オープンレジデンシア星ヶ丘ってどうですか？

>>118 匿名さん

若い人たちがターゲットなんで
情弱者が多いのかな？
どんな内部構造かは、まぁ入居したらわかる。

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郊外×駅遠×カタカナデベ×小規模
どれだけネガティブ要素のコンボさせてくれるんだかって物件だよ正直。
ここは出入りに難あるランドスケープも現物見れる中古だったらそこだけで却下となりかねない
まあ勉強だよね。かくいうおじさんも1次取得で購入したのはオプレジ物件だったからね。みんなの気持ちも痛いほどわかるよ。

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>>120 匿名さん

かくいうおじさんってなんだ？

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>>118 匿名さん
すごいなあ。
売れてる＝世の中のニーズを捉えてるってことでこれからの時代リセールも良さそうですね。

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>>122 匿名さん
この手のデベの物件はあまり勉強もしないまま一部の消費者が買ってるだけという可能性を排除できませんから、世の中全体に飛躍するのはおおげさでしょうね。
賃貸と同じ支出で、将来も貸すなり売るなりどうとでもなり資産形成できるといった安易なセールスを鵜呑みにして契約する方が多い印象です。

再販する時は「中古市場」なので、恣意的な営業トークも存在しなければ、買い手側も多くの選択肢から現物を見て慎重に比較しますので別世界です。将来の需要は近隣の中古相場や反響の情報を踏まえて考えないと、適当に言える話ではないですね。

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>>123 匿名さん

確かに。
しかし、中古仲介業者もなかなかしたたか。
新築営業よりしたたかかもしれない。
歩合で働いてるから契約しないとおまんまの食い上げなので。

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>>123 匿名さん
住み替えの時、財閥系の仲介業者の課長さんに担当してもらったけどマンデべよりよっぽどテキトーだったけどｗ

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>>119 デベにお勤めさん
頭金なんて用意できないって思ってたけど、頭金少なくても買えるならいいよね
なんて人はここの物件は多いだろうね。
その時点で他の大手物件は選択肢にないし、将来は貸したらいいんだとか、購入にプラスの情報で安心感を得て、じゃあもう後はローンが通ればいいよねくらいの感じでしょ。そして住み替えを検討する頃、仲介業者と売り出し価格相談して相場を説明されてようやく気付くって感じかな。それでも自分の物件だけは違うとかワンチャン期待してしまいそうな人が買ってそうではある。

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最初から投資マンションと名乗って売りだしたらいいかもしれない。
どうせ投資マンション、賃貸マンションレベルの物件なんだから。

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ちょっと狭いのかなとは思います。Aタイプだと70㎡、洋室は6畳、5畳、5畳。LDKで16.2畳。

我が家は家族4人なんですが、主寝室6畳で子ども部屋が5畳×2と思えばいけるかなと思います。
でももうちょっと広さがあるとよかったのかも。

>>頭金なんて用意できないって思ってたけど、頭金少なくても買えるならいいよね
頭金0円だとローン年数がすごく長かったりして、不安になりますよね。。。

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>>128 匿名さん

うわーたいへんだ。
これから変動、固定と住宅ローン金利が高くなる。
３０、３５年と返せるかな？
住宅ローン崩壊でもしたら人生が終わる。
これからどんどん出てくると思う。

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結果が全て
どちらに転ぶんだろうな

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今後は金利が上がるでしょうし、マンションを購入するなら頭金の比率を高くしておくのが安心かな？と考えます。
頭金の比率を低くすることで住宅ローン控除の恩恵は受けられるでしょうが、返済期間が長ければ定年前に返済できず不安です。

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頭金用意できるなら大手デベ選ぶんじゃないでしょうかね

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>>131 匿名さん

そうですね。
これからも、さらに不景気が続きそうです。
会社リストラ、最悪倒産。
住宅ローン払い続けられますか？

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>>133 匿名さん

オープンのマンションは賃貸に住み続けるなら立地が駅から5分以内なら購入して賃貸で貸せばまあありかもしれない。
間取りが狭い5畳、6畳の部屋は購入前に壁をぶち抜くなど間取り変更しないと住みにくいと思う。

