オハナ 蘇我ガーデニアってどうですか？

>>550 名無しさん

今、販売してる先着順の一番安いのが４４００～となっただけ。予告では３４００～になってる。

適正価格ね。オハナの売れ行き見てたらまだ高いということ。

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>>551 匿名さん
超短期目線ですね。

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郊外物件のスローダウンが都内にも波及してきてる。バブル膨らませちゃったから大きくはじけるだろうし、影響も長引く。

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>>483 近所住民さん

最近は10分前でもギリギリです。下手すると座れません。この時期、ホームに10分以上立ってると暑くてあせだらだらになります。

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>>483 さん

最近は10分前でもギリギリです。下手すると座れません。この時期、ホームに10分以上立ってると暑くてあせだらだらになります。

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>>555 口コミ知りたいさん
蘇我でその状況だと途中の駅は死んでるな。

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>>555 口コミ知りたいさん
幕張豊砂…

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>>547 匿名さん
先月モデルルームに行きましたが、価格表上では半分くらい空いてそうに見えました。その点突っ込んで聞いたわけではないのでご参考まで。

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蘇我駅、そんなに並ぶことになるんですか。
一度、見に行かねば。
蘇我だったら流石に座れるだろうと思っていましたが、
10分以上並ぶとなると、何本か電車見送ることになるので、それもそれでなぁ。
帰りは終点までなので、うとうとしても大丈夫なところはいいけれど。

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まだ結構残ってるみたいだけど、営業の人どうすんだろう？？
大変だね‥

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>>560 検討板ユーザーさん

価格をさげたらみんな買うのだろうなと思っている気がします。焦ってはなさそう。
モデルルームも見に行ってる方がたくさんいそうだし。

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>>561 マンション掲示板さん

来場多くても売れないって、価格高騰で歩留まりが相当落ちてるということ。値下げのタイミングも重要で、売れ残りってのが定着すると価格下げてもスルーされちゃう。

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純粋な疑問なんですが、価格下げた場合って既に居住済みの方へは何か対応するのでしょうか？
物件の評価価値は変わらず？
物件が買いやすくなり購買層も変わってきたりする様な？

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>>563 匿名さん

民法上の規定はスーパーのタイムセールと一緒。ただ、差額を返金するケースもある。レアだけど。

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>>564 匿名さん

ありがとうございます！

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>>559 匿名さん
10分の間に何本も見送るほど電車来ないんで1本見送れば基本座れますよ。帰りは蘇我終点じゃない電車も多いのでそこは気を付けないといけないかもです。

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値下げ云々言っても、今後分譲されるマンションがマンション価格が値上がりする前の価格に戻るとかいう事情がなければ、買うしかないということになると思う。

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>>561 マンション掲示板さん

それが下げ局面って一度下がるともっと下がると待ちモードになって下げ止まらず。

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マンション探しては入るが、5000万円台だと共働きじゃないと中々厳しい気がする
1人で1000万円以上稼いでる人はマジで尊敬する
仕事のストレスのかかり方もあるだろうしマジで自分とは別の人種

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まあ、人それぞれかと

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>>559 匿名さん
実際に通勤時間の6時から7時発くらいの電車に乗ればわかるかと思います。
しかも、蘇我～新木場まで大した乗り降りありませんのでほぼ100％座れません。
蘇我より乗る人少ないが千葉みなと、稲毛海岸、検見川浜乗ってきて、海浜幕張で乗り降りがあるくらい(ほとんど椅子座っている人降りません。立ってる人が一部乗り降りする程度)その後、
海浜幕張の次駅から新木場の一つ前まで乗り降りほぼゼロです。

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ここはいつになったら値下げor売り切れになるのか

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>>572 通りがかりさん

値下げにいつ踏み切るかはデベの懐具合次第。いつ売れるかは神のみぞ知るかな。

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野村さんは値下げはしませんよ。
強気ですから。

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>>574 通りがかりさん

野村はここだけでなく完成在庫予備群も豊富にラインアップ。在庫を抱えていつまで強気でいられるか。

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大手財閥系はそもそも値下げしないっていう雰囲気ですよね。
野村に限らず。
安くなるまで待っていても、
結局は選択肢がどんどん少なくなっていくだけ…ということになっていく。
欲しい物件があったら、そのまま申し込めばいいのはある意味わかりやすいとはいえるかも？

