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☆奈良のマンション事情★ が、あまりにも中古マンションに片寄ってきましたので、
あたらしいスレを立てました。意見のある方は、どうぞ。
[スレ作成日時]2005-09-05 22:12:00
☆奈良のマンション事情★ が、あまりにも中古マンションに片寄ってきましたので、
あたらしいスレを立てました。意見のある方は、どうぞ。
[スレ作成日時]2005-09-05 22:12:00
同感(^。^)同感(^_^;)
ところで、今おすすめのマンションといえば・・・
生駒のグランスイートでしょう。在来工法だけど、手堅くまとめてましたヨ。
徒歩10分の割には、チョットお高いようでしたが。
西大寺のグランスイートは、ＭＲまだみたい。
だいたい、奈良のマンションなんて、数が知れてるでしょう？
参照
http://new.realestate.yahoo.co.jp/realestate/03/29/6551/
私のイチオシは、ラフィーナ新大宮。
駅徒歩6分で、駐車場完備。何といっても近鉄不動産ですからね。
近鉄って言っても、今回のは名前だけなんでしょ？
近鉄さんらしくない場所ですもんね。
名前だけといえば、富雄のコートブランシュも、東急は名前だけのようですね。
一応、メイン事業主にはなっているけど、プランはセレブリティハウスが練った
みたいですよ。
東急だったら名前を出さない方が良かったのにね。
近鉄に軍配かな？
ラフィーナも、細かいところで、テヌキしてますね。
玄関横の廊下に面した窓に、防犯センサーがついていなかったり、
ＩＨは東芝製だったり・・・。
生駒のグランスイートは、洋室の天井の梁がヤタラ目立ちますし。
西大寺のグランスイートや富雄のＤクラディアは、敷地が手狭で
キュウクツですし・・・。
何か、スッキリするマンションがありませんね。
これから西大寺もあと２物件出てくるから待っていたらどうでしょうか？
ラフィーナは近鉄とウィリングＪＰ？でやるときは近鉄はノータッチらしいですよ。
たしかに近鉄単独での事業主のときは自分のところで販売してますし、
今回は販売会社を入れてしているのでやる気はないでしょう。
ってか、大和システムの時のプランがそのままなので近鉄が手を加えてないことははっきりしてますしね
ラフィーナの施工の薮内工務店てどんな会社？？
私のイチオシは、ラフィーナ新大宮。
薮内工務店は南大阪では一応名前が通ってるらしいですよ。
但し、私が気になるのは何故あそこまで進めておきながら大和システムが
近鉄に事業を売却したのでしょう？
そうですよね〜。
大和システムなんかあったんでしょうかね〜
近鉄も東急も、同じ穴のムジナか？(-_-メ)
他のスレッドも連続して同じ人が入れてるね〜
買えない人のひがみか営業マンの書き込みですね。
荒らしはやめてほしいです。
新大宮はネェ・・・
大阪に通勤だから、やっぱり学園前から生駒の間がいいですね。
コートブランシュ富雄やグランスイート生駒あたりが狙い目で
しょうか？
荒らしのコメントは無視して、
真剣に「いいマンション」を
探しておられる方のレスを
お待ちしております。(^○^)
西大寺のグランスイートは、現地を見てきましたが、ちょっと狭そうです。
ウィライブに決めようかと思っています。
グランスイートもウィライブも立地に全く魅力がないね。
慌てて買わなくてもこの程度ならまだまだ出てくるでしょう。
営業マンらしき人が 書きすぎですね
そういう貴方が一番怪しいね。
慌てて買わないとこれから建設ののマンションは値上がりしそうですね。
値上がりもそうだろうけど、ここ最近本当の駅近物件がめっきり減ってきたような・・・
そうなると、やはり駅近物件は高く売り出されるんでしょうかね。
奈良のマンションは、末期症状ということか・・・
やっぱり、早く決めなきゃ！(~o~)
近畿圏で８月に発売された新築マンションの発売戸数は前年同月比15.5％増の1724戸だった。
新規発売戸数に対する契約戸数は1236戸で、月間契約率は同0.4ポイントアップの71.7％だった。
１戸当たり価格は前月比5.9％上昇の3398万円、１平米当たり単価は同3.3％上昇の43.6万円だった。
これから計画されるマンションは原油高の影響をもろに受けてかなり高くなりそうな・・・
駅近でも風俗店がそばにあったら困りますね。
今日もたくさんマンションの広告入っていました。
どれにしようかかなり迷います。
ウィライブが駅近なのに安いのは、敷地面積の割に戸数が多いからですかね？
そうそう、ダイエーといえば、富雄にもありますね。
大丈夫ですかネ。Ｄクラディアとコートブランシュ。
ダイエーが無くても奈良にはいろいろスーパーあるから全然不自由しませんけどね。
バブルの崩壊で商業施設がなくなって便利なところにマンションが安く建つのは
