坪単価なんぼや？【神奈川版】

わしはどうしたらええんや？金はあるんや

なんかここ
ずいぶん盛り下がっちゃったね。
最初は、楽しかったのに…
残念！

坪単価教えて下さい
川崎のゲートタワー

川崎ゲートタワー　坪250

ゲートタワーたけーな

割安物件ありますか？

・グランファースト
・ポレスター川崎
・センターフォート
・ミレナリータワーズ

どこも残りは少ないから急げ

上2つはマジで急がないとなくなる

下2つはまだ大丈夫（値引き交渉が肝）

オールパーク良くね？

誰か都道府県別の坪単価教えてくれませんか？神奈川県と埼玉県と千葉県だとどこが安いのでしょうか？

神奈川県の平均と埼玉県の平均と千葉県の平均ってこと？
ありえなくね？

いや、できれば都市別に。例えば川崎市と横浜市とさいたま市と千葉市ではどこが安いの？

駅限定なら

川崎駅225
横浜駅215
大宮195
浦和215
千葉駅135

川崎より横浜の方がやすいの？うそやろ？

東京により近いからね

川崎発展したなあ

埼玉は1番高いのはさいたま新都心でしょ。坪250平均ぐらいだし。

ちなみに
さいたま新都心は185

駅10分の平均価格です

横浜駅9分のグローベルス横浜が
坪単価260でした
グローベルスが割高なのか

グランファースト買い時

グランファーストってどこや？

なんで買い時なの？

まだ竣工まで一年半もある物件が？


値引きだってしてくれないでしょ？

教えてよ

待っても値引きなんかないぞもともと安いんだから

値引きを待ってて買わないとなくなるぞ

待っても値引きなんかないぞもともと安いんだから

値引きを待ってて買わないとなくなるぞ

てかもうグランファースト残ってないやん

10部屋くらい残ってるはず

動き出しが遅いからいけないんだよ

と言うあなたは何処の田舎に住んでいらっしゃる？

つまんねぇ煽りだな

グランファースト残り6戸みたいですね。

>97

横浜駅9分のグローベルス横浜は、
42戸すべてが48㎡以下のDINKSシングル向けの1LDK中心のため
坪単価は割高になりますね。

川崎の坪単価１８４万。
横浜２００万
桜木町２０５万
関内２０１万
石川町２２６万
所詮は川崎。横浜にはかなわないね。

http://mansion-db.com/kanto/14/area/82/5637/eki/

へー川崎って安いんですね。そっちにするかな。。
武蔵小杉は、再開発はしっこのナイスごくせま物件でも坪単価２５０万以上のようです(-｡-;)

川崎駅はマンションストックが日本一の駅。
臨海部のマンションやバス便物件が平均価格を下げてるのは
割と有名な話で駅近に絞れば横浜より高いのが現状。

石川町に徒歩30分なんて物件ないもんね。

横浜駅周辺のタワーマンションは坪単価300万は軽く超えてますよ。

日吉綱島周辺は？

１１６
坪単価を書き込むすれなんだけど（笑）

坪単価って誰が決めるんですか？

売る人・・・

１１７さん
日吉綱島近辺はこんなかんじです。

パークホームズ日吉本町 坪230
パークスクエア綱島 坪300→坪230
アールブラン綱島 坪200
アリュール日吉本町 坪230ぐらい？

上の２つはどちらも日吉本町もより。
日吉最寄りはなかなかでないですね～

駅４分の２００７年築のライオンズ日吉は
坪２７８万でした。

日吉本町って何線？地下鉄？

横浜地下鉄グリーンラインで
日吉からひと駅です。

日吉徒歩圏内じゃないの？

121さんありがとうございました。
グリーンラインは盲点でした。

プレミアム要素あれば小杉300はあり。川崎駅前も同様。

横浜駅前・鎌倉駅前は存在がプレミアムなので300オーバー確実。駅近はプレミアム要素必要か？

実際の評価額と販売額をそれぞれ坪単価にしたら面白いかもね。

エクラスの値つけで決まる。
しかしブリリアですら駅前270で即完売。
東急が悪乗りしないわけがない。
狭く刻んで5000万ボリュームゾーン。
坪単価280くらい。

