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- 見学記
物件概要 |
所在地 |
兵庫県芦屋市 西宮市 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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芦屋市、西宮市でのお勧めの地区は何所ですか?その2
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809
匿名さん
どアホーー何ぬかしとんねん!
もっとましなレスせんかーーーーーーーーーー。
バカたれ。
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810
マリモ
芦屋浜 今日見てきたで
ええとことやったけど、やっぱ津波が恐いな あと毒クモにかまれた人がでたって
あと何人かに話聞いてみたけど尼から来た人なんかおらんかったよ
川西やら伊丹から来たって人にはおったけどな
生い先短い年寄りならアリかもしれんが、働き盛りのダンナもつ家族が住むとこやないわ
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811
匿名さん
サブプライム(というかグリーンスパンの日本のバブル期を模倣した住宅価格上昇による景気浮揚策、融資基準緩和)は異常な仕組みだったからこそ世界経済に影響を与えたわけで。
実際には米国含め海外先進国では住宅ローンの年収倍率はずっと3倍未満。
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812
匿名さん
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813
匿名さん
>810
オッサンが津波で死ぬ確率と交通事故で死ぬ確率考えた事あるか? なら、クルマ乗るのやめて、山奥で仙人にでもなれや。
あほらしい。
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814
匿名さん
阪神間に関しては、海の津波よりも山の豪雨災害のほうが遥かに危険です。
土石流、がけ崩れ、山崩れ、地すべり、山腹崩壊、法面崩壊。
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815
マリモ
山にへばり付いてる家々が一斉に瀬戸内海にズリ落ちたらオモロイよなw
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817
匿名さん
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818
匿名さん
>816
ヒマつぶしのスレに何を求めてるのやら。こういうオッサンが一番キモイ。
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820
匿名さん
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821
匿名さん
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822
匿名さん
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825
匿名さん
苦楽園甲陽線に決まってるやろが、金ない人は諦めて下さい!はい、終了!
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826
匿名さん
西宮と言えば平木で平木中学がエリートコースっしょ。
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827
匿名さん
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828
匿名さん
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829
匿名さん
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830
匿名さん
>>822
石や岩(地面をほると土石流の岩や石がごろごろ出てくる)がつく地名が異常に多いことからもわかるように、阪急より山手全体が土石流が堆積できた地形だからね(東灘~芦屋~苦楽園)
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831
匿名さん
土石流が運ばれてきた岩が豊富で、江戸時代に再建された徳川大阪城の石垣に使われた岩の採石場もこのあたり。
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832
匿名さん
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833
匿名さん
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834
匿名さん
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835
匿名さん
しゃーないかろマジレスしたろか?
西宮なら夙川以北 羽衣、雲井、殿山、松ヶ丘。樋之池、北名次、神園、豊楽、苦楽園番町、甲陽園 このあたりなら間違いない。芦屋は誰かに任せた、書くのが面倒
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836
匿名さん
樋之池、神園、豊楽、苦楽園番町はありえないし、甲陽園てw漠然と範囲が広すぎるだろw
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837
匿名さん
>836
十分ありえると思う。治安が悪いとでもいうのか?
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838
匿名さん
837
治安がいいのは最低条件やん、あんたの志向レベルが判るなけどな。
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839
マンコミュファンさん
治安なんて、どこも変わらんでしょ。 強盗や空き巣はむしろ高級住宅街に多いし。
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840
匿名さん
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841
匿名さん
夙川~苦楽園口の西側(阪急甲陽線一帯~西側)は谷埋盛土、池埋盛土、地下水脈・旧河川敷一帯による軟弱地盤、土石流堆・土石流段丘ばっかり。まともな地盤が殆ど無い。
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843
匿名さん
所有リスクをとらず築浅の分譲貸しマンションを賃貸で渡り歩いて住むには悪く無い。
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844
匿名さん
昔なら、家を持つ事は実需と資産形成の点で意味があったが、今は違う。
つまらん物件を持つと将来不良資産になるよ。
所有に拘るのは時代遅れやな、資産家のワシが言うのだから間違いないよ。
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845
匿名さん
引っ越しとかめんどくさいし好きな街の好きな場所に住みたいわ。賃貸も悪うないけど。買うんやったらほんま場所選びは慎重ならんとあかんなあ。
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846
匿名さん
親が東阪にいくつか不動産持ってるから住居費は基本的にタダ
賃貸料収入込だと黒字だな
生涯年収考えたら結構大きいわ
そんなの無くても十分資産形成できてるけどねww
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847
匿名さん
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848
匿名さん
自慢なら他でやれ。どうせこんなとこで自慢するぐらいだから、大した物件じゃないんだろーが。(笑)
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849
匿名さん
あと十数年で空家率30%の社会がまってますからねぇ
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851
匿名さん
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852
匿名さん
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853
匿名さん
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854
物件比較中さん
駅近くなら問題ないけど、郊外でバスが必要とか最悪なことになるでしょね。
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857
匿名
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859
西宮マスター
西宮でのオススメ?そんなん、高級住宅街の夙川苦楽園口甲陽園に決まってますやん。治安、環境、抜群よ。但し、ちょっとお高いけど。
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860
匿名さん
>>859
西宮と限定するのならその辺りが一番でしょう。
でも他の西宮で高級とされてる地区と比較しても高い?
