先日、阪急西宮北口駅南エリア開発について広報発表があり、駅直結の
高層マンション（20階建て、総戸数２００戸）も2006年度末の完成を目指して
建設されることになりました。
また、近くの社宅跡地（両度町）でも、同じく阪急不動産が分譲マンション
（14階建て、総戸数２１０戸）の販売を６〜７月頃に開始するとのこと。
西宮北口周辺でマンションの購入を検討されていらっしゃる方や、また現在、
西宮北口周辺にお住まいの方がいらっしゃいましたら、是非ご意見などを
お聞かせ下さい。
[スレ作成日時]2004-05-08 00:58:00
正直な話...
購入した者やけど、現状かなり満足してるし期待度も高い。
某ダイヤモンド誌では阪神間ＴＯＰレベルの評価やし、ネットのマンション
評価サイトでもかなり高ポイント。
実売も毎回即日完売で、この激戦区で既に全戸売り切ったというのはや
はり評価されるべきなんとちゃうかな？？
もちろんまだ完成してないから結果どんな住環境になるか未定やけど
今は期待感かなり強いです。はよ引っ越したいと思てます。
あとは再開発地区がどこまで頑張ってくれるかやろね〜〜。
ここんとこエントやららぽーとで阪神に押され気味なだけに、期待してん
で！阪急さん！！
ジオ・ウエリスはどうして地下駐車場にはしなかったんでしょうか？
ラピタスは地下駐車場ですよね？
ディスポーザーの処理施設作るからじゃないですか。
ディスポーザーなんかより雨に濡れない駐車場のほうが
良かったのに・・・
地下駐車場にするにはお金がかかるから。
じゃあラピタスはお金かかってるんですか？
ははは。ラピタスと比べたらだめですよ。
値段が全然違うのに。
でもラピタスってそんな高級マンションって感じじゃないけど。
上層階は７０００〜８０００万してましたよね。あの当時は。
>でもラピタスってそんな高級マンションって感じじゃないけど。
外観がね。再開発で建ったマンションだから、駅前のプレラや隣のアミニティ
コートと色合いを統一してるらしいんですよ。景観指導で。でも中に入れば管理は
行き届いてますよ。
阪急西宮北口付近が再開発されていますが建物筐体より周辺整備に
興味が有る者ですラピタスも駅前タワーマンションも住めば都で本人の
問題ですが都市景観と相応しいインフラ整備を阪急不動産に望みます
弱小デベロッパーではビジョンが弱く小規模の景観でお茶を濁されて
います。資本から言えば無理の無い所でしょうが大手デベロッパーに
望む事はその都市の価値さえ左右する開発をされます。歩いて要る
だけでその都市に住みたいと思わせる演出が最近のデベロッパーに
無い様に思われます。決してお金に物言わせる開発でなく心に響く
優しい開発を望む者です。（例えば可愛いベンチを設置とかです）
414さんに同感で、また407さんにも同感なんだけど、近所のものとしては
立体駐車場やめてくれない？っていいたい。見苦しいから。
別棟でも地下でもどっちでもいいからさ。
ジオ第１期購入組です。
購入前に、阪急不動産に対して工事の工程表を見せて頂けるようにお願いをしていました。
当初、「方針上？お見せすることは出来ない」との回答だったのですが、
「短期工程表なら見せれる。」
「みなさんにお見せしていないのであなたにだけ見せる訳にいかない」
など話が一転二転・・・
結局購入後にはお見せ出来ないとの結果になりました。
その際に「ホームページに掲載する」と言って頂いたので
とりあえず納得したのですが、いまだに掲載されてないですね・・・＾＾；
単純にどのくらいの時期にどんな工事をやってるか知りたいのと
物を作るには工程表があるのが当たり前！と思っているだけなのに・・・
他に私のようにお願いした人っていますか？
あと、工程表って見せないもの？
周辺住人には簡単な行程表は配られましたよ。
でも上から覗いているとエラく基礎工事を簡単に済ませてる
ように見えましたけど。
まあこっちは素人なのでよくわからないです。
ちゃんとした会社だからちゃんとやってるとは思いますが。
４１７様へ・・・ちゃんとした会社だからの安心は禁物です。
問題は現場監督の配慮如何です。プロならば的確に処理
します。日光東照宮などは大工さんですが凄く立派な方で
全体に配慮をされ素晴らしい建築をされました。
野村不動産の西宮北口プロジェクトに興味を持っています。
以前にも話題になっていた学区問題でジオの購入をみおくったのですが
子供の中学入学時に転居を考えています.その為中学受験ではなく高校
受験を考えていますが、公立中学から私立受験をする子供はどれぐらい
いるのか誰かご存知ありませんか？その場合総合選抜で公立高校と考えて
いる子供は大阪神戸の生徒にくらべあまり勉強しないと聞きますが、私立
受験組は勉強しにくい雰囲気の中で受験する事になるのでしょうか？
>421さん
阪神地区〜神戸方面では、基本的には、高校から私立受験は少なく、
ほとんどが中学からの私立受験ですので、公立中学から私立受験組
は比較的少なめだとは思います。また勉強して私立高校に進む生徒
と、勉強せずに私立高校に行く生徒にも別れます。（私立の能力ランク
による、ということです）勉強しにくい雰囲気というのをどの程度でお考え
かわかりかねますが、421さんが特別珍しいタイプというわけではない
と思いますよ。
アルス西宮北口、最終分譲５戸。ただいま大幅値引き中。詳しくはMRまで〜とのことです。
西宮北口、北東にある瓦木中学の評判はどうでしょう？
【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】
４２５さん
言い方が感じ悪いですよ。424さんは西宮北口とあったので勘違い
されただけじゃないですか？424さん、ここは南エリアのスレです。
おっしゃている校区に該当するスレが他にありますよ。
まあ、南エリアよりずっと瓦木中の方がGoo!!
