グリーンゲートレジデンス（旧称：NIPPON未来構想プロジェクト）ってどうですか？

本日9/20、大雨により六名地区避難所開設になりましたね。
やはり大雨の心配はつきません。。。

今回浸水したのはマンションの南の248号線の南側の六名体育館付近の地帯みたいです。イオン付近からこの地区にかけて土地が傾斜していて水がたまりやすいため浸水したと思われます。前回岡崎で水害があったのも同じ地区みたいです。周辺で浸水して心配ではあるが今回もマンション建設地とはずれているので大丈夫だと思いますよ。

このあたりは大丈夫だとおっしゃる方、
周辺の家（特に南側）の基礎の高さを一度見てください。
ちなみに萬有製薬も1メートル以上高かったです。
つまり、そういうことです。

144の方、情報ありがとうございました。浸水状況を近所なので今回も前回も自分の目で確認しているので大丈夫だと思うと書き込みさせてもらいました。基礎が高くて浸水していなかったみたいですね。失礼しました。水害の心配はした方がいいかもしれませんね。いずれにしても万有製薬の後にたつマンションも水害対策として盛土をして対応するということなので、これを安心材料にするか、どうしても心配な人はやめた方いいかもしれませんね。

どんなものか気になったので昨日見に行ってきましたが、全く浸水していませんでした。
道路より盛ってあり、盛土の高さは他の住宅と同じように思いました。
道路が浸かったくらいでは浸水はしないと思います。

昔から住んでいる方にお話を聞くと、六名体育館付近は土地が低いので浸水しやすいとのことです。
ただ岡崎市内も調整池を作るなど、治水事業は進めています。
145の方がおっしゃる通り、どうしても心配な方はおやめになったほうがいいと思いますが、それほど心配する必要もないかなあと思います。
ただ判断は自己責任となりますので優先事項をお考えになりお決めになればいいのではないでしょうか？

現在建設中ですが、北側の棟ってすぐ目の前（南側）に他の棟ができるので
上層階でも眺めは全くよくないのでしょうか？

眺望は実際に確かめないとわからないですが、マンションの南方（だいぶ離れた位置）からみると２棟ともよく見えます。ということは見る方角によっては北側の棟でも眺望は悪くないような気がします。しかし来年以降、現在建設中の南側の棟の西側にならんであと２棟建設が予定されています。そうなると目の前に大きな壁ができることになるので眺望はだいぶ厳しいような気がします。自分は眺望に不安を感じたので南側の棟を契約しました。眺望について質問した時はたしかマンションの担当者から北側の棟はマンションの中にできるガーデンを眺めるようになると説明されました。そのかわり北側の棟は駐車場から近いという利点があると思います。人によって重要視する点が違うのでどちらの棟にも長所短所があって難しいですね。

私も眺望を重視で高層階（１４階）を契約しましたが、
妻が中庭の見える北側がいいということで北側の棟を契約しました。

・・・高層階を契約した意味がないような気がしますが。。。


ちなみに、竜○丘のモデルルームに行ったら、
グリーンゲートの建設される土地は液状化の危険性が高く、
洪水の被害も免れないから等々、悪口ばかりでしたね（＾＾；

まぁ、今はあの辺りは激戦区ってことなんですかねｗ

ここの北東にもフジケンがつくるらしいですね。
そんなに大きくなさそうですが。

北側の棟、冬場の日当たりはどうでしょうかね。
低層階でも大丈夫なんでしょうか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

