エクセレントシティ千葉 THE RISE

資産価値について熱弁されましたが、新築マンションはこの物件含めて基本的に下がるイメージなのですが違うのかね？

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>>101 評判気になるさん
都内は言わずもがな
千葉駅徒歩圏内のマンションで新築時価格より安く売られてるマンションは無いと思いますが

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>>101
本物件の後発新築マンションのサンクレイドル千葉2が坪350万超みたいなので、仕様を大幅に下げない限りは価格も下がらないでしょうね。
これからの新築物件はZEH義務付けられてますし、より建築コストがシビアになると思います。

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>>102 >>103
ありがとうございます。資産価値落ちそうにないのですね。前向きに検討していきます。

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現地確認しましたが1LDK側には高いビルが既に建っており眺望は見込め無さそうですね。果たして出口戦略がどうなるのか、、

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>>105 通りがかりさん
都心部もそうですが、千葉の中心地で眺望を期待する人はそれほどいないのではないかと思います。ここは眺望より交通利便性であったり、買い物利便性を求める人がターゲットで、眺望を期待するなら海浜幕張に行けばよいのでは。

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>>104 評判気になるさん
徒歩圏内の駅が多いので路線価も落ちる可能性が少ないと思われます。
建物は年月で値減りしますが土地価格は昨今いまだ上がりが続けているので悪くない場所ですね。

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正直、狭い部屋ばかりかと思っていたんですが、全てのプランが減税対象だとは。
50㎡以上ないといけないですが、広さのカウントがマンションのプランで掲載しているものと、実際に認定される形式の広さでは齟齬があると聞きます。
これもクリアして、ということなので、どの部屋も安心して選べる。
大きな買い物なので、減税があるのは本当に大きい。

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全体的な設備のグレードが高いように感じられます。
敢えてオプションで入れなくちゃ、みたいなものは他のマンションと比べたら
かなり少ないんじゃないでしょうか。

あと窓が断熱性高いタイプなので、
結露とかもできにくそうでいいなあという印象。

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40m2の部屋は新築時しか住宅ローン減税が効かないため売る時に他の部屋と比べ不利になるでしょうか。自身が住まなくなったら売却より賃貸を選択すべきか。

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１LDKを検討しています。
２階の部屋が安くて良さそうなのですが、西側の眼の前のかなり近い距離に１１階建て？のビルがありそれが気になります。あんなに近い距離に向かいの建物がある物件に住んだことがないのですが、気になるものなのでしょうか？
高くても眺望の開ける１２階以上でもありと感じています。
ただ価格が下層より１０００万円以上高くなりそうです。

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現地に行って、隣との近さは見てみるしかないと思います。
窓を開ける生活をしていないんだったら、気にならない可能性もあるかもしれないけれど、
こればかりは人によるからなぁ。
あと在宅率も絡んでくると思いました。

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1ldk収納も多くていいですよね。
上の方の階はいくらくらいなのでしょうか？
メイツも見に行った方いらっしゃいますか？

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>>113 通りがかりさん

私が見に行った時は1階上がる毎に100万円上がるようなせっていでした。推察するに最上階は4800万円かそれ以上くらいでしょうか。
メイツはわかりません。

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>>114 検討板ユーザーさん
ブリリアもメイツも一階ごとに100万の差はなかったと思うので結構差があるんだと驚きました。きっと環境が下と上でかなり違うんですね。

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おそらくですが１LDKの最上階は５０００万円くらいになるかと。
中間の８階あたりが４０００万円で２階だとおそらく３４００万円だと思うので、
同じ間取りでもかなりの価格差になると思われます。
同じ間取りで２階と１５階で１６００万円の差です。ちょっとありすぎかなあ。

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こちらも決して悪くはないのですが、私はブリリアも検討しています。
理由はブランド力と資産性です。
同じ１LDKを比較してブリリアのほうが設備は明らかに貧弱です。
内廊下、WIC、SIC、引き戸格納、タッチレス水洗、タンクレストイレ、あんしん顔認証、エクセレントウォーター、ZEHなど明らかにこちらのほうが良いです。

