ヴィークタワー名古屋東別院ってどうですか？

なぜ、多額の税金を投入することができるのか。

簡単なことです。市区町村は固定資産税で、将来にわたり安定して収入がのぞめるからです。
表向きは別として、市区町村だってすべて慈善事業でやってるわけじゃないと思いますよ。

前は古ーい資産価値のない民家が建っていたのでしょう？そこに新しく戸数の多いマンションを建てる。それがポイント。

超単純計算ですが、
1年20万円の固定資産税(超概算)×211戸の住居=4220万
24億7500万円÷4220万円=58年（投資回収済）こんな調子よくいくかは震災なんかで分かりませんが、
他にも沢山の人が名古屋に住めばそれだけ消費や雇用も増えるのでは～という考えもあると思いますよ。

まぁ、そんなこと私的にはどうでもよくて、このマンションの間取りが気に食わない。せめてアウトポール設計でつくれよーと思った。間取りつかいにくいよー。柱でっぱった4.5畳の部屋は間違いなく物置になる。
専有面積にちゃっかり算入されるから税金よけいにとられて損した気分ー。
コンシェルジュもいらん。自分のことは自分でする。その分管理費さげれるでしょーって。他にもいろいろ。

期待していただけに、理想とはかけ離れて残念。

なんとなく理由は分かったのですが・・・
その税金投入でいちばん恩恵を受けているのって
販売業者の清水建設ってことですよね？？？

相場より多少値段が安いので、
購入者も恩恵を受けているとは思いますが・・・

まぁ何にせよ
ここが気に入った人にとっては、とてもいい話なんですね。

>相場より多少値段が安いので、
>購入者も恩恵を受けているとは思いますが・・・

購入者一世帯あたり約５００万の補助がでてるとの噂は事実とすれば
販売会社と購入者で半分づつだから、合理的じゃない。

高層マンションだから、ぶっとい柱は仕方ないとしても
それが室内にあることに不満を持ってる人も多いようだ。

でも、ぶっとい柱を外に出してしまうと、
ベランダの面一が出せなくなって、外観デザインが犠牲になる。
普通のマンションを積上げてるようなマンションでは
いくら高さが高くてもランドマークには見えない。

高層マンションに惚れるのは外観デザインだと思う。
外観に面一感があるこのデザインが私は好きだ。

なんか勘違いしてるようだけど。

この土地は「収用」して購入しているのだと思います。広大な社宅や工場を取り壊して購入する土地とはわけが違います。
無理やり買ったわけだから、もしも同じ場所に工場が建っていたとして、その土地を購入するより激高です。
そこに補助金が出てるんです。

購入者から見れば、「トントン」ってこと。
それを管理費・修繕費の値段を上げて、いかにも補助金の恩恵を受けて取得価格がリーズナブルに見えるようにトリックしてあるだけだと思いますよ。

さすがに土地収用で24億とんとんは常識的にありえないかと。

>>849
建設と入居後の管理修繕は全く別会社だし、
そんな手の込んだ事はしない。
且つ、公金は投入されるのだから、
疑念を持たれるような事をすると担当者はクビが飛ぶ。

二期申込みも終わり完売した間取りも増えたのではないでしょうか。

二期申込みの時は、倍率を見ながら駆け引きがあったと思います。
その時の情報が最も有用で掲示版に載せて欲しいですが誰も載せないですね。
このマンションの存在をこれ以上他人に知らせれたくない心理が見え隠れします。

悪意のある書き込みも少なくなりましたね。
書くほどにこのマンションの存在を多くの人に知られることになり
書き込み者の意図と逆になるのは面白いです。

ホントに管理費･修繕もう少し安いといいのにね。。。

セカンドハウスにと思い購入を考えましたが、ライフサイクルに合わずやむを得ず見送りました。
よい物件だと思いますし、あまりに安くていろいろな駆け引きがあるんだと思いますよ。
ゆっくり売るのも余裕の表れでしょう。

公式ＨＰでは、何とＺ３タイプが完売していました。
売れ残るならＺ３かＺ４タイプかな？って
個人的には思っていました。
Ｚ４タイプは残っていますが、
悪い間取りではないので、
こちらも人気高そうです。
これで完売のメドがたちましたね。

このレスに、もっと契約済みさんや
購入検討中さんが多く参加し
有意義な情報交換したいです。

http://www.vt-nagoya.jp/roomlayout/index.html

これのどこが完売のめどがたってるんだ？理解に苦しむ。

徐々に減ってますね。
Z4タイプが似ているので、もしZ3を狙っていて買えなかった人はこちらに流れるのでしょうか。

バルコニーが広いのがやっぱりいいんでしょうね。
開放的な気がします。

>>857

ヒント
入居まで１年と4ヶ月
小出し販売

856
よろしくお願いします

No.860 by 契約済みさんへ、

こちらこそよろしくお願いします。
本日、販売担当者から転勤が決まりましたと
電話がありました。
購入済みなのでほとんど影響ないと思いますが、
インテリアオプションを決めなければならないので、
新担当者のお手並み拝見です。
でも入居まで１年４カ月は長いですね。

>このレスに、もっと契約済みさんや
>購入検討中さんが多く参加し
>有意義な情報交換したいです。

このマンションを２戸買った人、買おうとしてる人いますか？

８５３さんに同感。私もそう思っていました。資産価値が上がると固定資産税が多く徴収されます。

>>863
余りにもトンチンカンなので.......

