- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
サラリーマン
[更新日時] 2024-05-15 11:52:48
武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう
[スレ作成日時]2011-07-20 18:54:31
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市 |
交通 |
none
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
武蔵浦和の今後の発展について
-
3001
名無しさん
柏でも義務教育学校が!
てか全国的に開校して行ってるじゃんね
-
3002
eマンションさん
-
3003
匿名さん
-
3004
評判気になるさん
-
3005
eマンションさん
伝統的な浦和エリートの村井ひできは浦和別所小出身
品川区も伝統的な高級住宅街エリアは小中分離を堅持、大規模実験校は再開発エリア中心です
-
3006
匿名さん
ニッポンレンタカーが仮店舗に移転し、工事がはじまりましたね。
テナントは何がはいるのか楽しみですが、ちょっと駅からあるし、少し行きづらい場所だからあまり期待できないかなと思っています。
-
3007
eマンションさん
>>3006 匿名さん
東側はデッキで直結していないので、仮にマンションができても西側ほど坪単価は上がらないと思ってる。
-
3008
匿名さん
ニッポンレンタカーってどの辺ですか?
三井住友銀行の南側辺りでしょうか?
-
3009
口コミ知りたいさん
-
3010
eマンションさん
田島通り挟むけど駅徒歩3分表示だけど
何ができるんですか?
-
-
3011
検討板ユーザーさん
-
3012
匿名さん
事務所・店舗・住宅と書いてありました。
発注者は個人で4階建てのようです。
住宅は賃貸でしょうか。
それにしてもこのエリアは他の駐車場等と合わせれば立派な建物を建てられたのに中途半端なものばかり建て始めてしまい誠に残念に思います。
この街区は再開発エリアとしては花が咲かずに終結しそうです。
-
3013
匿名さん
ここといい浦和と言い大宮と言い、なんでこうペンシルばっかり建てたがるんだ
-
3014
マンション検討中さん
この第7街区についてちょっと問い合わせてみたんだけど勉強会とかは開いててもなかなか土地活用を決めあぐねてるみたいですね。
現状で建物増やすのは構わないんですが狭い歩行者通路の空中作ってほしい。あと正式に開発決まったら即座に建物が立ち退いてほしいですね。
-
3015
マンション検討中さん
-
3016
通りがかりさん
>>3014 マンション検討中さん
個人的にはマーレ/ドンキからデッキで直結させてほしいかな。
-
3017
通りがかりさん
>>3012 匿名さん
ここは再開発エリアに入ってるから大きな建物が建たないように何らか規制かかってるのでは?
-
3018
評判気になるさん
>>3017 通りがかりさん
ラーメンアカデミーみたいに除外されるケースもある
-
3019
匿名さん
駅近で建てたばかりのビルは、少なくとも50年くらいは立ち退かないのではないでしょうか。がっかりです。
-
3020
通りがかりさん
>>3019 匿名さん
個人の土地ですから自由に使うのは当たり前でしょう
-
3021
マンコミュファンさん
>>3019 匿名さん
見方を変えたらこの街区の再開発は遠いということ。
郵便局の方が早いかもね。
-
3022
マンション検討中さん
東口は別所6丁目の再開発が本丸だよね
直結はないが徒歩2分くらい?ステアリみたいに商業施設も入る規模を期待します
-
3023
通りがかりさん
-
3024
検討板ユーザーさん
-
3025
マンション検討中さん
-
-
3026
職人さん
>>3020 通りがかりさん
個人の土地を取りまとめる。
それが大手不動産会社の力だろ。
野村も住不も取りやすい仕事しか取っていないということだ。
-
3027
口コミ知りたいさん
解体されたロッテ寮跡地がどうなるかご存知の方っていらっしゃいますか?
-
3028
匿名さん
ロッテ跡地更地になりましたね。
義務教育校を売りにして1,000戸規模のマンションが建てられそうですが、どうなんでしょう
-
3029
名無しさん
ロッテ寮跡地がマンションは確定なんでしょうか?
あまりにもったいない土地の使い方だと思うし、義務校のキャパが追いつかないと思いますが。
過大規模校が解消されるって、こんなのできない前提でのシミュレーションですよね?