しかし駅徒歩４分のブリリアの前を毎日通りながら帰宅することを考えると、どこかでこっちにすればよかったかなと後悔してしまう可能性があるので、迷ってしまいます。
またリセールは圧倒的にブリリアのほうが上と容易に想像できますね。

たしかブリリアの１LDKのNタイプ（44,80m2）の９階が４７５８万円でした。
また１LDKのWタイプ（50m2）の４階も４７００万円台で販売される見込みです。
縦長の間取りがすこし使いづらそうですが純粋な１LDKの50m2超えはあまりないので魅力的です。

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>>117 買い替え検討中さん
毎日前を通って…というのは自分もそう思います。
個人的にはNタイプの間取りが好きです。
VRも最近出て前の建物との距離感がわかりやすくなったようなので
訪問してみても良いかもしれません。
ただ、管理費は共有施設があるのでしょうがないと思いますが
修繕一時金と最初の修繕費が高すぎないか？と思いました。

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やはりブランドで言えばブリリアが上なので、相対的な満足度は高くなると思います。
一時金高いですね、普通のマンションだと40－50万円程度なのに、ブリリアはNタイプで95万円くらいだったかと。
修繕積立金も最初から高めの設定で行くみたいで、共益費も3万円を超えるので躊躇してしまいますね。
そうなるとこちらにも魅力を感じてきます。

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すぐ横のモノレールの騒音はどのくらいのものなのでしょうか？

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>120

どれくらいの遮音が必要かを決めるためのデータとしてデベが測定してるかもしれないから確認してみたら。

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>>120 匿名さん
真下を歩いても気にならない。
このエリアでうるさいのは珍走族と選挙の時の右翼左翼。

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最近モデルルームに行った方いらっしゃいますか？ビュンビュン売れているのでしょうか？

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> ビュンビュン

昭和の形容詞

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>124　これは衝撃を受けますね...

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間違えた >125

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全ての住戸が住宅ローン控除対象、とあります。
専有部の面積の条件とかって特にないんですっけ？
単身者向け物件だと住宅ローン減税って不利になる広さのことが多い。
ここの場合は減税じゃなくて控除なので
意味あい異なってくるのでしょうか。

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>>129 匿名さん
単身、年収が1000万以下なら43平米の住戸でも年末残3500万まで0.7%の住宅ローン控除が適応されます。

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中古だと50m2未満の物件は条件を満たしても住宅ローン減税の対象にならないので、売却時は注意が必要だと認識しています。

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モノレールの騒音は気になりますね。
公式HPの構造面で遮音性能を見てみると戸境壁は約180～300mmで外部からの騒音を防ぐとなっています。
サッシについてはLow-E複層ガラスが採用されていますがZEH-M Orientedということで遮音性よりも断熱性を重視したのでしょうか。

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>>120 匿名さん
モノレールの音って静か～に感じますよ。近くに住んでますが。気にしたことないです。他の方も仰っていますが、たまーにバイクの暴走があってあれが一番ヤバいかもです…

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分かる気がする＞バイクの音
普通にすーっとモノレールは走っていると思う。
外にいるときもそうですし、
実は乗っているときにも揺れは少なくかなり静か
たぶん、電車に乗っている時よりも静かに感じるんじゃないかなぁ。

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売れ行きはどんな感じなんでしょうか。
スーモでは、南側に窓のあるEとDタイプ（15F）が残っているようです。

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ブリリア千葉を考えていたけど、こちらは角住戸が割と安いからこちらを買うことにしました。
なんだかバルコニーもめっちゃ広いのいいですね。形が少々ヘンテコですけど角だし子供も自由に遊ばせれていいね！
ブリリアのが資産性高い言うけど、もとの値段や諸経費・ランニングコスト考えたらブリリアのが良いとも限らんしな。ブリリア千葉が駅直結でも都内近いわけでもないしさ。

