パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府宇治市大久保町田原32番地1 他（地番）
交通：
近鉄京都線 「大久保」駅 徒歩12分
奈良線 「新田」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.78平米～90.30平米
売主・事業主：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社
[スレ作成日時]2011-05-30 11:05:24
高い買い物→×
安い買い物→○
明日は中信のローン申込会ですね。やっぱ中信が１番金利安いんでしょうかね？皆さんはどうされますか？
私はメインバンクがもともと京都銀行なので、審査によっては中信より金利が安くなるかもしれないので京都銀行にします。
私は金利の最安値はあまり追い求めてないですね。
金利は他行と大体同じレベルであればOKとして、
むしろ保証料が無料とか、繰上げ手数料が無料かどうか
(繰上げ返済をガンガンする予定なので)などを重視するようにしてます。
ホームページのブログが全然更新されませんね。上棟したと連絡がありましたが、いっこうにマンションを覆っている幕も取れないし。工事の進展状況が知りたいですね。それとも完売したところはもう放っておくんやろか？
私のところは、ローンは中信にしました。
よく利用して安心なので。
聞いていると、やはり中信を利用される方が多いようですね。
ついに外壁の幕が外され初めてましたね。
いよいよだなー。
こちらを見ていると
他のパデの話や近隣のことがいろいろ書かれて
少し不安になったことも正直ありました。
でも、いよいよ住む日も近づいてきたなと実感でき
わくわくする毎日です。
外観を携帯で撮影いたしました。
本日、大雨で車のフロントガラスごしですので画像悪いです。
ほんと、わくわくしてきましたね。
いよいよですねぇ。私も今日自分が契約した部屋に電気がついてるのを見てわくわくしました。
青いシートが外されていたので、
外観のほうを初めて実際に見たんですが、
落ち着いた色合いで良い感じだと思いました。
いよいよ…という感じは、みなさん同じですね^^
外観、本当に落ち着いた感じで仕上がっていると思います。
最近、週末になると前を通っています(笑)
7月3日の時点ではフォレストレジデンスの東側の幕がはずされてたのみでしたが、全部はずされたのでしょうか？
南棟も一部シートはずされてました。東棟はベランダ側の足場もなくなっていたので外壁とかよく見えました。
外壁もいい感じですね。
こくこくとお引越しまでの日が近づいてきました!
娘と一緒に散歩がてら見てきました
公園にビニールに包まれた滑り台が置いてありました
今日休みなんで見に行こうかな。
昨日見てきました☆彡
おお～って家族で声をあげましたね。
もうすぐなんだなって実感がわいてきたんです。
いい感じですねぇ。ブライトレジデンスを南側から撮りました。
確か宇治には、ハシゴ消防車が、一台も常備されてないと聞いたことがありますが、その辺どうなんでしょうか？何かあったとき、不安ですょね。
ハシゴ車ありますよ？
マンション近くの方、もしよろしければ青い幕が全部取り払われたり、何らかの進展があれば投稿してもらえませんか？？どうかよろしくお願いいたします。
自分の目で確かめるほうがいいかもですよ。
実際のものと写真じゃイメージ違いますからね。
駐車場の抽選っていつ頃あるんですか？
マンションが竣工してからちゃいます？なので10月ころかと…。
本日、西側の幕も取り外し開始してます。
おおっ!?今日見に行こうっと♪
明日に我が家も見に行く予定です。
あぁ～いよいよだと思うと気持ちが高まります。
みなさんよろしくお願いします。
ああ、早く雄姿を見たいですねぇ。来年は宇治川花火大会をマンションからゆっくり見れますね。まあ小さくしか見えないでしょうけど。
昨日見てきましたよ!