-
3030
マンション掲示板さん
ロッテ寮跡地もう公園にして欲しい。これだけ人口過密集中した場所に今度こそ広い防災公園の一つでも作ってほしいわ
-
3031
匿名さん
災害対策は一番大事なことですね。
皆さんすぐ忘れてしまう。
-
3032
検討板ユーザーさん
-
3033
マンション掲示板さん
>>3032 検討板ユーザーさん
プールの代替公園が必要なので条件次第ではありそう
-
3034
不動産業者さん
その土地を取得して小学校にすればよい。
ただ、今の市政では小学校のための用地取得はまずやらないであろう。
もしやる気があるのなら既にできています。現プラウドの工事現場旧ケーズデンキ跡地とか。
開発の失敗を隠すために義務教育学校計画を企て、国からの補助金を貰うだけ。
-
3035
匿名さん
>>3034 不動産業者さん
一等地は自治体には高過ぎて買えないだけ。
まぁ、ステアリのところを学校にするのは頭悪過ぎだけどな。
-
-
3036
eマンションさん
武蔵浦和学園反対派のXを見ると露骨に駅周辺のタワマンを嫌ってるから分かりやすいよなw
-
3037
匿名さん
>>3034 不動産業者さん
ロッテ寮跡地の現地見たことある?
校庭にもできないような狭さしかないぞ。
ケーズ電気跡地も狭すぎて学校にするなんて非現実的。
-
3038
匿名さん
ロッテ寮の跡地は3つあって
広いひばりハウスのほうでは
-
3039
匿名さん
>>3038 匿名さん
もちろんそっちの広い方の話をしてるつもり。それが狭いって言ってるのよ。
川口の元郷南小みたいに道を挟んで片方校舎、片方校庭みたいにしたとしても狭い。
-
3040
マンション検討中さん
>>3039 匿名さん
学校のグラウンドにできる広さではないわな
-
3041
マンコミュファンさん
-
3042
匿名さん
『住友不動産、一時金最大20万円 経常益最高で1.3万人に』
こんな記事が出ていた。
マンション価格釣り上げておいて不動産会社はボロ儲けしておるのぉ。
-
3043
マンション検討中さん
ロッテ寮跡地は有効活用してほしいわ
駅徒歩5分くらいに大きめの公園できたらハイソな街やでわんちゃん
-
3044
匿名さん
-
3045
匿名さん
先日散歩で田島団地を歩いていたら既に建て替えが始まっているところがありました。
-
-
3046
ご近所さん
ロッテ寮跡地の仮囲いをネットフェンスに取り替え始めた模様。
ということは・・・。
ふっふっふ。
-
3047
匿名さん
-
3048
マンション検討中さん
ここの武蔵浦和のプールの移転先が見つかったら、南部ではここが残るみたいね
民間業者とも話してるって本当だったんだな
原山は武蔵浦和の移転先が見つからなければリニューアル?で存続
-
3049
マンション掲示板さん
武蔵浦和駅周辺に代替地になるような土地あったっけ?
-
3050
匿名さん
南区には難しそう
できるとすれば桜区
浦和工業が廃校になった跡地とかぐらいしかなさそう
あとは桜区役所南側一帯の公園予定地
-
3051
評判気になるさん
きちんと開発すれば今頃は武蔵小杉になっていてもおかしくなかったのにね。
-
3052
匿名さん
-
3053
通りがかりさん
-
3054
口コミ知りたいさん
>>3051
武蔵小杉はどう足掻いてもムリだったろうけどかつて武蔵浦和SKY&GARDENで計画されてた61階建てマンションは見てみたかったわ。
まぁ現状よくここまで再開発したと思うよ。まだだけどね
-
3055
マンション掲示板さん
>>3054 口コミ知りたいさん
次の再開発も見えてるから伸びしろはあるけどね。
-
-
3056
名無しさん
>>3055 マンション掲示板さん
マンションの数が増えるだけじゃ伸び代になんないんだよな。
商業施設とか公園、文化施設がほしいわ。
-
3057
マンション掲示板さん
>>3052 匿名さん
板マンはショボい
やっぱマークスがランドマークだわ
-
3058
匿名さん
どれも横並びでランドマークと言えるマンションはないように思えるけど。
61階建てができていれば目立ったが。
-
3059
口コミ知りたいさん
-
3060
口コミ知りたいさん
-
3061
マンション掲示板さん
-
3062
マンコミュファンさん
>>3061 マンション掲示板さん
入っていないとしても、埼玉だけこのまま残すというのは考えにくいのでは。
老朽化も進んでいるしね。
-
3063
マンション掲示板さん
>>3059 口コミ知りたいさん
東急に期待ですね
でもあと何十年かかるんだろ
-
3064
eマンションさん
-
3065
評判気になるさん
>>3040 マンション検討中さん
個人的には温浴施設が一番の望み。勿論埼玉県内にはあちこちに結構有るには有るんだが、車で行かなければならないような所ばかり。アルコール飲みたい身としては家から歩いて行ける場所に一軒出来ないかなと思っています。
-
3066
口コミ知りたいさん
-
3067
匿名さん
もうマンションはいらなくない?