修繕費、管理費は現状復帰の費用であり固定資産は増えません。
３年毎に見直されますが、土地の価格に変化がなければ建物の原価償却で安くなります。

但し、新築の場合は当初に特別減税措置があるので、
途中から上がったように感じる人もいるかも知れません。
こんな素人ばかりだから不動産屋はやってるいけるのだろうな。

864さんの発言も若干おかしいですよ。

原価償却→減価償却

まぁこれは良いとして、固定資産税の償却は簿記の償却とはまったく違います。
現状に関わらず、固定資産税の計算上マンションの資産価値はなかなか下がっていかないです。
そして、この土地は道路に面している部分も多くて土地の課税標準も高い。

修繕費についての考え方は間違ってないと思います。

みんな税金に対してうとすぎる。
前も書いたけど、この土地に補助金が出る理由を理解していない。

>>865
>原価償却→減価償却

やっぱり見つかってしまいましたね。
お恥ずかしい。


>固定資産税の償却は簿記の償却とはまったく違います。
>固定資産税の計算上マンションの資産価値はなかなか下がっていかないです。

どちらも下がることはあっても上がることはありません。
修繕費が資本的支出と勘違いされている方が多いみたいです。

まぁそれはいいよ
三期はどれくらい売るんだろうね
はじめは三期が最終って聞いてたけど、売り方買えたみたいだし

>>865
以下が補助金の理由
税金にスポットを当てれば宗教法人という特殊要因が見え隠れはするな。

「ヴィークタワー名古屋 東別院」は、市街地における土地の高度利用と都市機能の更新を図るために、都市再開発法に基づいて実施される「名古屋第一種市街地再開発事業」のひとつです。平成18年完成の「アクアタウン納屋橋」「名古屋ルーセントタワー」などに次ぐ、名古屋市の認可を受けた大規模プロジェクトとなります。東別院という歴史ある地の魅力を継承しつつ、新しく生まれ変わることにより、都市空間の活性化と賑わいの創出を通じて、魅力ある都市づくりへの貢献をめざします。

アクアタウンといえば、「サラマンジェ　ドゥ　カジノ」みたいなお店がここにも入りませんかね。
１階のお店によっては購入検討したいのですが。

>>870
ナゴヤセンタータワーのスレを見て思ったのだが、
高層マンションって自重が重いので軽量化が必要で
それが上下の部屋の防音に影響してるようですね。

管理費が高いことを含めて高層マンションは中層マンションと
同じことをするだけでも、お金が掛かることを実感しています。

まあ、このマンションは安いからね。
それでも、２重床と２重天井だから許せる範囲。

ちなみに、870さんのお気に入りの物件を紹介してよ。
池下の物件か？久屋大通の物件か？それとも金山の物件か？

自分の場合は池下と久屋大通の物件は値段でパス。
金山の物件は立地と規模でパス。
高層マンションはこの先お金が掛かるから余裕が必要だし、
スケールメリットを活かせない物件は怖くて買えない。

870ではありませんが、余裕があれば池下、なければここで決まりでしょう。
大規模物件ならラグナの一択だと思います。

ここの仕様ってファミリアーレみたい。
タワーがこんな低レベル設備でいいの？

はあ？設備はタワーとしては普通でしょう。
そもそも仕様と設備の区別がついていないのでは？

ただ24時間有人管理ではないとか、エレベーターや緑化が少ない、環境への配慮が少ないなどありますが…

ファミリアーレとは違うよね笑

モデルルームのキッチンの壁ひどいよな。
あんな間取りの物件みたことないけど。

高いか安いかなんて売れたかどうかで決まる話でしょ。
根拠のない数字を並べて検討者を煽るのはやめなさい。

>>877
ここが高いというなら、タワーマンションで中層坪130万の新築マンションあったら教えて。
駅近なら検討するわ。

No.872 by 匿名さんへ、

大変、妥当な意見だと思いました。
私の場合、池下は良い間取りがなく、
しかも値段が高かったので、
始めから候補ではありませんでした。

ラグナは検討した物件です。
実際にモデルルームも見てきました。
各部屋ごとにあるトランクルームや、
エアコンの配管が外に出ない工夫など
いろいろ考えられたマンションでした。
心を動かされましたが、
意外にも金額が高かった。
最終的には、値段と立地でヴィークに決めました。

購入金額、間取りはそれぞれの価値観で
各自が決めれば良いと思います。
皆さんの書き込みを見てみると、
購入を検討されている方、
単なる冷やかしの方、
それぞれ書き込みを見れば明らかなので、
購入を検討されている方は、
ご自身で情報を整理されて、
ご自身の責任で購入されれば良いと思います。

池下と比較すると、どうしても街そのものの開発が
遅れている印象ありますが、
その分、今後の開発が期待できるエリアだと思います。

８６５さん
　同感。周辺が開発され土地評価額が上がれば、当然、資産価値も上がり固定資産税は増えると思っておりましたが・・・。
　８６４さん・８６６さんの意見が理解出来ません。

８６６さん
固定資産税・都市計画税は土地と家屋に課税されます。課税は土地評価額によって増減し、家屋は減価償却の対象でわずかづつ減額されて行きます。これから、東別院周辺はどんどん開発され土地評価額＝資産価値が上昇すると思います。

年明けまでいったんお休みですね。
二期はあんまり売らなかったんですっけ

売らなかった…売れなかった？

ヴィークタワーから
各種セレクト申し込み期限変更のお知らせ届きました。
１～２ヶ月ほど前倒しになっています。
担当営業に聞いてはいませんが、
建設が進んでいるのか？
あるいは販売計画を早めて、
モデルルームを閉鎖するためではないかと思います。

契約済みの皆さん、
内装カラー、キッチン高さについて、
何になさいますか？

ヴィークタワー、グランドメゾン池下タワー、そしてラグナヒルズと
一期が即日完売した中で、ラグナヒルズは既に住民版みたいで和気藹々としていますが、
他のマンションのスレッドはイマイチですね。
まあ、マンションの性質から言えばしかたないかのかな？

