前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。
■前スレ
フラット金利はどうなるのか？その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？
皆さんで語り合いましょう！
※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。
[スレ作成日時]2010-10-22 18:06:33
のくのさんの計算式で今年1月からをザッとふり返ってみると、
すべてどんぴしゃではないですけど（私の暗算ミスがあるかもしれませんが）、
各月の最低金利にほぼ近い結果が出ました。なるほど面白いですね。
スプレッドの上がった分がそのまま反映されるわけではないが、
スプレッドは表面金利の一部であるのだから、当然影響するということなんですかね。
はたして今日・明日の長期金利はフラット35の金利に影響するのか？
今日まで？明日まで？明後日まで？
上昇トレンドみたいなので影響しないでほしいです！
この辺りはのくのさんは何かご存知ですか？
えー、以前も書きましたが、
私は公式サイト・解説サイトや過去の動向から推察しているだけですので、
正確でないこともあることをご了承くださいね＾ﾛ＾;)
そのうえで、個人的な意見としては最低金利をマークした９月も、８月最終では上昇傾向にあったので、大きな影響はないのでは？と思ってます。
もちろん金融機関も、このところの揉み合い状況は、警戒しているでしょうから、慎重さはあると思いますが。
(12月以降、上げでも、下げでも、対応できるラインという意味)
のくのさん
お返事ありがとうございます。
はい、理解しております。
しかし、のくのさんのおっしゃることは説得力があるため
ついついお伺いしてみたくなってしまったのです！！！
あと、今日・明日・明後日の影響への矛先は、11月実行金利へです。
説明ベタですみません。。。
マーケット情報で国内指標の「長期国債先物」で月足の流れを見ますと、金利の流れが分かりますよ。
１０月は９月と同じか未満ではないかと推測できます。
＞■10年10月→11月金利
＞(1)-0.17 (2)+0.09 (3)？（2.08%～2.10%くらい）
のくのさんの詳しい説明・・・で納得（安心）しました～
2.1％切るとうれしいな～
まぁあまり神経質に考え込まないことだと思う。
住宅ローン審査時より金利が落ちていればいいな～ぐらいに考えてね。
自分は今年の６月に審査(金利2.41％)したのでそれ以下なら御の字。
まー、できれば最低金利で借りたいという心理はありますね。
と同時に、フラットの仕組みを理解したいという欲求も(笑)
まあ、ただの自己満足ですが＾ﾛ＾;
>フラットの仕組みを理解したいという欲求
私にもそれがあります。当たり前といえば当たり前かもしれませんけど、
住宅ローンに対するデベの担当者の説明というのは、
とにかく審査に通して物件を売るということのみが目的で、
（それととにかく自社に都合の良い提携ローンを押す）
月々の支払い額と目先の月の低金利のことしか言わないという。
なんだかいまだにそれが納得いかないもので。
私もいろいろ調べるようになったキッカケは、デベ担当者さんの説明にわからないことがあったからです。
銀行の方にもお聞きしましたが、スッキリできず(汗)
でも、いろいろ知るうちに、担当者として言いきれないこともあるんだろうなと納得しました。
さて、今日は時間があったので、お昼に作った過去の実績表から、他に参考にできそうな数字がないかを探しました。
長くなるので、続きは次のレスに。
機構債のクーポンレート(表面金利)とフラット金利の関係について
結論から言うと、
【機構債クーポン＋0.71％】
というのが、一つの指標になるのでは？
という仮説です
【0.71】というのは、支援機構発足後、先月までの41回分の
機構債クーポンとフラット金利の差の平均です。
単純な平均値だけだと、信憑性は低いかも知れませんが、
機構債クーポンとフラット金利の差を頻出度で見ても
0.60〜0.64％差 4回
0.65〜0.69％差 8回
0.70〜0.74％差 24回
0.75％以上の差 5回
でした。0.70〜0.74％差のレンジが圧倒的に多いのがわかります。
さらに、今年１年で見ても、41回全部で見ても、平均は0.71％差でした。
あくまで仮説ですが、
【機構債クーポン＋0.71％】
を基準に考えると、
先月は0.65％差でしたので、これは結構頑張った数字なのかもしれません。
ちなみに機構債は
【新発10年国債利回り＋スプレッド】
なので、今後の予測の考え方としては、
(1)10年債利回り動向をベースに
(2)スプレッドがどのくらい乗るか
(3)0.71に対してどの位調整があるか
という感じで見てみようと思います。
えらく、長文になってしまいすみませんでした。
m(_ _)m
>のくのさん
詳しい情報ありがとうございます！
あと数日で私の実行金利が決まります。
それまで教えて頂いたデータを見ながらドキドキしながら待ちたいと思います！
個人的予測ですが９月金利は下回らないと思います。
予想レンジは2.08％〜2.14％で、2.11％が熱いのではないかと。
(予想、ちょっと修正しました:笑)
京都府京都市下京区麩屋町通仏光寺下る鍋屋町249番 |
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4390万円～1億3780万円（第1期） |
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1LDK～3LDK (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
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38.2m2～82.96m2 |
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総戸数 16戸 |
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
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5710万円～1億2500万円 |
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1LDK～3LDK (1LDK～3LDK+WIC) |
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43.85m2～81.08m2 |
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総戸数 146戸 |
京都府京都市東山区五条橋東４丁目 |
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6128万円～1億9550万円 |
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2LDK～3LDK |
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63.98m2～126.33m2 |
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総戸数 65戸 |
京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目192番1 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK (2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) |
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61.8m2～101.04m2 |
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総戸数 52戸 |
京都府京都市中京区西ノ京南原町25番 |
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5880万円～6920万円（第3期） |
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3LDK・4LDK |
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61.7m2～72.09m2 |
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総戸数 46戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
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4798万円～5698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC～3LDK+2WIC) |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
京都府京都市右京区西院西貝川町98番ほか |
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3700万円台～5600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.29m2～73.66m2 |
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総戸数 94戸 |
滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2 |
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2980万円～5980万円（先着順） |
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1LDK～2LDK+2S（納戸） (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+2S(納戸)) |
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47.08m2～84.53m2 |
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総戸数 63戸 |
滋賀県大津市におの浜２丁目 |
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3799万円～6719万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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68m2～84.14m2 |
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総戸数 708戸 |
滋賀県草津市新浜町字尺迦野439番ほか |
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2,990万円(1戸)～4,750万円(1戸) |
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3LDK |
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69.81m2～81.21m2 |
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総戸数 87戸 |
滋賀県大津市大萱１丁目 |
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3598万円～5998万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.78m2～80.79m2 |
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総戸数 252戸 |
滋賀県大津市本堅田５丁目 |
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2990万円～6480万円（先着順） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK) |
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61.05m2～90.24m2 |
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総戸数 90戸 |
