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西区のマンション事情としてはは5~6年前にデベやマンション投資会社が
当時、地価の安い時期に土地を仕入れまくり建てた物件が多い。
当時のマンション相場としては少し割高であったが、郊外よりも利便性の良さや、
資産性の高さ、住宅ローン関連でそこそこよく売れた。
(個人的には西区のマンション増が大阪市の人口増にも少なからず寄与してると思う)
その後、都心部を中心としたプチマンションバブルで価格が沸騰し1~2年前であれば、
手放しても買値と同等か、値上がりしたものもある。
金融ショック後は他に漏れず全体的に下降線を辿っている。
只、売主側は過去の高騰を忘れられずに高値を付けているものが多く感じる。
新築では前記時にマンションが濫立をしたため残っている土地が少なく、
所謂高級タワーと呼ばれるものは少ない。
住環境については一般的には中央大通り以北、新なにわ以東が良いと思います。
北堀江なども繁華街近隣で人気がありますが住環境となると制限ありそうです。
利便性等については東西、南北に地下鉄が通っているのですが、エアーポケット部分が多く、
最近他区で建っている3拍子揃い気味の物件と比べると不便さは否めません。
西区について個人的にはこんな感じです・・・。
各マンション、今後についても議論したいですが現板では控えます。
↑
こんなやつがいるからダメなんだよ
たぶん、この板は盛り上がらないだろう
南堀江に建築中の二つのタワーマンションはどうでしょうか?
>住環境について何処がベストですか?
単身者とDINKS、4人家族など家族構成によってずいぶん変わってくるのでは?
靱公園周辺、新町1丁目2丁目,北堀江1丁目2丁目、南堀江1丁目2丁目特に四ツ橋筋となにわ筋にはさまれたエリアは人気でしょう。
私なら中古で新町1丁目の公園近くのタワーか築浅マンションが良いですね(あまり出ませんが・・・)。
堀江ならシティタワー北堀江か堀江公園に面したローレルコート北堀江の南向きロングスパンの部屋が良いですね。(こちらもあまり出ませんが・・・)。
しかしこのエリアにはファミリー向けが少ないので単身者、DINKS,子育てを終えて都会暮らしを望む中高年という層が多くファミリー向けはもう少し西の堀江3丁目4丁目、新町3丁目4丁目当たりにファミリータイプのマンションは比較的多いです。
特に堀江中学、堀江小学校、日吉小学校は人気学区ですのでそれもあるかもしれません。
住環境を最優先し地域的に絞るなら本町通り以北、あみだ池筋以東が総合的に見てベストだと判断します。
しかしこの区域は西区の中古マンションではブランド区域みたく価格もそれなりです。
中古を狙うなら焦らずじっくりいきたいです。
新築では大きいのでいうと靭公園の側に積水のマンションが建設中です。
良い時期に売出し上手く売れたみたいです。
メリットは大阪都心部で類稀な公園の緑の多さ、環境を売りにしています。
デメリットは都心の割には交通の便が不便なところではないでしょうか?
坪単価としては殆んどが170万超えてくるのでひとつの目安としてはいかがでしょうか。
北堀江周辺もそれなりの価格がしますがこれは住宅地というよりも商業地的なウエイトが大きく、
端的に言うと「梅田の中心付近住むにはどうよ?」という感じです。(ちょっと極端な例えですが・・)
ただ販売側としては堀江は様々な仕掛け的なことからオシャレな町という印象もあるので
地名は存分に使ってくるでしょう。
上記はあくまで個人的な見解であり現地を視察するのが良いかと思います。
西区は地図的にも分かり易く、比較的イメージのし易い場所だと思います。
靭公園横の積水の京町堀タワーを契約した20代のDINKSです。
西区はNO.10さん他が仰る様に、本町通以北あみだ池筋以東が
住まいとしては好立地と考えていましたので即契約しました。
駅から少し遠いですが、会社が京町堀1丁目にあるので徒歩2分圏内という事で
The kitahamaを辞めてこちらにしました。坪単価で言うと約210万です。
スーパーのライフも程よく近いしキタへもミナミへもタクシーですぐ出れますし。
橋下知事が推し進めているなにわ筋線にはあまり期待していませんが
出来ればもう少し便利になるのではと、若干期待しています。
西区も広くて九条のほうまで入ったりしますが、住みやすいのはみなさんが言われてるエリアなのでしょうね。
京町堀タワー、公園の近くにあるステキな物件で、少し購入を検討してるのですが、逆に言うと、公園以外に「これだ!」といったセールスポイントがないような。
11さんは、もし職場がマンションから近くなかったら、契約されなかった可能性が高いですか?
