エクセレントシティ千葉 THE RISE

資産価値について熱弁されましたが、新築マンションはこの物件含めて基本的に下がるイメージなのですが違うのかね？

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>>101 評判気になるさん
都内は言わずもがな
千葉駅徒歩圏内のマンションで新築時価格より安く売られてるマンションは無いと思いますが

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>>101
本物件の後発新築マンションのサンクレイドル千葉2が坪350万超みたいなので、仕様を大幅に下げない限りは価格も下がらないでしょうね。
これからの新築物件はZEH義務付けられてますし、より建築コストがシビアになると思います。

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>>102 >>103
ありがとうございます。資産価値落ちそうにないのですね。前向きに検討していきます。

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現地確認しましたが1LDK側には高いビルが既に建っており眺望は見込め無さそうですね。果たして出口戦略がどうなるのか、、

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>>105 通りがかりさん
都心部もそうですが、千葉の中心地で眺望を期待する人はそれほどいないのではないかと思います。ここは眺望より交通利便性であったり、買い物利便性を求める人がターゲットで、眺望を期待するなら海浜幕張に行けばよいのでは。

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>>104 評判気になるさん
徒歩圏内の駅が多いので路線価も落ちる可能性が少ないと思われます。
建物は年月で値減りしますが土地価格は昨今いまだ上がりが続けているので悪くない場所ですね。

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正直、狭い部屋ばかりかと思っていたんですが、全てのプランが減税対象だとは。
50㎡以上ないといけないですが、広さのカウントがマンションのプランで掲載しているものと、実際に認定される形式の広さでは齟齬があると聞きます。
これもクリアして、ということなので、どの部屋も安心して選べる。
大きな買い物なので、減税があるのは本当に大きい。

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全体的な設備のグレードが高いように感じられます。
敢えてオプションで入れなくちゃ、みたいなものは他のマンションと比べたら
かなり少ないんじゃないでしょうか。

あと窓が断熱性高いタイプなので、
結露とかもできにくそうでいいなあという印象。

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40m2の部屋は新築時しか住宅ローン減税が効かないため売る時に他の部屋と比べ不利になるでしょうか。自身が住まなくなったら売却より賃貸を選択すべきか。

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１LDKを検討しています。
２階の部屋が安くて良さそうなのですが、西側の眼の前のかなり近い距離に１１階建て？のビルがありそれが気になります。あんなに近い距離に向かいの建物がある物件に住んだことがないのですが、気になるものなのでしょうか？
高くても眺望の開ける１２階以上でもありと感じています。
ただ価格が下層より１０００万円以上高くなりそうです。

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現地に行って、隣との近さは見てみるしかないと思います。
窓を開ける生活をしていないんだったら、気にならない可能性もあるかもしれないけれど、
こればかりは人によるからなぁ。
あと在宅率も絡んでくると思いました。

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1ldk収納も多くていいですよね。
上の方の階はいくらくらいなのでしょうか？
メイツも見に行った方いらっしゃいますか？

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>>113 通りがかりさん

私が見に行った時は1階上がる毎に100万円上がるようなせっていでした。推察するに最上階は4800万円かそれ以上くらいでしょうか。
メイツはわかりません。

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>>114 検討板ユーザーさん
ブリリアもメイツも一階ごとに100万の差はなかったと思うので結構差があるんだと驚きました。きっと環境が下と上でかなり違うんですね。

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おそらくですが１LDKの最上階は５０００万円くらいになるかと。
中間の８階あたりが４０００万円で２階だとおそらく３４００万円だと思うので、
同じ間取りでもかなりの価格差になると思われます。
同じ間取りで２階と１５階で１６００万円の差です。ちょっとありすぎかなあ。

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こちらも決して悪くはないのですが、私はブリリアも検討しています。
理由はブランド力と資産性です。
同じ１LDKを比較してブリリアのほうが設備は明らかに貧弱です。
内廊下、WIC、SIC、引き戸格納、タッチレス水洗、タンクレストイレ、あんしん顔認証、エクセレントウォーター、ZEHなど明らかにこちらのほうが良いです。

しかし駅徒歩４分のブリリアの前を毎日通りながら帰宅することを考えると、どこかでこっちにすればよかったかなと後悔してしまう可能性があるので、迷ってしまいます。
またリセールは圧倒的にブリリアのほうが上と容易に想像できますね。

たしかブリリアの１LDKのNタイプ（44,80m2）の９階が４７５８万円でした。
また１LDKのWタイプ（50m2）の４階も４７００万円台で販売される見込みです。
縦長の間取りがすこし使いづらそうですが純粋な１LDKの50m2超えはあまりないので魅力的です。

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>>117 買い替え検討中さん
毎日前を通って…というのは自分もそう思います。
個人的にはNタイプの間取りが好きです。
VRも最近出て前の建物との距離感がわかりやすくなったようなので
訪問してみても良いかもしれません。
ただ、管理費は共有施設があるのでしょうがないと思いますが
修繕一時金と最初の修繕費が高すぎないか？と思いました。

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やはりブランドで言えばブリリアが上なので、相対的な満足度は高くなると思います。
一時金高いですね、普通のマンションだと40－50万円程度なのに、ブリリアはNタイプで95万円くらいだったかと。
修繕積立金も最初から高めの設定で行くみたいで、共益費も3万円を超えるので躊躇してしまいますね。
そうなるとこちらにも魅力を感じてきます。

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すぐ横のモノレールの騒音はどのくらいのものなのでしょうか？

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>120

どれくらいの遮音が必要かを決めるためのデータとしてデベが測定してるかもしれないから確認してみたら。

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>>120 匿名さん
真下を歩いても気にならない。
このエリアでうるさいのは珍走族と選挙の時の右翼左翼。

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最近モデルルームに行った方いらっしゃいますか？ビュンビュン売れているのでしょうか？

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> ビュンビュン

昭和の形容詞

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>124　これは衝撃を受けますね...

