ブランシエラ札幌発寒ってどうですか？

>>34
Chat GPTの解答ほぼそのまま掲載しますがこの認識であってます？

ポイント整理

交通利便性
JR：本数は少ないが快速もあり、札幌駅までの到達時間は短い（7～8分程度）。
地下鉄：本数は多く安定している。大雪・事故の影響を受けにくい。大通・すすきの方面にダイレクト。
出勤先が「札幌駅中心」ならJRが有利、「大通・南北移動」なら地下鉄が強い。

生活利便性
スーパーやドラッグストアの近さは発寒南側（レーベン）がやや有利。
大型イオンや農試公園は発寒中央（ブランシエラ）側の方がアクセス良好。
子育て世代に重要な小児科は発寒南（レーベン）が近い。

街の雰囲気
琴似寄りの発寒中央は、飲食店や商店街的な雰囲気あり → 「大人向け」「昔から住んでいる人も多い」印象。
発寒南は住宅街感が強く、ファミリー層が選びやすい。

その他
JR沿いは「快速停車駅」が強み。ただし冬の運休リスクあり。
地下鉄は「本数と安定性」で優位。

結論めいたもの
「圧倒的に便利」かどうかは生活スタイル次第。
都心勤務（札幌駅周辺）＋車も使うファミリー → ブランシエラ（発寒中央）有利
大通・すすきの通勤 or 地下鉄利用重視＋子育て（特に小児科アクセス重視） → レーベン（発寒南）有利

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地盤とかはどうなんだろ。
坪単価は地下鉄沿いの方が当然高いと思う
正直、同じ西区のなかなら車持ちで琴似だろうが発寒中央だろうが二十四軒だろうが、移動は大差ない。

車がなくても何らかの駅やスーパー近いなら十分
もっと不便で手放さざるを得なくて、なかなか売れてない中古住宅は西野とか平和とか新川にいっぱいあるよ。

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>>35 匿名さん

発寒中央は快速停車しないですよ

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AIさんは見てきたような嘘をつくので注意が必要ですね。桑園は快速が停まるようになりましたが、発寒中央がそうなることは無いでしょうねえ。それじゃもう快速じゃなくなっちゃうし。
また、大型イオンというのは発寒店のことでしょうが、ブランシエラから1.5kmちょい、レーベンからだと2.2kmあります。これだけ離れていると徒歩で行くことはまずないでしょうから、近いことにあまり意味はないかと。
いちばん分らないのは「発寒中央は、飲食店や商店街的な雰囲気あり」というところで、これってたぶん、ぎんなん通りの線路の向こう側のこと言ってますよね。でもそこは日常使いできそうにないんですよ。

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だいたい、仮に発寒中央駅に快速が止まるとしても、札幌まで行く場合、琴似・桑園にも必ず止まるんだから各駅停車と同じだ（笑）。本数が増えるだけ。

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このあたりそもそもマンションを買うニーズってあるんでしょうかね。

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ふつうにマンション需要はあるんじゃないかなぁ。
実家がこの辺りの方が購入するとか、
戸建ての維持が厳しくなるのは困るナァという中高年が住み替えるとか。
駅まで近い場所なのでそれなりに交通面で困る可能性も少ないわけですし…。

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このへんにも分譲マンションはけっこうありますが、それらはほぼ90年代に建った物件ですね。
30～35年くらい前に、このエリアでマンションのニーズが高まったんですね。それはもちろん、87年にJR発寒中央駅ができたからです。それまでは琴似を出たら次に停まるのは手稲だったわけで（発寒駅もなかった）、「琴似の隣の住宅街」として、どんどん発展していく思われたんですね。
でも、意外とそうではありませんでした。開駅後マンションがどんどん建った95年には一日の乗降客数が4,200人まで伸びましたが、時が流れて一昨年（23年）には……4,100人です。もちろんその間に上下動はありますが、気が付くと30年前と同じ水準になってました。ちなみに琴似は8,600人→10,000人、桑園は6,000人→10,000人です。
という街なので、ニーズとしては地縁性のあるシニアが老朽化した戸建てから住み替えるくらいしかないのでは？でも、だったら4LDKとか作ってる場合じゃないとも思いますし、そういうお客さんは琴似に行くような気もしますが。

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郊外のなかではまだ便利なエリア。
ＪＲだとたしか札幌駅まではそんな遠くない。
駅は古い印象ですが、地価はじわじわ上がっているイメージですね(特別下がりもしないけど)

住んでいた身としては特別良くも悪くもなく普通。

でも駅周りにスーパー、ドラッグストア、小学校、交番が近場に集約されてるので安心感があるし、

お祭りが年2回くらいある神宮、農試公園とか、
子育てする上ではとても良い環境でした。

飲食店はどうだろ、穴場で良いお店がずっと前からやってるような感じですかね。

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札幌駅までの乗車時間は10分くらい
交通の出易さである程度リセールは確保できているようなもん

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90年代に建設された戸建てやマンションが多いということは、購入された方々はもうご高齢になっている方が多い可能性がありますね
お子さんも３０歳以上で巣立って夫婦で暮らしている方、一人で暮らしている方様々でしょうけど
６０歳以上の方が地域的に多い可能性があります。
新しく引っ越して来られる方も多いでしょうから子育て世帯とご高齢世帯とうまく共存しているのかな

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チラシ入ってたよ
まあまあ安い

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まあ、発寒中央駅周りの特に線路の南側が今後発展することはまずないでしょうし、線路の高架が延長されてダイイチ等に行きやすくなることもないでしょうが、落ち着いた住宅街と言えないこともないエリアですから、価格も低めだそうですし、そういう志向の方にはいいのでは。

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地縁のある人にとってはリーズナブルで良いマンションですね

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2駅2路線を利用できるマルチアクセスなのも便利

スーパーマーケットやコンビニも近くにあり、買い物も楽です。
その他北海道内最大級の規模のイオンモールもありますが、距離的には歩いて行ける距離ではないという点は残念ですが、
自転車もしくは車ならすぐ着きますね

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>>50 匿名さん
>>自転車もしくは車ならすぐ着きますね

スレ上げ管理人さんにレスするのもなんですが、
こんな事言い出したら、どこの場所でもすぐ着きますね。

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ブランシエラ札幌発寒 @210～240
レーベン発寒南 RECENT @200～250

駅力や利便性を考えるとレーベンに軍配が上がるかも知れませんが
あちらはもう販売がだいぶ進んでいるようです
こちらもそのうち動きが良くなるかもね

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>>52 匿名さん
同じことをレーベン発寒南のスレッドにも書かれていますが（No.47）、どちらが本当なの？

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>>52 匿名さん

その二択ならレーベンって人が多いでしょうね
駅もそうだし、業者の対応も...

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