マンションの形も見えてここに住むんだということを
すごく実感してきました。
ほんと、653さんの書かれているように来年の宇治川花火大会は楽しみです。
毎年楽しめるんですね^^
本日、残りの幕と足場も撤去開始してました。
来週中には全貌が観れそうですね。
おおっ!?ついにパデシオン大久保ザ・マスターレジデンスの全貌がベールをぬぐわけですね。654さん、写真ありがとうございます♪あと４ヶ月もすれば入居ですねぇ。いやぁ、楽しみです！
ホームページのブログも更新されましたね。今後も進捗状況を伝えて欲しいですね。
６５４さん
写真の掲載ありがとうございます。
今、なかなかすぐには見に行けないので
うれしいです。
足場もほとんど撤去されましたね。色合いもいい感じです。だ、メイン出入口の吹き抜けの高さが思ってたより低かったよな…。
パデシオン長岡天神のスレを見たんですが、パデシオン大久保の劣化等級が他のパデシオンシリーズに比べて劣っているみたいに書いてあったのですが、同じデベでそんなことがあるんでしょうか？パンフレット持ってる方いらしたら、その辺り見て教えていただけませんか？まあ、建築基準は満たしているみたいなんで問題はないんでしょうけど…。
たしかにコンクリート「かぶり厚」で大久保は劣化等級が１級、長岡京は劣化等級が２級ですね。
わたしも建築基準は満たしているので気にしてません。
調べたところ大久保以降の西七条からは１級→２級に引き上げたみたいですね。
かぶり厚の厚さが大久保では４０ｃｍと明記されてるのに対し、以降の物件では表記無し。
水セメントの比は５５パーセント以下と大久保もふくめ以降の物件のスペックにも表記されてますね。
劣化等級の基準は（ネットより抜粋）
鉄筋コンクリート造等共同住宅はコンクリートの品質、かぶり厚さ、水セメント比により等級付けをしています
劣化対策等級３は水セメント比が５０％以下、かぶり厚さは柱・梁で屋外に面し仕上げの無い部位は５ｃｍ以上が目安
（タイル等の仕上げのある部位は４ｃｍ）
水セメント比が少ないほどコンクリートの中性化速度は遅く、かぶり厚さが厚ければ鉄筋までの中性
化には時間がかかり、結果として耐久性が向上する。
なんかスペック的に大久保も長岡も対して変わらないような・・・。
大久保が他の物件と違うところは
地中に強固な地盤が存在してますので他の物件は基礎が「直接基礎」なのに対し、
大久保は「国土交通省認定のHybridニーディング工法」なので「かぶり厚」の予算をそちらに回したのかな？って思います。
まあ、他の物件より背が高いので基礎の工法をそれに見合う工法にするためだとおもいますけどね。
値段のバランスですよね～。
まあ、子供の喧嘩のようになりますが、
こっちは劣化等級が２級だもんね～！や～い１級野郎！
なんやと～！でもコッチ基礎がHybridニーディング工法だもんね～！直接基礎のくせに～！
みたいな感じで味噌もクソもだと思ってます。
ちなみに現在は劣化対策等級３の新築マンションが全体の８５％らしいですよ。
85パーセントですか!?なんかそれを聞くと大久保は残念ですねぇ。
660さん、659さんの意味を理解してるの？
何で残念になるのか、俺っちにはわからねぇ！
661さん、あなたも理解されてます？たとえ建築基準法を満たしていても、新築マンションの85パーセントが劣化等級３なんですよ？85パーセントてことはほぼ標準てことです。大久保はその標準にも入ってないんですから残念でしょう。
まあまあお二人とも。
いろいろ他マンションを観て周りましたが、劣化等級をカタログスペックに明記してる建設会社のほうが少ないとおもいますよ。
大手地所会社のブランドマンションでさえ「かぶり厚を厚くして１００年を～あ～だ、こ～だ。」
で。実際の数値や劣化等級の基準の事には一切触れてません。
最近の流行なのか「耐震基準」や「免震工法」は派手に歌ってるのにね。
しょせん、無能なお役人様が勝手に付けた基準ですよ。
なんせ、そんなお役所基準でお墨付きだった、世界最高基準だった原子炉建屋がいとも簡単に破壊したんですから。笑
そうですね。もっと楽しくしましょう。
もうすぐ宇治川花火大会ですね。来年からはマンションでゆっくり見るとして、今年はどこから見ようかな。
そもそもマンションが百年も保つことない。コンクリートが保っても他のものが保たないよ。保って5・60年が限界。 その後は建て替え。
宇治の花火大会は余り期待しない方が・・・。音がかなり遅れますし、はるか彼方ですから・・・。
水をさすようでスミマセン。あさって、確認できますね！
そうなんですか!?パデシオン六地蔵はけっこうキレイに見えるらしいんで、大久保も期待したんですが…。
昨日、宇治川花火大会でしたよね?