価格相応だと思うよ。
ある程度のまとまった地区で高級なのも付加価値だし。
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861
匿名さん
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862
匿名さん
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863
林ガ丘 昌寿
個人的には、庶民的と少しまったりの融合としては、甲東園あたりかな。あとは、芦屋と
西宮の境目あたりもいいよ。
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864
匿名さん
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865
匿名さん
甲東園と甲陽園じゃ同じ風致地区の戸建てでも土地の値段が3倍以上違うよ
もちろん甲東園のほうが高い 高額納税者が多いのも甲東園
西宮で高額納税者が多いのは、多い順から甲子園の番町、仁川町、上甲東園
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867
匿名さん
JR 芦屋駅南側(上宮川)の駐車場跡地はどこがマンションを建てるのでしょうか?
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868
匿名さん
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869
匿名さん
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870
匿名
お気持ちはわかるのですが、高額納税者と私達の住みやすい場所は 一致しないとおもいますが?
大金持ちばかりのお屋敷の場所に マンションに住んでるのもどうなんでしょうか〜?
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871
匿名さん
住居表示だけだと小さな地区は反映されにくいので不完全。
下記のサイトは地図上で、高額納税者を点表示してるので地域性が一目瞭然。
これを見ると関西で最も金持ちが密集してる地区は、
JR甲南山手、JRさくら夙川、阪急甲陽園、を結ぶ三角地区内とその周辺。
www.arch.kindai.ac.jp/.../makita2007.pdf
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872
匿名さん
上記No.871に貼り付けたさいとが間違えてました下記が正解です。
www.arch.kindai.ac.jp/~morimoto/member/makita/makita2007.pdf
>>870様のお気持ちも解りますがこの三角地帯であっても高額納税者は一部だけですよ。
それよりも低所得者層が少なく中間層の密度が高い地区と解釈したほうがいいでしょう。
低所得層には住みにくいかもしれませんが、平均であれば何ら問題なく生活できます。
むしろ同レベル層が厚いので住みやすいのではないでしょうか?
また集合住宅人口も50%以上なので一部の豪邸街を除けば浮いた存在にもなりません。
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873
匿名
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874
匿名さん
-
875
匿名さん
関西で一番金持ちの「絶対数」が多いのは大阪市。都道府県では大阪府。
そして関西全体の金持ちの9割以上は、金持ちが多い地域(いわゆる高級住宅地)には住んでいない。
関西では成金は殆どが高級住宅地や山の斜面地に速攻で移り住んでいるが、非成り上がりの昔からの金持ちは普通の街の地味な邸宅にひっそり目立たず暮らしている人間のほうが圧倒的に多いというのが知られざる事実。
×金持ちはたいてい高級住宅地に住んでいる
○成金はたいてい高級住宅地に住んでいる
○9割以上の金持ちは高級住宅地には住んでいない
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876
匿名さん
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877
匿名
>>873
小中学校の、お受験経験者なら解ってると思いますが、
模擬テストに同行する保護者は明らかに阪神間より大阪が派手です。
阪神間と大阪の私立校の保護者も明らかに大阪が派手です。
これは変え難い事実で何を意味するかも明白です。
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878
匿名さん
芦屋も西宮も地元出身者(本籍地が地元)はほぼ皆無だからなw
殆どがここ数十年の間に大阪から引っ越してきた人間(地方出身者含む)とその子弟
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879
匿名さん
大阪市と比較するのなら阪神間で比較すれば?