ところで、市街地再開発事業の計画によれば、
マンションの北側は「屋台型商業施設地域（？）」らしいです。

中小企業庁のモデルとなった、青森県の八戸屋台村「みろく横丁」みたいな
飲食店街ができるのでしょうか？
であれば、賛否両論はあると思いますが、おじさんはワクワクしています。

「みろく横丁」のリンク先
http://www.36yokocho.com/index2.php

北側に隣接するのでしょうか？

もちろん飲みに行く時は便利だと思いますが…
ただ飲食店が沢山あると、黒や茶色のアイツが…
清潔感が大事ですね。

あと酔っ払った人達が大声出したりゲ○吐いたり
寝てたりするのは勘弁ですね。

ベランダがいらないんだよ


http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/91713177/
↑
こんな感じのダイレクトがいい
ただこれも、窓が分割されているのが駄目だけどな

ダイレクトウィンドは見栄えはいいけど
実用性が悪すぎる
セカンドなら問題ないけど
住むならベランダのほうが自分は良いな。

東京にいましたが今日もお昼過ぎに地震がありましたね。
結構長く揺れていてこわかったです。免震など地震対策されているところは気になって見てしまいます。

あけましておめでとうございます。

本日、名古屋高速で横を走ったらクレーンが見えました。
これから１年を掛けて１００ｍまで天に昇っていくのを見届けるのが楽しみです。

高速道路の横というのは住宅地としては良くありませんが、
このマンションの特性を考えれば、これも有りかなと思っています。

物は実際に目に見えると欲しくなるのが心情ですから、
最終の３期販売は、今まで以上に抽選倍率が高くなりそうですね。
早めに申し込んで、欲しい部屋が契約できて良かったと思っています。

No.894 by 契約済みさんへ、

第三期が最終期なんですか？
もう少し遅くまでの販売期間と思っていました。
ＨＰを見る限り、まだ残っている間取りはありますが、
人気の階数や間取りは、ほとんどないと思います。
私は第一期でしたが、
担当の営業マンから、
抽選の可能性あると言われていました。
幸いにも別の間取りを選ばれたようで、
無抽選で契約できましたが…
第三期が最終なら、かなりの物件が
抽選になると思います。

私もマンション建設地を結構通りますが、
徐々に出来上がるマンションにワクワクしています。

>>895
>第三期が最終期なんですか？
確認したわけではありませんが、２００戸程度では通常は第三期が最終でしょう。

ちなみに、このマンションは完成すると名古屋で２５番目ぐらいの高さになるそうです。
タワーって数字以上に高く見えたり低く見えたりしますが、このマンションはどうなんですかね。

個人的な意見としては、アウトポール（外柱）構造は柱が外に出てるせいで
外観がデコボコしていて、あまり高さを感じません。

このマンションはインポール（内柱）構造で
室内に柱があるため居住空間に難はありますが、
外側は面一感があって、高く見えるのではないかと思っています。

詳しい人がいましたら教えて頂きたく、お願いします。

高層ビルの工事の進捗を写真掲載してるサイトを見つけました。
感謝です。

http://www.geocities.jp/chilokulo/biruseichouki.html

名古屋近辺工事見物・超高層ビル編

何処にあるの　ドコニ逝ったの　第三期　募集？

　第三期が最終期？　年末のサイトの要領に第三期の募集
が載ってたが・・どこに逝ったのかな　
　もう全て売れてしまったか

　　　しまった

No.899 by いつか買いたいさんへ、

年始の営業は１月５日からのようです。
第三期は１月末から２月初旬にかけてだと思います。
私の担当営業マンが言っていましたが、
これから始まるインテリアオプションの打ち合わせ場所の確保、
何よりもモデルルーム敷地の賃貸契約が残っているようで、
完売予定計画の前倒しはないと思います。
あくまで予想ですが、小出しに販売すると思いますので、
希望の間取りに競合者がいれば、抽選になります。
競合しそうかどうかは、営業マンが情報提供してくれると思います。
まずは１月５日以降で来場予約されたらどうでしょう？

当マンションのホームページから３期販売の文字が無くなり、
問い合わせ下さいになりましたね。

購入検討者が多くて、来場者を絞り出した為だと思っています。
（こんなことを書くと、売れてないから３期販売を延ばしたとか言う人が出るのだろうな。）

まあ、地下鉄の駅直結で１００ｍの高層マンションの最上階が６０００万円なんて
歴代の高層マンションの中では最もリーズナブルな価格だろう。

今のご時世でマンションを買うことについては迷いはありますが、
このマンションを選んだのは、今のところは正解だったと思っています。

このマンションってそんなに良いですか？
近くの職場に勤めてますが、
全然良いと思えません。
高速近いし、場所的にも東別院って辺鄙な場所だし。
目の前のタワーマンション見てわかるとおり、中古に出したら売れないし・・・・・
お得感どころか、名古屋人からしたら場所が悪すぎ（自慢できない場所）ですよ。

>>902
それらは織り込み済みですよ。
小学生までの子供がいる家族は良い環境ではないでしょう。
それに、終の住処としてもちょっとですね。
但し、今までのイメージを払拭するためにこのマンションができるのだから、イメージも良くなると思いますよ。

最大の利点は地下鉄駅口までの６m。
雨の日でも傘を持たずに栄の地下街とデパートに５分で行ける。内廊下だから寒い思いをしないでエレベータを待てる。
もし、駅から１分でも70mだったら他を選んでいたと思います。

