グリーンゲートレジデンス（旧称：NIPPON未来構想プロジェクト）ってどうですか？

正式な物件名が発表されたらもう少し活気付くでしょうねｗ

そうですねー。まだ内容も決まってないですもんね。

正式名称決まったみたいですね～！
グリーンゲートレジデンスですか、良い感じだと思います。

グリーンゲートレジデンス！
確かに緑が多そうな土地柄でぴったりですね。

＞2011年　トヨタ新研究所工事着工
＞2012年　デンソー新工場着工、新雇用は1000人程度予想
＞2013年　静岡県から新研究所へ技術者の移住が始まる、３年計画で家族含め12000人前後、
＞新住居はアクセス関係で豊田市及び岡崎市

これの入居を見込んで作ったのかな。

それ以外にも
下山に新テストコースが出来ると名古屋や春日井に住んでる開発関係者（もともと名古屋生まれ、春日井生まれの人達が多い）も豊田岡崎に移り住まざるえない
自宅からバス乗り換え場所まで車、下山まではバスのパークアンドライド方式を採用されると、とてもじゃないが通勤できないよ
工場関係は知多と東三河がヤバイね、西三河に集約される方向だろうね
首切りは無いから転勤、通えなければ安城あたりに引っ越す事になる、安城はどこに転勤されても通える利点がある

そうなんだ、不況なのにすごい経済効果ですね。

>>33
そんな計画があったとは知りませんでした。
それならここもあっという間に埋まりそうですね。
ついでに景気も上向いてくれれば嬉しいですが。

安城の街が発展するかな？

ザ・モール安城のテナントがもうちょっと充実するといいよね。

怪しげなベンチャー企業みたいな名前ですね

簡単には売れないでしょ。岡崎でこのボリュームは厳しい。ま、価格次第。進化論なんて言ってるけど、何が進化するのか全く解らない。ダーウィン？笑えた。スタッフの中で「進化論」読んだ人いないでしょ？
まあ、お飾りのコンセプトなんだろうけど、開発者にしっかりした考えのない証拠になっちゃうよね。

まー確かにおかしいですよね。
人間が環境に適するために姿形を変えるのか？って無理やり考えてみたけどムリがあるね。

立地、周辺環境は申し分ない。
でも上でもでてるけど、この戸数捌けるの？
あと、学区の小学校パンクしない？

パンクします。
かといって増築する予定もないけど。

六名小学校・竜海中学校学区ですね。

住民が増えたらなんとかするのではないのかな。

プレハブ教室だったりして。

だったら教室に無理やり押し込むんじゃない？

ここにこれだけの戸数が供給されると他社の周辺のマンション開発、販売は当面
しんどそうですね。

ここもこの数を捌くのはしんどそうですが。

パナホームや名鉄不動産が六名地区に分譲住宅を建ててるみたいだね。
このマンションも値段次第か。

最近の状況はどうでしょうか？

一家族四人として2500人程の街が出来る訳か～。
一気に岡崎市六名の様相が変わりますね。

これだけの規模だと将来は周辺から○○団地と呼ばれそうだね。

ここは建設反対運動は意外となかったね。
数年前にもう少し東側でマンション建ててたときは
反対ののぼりを立ててる家がいくつかあったのに。

風俗街が近いのが気になって仕方ないのですが・・・

岡崎に風俗街なんてあったっけ？

東岡崎駅の北の方に少しあるけどね。

警察署の近くにも少しあります。

へーそうなんだ。
初めて知った。有名？

あの程度を風俗街といっていては都市部なんかに住んだ日には･･･

環境はいいと思います。
近くにイオンショッピングモールがありますし、イオンシネマもあります。
少し歩けばエイデンとスーパー、ニトリ、D2が複合した施設もありますし。
確かに風俗街チックなものもありますね。
六名小は建物古いですし規模も小さいですから、今後どうするんでしょうね。