西区に住んでいる不動産関係のものです。
今は九条駅周辺に住んでおりますが、結構最近できた西大阪線の影響で新居の探す方が増えています。
とはいえ、便利さでは都心部に負けるのは仕方がないです。
でも、値段はかなり安くはなりますよ。
大体都心部に住むにはそれなりの収入がなければ無理なんですが。
中古マンションも今の流行に合わせて出てきてますし、このごろは管理の行き届いたマンションが増えてきているので、住人さんのモラルも良かったりします。
古いマンションはあまりよくないかもですが、築浅いマンションなら新築と同等かそれ以上の物件はあるのではないでしょうか?
さすがに九条はないわ
九条はええとこやで!
松島新地・OS劇場もあるし。
詳しくないので教えてください。
京セラドーム前の再開発は今後どうなるのでしょうか?
さすがに九条辺りは引ったくりが多い事もありあまりお勧めしませんが学区がよい花の井中学校、堀江中学校区辺りは治安も良く人気のエリアではないでしょうか。
今、このエリアではプレミスト新町、ジオ北堀江、プラウド南堀江とガッツリ競争しています。ヴィークタワー南堀江は人気薄でしたが最近現地モデルも出来た事もあり少し盛り上返しつつあるようです。
木津川の東西で治安がガラリと変わるの?
正直京町堀は住みにくいでしょう。だから辞めました。中央大通り以北は、子供のいる家族が住む場所じゃないです。
みんなそれぞれの感想があると思いますが京町堀人気あると思いますし、子供がいる家族多いですよ。
そういえば、先週の土曜日の晩、大勢の小学生を通りすがり見かけました。近くのマンション住民みたいやけど多さにビックリ。
no28さん今売れているのは阿波座のクラヴィアとジオ北堀江。
他は早々に完売したか大量売れ残り物件。
こんど、グランドメゾン京町堀Ⅱが出るみたいです。Ⅰの並びに建築許可の看板が出ていました。
これだけマンションが増えているのだから土佐堀辺りにスーパーが欲しいです。
ライフが余り好きじゃないのでグランドメゾンⅡの下とかに出来ると嬉しいです。
江戸堀3丁目に建築許可の看板(プレミスト江戸堀)ができます。
あと靭公園の南側道路にもダイワのマンションができますよ。
でも、見た目は普通の子でも陰で荒れかけているみたいです。
昔がよすぎたのかもしれないし、マンションが増えてきているのでしかたないのかなって。
他の区はわかりませんがハーフの子供さんが結構いますよね。
靭公園辺りで外国人のお父さんがママチャリに乗せて学校(幼稚園?)へ送迎している姿を何組か見かけます。
凄く可愛いですよ。
センターコート南側で以前ビジネスホテルがあった場所です。
まだ既存建物解体中で仮囲いに建築概要が載っただけですが南面は期待できそうにありませんでした。公園を見渡せる北側バルコニーのようですね。
でもやはり場所が良いせいか何人か足を止めて概要見てましたよ。
39さん
早速有難うございます。
センターコート南側なのですね。
東側の公園南側(タケウチの辺り)だったら良いなぁって思いました。。
少し駅から遠いのが引っかかりますが、一度現地を見に行きます。
10年前までは新地や心斎橋のおねーさん方がたくさんいたので堀江中心に活気があったけど水系も不況で減りました。
代わりにマンション乱立で市民が増えすぎてただの街にもどりつつある。
いいじゃないですか。ここのマンションを買える一般市民が住むなら。生活保護目的の住民が住むより、よっぽどましです。
西区は南、北にどちらにも近くで生活環境は良く便利だと思います。
公園なども多くあるので結構落ち着いた街だと思います。
堀江、新町辺りはスーパーが多くていいですが京町堀、江戸堀辺りにスーパーがもう一軒があれば嬉しいです。
厚生年金会館の場所にもオリックスが高層マンション建てる計画があるようです。
生活保護の人がマンション買うかよ。
結構バスが使えます。
グランドメゾンⅡもダイワマンションも良さそうだけどちょっと高そうな気が...
先日ポストにダイワから新築マンションに関するアンケートが入ってましたが
手が出る価格でお願いしたい!