大阪市内でも4世代前から引っ越していない人なんてほとんどいないでしょ?
都市が大きいので引越しても小都市よりも市内に残る確率が高だけ。
私は西宮の某公立小学校を卒業して30年余りですが女性はバラバラですが、
男性に限定すれば6割は今でも阪神間に在住し他に引越しした人でも両親は阪神間に留まるケースが多い。
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880
匿名さん
大阪でタワマンを買う財力がある人は子供がいなければ住んでも良いと思う。
でも家庭を考えるのなら大阪市内は避けるべき、芦屋西宮だけでなく北摂も住みやすいですよ。
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881
匿名さん
>>.880
北摂も良いですね、以前に北摂か阪神間のどちらに住むかで悩んだ時期がありましたが、国内で離島を除く年間気温差が最も少ない地域は兵庫県芦屋市岩園町との記事を見て迷わず岩園町に住むことをきめました。温暖化がますます進む中、気温差も重要なポイントだと思います。
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882
雨樫 隆多
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883
ご近所さん
>>880
北摂とはどこを指して言われているのですか?
兵庫県のスレだから、特に断っていないので兵庫県の北摂(三田・猪名川・川西あたり)の事なのでしょうか?
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884
匿名さん
>>882
今から9年ほど前の読売新聞に書いていたと記憶しています。
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885
匿名さん
西蔵町、平田町、呉川町あたりが好き
谷崎潤一郎の小説にも出てくる、阪神大水害の前の開発地区
古い建物は、阪神大震災でほとんど損なわれてマンションになっちゃった
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886
匿名さん
>>885 何を書きたかったの?
・谷崎潤一郎の阪神風水害は住吉川辺りの描写で芦屋では松内町で3名の死者が出ただけ。
・その頃の芦屋は奥池と埋立地以外はほぼ開発済み。
・その3町は43南以外はタイプが異なる住宅地で一貫性なし。
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887
匿名さん
芦屋は共同住宅70%、土地の狭い狭小戸建て20%、戸建て10%
西宮(名塩北部地区除く)は共同住宅75%、土地の狭い狭小戸建て20%、戸建て5%
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888
匿名さん
芦屋市のHPには、戸建持家率が38%と書かれてます。
戸建賃貸も含めればそらく戸建率は40%程度でしょう。
芦屋も集合住宅が増えたとは思いますが、
>>887の書き込みはインチキなのが判明しました。
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889
匿名さん
芦屋は埋立地に大量の集合住宅が建てるから、戸建率が思ったほどは高くは無いんだよ。
それでも大都市近郊としての戸建率は高い。
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890
匿名さん
岩園やなく、神園ってどうなん?地名似てて近いけど。
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891
匿名さん
すぐ東に関西でも最大級の墓地と斎場があるけど、
気にならないのなら車も電車もアクセスがいいし悪くはないと思うよ。
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892
匿名さん
>>888
あんたホームラン級の馬鹿だろ。それは単純な棟数の割合だ。
共同住宅は、1棟あたりの戸数が多いから、住宅戸数では大差で共同住宅となる。
実際は>>887の数字がほぼ正しい。
統計GISデータ(国勢調査2005)
http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/toukeiChiri.do?method=init
芦屋市
一戸建て 11216世帯(30.5%)
集合住宅(長屋建・共同住宅) 25422世帯(69.5%)
現在よりも数千世帯以上少なかった2005年の時点で、世帯数のほぼ7割が共同住宅だが、
2013年現在(44000世帯)は更に大幅に増加している(増えた世帯数の大半はマンション分)。
現在は44000世帯に対して戸建て12000戸程度なので、芦屋の正確な集合住宅比率は約73%ってとこ。
芦屋の延床面積150㎡以上の住宅は4400戸程度(兵庫県統計)。
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893
匿名さん
-
894
匿名さん
芦屋市 2010年(平成22年)
住宅の建て方別世帯数
一般世帯数 39,026 世帯
一戸建 12,034 世帯
長屋建 1,187 世帯
共同住宅 25,753 世帯
・・・共同住宅1・2階建 1,569 世帯
・・・共同住宅3~5階建 12,757 世帯
・・・共同住宅6~10階建 6,187 世帯
・・・共同住宅11~14階建 3,035 世帯
・・・共同住宅15階建以上 2,205 世帯
その他 52 世帯
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895
匿名さん
以上の事からも芦屋は阪神地区で最も集合住宅が多く、
床面積も少ない低レベル住宅地と判明しました。
マスメディアや業者のイメージ戦略に騙されないように気をつけましょう。
