口コミ知りたいさん
根拠とはなんの根拠でしょうか？
過大規模校問題の解決と街の整備に武蔵浦和住民として、また子を持つ親として期待しているのです。
根拠もなにもないでしょう。

>>2227 口コミ知りたいさん
もう諦めろよ。

とにかく武蔵小杉に追い付き追い越せぇ～。。

>>2229 口コミ知りたいさん
自分で書いた文章くらい読めないのですか？
せめて大規模校解決になるとかいていますが、その根拠でもどうぞ

>>2224 口コミ知りたいさん

パブコメの結果を精査し、市議会へ諮ると説明会では言ってます。
次の定例会は9月6日だが、パブコメの取りまとめは9月から12月に延期している。
つまり最速でも12月しか報告は不可能。
設計の予算はとっているが、工事の予算はまだのはず。
どうやって解体工事するんだろう。

>>2233 マンション検討中さん

記事を信じられないのだと思うが、解体＝既定路線

>>2233 マンション検討中さん
解体と解体後の話は別物。

武蔵小杉よりは水害のリスクは少ないだろうけど、埼京線の西側は水害のリスクは高そうだよね。
不動産を買う前は、ハザードマップを確認しないとね。

>>2236 匿名さん
そのための彩湖でしょ

もう第２、第３調整池を建設中！

>>2238 eマンションさん

その為に荒川河川敷のゴルフ場だいぶ無くなりましたね

やった！武蔵小杉に追い付き追い越せぇ～。。

多摩川と比べれば荒川は貯水池等どんどん整備されているから全然良いよ。
少なくとも二子玉川みたいなことにはならないと思われ。

ハザード気にし過ぎてたら余程お金持ってないと首都圏には住めないでしょ。

>>2242 マンション検討中さん
ハザードは気にするよ。外に出たらマンションの周辺が水没してるのはきつい。

これなw

またすんで埼玉厨か

>>2244 eマンションさん
ハザードは嫌だけど湾岸は良いと同じ思考だね。

ハザードって購入検討の一要素にしか過ぎないからね
武蔵浦和はハザード以外のストロングポイントが多いからあまり足を引っ張らないんでしょ

地上19階、高さ59.98m「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」の建設状況！武蔵浦和駅直結徒歩1分の分譲マンション（2023.9.5）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52552726.html

横浜駅は大雨と大潮が重なると駅が水没する可能性大だそうだ

>>2247 マンション検討中さん
ストロングポイントw ものすごい大人気エリアみたいで赤面した

>>2244 eマンションさん
>>2246 マンコミュファンさん
>>2247 マンション検討中さん
武蔵浦和はハザードに目を瞑ってでも選んでもらえるエリアということだわな。
ここが川口や戸田とは違うところ。

新築坪350万で中古マンション6000万台でレインズの履歴では7000万以上もコンスタントに売れてる駅なんだからさいたまでは大人気エリアで間違ってないんじゃね
浦和駅の人気が突き抜け過ぎてるだけ

マークスとかレジデンスとかスカイアンドガーデンのことですな。

>>2244 eマンションさん
仮に10000年に一度の大水害が起きて荒川が決壊しても武蔵浦和は徒歩5分の別所の高台側に避難すればいいだけだからな
逃げ場がない川口や戸田とは比較にならん

いつの間にかイオンモール北戸田への無料送迎バスが廃止になっているではないか！

>>2254 マンション掲示板さん
駅近タワマンの人は避難する必要すらないだろ
1階が住戸とかありえないから

>>2256 eマンションさん

非難しないとウンコが出来ません

>>2256 eマンションさん
外に出れないだろ。1万年に一度なんて良く言おうとしてるけど、これからはもっと頻繁に水没するよ。

マジレスしとくとマンション住人は避難しちゃ駄目。
自宅待機が基本。

埼玉はどうなりますかね

日本郵政、不動産に大型投資　全国20カ所超で再開発
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA143YF0U3A910C2000000/