かなりラッキーだと思います。
ラフィーナ新大宮の西側のビルの３階にありました。
何か、コートブランシュが、完売へ向けてラストスパートらしいですよ。
特典が出るかも。
西大寺のアルスも完売らしいです。
ここへ来て、価格が相対的に上がってますから、
残っているマンションはねらい目かも。
学園前のグランセもキャンセル出たそうです。
やっぱり今が買い時なんですかね？
原油高も続けばマンションの価格にも跳ね返ってくるだろうし。
ディーグランセはキャンセルじゃなくて、ずっと残ってましたよ。
マンション用地や建築コストの高騰を考えると、まともなマンションなら
価格が上がって来るのは必至。
今後は金利上昇や消費税率アップの可能性もあるわけだから、買うのは早いに
こしたことはないでしょう？
よく自称専門家が「買い急がずに待て」みたいなことを言ってるけど、あんなのは
全くの無責任な発言で腹立たしいですよね。
最終分譲てねらい目なのでしょうか？
つれがマンション買ったのですが新築なのに１０００万円引いてもらったそうです。
車買いに行ってコーヒー紅茶ココアなど飲み放題。
マンション見に行くとお茶だけって寂しくない？
ＭＲによって違うだけでしょ。
リバーガーデンこのはなは、飲物色々ありますよ。
日によっては、ケーキもサービスされました。
奈良の某モデルルームでは自販機の紙コップジュースが飲み放題でした。
近くに自転車屋があると便利ですが、そのビルに風俗店が入っていてはね。
ここも大安売りになりますかね？
そこの営業マンはすぐ近くに風俗店があるのを、
購入希望者には話しているんですか？
事前説明なしに契約させたら、重要事項説明義務違反になるんじゃないの？
説明すべき事項
１：登記簿に記載された事項
２：法令に基づく制限の概要
３：私道に関する負担に関する事項
４：飲用水・電気・ガスの供給施設及び排水施設の整備状況
５：宅地造成又は建物建築の工事完了時における形状、構造等
６：代金及び交換差金以外に授受される金額
７：契約の解除に関する事項
８：損害賠償額の予定又は違約金に関する事項
９：手付金等の保全措置の概要
10：支払金又は預り金の保全措置の概要
11：金銭の貸借の斡旋
上記以外で「区分所有建物」の場合
１：敷地に関する権利の種類および内容
２：共用部分に関する規約等の定め
３：専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約等の定め
４：専用使用権に関する規約等の定め
５：計画修繕積立金等に関する事項
６：通常の管理費用の額
７：管理の委託先
一般的に見て嫌悪施設と思われるものの事前告知を怠ると、
消費者契約法では確実にアウトですよ。
まともな業者なら重要事項説明の中で、容認事項として
追記してますよ。
ラフィーナ新大宮買われた方に聞いてみたいですね。
学園前駅から徒歩７分のところにある、昭和６２年に住宅都市整備公団（今の都市再生機構）が建設した
グラディーナ学園前は素晴らしいマンションです。まず学園北２丁目の便利で抜群の環境に立地すること、
次に、第１種低層住居専用地域にあるので、開けた目の前に高い集合住宅等が建設されることがないため、
半永久的に優れた眺望が保たれること、そして、最近のマンションでよくあるような、後で莫大な維持管理
費用を支出していく必要があるような、金食い虫の共有施設がないことである。金食い虫の共有施設どころ
か、ここは通常多額の費用がかかるエレベーター、給水施設（水道管直結のため）、管理人人件費、機械式
の駐車場等がないため、きわめて合理的かつ経済的な維持管理費ですんでいる。こういうマンションは、
不動産会社で勤務している私のような者には理想的なマンションとうつります。欠点としては、もう建設
されてから約２０年近くたったことですが。
あのー・・・住みやすいマンションを探しているんですけど。
その、グラディーナ学園前とやら、敷地が広いのなら、建替えてもらえませんか？
グラディーナ学園前は、近鉄に乗ってると、学園前駅と菖蒲池駅の間（学園前寄り）の北側に見える、白さが印象的な斜面住宅です。斜面住宅自体が希少価値ですし、近くに行って見たこともありますが、個性的なマンションというのは間違いないです。確か、建設された年に、奈良の建築物に与えられる賞で、景観賞か何かをとってたと思います。昔公団が売り出した際は１０倍以上の倍率だったという話も聞きます。たまに中古で出ても、すぐに売れてるようです。私も実は何度か買おうとしたのですが、築２０年近い物件としてはすごく高いので、３度ほど見送りました。いい物件は間違いないけど、もう２０年以上たってるマンションを買うのは、ちょっとリスクが大きすぎますかね？
築２０年じゃ、たかが知れてるんじゃないですか？
買った途端に大規模修繕が発生するのは目に見えてる。
なのに経済的な（陳腐な？）修繕計画を続けてたのなら、
