グリーンゲートレジデンス（旧称：NIPPON未来構想プロジェクト）ってどうですか？

GWイベントのためか販売所はにぎわってますね。第二工区着工前のスパートでしょうかね。資材高騰のなか、C棟、D棟の販売価格が気になります。

販売パビリオン東の駐車場に常習的に違反駐車している住民がいます。
車種とナンバーは特定できているので以下の事例に習って管理組合と消防に相談してみようと思います。

公道ではないので警察は難しいので
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/8216106.html

パビリオン裏側の3台停められるとこのことですか？

パビリオンの裏側の所の駐車場は現在はまだ売り主側に権利のある部分じゃなかったでしたっけ？パビリオンが解体する時に駐車場にしてマンションの共用部分になると最初に説明があった記憶があります。だからその場所の使用に関しては長谷工さんにまかしておけばいいのでは？私は引っ越し時に業者の車の一時置き場にお願いして止めさせてもらったことがあります。もしも無断でとめている人がいるなら長谷工さんが対応する問題かと思います。

日中の来客に勝手に使っている住民もいますよね。それにサイクルポートの使い方が酷い人もいる。
民度が低くて悲しくなります。

民度が低いか… なかなか普通の人が使わない表現ですね。このサイトでよく見かける言葉ですね。外側の駐車場が気になったりして何が言いたいのかなと思ったら民度が低いということを書き込みしたかったのかな？本当に入居済み住民ならこんなとこに書き込みしていないで直接管理会社に意見を言えばいいのに…

↑何か意味がわからないんだけど。一生懸命書き込みしても明らかに変なので誰も相手しませんよ。

932さん
どういうことですか？共用施設を予約したことないんで
詳しくは分かりませんが
フロントには住民用のPCがありそれを一緒にしてくれるんじゃないですか？
それとも今までは口頭で伝えるだけで良かったのができなくなったということですか？

だいぶ前から気になってたけど『匿名さん』さん ではなく『匿名』さんは肯定に必死ですね。

するどい 匿名はズバリ、アーベストですね

『匿名』で書き込みしましたが私はただのこのマンションの住民ですよ。やれやれまた始まった。マンションに肯定的な書き込みするとすぐ業者と間違われる。マンションを批判するのは検討サイトなので自由ですが事実と違う書き込みはよくないですよ。それにしても長いこと続く物件ですよね。はやく完売して終わりにしてほしい。自分のマンションに対する批判はやはり気になるし中傷されるような書き込みには腹が立ちます。第２工区分は別サイトが立ち上がるのでしょうか？ぜひそうして欲しい。そろそろネタも尽きた頃では？

ハーベストでもなんでも良いですが早くハーベストした方が良いっすね。

まだ27戸も残ってるのか。他の3棟まじで建てるつもりなの？

あと２７戸。６００戸超のマンションなのでこの数字が多いのかどうなのかは判りませんが。

文教エリアだしこのような大規模なマンションだから
子どもがいる家庭が多いのでしょうか
学校に行くと同じマンションの子がいたりとかあるのでしょうね
登下校の時も同じ方向の子が多いとなんとなく安心感は出てくるのではないかと思います。

まだ学校に行く前の小さな子も多く目の前の新しい戸建ての地区とマンションで相当数の子供さんがいるかと思います。2年後の第２・3工区完成後はマンション西側の小学校側にゲートができるので隣の公園を横切るだけで小学校に行くことができるのでセキュリティ上安心できるのではないでしょうか。

ホームページの残り間取り更新されましたね。4LDKはA棟の東角部屋1戸と中4LDK2戸だけのようです。

まだ物件概要が27戸のままになっていますけれど現状がわからないですね
販売中という事はたしかだと思われます。
まだ間取りはチョイスできる段階なのかどうか。

カフェラウンジは運用されていると思われますが
実際はどうなのでしょうか。
賑わっているのですか？

カフェラウンジ、まあまあ利用されてると思います。
賑わっているほどではないかな。
私も時々利用してますが、テイクアウトでも利用してます。

いつの間にか商品券￥1000に減ってるね。
前行ったときはドーナツやら卵やら色々配ってたのに
最終処分ならケチケチしないほうがいいのに

最終処分と言ってもまだ２７戸ありますからね・・・。

マンションパビリオンが一時閉館するみたいです。
新棟販売に向けた準備でしょうか？
楽しみです。

今の棟と内装大きく変わるんですかね。
確か次建つ棟は消費税アップと建材高騰でコスト低減されて
キッチントイレ若干安いものに変えるかもとか
営業の人が言ってましたね。