高速はなくならないよ。

当マンションのホームページから３期販売の文字が無くなり、
問い合わせ下さいになりましたね　？

　本当でうすか・・　近所の建設反対運動に
　めげてるのでは。

まだ反対運動の幟はあるのでしょうか？
898のブログを見ると順調に進んでいるようで何よりですね。

公式サイトの間取りを見るとプランはバリエーション豊富に掲載されてますね。
プレミアムプランも見られるし、まだ残っているということなのでしょうか。

栄の地下や百貨店にすぐ行けるって言うけど、そんなに毎日行きますか？？

中に食い込んでいる柱、こんな感じのダイレクトビューなら目立たないよね
やはり設計者の知恵が絞ってある物件がいいよな


http://www.nomu.com/mansion/1087354/

No.901 by 契約済みさんへ、

私も同感で、購入は正解だと思っています。
さすがに最上階は手が出ませんでしたが
暮らし始めたら、便利さを享受できると思っています。
唯一、名古屋駅まで地下鉄で１本で行けない煩わしさはありますが…

購入希望者が多いのでは？という推測は当たっていると思います。
今後は本当に購入を検討している人のみを対象に、
できるだけ抽選にしないような販売をされるのではないでしょうか。

名古屋圏はタワーマンションの供給が少ないせいか、
とても人気が高いようです。
ヴィークと同時期に入居の
久屋大通のプラウドタワーは残り５戸。
ヴィークと同じ販売会社のシティタワーは
ＨＰ上では販売戸数を示していませんし、
新聞の折り込み広告も入らなくなりました。
池下のタワーマンションも順調みたいですしね。

久屋大通と池下のタワーマンションと大きく異なるのは、
東別院から上前津にかけて、市の再開発地域だということです。
どのように街並みが変貌していくのか、今から楽しみです。

No.905 by いつか買いたいさんへ、

マンション建設の反対運動が起きていることは、
一番最初にあった事前申込者のみのプロジェクト発表会で、
参加された方から質問があり、
ディベロッパーより説明ありました。
契約時の説明会でも、改めて説明ありましたが、
現在も境界線で話しあいがされているようです。

反対されている方の地域も、再開発地域ですので、
これから進められる名古屋市との交渉に向けた
動きのような気もしています。
ただマンション建設地の北側にあるマンションは、
再開発でどうなるかがわかりません。
マンションを残しての再開発なのか、
あるいは取り壊しも念頭に置いた再開発なのか、
どなたかご存じの方いらっしゃれば教えて下さい。

そんな問題のあるマンション買わなけりゃいいんじゃない？

　市街化再開発は反対派は付き物ですが、宗教法人が主体で市の税金が数十億円も投入されているのは違和感を感じます！

　市会議員の給与や財政難でヤリクリしている一般社会の感覚で言えば「大盤振る舞い」「政治力」「特殊法人力」等の不思議な力を感じますが。

北側のマンションは再開発区域内じゃないでしょ。

マンションギャラリー　いつもと同じ車が２台停車中
　5：40ごろに　シルバーのアウデイa4　お客さんかな

　大体　いつも　ガラリ～　

みんな電車で行くんじゃない？自分は電車だ

uType100はまだ残っているのかしら〜?

大企業でもずっと社宅にいるわけではありませんよ。。。

4000万円の物件を買って、修繕積立て費・管理費月に2万程度は必要として、諸経費たして、10年分の固定資産税を加えるとざっくりと4540万円くらいか。

10年で4000万→1900万に下がったとして、月に22万円の計算ですね。
確かにちょっと高いかも。

部屋がすごく気に入って、職場が栄ならいいんじゃない。
車もいらないだろうし。

10年住んで飽きたら売ってもよいし、ここなら賃貸にだしてもいけそうだしね。

家賃が１５万以上するアパートを提供したり、半額を補助する会社は普通は無い。
そんなことをしたら、身を固め（結婚・持ち家）なくなるからね。

但し、例外は単身赴任。
例えば、会社と家は東京にあるが名古屋に転勤になったので、
家賃の半額を最大１０万まで補助するみたいなケースはある。

マーケットは限られているから、ランドマーク的な建物はやはり有利。

ただ、場所がね・・・・・

まず東別院は第一候補で視野に入れないよ。

単身赴任なら東別院でいいんじゃない。
飲み街に近いし、セントレアへもまあまあ便利。

第1候補じゃなくても市内の10番以内には入るよ。
ブリリアタワーのほうがいいけどちょっといい部屋は借りるのも高そうだしね。

需要はあるでしょう。

セントレアに便利か？
東別院→金山→神宮前→中部国際　２回も乗り換えがある。

いやセントレアへは
東別院　→　金山　→　中部国際空港でマンションから乗り換え入れて30分前後で着くよ。

新幹線乗るほうがめんどいかな。
どちらにしても金山乗り換えだな。

屋上に、ヘリコを離着陸させえれば

　セントレア直行

金山から歩いても10分程度だし、大したことないよ！
親子連れはあんま入らないのかな？
モデルルームには子供連れてこないのか、見かけたことないなぁ

926さん
確かに第一候補というのはなかなかないかも。
自分は五番目くらい

子育てを考えると　この場所はないかな。　内装とか気に入ったのに残念えす。
千種なら　良かったのになんて思いましたm(__)m

玄関上がったところバリアフリーじゃないよね、何か不細工だった

コンビニの北の駐車場に　システム計測　
　なる　車　ひんぱんに　入庫　？

ヴィークタワーの最終期は今春のようです。
第４期が最終で、１戸残されていたモデルルームの
ＥタイプとＷタイプは、最終期売りになるようです。
あとはどんなテナントが入居するのか？
いろいろ情報収集したいと思います。

三期のスケジュールが更新されたね

ヴィークタワー名古屋東別院とよく似たマンション見つけた。
なんでも、ハリウッド映画のロケにも使われたことがあるらしい。
清水の施工だし、設計者も同じかもしれん。

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-109cresttower....