これ以上マンション増やしたら令和版の松原団地だもうこれ
これからは商業文化エンタメ方向に開発していってほしい
-
3068
匿名さん
-
3069
マンション検討中さん
>>3065 評判気になるさん
同感です。自分はサウナと露天風呂に入りに、北浦和の考楽までチャリで行ってるんですけど、徒歩で行けるといいですよね。
-
3070
マンション検討中さん
>>3067 匿名さん
若い人に入ってきてもらうには新築マンションは不可欠だ
-
3071
匿名さん
武蔵浦和が浦和を超える日が来るかもしれない。
浦和駅周辺は、開発の余地がなさすぎる。
-
3072
マンコミュファンさん
>>3071 匿名さん
武蔵浦和が浦和を超える日は絶対に来ない。
いくら武蔵浦和に開発の余地があるからと言って、これから武蔵浦和にも伊勢丹、パルコ、ヨーカドーに匹敵する商業施設ができると思ってるんですか??
-
3073
匿名さん
浦和駅も武蔵浦和駅も徒歩15分の別所の高台に居を構えるのが最強
浦和の発展も武蔵浦和の発展も享受でき浦和パルコ、武蔵浦和オリンピックに大規模駐車場があるので車があれば駅前での買い物や習い事も全く不自由なく快適
都内でタワマン買える収入ないと厳しいけどね
-
3074
マンション検討中さん
>>3073 匿名さん
徒歩15分とか時代遅れな思考は捨てなされ
-
3075
マンション掲示板さん
マンションの場合、車もなかなか出せないし朝のエレベーターもすごい待たされるから駅前じゃないと厳しそうだね
-
3077
評判気になるさん
>>3074 マンション検討中さん
マンション・一戸建てともに在庫の山と言われているが、在庫の山の中身を見ると、山として積み上がっているのは駅遠なんだよな。
駅から徒歩10分を超えると途端に在庫が多くなる。
徒歩15分?
そんなの人が住むところではないというのが現代の考え方だ。
-
3078
評判気になるさん
>>3077 評判気になるさん
いつもの性格悪いひとだ。いろいろ特徴あるからすぐわかる。
-
3079
マンション検討中さん
>>3077 評判気になるさん
駅から遠い物件だけでなく戸建もトレンドから外れますよ
世田谷区ですら空き家が急増する時代です
-
3080
eマンションさん
世田谷区で空き家増えてるのはど田舎エリアな
人気駅は浦和と同じで土地をずっと探してる人が大勢いる
-
3081
マンション検討中さん
普通、駅から15分は離れないと住環境良くならないからそこは利便性とのトレードオフになる
-
3082
マンション検討中さん
>>3081 マンション検討中さん
昨今のトレンドは駅近ですよ
-
3083
名無しさん
>>3082 マンション検討中さん
マンションしか見てなく視野が狭いだけ
浦和駅西口徒歩15分だと建売6000万~7000万位が相場でどんどん売れていく
車必要とせず駅近がよければマンションだが、価値観や状況が違う人も大勢いる
-
3084
検討板ユーザーさん
>>3083 名無しさん
いやいや、一戸建は在庫の積み上がりがヤバいぞ。
特に建売。
デベの株価もヤバい。
-
3085
マンション掲示板さん
>>3084 検討板ユーザーさん
