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グランフォート岡本の購入を予定しています。
あまり阪神間には詳しくないので情報がありましたら
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2005-03-31 01:21:00
グランフォート岡本の購入を予定しています。
あまり阪神間には詳しくないので情報がありましたら
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2005-03-31 01:21:00
【巡回中です。荒らし投稿者の投稿を削除させて頂いております。管理人】
02さん、03さん、ありがとうございます。
主人の転勤を機にマンション購入を検討しておりましたが、
私は大阪出身者で、阪神間で良いイメージといえば、芦屋・夙川・苦楽園という感じしか知らず
当初この辺りで探しておりましたが、義母の校区が良いので岡本！という一喝で、
岡本という地名を知りました。
現在はまだ子供がおりませんので、校区と言われてもピンとこないのですが
良い校区というのは良い教師がいる？それとも教育熱心の親が多い？ということ
なのでしょうか。
まだ完売はしていないようですが、MRに伺った際、残り5・6戸みたいなことを
おっしゃってました。現地も先日見に行ってみたのですが、まだ基礎工事中でした。
マンション購入はそういうものなのでしょうが、まだ建っていないものを購入する
というのはなかなか勇気がいりますね。
でも、子供にも環境が良く、値上がりが期待できる地域でしたら、自分なりにももっとよく
調べて前向きに検討してみたいと思います。
ありがとうございました。
【巡回中です。荒らし投稿者の投稿を削除させて頂いております。管理人】
モデルルームのあたりの立地（住環境）は良いですが、現地はちょっと落ちますね。
近くに住んでいる者です。阪急岡本駅から高低差なく歩いて行ける立地は便利そうですね。
北側のアパートは閉鎖棟もあり今後どうなるのか気になるところ。道路沿いとはいえ十二間
道路は静かで問題ないと思います。MR見に行きましたが、あと2部屋だそうです。
岡本と言いながら西のはずれで、環境は微妙なライン。南側の公団住宅が気になる。
１０さん、公団住宅は北側ですね。確かに気になります。西の棟は閉鎖、東の棟も入居者がまばらです。
夜歩いて雰囲気が気になりました。
11さん
そうでした。あと南面東側のビルも眺望の妨げになりそうです。
あと２戸という事は、ホームページの間取り、売れてしまってる部屋を、とっかえひっかえ
見せているんですね。いやな感じ・・・
見てきました。１億超える部屋は早くに完売。５千万円代も完売。
残るは６千万台と７千万台の２戸。
間取りと価格のバランスが一番難しく、サラリーマンには手が届かず、億ション買える人
には物足りないというところでしょうか。ため息...。
いろいろ迷って結局ここを購入しました。確かに値段は高いけど、岡本徒歩圏内で、山幹より北の
物件が、すぐに出るかとうかわからないんで。私のように転勤族の者には、すぐに賃貸で入居者が
募集できるというメリットはあると思います。キッチンのSieMaticも気に入っています。現在近くに
住んでいるので、よくよく周囲の環境を見て北の公団と南のビルも気になりましたが、この当りの物件
を探している場合は、いずれにしても周囲の高さと合わせた物件しか出てきません。
眺望がお望みなら、タワーをどうぞということになりますね。
もともとこの物件は７階建てにする予定が、周辺住民の反対運動に合い６階建てにして高さも低めに
抑えたそうです。営業トークもあるかもしれませんが、岡本近辺の地価は上がり始めているそうです。
金利が低く、地価も低いということで最終決めました。
あと１戸だって。ほぼ完売とはやはり岡本のネームバリューと学区の力でしょうね。
あと１戸がなかなか売れないね。億ションの残り物件というのはちょっと買いづらいやろな。
今日、横を通ったら完売御礼とでてました。
売れたのかな。
今日、自宅にキャンセル物件のチラシが入っていました。あの売れ残っていた物件でした。またまたキャンセルされたの？それとも完売御礼は嘘？？？使いずらそうな間取りではあるが（買えない貧乏人の遠吠え・・・）
皆さんご注意ください。