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オープンのマンションで買うなら駅近、スーパー若しくはショッピングモールが近くないとこれからの超高齢化社会で売却しても売れないと思います。

ここはスーパーは1番近くが星ヶ丘三越とかになっちゃうのかな？

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>>135 匿名さん

え？そーなんだ。
星が丘三越で毎日お買い物って富裕層しかできない。

おほほほほ、そーざますと言いながら近所の人々との会話。
自分には何か場違いな感じがする。
星ヶ丘あたりなら高級分譲マンションに住まないと陰でバカにされるかも。

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知り合いから聞きましたけど結局めちゃくちゃ売れてるらしいですね。

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星ヶ丘でこの価格なら売れるでしょうね。

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>>136 匿名さん

そうなんですよ。
大人はともかく子供がねぇー。
学校でいじめられないかと。
子供は正直なんでほんとのことを言いますからねぇ。

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最近は転勤族の若い合理的な世代が増えてるからザます系も滅多に見なくなったけどな～（笑）

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転勤族は名古屋がどういうところか知ってるし、
社命で一時的に住んでるだけなので
決して分譲マンションは購入しない。
せいぜい賃貸マンションどまり。

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>>141 匿名さん

まぁそうだな。
物事すべてにハード面とソフト面がある。
名古屋は地方工業都市なのでハード面は
ともかくソフト面はかなり劣っている。（教育、民度等）
昔から言われてる名古屋飛ばしもどうもそこが原因らしい。
例えば、ご当地河合塾の大学入学偏差値表を見れば、特に私立大学は
関東、関西と比較するとかなり低い。

転勤族は経験的にわかっているので名古屋で分譲マンションを購入することは
当然ない。（ただし、投資マンションは別）

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>>142 匿名さん

うーーん。
それは大学入学レベルだけではなく
高校入学レベルでも言える。
高校偏差値表を見ると
愛知県では東海高校が最高値で７３だが
それ以上の偏差値がある高校は関東、関西を中心にして
ごろごろある。

https://xn--swqwd788bm2jy17d.net/all2.php

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名古屋と東京を比較するやからが結構多いが、
名古屋は市町村レベルの名古屋市
東京は都道府県レベルの東京都
区分が違う。
例えば、同じ政令指定都市で横浜市と名古屋市を比較するのならわかるが
東京都と名古屋市を比較？
アホかと思う。

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名東区藤見が丘の住民です。
オープンレジデンシア星ヶ丘のチラシの配り方が雑。ポストに丸めて投函するのはやめてほしい。
ポストの投函口が横長ならチラシの向きは横向きにして投函してください。
ポストを開けた瞬間、チラシが飛び出してきて落下しました。

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設備仕様は分譲マンションとしてきちんと整っているように感じます。
賃貸でこれだけ整っていたらラッキーという感じ。
ディスポーザーがあるにもかかわらずダストシューターサービスもあるのはすごいなと思いました。
生ごみがあまり入っていないと思われるので廊下に出しても床の汚れや臭いも気にならないかもしれません。
ごみに関しては至れり尽くせりな感じなので他のサービスも期待できそう？

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キッチンカウンターはフィオレストーンが搭載されているしカラーセレクトもあるのが良い
その他ディスポーザーや食器洗い乾燥機で設備が整っていると感じます

魔法びん浴槽はどのくらいの保温力があるのでしょうか。
欲を言えばミストサウナが付いているとよかったかな

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水回りが充実しているのはやっぱり嬉しいですね。
キッチンもですが、バスルームもいい感じです。
ミストサウナはないようですが、そんなに毎日使うものでもないので気にならないかも。
これだけの設備があれば十分ですね!

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ディスポーザーは用意されているみたいです。
夏場とかの生ごみなどを思うと、やっぱりディスポーザーは必要だよなぁと思うので、
あってくれてとてもうれしい。
気になるのは、ディスポーザーの処理層みたいなところは
大規模修繕などが必要なのかどうか。

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オープンは投資マンション専門の不動産会社。
もちろん、その場合は不動産投資ローンで利率はかなり高い。
まさか、投資マンションとして購入して住宅ローンを使うのは違法なので
そんなことはないと思うが。
投資用マンションで購入して住宅ローンを使用したら、
銀行がわかった時点で一括請求される。
子会社化したプレサンスも同様。

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＞150 オープンは投資マンション専門の不動産会社。

これは誤り。　決算情報を読めば明快。
https://openhouse-group.co.jp/ir/upload_file/m005-m005_07/fy2025_3q_fi...