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896
匿名さん
芦屋よりも東灘区(集合住宅比率80%以上)や西宮のほうが更にマンション率高いし、平均床面積も狭いよ。
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897
匿名さん
阪神地区の住環境のひどさは実証されましたが、
どうせ集合住宅に住むのなら都心に住むのが便利です。
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898
匿名さん
「住環境のひどさ」じゃなくて「居住水準の低さ」でしょ。
ようは阪神間は郊外のわりに、窮屈な狭い住宅に住んでいる世帯が多い。
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899
匿名さん
都心に住めば便利と単純に結論を出すのは如何なものかと思う。
例えばJR芦屋徒歩5分に住めば、玄関からJR大阪まで20分、JR三宮まで15分程度で着いてしまう。
近所で買い物も飲食も不住しないし良質な店舗も多いし、公立の校区も悪くなく私学の選択肢も広い。
都心より樹木も健全に育ち公園は多く緑も深い、その気になれば山にも海にも車で5分で行けてしまう。
集合住宅が多くなりつつ有るのは事実だが閑静な住宅街が広がり、住民の品位も高くポイ捨てゴミもほとんど見当たらない。
どちらを選ぶかは自由です。
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900
匿名さん
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901
匿名さん
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902
匿名さん
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903
匿名
芦屋市のホームページに出ている戸建て世帯率等はお粗末な自治体アンケートの集計結果で
>>893や>>892の数値は政府官庁や県庁の本当の統計。精度がまるで違う。
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904
匿名さん
芦屋の集合住宅も含めた平均と、
他地区の戸建だけの平均を比較しても意味無いじゃんw
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905
匿名さん
>>903
ごちゃごちゃ反論する前に、
分母をインチキした時点であんたの負けw
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906
匿名さん
芦屋の戸建てが38%だの40%だのデタラメがばれたとんま>>888が何をいってんだか。
税の徴収にも使うガチの政府データ(統計GIS)で、共同住宅世帯が一戸単位まではっきりしていて70%って確定しているのに。
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907
匿名さん
ところで大阪尼崎西宮神戸で、芦屋に勝てる市はあるの?
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908
匿名さん
>>906
データがしっかりしていても分母をインチキすれば芦屋市もスラム街になってしまうわ(笑)
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909
匿名さん
現在(2013年10月)の芦屋市の世帯数は約44000世帯
そのうち戸建ては12000世帯強
延べ床面積130㎡以上の戸建ては5000~6000世帯ほどで芦屋の全世帯の15%未満
※延床面積150㎡以上の住宅はマンションと戸建ての合計で4500戸弱
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910
匿名さん
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911
匿名さん
>>909
またインチキデスか w
世帯数と住居個数は一致しない何故なら2世帯住宅は一住居。
延床面積150㎡以上のマンションはほとんど存在しないのに何故かマンション分母を戸建と合体。
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912
匿名さん
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913
匿名さん
>延床面積150㎡以上のマンションはほとんど存在しないのに
高級賃貸で存在するんだな 200戸ほど
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914
匿名さん
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915
匿名さん
芦屋市 2010年(平成22年)
住宅の建て方別世帯数
一般世帯数 39,026 世帯
一戸建 12,034 世帯
長屋建 1,187 世帯
共同住宅 25,753 世帯
・・・共同住宅1・2階建 1,569 世帯
・・・共同住宅3~5階建 12,757 世帯
・・・共同住宅6~10階建 6,187 世帯
・・・共同住宅11~14階建 3,035 世帯
・・・共同住宅15階建以上 2,205 世帯
その他 52 世帯
ここから計算すると、一戸建ての世帯は30.8%
二世帯住宅を考慮すると、実際には一戸建ての比率は30%を割るだろう。
実際には空家が存在するので、現実はもう少し複雑なのだが。
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916
匿名
二世帯住宅は統計上(建築基準法上)は共同住宅だよ。
>共同住宅1・2階建 1,569 世帯
ここ(2階建てアパートと同じ区分)に含まれる。
世帯数までは分からないが、数百世帯といったところか?
