東京23区の新築分譲マンション掲示板「 ザ・パークハウス 千代田六番町」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-02-28 03:00:48

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-6bancho/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154712


売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社: 東亜建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

東京都千代田区六番町7番4(地番)

JR中央線「四ツ谷」駅(麹町口)徒歩5分 、JR総武中央線「市ケ谷」駅(JR出口)徒歩7分 、東京メトロ有楽町線「麹町」駅(2番出口)徒歩8分 ※6番出口(午前6時~午後11時利用可)徒歩5分

番町小学校目の前です。

住所:東京都世田谷区玉川一丁目1937-44(地番)
交通:東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取り: 2LDK ~ 3LDK
面積:54.92 m2 ~ 76.86 m2

【物件概要を追記しました。2023/10/19 管理担当】

[スレ作成日時]2023-10-17 21:16:43

ザ・パークハウス 千代田六番町  [第1期]
所在地:東京都千代田区六番町7番4ほか2筆(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 四ツ谷駅 徒歩5分 (麹町口)
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:47.81m2~110.25m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 48戸
ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス&マナープレイス

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ザ・パークハウス 千代田六番町口コミ掲示板・評判

  1. 125 eマンションさん

    >>123 マンション比較中さん
    比較対象だとプレミスト六番町がありますね。
    ただし、地価はここの約2倍ですので、築6年とはいえここよりずっと高いとは思います。

  2. 126 マンション比較中さん

    >>124 eマンションさん のおっしゃるように、
    一般的な地価を考えるなら、まずは路線価を確認するべきですね。

    路線価は税務署が課税の基準としてその土地の価値を評価額を示したもので
    実際に取引される不動産の相場を直接示すものではありませんが
    あまりに路線価から乖離した価格で売買される取引があれば
    翌年にはそれに合わせて修正されるので、
    高値で取引される土地は結果的に課税評価額も上がります。

    路線価は、地価公示価格や売買の実例価額、そして不動産鑑定士などの専門家による鑑定評価価額、精通者の意見価格などをもとに決まりますが、不動産鑑定士は、昨年度の路線価、直近の売買事例価額、近隣の都市計画情報などをもとにその年の路線価を鑑定評価しているようです。

    頻繁に売買の実績がある土地では路線価と実質価値の乖離は少ないですが、
    地域に影響を与えるほどの大規模マンションや
    小規模でも取引実績のあまりない地域であたらしくマンションが販売される場合は
    路線価があまりあてにならない場合があります。

  3. 127 マンション比較中さん

    >>125 eマンションさん
    プレミスト六番町、希望者は多数いらっしゃるようですが
    今現在は中古は出ていないようですね。
    売りが出れば中古でも高値が付きそうなものですが
    手放したら同等以上の物件はなかなか入手できないでしょうし
    この辺りに住んでる人はリセールでせこく稼ごうとかあまり考えないのかも。

  4. 128 匿名さん

    プレミスト六番町、どんなものかと調べて見たら、
    新築時価格も参考相場価格も意外と安くてびっくりした。
    てっきりもっとするのかと、、、
    まあ参考相場価格はさすがにこれはないと思うけど
    千代田六番町もこのくらいで買えたらいいなぁ。
    https://www.ieshil.com/buildings/326629/

  5. 129 名無しさん

    >>121 マンション検討中さん

    ジーマティックは最初から採用されていないと、オプションでの変更はできないと思いますよ。
    一式2000万位すると思いますので。

  6. 130 評判気になるさん

    >>128 匿名さん
    時代が違うよ。
    https://www.ieshil.com/buildings/88326/

  7. 131 匿名さん

    >>130 評判気になるさん
    私もさすがにこんな値段じゃ買えないとは思いましたが
    >>125 eマンションさん がここより高い比較対象とおっしゃったので
    ちょっと調べてみました。

