バウス日暮里 に行ってみた − モデルルーム見学記

日暮里駅は、ショッピングやエステ通いとかで、最近、よく利用するようになってきて、お気に入りのお店も結構多くて、ウィークエンドには、ちょくちょく足を運ぶようになってから、当物件に興味をもち始めるようになりました。

予約した時間には、遅刻とかするのも申し訳ないので、マンションギャラリーへは、時間前に到着していました。当物件は、全戸83戸の南向き・西向き・東向きの3棟構成で、これから、第一期3次がスタートする頃でした。

受付を済ませてから、商談席へ案内して貰うと、早速、タブレット式のアンケートに回答するよう、要請があったので、早速、QRコードを読み込み、個人情報を入力することにしました。暫くすると、営業担当者の方がやってきて、物件についての簡単な説明を受けました。

その後は、約10分間のシアター上映を視聴させて頂くことになりました。シアタールームを見せて貰って印象的だったのは、バウス日暮里は、「子供すくすく認定住宅」であることに加え、「ZEH・M×低炭素」ということです。

◇バウス日暮里の間取について◇

商談席での物件概要説明が終わった後、早速、モデルルームへと案内して貰いました。今回は、Nタイプの専有面積が83.58㎡（約25.28坪）で3LDK+2WIC+SIC+N+TRでは、玄関からお邪魔します。玄関から入って右側には、シューズインクローゼットがあり、パウダールームとバスルームがあります。その隣には、約5.0帖の洋室（3）があり、ウォークインクロゼットとクロゼットがあります。隣は、約5.1帖の洋室（2）があります。

玄関から入って左側は、約7.0帖の洋室（1）があり、ウォークインクロゼットがあります。隣には、納戸、そして、その隣に、お手洗いがあり、手洗いカンターもしっかりと装備されています。
その隣には、約4.1帖のキッチンがあり、浄水器、食洗機、ディスポーザーが標準装備となっています！（←ディスポーザーって、全戸100戸以上の物件でないと設置されないはずですが、こちらの物件には、あるみたいですので、三角コーナーとか、置かなくてよいので、とっても便利ですよね！！！その隣は、約15.0帖のリビング・ダイニングがあり、床暖房は標準仕様です。）

と、まあ、全体的には広い空間に恵まれた間取ですが、バルコニーは、約4.80㎡（幅2,750㎜×奥行き1,600㎜）とやや狭い感じです。

コレ、バルコニーを小さく見せた方が、良い印象を与えると昔から言われていますが、当物件も、その典型的なテイストです。今回の物件、お部屋がとっても広くて、気に入ってしまいました。本当、これだけ広くて、しっかりした基盤で、立地条件も良いので、販売価格は恐らく、予想を上回るであろうと考えてました。(笑)

マンションギャラリーにて、書類を沢山頂いた後は、現地へと向かいます。今回は、日暮里駅から現地まで歩いて行くことにしました。先ずは、日暮里駅東口から、公式サイトに記載の「現地案内図」をもとに、行くとします。手前には、マルマンストア、三井住友銀行、りそな銀行、ファミリーマート、まいぱすけっと、更に、直進して行くと、目印にいなげやがあります。こちらを左へ曲がると、現地が見えてきます。

日暮里は、下町情緒があって、気品あふれるエリアですし、それでいて、老舗だけじゃなくて、ショッピングセンターやエステサロンやフィットネスクラブとかも多く、加えて子育てしやすいエリアなので、最高です。

◇バウス日暮里の特徴について◇

所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目262-13、262-14（地番）

交通：JR山手線、JR京浜東北線、JR常磐線、京成本線、成田スカイアクセス線「日暮里」駅徒歩6分、東京メトロ千代田線、都営日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩6分、JR山手線、JR京浜東北線「西日暮里」駅徒歩7分

