ネバーランド葛野大路三条メロディアはどうでしょうか？

現地を見に行った際、私も1階を検討しよと思い同じ様な質問をしましたが、いま塀の外に物を置かれえている場所はこのマンションの敷地になるようで、建築後は退けていただけるみたいです。　建築中の現場の写真も見せて頂きましたが、部屋から塀まで思っていたより結構な距離があり良かったです。まあ、綺麗になるようなので建築中はしかたがないですね。

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私も子供が元気過ぎて音の事が心配なので1階にしました。今のマンションは大丈夫と聞きますが、気持ちの面で心配で、庭もありますし、夏には子供のプールを眺めながらのんびりしたいと思います。マンション内で友達できたら、一緒にお庭で子供同士遊ばせたいです。皆さん宜しくお願いします。

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下のほうの階を購入しました。子供は好きですが、少し不安になってきました。
多少の騒音は覚悟していますが、子供を集めて騒がれたり、頻繁にプールはさすがに
迷惑かもしれませんよ。集合住宅なんだし、みなさんファミリーばかりではないと思うのですが・・

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まあ子供の声を騒音ととるかどうかは個人差がありますからね・・・
夜中に騒ぐわけでもないでしょうし、良いと思いますよ。

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住宅情報にこれからのまち太秦って書いてあった(^_^.)
なんかここしかないかなって思えました。

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太秦じゃないよ

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今週の住宅情報に載っていなかったです。もう終わりですか？　誰か知っている方いますか？

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まだ販売はしてますよ！

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先週行きましたら、あと17個ぐらいだったと思います。　けっこう広めの良い部屋ありましたよ。

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まだそんなにあまってるんですか・・・・

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最近1週間おきに更新されている公式サイトの物件概要では
5月10日の更新分で販売個数31戸となってますよ。

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順調ですね。140個も売れたと言うことですね。なんか嬉しいです。私は県外なのでなかなかいけません、また何か情報がありましたらよろしくお願いします。

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本当に順調かなぁ？

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順調じゃないですか。この辺りで売れているのはこことエスリード太秦だけじゃないですか。二つ合わせて400戸ですよ。たった半年でこんなに売れて。自分の決めたところが売れているのはかなり嬉しいです。

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まぁ戸数が多いからね。どんだけ売れたじゃなくどれだけ売れ残ってるかが問題でしょ。

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158戸中、現在の販売数（残っている戸数）が31戸だいたい5分の1ですね。
最終分譲でこの残戸数は普通どうなんでしょうね？

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最終で5分の１残りだと、よく売れてるとは言いがたいです。最終開始段階でだいたい一割残りくらいで売れ行き好調の目安です。

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予定より早く最終期にされたみたいですね。

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予定より早いってゆうのはよくある販売手法です。「よく売れてますよー早く買わないともうすぐ無くなりますよ」って購買意欲を煽っているのです。

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どちらにしろ、完成まであと半年もあり、残り数十件ですから完売はしそうですね。

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まだ安心はできないですよ。残るのは残るだけの理由がありますから。
完売云々は完売してからの話です。

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私も早く今から行ってきます。

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>273さん
教えてください。
南向きの5階以上の部屋で余ってるところあったでしょうか？

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自分で行くか電話で聞けばいいんじゃないか？
何千万の買い物するのに他人任せにして後悔しないか？

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>275
じゃあ、面倒くさいのでやめておきます。
そんなに強く買いたい物件じゃないので。

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いい間取り、階数から売れていくからマンションに至っては
なかなか残り物に福は無いですね〜。
入居間近で値引きをしてくれたらお得感も出てくるのですが。

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>>274さん　空いてる部屋ありましたよ！！

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このマンション、車の出入口は三条通り方向だけですか？

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279さん　確か一カ所の１Ｆ住居の専用車庫を除いては、三条通方向だけです。　嵐電と交差しているので今より交通量が増えると右折し難くなりますね。

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やはり私もだいぶ売れ残っているという感があります。
まだ２０近く残っていますので。

でも、私よく知らないので教えていただきたいのですが、
売れ残りがあると具体的にどんな問題があるのですか？
最終的には残ったとしても一桁だと思うのですが。

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>281
管理費、修繕費が入ってこない事が大きいですかね。
10件空いてると一月10万円以上で、積み重ねると大きいですよね。

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>281 私は契約の際に聞きましたが、このマンションは売れ残ったとしてもその部屋の管理費・積立金などは売主が払うみたいですよ。

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ここ以外に売れているマンションてどこかありますか？　教えてください。