来年は見れるのかな～と期待していたのですが、
この近くにお住まいの方はどうなんだろう。
同じ高さはないとしても、音とか感じられたのかしらね。
イオンの前にかかってる陸橋からも微妙に観えますよ。
イオンの屋上駐車場からでした確実に観えます。
>>666さんのおっしゃる通りですが。笑。
ちょっと離れて小倉の田園地帯でしたらものすごくよく観えますよ。
ちょうど24号線の「京滋バイパス巨椋乗り口があるT字の信号」⇔「エネオスガソリンスタンド」間の
路肩は車の路上駐車で警察も出動するぐらいです。
669様、花火情報ありがとうございます。
期待しすぎないほうがいいのかなと思いつつ、
やっぱり期待しちゃいますよね(笑)
インテリアオプションの案内が来ましたね。これ以上かけれる金があまりないのですが、リビングの窓の紫外線カットや断熱のシートはったほうがいいのかなぁ。皆さんはどうされますか？他の業者の方が安いんでしょうか？
ｵﾌﾟｼｮﾝのｶﾀﾛｸﾞを見ているとあれもこれも必要かもって思ってしまうのですが、値段も高いですし必要最小限のものはどれがいいか、そういう事に詳しい方がおられたら、教えて下さい。フローリングのコーティングはしようかなぁって今の所思ってるのですが。
６７２さん
やっぱり、オプション見ると全てを…というくらい
オプションをつけたくなってしまいますね。
でも、うちはフローリングのコーティングのみにしようかと思っています。
他は後からでもいいかなって考えていますよ。
オプションの値段、すごかったですね。
シーリングライトになんで？？みたいな。笑
ウチもフローリングのワックスをしたいんですが、六地蔵すれで「髪の毛混入」の報告があったので検討中です。
しょせんネット掲示板なので真意はわかりませんがね・・・。
価格みてもダスキンのほうが安いかも。
６７４さん
え？それ本当ですか？
確かにすべてがお高いんですよね。
ちょっと他のスレも見てきます。
先日の豪雨で宇治市が災害にみまわれてますが、大久保周辺は大丈夫だったんでしょうか？
この周辺は大丈夫だったようですね。
でも、これからのこともあるからいろいろ対策は考えないといけないかもしれません。
絶対はないですから(。┰ω┰。)
現在、大久保町在住、パテシオン入居するので「これは！！」と思い豪雨の中、観て来ました。
パデ横の河沿い、西大久保保育園～西大久保小学校まで河になってしまいましたね。
そのあたりの住宅でバイクや車も水没被害にあった人がいるみたいです。
パデ横の水門を誰も開けてくれなかったのが原因らしいです。
近所に水門の鍵を持ってるいて、管理を市から委託されてる方がいるはずなんですがソレが誰か判らずと、
浸水被害にあわれた住宅の方は言っておられました。
そのあたりの最大水深は膝下ぐらいだっみたいですよ。
名木川はヤマダ電機前あたりで溢れました。
ただ、パデシオンは被害無しでした。
敷地をライトで照らしてみましたが浸水してませんでした。
ほんとに地下に雨水枡を設置してるようです。
初回の説明でアノあたりの浸水は知ってたので、突っ込んで聞いてみました。
営業さんがほんとの事を言ってくれたことにチョットほっとしました。
生まれてずっと大久保町に住んでますが、今回の豪雨は経験したことないぐらい降りました。
まさに、水中に潜ってるような息苦しさを感じるくらいの降りでした。
それでも大丈夫だったパデシオンに乾杯！
それでも膝下まで水がきたんですね。まあマンションが無事で良かったです。
膝下まで水がきたんですか?