>>130
300どころか350もあると思うけど。

そもそも神奈川を検討してた人が買うマンションじゃなくて
東京の坪300-350ぐらいの駅近タワマンを検討してた人が買うマンションになると思うから。

>>130
品川や目黒で駅徒歩ゼロ分にタワーができて、それが坪300なら買うけどね。

>>130
駅近タワーで、しかも都内(品川・目黒近辺)だと300/坪～になるから、階数も下の方しか選択肢が無くなっちゃいますよ(涙)
それだったら、神奈川のタワーの方が上の方に住めますよ　(笑)　

都心品川、目黒といったって駅近い小杉エクラスと同等の立地なんてほとんどないのだから。
そりゃ品川駅や目黒駅から歩いて７－８分の立地ならあるかもしれないけど、それはもはやタワマンの本来の
良さが半分ないと同じ事。
タワマンって１に立地２に立地３－４がなくて５に立地ってよく言うでしょ。
その立地の７－８割は交通の便、残り２－３割がブランド性。
武蔵小杉にかなう立地というのは都内にもなかなかないのです。
たとえば東横線とっても唯一中目のアトラスタワーが駅近ですが、交通の便から言えば武蔵小杉のほうが上かもしれません、横須賀線で東京方面すぐだから。
要都心とか２３区とか漠然とイメージしても実際問題ムサコ以上の場所は具体的になかなかないのです。

エクラスだったら３００は絶対下らないです。
だってすぐそばの二子ライズが４００ぐらいで出してるのですよ。
今や二子より武蔵小杉のほうがブランドとしての価値は別として、土地としてのポテンシャルはるかに上です。
フランスのミセル　ドウ　ジャンセンが言ってるように「ブランドが価値を生むのではなく価値がブランドを生む、賢者は価値を知り愚者はブランドを崇拝する」って。
武蔵小杉を購入してる人は割と冷静にその辺見てる人が多いと思いますよ。
私も入念に都心から調べ上げ見学しましたがやはりここの将来性は図抜けてます。

電車に乗ったらどこに行けるかより
電車に乗らなくても困らないくらい充実した街の方が便利。

じゃあ川崎駅前で充分じゃね

まあ都内もムサコも川崎は似たようなもんだ。

ムサコは都内に電車で出るとか東名に乗るとかだと便利だけど

ムサコ自身に店がないのが悲惨だよね
136のように電車乗らないで済ませたい日もあるしね

ムサコは辺鄙でしょ。

タワーマンションだったら、都内か横浜を
絶対に選ぶな。
川崎方面は、無理すぎるかな。

坪単価なんぼや？

ムサコは300や。川崎は250や。

プラウドの坪単価ってどうなの？やった周りと比べると高い？

川崎の方が安くていいじゃん　施設も多いし　

東京へ出やすいだけのムサコよりそこだけで用が足せる川崎の方がいいだろ

川崎駅とムサコ駅で比べてるのに　略されていることすらわからんヤツがいるとは

神奈川県の市ごとの坪単価平均わかりますか？

茅ヶ崎市は150や

鎌倉は坪400や

世界の鎌倉や！

世界のホームラン王や！

とにかく武蔵小杉は高いよな。いつかバブルがはじけた時が怖い。それを考えたら川崎駅周辺の方が値は落ちにくいと思います。

小杉のどこが高い？日吉もかわらん水準。

坪250万超ではわざわざ武蔵小杉という場所を選ぶ意味が無い。

その値段なら川崎徒歩圏タワーかうよ

私もそうしますね。

川崎の方が割安だし買い物とかが便利ですから

川崎駅は本当に買い物がしやすいね〜

便利です

川崎は羽田に近いし、いいですよね。
川崎は何区が一番坪単価高いんですかね？

一番高いのは幸区と川崎区でしょう

>>171
今は小杉のある中原区の方が高いよ

綱島のプラウドが坪180-190だってよ
ついにバブル崩壊

小杉はバブル崩壊目前ということですね。分かります。

小杉は乗換えが不便すぎるので便利と感じない。
あれ同じ駅か！？

小杉の東京機械跡は住友不動産が１６０億で購入、坪単価なんと６００万円です。
もはや都心一等地並みの値段。
それだけ将来性ありということか、またはあそこの再開発に相当なものがあるのでしょう。
これは事実です、東京機械で検索すれば出てきます。