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917
匿名さん
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918
匿名さん
>>915
北海道の坪単価1万の土地を100坪購入し50坪の家を建て総額1800万かかりました。
さて、この一戸建と芦屋市内の駅徒歩10分の5000万のマンションどどちらに住みたいですか?
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919
匿名さん
>>916
>二世帯住宅は統計上(建築基準法上)は共同住宅だよ
どうせネット上で法規だけ調べたのだろ。
普段は開けることがなくても中に1つでも繋がるドアあれば
建築法上の共同住宅ではない。
でも公共料金は別メータにしてカウントは2世帯として扱う家は多いですね。
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920
匿名さん
そろそろ本題に戻りませんか?
あたしのおすすめは山口町やな。
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921
匿名さん
芦屋がいいに決まってる。
大阪なんて名前も見たくない。空気悪い。
西宮でいいのは風致地区とその周辺だけ。
ぶ。。が、それもでかいのが、の横に大型開発。
ようやるわ。地元が中古買うのか?10年後に。ワタスは絶対ゴメン。
芦屋はこれが無し。それだけでもいい。それだけで最高。まじ。
関西ややこし過ぎ。京都もややこし過ぎ。
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922
匿名さん
阪神間でいちばん空気が汚れているのは芦屋なんだけどな。
打出自排局は大気汚染の指標でワースト常連。
六甲が壁になっている地形で数十万台の東西交通が集中しているからね。
芦屋の中部~南部は大阪の平野部より遥かに空気が汚い。
南芦屋浜ぐらいまでいくと逆にマシになるが。
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923
匿名さん
大阪の空気って
民度の空気なんだが。知事柄悪すぎ。
阪神地方って南と北で独立市作るといいかも。
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924
匿名さん
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925
匿名さん
六麓荘も芦屋の殆ども大阪の豪商が開発したんだけどね。
武庫川を渡る橋や道路が撤去されて、大阪にアクセスできなくなったら、住宅地としての価値はゼロになるのに、大阪を誹謗中傷するのが阪神間や神戸のメンタリティ。
大阪平野の恵みである淀川の水がなければ、生活ができないのに(神戸市、芦屋市、西宮市は生活に必要な水の75%を淀川に依存)、大阪を貶す(笑)
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926
匿名さん
淀川からのパイプライン(阪神水道企業団)が閉ざされたら、芦屋市西宮市神戸市は今の人口の2割しか住めなくなる(笑)
水洗便所も風呂も使用不能になる。
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927
匿名さん
だから水路の横の家確保して
備えてるんですが。
ところで、淀川水源の琵琶湖に汚染物質置いてったの
わざとでしょう?どっちにしても2割になるんじゃないの、人口?
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928
匿名さん
水道を止める必要はないやろ、料金3倍でその財源で大阪市の水道代を格安にすればええし、電車も車も通行税取ってその金で市民税も格安出来るんとちゃうか?そしたら大阪は潤って阪神間は衰退するやろうな。
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929
匿名さん
3倍?
では阪神間は海水から、水を確保。
究極水源は滋賀。
道路は逆も真なりで出来るが
結局物価上げて終わりのような気が。。。
どっちにしても話すり替わり。
みんな住宅に興味ないんかな?消費税上げ以降、関西では。
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930
匿名さん
海水淡水化のコストは1立方メートルあたり300円近くになります。
淀川水系(阪神水道企業団)からの水の購入費用は、1立方メートルあたり60~70円ほどなので阪神間や神戸市民は、淀川のめぐみに感謝しなければいけませんね。
豊富な水量の淀川のある大阪平野に近傍しているこそ、淀川の水の恵みにより多くの人が住め、産業も成り立つのです。
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931
匿名さん
だから主題とかけ離れてるってば。
どっちにしても実現されないこと。お互い。
それより
住宅売れてるんかいな?
