芦屋市、西宮市でのお勧めの地区は何所ですか？その2

958さんはユニークですね(笑)

こけしさんっていろんなところで
投稿してますが、どこを検討してるんですか？

たまに、なりすましも混じっていますが。
私の本命はエスリード甲陽園かジオ桜町ですね。

環境重視で検討ですね。
ライオンズはダメでしたか？

タイガースのファンなので、ライオンはいけませんよ。

やっぱりイーグルスです。

いや、たぶんこけしは決めきれずにずっと考えてる人だと思う。しかも結構年配の。

手も足も出ないんだろう

965さん
マンションは住居用に去年一件、週末パーティ用に今年一件購入済みですよ。年配はまぁまぁ当たってるけどね

それが本当なら羨ましいです。お金持ちですね。私だったら、一つで良いので良いマンションを購入しますけど。

集合住宅って真の価値って
あるの？
何故金持ちがアパート買わなきゃならないの？
マンハッタン、香港、シンガポール、モナコ公国以外で。
シンガポールですら友人は金持ちなので一戸建て相続したけどね。
変なスレ。

>>953
西宮ガーデンズを八園目に入れる？
無理無理
別格の風格があるから
ヤッパリ独自でしょ。

甲山学園はどうでしょう。

まだあるんだっけ？
それより
近所のくるみ幼稚園にして。

芦屋の住宅地を

高級な順に挙げると

どの様になるのでしょうか?

六麓荘＞？

40年住人の感覚(数値無視)

六麓荘>奥池>大原≒船戸>岩園>平田

これからの高齢化社会
山側に住むやつは馬鹿だよ
平地は絶対条件

船戸とかごちゃごちゃしてて全く魅力感じないんだが。大原も。一通多いし往来も多い。
駅近の商業地の価格に引きずられてるのと年寄りか年寄り臭いやつが好むだけじゃないの。

じゃ、どこがいいんだ？　批判するからには、きっといいとこ知っているんでしょ？　必ず書き込んでね、必ず。

批判するだけで、提案しない奴はどこにでもいるよ。
又、反論できない奴はオウム返しで言ってくるのが常套手段。
アホにはスルーが最善。

平坦、駅近が良いが、パークコートは近隣商業地域、前敷地将来不安、アドレス、住環境悪く、全く検討外。
ザパークハウスは駅距離、坂、不便厳しい。
フォルム、立地、物件全体が微妙。
プラウド、川沿い、環境○ 、駅距離△、価格の割にはモデルルームが普通でピンとこず。

976ですが(>_<)、
大原～船戸界隈では歩行者しか通れない小路が数種あり、
駅までストレスなくゆっくり歩けますよ。
一方通行も一本おきなので、ごちゃごちゃした雰囲気はあまり感じません。
いずれにしても、この二町は芦屋駅前の代表格として挙げてもよいでしょう。

芦谷は海の手がいいと思う。
あのリゾートのようなまったりゆっくりした時間が流れているよう。

そうかな？足谷はやっぱり山の手だよ！

個人的には岩園かな

個人的には宮川かな

個人的には東山かな

一般的には潮芦屋かな

芦屋でも良い所は、六麓荘と芦屋一の高級マンションがあり竹中工務店の竹中一族やコクヨの黒田一族が住む東山、新興住宅地で銀行の支店長クラスが住んでる岩園くらいのモンです。

六麓荘は別格として東山や岩園を出すのなら公平に見れば、奥池、三条、山芦屋、山手、西芦屋、東芦屋、大原、船戸、松内、平田、松浜が、同格かそれ以上の住宅街ですね。

同意だが、三条は？？？
無理矢理造成して戸建販売しているな
芦屋山手のハズレ感あるね
東山も朝日ヶ丘よりは不便、竹中豪邸以南が太陽いっぱい！

各人の好みを羅列しても無意味、各人が好きな所に住めばよい。
まあ、縁の無い人が言ってるだけだろうから無理な話だとは思うが。

六麓荘は芦屋では安い部類（住む事の難易度が低い）。
300坪なら厳しいが、400～600㎡ぐらいの土地付のそこそこ新しい中古戸建てが9000万ぐらいで時々出るし予算1億以下で住める。