みなさん、このマンション買うなら　なぜ目の前のタワマン中古で買わないんですか？
１００平米が３０００万円台で出てますけど。

目の前の中古ってディスポーザーついてる？
自分の決め手は駅近とディスポーザーとやっぱり新築！

駅に直結していないからだよ。
まあ、星ヶ丘徒歩3分なら迷うがね。

それぞれの駅には層の厚さがあって、東別院駅では駅徒歩１分以内でないと資産性は低い。
資産性を問うなら、東山線なら５分以内、名城線で東部（例：自由が丘）なら３分以内ぐらいか？

利用性で選ぶのならその人の好みだから他人が口出しすることではないが、
資産性を重視するなら駅の層の厚さを吟味しないと後で泣くことになる。

たしかに。

よく出没する住まいに詳しい人のいうことは大抵当てになりません。
覚王山のタワーは駅横で即日完売物件なのにね。

タワー買う人は新築買うんだろうね。
今もどんどん建ってるし

今度インテリアオプションの説明会に行くんですが、
資料を見ててもオプションなしの場合がどういう状態かわからないから何とも言えない
高いし。

駐車場使用料金1500円／月って、本当ですか？

駐車場は9,500～24,000円ってヤフー不動産に書いてあります

No.948 by 契約済みさんへ、

私もインテリアオプションで、いろいろ悩んでいます。
玄関周りの『エコカラット』は重厚感もあり検討中です。
妻のリクエストで、Ｅタイプモデルルーム玄関にある
『サポートチェア』も魅力です。
あとは洗濯機上の棚は、有料オプションを利用する予定です。

台所周りのカップボードは、値段が高いので、
家具屋で市販品を購入する予定です。
モデルルーム備え付けのモノの中には、
有料オプション品があるので、
営業担当に都度確認しながら、
決められたらいかがでしょう。

ちなみにインテリアカラーは『アーバンブラック』
台所高さは９０センチにする予定です。

名古屋は今まで雨の日に駅から傘をささないといけさいタワーマンションばっかりだからね。
従来の延長線上で判断するのはいかがかな。

「ヴィークタワー名古屋 東別院」の契約者専用スレを立てました☆
こちらよりどうぞ！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210726/

951契約済さんへ

明日から第３期登録ですね。
うちも、カラーセレクトは黒にしようと思っています。
担当さんも、黒と一番薄いのを選ぶ人が多く、
中間のスタンダードっぽいのはほとんどいないって言っていました。
契約後、一度もモデルルームへ出向いていなくて、
いろいろと忘れてしまったので、また新鮮な気持ちで見に行きたいと思います
入居までまだ１年以上あって待ち遠しい！
前向きに捉えるなら、楽しみな期間が長くていい！

No.955 by 契約済みさんへ、

カラーセレクトのPrecious Teekが
ほとんどないのは意外でした。
これもモデルルームの影響なのでしょうかね。
明るい色は膨張色なので、
Mellow Walnutは部屋が広く感じます。
ただどうしても安っぽくも見えるので
好みが分かれるところだと思います。

No.954 by 匿名さんが、
『契約者専用スレ』を立ち上げてくれましたので、
私はこちらのスレを卒業します。

そして検討者はいなくなった

ホントだ。
誰も投稿してないね…。検討者はいないのかな？

「契約者専用スレ」開設の考え方がおかしい。差別だ。

何だかんだ言って、坪単価はＧＡタワーの新築価格より高いわ
ここは安くないよ

そうですねえ。
治安が他の区に比べて、よろしくないかな。
正直。子育てには　向いてないですね。
ちなみに　私は独身なんで購入しようかなと思ってます。
結婚する時には　売りますよー。

マンション建設の反対者のマンションに張られている検索動画
見ました、疑念はありますネ。

　スーパーゼネコン　清水建設の良識はどう判断されるんでしょう？

そりゃ疑念がある人は買わないんじゃないの？あれ？そういう意味じゃなかった？

　メ～テレが目の前なので、芸能人のセカンドハウスになったりして。地下鉄駅徒歩１分は雨の日も傘いらずで、大きな魅力なのは確か。

ここはそこそこの売れ行きなんでしょ？
住友さんシティタワーはどうしちゃったの？

最近は失速してるようにみえるね。

むしろこんな中途半端な都会より栄の方がいいからな
今後栄から名古屋駅にオフィス需要が移っていくから栄のビジネス街は衰退する
オフィスビルの空室が目立つようになり、今後建て替え時期を迎えるビジネスビルは
そのかなりの数がマンションに建てかわることが予想される
栄一帯のビジネス街が巨大なマンション住宅街に変わっていく
住宅が郊外から都心への流れが名古屋でも相当遅れで始まるわけだ
人口減少の中郊外が衰退し中心地に住民の重心が移っていくわけだが
比較的安く建っていくだろう栄のマンション群の一番最初に影響を受けるのはこのあたりからだな

＞そのかなりの数がマンションに建てかわることが予想される


都心回帰もないのに止めろ、人口も増えていない
不動産価値が下がってみんなが迷惑する

何を分かりきった事を書き込んでいることやら。
リスクと可能性を天秤かけて後は自己責任だ。

因みに自分はリスクヘッジを考えてここを買う。
願ってはいないが超ハイパーインフレが起きたら、
金融債権なんてあっという間に目減りする。
その時に不動産を買おうとしても手遅れだ。
そう思って網を張っていたら、このマンションが現れた。株と比べたら安全だろう。

前から思ってるのだがハイパーインフレは難しいかもしれない
インフレはモノの価格が上がることで買い急ぎが生まれ
売り上げ上昇と価格上昇による利幅上昇で利益が増え
利益機会を逃すまいと人材を取り合い「人手不足」が給与水準が上がりさらにそれが購買力の上昇となり
給与水準の上昇はコストアップとなりモノの価格に転嫁され・・・・の繰り返しがインフレとそれに伴う経済の拡大
新興国や高度成長期の日本が経験してきたことだが、これは給与の上昇があることが条件