買った途端に莫大な一時金が発生ってことになりかねませんよ。
最終的には個人の判断なんでしょうけど、慎重な判断が必要だと
思います。
新築マンション掲示板に中古はちょっとね。
売り出す方が値段をつり上げたいのかな？
どうやらそうみたいですね。
新築マンションの情報限定でお願いしたいですね。
鶴舞団地が建替わったあとの余剰地に民間分譲マンションができたらいいかもね。
いつになることやら。
あまり現実味を感じないですね。
大渕池に面してマンションできたら買いたいんですけど。ライオンズマンションは、立地はいいけどもう古すぎますし。
誰か学研奈良登美が丘駅周辺にマンションが建つかどうか、知ってる人いませんか？
お米貰いに行って来ます。
マンションは買わないかもしれないけど・・・
そんなのはマンション価格では微々たるもんでしょ。
多くの営業さんがいたら給料もマンション価格に反映されるんだし、
モデルルームに来て貰った方がいいんじゃない？
私が最近6件行ったＭＲのうち、一番ケチだったのは、コートブランシュ富雄のＭＲです。
出るのはお茶だけ。景品もお土産もなし。
その分、マンション価格は安かったような気がします。マンションそのものに自信がある
からかもしれませんが、あまり「何も無い」のも考え物です。
西大寺のアルスモデルノが完売したようですね。おめでとう＼(^o^)／
西大寺の南口に「高層マンション」がもっと建つといいですネ。
何が考え物なんでしょ？意味不明です。
お客さまサービスの質を問われるということ。
そして、売り手の誠意を疑われるということ。
商人なら、あたりまえのスタンスでしょう。
（過度、お客さまへの価格転嫁はいけませんが）
売り手の誠意ねえ。
えらい安上がりな誠意ですな〜
いちいち反応してたら同類だよ。
言葉使いには気を付けて。
同感、同感 (^.^)
ちなみに、パークホームズ生駒は、まだ売れ残りがあるようですね。
それと、西大寺の新星和は、ちょっと期待はずれみたい・・・
今朝もたくさんのマンション広告入ってましたね。
広告費用にもかなりのお金がかかってますし、
もっと販売促進イベントしてほしいです。
なかなかイベント無いとモデルルーム見に行きづらいですし。
西大寺に期待していましたが、なかなかロクなマンションが建ちません。
マンション業者さんは、もうちょっと西大寺を見直してほしいと
思います。 この2年待ち続けましたが、最近では、生駒か富雄でもいい
と思いかけています。（学園前は高いし・・・）
富雄じゃイマイチですよね。
西大寺にロクなマンションが建たないのは業者だけの
せいじゃないと思いますよ。
行政が西大寺を放ったらかしにしてきたツケでしょうね。
最近は、西大寺近辺より、生駒や富雄が開発が進んでいるようですネ。
学園前も、そろそろ再開発が始まるのではないでしょうか？
問題は、あやめ池ですネ。
学園前に再開発なんて話はないでしょ？
菖蒲池は遊園地跡地に近畿大学が来るらしいですね。
学園前のどこをどう再開発するの？そんな土地ないで。パラディは絶対再生して一から大型ショッピング施設に作り直してもらいたいけどね。（少なくとも近商はハーベスにしてリニューアルしてほしい）おばちゃんしか行かないって、あんなとこ。
駅の南側に、あるでしょう？広い土地。
それと、ムダな釣り堀。
あれを先に開発してほしいですネ。
学園前はマンション反対の意見が強いので、あまりマンションは増えないでしょう。
西大寺は南側で区画整理が行われているので、もうすぐマンションが急増すると思います。
住民の反対意見なんて、あまり関係ないよ。
90さんはそもそも再開発の意味を理解されてないみたいですね。
90です。
私の言っている再開発は、ムダに放置されている土地に、マンションをドンドン建てることです。
ただし、コンセプトのはっきりした、コストパフォーマンスのよいマンションをネ。
単純に、高いか安いかではないと思っていますし。駅近に、もっとマンションがあってしかるべき
だと思っています。
それは「再開発」ではないね。単なる開発です。
「開発」ですかネ・・・(~_~メ)。
いずれにしても、大阪の中規模マンションに負けないマンションを作ってもらいたいですネ。
「奈良のマンションも、なかなかいいね」と言わしめてほしいものです。
奈良県人として切に願っております。
各デベさん、どうぞよろしくお願いします。
施工の薮内工務店が倒産したラフィーナ新大宮はこれからどうなるのでしょうか
買った人はお気の毒ですね。
途中で施工業者が変わると、きちんとしたものが出来るのでしょうか。
西大寺にマンション計画アリとの情報。来年夏ごろからの販売だそうな。
はじめまして。
ルネ東生駒ってどう思われますか? 分譲済みだったので現地に行ってきました。
生駒山が見える景色はとても良かったのですが、ベランダ目の前にマンションが建つ程の空き地が..