まだ工事はほとんど進んでないですし、戸建て分譲が先なのかな。
まあ、どんな風になるのか楽しみですね。

小学校はパンクだろうな…。
増築・改築の予算はあるのかね。

建通新聞に寄るとこの現場にヒ素のドラム缶１２本出てきて工事は中止しているとも聞いた。除去作業含んで２年は工事無理でしょう。カレー食べるの怖いです。

この場所は、以前　萬有製薬株式会社　岡崎工場があったところですね。
デベのHP見てちょっとびっくりです。

ダイエー・・じゃなかった　コムタウン以上の敷地があれば、5棟で600戸以上の巨大タウンになるんですね。
しかし、人口２０数万人？規模の都市に対してこれだけの分譲は、かなり無謀としか思えないんですけどね。

イオンタウンについては、三好よりも前に出来た建物、まだ10年ちょっとなのに見た目古くさい。
店舗の広さは最近のイオンと比べると全然小規模（熱田のイオンがデカ過ぎるとも言うが）
駐車場のがあっちこっちにあって複雑を極め、
Ｒ２４８の渋滞をを一層深刻化させている。

ランドプランもしっかり見えてこないわ、三交不動産（三重交通の関連）の旨みに乗じて
ことだし、不安要素ありということで様子見ですね。

p.s　三交イン（ビジネスホテル）が静岡に進出したことがあるのですが、
　よりによって　耐震偽装物件（俗に言う　あねは）であることが判明し、営業開始間もなく閉鎖＆解体されることとなっています。
同じ時期に　静岡県内で他のホテルチェーンや地場の旅館の系列の数件もまた　あねは物件が判明しており、
ことごとく解体されている。あの事件の根本は利益・コストを優先するあまり、耐震基準を満たすどころかすぐに外壁のタイルが落ちるような物件を建てしまう。

利益を優先する企業との取引は、用心して掛からないとなりません。

ほんと否定的意見ばかりで済みません、でも書いておくべきだと思ったので書いた次第。

ってことは元あった工場が責任もって処理するってことですよね？

私も62さんの書いた内容は　ちょっと疑問ですね、
　製薬会社がなぜ原料（触媒？）でもあるヒ素を隠さなければ行けないのか。
　ちゃんとした処理ルートがあるのに・・イマイチ不明ですね。

ま、事実だったと仮定すれば、当然　メルク日本法人に訴えを起こす必要はある。
不発弾だったら、処理部隊派遣で済むでしょうが、
産廃の不法投棄と同じベクトルにあるこの一件はむしろ事件扱いでしょ。

いずれにしても、なかなか計画が進まないのは事実のようですが。

新聞に記事が出てましたが、
最初に売り出すのが２０１２年３月。
となると次に売り出す分はいつごろ竣工予定なの？

今週末からモデルルーム解禁ですね。予約したら何回も確認電話があったり、招待状が来たりと、やや引き気味ですが、行ってこようと思います。なにせ６００戸ですから、大繁盛してないと大変ですよね

岡崎で600戸ってかなり多いですもんね。
営業の方が、押せ押せなのもわかる気がします。

興味があるので、行ったらぜひ感想をお願いします。
モデルルーム、楽しみですね。

○○自動車ですが、会社の同僚で検討中の人が何人かいました。

このスレ、何年続くのかな？
販売終了まで約３年かけて売るみたいなので。

ここって今は東海地区最大級って名乗ってるけど
出来た瞬間長久手のセントアースに抜かれちゃうんじゃない？

モデルルームに行ってきました。さすが６００戸売るべく、魅せ方の工夫があって退屈しない見学会でした。ポレやフェリカに比べると高級感はやや劣る感じがしたけど、東岡崎からフラット徒歩圏は魅力でした。さすがに沢山お客さんがいましたよ。セールス担当はあまり売りたいオーラが感じられず、好感が持てたけど、たぶん急造のセールスパーソンだと思われます。

萬有製薬で主任研究員をしていたM友氏の話ですと、相当以前からヒ素はかなり発見されていて土壌改良を１０年くらいやったけれどよくならなかったと言ってました。

でも、まさか・・・と思ってましたが、

最近も、ヒ素入りのドラム缶が大量に見つかったらしいです。

購入を検討をして、身内がモデルルームもいったのですが、その後にこのヒ素のドラム欄の話を聞きました。やはりヒ素だの他の有害薬物の事を考えると恐ろしいので止めました。非常に残念です。