2023年10月度の新築マンション市場を見てみよう。新築マンションは今月から不調を示す結果となった。 2023年10月度の新築分譲マンション発売戸数は、前年同月比46.3%ダウン、1,282戸減少の1,486戸。契約率は、前年同月比11.0ポイントダウンの60.9%となっている。
-
3086
名無しさん
子ども1人なら車持ちたいかどうかだけど、子ども2人ならかなり戸建のほうに傾くし3人以上ならマンションの選択肢はない
-
3087
評判気になるさん
>>3085 マンション掲示板さん
マンション・一戸建てに関係なく売れている地域と売れていない地域の差が顕著になっているだけだ。
在庫の山の中身を見ると、山として積み上がっているのは明らかに駅遠。
もはや徒歩15分は負動産と認識するべきだ。
-
3088
マンコミュファンさん
徒歩15分のマンションなら明らかに駅遠でこれから負動産になっていくでしょうなぁ。駅前、できればタワマンで買いたいですね
戸建だと徒歩15分はマンションの5分くらいに相当する感覚なので負動産どころかこれからますます値段が上がるでしょうね。
浦和駅西口だと別所、岸町、常盤あたりになるけどマンション以上に相場が上がってますよ
-
3089
評判気になるさん
>>3088 マンコミュファンさん
徒歩10分を超えるとマンションも一戸建ても在庫が一気に増える。
もはや徒歩15分は不動産ではなく負動産だ。
-
3090
マンション検討中さん
>>3089 評判気になるさん
武蔵浦和徒歩10分の戸建なら是非欲しいけど
-
3091
口コミ知りたいさん
>>3090 マンション検討中さん
狭小戸建だったら5000万円台で買えますね。
ハザードエリアなので自分は買わないですけど。
-
3092
口コミ知りたいさん
>>3091 口コミ知りたいさん
そうだよね、武蔵浦和駅周辺はハザードエリアであることが忘れたらあかんよ。水害があったら数メートルの水に浸かる恐れがあるんだからね。
-
3093
評判気になるさん
-
3094
マンコミュファンさん
>>3091 口コミ知りたいさん
SUUMO見ると徒歩12分敷地面積17坪でも6300万だな
相場観全然合ってないよ
-
3095
マンコミュファンさん
ちなみにもう少しまともな建売だと、少し前に出てもう完売したが徒歩15分弱、敷地面積18~19坪で7500万~8000万(レーベンプラッツ浦和別所)
これでも売れていくのが武蔵浦和の高台側の戸建エリア
-
3096
マンション掲示板さん
-
3097
評判気になるさん
>>3094 マンコミュファンさん
曲本で駅徒歩15分で土地がたった85平米で6700万だからね
-
3098
マンション掲示板さん
>>3095 マンコミュファンさん
あれは武蔵浦和ではなく中浦和でしょ
-
3099
マンション掲示板さん
>>3093 評判気になるさん
徒歩10分以内だと狭小しかないだろ
-
3100
マンション検討中さん
何がなんでも駅近マンションは都内勤務のサラリーマンだけ
世界が狭すぎる
-
3101
通りがかりさん
ないです
30坪確保しようとすると1億超えで単位が変わってしまうと難しい
土地を購入して注文住宅って場合は特に1億の壁を気にしない層
ガレージハウスやらペット部屋やら趣味部屋まである方々が多いです
-
3102
口コミ知りたいさん
武蔵浦和って駅前の再開発エリアのことでしょう?