想像が付くと思うが日本ではもう起こらんのよ
人口減少と少子化高齢化と収益機会の減少、今後も大きくなるニート市場の人材が取り合いになるとも思えない
モノの価格が上がると買い急ぎどころか買い控えられ、企業は原材料の上昇にもかかわらず値上げはできず収益ダウン
コストカットに迫られモノ以外のところの費用圧縮＝さらなる人件費削減に向かう
かくして輸入物価の上昇は人々の購買力の減少しか生まず
特に輸入品以外のモノの価格＝人件費、不動産は押し下げる方向に向かう
戦後のインフレ時でさえ不動産は上がらなかった＝貴族が不動産を売って食料を買った＝食う方が優先順位が高いからだ
ちなみに財政破綻でも円価値は紙くずにはならんよ、経済の混乱を防ぐためIMFの信用で通貨価値の維持を図るのが最近の破綻処理
まあそれでも損することは覚悟の上で資産分散は必要だと感じる、あくまでも個人的な考えだが

９７０さんが言ってるインフレは社会が豊かになってるから起こる実体のあるインフレだと思うが、
超ハイパーインフレは社会不信から起きる実体のないインフレ。お金に信頼が無くなり、それ自体がデフォルトを起こす事を想定してる。勝者は誰もいない。
こんなシナリオを誰も望んでいない。
不幸にしてなった場合に一番ダメージが少ないのはと考えたら金融資産より良質マンションかなと思ったしだい。

そんなことを心配して不動産を買うの？
杞憂っていうか・・・なんていうか・・・。

俺も不動産を買うのは資産維持のためだけと言ってもいいくらいだ
資産三分法としての資産分散と不動産維持コスト・相続税対策に有利だから自分で住む
資産として考えないのならリスクフリーな賃貸の方がいい
一番わからないのはレバレッジまでかけてリスクも資産も不動産に一点集中させてしまう
ローンで住宅を買う連中・・・・・・
不動産とともに生きながらえてる間はいいが不動産が沈んだら自分も沈んでしまう
個人的には一番やってはいけないことと思うが

『超高層の揺れ、「東日本」の２倍…３連動地震』2012年4月7日09時17分 読売新聞

東海・東南海・南海の三連動地震が起きた場合、首都圏の超高層建物の揺れの速さは東日本大震災の２倍以上になることが、日本建築学会小委員会の分析でわかった。

建物の崩壊までは至らないが、補修が必要な損傷が生じるおそれがあるという。

現場作業員さん
具体的なメーカー、材料名、等を言って下さいよ。
尚、嘘はバレるよ。

高層マンションが高額なのは軽量化が求められるからねえ。軽くないと自重で持たない。
安物マンションは土方で作れるけどね。

という事はプレミア感があるという訳ではなく、ただ建築コストが高いだけの建物って事ですか。

>>９７８
占有部分の仕様なら標準的でしょう。
共用部はプレミアム感は高いですよ。
カーペット敷きのエアコンが効いた内廊下、展望室にゲストルームなど満載です。
これらは高層マンションだから意味がある。

同じものでも地下室とスカイレストランで食べるのでは違ってきます。

ゲストルームとか展望室は時代遅れだけどな
管理費は警備員と清掃員の人件費にあてるべき
コンシェルジュはいらない

ここは２４時間有人管理ですか？

ゲストルームだけで言えば大体どのMSでもあるし、ここよりはヴィラス星ヶ丘とかの方が良いですよ。

ここのゲストルームは低層階ですよね。
眺望も期待出来なさそう。

>>979さんが仰ってる

「カーペット敷きのエアコンが効いた内廊下」って、子供やペットが粗相した時ってどうするんですかね？
清掃してもにおいとか取れなさそう。グランドメゾン池下もそうだけど。

そうゆうリスクも含めて管理費が高い。
高層マンションを甘く見たらいかん。
それでも賃貸に出して採算が合う部屋もありそうだ。
池下の方は賃貸ではなくて含み益狙いが良さそう。

GAとナゴヤセンタータワーの、2000万円ちょっとの低層中古物件はすぐに売れたな

どうでしょう。
名古屋の場合、賃貸市場として存在する最大値が
月額２０万円ぐらいでしょうか？
部長クラスの単身赴任者で半額は会社補助がモデルケースでしょう。(名古屋は単身赴任者数が日本一との噂もあります。）

逆算したら２５００万円以上の物件は採算が合わない。
市場は正直ですね。

子育て環境が悪いとのコメントがありましたが、どう悪いのか教えて下さい。土地勘がないので分かりません。

↑　釣ろうとしてるな

　俺は、ゼネコンが嫌いだから
　
　　　　　何が何でも　購入はないね　だって　現場見てるもん
　　
　　　しょうがないよね　　現場に来て　北側のマンションの

　垂れ幕　見れば　誰でも　納得　作業のモチベーション　↓　↓

　　　　しょうがないよね

どんな現場？

>>989

それでは、あなたが買うマンションの建設会社を教えてくださいな。
それが言えなければ、成りすましと思われるよ。

杭工事で偽装があったと暴露（動画付）され、話題になっているようですが、
清水建設から何か説明がありましたか。清水建設がするなら他も心配になります。

資産価値が高まるならほしいですね、都心で駅近だし。

>>話題になっているようですが
>>他も心配になります。

どこ？
それに、あんた誰？
第三者？どこを買うの？

杭工事のセメント品質偽造==>
http://nagoya-de-mansion.seesaa.net/article/264915117.html

そのブログそこそこ面白いですね。

994は購入者か？
まぁ、あまりムキになるなよ。
誰だろうと関係ないだろ。

http://www.news24.jp/player/wm/300k.html?m_url=20120410_0081

　原油の高騰が続く中、ガソリンを不当に安く販売した疑いがあるとして、公正取引委員会は１０日、福井県内大手のガソリンスタンドなどを立ち入り検査した。

　立ち入り検査を受けたのは、福井県内大手のガソリンスタンド「ミタニ」と親会社の「三谷商事」。独占禁止法では、商品を仕入れ値より安く販売することは競合する会社の営業妨害にあたる「不当廉売」として禁止されているが、ミタニは去年６月頃から周辺の店より１０円近く安い価格でガソリンを販売していた疑いが持たれている。不当廉売で公正取引委員会が立ち入り検査をするのは初めてだという。