948様情報ありがとうございます。
物件価格自体をいきなりあげていくわけにはいかないですものね。
となるとある程度の帳尻合わせが必要になってくるので、これは仕方がないですよね。
同じクオリティにしておいても「値段上げた！」と思われてしまう可能性が高いですから。
とはいえ、あまりに明らかなグレードダウンができないからほんのソコソコかしら？

これから、オリンピックなどに向けて建築業界も人出不足になるそうです。
コスト低減される前に検討して決めるのが賢いかもしれませんね。
同じ販売価格でも室内設備のグレードが違うのは、損してますよね。
しかし、ここ駅から遠いけど値段は安いですね。

駅から遠いとか近いとかは岡崎市の場合あまり気にしない人が多いです。もちろん物件を選ぶ際の検討材料の1つではありますが町全体が自動車関連企業も多いことから駅近かどうかよりは駐車場が確保できるかとかの方が重要視する人が多いと思います。近くに戸建ての分譲住宅が割と似たような金額で手に入ります。このような地域であえてマンションを選ぶ住民は商業施設に近いなどの立地の良さや戸建てで自分でつけると高額になる設備が標準で装備されていたりマンションならではのサービスがあったりといったメリットを重要視して選ぶはずです。消費税増税で価格を上げるか設備のグレードを落とすかの選択にせまられているかとは思いますが設備のグレードを下げれば戸建て物件に売り負けてしまうと思います。あまり大幅なグレードダウンはないと思います。したら余計に売れなくなってしまうと思います。

いやいや周りの戸建ての方が断然高いです。4000万超えます。
あと、このマンションの仕様は決してよくはないです。床暖房なし食洗機なし あるのはディスポーザーぐらい

グレード下げるって、
これ以上下げたら公団住宅と変わらなくなってしまう。
都心の公団はもっといいぞ！

マンション検討で予算がある人がじゃあ戸建ってことはない。
予算にあった所謂ハイグレードのマンションを購入する。
反対に戸建希望の人は立地を犠牲にしてでも戸建を買う。

2年間住んでみてですが、床暖房ついてなかったけれど別に必要ない感じでした。
帰宅して玄関開けて、部屋の中がとても温かく感じました。

食洗機もオプションにはなるけれど着けれますし、我が家の場合は卓上型のものを利用してます。（最初から着いているのが良いにこしたことはないんですけれど）

金額に応じたそれなりにちょうど良い物件だと思いますよ。

周りの戸建ての方が断然高い→ここの近くで3000万台前半で新築物件が売りにだされています。マンションの仕様が良くない→仕様は床暖房やディスポーザーなどチラシでよくうたわれる設備に限りません。ドアなどの建具や窓ガラスなどしっかりした仕様です。またそもそも建物自体がかなり強固につくられておりこれらの要素を戸建てで盛り込もうと思うとかなり高額になります。そうなると4000万以上出さないとこの辺りでは手に入らなくなってくると思います。私が言いたかったのはそういう意味です。マンション検討で予算のある人がじゃあ戸建てってことにはならない ハイグレードのマンションを購入する→岡崎市は都心ではないのでハイグレードマンションなどほとんど建設されません。数年前に名鉄が建てたマンションが該当するくらいだと思います。マンションか戸建てか両方検討している人はたくさんいますよ。
私が言いたかったのは戸建ては仕様を低くおさえ敷地も広くない物件ではここのマンションとさほど変わらない価格で実際に販売されているためこの辺りではマンションがかなり不利だということです。マンションの良さをどれだけアピールできるかが売れ行きを左右すると思います。

まわりの戸建てってパナホームや三井、住友林業の事をいっているんだけど•••3500万で買えるなら引っ越したい

マンションの目の前のパナホームや住友の物件は4000万以上ですよ。3000万台で販売していたのはもう少し北西で大手の会社の施工ではなかったと思います。あとマンションから南に向かった六名のアオキスーパーの辺りでも安い物件が販売されていましたよ。いずれもかなり狭い敷地だったと思いますが戸建てで仕様を選ばなければ手に入るみたいですよ。私はこのマンションがかなり長期間にわたって販売し続けている理由はこの辺が理由だと思っているのですが… 戸建てじゃなくてマンションを購入したというと珍しがられます。でも私には戸建てよりマンションの方が魅力的でしたのでマンションを購入したことを後悔はしていません。マンションの品質が向上し戸建ての下に見られていたマンションもなんとか戸建てと張り合えるようになってきたのでしょうか？

長期間にわたって販売し続けている理由は・・・
事業規模が需要に合致していなかっただけ。
価格と仕様のバランスや立地の件で色々意見もあるだろうけど、
一度に沢山造り過ぎ！！です。
住んでいる人にはおおむね好評のようだから、まあ、いいんじゃないの・・・。

