ランカ川越通町 に行ってみた − モデルルーム見学記

それでは、先に、現地へ行くとしましょう！まずは、本川越駅を降りて、西武ペペをバックに、目的地まで、向かいます。この日は、休日でしたが、駅の前は、そこそこ人が多く、駅周辺は、立派な商業施設というイメージというか、ごく当たり前かも知れませんが、約40年前より、かなりイメージが変わっています。

本川越駅周辺って、飲食店、コンビニ、西武ペペ、エステやトレーニングジムなどが多く、本当に生活するには、困らないエリアだと、来る度に、痛感します。

今回、現地まで足を運んだ道順としましては、本川越駅東口を出て、左側を歩き、あるゾ賃貸館の交差点を右へ曲がり、三菱UFJ銀行の前を通り過ぎ、パラッツォ川越店の次の曲がり角を左へ曲がり、暫く直進して、右に曲がると、現地が見えて来ます！結構、駅から、現地まで近いです！

◇ランカ川越通町の特徴について◇

現地に着きましたので、当物件の特徴について、詳しく、まとめて見ました。

所在地：埼玉県川越市通町18番5（地番）

交通：西武新宿線「本川越」駅より徒歩5分、東武東上線「川越市」駅より徒歩10分　JR埼京線・川越線、東武東上線「川越」駅より徒歩13分

用途地域・地区：商業地域

建ぺい率：80%

容積率：400%

敷地面積：930.34㎡

建築面積：580.96㎡

建築延床面積：4,800.50㎡（容積対象床面積3,720.09㎡）

構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階建

総戸数：53戸（一般分譲対象外住戸1戸含む）

間取り：2LDK～4LDK

専有面積：65.88㎡～103.12㎡

バルコニー面積：6.70㎡～15.50㎡

サービスバルコニー面積：2.32㎡～2.65㎡

アルコーブ面積：1.45㎡～4.00㎡

駐車場：16台

自転車置場：77台

バイク置場：4台

販売予定時期：2025年3月下旬

竣工時期：2025年11月下旬予定

入居時期：2025年12月中旬予定

管理形態 ：区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託

管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

売主：株式会社フォーユー宅地建物取引業 東京都知事(10)第45861号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）不動産保証協会会員 （一社）全国住宅産業協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社

国?交通??（15）第803号（?社）不動産協会会員 （公社）?都圏不動産公正取引協議会加盟 （?社）不動産流通経営協会会員

設計・監理：株式会社日本エーコン

施工：埼玉建興株式会社

以上になります。実際に、完成するとなるとどんな感じなのか、マンションギャラリーからお送りされているメールマガジンに添付されている写真も、一緒に掲載しますね！

◇ランカ川越通町のマンションギャラリーにて◇

ランカ川越通のマンションギャラリーに着くと、簡単な受付を済ませて、商談席に直ぐに案内して貰いました。アンケート用紙を記載（今回は、紙アンケートではなく、QRコードを読み込んで、アンケートに答える方式です。）し、それが終わると、暫くして、若い男性の営業担当者の方がやって参りました。

名刺を頂き、簡単な、物件概要の説明を受けました。ヒアリングについては、実際に希望する間取やお部屋の広さ、予算についてなどがあり、スムーズに、模型コーナーやモデルルームまで案内して頂けました。

ざっくりとしたスケジュールの流れとしては、1.アンケートの入力2.プロジェクトのご説明3.模型コーナーのご案内4.モデルルームのご案内5.予定価格のご案内6.当物件の見学後のアンケートの入力7.次回の来場日時の打ち合わせ...などになります。

◇ランカ川越通町の間取について◇

模型コーナーで簡単な説明が終わった後、今回は、Eタイプ専有面積66.58㎡（約20.14坪）2LDK+S+WICの間取、お部屋を案内して貰いました。

今回、紹介して頂きましたEタイプの間取りは、採光溢れるワイドスパン＆ハイサッシを採用した明るく開放的なプランです。それでは、9つの大きな特徴と魅力について、挙げていきましょう！

1.ワイドスパン＆ハイサッシによる開放的なリビング

2.大広間を実現するウォールドア

3.マルチに利用できるメイク＆ワークスペース

4.デッドスペースを作らない引き戸仕様

5.奥行きのある大型ウオークインクローゼット

6.キッチン収納の確保

7.幅の広さが嬉しいフルフラットカウンターキッチン

8.プライバシー性の高いバルコニー

9.室内の隅々まで活用できるアウトフレーム工法

などがあります！

では、玄関からお邪魔します。玄関の左側には、下足入れがあります。隣は、約5.0帖のサービスルームがあります。こちらのお部屋には、二つのクローゼットがあり、隣には、洗面室と奥側に、浴室があります。玄関から見て右側には、約6.0帖の洋室（1）があります。こちらには、洋服が沢山入りそうなウォークインクロゼットがあります。

手前廊下側には、タンク式のお手洗いがあります。対面には、約11.0帖のリビング・ダイニングがあり、春と秋と冬などの寒い日に重宝しそうな床暖房が標準仕様となります。その隣は、約3.2帖のキッチンがありです。

キッチン周りには、豪華なフィオレストーンを標準仕様としています。浄水器、食洗機は標準装備です。最も気になる『無償カラーセレクトプラン』についてですが、7階までは、既に締め切りで、8階以上からだと、販売状況によっては、セレクト可能と伺っています。隣は、約4.0帖の洋室（2）となり、クローゼットが2つあるお部屋です。CタイプやDタイプの間取も、スクリーンショットで撮ったので、写真の画像よりも、綺麗に見えるかと、思います。(笑)

◇ランカ川越通町の住環境について（★★★）←★五つが最高◇

交通アクセスで言うなら、やっぱり、本川越駅から現地まで行った方が近いですが、川越市駅となると10分かかり、どちらの交通手段を利用するかは、住まわれる方次第ですね。

川越市は、歴史ある洗練された街に加え、本川越駅、川越駅、川越市駅の近くには、「クレアモール」商業施設が充実しており←ここは、いつ、行っても、数多くの人出で賑わっています！

川越市駅や川越駅近くに、川越マインやアトレ川越、ドン・キホーテなど、数多くの利便性施設に恵まれています。治安も、割と安全なエリアですので、川越ファンの方には、とにかく、暮らしやすい物件だと思います！また、学習塾や各種子供の教育のための習い事なども、整っており、子育て世帯にも、非常に向いている物件だと思われます。

川越でおすすめのカフェやおすすめスポットなど、川越市の魅力について、分かりやすく書いた地図も、資料の一部として頂きましたので、こちらも、載せておきます！

◇ランカ川越通町のおすすめ度について（★★★★）◇

経済的に余裕がある方で、川越市が好きな方には、とってもおすすめしたい物件の一つです！まあ、家族単位で暮らすというよりは、セカンドハウスとして、持っていたい物件の一つですね！！個人的には、とっても気に入りましたが、人気が高くて、直ぐに、完売してしまいそうな勢いのある物件だと思いますので、気になる方は、早めの来場予約をおすすめします！特に、これから先、ゴールデンウィークに入るので、その頃には、上記で挙げた価格よりも、より詳しい価格を教えて貰うことも出来るのではないでしょうか？

それから、「物件エントリー」されている方、資料請求、来場予約をされた方に限定の最新情報や未公開のコンテンツも閲覧できる、「エントリー様限定ページ」があります。これは、ご登録QRコードを読み取り、初回登録すると、メールが届いて、閲覧することが出来ます！早速、この資料を見て、検討していきたいところです！