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ま、普通に考えても
「投資マンション専門の不動産会社」は違うね。「専門」じゃない。
売上高の半分は戸建て関連。誤情報の拡散だよ。

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この物件もほぼ完売しちゃってるから次の物件探さないとかあ。
やっぱわかる人にはわかるんだなあ、、早かったなあ。。

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>>153 マンション比較中さん
星ヶ丘がどうかは知らないけど、同じオプレジでも都心部に近接してるけど評判悪いエリア（新栄や栄4.5、千代田、山王、名駅南5とか）を都心部だからと強気価格で分譲されたものよりは、少し郊外を弱気で値付けした物件の方が資産性は保たれてるね。前者の方は総じてボロボロ。半住半投どころじゃない。資産形成的には大きなロス。

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>>154 マンション検討中さん
オプレジはブラックシッププロジェクト意外はルーフバルコニーもないし植栽なんて無いに等しい。まあ敷いてあげるならプラセシオンと同等な感じかな？

結局は設計や施工会社が同じもしくは近いから当たり前かな？

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>>153 マンション比較中さん
まだまだすべての間取りが選べそうだけど？

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>>156 名無しさん

まだ売り物はあるんですか？

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別のファミリー向けオープン物件（3LDK70m2）住人です。
多少装備の差こそはあれど、
ファミリー向け物件はそれなりのレベルは持っていますよ。
駅からの距離が中途半端な平針とかでもそうは悪くないのでは。
都心エリアの投資向け半住半投物件とかはどうかとして。

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プレサンスと違ってオープンは実需向けの物件だよ。郊外だろうが都心だろうが。ただ都心は（一般的には）投資的な観点も成立しやすいってだけで。名古屋は都心でも厳しいけど。造りや設備は分譲マンションの平均的な水準はあるような設定だよ。その地域の。オーナーにすら都心は収益用物件みたいに思われてしまうくらいのイメージの悪さでブランドはひどいけど。モノは普通の分譲マンション。天井高が特別低いなんてことも無ければ、壁が薄いなんてこともない、どこのデベでも同じ物件ごとの企画の問題。

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>>73 匿名さん

都心回帰というほど都心もなければ郊外まですぐなのが名古屋だからねえ。タワマンこそ数年後空室祭りになりそうで怖いですね。

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>>160 検討板ユーザーさん
あなたにタワマンは関係無さそうだし心配しなくていいのでは笑

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名古屋の人間は車が大好きだから、普通に考えて激混みの上、駐車場代が高いとこには集まらない気がする。それに80すぎても運転してる老人が多いから、団塊ジュニアが免許を返納するのに30年近くかかるだろう。結局値がつくマンションは藤が丘、徳重、新瑞橋、上小田井のような名古屋人が大好きな大きなイオンがある駅の、免許返納しても困らない駅近物件のような気がするけど。星ヶ丘が数十年後リセールできるかどうかは駅前の店舗の内容によると思う。

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想像や感想は色々ありますよね。特に、「直感」程度の話は、人の数だけあってもおかしくない。根拠自体が感想みたいなものだったりね

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名古屋は他の都市とは違って圧倒的に車社会。そして戸建て志向。都心回帰はなかなか厳しいだろうね。

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都心回帰が進んでるから今池なんかでもタワマンが建つし、分譲計画が増えてるんだよ。千種にもグラメ建つしね。開発状況見たら明白だよ

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東山公園にもタワマン建つけどな

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>>166 匿名さん

てか名古屋の金持ちにとってタワマンて価値あるの？
数千万の車を7台くらい平置きできるガレージと空いてる道路付きじゃないと厳しそう

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>>167 匿名さん
名古屋じゃない金持ちは違うの？

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