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エスリードも最後の何戸かは売り切るのにかなり苦戦してるみたいですし（最近チラシが頻繁に入ってますし、大分前から最終分譲してるのに本日最終分譲開始のまま）、完売はそう簡単ではないのでしょうね。でも、サーパスとかシャリエのＨＰみててもまだまだ空きがありそうですし、それと比べると売れ残ってる印象は無いのですが・・・。実は会社の先輩がエスコンに知り合いの方がいて、契約前から今も含めいろいろ情報を聞くのですがこのマンションは良く売れてるという事でしたよ。

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確かに自分の契約したマンションはよく売れてると思いたいですものね。

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どこにでもいちゃもんつけたがる人がいるんですね(^_^;)

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このマンションは売れていない事はないじゃないですか。　それでいいじゃないですか。　よく売れているかどうかは皆さんが好きに思ったらいいんじゃないですか。

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別に普通じゃないの？

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特によく売れてるわけでもないみたいですね。
最終分譲で５分の１も残ってたらね・・・・

よく売れてるマンションなら即日完売なんてありますよ。

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総戸数が100以上あるマンションで即日完売なんてありえないよ。
即日完売してるのは戸数が少ないところでしょう。
＞即日完売なんてありますよ
どこか教えて下さい。どうせ言えないでしょうけど・・・。

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>291
右京区で言えばパデシオン西院は友人が購入したのですが、
即日完売だったそうです。
２期募集も抽選で即日完売だったみたいです。

よく売れてるマンションってそういうのを言うんじゃないですかね？

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あれ？そんなに早かったっけ？
パデで戸数いくら？

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↑あそこはかなり早かったみたいです。抽選部屋もかなりあったみたいですよ。
戸数で１５０弱くらいだったと思いますよ。

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パデは4ヶ月かかりました
適当ですねｗｗ

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4ヶ月としてもここより早いですね。

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要は住んでから生活しやすいかどうかでは？？

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そうですね。
通勤の不便さを差し引くとここはこれぐらいの売れ行きでOKなのかもしれませんね。

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私が住んでいますハナの近くのマンションは1日で完売しましたよ。3年前の話だけど。今あるマンションのなかで比較しないと意味がないと思います。

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通勤が不便とよく出てきますが、皆さんどこに行くんですか？　私的にはかなり便利なんですが。

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大阪への通勤はどう考えても不便です。
お金は会社で出して貰えるとしても大阪駅（梅田駅）までで2回乗り換えしなければなりません。
特に残業なんかした日には東西線の本数も少ないし乗り継ぎも悪いし・・・。

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まあ今右京区にある物件でこんだけレスあがってるとこってないですよね。
みんなが注目してる証拠ですね。それに対抗して他の業者か営業のひとが批判してるんでしょうね。
契約してから初めて見ましたが、自分が納得して買った物件が注目されてるのってうれしいですね。
みなさんも批判ばっかりしないで、納得するまで自分で調べるか、営業の人に聞いたら良いんですよ。右京区で探してるなら、このマンションかなりお勧めですよ(#^.^#)

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>302
かなり営業っぽいな。

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マンション云々よりも私はここの投稿内容に注目しています。
ここは明らかに営業目的の書き込みが多いと思います。
他のマンションでは契約者が多くなると「オプションをどうしよう？」とか学校のレベルなどの
周辺環境の情報共有が主な話題になっていくのに、ここは「資産価値がある」とか
「人気がある」といったものが大半で、しかもなぜか他と比べたがる。
そしてそうは思わない人から必ず反対意見が書き込まれる。
単にそれが原因で投稿数が多いだけです。
特に毎週のように「これから契約してきます。」とか「契約してきました」というコメントが
載るのはここぐらいで、同じように売れているマンションスレでもこういったコメントは見受けられません。

おそらく同じ人が何度も書き込みしているのでしょうが、私にとって実に興味深いスレです。

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ここを契約された方にお聞きしたい事がございます。
ビルトイン食洗機の話です。
一度モデルルームに行って説明を受けたことがあるのですが、その時には何も気にならなくて
その後他のモデルルームに行った時にこんな説明を受けたのです。
その販売員が言うには、「食洗機は7年程で故障することが多いです。 そうした場合、修理に高いお金がかかりますし、もっと古くなって買い替えの時におそらく同じ型番のものは無いでしょうし、同じ規格のものを製造しているかどうかもわからない。　そして高い。」とおっしゃっていました。
それを聞いて他のモデルルームでそのことについて質問してみたのですが、「さあ、どうでしょう。
10年以上先の事は正直わかりませんね。　故障したら食器入れとして使うというのも有りと思いますけど。」と言われました。
私は調理の場所を広く使いたいのでビルトイン食洗機を入れたい派なのですが、
標準装備であるこのマンションでビルトインの修理や買い替え時の事を質問された方は
いらっしゃいますでしょうか？
私はビルトイン標準装備のマンションが多数存在する以上、今後も同じ規格のものは
製造され続けるだろうと楽観的に考えているのですが。