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932
匿名さん
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933
匿名さん
大阪圏である恩恵をうけまくっていながら、四六時中、大阪や尼崎を貶す阪神間や神戸市民の習性こそどこかの半島そっくりだから揶揄されているのですよ。
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934
匿名さん
>933
そもそもここは芦屋西宮スレで大阪尼崎はどうでもいいし、
淀川も一級河川で国有地だから大阪の持ち物でも無い。
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935
匿名さん
大阪にアクセスできなくなったら、価値ゼロになるのに
年がら年中、大阪の悪口をいいまくるのが地域性ですよね。
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936
匿名さん
大阪に通勤できる事が生命線の衛星都市なのに(武庫川を渡る道路や橋がなくなったら
ほぼ価値ゼロになる)、大阪を罵詈雑言で罵って、選民意識をアピールするw
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937
匿名さん
だから
家は売れてんの?
誰もどうでもいいんかいな、家なんか。
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938
匿名さん
芦屋や西宮は何故に大阪や尼崎を見下し悪口ばかり言うのか、
大阪のおかげで街が成り立ってる恩を忘れないでね。
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939
商人
大阪のイメージアップは
当社、180度広告代理店まで御連絡下さい。
本題から外れどうでも良いが
海水から淡水へ交換するコスト
そんなに高く無いんだ。
水源同じだとリスクが増すので
リッチな市町村は考えても悪く無いね。
ペルシャ湾岸諸国の水はかなり味いけるし。
余分の話題失礼。
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940
匿名さん
-
941
匿名さん
-
942
匿名
家の購買意欲の
動向を知りたい、しかし
レスが面白過ぎて
諦め切れない。
続編期待及び住宅情報も。
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943
匿名さん
もう。
大阪人、阪神人が
言い合うと結局漫才掛け合いになる。
東京では不可能。
何故?
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944
匿名さん
-
945
匿名
東京からすると兵庫県はとても田舎という印象しかないですよ。
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946
匿名さん
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947
匿名
こっちは田舎生まれでないので残念。
空気良くて、水良くて、自由に鶏、山羊が飼える
シェルターが作れて何処が悪いものか。
医療、教育、現金稼ぎに効率がよかった仕事だけが
都会の利点。
もうすぐこれも時代遅れの時が来る。
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948
匿名さん
-
949
匿名さん
ザ・パークハウス芦屋の界隈もそうですが、山手戸建て地域では、マンションは近隣住民に嫌われてますよ。
一軒の屋敷跡地に数十世帯住んで、今まで殆ど交通量がなかった閑静な生活道路を、頻繁にマンション住民の
自家用車が往来する事になりますから近隣にとっては快くありません。
マンションは建築中のやかましさも戸建ての比ではありませんしね。
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950
匿名さん
>949パーク芦屋スレに書き制限されたのでここに書き込みですか。。。
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951
匿名さん
リタイアしてから芦屋に引っ越してくる大企業管理職出身の高齢者が結構多い。
子育て期間中は、郊外に家建てて戸建てに住んで、リタイア後に夫婦で芦屋の徒歩圏にマンションというパターン。
いくら大企業の総合職でも、阪神間の駅徒歩圏の環境の良い場所に広い戸建てを若い時に買うのは無理だから。
芦屋のマンションが、大抵高齢者好みの外観になっているのはそういう理由もある。
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952
匿名さん
芦屋はわからんが、
西宮なら「西宮七園」を選んでおけば
外すことはないんとちゃうやろか。
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953
匿名さん
西宮北口八園化計画
西宮北口ルネグラン昭和園
西宮ガーデンズ(園)
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954
匿名さん
-
955
こけし
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956
匿名さん
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957
サラリーマンさん
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959
こけし
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960
匿名さん
こけしさんっていろんなところで
投稿してますが、どこを検討してるんですか?
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961
こけし
たまに、なりすましも混じっていますが。
私の本命はエスリード甲陽園かジオ桜町ですね。
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962
匿名さん
環境重視で検討ですね。
ライオンズはダメでしたか?
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963
こけし
タイガースのファンなので、ライオンはいけませんよ。
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964
匿名さん
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965
匿名さん
いや、たぶんこけしは決めきれずにずっと考えてる人だと思う。しかも結構年配の。
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966
匿名
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967
こけし
965さん
マンションは住居用に去年一件、週末パーティ用に今年一件購入済みですよ。年配はまぁまぁ当たってるけどね
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968
匿名さん
それが本当なら羨ましいです。お金持ちですね。私だったら、一つで良いので良いマンションを購入しますけど。
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969
匿名さん
集合住宅って真の価値って
あるの?