（東灘・芦屋近辺のマンションすべてに配信させていただいております。
ご容赦ください。）
最近「アクアコーポレーション」と名乗る悪質業者が、
最近、東灘・芦屋近辺を徘徊しております。
私共のマンションでは、インターホンごしに業者の訪問を
断ったところ、ポストにイタズラされました。
購入者の皆さん。中間金の支払いも終わり、ほっとしたところの私です。今住んでいるマンションから建設現場が見えるので、
毎日楽しく眺めています。まったりと情報交換しましょう。
おや、キャンセル住戸か。それとも完売というのはフェイクだったのか。１億の部屋売れ残り。間取りが難しいのかな。
今ローンの組み立てに四苦八苦しています。低金利だと喜んでいたのですが,長期金利の上がり傾向で,
一番安いお部屋はいくらぐらいですか？
>27
同感です。原油の値上がり、株上昇、企業の好況感と、金利が上がる要因ばかりです。
アメリカの景気減速による先行き不透明感を期待するしかないのかな。
３月実行ですが、個人的にはフラット３５が３％切ってればラッキーぐらいで思っています。
（甘いかなー）
>28
83.2平米で、5350万が一戸。6000万ー7000万が主流でしたよ。高いのは高いのですが、
岡本、摂津本山徒歩７分で、山幹と阪急の間で阪急駅にフラットで移動は好条件。
最近の摂津本山分譲マンションは元工場跡地というパターンが多いのですが、ここは
元日銀の寮ということで土地としても安心。
それと住吉川付近の西岡本のマンション（中古）もいろいろ漁りましたが、８０平米
築８年で4700万ぐらいと結構高い。しかも駅徒歩１４分。岡本近辺はどうやっても
高いということでしょうね。
一番安くても5000万以上なんですね。
やっぱりサラリーマンはあまりいないのでしょうか？
大手企業にお勤めだったら購入可能な範囲なのでしょうか？
どうでしょうね。全額自己資金,自己ローンで購入しようと思えば,年収1000万円くらいは必要なのではと思います。
私は親からの援助を仰いで，何とか購入にこぎつけた面がありますけど。後,上層階と下層階で，職種が分かれている
やに営業マンから聞いた覚えはあります。
それはそうと，皆さんは住宅ローンを組まれるときに,全額フラット35を利用されるのでしょうか。一般のキャンペ
ーン金利にも魅力を感じているのですが,その利用にはどの程度のリスクがあるのかと考えてもいます。ローンについ
て明確に方針を決めて折られる方がいらっしゃいましたら,ご教示ください。（お金の話ばかりですいません。）
>31
こればかりは正解はありませんね。私の場合は全額フラットで３５年ローンで組んでいます。
読みとしては、これからインフレ傾向に転じる→金利が上昇です。が、もし超低金利が
このまま続いたら＊＊＊です。私の場合３０年超の長期で組むこと前提です。もし
１５年程度で完済のつもりならキャンペーン金利で銀行で借りるでしょう。先行きの金利
観が持てないなら、組み合わせることも可能です。考慮する上でひとつ重要なことは、
公庫で長期で借りておいて、ずっと低金利が続いた場合、銀行での借り換えは可能です。
ただ、最初銀行の低金利でスタートして金利が上がったからといって、公庫への借り換え
はできません。長期なら固定、短期なら変動ということで考えています。
やっぱりそうですか。銀行の人も,今の長期金利の傾向は当分続くと言ってました。このまま低金利が続いていく要素は
見当たらないですし,堅実に進めた方が良さそうですね。ご教示,ありがとうございます。
>33
どう致しまして。あくまでも自己責任でお決めくださいね。ラフルールのスレ読んでいたら、M井S友銀行がフラット
に金利を合わせると言っていたという真偽は定かではありませんが、書き込みがありました。実際銀行では支店レベル
でかなり金利のダンピングが行われるようです。団体信用保険等トータルで銀行の方が安くなることになるかもしれません
ので、私も近くの支店を回ってみるつもりです。こんなに金利を気にするような生活は、家を買うことになるまで想像でき
ませんでした。逆に言えば、短期固定だと、金利の上がり下がりに今後も一喜一憂するわけで、長期でリスクを固定して
しまう方が、気が楽ですわ。本当の勝負師は、短期固定超低金利で借りて、余裕資金で株と米国債を買って、値上がり益で
繰り上げ返済でしょうな。そんな度胸ありませんわ。
ここのアンタッチャブル山崎似の営業マンがうざい。
