オープンレジデンシア瑞穂プロジェクトってどうですか？

競技場も改装中でこの近くは今後色々と開発されていくかもしれませんね。

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マンションの価値って、第一には駅の近さなのかなと思ってたんですけど、この2棟を比較すると最寄り駅まで徒歩5分の公園前の方が価値があるのかとも言えない感じがします。なぜなら、ヒルズの方が利用できる駅と路線が多いから。
あとは、土地の価格とか利便性とかいろいろあるんでしょうけど、素人にはどちらが価値があるのかってよくわからない感じです。

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>>15 匿名さん
ヒルズは選択肢が2路線あるのが強みですが、少し駅からは遠いですね。対して公園前は1路線ですが、駅近なのが強みです。何を重視するかですね。

担当者にお話を聞いたところ、ヒルズのが人気という話ではありました。

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>>6 マンション掲示板さん

オープンハウス、キャッチが売り物の会社。
どんな商品でもキャッチセールで買わないでしょ？
よっぽどの情弱以外は。

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どちらも治安が程々に良く、お値段もお手頃でいい物件だと思います。

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オープンハウスの営業は買い手の立場を軽視し過ぎてるから契約する際は慎重に判断した方が良いですよ。手付金を払えない額で伝えてきて十分な説明や商談もせず中間金で契約させるからタチが悪い。他のマンションにして本当によかったと自分は思ってる。

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>>19 通りがかりさん

正解。

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>>19 通りがかりさん
手付金のお金、準備したらいいだけでは？

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>>21 匿名さん

ほんとはこれだけかかるけど、これくらいでも今回は上司の許可がおりたのでいいですよ！っていうことかと思いました。ありがちかなと。

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>>22 名無しさん
そうそう。
明日までのキャンペーンで初期費用分を後日キャッシュバックします。とかね。

手付金のお金、準備したらいいだけでは？ってのもオープンの営業マンの言葉ね。

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>>22 名無しさん
どこの会社も同じ手法使ってますよね。

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>>24 名無しさん
どこ？

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>>22 名無しさん
値段が安くなるなら良いことじゃないんですか？贔屓目なしに何でこのやりとりでこのマンションが叩かれてるのかがよく分かりません…( ´･ω･`)

マンション売買に限らず、ありがちな手であることはそうですが。

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相場より価格が安いということは
どこかにそのしわ寄せがきてる。
つまり手抜きがある。
外観は高級そうに見せないと買わないから
見えない部分、つまり内部構造を安く仕上げる。
当然居住性（遮音性や防振性等）は悪くなる。

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>>27 匿名さん

オープンハウスが安い理由を知っていますか？設計、施行、販売までグループ内で完結させてるから安くなってるんです。例えばユニクロもそうですが、同価格帯の衣服と比べて低品質と言われていますか？

相場より価格が安いからといって低品質というのは安易な考えだと思います。。。

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妥協点は人それぞれなので、納得して購入されているのなら問題ないですよね。マンションのクオリティ、周囲の環境など。治安のあまり良くない地域に、高級マンションが建っても買いたいとは思いませんし。

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>>29 匿名さん

え？オープンが高級？　初めて聞いた。

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>>30 匿名さん
ご理解いただけてないようなので、補足させていただきます。高級とは、オープンレジデンシアではなく、低品質ではなく居住性の高いマンションのことを指します。オープンが高級とは、私も初めて聞きました。

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>>31 口コミ知りたいさん
オープンのマンションもピンキリようは値段ってところもある。

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>>31 口コミ知りたいさん

異議なし。

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同じオープンでも桜山とはえらい違うよな
この辺りだと瑞穂通を挟んで東側が高く西側が安いから同じ価格なら瑞穂公園前の方がお得に見える
瑞穂ヒルズの方でもファミリー向けならニーズはあると思うけど
新瑞橋はオープンの店舗があって歩道に営業が立ってるのが…

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>>34 匿名さん

東側は高級住宅が多いですからねぇ。

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>>24 名無しさん
何社かまわりましたが、オープンハウスだけでした。

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>>26 マンション検討中さん
このマンションが叩かれてるというよりはオープンハウス（グループ含む）という企業や人、契約の進め方に問題があるから叩かれてるんです。