何故金持ちがアパート買わなきゃならないの?
マンハッタン、香港、シンガポール、モナコ公国以外で。
シンガポールですら友人は金持ちなので一戸建て相続したけどね。
変なスレ。
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970
匿名さん
>>953
西宮ガーデンズを八園目に入れる?
無理無理
別格の風格があるから
ヤッパリ独自でしょ。
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971
匿名さん
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972
匿名さん
まだあるんだっけ?
それより
近所のくるみ幼稚園にして。
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974
匿名さん
芦屋の住宅地を
高級な順に挙げると
どの様になるのでしょうか?
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975
購入検討中さん
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976
匿名さん
40年住人の感覚(数値無視)
六麓荘>奥池>大原≒船戸>岩園>平田
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977
匿名さん
これからの高齢化社会
山側に住むやつは馬鹿だよ
平地は絶対条件
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978
匿名さん
高齢化=よぼよぼ、というのは世間狭くない?
田舎にいけば山の畑までスタスタ歩いていくお年寄りは沢山いますが。
普段の心がけ次第でしょ。
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979
匿名さん
船戸とかごちゃごちゃしてて全く魅力感じないんだが。大原も。一通多いし往来も多い。
駅近の商業地の価格に引きずられてるのと年寄りか年寄り臭いやつが好むだけじゃないの。
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980
購入検討中さん
じゃ、どこがいいんだ? 批判するからには、きっといいとこ知っているんでしょ? 必ず書き込んでね、必ず。
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981
匿名さん
批判するだけで、提案しない奴はどこにでもいるよ。
又、反論できない奴はオウム返しで言ってくるのが常套手段。
アホにはスルーが最善。
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982
匿名さん
平坦、駅近が良いが、パークコートは近隣商業地域、前敷地将来不安、アドレス、住環境悪く、全く検討外。
ザパークハウスは駅距離、坂、不便厳しい。
フォルム、立地、物件全体が微妙。
プラウド、川沿い、環境○ 、駅距離△、価格の割にはモデルルームが普通でピンとこず。
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983
匿名さん
976ですが(>_<)、
大原~船戸界隈では歩行者しか通れない小路が数種あり、
駅までストレスなくゆっくり歩けますよ。
一方通行も一本おきなので、ごちゃごちゃした雰囲気はあまり感じません。
いずれにしても、この二町は芦屋駅前の代表格として挙げてもよいでしょう。
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984
匿名さん
芦谷は海の手がいいと思う。
あのリゾートのようなまったりゆっくりした時間が流れているよう。
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985
匿名さん
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986
匿名さん
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987
匿名さん
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988
匿名さん
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989
匿名さん
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990
匿名さん
芦屋でも良い所は、六麓荘と芦屋一の高級マンションがあり竹中工務店の竹中一族やコクヨの黒田一族が住む東山、新興住宅地で銀行の支店長クラスが住んでる岩園くらいのモンです。
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991
匿名さん
六麓荘は別格として東山や岩園を出すのなら公平に見れば、奥池、三条、山芦屋、山手、西芦屋、東芦屋、大原、船戸、松内、平田、松浜が、同格かそれ以上の住宅街ですね。
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992
匿名さん
同意だが、三条は???
無理矢理造成して戸建販売しているな
芦屋山手のハズレ感あるね
東山も朝日ヶ丘よりは不便、竹中豪邸以南が太陽いっぱい!