野村の西宮北口プロジェクトと駅直結のタワーマンションに
注目しています。
タワーマンションの方は、高松町になるんですよね？
ということは、学校区は平木になるんでしょうか？
おそらく平木小・平木中
【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】
芸術センターの北側にできるタワーマンション、
総戸数２００に対して駐車場が１３０台分みたいですね。
７０家族くらいは車乗らない家庭があるでしょうかね。
全戸南向きみたいですが各戸のスパンは短い仕様に
なりそう。
売り出し時に北口近辺の地価が上昇していたとしたら
ラピタスよりもさらに割高な物件になりそうでしょうか？
値段は広さ次第ですかねえ。
駅前なだけに電車通勤に便利とは言え、ファミリーなら車は必要ですよね。老夫婦なら
いらないかもしれないけど。この辺車庫ビルないしね。
北口近辺の地価が上昇する要素ってあるのでしょうか。道路はもうできてるし、区画整理も
すんでるしね。芸文センターと高松公園、スタジアム跡の施設がどれほど影響するか？
街が成熟してみんなが住みたいと思うような街になれば
地価も少しは上昇するおそれはあると思う。
少なくとも南側はこれからは下がることは無いような気がします。
どうだろうかなぁ〜？？？
だって、芸術館横のマンションは、ずーっと新築の時から空き物件が
残ってるし、値段もどんどん下げてセールスしてるし。
それでも入ってないし・・・
ラピタスも新古で何年も空いてる部屋あるよね。
この時代に値上がりなんて、、、
売れるかどうかの問題では。。
新古っていうのは売れ残りってこと？
誰かが買ってはいるけど住んでないってこと？
ラピタスは半分近くは分譲じゃなくて、元々建ってた大企業の社宅なんですよ。
公団といくつかの企業が地権者で、再開発して建てたマンションなんです。
空き部屋があるのは社宅部分ですね。でもいったんは全部入居したと聞いたけどな。
こんな事情なので空き部屋はあっても、管理費は１００パーセント入ってるそうです。
分譲部分は中古が出てもひと月とあいてたことないですよ。
435さんの言うマンションはプレラのことかな？そこは５階くらいまでは公民館や市の
女性センター、郵便局、銀行、クリニックフロアがはいってますからね。普通のマンション
と同じ条件ではないですね。
プレラのマンションって６０平米くらいしかなくてほとんど東西向きで
南向きが無いからどっちかっていうと賃貸向きだと思うんだけどなあ。
現在の住宅展示場（ジオとイトーピアの間）にお店？スーパーができるって
本当でしょうか？
住宅展示場は大きいのが宝塚のファミリーランドあとにできるので
西北の展示場はなくなるのかな？
それは便利になりますね。
サティが閉店してから買い物不便になりましたから。
ついでにカフェやレストランもほしいな。
あのあたり意外に生鮮食品店が無いので需要はあると思うんですけど。
これからマンションも増えてくることですし。
確情じゃないんですが・・・
独断と偏見で、マンションに点数を付けてみましょう。
ちょっと甘口で
ラグーナ甲子園 ・・・ 65点 でか過ぎる、買い物、駅便利、近隣住民とは戦い
リビオ西宮学文ソルファ ・・・70点 駅遠い、買い物、学校近い、生活は問題なし
フロントレジデンス西宮北口 ・・・85点、教育環境良し、駅そこそこ、買い物高い
アルス西宮北口 ・・・55点、駅近し、買い物ボチボチ、学区悪し
セレッソコート西宮北口 ・・・35点 駅近し、建物お洒落、買い物ボチボチ、学区最悪
上甲東園クラシコ ・・・90点 駅近し、買い物ボチボチ、環境良し、価格高し
パークホームズ甲子園 ・・・80点 駅近し、買い物便利、環境まぁ良し
アルス西宮ルシーディア ・・・60点 価格安し、買い物便利、駅遠し、宗教施設有り
ジークレフクラッシィ西宮 ・・・60点 価格安し、建物ボチボチ、買い物便利、環境うーーん
>438
ラピタスですが、2年ほど前、数ヶ月間、複数の不動産会社が
新古物件だといって広告出してましたよ。なかなか売れないようでした。
他の物件に決めたので売れたのかは不明。
階数違いで何戸か出てました。でも高いのと学区の問題で辞めました。
他の不動産屋は
あれだけ個数が多いと同じマンション内で価格が比較されるかtら
将来売るときは高く売れないといっていました。
でも駅近だけで値打ちがあるかな。
高層階だと北向き西向きでも売れてますね。
実際北西側は眺めいいですしねえ。
１３階位から下は向きによるでしょうね。廊下側の部屋は暗くなるし、西は公社住宅があるし、
南側にも新しいマンションが建つしね。それでもまだ日あたりはいいですけどね。
住宅展示場跡地のスーパー情報その後ないですか？
無いです。
私も地元掲示板での噂を見ただけなので・・・
でもありえない話では無いですよね。
阪急西宮北口南西ブロック、スーパ意外に無いですから。
ひとつくらい出来てもおかしく無いと思ってます。
西宮北口南西は、阪急のマンションと、コナミスポーツができますよ
コナミスポーツって、今あるところと別にできるってことですか？