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ここはオープンにしては立地がいいわけじゃないよな？

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オープン公園前は立地がいいといえるかな？豊岡通には大手のマンションが建ってる、アジア大会の恩恵あり、駅もスーパーも近い。
ヒルズはなぜここにオープンのマンション？と思った。

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>>38 口コミ知りたいさん
ヒルズも公園前も駅から少し遠く感じますよね。

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この物件について話し合うスレッド。オープン全体についての議論はそろそろやめないか。オープンレジデンシアについてのスレッドはこちら→ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59545/

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>>41 匿名さん
それ、戸建て。マンションはこっち。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652583/

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公園前の方はマンション前の歩道が綺麗になってました。競技場が新しくなるのに合わせて色々と周りが整備されるかもしれませんね。

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5月にオプション説明会があるようです。購入した実感が湧いてきました。

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オプションだけの説明会があるのですか？
それは楽しみですよね。
みなさんはどういうオプションを検討されていますか？
外付けよりも最初からオプションで付けたほうが良いものとかあれば
教えていただけるとありがたいです。

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>>45 匿名さん
ホスクリーンという室内物干し竿の取り付けを検討しています。浴室乾燥もありますが、臭いつかないか心配なので…。不要だったら取り外しもできるようです。

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オプションでエアコンを購入しました。
入居時期がエアコンが必要な時期のため、すぐに使えて便利だなと思いました。
お値段は思ったより高くない印象です。

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>>47 通りがかりさん
インテリアオプション会はカーテンもフローリングコーティングもどれもこれも高い。当日契約すれば5%割引が受けられるとか言って急かされるけど決めなくて良かったと思う。個人で直接見積もりした方が値引きしてくれるし、余計なもの買わなくて済む。
相変わらずな売り方でうんざり。
エアコンは取付方法等指定がある場合があるため要確認ですがエアコン以外のオプションは慎重に判断してください。

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>>48 マンコミュファンさん
キッチンのフィオレストーンなどの人造大理石もあと付けの方が安いのかな？

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>>46 マンション検討中さん
ホスクリーンは設置場所の条件があるので、予定していた位置に設置できない場合があるので要注意です。下がり天井から50cm以上離すなど。

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フロアコーティングや水回りコーティングは、必要でしょうか？効果が気になっています。価格が安くないので。

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>>51 口コミ知りたいさん
インテリアオプション会では決めず個人的に探して価格交渉した方が安くできました。掃除がラクになるのでどちらもしておいた方が良いと思います。

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>>51 口コミ知りたいさん
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>>53 マンション検討中さん
おすすめの外注先があれば、教えていただきたいです。

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>>54 検討板ユーザーさん
少しでも安くおさえたいなら相見積もりしてください。

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町内会費２００円とありますね。
マンション内で自治会をというのではなく、
元々地元の町内会に入れていただくという感じなのでしょうか？
子供がいるご家庭は入会されると思いますが
単身の方は入会されない方も出てくるかも。

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あれ、町内会費、物件によって150円の場合と200円の場合とあるようですね。地域によって違うのでしょうか。どちらにしてもそんなに大きな金額ではないので、ほぼ義務的に支払うことにはなっているのではと思われます。だいたい、戸建てや商店一軒につきいくらくらいと決まっていて、集合住宅の場合は合計で割引になっているのではと考えられます。

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駐車場の抽選がありましたが、結果が気になります。

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残りあと１邸のみなのですが
駐車場の抽選があったということは、もう空きはむないということでしょうか？
購入してから抽選で外れてしまったら、近くの駐車場を自分が探すのは大変そう。
斡旋などあればいいのだけど。

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>>56 匿名さん

ああ、町内会に入会の件ですね。
町内会費は入会有無に関係なく支払わなければなりません。
また、町内会に入会した場合、順番制で理事の役割が回ってきます。
つまり、近くの小学校で運動会や祭りがあれば自分が中心で運営しなければ
ならなくなるし、もちろんそれとは別に、マンション内の理事も順番制でしなければいけないと思いますね。

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>>59 匿名さん
残り1邸なんですね。ヒルズですか？公園前ですか？駐車場の抽選に外れると、周辺の駐車場を探してもらえると思いますが、敷地内の駐車場は魅力的ですね。

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公園前は完売していますね。

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>>28 匿名さん
まあ建売りはともかくオープンのマンション安くはないけどね

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