それを坪300万以上で売るんだから

何もないのに一等地だね

あるのは都心へのアクセスだけ

>>177
確かにＳＣの概要もほとんど決まっているんだろうけど、すみふはそれを把握した上で、
それに見合う対価を払って第二工場の土地を手に入れたということなんだろうね。

しかもＳＣの方は自分で開発する必要がないから、一体開発並みのメリットを
享受しつつも、ＳＣの開発コストを負担する必要がないことになる。

178さん失礼。

>開発土地の単価と分譲占有部の単価を混同する消費者なら、その理屈で騙せると思う。
これは>>177 へのレス。

180さんの論理は、買った後の世評を見て高値掴みに気付き、
無理に投資額を正当化しようとしている風にしか読めないなあ。
住友不動産の方かな？

まあ、どう判断するかは、来年の商業施設の正式発表までのお楽しみだね。

商業施設に期待するしかないですもんね。でも高値掴みであればあるほど税収が増えるから、川崎市民全体にとっては良いんじゃないですか？

坪600万円とすると平米約180万円。
川崎市内だとラゾーナ辺りよりやや安いくらいだから、57階建てなら元は取りやすそうだね。

57階？すごいですね！そんな高層階に住んでみたいものです。

私は77階に住んでますが、何か？

77階？海外の話か？

雲の上か、

上海？ ドバイ？

千の風になって吹き渡っているのでしょう。

上海は崩れビルだ。

ブルジュ・ハリファ(最上階160階は約620m)なら中層レベル。サムスン建設の施工らしい。設備下請けが大成建設だったか。。

ところで今年からボーナスがなくなった。。。
ワシはどうすればいいんや？

破産や。ボーナス払いのローンが払えなくて破産や。

個人再生手続きや！

人生終わりや！

亀梨和や？

金利上昇の影響は坪単価に及ぼしますか？

港町ﾀﾜｰ坪単価なんぼや？

坪単価なんぼや？

港町はけっこう高いんジャマイカ？？

川崎に買いたいなー
横浜中心部と川崎中心部っていまや川崎の方が坪単価高いって本当ですか？？

>>203
横浜駅近・MM地区タワマン＝坪300-350
川崎駅近タワマン＝坪250平均
武蔵小杉駅近タワマン＝坪250-280

で中古価格だと相変わらず横浜の方が高い。

私は川崎のイメージは昔と違い全然悪くありませんが…
横浜高杉じゃないですか？都内に出るのも明らかに川崎の方が近いし…
横浜で勤務されてる方であれば横浜がいいのかもしれませんが。

なんかみなとみらい地区の近未来的なタワマン群は好きになれません。子供が頭悪く育ちそう…

港町ﾀﾜｰ坪単価なんぼや？

港町は坪単価平均230と聞いています

駅直結で280万は安いね。
むしろ、もうそれ以上はもう無理ってことだな。

商業施設ってイトーヨーカドー？

武蔵小杉なんて住めるかよ

東急ですよ

このスレ意味あるの？
坪単価なんて計算しなよ。

東急？イトーヨーカ堂だろ？

武蔵小杉の再開発地域は騒音が酷いよ。

武蔵小杉の空気で臭くないか？川崎駅付近よりよほど臭い。

JR遅れすぎだろjk！

確かに武蔵小杉の再開発地域は騒音が酷い

小杉御殿町が一番高いだろう。神奈川県トップだからね。

武蔵小杉は芸能人もたくさん在住。

芸能人がムサコに何か住むかよwww

二流ならいるかもね

三流以下でしょ。

実際、武蔵小杉再開発タワマンには、タレントたくさん住んでますよ。一流？というかよくテレビとか大河ドラマにでる人、芸人、スポーツ系とかで誰でも知ってる人達とかですが。