敷地面積 ：2,218.12m2

建築面積 ：1,224.73m2

建物延床面積：8,252.18m2

間取り：2LDK～4LDK

専有面積：63.43m2～104.08m2　（トランクルーム面積0.41m2～1.61m2含む）

バルコニー面積：4.05m2～8.56m2

ルーフバルコニー面積：13.72m2～23.89m2　（月額使用料：未定）

サービスバルコニー面積：1.69m2～5.43m2

テラス面積 ：6.97m2～28.03m2　（月額使用料：未定）

管理費：未定

修繕積立金：未定

修繕積立基金：未定

管理準備金：未定

土地の権利：所有権

用途地域：準工業地域

総戸数：83戸

構造・階数：鉄筋コンクリート造地上9階 地下1階建て

工事完了年月：2027年1月上旬（予定）

引渡可能年月：2027年3月下旬（予定）

駐車場台数：25台（機械式：20台、平置き（身障者用1台・停留空地1台含む）：5台）、26,000円～35,000円（月額）

駐輪場台数：176台（平面式スライドラック：83台、3人乗り自転車用スライドラック：83台、キッズサイクル置き場：8台、レンタサイクル：2台）、300円～600円（月額）

バイク置場台数：1台：4,000円（月額）

分譲後の権利形態 ：専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有

管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

管理形態 ：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）

管理方式：通勤管理

施工会社：株式会社大京穴吹建設

売主：中央日本土地建物株式会社（売主）国土交通大臣（16）第125号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

以上です。

◇バウス日暮里の販売価格（第1期3次）について◇

当物件は、価格表自体、来場者には渡していないとのことでしたが、何とか、気になる物件を2件だけ教えて頂けました。

部屋番号　タイプ　専有面積　間取　 販売価格　　方角

202号室　Bタイプ　 73.59㎡ 3LDK 　13,100万円　西向き

206号室　Eタイプ　 70.15㎡ 2LDK+S 13,900万円　南向き

以上です。

◇バウス日暮里（第1期3次）販売スケジュールについて◇

バウス日暮里（第1期3次）販売スケジュールを頂きましたので、内容を掲載します。

住宅ローン審査：必要書類①本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカード・健康保険証・パスポートなど）②給与収入のみの方には、直近2年分の源泉徴収票③給与収入のみ以外の方は、直近3年分の確定申告書一式④会社経営の方は、直近三期分の決算報告書⑤既存借入れがある方は償還表

購入意向シート受付開始（2025年10月4日（土）～）：購入希望住戸、資金計画（住宅ローン審査含む）が確定したお客様から「購入意向シート」を受付させていただきます。

第一期三次受付登録（2025年11月7日（金）～11月9日（日））：①登録期間内にご来場の上、購入希望の住戸へ登録いただきます。②登録は資金計画の確定が条件です。③同一名義で複数住戸への登録を行う際には、資金計画が成り立つことが受付条件となります。④認印・本人確認書類

第一期三次抽選会（2025年11月10（月）予定）：1住戸に2つ以上の登録が重なった場合、抽選を行います。

第一期三次購入申し込み・重要事項説明会：（2025年11月15（土）・16（日）予定　①重要事項説明をお聞きいただき、各種書類にご署名・ご捺印をいただきます。お手続き会場は確定次第、別途ご案内致します。契約日の前日の午前中までに手付金（販売価格の10％、売買契約書印紙代）を振り込み要請あり。

第一期三次契約会（11月22日～24日予定）：①売買契約の締結を行う②手続き会場は確定次第、別途ご案内予定③持ち物について別途案内予定

次期以降販売については、2026年1月上旬より、第二期の「購入意向シート」を受付開始予定です。

以上です。

◇バウス日暮里の総評について（★五つが最高）◇

住環境（★★★★）

日暮里駅周辺は、大分前からお気入りのエリアですので、何度来訪しても、飽きないエリアです。また、資産価値も十分にあるエリアなので、こちらは、是非、検討したい物件です。正直、価格を聞いて、高いと少し感じましたが、その分、専有面積がとても広いのと住み心地の良さなどを踏まえると妥当な価格だと思います。

おすすめ度（★★★★★）

こちらの物件は、一生暮らしていく価値のある素敵な物件だと思います。一人暮らしでも、家族世帯でも、セカンドハウスでも、ずっと暮らしていきたいマンションだと思います。バウスの物件は、本当に完売が早い物件が多いため、気になる方は、早めに来場見学されることをおすすめします。