この前の洪水より、以前の方がひどかったですよ。

六名体育館の下や、グリンゲートの前の戸建てに調整池が設置されてます。

逆に考えると、水没地域ですね。目の前の戸建てを検討した時に担当者に教えて頂きました。

体育館の水位が高く区なると、サイレンが鳴り車の移動するようです。

今回も・先回もしたそうです。（キャパが超えると水害・水没だそうです）

近所に住む、友人の情報です。　もし水害になれば、マンホールトイレやカマドはどうするのだろう・・・

私は、ポレに住んでますが、実際に想定外がおきる世の中ですので、気にしない事です。液状化・地盤沈下等は何も考えていません。

高層階購入だと、定期点検でエレベーターが止まった時凄くたいへんです。
部屋から、駐車場にポレでも場所により８分とか掛かってしまいます。

グリーンゲートを購入を考えてる人は、十分戸建てもいけるので、しっかり迷って下さい。

ただ、地震に関してですが・・・どのマンションもそうですが、低層階が震度３でも高層階１５階等は震度５．６位になるようです。免震は３０㎝位動くので・・・修繕費が・・・耐震は修繕費はないけど建物頑張れです。

いい立地ならトヨタグループが手をつけているよ
開発拠点、工場、倉庫とかな
特に最近は、倉庫用地をグループ下請け問わず探しているよ

こんな田舎街に623戸は無謀すぎる。
住民問題多発で絶対住みにくくなると思います。
●オシティー岡崎が良い例です。
早々に価値のないマンションになると思います。
立地だけでみると痛い目にあうので、よーく検討してくださいね。

近所の狭い道が朝夕渋滞になりそうで心配です。

●オシティー岡崎
これどこのマンションのこと？

契約者専用スレを立てました！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210372/

チラシ見ました。もうすぐ完成なんですね。623戸の大規模マンションってことでかなり存在感のあるマンションになっていることでしょうね。
それにしてもオアシスパークが凄い。キッズルーム、ゲストルーム、スタディスーム、ジョイルーム、カフェラウンジに加えてギャラリーまであるって良いですね。大規模物件ならではの施設だと思います。住人になったらどんな生活が待ってるんでしょうね～。一度見に行ってみたいかも。

契約説明会で紹介された人が30万円引きになるチラシをもらったんだけど
紹介してもらいたい人いる？
（まだ現地訪問前で２月中限定、紹介した側にも割引が付きますが）

戸数の割には何の書き込み情報もないってどういうこと？。

一時期やってたテレビCMも見なくなりました。
ダーウィンカーとかまだ走らせているのでしょうか？
戸数多いし、どちらも良い宣伝になると思うんですけどね。

>>160さんは既に契約されてるってことですよね。
契約済みの方に紹介してもらうと30万マイナスってすごいですね…。
金額大きいしちょっと心が動きますねｗ

マンション規模だけみると２スレ目突入しても良さそうなのにね。

＞＞160さん。紹介割引チラシあるならぜひ紹介していただきたいです！！こちらはただいま購入検討中です。

購入するなら紹介は魅力的かも。
紹介者との関係とか色々アリバイ作りが必要になるのかな。

ただリアルな世界での紹介になると個人が特定されてしまうので、ゆくゆく噂になって陰口言われそうだなとか雑念が入って踏み切れない・・orz

そしてこんな制度があったなら、早く購入してたくさん紹介して大儲けしてやりたかったなんて思ってしまう自分に凹む・・・ｗ

チラシにはもう完成したって書いてあるみたい。
見に行った人いる？
内覧会とかやってんのかな。

30万は大きいなあ。色々葛藤しちゃう金額だね。
623戸ってことは2000人以上住人がいるわけだし、
それだけ人がいる中で人間関係が被ったとしてもそれはそれでご縁のような気がしないでもないｗ

>160さん。了解しました。残念です。
引き続き購入検討中ですが、まだ3棟未完成。
長谷工コーポレーション評判悪い。
今現在入居半分程度。。。などで迷ってます。

623戸っていってもまだA棟とB棟のみなのね。。2棟合わせて150戸くらいでしょうか。
それだけの住人数で一年間新品のオアシスプラザを独占できるってのも贅沢だな。
値段的にはイーストウィングの方が高いのかなあ。
ガーデンウイングでも日当たりは悪くなさそうだから眺望は妥協ってところでしょうか。