売り主の三交不動産は、以前も耐震偽装で問題を起こした会社だと思いますが、
このようなヒ素や有害物質の問題は、もっと積極的に公開して欲しいです。

ヒ素の話を知っていれば、モデルルームには行きませんでした。
また、身内の話では、モデルルームでの説明などでヒ素の件は何も触れられていませんでした。

そういた意味でも企業モラル等少し不安です。

それって萬有製薬の不法投棄じゃん。

自分もモデルルームに昨日行きました。
思わず買いたくなっちゃうようなモデルルームですねぇ。
個人的な感想をいうと楽しかったです。
買わない人も、一度は行ってみてくださいな。

駐車場の数は凄いですよね。
でも私の家族は主人と私で２台所有なのですが、
マンションを購入したら、1台にしようと思ってます。
ローンの支払いもありますので。

公式サイトには第一期即日完売の文字があります。

第一期即日完売って、何戸ぐらい売れたのでしょうか？

ここはよほどの立て直しをしないと守山の二の舞、間違いなし。スタートから訳の解らん展開。どうして長谷工はこうなるんだろ？センス悪すぎる。

この規模で売れるのでしょうか　長谷工さん強気ですね　リーマン前の計画でしょうか？　今回の震災で
toyota関連もかなり影響ありましたから、しばらくマンション購入の雰囲気にならない気がします

ポストに入ってたチラシを少しみただけですが、何年もかけて６棟ぐらい建てるんですよね。
完売までに何年かかるんだろう。明大寺にサーパス・フェリカーサ（？）も作ってるしポレスターも少し前にできたし、岡駅にもﾌｼﾞｹﾝが建ててる（完成したっけ？）し。どこも完売まで結構な時期がかかりそう。ｻﾝｸﾚｱも売れ残りが少し前に値下げしてたけど。ｻﾝｸﾚｱとポレスターを見る限りではポレスターの方がいいな。ここはまだ行ってないから、近々行ってみよう。

ただ、ヒ素の話にはビックリした。製薬会社の跡地だったのは知ってるけど、薬物汚染とかは大丈夫なのか？

テレビCMが流れていたので久々に公式サイトを見ましたが、テレビCMに限らず映画館用CMやMr.ダーウィンカーを走らせるなどすごい宣伝してるんですね。CM自体は好印象です、ローカルCMにありがちなベタベタ感がない。ダーウィンカー捕まえてイオン商品券が欲しくなりました。でもこれだけの宣伝をして宣伝費はちゃんと回収できるんでしょうか、物件に上乗せされないかちょっと気になるところですね。

いよいよ中部電力の浜岡原発停止になりました。

ここも影響ありそうですね。
600戸を売り切る強気ですが、どうなるかな。
立地はいいですよね。

購入検討者にお伝えしたいのが地盤について
岡崎市の資料では東海・東南海地震が起きた際
液状化の可能性が高い地域が岡崎市どこかの確認をした方がいいということです。

場所的にはここが一番でしょ

ヒ素かぁ。怖いね。

昨日、ニュース見てたら東北の土地、ヒ素混ざっているところがあるけれど「人体に影響ないレベル」で片づけられてた。

ヒ素って薬害だよね。歴史の教科書にも載ってるのに「人体に影響ないレベル」で片付くのかとちょっと不安に。ここも大丈夫だといいね。

場所、設備、周辺の環境、価格など総合的に判断したら良いと思う。
私は先日モデルルーム見に行って、欲しいと思いました。

即決はしませんが、他もいろいろ回って決めようと思ってます。

ご契約者さんは何が気に入られて決めました？

５月に購入を決めました。決め手はやはり立地のよさでした。あと共用施設の充実です。自分が利用するかどうかは別にして資産価値の観点から考えて非常に魅力的だと思います。皆さん土壌のことを心配されているようですが購入予定者にはきちんと説明もあり対応策も万全のようなのであまり気にしませんでした。来年の３月が楽しみです。よき隣人に巡り会えるといいなとワクワクドキドキしてます。