いちばん誰でも住めるのは奥池、奥池南町。2000万で土地買える。

>>994
無責任な書き込みですね、

六麓荘で150坪以下の土地も存在するが極めて少なく出ても希少価値もあり最低でも坪単価は60万、運良く買えても土地だけで9000万、それに新しい中古まで付いてなんて無理。

奥池なら坪単価は20万以下でも買えるので取りあえずは100坪2000万で買えます。でも現場に行くのに時間が掛かるので工事料金は割高だし最低でも合計で5000万は必要。

どちらも現地では最底辺に近い戸建ですがそれでも良いのならこの程度で住めます。

鳴尾浜

フジッコ、阪神タクシー、タイガーデン！！

今時、大半が土砂災害警戒区域に指定された六麓荘、朝日ケ丘、岩ヶ平以北の岩園なんか買う人いるの？実際数年前に大雨で岩園のマンション崖崩れでニュースなってましたね。

六麓荘（笑）

奥池の最近の成約（取引）履歴

2014/11芦屋市奥池南町158坪2500万円（単価:15.8万円/坪）
2014/11芦屋市奥池南町281坪1900万円（単価:6.8万円/坪）
2014/11芦屋市奥池南町449坪1800万円（単価:4.0万円/坪）
2014/09芦屋市奥池南町112坪2550万円（単価:22.7万円/坪）
2014/06芦屋市奥池南町150坪1780万円（単価:11.9万円/坪）
2014/04芦屋市奥池南町427坪3100万円（単価:7.3万円/坪）
2014/03芦屋市奥池南町229坪5000万円（単価:21.8万円/坪）
2014/01芦屋市奥池南町150坪2800万円（単価:18.6万円/坪）
2013/12芦屋市奥池南町129坪3990万円（単価:31.0万円/坪）
2013/11芦屋市奥池南町101坪1800万円（単価:17.8万円/坪）
2014/11芦屋市奥池南町158坪2500万円（単価:15.8万円/坪）
2014/11芦屋市奥池南町281坪1900万円（単価:6.8万円/坪）
2014/11芦屋市奥池南町449坪1800万円（単価:4.0万円/坪）
2014/09芦屋市奥池南町112坪2550万円（単価:22.7万円/坪）
2014/06芦屋市奥池南町150坪1780万円（単価:11.9万円/坪）
2014/04芦屋市奥池南町427坪3100万円（単価:7.3万円/坪）
2014/03芦屋市奥池南町229坪5000万円（単価:21.8万円/坪）
2014/01芦屋市奥池南町150坪2800万円（単価:18.6万円/坪）
2013/12芦屋市奥池南町129坪3990万円（単価:31.0万円/坪）
2013/11芦屋市奥池南町101坪1800万円（単価:17.8万円/坪）


ボリュームゾーン（メジアン）は2000万円前後

＞＞１０００
金を掛けず、虚勢を張りたい人にはピッタリの立地やね。
阪神間の人間なら知ってる事だが、外部の人間からすれば
「芦屋」「山手」「百坪越え」やからねー。

>>1001
週末用住居として購入しているんじゃないの？

住民票を芦屋に置いて、普段は他所のボロアパートで生活すると云う方法はあるね。
何人かは居るんでないの？

>>1000
奥池の土地は価格差が大きく坪単価10万前後の土地って何故そんなに安いか解ってますか？
急傾斜地であったり北側傾斜地であったり歪であったりその他何らかの使用制限があったりと何らかの問題を抱えてる土地で、特に安い土地は現地をよく理解してない投機目的の東京辺り人たちの買い付けも多い様です。
本気で家を建てるなら坪20万以上の土地をお勧めします。ただそれでも割高な造成や建築コストを考慮すれば価格をかけた割にはたいした家は建ちません。
995で書いたように5000万でもとりあえずは家は建てれますが現実にはほとんどの家が1億以上は掛かってますよ。

北側斜面は日も当たらなのに傾斜して土地としての価値はないに等しい。

その３をつくりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548129/

奥池は最近は円安の影響もあり中国のアホな個人投資家の買いあさりも多いみたいやね。
不便すぎるから日本人で家を建てるために買う人は少ないけど、
時間の束縛が少ない人なら自然も多いし住む人の気持ちも解らなくもないな。
でも俺はいらん。