パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府宇治市大久保町田原32番地1 他（地番）
交通：
近鉄京都線 「大久保」駅 徒歩12分
奈良線 「新田」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.78平米～90.30平米
売主・事業主：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社
[スレ作成日時]2011-05-30 11:05:24
東側にある、工場からの佃煮(？)のような臭いは、なかなか強烈です。
マニアにはたまりませんね。
ごはんがススム君。
今度は臭いか。資料請求やめときます。モデルルームができたら冷やかしで行ってみようっと。どこかのパデシオンで焼き鳥臭いところがあったと思うけどどこだったかな。
パデシオンのマンション、もっと京都の南の方にも建ててくれるといいのですが。
パデシオン大久保はあまりいい書きこみがないので、
躊躇してしまいます。
何故あんなところにあんな高層がたつのか。
理由はただ一つ。地目が工業地域だから。いい環境のわけがなさそうですね。
下手するとマンションが工場に囲まれる可能性もありそう。
本当だ。工業地域だ。工場に囲まれて暮らすのか。知らずに買う人もいるんだろうな。ムツビも積極的に説明せずに契約会のときにサラッと言う程度で済ますんだろう。それで隣に工場ができると反対運動したりするんだろう。工業地域は文句言えないぞ。
グーグルマップ等で物件周辺を見れば、一目瞭然。物件URLにある地図では、うまく隠してあります。敢えて載せたくなかったのでしょう。チラシの類では、よくあることですがね・・・。
建設地の北側はメインストリートですし、道路は日中でも結構混み合います。朝夕や土日は特にですね。
マンションの資産価値を考える上で、駅近や地域性は不可欠ですし、工業地域に建つマンションは如何なモノでしょうね。
はっきり言って、このマンションは六地蔵や南草津みたいに、即完売にはならないのではないでしょうか。
山科でも不便なところにパデシオンがあって、見学をさせてもらったことがあります。でも駅からも遠いし、何にもないところだったので対象から外しました。驚いたのは、そのときには何戸か残っていたのに1ヶ月も経たないうちに完売となっていました。完成在庫ゼロなどと謳っていますが、単に他の会社へ卸しただけだと思います。正直あの立地で残りすべてが一気に売れるのはちょっとないかなと思いました。六地蔵や南草津はさすがに違うと思いますけど、最上階の部屋をはじめ何戸か売りに出ています。もちろん未入居です。ここよりはそちらのほうがいいかなと思っています。でも六地蔵のスレを見ると不具合が多いとか仕上げが悪いとかあんまりいいことは書いていないですね。大久保も同じなのかも知れませんね。
駅まで遠いという場所だけでなくて
匂いなどもあってとは確かに営業さんは説明はされないでしょう
工業地域ということは何があっても文句言えないですよね
よほど地元に住んでいて離れたくないという人意外は無理かも
パデシオンって大手ではない？
たまたまここの場所が悪いだけなのかな
そう考えると高い買い物になりそうだ
あえて工業地区者専用マンションにするつもりかもしれませんよ
１lDK〜の一部屋が小さいマンションにして価格も九百万代〜出すとか・・・
予想ですが
パデシオン藤森も地域の方中心です。
購入者ですが知り合いの知り合いに今の所購入者が７組ほどいてびっくりしてますから
すみません
２lDK〜と記載ありました
地域の買い換え需要はあの辺りにはあまりないですよ。
地図を見ればわかると思いますが。
この地域に知り合いがいますが不便だと聞いてます。
他に引越しを考えていると言ってました。
マンション購入を考えているようで情報交換しているんですけど
やはりもう少し市内の中心寄りの場所がいいって。
検討するのはいろいろな人に情報を聞いて決めるべきですね。
昨日の新聞に広告が出ていましたね。
私も広告チラシ見ました！
このスレをずっと見ているとなかなか契約を考えている人が見えませんが
検討中の人いらっしゃいますか？
間取りとか気に入った人いますか？
３０さんの意見にあるように
>あえて工業地区者専用マンションにするつもりかもしれませんよ
>１lDK〜の一部屋が小さいマンションにして価格も九百万代〜出すとか・・・
>予想ですが
>パデシオン藤森も地域の方中心です。
そうかもしれませんね～～
近くの賃貸とかに住んでいる人なら、ここを選ぶかもです。
住み慣れている人なら不便に感じないですから。
妙に納得です。
広告、見ました。
この板の書き込みを見ていると、モデルルームの
見学もやめておこうと思ったのですが、
広告をみると、モデルルームの見学だけでも
行ってみようかと思いました。
エントランスが、とても豪華に見えましたね。
エリア最高層45m。高さ制限20m以下地域に囲まれた開放感。
広告の売り文句がこれ。
つまり、周りは20m以下なのに、脱法で自分のところだけ45m建てました。か
20m以下じゃない地域に正確には囲まれていないのに囲まれたと誇大広告。
会社の遵法意識が垣間見えますなぁ。
確かにあの広告をみると実際に見てみたくなるね。
でも、場所が・・と躊躇する気持ちもあるし。
見るくらいはいいかな。
あの周りは見事に工場に囲まれてます。近所の人ならいいかもしれませんが、
他地域だとつらいかも。