鎌倉は何故坪単価高いのですか？

商業施設の出店関係の仕事してるが小杉は東急の重要拠点ではないので期待薄。今年は二子玉川で来年は渋谷の再生。小杉の話なんて些細なもの。

鎌倉いいね！

>>229
高級住宅街だから

横浜高いよね

横浜なんぼや？

誰か応えてくれんかえ？

横浜といってもエリアを限定しないとピンキリだよ。300越えるところもあるし、200切るところもある。

御殿町ってそんな高い場所だったのか…
住んでるくせに知らなかった。(賃貸)
てっきり小杉町あたりのが上かと。

人口減少で東京の特定区以外下がるよ。

神奈川は人口増えてるけどな。
横浜、川崎、湘南方面は。

川崎はいいで～

なんぼやねん？

川崎市のイメージ悪すぎて住むのは無理だわ

横浜市も川崎市も実は有名人住んでるよ各界いろいろ
神奈川出身の有名人も多く輩出しているけどね

横浜市はイメージがいいだけ
実際は増加するホームレスに○川会に教育ママに疲れた子供たち

増加って最近全く見ないよ（笑）

川崎市は昔からのホームレスにヤンキーに生活保護者に治安や町並みの悪さ、どうにかした方がいいよ。子供達が可哀相

川崎も横浜
比較するならば場所を特定しないとね。
両者ともいいところもあれば、最低なとこもある。育った環境によっては、うがった見方する人もいるし。

>245
役所のホームページに生活保護者数載ってたけど、横浜市年々増えてるよ。川崎市よりも多い。

川崎市民ですが、残念ですがそれは認めざるを得ません。

この｢生活保護費が膨れ上がり財政圧迫｣記事を見れば
現状が分かります。。。どうにかしていただきたいです。。
http://newtou.info/entry/3085/

川崎市は個人市民税収の半分に相当

って凄いね。早急に見直した方が良いんじゃない？

ひえ〜・・・
って横浜も40%弱もあるのか。
新しい県知事じゃ期待できそうにないしなぁ・・・

これ読むと多いのは川崎、横浜、座間市の順ってこと？県知事さん見直しを。

割合だから人数なら横浜市だな
川崎の3倍近い人口がいるわけだし

横浜市は財政難にはならないね

川崎市ならではの記事

俺達の税金、有意義に使ってくれよ

>>253
横浜が川崎以上の財政難って知らないの？

横浜市の方が人数も多いし市民税も高いから、川崎の方が厳しいよ

2011公示地価出てるから参考位にはなるだろ。
http://chika.m47.jp/
http://xiix.jp/ChikaJapan/

アフォな福島発言してるような川崎市長には期待するだけムダだろうな。

>257
横浜より川崎の方が財政力指数高いんですけど・・・

生活保護者の問題は川崎市の課題ですな

福島なんぼや？

最近のマンション価格の動向を教えて下さいませ。

被災地の瓦礫などより、自分のところの放射能汚泥どうすんだよ、川崎市長！

全くその通り。川崎市長頼むよマジで

坪単価下がるんじぇねーの

東海道沿線ではなく、田園都市線沿線だと坪単価どうでしょう？
田園≒田舎・・・ゆえに津波は来ない（笑）

自分で調べなって。ちなみに田園都市線は都内も神奈川も高い。同じ町であっても他沿線沿いはガクンと下がる。環境も変わる。

浦安の坪単価は下がりましたか？

タワマンの平均坪単価ほどあてにならないものはないね

バカ高い部屋を数戸つくって平均吊り上げてるだけだから

>>266
津波がくるところって都会だったんだ！？(爆笑)

漁師町や部ラク、ゴミ埋立て地が都会か～
沖積低地ばんばんざいだね(笑)

>>265
川崎はかなり頑張ったしもう上がらないでしょ
こんな部ラクに誰がこれ以上高い金はらって住むのよ
今までがおかしすぎただけ

まあ武蔵小杉が頑張ってくれてるからしばらくは大丈夫かな

>>267
あたりまえだけど神奈川と東京で全然違うよ？
なんのイメージ操作だよ(笑)

２３０万

買ったときは高く感じましたが

今は安い部類なんだって！