>>2259 名無しさん

あの～その場合ウンコはどうしましょうか？

>>2261 マンコミュファンさん
タンクレストイレでも停電時に水を流せるのに言っている意味が分からない。

>>2260 マンション検討中さん
東急より郵便局の方が再開発が早いかも。

非常用トイレ等をまとめ買いしておくべきです。

>>2260 マンション検討中さん
さいたま中央郵便局は建て替え時期だからやりそう

・武蔵浦和学園
・東急再開発
・さいたま中央郵便局再開発

駅近タワマンを持っている人は勝確だろうな

マンマニさんによる武蔵浦和駅のマンション坪単価相場
新築350万、築6～10年 315万、築11～20年 265万、築20～25年 240万
今後の再開発と武蔵浦和学園でもう1～２割は上昇の余地があると思いますね
今でもそうですが、浦和駅、大宮駅に次ぐ地位は不動のものになるんじゃないでしょうか

>>2267 マンション掲示板さん
それって駅徒歩平均何分の物件相場ですか？？

>>2268 買い替え検討中さん
ラムザタワー、ライブタワー、ファーストタワー、プラウドガーデン、プラウドテラス、プラウドマークス、プラウドレジデンス、スカイ&ガーデン、プラウドステアリ。
YouTubeに動画上がってる。

>>2267 マンション掲示板さん
次以降の再開発が見えているので個人的には20%は上がると予想してる。

今後も大規模再開発が続く駅は浦和ではここくらいしかないからな
資産価値的には武蔵浦和駅は本当に賢い選択だと思う

散々高い高いと連呼されたステアリを買った人は今頃ニヤニヤしてるんでしょうなぁ。
賭けに勝ったわけで。

駅直結マンション上がる可能性しかない

>>2269 検討板ユーザーさん
てか駅近タワマンばかりだしその平均が高いのは当たり前で普通それ以外の駅徒歩10～15分程度の板マンも含めて換算しなきゃだめでしょ(笑)

>>2274 匿名さん
武蔵浦和の場合は再開発エリアとそれ以外で別世界なのでわざわざ平均を出す意味も必要もないかと

>>2274 匿名さん
最近竣工前完売した板マンの坪単価は徒歩18分で240万
駅前離れても全然安くない

>>2276 評判気になるさん
なるほど。なら竣工後完売した平均は？？

>>2275 検討板ユーザーさん
わざわざ平均出す意味ないとは日和ったのか^_^

>>2278 マンコミュファンさん
あなたが言っていることが意味不明でまったく理解できないのですが、平均を出す理由を教えてください。

>>2274 匿名さん
文句はマンマニ氏に言うべきだと思います。
コメント欄がありますのでご自由にどうぞ。

>>2278 マンコミュファンさん
再開発エリアとそれ以外は別世界なんだから平均で出すのはミスリードにつながるだけ
ミスリードにつながるだけだったら出す意味も必要もないというだけの話

>>2279 マンション掲示板さん
再開発エリアとそれ以外を合算して平均求める意味はそれほどないんじゃないかな。
ただ再開発エリアだけ切り取って武蔵浦和という街全体が資産価値高いだとか勘違いするのはぬるい考え方かもね。

>>2283 匿名さん
武蔵浦和再開発エリアの資産価値が高いというのは数値で出てるでしょ
ラムザタワーなんて築20年経過したのに新築時より高いんだから
悔しいのは分かるけどわざわざケチつける様な話ではないかと

駅前タワマンと別所高台以外の武蔵浦和も、もう普通の県民には買えない価格になってきてますよ。
東急再開発、郵便局再開発、羽田直行便乗り入れ、武蔵浦和学園開園など、武蔵浦和の周辺エリアはまだまだ上がる要素しかありません。
買うならラストチャンスかと。