  8. 132 匿名さん

    とりあえず、
    >>123 さん も言ってるように
    ここ数年に限っても高騰がハンパなく、過去の物件が
    あまり参考にならないというのはよくわかりました。
    ベンダーが強気に出ても、それが相場なのかムチャしてるのか
    結果を見ないとわからないのはちょっとしたギャンブルですね。

  9. 133 マンション検討中さん

    >>130 評判気になるさん
    たしかに相場的にはそのくらいかなと私も思いますが、
    その物件は
    ・飯田橋駅徒歩3分
    ・築10年
    タワマン
    と条件が違い過ぎてここと並べて比較するには
    いろいろ補足解釈が必要ですね。

  10. 134 匿名さん

    >>133 マンション検討中さん
    pc千代田富士見は、ここ10年で日本で一番あがったマンションです。
    ここと比べるものではありませんが、番町エリアでもプレミストの分譲時とは全く違う相場感になっています。

    といっても、この物件がエリア内で特別に良い物件かと言えばそうでは無いのは確かです。
    番町エリアだと、三井のパークコート、三菱のグランと桜苑、ブランズの「ザ」。これらが特別な最高級で、あとは似たような普通のマンションです。

  11. 135 マンション比較中さん

    >>134 匿名さん

    エリア内では普通のマンションでも、
    そもそもこのエリア自体が普通じゃないですから
    新宿池袋あたりの普通とはやっぱり別物です。

  12. 136 マンション検討中さん

    >>123 マンション比較中さん
    ありがとうございます。
    こちらは三田ガーデンヒルズウエストヒルズに近い程値段ですから、グランではありませんが結構高いですね。

  13. 137 マンション検討中さん

    >>124 eマンションさん
    仰る通りミスリードような気がします。グランではないが高い仕様、そして値段も高いですね。怪しすぎると思います。

  14. 138 マンション検討中さん

    >>129 名無しさん
    恐らく英国大使館がジーマティックが採用されていますと思います。

    こちらの2、3倍ほど高いと予想されています。

  15. 139 匿名さん

    ジーマティックの良さについてどなたか解説お願いします

  16. 140 口コミ知りたいさん

    >>134 匿名さん
    そうは言っても、四ツ谷駅を挟んだ向こう側
    ピアース四谷Hills とかとは比べ物になりませんよね。
    あちらも強気で売り込もうとしてるみたいですが。
    販売予定の現物がこのくらいしかないなら
    あちらを引き立て役にしてこちらがさらに吊り上がりそう。

  17. 141 マンション検討中さん

    >>140 口コミ知りたいさん
    千代田区新宿区では全く相場感が違いますね。
    さらに分譲会社のレベルも違う。
    批判を恐れずにいうなら、3分の1評価。

    ただ決してこちらがエリア内で高いわけではないのです。
    感覚的には「PC千代田四番町」の2割引くらいのイメージ。

  18. 142 坪単価比較中さん

    >>126 マンション比較中さん
    私も四ツ谷Hillsとは別格だと思いますが、
    もしも四ツ谷Hillsが坪800~1000で吹っ掛けてきたら、
    こちらはいくらになるんでしょうね。

  19. 143 坪単価比較中さん

    レス元間違い失礼しました。
    141 マンション検討中さん あてでした

  20. 144 マンション検討中

    >>143 坪単価比較中さん
    pc千代田四番町の売出中中古が1400-1730
    この2割引とすると1120-1384が妥当なラインでしょう。
    ただし可能ならpc千代田四番町を買った方が、将来に渡って資産性はずっと高いと思います。等価交換との運営不安も無いでしょうし。
    四谷何とかは知りませんが、実際の価値はさておき、今の市況で準都心区で800-は適切と思います。

ザ・パークハウス 千代田六番町  [第1期]
所在地:東京都千代田区六番町7番4ほか2筆(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 四ツ谷駅 徒歩5分 (麹町口)
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:47.81m2~110.25m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 48戸
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