"指定緑地"だとかで、30年ほどは建物が建てられないと説明を受けました。"指定緑地"自体も
理解しないまま帰ってきたのですが、なんだか気になります。一方、近鉄奈良沿線ではどこがお勧めでしょうか。
奈良線沿線だけでも物件が多いですから、優先条件を決めてある程度の絞り込みはした方が
いいでしょうね。
私の体験上、闇雲に数を見ると収拾がつかなくなって、いつまでも決められないと思います。
ベランダからの景観を重視されているのでしたら、「コートブランシュ富雄」・「あやめ池
アーバンライフヒルステージ」あたりがお勧めかなと思いますが、まずは現地へ足を運んで
みればいかがでしょうか。
匿名はん アドバイスありがとうございました。
今回の構造計算書偽装騒動を見てると、
まずは、実績もあって、きちんと性能評価書を取っていること。
そして、万が一欠陥が発見された場合に買取等の対応ができる資金力のある会社が
販売会社ではなく、事業主であることが重要のようですね。
奈良エリアではどうなんでしょう？
私の知る範囲では、三井・丸紅・アーバン・大和・近鉄・・・といったところかと思うのですが。
奈良のマンションの耐震はどうなんでしょうかね？
近畿(奈良が目立つ時)での関係
奈良⇔兵庫 ◎（富裕層同士組めばすぐに近畿最強に。和の奈良・洋の神戸。お互い阪京呪縛関西に疑問)
奈良⇔大阪 ○（奈良の職場的片思い、関西では大阪を立てる。奈良東京国内最強タッグへの警戒はいささか強い。県境では交流）
大阪⇔京都 △（大阪のバックは奈良・神戸・愛知に対し、京都のバックは石川・山口・東京。改革経済の大阪・激動文化の京都）
大阪⇔兵庫 ◎（互いに尊重しあっているが、摂津以外の兵庫は可哀相）
兵庫⇔京都 △（ライバル関係強すぎ。同じ山口組支配下バック東京を影にする京都を体裁上優位にと大人な対応。空港や洋コンプ)
奈良⇔京都 ×（一番タブーな関係。実際は奈良が全て優位だが、情報・教育力の差により地方では誤解が多い。県境では交流）
奈良⇔和歌山 ○（あまり関わりもなければ、良くも悪くもない。県境では交流）
大阪⇔和歌山 ○（江戸期と違い現在では試行錯誤な不況下和歌山の一方的尊敬）
兵庫⇔和歌山 ○（兵庫は完全格上意識だが、太平洋に直接位置する和歌山の地勢的有利も考慮しお互い大阪を通じた提携関係)
和歌山⇔京都 △（お互い歴史自慢で引かない攻防。海と山と川の和歌山に対し、これでも１５０万政令経済の京都)
和歌山⇔滋賀 ○（脱工業不況下の和歌山が新興工業下の滋賀に懐古の念も。和歌山コンプの滋賀作は有名)
兵庫⇔滋賀 ○（兵庫は眼中なし。滋賀の一方的尊敬)
大阪⇔滋賀 ○（滋賀作と常に＊＊にし、その扱いの荒さはテレビに出だしの新人芸人のよう)
京都⇔滋賀 ○（滋賀の片思いに見えるが大阪からの都市移民や通勤圏として関係を深め密かに京都をライバル視）
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