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993
匿名さん
各人の好みを羅列しても無意味、各人が好きな所に住めばよい。
まあ、縁の無い人が言ってるだけだろうから無理な話だとは思うが。
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994
匿名さん
六麓荘は芦屋では安い部類(住む事の難易度が低い)。
300坪なら厳しいが、400~600㎡ぐらいの土地付のそこそこ新しい中古戸建てが9000万ぐらいで時々出るし予算1億以下で住める。
いちばん誰でも住めるのは奥池、奥池南町。2000万で土地買える。
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995
匿名さん
>>994
無責任な書き込みですね、
六麓荘で150坪以下の土地も存在するが極めて少なく出ても希少価値もあり最低でも坪単価は60万、運良く買えても土地だけで9000万、それに新しい中古まで付いてなんて無理。
奥池なら坪単価は20万以下でも買えるので取りあえずは100坪2000万で買えます。でも現場に行くのに時間が掛かるので工事料金は割高だし最低でも合計で5000万は必要。
どちらも現地では最底辺に近い戸建ですがそれでも良いのならこの程度で住めます。
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996
匿名さん
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997
匿名さん
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998
匿名さん
今時、大半が土砂災害警戒区域に指定された六麓荘、朝日ケ丘、岩ヶ平以北の岩園なんか買う人いるの?実際数年前に大雨で岩園のマンション崖崩れでニュースなってましたね。
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999
匿名さん
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1000
匿名さん
奥池の最近の成約(取引)履歴
2014/11芦屋市奥池南町158坪2500万円(単価:15.8万円/坪)
2014/11芦屋市奥池南町281坪1900万円(単価:6.8万円/坪)
2014/11芦屋市奥池南町449坪1800万円(単価:4.0万円/坪)
2014/09芦屋市奥池南町112坪2550万円(単価:22.7万円/坪)
2014/06芦屋市奥池南町150坪1780万円(単価:11.9万円/坪)
2014/04芦屋市奥池南町427坪3100万円(単価:7.3万円/坪)
2014/03芦屋市奥池南町229坪5000万円(単価:21.8万円/坪)
2014/01芦屋市奥池南町150坪2800万円(単価:18.6万円/坪)
2013/12芦屋市奥池南町129坪3990万円(単価:31.0万円/坪)
2013/11芦屋市奥池南町101坪1800万円(単価:17.8万円/坪)
2014/11芦屋市奥池南町158坪2500万円(単価:15.8万円/坪)
2014/11芦屋市奥池南町281坪1900万円(単価:6.8万円/坪)
2014/11芦屋市奥池南町449坪1800万円(単価:4.0万円/坪)
2014/09芦屋市奥池南町112坪2550万円(単価:22.7万円/坪)
2014/06芦屋市奥池南町150坪1780万円(単価:11.9万円/坪)
2014/04芦屋市奥池南町427坪3100万円(単価:7.3万円/坪)
2014/03芦屋市奥池南町229坪5000万円(単価:21.8万円/坪)
2014/01芦屋市奥池南町150坪2800万円(単価:18.6万円/坪)
2013/12芦屋市奥池南町129坪3990万円(単価:31.0万円/坪)
2013/11芦屋市奥池南町101坪1800万円(単価:17.8万円/坪)
ボリュームゾーン(メジアン)は2000万円前後
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1001
マンコミュファンさん
>>1000
金を掛けず、虚勢を張りたい人にはピッタリの立地やね。
阪神間の人間なら知ってる事だが、外部の人間からすれば
「芦屋」「山手」「百坪越え」やからねー。
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1002
匿名さん
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1003
マンコミュファンさん
住民票を芦屋に置いて、普段は他所のボロアパートで生活すると云う方法はあるね。
何人かは居るんでないの?
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1004
匿名さん
>>1000
奥池の土地は価格差が大きく坪単価10万前後の土地って何故そんなに安いか解ってますか?
急傾斜地であったり北側傾斜地であったり歪であったりその他何らかの使用制限があったりと何らかの問題を抱えてる土地で、特に安い土地は現地をよく理解してない投機目的の東京辺り人たちの買い付けも多い様です。
本気で家を建てるなら坪20万以上の土地をお勧めします。ただそれでも割高な造成や建築コストを考慮すれば価格をかけた割にはたいした家は建ちません。
995で書いたように5000万でもとりあえずは家は建てれますが現実にはほとんどの家が1億以上は掛かってますよ。
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1005
匿名さん
北側斜面は日も当たらなのに傾斜して土地としての価値はないに等しい。
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1006
匿名さん
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1007
匿名さん
奥池は最近は円安の影響もあり中国のアホな個人投資家の買いあさりも多いみたいやね。
不便すぎるから日本人で家を建てるために買う人は少ないけど、
時間の束縛が少ない人なら自然も多いし住む人の気持ちも解らなくもないな。
でも俺はいらん。
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1008
管理担当
管理担当です。
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