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ブリリアンは焼肉屋の煙が正面入口で充満していますので気になる方は気になってきますよね。こっちは、中央公園でのイベントが気になってしまうのかと思いますが、窓も二重？ですので音の心配はないのでしょうか。

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週末はイベントやってますけど、周囲マンションや住宅あるので夜間や早朝は比較的静かかと！
日常生活には支障ないレベルですよ。実際に行ってみるといいかもです～
ブリリア近くの焼肉屋さんのにおいはエントランス通る人たちに焼肉を食べたくさせちゃいますね
きっと集客アップに繋がりそうー！

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焼肉屋さんの建物はそのうち撤去されますよ。それにブリリアは2階エスカレーター西側からベストリアンデッキを通じて駅直結になるような図面になっています。
管理費高くても出口戦略考えたらブリリアかな。

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ブリリアが駅と直結になることはないですよ。隣の現塚本ビルの再生地とは直結しますが駅まではだいぶ距離あるので駅直結にはなりません。素人が見ても2階で結べる建物ない。マインズ千葉まではいけても、その先のシーワンは一階建ですからどう考えてもあり得ません。
駅直結は南口のJR支社跡地に建つタワマンですね。今まで公共施設メインで再開発予定となっていましたが、採算合わなくて延期中。今後は分譲マンションも入れることで採算合わせして2032年に35階建で低層階は商業施設と公共施設、6階以上が分譲マンションが計画されていますよ。まだディベは公開されていません。待てるなら待った方がいいとは思いますがだいぶ先の話なので将来設計を慎重にした方がよいかもですね。

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>>140 通りがかりさん
JR支社跡地に駅直結のタワマンが32年にできるなら
ここ買っといて買い替えるほうが絶対に良い

今から8年も賃貸住みする理由はないし、ここより安いことはありえないから中古相場も上がる

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HPに第1期1次～4次連続完売御礼とありますね。意外と売れ行き良さそうですね。

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2LDKはどの階が残っているか分かる方いますか？角部屋で前も開けているので検討しています。

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>>143 マンション検討中さん

Eタイプは低層階はまだ空きがありそうです。
SUUMOだと15階が掲載されているのでまだ空いているのではないですか？
北東側は情報がありません。

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>>140 通りがかりさん

うそばっかじゃん。この話鵜呑みにしてここ買った人いたらどーすんの。

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周囲に高い建物が多いからなのか低層に見えますが
今って何階ぐらいを作っているのでしょうか？

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Eタイプの2階～3階のカバーが剥がされて建物の様子が見えるようになりました。
昼過ぎに見ましたが太陽が上ってしまうと暗かったです。

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>>147 マンション比較中さん
Eタイプは東向きなので、朝日がメインでしょうね。
朝日好きの人には向いてるお部屋ですね！

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ブリリアは比較対象にしちゃ駄目でしょ

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>>149 住民さん1さん

住民さんは、もう住まれているんですか。
契約済みとは違うんですよね。

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こちらの3LDKの部屋を購入しました。私と夫と子供で住む予定です。他にお仲間さんいましたらよろしくお願いします！

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1LDKを購入検討中ですが、目の前がビルなのと採光通風が悪いのと立地的にリセールが気になって決めかねています。。。同じく悩んでいる方いらっしゃいますか？

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将来的な資産性を考えるなら千葉駅ではなく都内でしょう。質問の意図はこれで無いとして、千葉駅で言うなら、1LDKの値段比較をします。

条件として、私が購入した4月時点での情報になります。階数は4～7階の間での中央値です。参考程度に見てください。最新の販売状況とは異なることが考えられますので、モデルルーム見学で正確な情報を収集ください。

こちら43.21平米→3900万(西)
ブリリア33.99平米→3800万(西)
ブリリア50.03平米→4800万(西)
ブリリア44.80平米→4900万(北)