駅から遠い戸建エリアを語るのはスレ違いですよ。
-
3103
名無しさん
-
3104
匿名さん
戸建住みだけど駅から徒歩15分位。トホホ……。バス便もあることはあるがめんどくさいので、いつも歩いている。確かにもう少し近けりゃいいなとよく思うが、地価の相場もあと5分駅に近いだけで、全然違う。うちの近所の空いた土地も確かに売れてないし……。
-
3105
マンション検討中さん
別所のタワマンからの住み替えで武蔵浦和駅徒歩15分の岸町の高台で快適に住んでます
-
3106
名無しさん
駅まで10分以内の戸建ですが、歩いて駅まで行けますし車も複数台停められますし便利ですよ。ただ固定資産税が上がり続け今年は80万近いのがちょっと辛いですが。
-
3107
eマンションさん
>>3102 口コミ知りたいさん
武蔵浦和という地名があるわけではないしね
武蔵浦和は具体的にどこのこと?と聞かれたら駅周辺のタワマン街と答える人が多いとは思う
-
3108
匿名さん
-
3109
匿名さん
-
3110
匿名さん
>>3107 eマンションさん
その認識で正しいわな。
「ここが武蔵浦和」とはっきり言えるのは駅近再開発エリアだけだ。
-
3111
匿名さん
京葉線が来年のダイヤ改正で快速が消滅するんで大荒れしてるけど、よく考えたら同じJR東だし、武蔵もいつ埼京線から通勤快速や快速が消滅してもおかしくないんですよね…
そうなった場合不動産価格にどのくらい響くのでしょう?まず下がることは間違いないと思いますが…
-
3112
匿名さん
-
3113
eマンションさん
>>3111 匿名さん
普通でも新宿まで30分程度なのでほぼ影響はない。
-
3114
口コミ知りたいさん
>>3113 eマンションさん
職場が大宮の俺もどーでもいいです。
-
3115
マンコミュファンさん
-
3116
匿名さん
-
3117
マンション掲示板さん
>>3115 マンコミュファンさん
まともな戸建は高すぎて手が出ない
サラリーマンはマンションかオープンハウスがやっと
-
3118
eマンションさん
>>3115 マンコミュファンさん
需要がないのだから仕方があるまい。
-
3119
検討板ユーザーさん
>>3118 eマンションさん
まともな戸建の土地は売りに出ないしそもそも高い
売りに出るのは狭い建て売りかマンション
-
3120
マンション検討中さん
坪150万で買った岸町の土地は4割上がったがなぁ
ほぼ毎日、どこかしらの不動産屋のチラシが入ってるよ
-
3121
匿名さん
-
3122
名無しさん
-
3123
マンション検討中さん
別所の戸建エリアは浦和から武蔵浦和の間に広く広がってるので何丁目かでまた違ってくる
いずれにせよ浦和駅か武蔵浦和駅のいずれかが徒歩圏内なのでわざわざ通勤に中浦和駅使う人はあまりいないだろうね
-
3124
口コミ知りたいさん
>>3115 マンコミュファンさん
土地取引坪単価の前年比
南区別所 +23.7%
南区平均 +15.8%
さいたま市平均 +7.1%
埼玉県全体 -1.4%
なんかスレ違い気味の話題になってきたが、マンションと同じく戸建もどこで買うかはすんごい大事
-
3125
検討板ユーザーさん
>>3124 口コミ知りたいさん
武蔵浦和の方が近い別所の戸建ですが、固定資産税がだいぶ上り年間80万近くなりましたね。
-
3126
検討板ユーザーさん
>>3122 名無しさん
メインは別所沼公園に近いところだよね
武蔵浦和とは到底言えないところ
-
3127
マンション掲示板さん
>>3126 検討板ユーザーさん
別所1、2丁目の高台と浦和別所小学校が武蔵浦和とは到底言えないところ?
ちょっと何言ってるのかわかんないですね
-
3128
eマンションさん
別所7丁目、沼影1丁目、白幡5丁目が武蔵浦和な
武蔵浦和という地名があるわけないので再開発エリアとそれ以外のエリアで線引するべきだ
-
3129
マンション掲示板さん
今度は再開発エリアだけが武蔵浦和?