　公正取引委員会は今後、押収した書類を分析する他、ミタニの関係者から聴き取り調査を進め、行政処分を下すかどうか判断する方針。

　ミタニは「状況を把握できておらずコメントできない」としている。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

結局は安心なマンションなのかが知りたいのだが？
可愛い監督がいることしか知らない。

なんかビィークタワーの悪口多いね。
買った人を援護するわけじゃないけど僕にいわせれば買えない奴のひがみにしか聞こえない。

管理費が高いとか内装が悪いとかだいたい3～4千万で100％満足できるタワーマン買えるわけないだろ。

満足したけりゃ億ションでも買いな。

みんな一つや二つは妥協してんだよ。
ただし借金まみれで買う奴はバカヤローだけど

だいたいボロアパートに住んでたら恥ずかしくて両親 親戚 友人呼べないだろ。

俺にいわせればボロアパートに一生住む奴は人生の＊＊＊だよ。

タワーマンに住んでればそれだけで人間の価値が一つ上がるんだよ。
馬鹿でも字が達筆なら見る目が違うだろ。

タワーマンションは多分世の中の奥様の憧れの城なんだろうな。

×ビィークタワー
出だしから変な人。

たわーまんｗ

久々に近所を通ったけど、かなり目立つなー、こりゃ管理費がいくらとか
気にしない人向けだから、ローン３５年で買うもんじゃない。
でもタワマンの低層はお得だというのは色んなＨｏｗＴｏ本で紹介されてる。
友人招待して超絶な景色期待したのに、２Ｆ押されたら拍子抜けするでしょうけどね。

そのＥＶでの光景を想像したらふいたわｗ
今25階くらいまでいったかな？
栄方面からくるとすごい目立ってかっこいいな。

ここの低層階は破格の値段。

地下鉄の駅直結、免振構造、内廊下（カーペット敷＆エアコン）
展望ルームあり、１００ｍのタワマンで２LDKが２０００万円なんて
日本中どこを探しても無いだろう。

低い部屋と言っても４Fから（一部３Fあり）だし
このマンションは２Fが免振設備の部屋で２階分ぐらいの高さがあるので
普通のマンションでは５Fぐらいの感じ。

それに、エレベータが北側にあって各階のエレベータホールから
ガラス越しに栄方面（テレビ塔）が見える。

へんな垂れ幕を気にしないで買うべきだった。

ここの管理会社の能力はどうなのでしょうか？
ゼネコンの直営の会社が管理をやるのですかね？
何かと難しい高層ビルの管理能力をお手並み拝見ですね。

破格の値段だけど、私も購入検討したけど立地でパスしました。
ここに住んで楽しいかな？高速に取り囲まれて、徒歩圏は駅以外なにもないところだよ。金山まではビミョーに遠いし。
まあでもこんなに早く完売したことは評価されたってことだろう。リセールは期待できるかわかりませんが。

私も子育て世代ならパスしてた。
既に買った家のローンの返済と子育てに目処が付き、
少し余裕がある世代には欲しくなるマンションだよ。

近くには大したものが無くても地下鉄の定期を持てば
名古屋中が庭になる。

低層階に限らず最上階も破格の値段だと思う。
地下鉄直結の最上階、高さ１００ｍで名古屋を一望できる９０平米の部屋が
６０００万円って凄いわ。

自分の場合は予算が４０００万円だから６０００万と聞いただけで対象外だったが、
後から思えば他で６０００万円でどれだけの家が買えるのか？
４０坪程度の一戸建てと、このマンションの最上階と比べれば答えは明らか。
気が付いた時には売約済みだった。

高層マンションが建つ場所に住宅地の一等地は無い。
住宅地の一等地は高いビルを建てられない。
高層マンションのポイントは徒歩圏の環境より
地下鉄などのフットワークだと思う。
ここはトップクラスだろう。

これだけお徳な高層マンションは暫くは出ないだろうな。

色々な物件を見ましたが、確かにここはお得ですよね。
再開発ということで市からの補助が出ていることを考えても安い気がします

築５年のマンションからの住み替えです。
東別院周辺は、商業的な施設は少ないですが、
金山駅まで普通に徒歩圏内です。
飛行機を利用する機会が多いので、
金山からセントレアへの出やすさも魅力です。
荷物の多い時は地下鉄も利用できますしね。
まだ本格的な外装工事は進んでいませんが、
上前津方面から見るヴィークタワーは
とても目立ちます。
災害発生時も緊急用の予備電源ありますし、
交通機関がマヒしても
最悪名古屋駅から徒歩帰宅できる距離です。
モデルルーム建築現場の契約上
最終期までかなり引っ張りましたが、
それがなければ竣工１年前に完売していたと思います。
入居開始まで約３カ月、楽しみで仕方ありません。

ＧＡより高いのに何が安いんだよ
今の経済状況は2003年(ＧＡ竣工)より悪いし、良くなる見通しもない
躯体スペックもＧＡのがいい、上層部だけがＧＡと同等
しかも地震国の悪地盤の傾斜地のタワマンとか、頭が悪いにも程がある