>>2283 匿名さん
武蔵浦和=駅周辺の再開発してるところという認識の人が世の中には相当数いるからな

>>2285 マンション検討中さん
あとは埼京線を増強してくれれば完璧なんだけどね
本増やしたり車両数増やしたり

>>2284 検討板ユーザーさん

ラムザはフルリフォームして無いと相当安かったよ
確か古い内装のままで3LDK4000万前後で数ヶ月前に売りに出てた

>>2286 マンション掲示板さん
そうそう。武蔵浦和って一口に言っても面積は意外と広いんだけどね。
川口も同じように比較されちゃうけど、それだって駅前だけ栄えてるだけで評価されてるけど、そういう評価ほど微妙なものは無いよね。

>>2288 マンション掲示板さん
マンマニさんの動画はリフォームを省いているとのこと。

>>2289 匿名さん
マンションについては駅周辺だけ見ておけば良いよ。
マンションは立地を買う不動産だから駅遠は存在価値なし。
駅遠だったら戸建て買うでしょ。

>>2291 通りがかりさん

その通り。武蔵浦和は広いというが、事実案外狭い。
駅遠は戸建てにすべし。これ鉄則。

>>2283 匿名さん
武蔵浦和の駅前の数物件のみで、武蔵浦和の街全体が資産価値高いかのような意識の勘違いコメントが散見されるね

2路線利用できるのはなかなかいいんじゃね？

>>2293 評判気になるさん
武蔵浦和=駅周辺の再開発しているところというのが世の中の相当数の認識だもの
武蔵浦和は再開発しているところじゃなければ買わないという人は多いだろ

>>2295 マンション掲示板さん
ほんとそういう輩ばかりが住むからいつまで経ってもムサウラはダメなんだよ！

>>2293 評判気になるさん

ほんとそれ。そんな街には魅力はない。

>>2296 マンション掲示板さん
>>2297 名無しさん
湾岸とか武蔵小杉も似たようなものだぞ。

>>2297 名無しさん
何かしらの魅力があるから坪350の新築が売れるし、坪300超えの中古も売れるのであって、あなたが魅力に気が付いていないだけでしょう

概算工事費は168億/3.6万㎡、25年度着工/さいたま市の武蔵浦和駅義務教育校

>>2299 通りがかりさん

何かしら魅力？
浦和に近いだけだろ
それだけで高くなる

>>2301 匿名さん
浦和に近いというだけだったら北浦和周辺や南浦和周辺のマンションはもっと上がっていますよ

個人的には、南浦和や北浦和といった他の浦和の駅と迷われて最終的に武蔵浦和を選んだ人も多いと思いますよ。
私は交通・生活利便性とセキュリティを取りたく別所アドレスのタワマンにしましたが、北浦和、南浦和も最後まで検討の選択肢に残していました。どこに重きを置くかに過ぎないと思います。
ただ、武蔵浦和も埼京線の内側はさすが浦和文教地区と感じますね。いま子どもが通ってる別所小も6年生の半分くらいは中受するようです。

>>2302 通りがかりさん
浦和に近いタワマン群。
みんな大好きタワマンさん。
それに尽きる。

北浦和は浦和、南浦和はぎりぎり浦和、武蔵浦和は浦和ではなく外様

>>2302 通りがかりさん
北浦和や南浦和も浦和駅から反対方向に向かうと途端に安くなるのはあるな
北浦和は与野や産業道路方向、南浦和は外環方向に向かうと雰囲気ガラッと変わる。武蔵浦和も戸田方向は埼京線開通前の昔の雰囲気がかなり残ってる

2路線使えるのはいいけど、埼京線だけで言えば北戸田駅に毛が生えた程度しか変わらない街並みでなんにもない所という印象。

>>2307 通りがかりさん
武蔵野線はそれ以上に何もないだろw

>>2308 eマンションさん
まあ武蔵野線で言えば、西国分寺、北朝霞、武蔵浦和、南浦和、東川口、南越谷、越谷レイクタウン、新三郷、西船橋、南船橋、海浜幕張、新浦安、舞浜、新木場、八丁堀、東京。
上記あたりが色々あって良いだろうな。