共用施設が充実してますが、維持費等は毎月の管理費に加算されるのでしょうか？ゲストルームとか全く利用しない住人でも負担は平等ですよね、きっと。。 あと、焼きたてパンはお店が入るのですか？それとも移動販売？？なんだかそういうちっちゃいことがとても気になります。
見学申込前に、どなたか情報お願いします！

残り3棟はしばらく建設されなくなったみたいですね。
管理費の面は大丈夫なのかな～？？？

暫くってどのくらいの間？。

>残り3棟はしばらく建設されなくなったみたいですね。
物件概要をみると資材の影響っぽいですね。停電も今後どうなるか分からないし
一年・二年後とはいかなさそう。チラシなどでこの案内は出ているのでしょうか？
大々的に宣伝してた物件ですので影響も大きいんじゃないのかなと思いますがどうなんでしょう。
A棟とB棟は問題なく完成して良かったですね。
このまま遅れると管理費はどうなるか分かりませんね…。

最初の計画って何年後完成だったっけ？。

昨年、見学に行って聞いた話では、初めに２棟(今年3月)、その後、1年毎に１棟づつが当初の計画でした。
それが変更になったということ？
その時の話では、経済状況等々によっては、変更もありうると言っていましたので、もし、変更になっても想定内では。

株価がこれだと建設は厳しいのかな？
しばらく主に無配当みたいだし。
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=1808.t&ct=b

100切ってる時点で倒産してるに等しい株価かと。

パンはこだわりの冷凍パンをその場で焼いてくれるらしいです。
見学のお土産に数個いただきましたが、とてもおいしかったです！
値段も手ごろだったし。

難点は販売時間の短さでした。

冷凍状態でも売ってもらえるらしいので、家で焼いて食べてもいいかも・・・

最新のチラシだと残りの棟の竣工時期・入居時期共に未定・延期になってました。何らかの予定変更があったのは間違いないようですね。
>>185さん
そういうイベントがあると楽しいですね。一個いくらで販売されるものなんでしょう？ですが冷凍パンを家で焼くなら私なら他で買います…。

ミッドシティは完売したそうです。入居は一年後なので優秀なほうです。インペリアルも後5戸。入居は一年半後てす。各社入居開始後も売れ残りの処分に悪戦苦戦な中フジケンの一人勝ちかな。

フジケンが売れる理由、立地の良さと程よい規模。ここは規模が大き過ぎて、何年後の団地化が目に見えてる。コミニティルームやら色々な施設も最終的にはただの無駄なスペース。そんなことより、部屋から駐車場が近いとか当たり前のことが一番重要です。

186さん
でもパンは本当においしかったですよ。
働くママとしては魅力的でした。

と言いつつも悩んだ挙句にここは遠慮してしまいましたが・・・
理由は189さんの言うように無駄なスペースが多すぎること、価格が高いこと。
だったら戸建てかなぁ・・・と。


でも営業さんもいい人だったし、学区もいいし、何より間取りが良かった！
マンションだったらここが一番だと思いました。

学区は凄くいいですよね。この地域だとかなり評判高いです。
数年後には更に生徒数増えるでしょうからその対応がどうなるか気になります。
大規模マンションなのに値段がそれほど安く感じないのは贅沢な共用施設があるからなのでしょうか。
今はどんな稼働状況なのでしょうかね。

売ってやるみたいな態度 部屋は気にいったんですが営業が難あり 加齢臭がすごい あのオッサンはないね 皆さんいけばわかりますよ

>>188さんの書いてるミッドというのはガーデンの方ですか？イクシアの方ですか？
どちらも売れているようですね。東岡崎は本当にマンションがたくさん建ちますね。
グリーンゲートも頑張って欲しいものです。

ここより、今後出来る東岡崎駅徒歩1分の物件がいいんじゃないか

どうでもいいが…
一体何件売れているんだい？
通りから売行きを示す為に見えていたあの赤い花は全て嘘だったの？
夜近所を歩くと照明の付いている部屋の数が…
そのゴーストぶりに驚愕してしまう。