どのくらい超過存じ上げませんが
愛知ならどこ掘っても砒素なんて普通に出る成分ですよ。

ＨＰ見るとセキュリティの記載がない・・・
日中有人管理なのは分かるが、夜は・・・？

どなたか知っている方、ご教授ください・・・

Mr.ダーウィンカーを見つけられた方はいますか？

今まで一度も見たことがないので。

すみません、駄ですがちょっとききたくなりました。

セキュリティーに関してはパンフレットに書いてある情報によると、日中の有人管理にプラスして管理会社による24時間のオンライン監視システムを導入し、必要に応じて専門スタッフが急行するほかALSOKとの提携により、現場確認などの措置を速やかに行うようです。パンフレットの情報を見る限りセキュリティーはかなり充実しているマンションではないでしょうか？

ホームページにもセキュリティの記載はあるようですよ。

http://www.okazaki623.com/ggr_gate.html

夜は、24時間のオンライン監視システムになるようです。

マンション購入時に決める利点が沢山あり、第一候補です。
周りが平地で、戸建て分譲地で静か。スーパーや薬局、バス停もすぐ近く。
欠点は、価格が高いように感じるくらいかな。
値下げすれば、即売しそうな予感。

そうですね　イオンも近くにありますし便利そう。
お風呂が６時間たっても２度しか下がらないというのがエコですね
主人が帰りが遅いので追いだきのエネルギーが余りかからないのがいいです

あれほど大々的にオール電化マンションを謳っていたのに震災以後、
まったく聞かなくなってしまいましたね。
チラシも以前はオール電化と大きくセールスポイントとして書かれていたのに。

あれこれあるけど、オール電化はガスより魅力。
節電というのは、ガスを選ぶ理由にはならないと思う。

でも、６２３戸　ホントに作って売れるんか？
途中で頓挫しないことを願っています。

節電云々ではなく夜の安い電気料金で給湯をまかなうというのが原発ありきの
システムですからね。この先脱原発の動きが強まると・・・

あと図面みるかぎり物件によっては駐車場がすごく遠いよね。
しかも駐車場が自走式の３階か４階建て。駐車場にエレベーターはあるのかな。
車はほとんどの人が毎日使うだろうからこれは大きいと思う。
今はよくても年とってからだときつい。

駐車場、確かに広すぎ。セントラルウイングやイーストウイングの人が
駐車場の一番遠いとことかに決まったらほんと大変だよね。
近いところに優先的に決められる特典とかあるのかなあ。さっさと
契約すれば大丈夫なのかしら。

デカいチラシも入ってきてるし、頓挫することはないと思うけど・・・。
どれか一つ棟がなくなる、なんてこともあるのかな。
作っても売り切るまでに相当時間がかかるなんてやだぞ。

今日、モデルルーム見てきましたよ
試写室で１０分ほどマンション紹介の映像を見たのですが、すごかった！
お金かけてますね～　
私の感想は本当に623戸売れるの？！って感じでした
モデルルームはキレイで良かったのですが、コレは基本設定ですか？と聞くとオプションですと
ほとんどオプションじゃん！！＆オプション高いですと言われ最終的にいくらになのる？と感じました
立地＆サービス(コンシェルジュ、コンビニなど)は良いけど、やり過ぎ？な感じが・・・
ラウンジでコーヒー、焼き立てパンが出て来るなど　みんな喫茶店行かずに、ここで済ますでしょ
623戸の住民が毎日来ると考える・・・怖い　いくらかかるの？管理費でなんとかなるの？と思いました
全部完売すればいいけど売れ残ったら住民の負担が多きくなるのでは？(人件費、材料費など)
セキュリティーもいいけど、残りを建築してる間に事件(殺傷)、事故があったら入居が減るでしょうね
キャパが大き過ぎる物件は怖いので私は辞めておきます。

岡崎市、直近の住民基本台帳の増加率と年少人口の若さからみても、何とかなるんじゃないでしょうか
碧海5市の人口増加率は未だにすごいですが、岡崎も全国比較で上位ですよ

他にも戸建、マンションが出来て(岡崎周辺)わざわざここに住むのかな？って感じです。
会社でも『あそこは売れないよね・・・』って話が出てました。

６２３戸売れたら、保育園、小学校、中学校がパンクしちゃいそう・・・

すぐ近くには飲み屋、風俗があるし　夜コワイです。

この手の大規模マンション、3ｍ程度の塀で囲ったゲーティッドタウン的なマンションならありだな
コンシェルジュに加えて、入り口に警備員を常駐させるのもよい

販売初期に見に行きました。内容は良いと思いましたが、如何せん価格が高い。立地はいいと思いますが、岡崎でマンションでこの価格は。低層階はこんなもんかと思いましたが。結論出せずに今に至ります。