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>>576 匿名さん

買った瞬間に２割減は当たり前だった時代よりは心理的に買いやすいですよね。

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首相変わるみたいだけど、インフレ進んで売れるようになるかな？

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>>578 検討板ユーザーさん
インフレ円安が進んで日本の貧富の差も世界レベルに。
ここのターゲット層がどの位置かに依るんじゃないでしょうか。

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>>576 匿名さん
リーマンショック以降、大手財閥系はイケイケでなく余裕持って経営する方向に切り替えてるはずだから
供給も絞ってるから欲しいなら買うしかないし、今後安く分譲されることは当面はないだろうしね

自転車操業の不動産屋は知らない

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低金利のもと不動産価格は高騰してきたけど、ここにきて販売に陰りが見えてる。大手も、物件を引き渡して代金回収しないと次の土地を仕込めないという点で自転車操業なのは同じ。リーマンショック後の不動産倍不振時は値下げもあった。

在庫がたまったらいつまでも我慢できない。

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>>581 匿名さん
大手だと3年くらいはチマチマやれますよ。

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>>582 匿名さん

ということでその頃に暴落。

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>>582 匿名さん

ちまちまではなく、まだまだ上がるってやって情弱をかもる作戦みたいだね。それやっちゃうとハードランディングになって激しく落ち込むのに。

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>>584 匿名さん
3年も有ればインフレが価格を追い越すので全く問題無いですよ。

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物価が上がっても給料上がらずでエンゲルス係数上昇。住宅は手が届かずでしょ。

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野村、定借だけど東神奈川で１期３次の予定価格下げてきた。

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見学に行ってきましたが、感想は「梁が多い」ところが気になりました。収納面は良かったです。ただ、南西は目の前がメディカル（救急車の入口）に東がディオヒルズがド～ドンと来ているのでなんとも云えない環境で、慣れれば何でもないのでしょうね。

価格面は、蘇我だけあって千葉駅相場に比べると2割～3割減で手が届きそうな価格帯でした。

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既に住んでる人は値下げをどう思うのだろう？
早く埋まれば良いのかな？

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あまりに色々な人が出入りする状況が続くよりは、早く売りきってしまった方が
既に契約されている方はスッキリするじゃないかなぁ。
あとあまりに残っていると、
なんとなく微妙な気分になるような…。
ここまでくれば、値下げもやむを得ないと受け入れる方も多いのでは？

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>>590 匿名さん

まだ入居開始から半年しか経ってなくて、新築名乗れるのに値引きですか？
築一年たってないのに、値引きするのは納得する人少ないと思いますよ。
築3年目になったとかならわかりますが。

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値引きはさすがにまだなさそうな。せめて入居から1年とかじゃないかなぁ。そうじゃないとなんとなく先に契約した人がモヤモヤしそうですよ。デベも大手なので、売り急ぐってことはしないでしょう。普通にこのまま粛々と販売し続けるだけじゃないでしょか。

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>>592 匿名さん

見に行ったら値引きします（金額まで提示）と言われてきましたよ。

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>>592 匿名さん

値引きに関しては民法の規定ではスーパーのタイムセールと同じ。売れ残ったとモヤモヤする前に、契約前に売り切れるかどうかを見極められなかった自分を責めるべき。

新築を名乗れるとしても、未販売住戸の管理費や修繕積立金は売主が負担。野村は完成在庫予備軍をしっかり抱えているから、損切りを始めている可能性は十分考えられる。

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入居が少なくて駐車場の稼働率が想定を下回っていると、管理組合の収入が減って最悪赤になる。ここは自走式だから機械式維持のように使ってなくても維持費がかかるってことはないけど、それでも長期化するとダメージが大きい。

値下げしてでも早く売却してほしいと考える住民もいるはず。管理組合の理事なら状況を把握している。

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>>593 評判気になるさん

ついに値引きまで始まったんですね。
近隣のライバル物件も考慮して焦りが出ているんですかね。

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竣工して半年以上たって、1/4残ってるって多い。あと少し待てば、竣工後１年。バーゲンセール始まるかも。

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>>597 匿名さん

柏の葉のタワマンも一期一次でバーゲンセールするらしいですから。

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>>594 匿名さん

東京地裁（平成２１年１１月２６日）判決で「特別な事情」説により売主の自由が認められたものと、最高裁（平成１６年１１月１８日）判決で値下げ販売が違法となった事例がありますね。

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>>599 マンション検討中さん

最高裁の判決は建て替えのケースでちょっと特殊だと思うけど。

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