今日もまた豪雨のようですが大丈夫でしょうか。
これぐらいではなんともないですよ。
近所に住んでますが、
14日の豪雨も、今日の夕立も、
マンション付近は特に問題なしでした。
682さま情報ありがとうございます。
先日や昨日の豪雨でも大丈夫ということは心配ないですね。
少しホッとしました。
入居予定日て１１月下旬でしたよね？あと３か月かな。
いよいよ入居日が近づいてきましたね。駐車場はやっぱ北側がいいですね。
そうですね。入居日までのスケジュールも届き実感がひしひしと..＾＾駐車場はやはり北側希望ですね。抽選会はどきどき♪かな＾＾。みなさんやはり引越日は11月23日（金）に集中するのでしょうかね。でも土曜・日曜の休みにされる方の方が多いのかな。はやく荷物も運んで落ち着きたいものです♪
ｲﾝﾃﾘｱ相談会行かれた方おられますか？
おすすめの物は何かありますか？
インテリア相談会行ってきました。
とりあえず、カーテンとその他もろもろを予約しましたが
鍵渡し以降からの施工になるので、施工内容次第では入居が
若干遅れる形になりそうです。
私は賃貸では無いので問題ありませんが、鍵渡しが遅れると
12月にずれ込む危険ありです。
自分でカーテン屋さんに行ってオーダーすれば
すごく安いですよ
昨日のｲﾝﾃﾘｱ相談会でｶｰﾃﾝの見積もりをたててもらったのですが、半額近く割り引いてもらっても20万円かかりました
ﾆﾄﾘ等のｶｰﾃﾝとは違いすごく綺麗で上品なｶｰﾃﾝだったので気に入ったのですが、やはり自分でもｶｰﾃﾝ屋さんを探した方がいいでしょうか？高すぎでしょうか？
カーテン屋さんも一度覗かれたらいいと思いますよ
何しろボッタですから
690です。691様貴重な御意見ありがとうございました。
広めの窓だしそういうものかなぁと納得する所でした。時間を見つけて他の所を一度見に行ってみます。
すべてのカーテンをオーダーしたら
まぁ～それくらいの価格にはなるのかもしれませんね。
でも、カーテンだけじゃなくていろいろ揃えなきゃいけないから
うちもニトリかニッセンで購入する予定です。
皆さん登記会はどないでしたか？
登記の手続きは簡単に済みました。火災保険の説明もあって、今まで知らなかった事をいろいろ教えてもらえ勉強になりました。地震保険を追加で入った方がいいのか検討中です。
確か平成19年度より、単なる火災保険は控除の対象から外れています。地震保険が対象です。地震保険には入った方がいいと思いますが・・・。
地震保険、必要ですよね。
うちは＋家財保険に入るか迷ってます。結構値段が跳ね上がるからな～。
内覧会立会い業者にも依頼しましたし、内覧会の準備もOK。
その前に来週の駐車場抽選会ですね。
内覧会楽しみですね♪でもしっかり見とかないとダメですね。多くの目があった方がいいんですが、連れて入れる人数に制限とかあるんかなぁ。
その前に駐車場の抽選ですね。出来るだけ出入口から近いとこがいいなぁ。
南側の駐車場毎日車で通りますが、公園からマンションまで遠いと思ってたけどそんなに遠くないですよ!!(*^^*)駐車場も完成してますよ～(〃^ー^〃)
>>698さん。
登記会のときにムツビさんに聞きましたまたところ、立会い業者OK、親戚一同連れて行ってもOK、時間制限も特に無しとの事でした。
なんか初期に六地蔵スレで暴れてコチラに流れて来てた「荒しさん」の言ってた事はなんだったん？っと思うくらい。
ムツビさんは二つ返事ですべてOKでした。
NO.698＆700さん
最近別のパデシオンに入居したものです。
こちらも睦備建設曰く「業者ウェルカム＆時間納得いくまで」
の内覧会でした。
内覧会中は、睦備の関係者は誰も立ち会わず、自分らで
好き勝手チェックし放題だったので心置きなく見れましたよ。
あと内覧業者さんからチェックがてらいろいろと
レクチャーしてもらってすごく勉強になりました。
藤森の内覧会前のスレ見て不安一杯だったんですが、
拍子抜けでしたよ。あの煽りはなんだったんでしょうね～。
大久保は間もなく内覧会ですか？
多少の指摘事項は当然出るとは思いますが、