ますます何言ってるのかわかんないですね
-
3130
マンション検討中さん
武蔵浦和とは、別所・白幡・沼影の全体を指すようです
https://minamiku.jp/chiku_syokai_musashiurawa.html#:~:text=地区名は、JR武蔵野,で構成されています%E3%80%82
武蔵浦和地区の紹介
地区名は、JR武蔵野線と埼京線が交差する地点の駅名「武蔵浦和駅」から付けられたもので、武蔵浦和周辺の白幡・沼影・別所の3地域の自治会で構成されています。この3地域は、1889年に6つの村が合併して六辻村となったうちの3村です。その後1938年、町制施行で六辻町となり、1942年に浦和市と合併、現在のさいたま市に至っております。
当地区自治会連合会は、白幡地域8、沼影地域5、別所地域7の合計20の自治会で成り立っており、各自治会は、従来からの住宅地や武蔵浦和駅周辺の発展によって、新しい住宅地・商店街・高層住宅などが、それぞれの地域の実情に即して生まれ、市南部の玄関口としての武蔵浦和駅を中心として、発展を続けている地域です。
それぞれの地域名の由来は諸説あります。
「白幡」は、「下野の豪族 藤原秀郷が当地に八幡宮を勧請し、白い旗を掲げて勝利を願った」ことから。
「沼影」は、確証は得られていませんが、「沼の北側を開発して**をなしたことからつけられた」と言われ、既に室町時代の文献に沼影名が記されています。
「別所」は、全国で620数か所に別所と言う地名がありますが、そのうち半数以上が「大和朝廷により行われた蝦夷征伐の際の俘虜の配置移封地:別所」から付けられたと言われており、また「本村の新田や枝郷とされたところ」と言う説や「武蔵武士団の岡部六弥太が唱えた」と言う説などがあります。
-
3131
口コミ知りたいさん
武蔵浦和というと一気に外様感が出るんだよね
個人的には別所の高台は武蔵浦和ではなく浦和のイメージかな。
-
3132
マンション検討中さん
別所の高台は、南区ができ武蔵浦和という地名ができるまでは浦和市の中核を成す住宅エリアだったので、確かにどちらか一方のみというよりは武蔵浦和、浦和両方に属してる感が強いですね
-
3133
マンション掲示板さん
>>3131 口コミ知りたいさん
俺も別所や白幡は浦和だと思ってるよ
ただし例外があって>>3128が書いている地域は下ったところなので浦和ではなく武蔵浦和という認識
-
3134
eマンションさん
>>3124 口コミ知りたいさん
武蔵浦和のマンションか戸建買った人は勝ち組
浦和全体でこれまでも順調に上がり続けてるが、特に武蔵浦和については今後の大規模再開発でさらなる上昇が約束されている
-
3135
マンコミュファンさん
別所については大宮大地の上が浦和で、坂を下るとあえて買いたいエリアからは外れる、が昔から浦和に住んでる人の感覚
この定義に従うとすると別所1~4丁目が浦和、5~7丁目が新しい街(武蔵浦和)に属することになる
ただし、志木街道の南側かつ中山道の西側(別所2~3丁目)は武蔵浦和駅徒歩5~15分圏内になるため武蔵浦和にも属するというのが私個人の感覚ですかね
-
3136
eマンションさん
-
3137
通りがかりさん
個人の感覚で話しても正解はないので
>>3130が公式見解でよいかと
-
3138
マンコミュファンさん
>>3137 通りがかりさん
鹿手袋もそうだけど、徒歩での最寄り駅が武蔵浦和なら武蔵浦和でしょ普通?
-
3139
マンコミュファンさん
-
3140
匿名さん
>>3136 eマンションさん
両方属しているってのはどちらにも属していないとも言えるのでは?
-
3141
名無しさん
-
3142
名無しさん
別所は7丁目を除いて武蔵浦和ではなく浦和ということでよろしいか?
-
3143
マンション検討中さん
-
3144
口コミ知りたいさん
>>3142 名無しさん
浦和でしょう
エセ浦和こと武蔵浦和には含んでほしくない
-
3145
口コミ知りたいさん
-
3146
匿名さん
-
3147
通りがかりさん
別所のどこまでが武蔵浦和かなどどうでもいい
とにかく武蔵小杉に追い付き追い越せぇ~
-
3148
eマンションさん
-
3149
マンション掲示板さん
>>3148 eマンションさん
明確な定義もないくだらない事柄で水掛け論をする程暇じゃないんでね
-
3150
マンション検討中さん
>>3149 マンション掲示板さん
この掲示板にきて書き込みしてる時点で十分暇人
-
3151
マンション検討中さん
沼影プールの代替、大里小プールは建設費14億円だって
駅前にいいプールできたら、近郊からファミリー層集まって賑わいそうだね
-
3152
マンコミュファンさん
別所1~4丁目は1965年制定
別所5~7丁目は1990年制定
-
3153
マンション検討中さん
-
3154
通りがかりさん
プールくらいで高所得ファミリーがそこに住もうとはならないので、やはり小中義務校の評判次第になるかと
-
3155
マンション検討中さん
武蔵浦和のマンション成約価格下がってるらしいけど義務校について否定的に取り上げるニュースが出たことが影響してますかね?