もう完成してるんですよね。何割くらい照明付いてるんですか？
販売戸数が住宅情報サイトによってバラバラなので
一体何戸売れてるのかよく分からないですね。。。
GW以降は入居者増えるんじゃないかとも思います。

残りの棟の建設もどうなったのか知ってる人います？

残り3棟の建設は震災を理由に3年～4年後くらいを目処にと言っていたが、仮に3年後の建設されたとして
共用施設が中古化して入居者が集まるのだろうか？
3年後躾が甘い子供や、＊＊主婦の＊＊になって利用しにくくなると予想できるが...。

見学会に行ったが、価格が安いと出来の悪い親子が多くてホントうんざりした。
商談場で走らせ放題、騒がせ放題...住みにくくなるのは一目瞭然。
私はこの物件に魅力は感じませんでした。

今は2棟で20組くらいは入居されていますよ。
営業の方に聞いたらGW前なのでこれからの入居者の方が増えるとのことでのが今は少しさみしいですが楽しみです。

199さん、ご意見はよくわかりますがこのマンションのことに中傷するような意見は賛成できません。
とても心外に思います。
このサイトが私のような契約されている方のご意見がいっぱいになればいいのにととても残念です。
モデルルールもお客さんが来てますし営業の方もはっきりと言っていましたよ。（信じていただけないかもしれませんが）

入居者です。いろんな意見の方がいるのは当然のことなのですべての人にこの物件のよさをわかってもらえないとは思いますがマンションを選んだ人を中傷する投稿をみると残念な気持ちです。現在まだまだ入居者は全部は引越されてないですがだいぶ売れてきているのは事実です。引越時のエレベーター使用が制限されているためと引越代が３月末から４月頭までバカ高いので入居をにした方が多いと思います。駅近ではないけど徒歩圏内だしイオンやコムタウンにも近いしこの物件の立地もいい方だと思うのですが…共用施設に関してはあくまでオマケに過ぎないと思います。それだけで選んだりみんなしないですよ。気に入らない人は購入しなければいいと思います。選んだ人を中傷するのは筋違いでは？

203です。脱字があったので訂正します。引越代の件の所ですが４月頭までバカ高いので入居を後にした人が多いと思います。が正しいです。あとついでに入居の感想ですが他の人にどう思われようが入居者にしてみたら快適です。ゴミ回収は便利だし管理人が常駐しているのも心強いです。部屋の設備も満足です。駐車場も自走式で広々してます。もし本当に検討してたり悩んでいる人がいたらぜひ自分の目で確かめてみてください。つべこべ文句を言っている人に惑わされず自分で判断することをお勧めします。人の意見は様々なので参考にはなるけど結局は自分の判断と自己責任だと思います。

そのおまけのために管理費がバカ高くなるのも事実かと。

自走式駐車場の屋根付きが4000円/月です 駐車場が安い分、管理費＋修繕費＋駐車場代のトータルでは近傍の新築マンションより安いですよ

駐車場込みの管理費は安いと思います。部屋によるが、近隣のフジ◯ンと比べると月1万5千円は違った。食洗機、床暖房は無し、シャワートイレ有り、かし保険？です。結局他にしたけどね

管理費についてですがここの物件だけが高ければ売れ行きが難しくなるので普通に考えれば高い訳がないですよね。大規模マンションのため管理費は本来ならよそより割安なのが当然だけれど近隣の相場並なのはその分共用施設が充実していると考えればよいのではないでしょうか？それを無駄と考えるか得と考えるかは意見のわかれる所だと思います。ちなみに自分は得と考えてこのマンションを選びました。

敷地内に子供が遊べる施設があるのが魅力的でした。 近隣には公園が少ないのでイクシアの場合、グリーンゲートをまわって小学校の隣の公園まで歩くのはちょっと遠いかなぁと。