三井住友銀行については，フラットに金利を合わせる旨，複数の支店から聞いたことがありまうす。ですから，団信
込みで比較すれば,保証料,繰り上げ返済の点を考えても,（現在の金利においては）フラット35よりも,三井住友の
超長期ローンがやや有利だと思います。ただ，団信が任意加入であれば,団信よりも格安の生命保険はありますし,短期
固定ローンとの組み合わせを考えれば,フラット35の方が使い勝手がいいことになりますね。優良住宅支援制度の申し込
みをされたのであれば,結局フラットの方が有利と言うことになるのでしょうか。もしよろしければ,また結果を教えてください。
>36
情報ありがとうございました。とりあえずフラット３５の審査（優良住宅支援制度つき）が通ったので、あとはぼちぼち銀行あたってみるつもりです。地価の公表ありましたが、岡本２丁目、９丁目共に値上がりしてましたね。ここの３丁目はよく分からないけど、上昇傾向にあるのは間違いないようです。
地価が上がるのは何となく嬉しいですが,固定資産税の行方が気になりますね。ただ,転勤の可能性があるので，
収益性も上がるのではと期待しています。
それはそうと，残りの一戸がなかなか売れませんね。他の最上階の物件と比べて,何か見劣りする点があるのでし
ょうか。あまり自分とは関係ないですが,気になっている今日この頃です。
グランフォート岡本のスレッドを見つけ、おじゃまさせて頂きましたが、
少々がっかりしてしまいました。ローンの話ばかり・・・即金で購入された方は
ここにはいらっしゃらないのでしょうか？ちょっと寂しいです。
即金で買いました。まあ、いい物件だと思いますよ。別にローンで買おうが、即金で買おうが関係ないという気もしますが。
工事の進捗状況は,工事現場の横に掲示されていますね。しばらく前の状況では,躯体工事が５階あたりまで進んでいて
１，２階は仕上げ工事や設備工事をしていたのではないかと思います。連絡はもらえないのは寂しいですが,行って見ると
結構いろんな状況が見えて,楽しめるものですよ。
>43
どうもありがとうございます。ブログでも作って進捗状況アップデートして欲しいもんですね。
全員に郵送するのはお金がかかるだろうけど、工事横の掲示版に張っている情報をウェブ上で出すぐらいできるだろうに。
といっても始まらないんで明日行ってみます。
44です。見てきました。もう5階ぐらいまでできていますね。MRも取り壊し。北側の団地がいつまであのままなのかが気になります。どなたか情報お持ちの方いれば教えてください。
北側の団地は，西側の棟が現在閉鎖されていて,取り壊しの上,新しい団地を建て替えると聞きました。そうすると，いずれ
東側の棟も建て替える運びになるのでは，と想像しています。
あの貧乏臭い雰囲気で5000万以上というのはあきれますね。
購入を若干考えましたが辞めて正解でした。
道路のうるささも半端じゃないし。なんか中途半端ですわ。
私も楽しみでよく見に行きます。大分できていますね。
今は、家具や照明をどうしようか悩んでいます。
どこの新築でもそうでしょうが、図面だけじゃイメージが難しいですね。
モデルルームと同じ形ならイメージ湧きやすいですが
うちは違うので悩みます。
間取りもそうですが,モデルルームのオプションのイメージが強くて,出来上がった実際の部屋とは随分イメージ
の違いがあるんだろうなあ,という予感はしています。とりわけカーテンなんかも，モデルルームのイメージで
考えると,つい垢抜けしているというか,インテリアの先鋭を行くような感覚で選んでしまいそうな感じがして
いますね。先日のインテリア相談会では,結局表札しか注文しませんでした。今のところ迷っているのは,キッチンカウンター
下の収納スペースをどうするか,という点と,バルコニーのフロアリングをどうするか，という点です。
それはそうと，現地で完売御礼の表示が再び出ていましたよ。ＨＰにもつながりませんし,とうとう本当に完売
したようです。
祝完売！でも本当かな？またキャンセル住戸発生！ってのは無しにしてよね。他のマンションで棟内モデルルーム見たことあるけど、紅白の幕と入り口に営業用の机があって、なかなか寂しい風景でした。完売なら嬉しいな。
不確かで済みませんが、地元情報では資金繰りのつかない物件が数件出ているとか。土地柄や校区が抜群だから、新規の方も挑戦する価値があるかもしれませんね。