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食器洗い乾燥機がビルトインしてるかしてないか、使う人が新しく買うより良いとおもいます。
修理費用も同じくらいです。と他のマンションの人に言われましたね。使わない人には邪魔ですね。
私は他府県のものなんですが、今度、京都に転勤が決まったので、賃貸や、戸建、中古マンションを色々見てるんですが、このマンションがこんなに売れてる理由を教えてください。
他に地下鉄沿線で価格が安くて良いマンションってありますか？

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>306さん
どうして地下鉄沿線が良いのでしょう？　しかも東西線でいいのですか？
東西線でいいのであれば「パデシオン山科椥辻」が安くていいですよ！

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烏丸御池のほうに仕事行くので。
すいません、パデシオンは作りがかなりしょぼいと聞きます。
出来れば京都市内が良いんですが。

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山科も京都市なのですが・・・。
あと、人の噂よりもしょぼいかどうかちゃんと自分の目で確かめる方がいいと思いますよ！

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地下鉄沿線でとなると新築マンションは山科がほとんどで、
後はエスリード太秦、サーパスシティ御池西大路通ぐらいじゃないでしょうか。
シャリエは高いし。
山科はどんどん建ってますね。
個人的にはエスリード太秦かなぁ。　後、サーパスの機能も魅力に感じます。
でも、ここもいいんじゃないかと思いますよ。
問題はエスリード、サーパス、ネバーランドはかなり埋まってきているので、いい部屋があるかどうかですね。
早く動かれる方が良いと思いますよ！

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東西線沿線といえばネバーランドかエスリード太秦か
シャリエ西大路御池か、あとは山科のパデシオンかアーバニスか
イーグルコートとかブリリアとか…
山科のほうが選択肢が多いのは確かだね。
ＪＲ山科に近ければ、大阪に行くのも楽だし、山科側も捨てた
もんじゃないよ。

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あ、サーパスシティもあったか。
エスリード太秦は昨日の時点で残り12〜3戸。
値段が高い南側の角部屋の下層階と、東側の数戸が残ってたよ。

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ありがとうございます。
やはり西側となると、シャリエか、ネバーランドか、エスリードってとこですね。
資料は全て持ってるんですが、どおも仕事で行けないんですよね。
あさって休み取れそうなんで、行けたら回ってきます。
ちなみにシャリエもだいぶ残り少ないんですかね？
価格的にはどこが安いですか？

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>313
その3つで考えるのなら明後日はシャリエのモデルルームは定休日だし
ネバーランドとエスリードを見てこられたらいいかと思います。
値段を気にされてるようですが、それならシャリエは高いので除外かとも思いますし。
価格も自分の良いと思う部屋次第で違いますからね。
最多価格帯なんかで比べても意味ないし、実際に営業マンの説明を聞いた上で判断されたら良いかと思います。
思ったより時間がかかると思いますので、2つ周れば十分遅い時間になりますよ。

ネバーランドのいいところはここで紹介されているので、なぜかスレのないエスリード太秦のいいところをお教えします。
太秦小学校は自殺やいじめ問題が社会問題になってる現在において不登校が無いことで有名で
そのためにこの学区に転居してくる親御さんもいるくらいなんだそうですよ。

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シャリエもサーパスも売れ行きが伸びぬままここまで
きたって感じですね。
やっぱりネバーとエスリードに割って入られたせいでしょうか。
完売まであと少しで足踏み続きの物件に触手が伸びる住戸が
残ってるとは思えないのですが…。

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>完売まであと少しで足踏み続きの物件に触手が伸びる住戸が残ってるとは思えないのですが…。

完売まであと少しという所にネバーもエスリードも来ました。
ここからいかに売り切るかですね！

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6月にカーテンとかのオプション会がある様ですが、カーテンとかはやはり高いんでしょうか？　また、ニトリかな・・・

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>完売まであと少しという所にネバーもエスリードも来ました。

まだこれからですよ。５分の１も残ってるのに完売云々はまだ早いでしょ。
残ってる部屋はそれなりの理由があるから、今までのペースでは絶対売れない。
考えが楽観的すぎるよ。

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>考えが楽観的すぎるよ。

だからここからいかに売り切るかだって言ってるじゃない。　
こういう言葉が楽観的に取れますか？

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まあまあ。　落ち着いて。　購入後の話をしましょうよ。　少なくとも完成して数十個も空いていることはなさそうですし。　これからマンションができて、生協ができて、新駅ができて、役所もできて、お先にフレスコもできたようですし、すごく楽しみです。