管理費はその費用に見合う管理がされているかどうかで高いか安いか判断される事です。
管理規約を読むと管理費が何に使われるか分かるので一度チェックすると良いでしょう。
光熱費を除くと殆どは人件費です。その人件費に見合う人員が配備されているか、
敷地の広さに見合う人員が備わっているかが重要です。
のべ何人が何時間勤務しているかを規約で調べて経費計上される人件費で計算すると
管理人さん達の時給（概算）が計算できます。驚く程の時給になると思います！
何故こんな事に気付いたかと言うと…この件で過去にお客様から苦情というか、不評を頂いたからです。
規模が大きいと集める事が出来る管理費も大きいです。
修繕費と異なって管理費は積み立てられる事はありません。
数年経って「そんな馬鹿な…」なんて思わない様に、今のうちに
毎月集められては消費（浪費？）される管理費の実情をチェックして下さい。

全てファミリータイプの間取りですので所得層が違わなければ維持管理は難しくありません。
叩き売られて当初と異なる所得層の購入者が入って揉め事が起こり易くなる前に
現状で早く完売すると良いですね…。

車が必須のエリアで、駐車場が有料とか論外
関東関西でも交通網が貧弱な所のマンションで、駐車場が無料な所の結構ある
シャッターゲート代で1000円が上限だな

関東関西の話はよく知らないですが岡崎近辺でマンションで駐車場代を取るのは割と普通なのではないでしょうか？駐車場代云々言うのならば戸建てを検討されればいいと思います。戸建てでも大人の家族の頭数が多ければ駐車場は近くに探して借りている人はたくさんいると思います。そういう地区だからこそ駐車場代を取るのが普通になっているのではないでしょうか？

ここは、何戸販売で何戸残っているのですか？

逆に駐車場無料のマンションなんて聞いたことないw

駐車料金は通常管理費に充当されます。修繕積立金に充当はされません。
管理費と駐車料は表示を如何に割り振るかだけの事です。
駐車料が無料だからお値打ち物件なんて事はありません。
販売戸数は物件概要で確認出来ますが…、沢山残っていると思います。

三月末でA棟が半分くらい、B棟が1/3ぐらい残ってましたね

216
ファミリーアーレ金山だっけな
中古が出ているよ

この程度でいいかの考えだと、幸田町の一戸建に負けるわな

久しぶりに見たら色々な書き込みが増えましたね。

マンションってこんなに静かなんですね。以前は賃貸アパートで、微かに子供の泣いてる声やおかあさんの怒っている声など聞こえてたんですが、ここにきて気持ち悪いくらい聞こえません。みなさんそうなのでしょうか？上階はファミリーが入居されています。サイドはカップルと、小学生がいるファミリーなんですが・・・。上階からは引っ越ししてきた日に、「入居されたんだなあ。」と思うくらいの音でした。うちは小さい子供がいるので、かなり子供が泣いたり騒いだりで申し訳ないと思って挨拶に行くと、「全然聞こえませんよ。」と言われました。気を使って言ってくれているのでしょうか？
生活スタイルも違うとは思いますが、中庭で遊ぶ子供の声は聞こえるのに、住んでいてこんなに住居音がしないのかな？と思っています。

管理費は高いと思いますが、ごみの回収は可燃ごみだけではなく、ほぼすべてのごみを週別、曜日別で回収してくれます。それから、スタッフのひとがみんな笑顔で感じがいいです。それが仕事だから当たり前と思う人もいると思いますが、これはかなり大事な要素ですよ。うちは、子供の名前まで覚えてもらっていたのでびっくりしました。
ジョイルームも使用しました。自分でＷiiをつないでカラオケをします。ネットがつながってなかったので、ソフトの中の曲だけでしたが子供が小さいので満足しました。カラオケを本格的にしたい人は、物足りないでしょうね。他にソフトは７本くらいありました。ＤＶＤも５．１ＣＨで見れるようになってました。
売店はコンビニより、少し安いくらいです。コンビニカップアイスは１２６円とかですが、こちらは１０８円です。まあ、スーパーに比べればかなり高いですが保育園や幼稚園の帰りに寄って買って、中庭で食べてる方もいます。それから、サンガリアの５００のペットボトルは８０円くらいでしたよ。ほかに、カップめんや洗剤、お菓子など少しですがあります。土曜日のお昼は管理棟からパンの焼けるいい香りがしていました。