※ ブリリア北以外は向かいが建物になります。記憶だとブリリア(西)は15階以上、こちら(西)は12階以上で向かいの建物以上の高さになります。

ちなみに私の決め手は、値段と広さと予算です。
ブリリアは魅力的でしたが視界抜けるまで上だと＋1000万位する。リセールはブリリアのがいいけど、元値も高い。所詮は千葉駅だし、コスパ重視でよいのではと思い、私はこちらにしました。

予算がありブランド好きであればブリリアにすべきだと思います！

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>>153 マンション掲示板さん
本当にそうですね。
35年金利1%だと物件価格が1000万違うと月の支払いが3万、2000万なら6万も違う。
その差額を積立投資したほうが賢いです。
限界までローン引いたほうが良いとかアドバイスする人が居ますが投信のほうが換金がし易いので良いです。
まあお金が余ってるならブリ千葉の上層階でしょうけど。

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>>152 検討板ユーザーさん

採光を求めるのであれば12階以上を選択するのが良いのではないですか。
ブリリアとの違いは、管理費+修繕費/外廊下/建物構造全般等もありますので比較の対象とすべきかはわかりません。

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こちらより狭いですが、1LDK中古のエクセレントタワー18階が3700万で売りに出てますね
眺望と資産性を気にするならこちらもありかも？
広さを気にするならこちらでしょうね
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashichuo/nc_75852017/

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>>157 名無しさん

手放す可能性を考えると上層階で採光の確保でしょうね。

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7階の1LDK買いました！3998万円でした！
43平米で3000万円台(めっちゃギリ)で買えたので楽しみです！！
ゼッチ&内廊下&管理費安い(ﾌﾞﾘﾘｱより)&住宅ローン控除使えるのが決め手です！(眺望は抜けませんが1人で住むには気にならない)

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2LDKを購入しました。
眺望・風光も確保できる部屋が空いていたので助かりました。
居住予定の皆さん、よろしくお願いします。

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>>160 購入者さん1さん
購入検討している者です。2LDKは何階から眺望、風光がよさそうですか？2タイプありますが、長方形タイプでない方がバルコニーも広くてよさそうですかね？

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>>161 マンコミュファンさん

Fだとモノレールより上だと北側の眺望は確保出来るかと思いますが東側の風光は8～10階からになるのではないでしょうか。Eだと東側は8～10階以上になってくるかと思います。Eだと南側も確保出来るので良さそうです。

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>>東側の風光は8～10階から
教えてくださってありがとうございます！これ、みなさん気になっていたと思います。（でも、何階くらいから大丈夫？って思っていたはず）

買った人の声が掲示板では聞けていいですね。
なんだかみなさん、興奮されていて、すごく嬉しそうなのが伝わってきました。管理費安いですよね。

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>>163 匿名さん
内廊下で空調ついていて、周囲のマンションと管理費が同じくらいだから相対的に安く感じますよね！屋上のソーラーパネルのおかげで共有部分の電気代が安くすむからなのでしょうね。余剰電力は売電するみたいなのでメンテナンスコストもペイされるそうです。

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1LDKのBタイプ、Cタイプ、40㎡以上の広さがあって収納がとても使いやすそうに思えました。
寝室は4.5帖だけれどアウトフレームで、収納がこれだけあるのでベッドだけ置ければまずは充分。

しかし、平米数は充分でもあまりにも細長い空間なのが残念かもしれません。
まあ、ウォークインクローゼットの前に空間がけっこう空くと思うので、姿見など置いて着替えするには都合がいいのかな。

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>>165 匿名さん
総面積はちょうどいいくらいだから、もう少し横幅があれば完璧だったんですけどね～とは思いますね。でも、割と1LDK売れてました。営業マンに乗せられて契約しちゃった私。。。

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こちらと、幕張のエクセレントシティを検討してます。
この千葉の物件だと、駐車場なしですよね？？この付近は車なしでも生活できるのでしょうか？※幕張は全戸完備