114です。追伸、3～4LDK、7階以上に限っての話です。

買っちゃいました!!
マンションに絞って岡崎エリアで検討しました 候補だったのは
サンクレーア梅園 と フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズ
値段もそんなに変わらず、年を取って車を乗らなくなったとき
フェリカーサはしんどそうなのでフェリカーサが落選
サンクレーアは作りもすばらしく、愛教大付属小学校も近いし
良く行くげんき館(市営運動施設)も近かったので悩んだのですが
妻が機械式の駐車場に難色を示したのと
最終的にイオンが近い方が良いとの結論に至り
グリーンゲートレジデンスを契約しました
早めの契約でしたので、希望通りの部屋にできて満足しています
来年の3月から、持ち家生活が始まります♪

ここの少し北側にある工場跡地、マンション建設予定だったけど
中止になったみたいだね。看板が無くなってた。
すぐ近くに６００戸以上が販売されたら捌けないと思ってやめたのかな。

でも同じ工場跡地でも製薬会社と製菓工場だったら製菓工場跡地のほうがいいね。

グリーンゲートレジデンスとフェリカーサ明大寺と新しく出来る
ミッドシティガーデン東岡崎で悩み中。
それぞれいいところが沢山ある反面、欠点も目につく部分がある。

★グリーンゲートレジデンス
・良い面
長谷工のような大手が作っているだけあって内装はよく、細かい点で便利な
設備・設備がある。
オール電化である。
３６５日有人管理
平面駐車場
・悪い面
こちらでも議論があった土壌の問題。
六名地区という水害に対しての懸念。
工業地域のため今後、近くにマンションやビルなどが経つかもしれない不安。（環境や日照権）
東岡崎駅から１３分（大通りを通るので実際はもっとかかる）駅から遠く感じる。
６００戸ということで団地のようで安いイメージ、本当に全戸売れるのか？（最終的に値引きにならないか）
さまざまな便利な施設が、今は新しくよいが将来本当に必要か？（維持費の問題）

★フェリカーサ明大寺
・良い面
高台で高級感のある立地条件。
地下駐車場がある。
周りが緑豊かで静かである。
・悪い面
高台ゆえの厳しい坂道（車じゃなく自転車、徒歩毎日だと結構辛い）
地下駐車場が思ったより少なく、機械式の駐車場が以外に多いため維持費が心配
住宅地で奥まっているため道路が狭く、約９０戸の人が増えれば通勤時の混雑必死か？
個人的な意見だが外面の高級感はあるが、内装や設備が２つの物件と比べるとやや劣る感が・・。
（よくいうなら一般的）
今年１１月居住だがまだ約７割の販売。（全戸売れるのか？値引きされないか？）

★ミッドシティガーデン東岡崎
・良い面
東岡崎駅徒歩７分（平成２５年ぐらいの駅改築で５分ぐらいでいけそうか？）
後発のため、内装設備がよい。（最新のトイレやＩＥＬ錠など）
平面駐車場
・悪い面
駅近のため、線路沿いである。
マンション建設場所は高台で地盤もよいが、その後ろ側が急傾斜になっており崖くずれ、土砂災害など心配


個人的な感覚で書いたので言葉足らずなところがあってもお許しを。
みなさんのライフスタイルによって、さまざまな意見があるかと思います。
通勤、通学の移動手段が電車か車か自転車かにもよって違うと思います。
ですが、この３つの物件は３つとも立地で問題があるところがあると思います。