坪250万円~ぐらいではないでしょうか。
↑すいません上層階で@250万円~という意味です。
平均@200万円ぐらいですかね。
江之子島の西郵便局の裏側の広大な土地に、長谷工で56階のタワー、25階建て、15階建て、8階建ての
マンション建設が予定されている様です。
http://umeda.exblog.jp/tags/%E6%B1%9F%E4%B9%8B%E5%AD%90%E5%B3%B6/
462 :名無し不動さん:2011/08/17(水) 09:58:17.04 ID:bTbCVwJF 返信 tw
長谷工は最近酷い欠陥話は聞かないけど
住んでから売る時に売れないから買い叩かれるんだよな。。。。。
以前に何が建ってたかって大事だよね。
病院
沼 水田
事件事故があった場所
火葬場
などは霊道ができてるから
参考url
http://www1.odn.ne.jp/cbb78440/innnenn.htm
~なるべく避けるべきは~
・空襲が酷かった現場、防空壕跡などの戦争史跡(いまだ、不成仏霊が多いです)
・病院、墓場、斎場の跡地など、死にまつわる場所(霊道が通っている場合が多いです)
・辻(霊道が通っている場合が多いです)
・寺、神社、社、教会などの敷地周辺、跡地(人が住める場所でないことが多いです)
・大事故、事件の跡地、慰霊碑周辺(いまだ、不成仏霊が多いです)
・城跡、合戦場跡、古墳跡(いまだ、不成仏霊が多いです)
すべての上記場所が忌むとは限りませんが、このような場所で、さまざまな
怪現象や、心身の不具合が起こることが多いです。
だから何?
62様
売れやすいです
そうですよね、川より西側は治安が悪そうなイメージがあります。
その分、地価も安いのでお買い得ですが。
そうですね、新なにわ筋より東が良いイメージですね。
西側は川の近くなので、地震時に川の水が氾濫すると怖いです。
2011大阪市長選・親日度ランキング で見事1位に輝きましたw
西成区 46.21%
平野区 45.63%
旭区 45.49%
東住吉区 43.63%
阿倍野区 43.61%
生野区 43.6%
住吉区 43.56%
大正区 43.53%
西淀川区 42.52%
鶴見区 41.72%
城東区 41.58%
東淀川区 41.39%
東成区 41.24%
此花区 40.39%
━━━━━━━━━━━
住之江区 39.78%
都島区 39.4%
港区 38.43%
福島区 38.39%
天王寺区 38.34%
浪速区 37.78%
淀川区 37.14%
中央区 34.86%
北区 34.67%
西区 30.53%
[↓親日]
ジオ新町スレありますか?
まだ、スレたってないよ〜
ブランズタワーが注目ですね。
ジオとブランズタワー同じ時期に販売ですね。
安さをとるか安心感をとるかですね。
77さん、いいね!
マンションって、営業さんからの一方的な情報しかもらえないので
77さんみたいにレポートしてもらえると良いですね。
もっと詳しく、もっと辛口に!? レポートしてもらえると、嬉しいかも。
サンクタスはどれも いいです
あそこは旧N病院跡地
戦中 実験していたところ。
いいものができても空気が悪く R社もいろいろあったから安くてばなした。
西区は中央大通りより北、新なにわ筋より東の部分がBetter。
ただし中国総領事館近辺は、土日祝にやかましい団体がグルグル街宣する事があるので、好き嫌い別れる。
警察は居てくれるが基本、総領事館警備のための警察。ただ、不審者などの侵入を抑止するような心理的効果はある。
ただし、ヒャッハーな人間には通用しない。
サムハラ神社の近くやと思う
今日、
強姦容疑者がガサ入れ中に24階から飛び降りたそうですが、
どこのマンションですか?
ベルファース大阪新町(大阪市西区新町1-34-2)です
現場は24階
竣工 : 2008年2月
戸数 : 177戸
構造 : RC造25階建、免震装置
形態 : 賃貸(分譲ではありません)
交通 : 大阪市長堀鶴見緑地 西大橋駅 徒歩5分
http://rent.daikyo-anabuki.co.jp/residence/osaka_shinmachi/index.asp
大島てるのサイトに載るのかな?
恐らく掲載される可能性が高いでしょう
但し、亡くなった箇所が「共有部分」である事から、注釈程度としての扱いになるでしょう
一方、賃貸契約として借りていた24階のお部屋に対しは、心理的瑕疵が扱われるか否か判断は難しいでしょう
そんなこと言ってたら、
飛び降りは全部、
心理的瑕疵ではないということ?
廊下で刺されたとかも?
こういうのは 勝手に飛び降りるのが 何を考えているのか!?
ドラッグでもやっていたのか?
ウェリス上本町タワー のように 隣のビルから二人飛び降りて、ウェリス上本町の敷地内で発見されて
ウェリス上本町が事故物件となっている。
強姦集団って他にもいるんだよね。
強姦された女性っていくつくらいなんだろう。
ベルファースの5階は大丈夫ですか?