そうなんですよね
駅近ではないですが遠くないしそれ以外は立地もいいし
何より住んでる住民のほとんどが満足して快適に暮らして
いると思う
ただ規模がデカ過ぎる…

自分は岡崎で住みたいと思える地区でそこそこの質感の戸建ては4000万こえるからこのマンションにした。浮いた分を車や娯楽にまわすことができて 結果満足してる。
将来的に売却時に買い手が見つかるかが心配かな。

955さんの書き込みがとても参考になりました。
床暖なくってもそんなに困っておられないようで。
マンションってよくお互いが上下左右で温めあうから冬は暖かいんだよ、なんて話を聞きますが
そういうのがあるからなのでしょうかね？？？

食洗機は最近は卓上タイプはすごく小さいものが多くて
ファミリー的には物足りない大きさ。
ビルトインにするのが一番大きいしいいんじゃないかなと思いました。

他の物件にスポーツジムがあり、将来６２３戸になる巨大マンションゆえ、ここにもあるとよい。供用自転車もあるとよい。

小学校側のフェンスが開いて重機が入りました。
いつの間にか簡易事務所？もできていました。
基礎の為？の大きな円柱形の何かも立ててありました。
やっと次が始まった様です。

工程表によると今月と来月で杭工事となっているのであの大きな円筒を地中に打ち込むのでしょうか？A・B棟でだいたい10メートル前後打ち込むと下の支持層に到達すると契約の時に聞きました。その後は秋口からいよいよ建物が建ち始めるみたいです。15階まで建つのは来年いっぱいかかるみたいです。完成まではまだまだ先が長いです。工事の途中経過は住民としては興味津々です。

まあ、のんびり作っておくれ。
完成した後でダラダラ売り続けることほど
みっともないものはない。
のんびり作っている間に売れるのがベスト！
難しいでしょうが。

ここはビッグコミュニティの割には共用設備がそこまで華美でないのはいいんじゃないかと思っています。カフェラウンジ位ですかね。利用者が多ければ存続していくかとは思います。
ジムもあるとすごく嬉しいんですが、結構メンテナンスの費用が大変だとは聞いたことがあります。きっちりやっておかないとケガしちゃいますから。

完成したらどれだけ大きなマンションになっているのでしょうか。
総戸数が６００戸以上ですから、かなり大きく思えます。
中庭も出来るんでしょうね。予想図に描かれていますが。
でも気になるのが駐車場なんですが、何台分を予定されているんでしょうね。

初めて見に行ったけど、すごく感動しました！
戸建と迷うけど、マンションと戸建良し悪しありますね…

駐車場については935台分の予定です。戸数の1．5倍弱です。機械式でなく自走式です。敷地が広いだけあって駐車場は充実しているマンションと言えると思います。しかし各家庭夫婦で1台ずつ持っている家庭が多いかと思います。そういう意味ではこれでもまだ足りない印象があります。緑地予定分を少し削って駐車場を増設予定みたいです。来客用駐車場が10台用意されています。通常のマンションに比べるとこちらも充実していますが全戸完成すれば10台程度あっという間に満車になってしまいそうです。岡崎は都心ではないので多くの人は移動手段が車だと思います。マンション内にカーシェアリングのサービスがあるので思い切って車を1台にするのも可能ですがやはり夫婦2台あった方がなにかと便利です。マンション建設の際は車の問題を重要視していただきたいと思います。来客はお客様に限りません。業者に何か頼んだりして訪問されたりした時の車の一時置き場に結構困ります。車寄せに停めてもらったりしたことがあるのですが停車はよくても駐車となるとやはりマズイみたいで来られる方め恐縮しながら邪魔にならない所に停めています。車にまつわる問題は結構多いですよ。参考までに書き込みさせてもらいました。あと中庭に関してですがすでに完成していますよ。子供があそべるキッズガーデンが中庭とは別に今度の工区で造られるみたいです。

やっぱりさ、
コメントは、
自分の立ち位置をはっきりさせて書かないと
信憑性の欠片も無くなってしまう。
購入検討者なのか、
入居者なのか、
はたまた販売関係者が装っているのか…、
言葉の節々にわざとらしさが出て来ると
興ざめしてしまう。
でしょ？

無駄な共用施設がないところがいいですね
結局色々あっても管理費が高くなるだけでりようしなくなってくるんですよね
内装の設備は色々あった方がポイント高いですけどね

いい？開くよ？開くよ？
ついつい期待を持たせたくなる、
我が家自慢の玄関です。
開けたら子どもが自転車で走り回っていて落ち着かない・・・。

中庭で自転車や水遊びは禁止なので誰も自転車で走りまわっていませんよ。最近は規律がよく守られていて より住みやすいです。

973さん
今は管理規則で禁止なので子供も乗っていませんよ
だいぶ前にはそういう光景もあったんですかね？
ずっと外から見てたんですか？