防犯の意味合いがあるのでしょうが、夜の管理棟は明るいなあ。と思うのはうちだけですか？水辺に光が反射してかなり綺麗なのですが、この電気代高いんじゃないかな？と思ってしまうのです。安全性を考えたらこれが普通なんですかね。

入居者です。共用施設はまだほとんど利用してませんがコンビニのアイスと焼きたてパンは購入しました。あとクリーニングを利用しました。ここより安い価格の所もあるでしょうが専用のカバンももらい気軽に利用できるのはありがたいなと思いました。221さん同様夜の共用棟の電気はややもったいない感じがしました。もう少し暗くするか間引くことが可能ならばしてもいいように思いますね。真夜中にあの明るさはちょっと電気代が気になりますね。今後議論の余地がありますね。入居者が毎日少しずつ増えて夜に部屋に電気がつくのが増えていく様子を嬉しく感じています。いい環境を作っていけるように入居者同士仲良く暮らしたいですね。

契約数のびてきましたね。低層の中部屋からうまってるようでした。

225

自分の言いたい事、分かりやすく話せよ
ちゃんと頭の中を整理しろ

ここの掲示板はどこの物件でも中傷ばかりですね。岡崎で4000万で買える1番よいマンションはどこでしょうか？ ご教示お願いします。

２０年近く前にこの地域のマンションを買いました。
今マンションを探している人は羨ましい。この仕様と広さがこの値段で買えるのだからね。

自分のマンションは狭くて仕様はここと比べ物にならないほど貧そうでしたが
駅から近かったので15年住んで半額でなんとか売れました。
２０年前に出してほしかったな。
ここなら広めの部屋を買って今でも住んでいると思う。

やっぱりネックは駅から遠いということですかね。
いくら三河といえども交通手段が車だけでは厳しいということでしょうか。

イメージモデルはヒゲのおじさんからファミリーになったんだね。普通だけどこっちの方が分かりやすくて良いかなと思う。オール洋室タイプや角部屋から残りわずかになってるようだけど、和室ありタイプでも洋室に変更できるの？それは有料オプションになるんだろうか。
>>226さんの
>残り3棟竣工は無期限延期で広大な土地を暫く寝かせておく
という情報も気になるな。本当なの？

物件の担当者ではないので正確な情報ではないですが完成物件で間取りを無償で変えるのは一般的に無理のような気がします。あと残りの棟についてですがまさかこんな明らかにデタラメとわかる投稿を信じてらっしゃらないですよね。売り主からすれば土地を寝かしておくほど無駄な事はなく多少の売れ残りのリスクがあっても資金回収する必要があるので建てると思います。多少の計画変更ぐらいはあるかもしれませんが無期限休止なんて有り得ないと思いますが… なんかこのマンションコミュニティの掲示板は悪口ばかりですね。名前を明かさなくても気軽に投稿できるインターネットの普及で何か嫌な世の中ですね。

今のところどんなに長谷工に問い合わせても来年以降１年１棟ずつの建設予定 しかし諸事情のため予定変更の可能性もありという返事です。チラシに掲載されている情報以外は公表されてません。建設するならそろそろ動き出す頃だと思いますが…毎日建設現場を眺めて生活していますが今のところ動きはまだないです。A棟B棟の第2期販売が開始されたのでこの販売がある程度たった時点で次のアクションがあるのではないでしょうか。

そもそも岡崎にこんなでっかいマンションの需要なんてあったの？康生のさびれ具合を見るととてもそうは見えないけど。

フジケンの人が岡崎で売れるマンションの戸数は年200戸って言ってました。

このあたりってトヨタ社員多いですか？
主人がトヨタで働いてるんだけど豊田周辺だとトヨタ社員多そうでそれが嫌で今名古屋に住んでるんだけど、岡崎あたりならあんまり関係ないですか？