-
3156
口コミ知りたいさん
>>3155 マンション検討中さん
駅前にマンション作りすぎだと思います
-
3157
匿名さん
駅の近くに木造住宅が多い浦和駅よりは、大規模火災のリスクが低くていいんじゃない?
-
3158
マンション掲示板さん
>>3155 マンション検討中さん
>>3156 口コミ知りたいさん
レインズ見ると駅近再開発エリアは上がっていて駅から10分以上離れると下がっている。
成約価格の統計は徒歩15分で区切っていることが多いので単純に駅遠の価値が落ちているだけかと。
まぁ、武蔵浦和はもともと駅近再開発エリアとそれ以外で別世界だけどね。
-
3159
マンション検討中さん
浦和に近づく方向だと地盤が良くなって浦和駅も徒歩圏の別所の高台の高級エリアになるけどマンション建たないエリアだからな
逆に戸田とか蕨のほうに向かって徒歩15分とかになると土地は余っててマンション建売どんどん建ってるけどあまり住みたくないエリアになってしまう
そこが武蔵浦和の弱点
-
3160
口コミ知りたいさん
>>3159 マンション検討中さん
駅前はムサコと同じで低地だからそもそもゴミ地盤なんだよね
-
3161
検討板ユーザーさん
-
3162
名無しさん
>>3160 口コミ知りたいさん
その駅前のマンションがどんどん上がってるいるというな
武蔵小杉もどんどん上がってることを考えるとハザードは気にしない奴が多いのだろう
-
3163
マンコミュファンさん
>>3162 名無しさん
気にしないじゃなく無知なんだろうね
今後の異常気象を考えれば荒川沿いの低地なんてヤバすぎ
武蔵浦和で住むなら高台の別所
-
3164
名無しさん
>>3163 マンコミュファンさん
わざわざ不便な駅遠に住むなんて無知過ぎるのでは。
-
3165
eマンションさん
>>3161 検討板ユーザーさん
防災マップを見ると自身の場合は駅周辺より高台の方が被害大きいみたいだけどね。
-
3166
口コミ知りたいさん
-
3167
口コミ知りたいさん
-
3168
通りがかりさん
別所の高台は武蔵浦和=エセ浦和ではなく浦和です。
エセ浦和に勝手に含めないでいただけますか。
-
3169
口コミ知りたいさん
>>3167 口コミ知りたいさん
再開発エリアはマンションが主なので被害が少ないと想定されている。
逆に高台は戸建てが主なので火災被害が甚大になる可能性が大。
これは一般論なので武蔵浦和に限った話ではないけどね。
-
3170
口コミ知りたいさん
-
3171
eマンションさん
>>3170 口コミ知りたいさん
あれは内水氾濫なので一戸建も同じだろ
-
3172
eマンションさん
>>3169 口コミ知りたいさん
水害の話?、それとも地震の話?
-
3173
マンコミュファンさん
-
3174
マンション検討中さん
武蔵浦和に住むなら戸建なら別所か岸町、マンションなら駅前のタワマンに住みたいですね
武蔵浦和のタワマンは免震なので浦和や大宮あたりの並の板マンよりもよほど地震に強いです
私は今は岸町の戸建ですが住み替えで十数年後かに竣工すると思われる東急のタワマン狙ってます
-
3175
評判気になるさん
>>3174 マンション検討中さん
免震なのはファーストタワーとプラウドレジデンスだけでは?
武蔵浦和のタワマンはほとんどが耐震(か制震)なはず。
-
3176
口コミ知りたいさん
-
3177
匿名さん
>>3169 口コミ知りたいさん
別所岸町の高台の戸建エリアは全面的に準防火地域指定されてるので延焼被害は少ないと思われる
-
3178
マンション検討中さん
戸建なら別所か岸町、マンションなら別所か沼影のタワマンから選べば資産価値や防災の面からは安心
-
3179
評判気になるさん
>>3177 匿名さん
高台はさいたま市の地震マップや防災マップではヤバいエリアの1つだよ。
地震による火災の可能性が高いエリア。
-
3180
eマンションさん
>>3179 評判気になるさん
じゃどこなら安心なの?まさか低地の駅前じゃないよね?
そもそも武蔵浦和に完璧に安全なエリアなんてあるの?