★グリーンゲートレジデンス
土壌の問題・水害の心配
★フェリカーサ明大寺
厳しい坂道
★ミッドシティガーデン東岡崎
線路沿い・がけ崩れ、土砂災害の懸念

色々な物件を見られた人がこちらにいると思うので
この立地のマイナス面をどうプラスに変えたか教えてください。

自分も同じ３件（グリーンゲートレジデンス・フェリカーサ・ミッドシティガーデン東岡崎）を比較検討して最終的にはグリーンゲートレジデンスを契約しました。他の２件をやめた理由はフェリカーサは丘の上ならではの不便な点（坂の上り下り）と周辺の道端の狭さです。ミッドシティガーデン東岡崎は入居が先すぎて（２年後）希望にあわなかったのと車を利用する人間からするといろんな面で不便かなとおもいました。グリーンゲートレジデンスについてはほぼ自分の希望通りの物件でほとんど迷わず決めました。土壌はきちんと対処して引き渡しするということでそれほど心配しませんでした。水害についてはたしかに周辺でありましたが今回購入する前にいろいろ調べましたがマンションの予定地とはずれているしマンション側も水害対策として盛り土しているとのことでした。地盤は岡崎の図書館で自分で調べましたが六名台地の東端に位置し洪積台地でまずまずの地盤のようです。念のためにマンションのボーリング調査の結果も見せてもらいましたが問題ないと判断してこの物件を選びました。ただ心配なのはあまりに大規模すぎて本当に計画通りの完成になるのか売れ残りがたくさん出ないかという点です。このマンションを契約した人間としてたくさんの人に気に入ってもらいたいなと思っています。

119ですがあと駅まで13分についてですが、マンションの北側の道を北東方向に抜けて大通りに出て東岡崎駅の南口まで実際に歩きました。ちょうど10分で行けました。子供を連れて歩く場合とか高年齢の場合とかを考えても15分以内には行けるのではないでしょうか。その他イオンやエイデンやマグフーズにも歩いて行きました。いずれも駅同様10分から15分程度でした。この時間を近いと感じるか遠いと感じるかは個人差があると思いますが自分にとってはまったく苦になる距離ではないので安心して契約しました。

119さん

返答ありがとうございます。
グリーンゲートレジデンスで決められたみたいですね。
フェリカーサの考えは私とまったく同じでした　笑
ミッドシティガーデンは確かに入居が先過ぎますね。
ちなみに、「車を利用する人間からするといろんな面で不便かなとおもいました。」
とありますが具体的にどんな面で不便だと感じたか教えていただけませんか？

私の説明で13分は駅から遠いと書き込みして失礼いたしました。
個人差がありますのでお許しください。
119さんのように自分の目で確かめるのは大事ですね。
３つの物件を私も今から歩いて調べてみます。
・・・
・・・
天気悪いので明日にしようかな・・。

水害に関してはここは心配は無いと思います。
南側の戸建住宅側（特にトーエネック側の道路沿い）は残念ながら･･･ですが。
マンション側にかけて若干高くなっていますし、かなり盛ってあるので大丈夫かと。

119ですが前述のミッドシティガーデンをやめた理由は車の出し入れがしにくそうと感じたからです。東岡崎駅前の大通りは混雑しているしマンション周辺の道端は狭く感じました。ただ駅近という点ではポイントが高いかもしれませんね。自分はグリーンゲートレジデンスの駅まで徒歩13分は許容範囲ですが、駅近であることがマンションの資産価値を高める要因のひとつになることを考えるとたしかに13分は微妙かもしれません。こういうのは結局購入する人が何を重要視するかによって意見がわかれるので難しいですね。

本日グランドオープンのチラシが朝刊に入っていました。さすがに大規模マンションだけあって広告費はかなりかけてますね。まるでパンフレットのような詳しいチラシでした。このあいだは車体全体をマンションの広告にして走る名鉄バスも見かけました。それにしても販売開始から半年近くたつのに今ごろグランドオープンとはいかがなものかと感じるのは自分だけでしょうか？（笑）しかし契約した一人としては、来年の３月までにはたくさん売れて欲しいとまるでマンションの担当者になったような気分でいます。

http://www.exblog.jp/blog_logo.asp?slt=1&imgsrc=201104/18/20/f0016...

ここは地盤が悪いのかな


地盤の固さ

Ｇｙ（日本の平野部、最強レベルに強固）＞Ｈ＞Ｍ＞Ｏ

岡崎市内の新築マンションを一通り回りました。
価格・設備仕様・立地などを考えると総合的に判断したら、ここが一番かな。
うちの家族のライフスタイルにも合ってるし。

地盤、水害、土壌に関しても納得のいく説明を受けました。不安な人は実際に行ってみて聞いてみたら？

ただ戸建ても考えてるので、もう少し時間をかけて決めてみようと思います。