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間違えた >125

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全ての住戸が住宅ローン控除対象、とあります。
専有部の面積の条件とかって特にないんですっけ？
単身者向け物件だと住宅ローン減税って不利になる広さのことが多い。
ここの場合は減税じゃなくて控除なので
意味あい異なってくるのでしょうか。

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>>129 匿名さん
単身、年収が1000万以下なら43平米の住戸でも年末残3500万まで0.7%の住宅ローン控除が適応されます。

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中古だと50m2未満の物件は条件を満たしても住宅ローン減税の対象にならないので、売却時は注意が必要だと認識しています。

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モノレールの騒音は気になりますね。
公式HPの構造面で遮音性能を見てみると戸境壁は約180～300mmで外部からの騒音を防ぐとなっています。
サッシについてはLow-E複層ガラスが採用されていますがZEH-M Orientedということで遮音性よりも断熱性を重視したのでしょうか。

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>>120 匿名さん
モノレールの音って静か～に感じますよ。近くに住んでますが。気にしたことないです。他の方も仰っていますが、たまーにバイクの暴走があってあれが一番ヤバいかもです…

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分かる気がする＞バイクの音
普通にすーっとモノレールは走っていると思う。
外にいるときもそうですし、
実は乗っているときにも揺れは少なくかなり静か
たぶん、電車に乗っている時よりも静かに感じるんじゃないかなぁ。

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売れ行きはどんな感じなんでしょうか。
スーモでは、南側に窓のあるEとDタイプ（15F）が残っているようです。

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ブリリア千葉を考えていたけど、こちらは角住戸が割と安いからこちらを買うことにしました。
なんだかバルコニーもめっちゃ広いのいいですね。形が少々ヘンテコですけど角だし子供も自由に遊ばせれていいね！
ブリリアのが資産性高い言うけど、もとの値段や諸経費・ランニングコスト考えたらブリリアのが良いとも限らんしな。ブリリア千葉が駅直結でも都内近いわけでもないしさ。

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ブリリアンは焼肉屋の煙が正面入口で充満していますので気になる方は気になってきますよね。こっちは、中央公園でのイベントが気になってしまうのかと思いますが、窓も二重？ですので音の心配はないのでしょうか。

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週末はイベントやってますけど、周囲マンションや住宅あるので夜間や早朝は比較的静かかと！
日常生活には支障ないレベルですよ。実際に行ってみるといいかもです～
ブリリア近くの焼肉屋さんのにおいはエントランス通る人たちに焼肉を食べたくさせちゃいますね
きっと集客アップに繋がりそうー！

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焼肉屋さんの建物はそのうち撤去されますよ。それにブリリアは2階エスカレーター西側からベストリアンデッキを通じて駅直結になるような図面になっています。
管理費高くても出口戦略考えたらブリリアかな。

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ブリリアが駅と直結になることはないですよ。隣の現塚本ビルの再生地とは直結しますが駅まではだいぶ距離あるので駅直結にはなりません。素人が見ても2階で結べる建物ない。マインズ千葉まではいけても、その先のシーワンは一階建ですからどう考えてもあり得ません。
駅直結は南口のJR支社跡地に建つタワマンですね。今まで公共施設メインで再開発予定となっていましたが、採算合わなくて延期中。今後は分譲マンションも入れることで採算合わせして2032年に35階建で低層階は商業施設と公共施設、6階以上が分譲マンションが計画されていますよ。まだディベは公開されていません。待てるなら待った方がいいとは思いますがだいぶ先の話なので将来設計を慎重にした方がよいかもですね。

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>>140 通りがかりさん
JR支社跡地に駅直結のタワマンが32年にできるなら
ここ買っといて買い替えるほうが絶対に良い

今から8年も賃貸住みする理由はないし、ここより安いことはありえないから中古相場も上がる

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HPに第1期1次～4次連続完売御礼とありますね。意外と売れ行き良さそうですね。

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2LDKはどの階が残っているか分かる方いますか？角部屋で前も開けているので検討しています。

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>>143 マンション検討中さん

Eタイプは低層階はまだ空きがありそうです。
SUUMOだと15階が掲載されているのでまだ空いているのではないですか？
北東側は情報がありません。

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>>140 通りがかりさん

うそばっかじゃん。この話鵜呑みにしてここ買った人いたらどーすんの。

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周囲に高い建物が多いからなのか低層に見えますが
今って何階ぐらいを作っているのでしょうか？

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Eタイプの2階～3階のカバーが剥がされて建物の様子が見えるようになりました。
昼過ぎに見ましたが太陽が上ってしまうと暗かったです。

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>>147 マンション比較中さん
Eタイプは東向きなので、朝日がメインでしょうね。
朝日好きの人には向いてるお部屋ですね！

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ブリリアは比較対象にしちゃ駄目でしょ

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>>149 住民さん1さん

住民さんは、もう住まれているんですか。
契約済みとは違うんですよね。

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