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フレスコって最近京都市内のそこら中に出来てきているのですが、いつも車で通る時に見るだけなんです。　
何が売りのスーパーでしょうか？

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↑３１９はデベの人間じゃない？

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>322
こういう人が同じ契約者の中にいるのと思うと嫌な気分です。
どうしてそんな人の悪口言うんですか？
スルーすればいいことじゃない。

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↑人にスルーしろと言うのなら、あなたこそスルーすればいいんじゃないの？

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ここはただでさえすぐに荒れるから、せめて契約者さんだけでも荒れるような書き込みは止めましょうよ！

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どこのマンションでもいろんな人はいますよ。　ところで新駅北側の大日本印刷が移転した跡地には何が建つんですか？

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フレスコオープンしてましたね！
大日本印刷の跡地は
大きなイトーヨーカドーが出来る噂らしいですよ！！
ますます便利になりますね。

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そんなスーパーばっかいらないよ

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ヨーカドーが出来たら京都ファミリーが潰れる気がします。

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＞＞329
↑なんかこのマンションに恨みあんの？ｗｗｗ

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＞331
匿名の方はほとんどそんな書き込みばっかりですよ。。。

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でも確かにそんなにスーパーばかりできても意味ないような気がします。
どうせできるなら１ヶ所に大きくダイハナみたいなのができてほしいです。

生協やらヨーカドー、フレスコ。本当スーパーばかりそんなに要らないです。

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>333
私もそう思います。どうせできるならジャスコ、西友、ダイハナみたいな大きい
のがドーンっとできてほしいです。

小さいのが幾つもできてもね・・・・・・・って感じです

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大きなスーパーが出来たらその近所のスーパーは潰れる所が出てきます。　
ハナが出来た時には私が知ってるだけで2件（サカエとスーパーなかむら）潰れました。
競争相手が多いと店側は大変ですが住人にとっては目玉商品が多かったりしていいものですよ！

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ヨーカドー（ができたとして）は京ファミと食い合わないでしょ。
京ファミの商圏はけっこう広いよ。
ライフはどうなるかわからんけどね。

作るんなら中途半端な規模じゃなくてでっかいの作ってほしいね

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>336
ほんとですね。小粒なスーパーが幾つできてもしれてますよ。
小粒スーパーはあまり競争し過ぎると互いの首をしめることになるので、
競争はあまりしないのが現実なんです。

ジャスコくらいの大手ができればうれしいですがね・・・・

フレスコ、生協等々はいらないので、業務スーパーが一件できる方がよっぽど利用価値あるし、安いし重宝します。

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京都市内はただでさえジャスコだらけなんだから、もうジャスコはできんでしょ。ｓ
それこそジャスコばっかりじゃ競争なんて有り得ないですし。
ヨーカドーはジャスコに対抗する大手スーパーだからいいんじゃないかと思いますが。
フレスコ、生協がいらないのは同感です。
生協は品はいいとしても高いし、フレスコは中途半端で特色無いし。

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>>337さん

同感です。私も業務スーパーできてほしいです。
フレスコ生協別にいらないでしょ。

>>338
ジャスコは京都に多いかもしれないが、近くになければ意味が無い。

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>339
京都ファミリーがジャスコだって知ってますか？

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まあここより良い物件ないですからね。

私もスペーシア思いましたが、結構値段がするので、やめときました。
このマンション後からスペーシア付けても良いみたいですしね。

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ここより良い物件なんかくさるほどありますよ。ただ単に安物狙いの人にとっては最高かもしれないが

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344さんに同意
結露を心配してスペーシアの事を考えないといけないなんて・・・。
誰でも簡単に付けられるオプションの標準装備にごまかされているが
マンション自体の構造・仕様が他より悪い。

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いや、342が心配してるだけで実際に結露する構造かどうかは
わかんないでしょ。
今日びのマンションがそんな結露するとも思えないけど、
構造的に結露しそうな根拠はある？＞345

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>構造的に結露しそうな根拠はある？

スペーシアをオプションとして用意している所。

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>>構造的に結露しそうな根拠はある？

>スペーシアをオプションとして用意している所。

それって逆に基本大丈夫だからオプションにしているって事で理解するには無理があります？

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サーパスなどペアガラスを採用しているマンションではスペーシアのオプションはありませんね。

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↑このマンションも全窓ペアガラスですよ。
設備では他のマンションに絶対負けませんよ！

京都ではこのマンションはかなり良いです。

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