-
3181
通りがかりさん
-
3182
マンコミュファンさん
関東大震災で沼影**がほぼ全壊したという記録が残ってる通り、高台降りた低地はタワマン以外は論外
現代の技術で建てられたタワマンなら耐えるとは思うがリスクを取ることにはなる
-
3183
マンション検討中さん
>>3180 eマンションさん
武蔵浦和で一番安全性が高いのはおそらく駅近再開発エリアのタワマン群だろう
地震で倒壊する可能性は低い、地震で家事になる可能性が低い、1階に住戸はないので水害被害の可能性が低い
-
3184
マンション検討中さん
>>3181 通りがかりさん
美園はハザード地域なのに低層の住居が多い
住むならマンション一択
-
3185
マンコミュファンさん
>>3183 マンション検討中さん
耐震等級3の戸建ての方が耐震等級1や評価外のタワマンより安心だと思いますよ。
-
3186
eマンションさん
>>3185 マンコミュファンさん
戸建ての耐震等級は簡易計算なので全然アテにならない。
仮に倒壊しなくても火災の可能性はタワマンエリアよりはるかに高い。
というか耐震評価外のタワマンって具体的にどれかね?
-
3187
口コミ知りたいさん
大きな地震が発生した時、別所の高台がかなりの被害を受けると想定されている理由は簡単。
(1)地盤はしっかりしているものの築古住宅が多く倒壊の危険性が高い
(2)大きな地震での被害は揺れではなく火事、一戸建てが密集している地域
からだよ。
武蔵浦和に限らず地震の時は一戸建て地域が一番危ないという認識は常識として持っておくべきかと。
-
3188
マンション検討中さん
>>3187 口コミ知りたいさん
ん?
地盤増幅率を調べれば一目瞭然だが大宮台地は決して揺れにくい地盤ではないぞ
低地の武蔵浦和駅周辺の方が低いくらいだ
-
3189
検討板ユーザーさん
>>3185 マンコミュファンさん
積水、三井、ヘーベル、住林クラスでしっかり建てた戸建ならマンションよりは安心でしょうね
東日本大震災でもこれらのメーカーの注文住宅では全壊半壊はほぼなかったはずです
マンションは揺れで吸収するので制震免震構造以外は揺れが凄まじいことになりそうです
-
3190
匿名さん
>>3189 検討板ユーザーさん
大手はだいたい構造計算の耐震3だからね
無知だと知らないかもね
マンションは耐震1ばっかり
-
-
3191
検討板ユーザーさん
>>3187 口コミ知りたいさん
地震の際の火災リスクの点では逃げ場がないタワマンが最悪だと思う
ちなみにタワマンでの火災は毎年相当件数起こってる
平時は対応できても震災で複数の部屋から出火しエレベーターも停止した状況では消火も避難も不可能だろうね
-
3192
口コミ知りたいさん
自治体が科学的根拠に基づいて戸建街は危険だと明言しているのだから戸建は安全だとドヤ顔されてもなぁ。
説得力がない。
-
3193
通りがかりさん
>>3190 匿名さん
耐震1じゃ全壊しなくてももう住めないよね
-
3194
検討板ユーザーさん
地震で別所高台は全滅か。
不便で安全性も低いってまともな人は住まないだろあんなところ。
-
3195
マンコミュファンさん
>>3194 検討板ユーザーさん
別所の我が家は駅前よりマシなようです
武蔵浦和駅周辺の地盤から推定される「地震の際の揺れやすさ(表層地盤増幅率)」は、以下の通りです。
-
-
3196
マンション検討中さん
>>3195 マンコミュファンさん
地震で最大被害をもたらすのは揺れではなく火災ね。
的外れなソース出すのは恥ずかしいよ。
-
3197
匿名さん
>>3195 マンコミュファンさん
高いにはやはり理由があるね
岸町、常盤、高砂あたりも揺れが少ないね
-
3198
eマンションさん
>>3190 匿名さん
マンションはタワマン以外は住めないな
武蔵浦和が駅前と高台以外が安い理由がよく分かるね
-
3199
マンコミュファンさん
>>3196 マンション検討中さん
筋違いのソースを出すような頭だから一戸建てに住んでしまうのだろうな
後のことを何も考えていない証拠
-
3200
マンコミュファンさん
スポンサードリンク
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件