たぶん拍子抜けすると思いますよ(笑)
699さん、700さん、701さん、情報ありがとうございます♪
他のパデシオンのスレで滅茶苦茶に書かれてたのはただの荒らしだったんですね。良かった良かった。
いよいよですね。あぁ、入居が待ち遠しいな(*^O^*)
どのマンションスレでも
いろいろ書いている人は多いみたいです(笑)
他の人の住むマンションなんて私は興味ないんですが
そうじゃない人も多いのかもしれませんよ。
入居本当に待ち遠しいですね。
明日はいよいよ駐車場の抽選ですね。希望の場所取れるかなぁ。
家は北側希望なんですが、かなりの方が北側希望したみたいですね。抽選会の時には駐車場の細かい場所まで決定するとのことなんで停めやすい位置だといいんですが。
先日の登記会のときに聴いた話だと希望者全員が北側希望らしいですよ。
くじ運が強い人連れて行かなきゃ。
抽選会行って来ました…(´Д｀)南側の一番遠い方から二列目…残念！！
私も抽選してきましたが、南側の１番遠い部類になってしまいました。残念無念…。
うちは北側の建物に近いところが見事当選しました！！
いらないところで運を使い果たした感じで良いのか悪いのか・・・・。
駐車場も決まりましね。今度は管理説明会ですね。
ところで他パデシオン入居中の方で、内覧会での結果はどんなものでしたか？
不具合はありましたでしょうか？
自分は当初付き添いの方と一緒に行く予定でしたが、
事情が変わり、一人で行きます。^_^;
参考までにさせてもらいたいので
スレお願い出来ればと思います(^^ゞ
ようやくブログが更新されましたね♪次は内覧会。業者についてきてもーた方がいいんですかね？皆さんはどうされますか？？
信頼できる業者に依頼するのもいいかと思うのですが、自分はひとりで行きます。
素人の目で見て明らかに不備なら内覧会以前にチェックされているでしょうし、
床の傾きはボールのころがしで確認できますし、チェック表項目を見ていけば。
よっぽどじゃないとそんな事はないと思いますし。
でもきちっとプロに見てもらうのもそれはそれで良いと思います＾＾。
今の建築法では、いくらパデシオンでも床は傾きません。
水みたいなセメントを流して水平を取ります。そして、クッション材を引いて、その上に床を張ります。
だから、天井が傾いていても床だけは水平になります。
もし、床が傾くとしたらピサの斜塔のように建設中に建物が傾いた場合です。
それほど神経質にならなくてもよいのでは。
内覧会ですが、親戚や家族からは
業者に頼んで一緒に行ったほうがいいとは言われました。
でも、そんなお金があるなら、もっとほかのものにも回したいと思い
少し悩んでいます。
業者に頼めばプロですから、いろいろわかることもあると思うのですが。
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
仕上げしか見れない状態で業者にお金を払うだけ無駄。素人目でも十分。小さい傷は補修しない方がいいと思うよ…どうせ住んでたらすぐ傷いくし、へこむし。補修って直した直後はきれいに見えるけど、経年でどうなるかわからないから（小さい傷でも凹凸がでるので、下地面をつくる為にサンドペーパーでこすって傷を広げる）。同じ素材でないものを補修業者が技術を駆使して直すだけだし。細かい指摘して、実は自分の家の仕上げ表面を異物だらけのボロボロにしていることに気づいていない人が多い。
明日からいよいよ内覧会ですね。あー楽しみだなぁ。
私はひとりで行きます＾＾
入居日も近づき楽しみです。
やっぱり自分の目で確かめるのが確実かな。
今日内覧会でした。六地蔵のスレを見て少し不安でしたが、特に指摘するようなことなく無事に終わりました。あとは電化製品や家具等を選ぶのを楽しみに入居を待ちます。
洗濯機の置く場所の幅、奥行きを測った方いらっしゃいましたらお教え頂けませんか？測るのを忘れてて、洗濯機がどれを買ったらいいかわからなくて…。ただ、今新製品が出て旧型が安くなってるんで早く買いたいんです。すみませんがよろしくお願いいたします