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>>167 検討中さん

駐車場は3台あるようです。
他と違って屋上階が優先ではないので確認してみてください。

千葉駅付近ですと郊外のショッピングモールに行くのであれば必要かと思いますが、周辺に全て揃っているので車がなくても不便はないかと思います。（人による）

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>>967 検討中さん

こちら近くの築浅の所有者です。
千葉駅付近は車なしでも生活に不便はないです。

一方で車があった方が生活は豊かになると思います。千葉駅近くに（そごうはちょっと性格違うので）いわゆる大規模SCはありません。小さなお子さんがいて、騒いで走り回れるような遊び場が必要な方はやはり車が必要だと思います。車さえあれば蘇我アリオはすぐ近く、イオン幕張新都心も15分程度です。

弊マンションはファミリー比較的少なめですが、やはり駐車場の需要は強いです。2割程度の設置率で大抽選会、入居後も組合員から再抽選（常識外なことに全部やり直せと！）の要求があったりして、駐車場に関しては血みどろです。

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こちらの物件とヴァースクレイシア千葉で悩んでいます。同じように迷われている方や購入した方いればご教授頂きたいです。1人住み、千葉市内勤務。

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>>170 マンション検討中さん
主要項目と思われる内容を記載してみました。

比較/エクセレント/ヴァースクレイシア
最寄り/千葉駅 8分/千葉中央駅 8分
1LDK /43平米 3989万～/33平米 2970万～
2LDK /55平米 4898万～/45平米 3960万～
坪単価/300万～/300万～
性能/ゼッチ/省エネ
床/二重床/二重床
天井/二重天井/二重天井
天井高/2400cm/2400cm
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ/◯/×
食洗機/◯/◯
床暖房/◯/◯
ﾄｲﾚ/タンクレス/タンク式
彩光/上層階～/全階
太陽光発電/◯/×
ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ/1基/1基

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Eタイプの2～14Fは、1LDK+Sと表記があります。15Fのみが2LDKになるのでしょうか。Sということは、部屋としての採光を確保することが難しいのでしょうか。

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>>172 マンション検討中さん
全く彩光が無いわけではなく、部屋として確保すべき彩光が窓から得られないからSという表記になりますね。表記にもこだわるならFがいいと思いますよ！

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>>173 検討板ユーザーさん

Dプランも15階以外はS扱いのようですね。
Fは、部屋の形が使いづらそうです。

Eプランは、まだ空きはあるのでしょうか。

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>>174 マンション検討中さん
私が5月行ったときは、価格が伏せられているのが何戸かありました。これから販売？とかのやつなんですかね？

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>>175 口コミ知りたいさん

空きはありそうですね。
行ってどうでしたか？ぜひ感想を聞かせてください。

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>>176 マンション検討中さん
一番は予想より高かったって印象です。ブリリアより割安感があるわけでもないのに、売れていたので謎です。大きく違う点としてはゼッチ、内廊下くらいで、これが決定打になるほどのものなのかって思いました。他にもご意見ある方居たら教えてください。

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>>177 通りがかりさん

サンクレ千葉Ⅱ（45㎡）屋上階が6300万円らしいのでそれに比べると安そうな印象ですが実際は、そうでもないのでしょうか。
Eタイプだとそれなりの金額になってしまうのでしょうか。

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>>178 マンション検討中さん
こちらのEタイプ(55平米　南東　眺望抜け有り)2階4800万位、10階5500万位、15階5900万位だったような気がします。
ちなみに、ブリリアのVタイプ(55平米　西　眺望抜け無し)も同じくらいの階&値段でした。1年前の販売価格ですが。

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>>179 匿名さん

Eは、15階でも6000万円いかないのはいいですね。

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>>180 マンション検討中さん
さすがに2LDKで6000万だったら高杉でしょ。ここは千葉駅ですよ？笑
6000万出せるならもうちょい頑張って3LDK買いましょ？笑

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>>181 マンション検討中さん

最上階、抜けあり、設備良好、駅徒歩7分程度であれば6000万円ぐらいではないのでしょうか。エクセレントより設備が劣っているサンクレⅡ（45㎡）で6300円と比較したら良さそうな気もします。