>>2307 通りがかりさん
何もなくて坪350は売れんよ

今の市況ならタワマン化して坪400万の計画でも売れただろうに勿体無いね
この後の別所と白幡の再開発はもうワングレード上げてくるかもね

浦和駅と武蔵浦和駅に羽田空港アクセス便が開通したら浦和エリアの利便性はさらに極まる。浦和駅と武蔵浦和駅の駅前タワマン買い替えながら浦和に永住したい。
最後は別所再開発のブリリアタワーかな。

>>2312 eマンションさん
別所再開発のブリリアタワーって何？

失礼。東急はブランズですね

>>2310 マンション掲示板さん
いや。残念ながら見どころはなにもないと思うわ。

>>2315 ご近所さん
そろそろ黙れよ北浦和w

>>2316 eマンションさん
北浦和？なぜ北なのか

>>2318 マンコミュファンさん
北浦和？なぜ北なのか

>>2315 ご近所さん
何もなくて坪350は売れんよ

>>2311 マンション検討中さん
デッキ直結にならない可能性が高いので、販売価格を上げたいなら仕様や設備を上げるしかないと思われ。

近代都市　武蔵浦和

>>2320 マンション掲示板さん

でも武蔵浦和の中古マンションで10年後にいくらデッキ直結でも8000万とかで売れるのかね？かなりリスキーのような…

>>2320 マンション掲示板さん
実際なにもないし

>>2323 マンション検討中さん
市況と再開発次第ではないかと。

>>2324 口コミ知りたいさん
逆に聞きたいのだけれど、生活する上で何かないと困るの？
少なくとも日用品調達についてはかなり便利な街でしょ。

>>2324 口コミ知りたいさん
逆に聞きたいのだけれど、生活する上で何かないと困るの？
少なくとも日用品調達についてはかなり便利な街でしょ。

>>2327 検討板ユーザーさん
実際に生活に困るような田舎ではないですよね！
おっしゃる通りだと思います！
ちょっぴり残念な街ではありますが！

湾岸あたりも同じコンセプトだが、生活するためだけの街というのは昨今のトレンドの1つだからな
そして、そういう街は人気があるのもまた事実だ

>>2329 マンコミュファンさん
湾岸とはコンセプト違うと思うが、、、どう見ても

>>2330 匿名さん
自分は同じだと思いますよ。
湾岸はタワマンとショッピングセンターと眺望以外は何もありませんから。
武蔵浦和は湾岸の眺望がないバージョンですね。

>>2331 マンション掲示板さん
明らか違うでしょ笑
海無し県でよくそんなこと言えるよね笑
湾岸がどんなコンセプトなど知るよしもないけど笑

>>2332 評判気になるさん
いいんじゃね？おのおの勝手にそう思ってるだけなんだから

富士山見て元気だしな

当方、現在は有明住みでステアリを検討した。
ステアリはスペックが微妙だから買わなかったけど湾岸が合う人は武蔵浦和も確実に合うよ。
街の作りにゆとりがあって歩道が広くて安全性が高い、無機質でなにもないところはそっくり。
ただし、眺望を求める人には微妙かな。
無機質でなにもない街の良さが理解できない人は湾岸や武蔵浦和を検討するのは時間の無駄かと。

追記で今は浦和のタワマン待ち。
浦和と武蔵浦和では街の性格が違うのでどちらが合うかは好み次第。

>>2336 口コミ知りたいさん

都落ちw

湾岸を引き合い出されると必ず発狂する北浦和w

>>2337 口コミ知りたいさん
親が埼玉に住んでいるから数年以内の引っ越しを検討しているだけ。
当方も過去に浦和に住んでいたことがあるしね。

リーマンが買えない価格になってしまった

湾岸エリアの方が圧倒的に広々としてるよ
埋立地で1から街作りした所には到底及ばない

住んだことがない北浦和が何か言ってるw

>>2341 eマンションさん
実際に住んでみないと分からないと思うけど広ければ良いというものでもないというのが個人的な意見。
有明なんかは土地が余っていて寂れている感が出てるし。

>>2339 口コミ知りたいさん

匿名ネット掲示板で投稿者の経歴は要らないです

悔しいのぉ北浦和w