>>1015
タワーマンションの命は外観と演出効果。
名古屋一番のショッピング通りでの大津通りを歩いて
そびえ立つ駅直結のタワーマンションは演出効果はハンパじゃない。
他のマンションを、とやかく言うつもりはないが、
GAタワーは通りからの視界と背景の関係で高くは見えない。
内装を重視するならファミリーマンションを選べば良い。
ラグナヒルズなんて良かったよ。

>1016
それはマンションの評価の話でしょ。
高速道路の横にタワーマンションが建っていると、いかにも都会的・・・。
けど周りには何もないように見える。

実際に購入して売却する時は、意外と苦労すると思う。
共用施設ではなくて、個々の専有部の設備・仕様だから。
ここが気になるのは、バルコニーが周回する設計でいまひとつ高級感が感じられない。
あとは室内の梁も多いし。

ところで、モデルルームが取り壊し直前になっていますね。

確かに堀江のヴィークタワーは外梁なのに、ここは内梁なんでしょう？
強度的に有利なんでしょうか?

>>1017
値段が値段だからね。
売却しても大儲けは出来ないだろう。
運良く裕福な人に気に入られて金に糸目を付けないから欲しいという展開は無いだろうな。
但し、賃貸料からの計算である程度の売却価格は保証されている物件だと思う。

俺は不必要なまでのベランダが嫌い
ここも洗濯物がヒラヒラの、生活観丸出しの団地風情になるんだろうな

我が家はむしろ、ベランダが広く取られていることが契約の決めての一つになりました。
洗濯物はあまり干さない予定です(~_~;)

阪神淡路大震災 発生の瞬間
http://www.youtube.com/watch?v=XGcVP8QDZUs


活断層のニュースが出たが、有名な直下地震の貴重な映像
このタワマンは無傷で耐えられるのかい？

地震のダメージはなってみないと分からん。
このマンションだけの話ではないでしょう。
確かなことは、このマンションは現在考えられる最良の地震対策構造であることしょう。

地盤は同じではありませんよ
いい地盤に建つ建物と悪い地盤に建つ建物があります
ここは悪い地盤の建物です
震災後のアドバンテージがあるにも関わらず、悪い地盤の建物を高値で買ってしまったと言う事ですね
ＧＡの坪単価の最高は168万円

>>1024
GAタワーは地盤が良いのに安く買えて良かったね。
名護駅前のタワーマンションの郵便受けに
「GAタワーと無料で交換してあげても良いですよ」と
チラシを入れたらどうですか?
私なら遠慮します。

読解力がアレな人ですね
ＧＡは地盤が悪く(但し傾斜地ではない)安く買ったが正しい解釈
ここの低層の2000万切る部屋は、ただの客寄せだっただろ、それ以外は不当に高い
前回の不況が1999年に始まって4年後が2003年(ＧＡの竣工)、今回が2008年に始まって4年後が2012年
本当は今、スペックダウンしてな物が安く買えなければおかしい

まあ各々納得して契約されたと思うので良いのではないでしょうか。

今年のマンションは、ラグナヒルズが一番と言うことですね。

話は変わりますが、この近くで最近建ったプラセシオンセントラルとユニーブル松原
ユニーブル松原は、ベランダ部にエアコンの室外機は丸出しだわ、ガーデニングに良く使う間仕切りみたいのが丸出しわで、既に貧乏臭くなっている
プラセシオンセントラルは低層階ベランダ部に設置されていたＢＳアンテナは撤去されていた
どちらも安マンションだが、中古を買いたくなるのはドッチのマンションだろうか

ここの住民層は、かっこいい外観にこだわってくれる住民層が期待できるのかい

ラグナは全く見てないのですが内装グレードもかなり高いレベルだったのでしょうか？

景観を損なわないよう入居後も気をつけて行きたいですね〜

ここの品質偽装ひどいだろ（´-`）.｡oO（
検討中の人は絶対にやめた方がいい。
契約してしまった人もキャンセルした方がいい。
以下参照
http://higashibetsuin.blog60.fc2.com/?no=109

もう完売してるのにそんな記事貼り付けてどうしたいの？

話変わるけど、ライオンズタワーやＧＡと比べると
高さがない分、迫力無いな。

今どき２９階じゃタワーって呼ばないほうがいいかも

>>1031
キャンセルでたら私が買うよ。

もっとも、未入居で転売すればは買った値段より高く売れることは間違いないから、
キャンセルが出るはずは無い。

いや、大津通を南進するとすごいインパクトだよ。

>>1034
マンションって実際に実物を見て期待以上とがっかりと分かれる。
ここは期待以上。

私キャンセルしました

>>1036
ネット検索しても出てきません。
直ぐに売れたのでしょうか？

契約者です。先日内覧会に行ったのですが、あまりのひどさにびっくりして、当方も本気でキャンセルを検討しています。洗面台が割れ、壁や床は傷だらけ、オプションでつけたカップボードにも大きな傷がありました。今からでは、金銭的にもキャンセルは厳しいかもしれませんが・・・。

>もっとも、未入居で転売すればは買った値段より高く売れることは間違いないから


昨年秋、マンションやめてトヨタ株２７００円台で１万株現物買った俺の勝ち
数ヶ月で１６００万の儲けですわ
俺はここは駄目の評価だから、ここは駄目だよ
欲しい気持ちにならないもんな

>>1039
>数ヶ月で１６００万の儲けですわ

それは良かったですね。
ちなみに、その儲けたお金で何をしますか？

ヴィークタワー東別院って　定期借地でしょ？
中古で売るの難しそう。
確かに・・・29階でも低い土地に建てているから低く見えるね。
確かにＧＡタワーのほうが迫力ありますね。

ここ定借なの？