千葉駅、総武快速・各停始発で座って通勤ができるのは魅力的かと思います。

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>>181 マンション検討中さん
でた！
ここは千葉駅さん（笑）

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>>182 マンション検討中さん
サンクレイド45平米は5300万の間違いでは？いくら最上階でも6300万はぶっ飛びすぎちゃいません？？

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>>184 マンション掲示板さん

モデルルームで6300万円+駐車場付き（月28,000円程度）と説明を受けてきました。

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>>185 マンション検討中さん
仮にそれが本当なら坪単価460万ですよ？
疑って申し訳ないですけど、千葉寄りの東京都のマンションの坪単価に相当してます。こちらのマンション最上階が坪単価360万位なので相場と乖離しすぎではないでしょうか。(設備仕様はこちらのがよい)

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>>186 マンコミュファンさん

サンクレⅡは、すごく強気ですよ。
設備仕様は、レベル違いですが高いのは他の掲示板でも指摘はされていました。
（EXCよりⅠ割高）

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>>187 マンション検討中さん
いずれブリリアやエクセレントが売り切れたらサンクレイドの時代に突入するのかって考えたら恐ろしい。エクセレントは2期に突入し完売見えてきたし、ブリリアもあと1年4ヶ月残して残り4割だろ。やべえな。千葉駅は値上がりしないと思ってたら上がってんのな。まあ、こんなときこそ焦ったら負けだ！！

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>>188 検討板ユーザーさん
円ベースなら資産増えてる人が凄い勢いで増えてますから。
結局はどこも売れてしまいますよ。

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>>188検討板ユーザーさん　189 匿名さん

EXCタワー・EXCフロント→メイツ→サンクレ・フェインセントラル・EXCライズ・ブリリア→ポレスタ・本千葉新築と順番に売っていくようですよね。

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千葉駅の1LDK(低層階)相場
メイツ千葉　　　　　49㎡　3900万～
ソルティア千葉　　　40㎡　3700万～
EXCタワー　　　　　32㎡　2900万～
EXCライズ　　　　　43㎡　3800万～
ブリリアタワー千葉　34㎡　3800万～
サンクレイド千葉II 46㎡ 4500万～
※広告部屋除く。過去の一般売出価格。四捨五入。

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都内のマンションは外国人投資家の影響でめっちゃ上がってるのは分かるけど、何でこんな田舎の千葉駅まで上がってるの？もしかして千葉駅にも投資家いるの？？？

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>>192 通りがかりさん
千葉駅近くでマンション買う人の構成は
新居や住み替えの実需＞都内から流れてきた人＞投資
値上がりしてる要因は、物価高＞需要

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>>191 検討板ユーザーさん

＞サンクレイド千葉II 46㎡
やはり他より高めなんですよね。

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近くのエクセレントタワーが新築より高い値段で中古に出ていますが、エクセレントRISEも価値上がると思いますか？

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>>195 検討板ユーザーさん

ここが上がるならブリリアのほうが上げ幅大きそうだけどなぁ

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>>195 検討板ユーザーさん

抜けがある部屋（上層階）は、可能性が高いのかと思います。
タワマンと高層マンションは、好みも分かれるところではないでしょうか。

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>>197 マンション検討中さん
下層階は元が安いので大差無いのでは。
状況によるでしょうけどグロス安い住戸を買って月の支払い差額を投資に回せばそっちのが得する可能性も有りますよ。
どちらにしても長期的にはインフレでしょうから価格自体は上がるでしょう。

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>>198 評判気になるさん
なるほど、そういう考えもあるんですね。これから金利上がるし、ローン比率多いと利子が増えちゃいますね。キャッシュで買える人は別ですけど、私は買えないので大人しく無理しないマンション買うことにします。

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今後を考えると分相応のマンション（部屋）を選ぶのが無難でしょうね。

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