オハナ 蘇我ガーデニアってどうですか？

>>499 匿名さん

ベイパークも見学に行きましたが間取りが使いづらそうに感じました。タワマンに住みたい！という方には良いんでしょうね。

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お店は人口の割に少ないです。
トップマート潰れて、スーパーはベルクとリブレだけ。
商店街もショッピングモールも近くにありません。
イオンもありません。
そのせいか、スーパーは土日凄まじく混雑、駐車場は日中は満車が多いです。
家族連れで買い物には向かないです。

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>>502 マンション掲示板さん

蘇我を検討してるのにアリオのこと知らないの？

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>>503 マンション掲示板さん
最近のマンコミュは検討者を装ったただのストレス発散ネガが多いので困りますね。

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内見行ったけど、ちょっとチープさを感じましたね。
ベランダ開けると隣のマンションのベランダが目の前の部屋が多かったから、常時カーテン閉めっぱなしの生活になりそう

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オハナ蘇我ガーデニアさんの近隣のマンションに住んでいる者です。ここの目玉はなんといっても青葉の森公園です！四季折々の花や新緑に毎年感動させられます。小さいですがドッグランもありますよ。正直蘇我って資産性はそんなにかなぁと思うのですが、この公園があるから永住しようと思っています。モデルルームに来られた時は是非行ってみてください(^^)

オハナ蘇我ガーデニアさんの前を毎日散歩しているのですが、植え込みが綺麗でガン見してしまいました(笑)

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近所住民ですが、本当に最近、２から３年前に比べ、蘇我近辺は良いニュースが無い気がします。
オハナのガーデニングはできたばかりで綺麗ですが。
アリオ蘇我の店舗数は減っています。
２階の無料のキッズボヤージ、服売り場はなくなり、有料のキッズスペースになりました。一時間1000円以上、大人１名と子供１名で入れば3000円近い。しかも値段の割に大して内容も多くないです。休日でも買い物客の人数の割に少ない気がします。
ディズニーとまではいかないものの、１時間入るだけで船橋アンデルセンやマザー牧場の入場料よりより高いです。
お金に余裕ある子もちにとっては気にならないかもしれません。
唯一、近所にある菰池公園の工事のついたてがなくなったことくらいが良いことかもしれません。

ご参考までに。

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サッカーJ2リーグのジェフユナイテッド市原?千葉が2位に陥落してしまいましたね。これから巻き返してJ1に昇格して欲しいです。ホームスタジアムが蘇我駅西口側のフクダ電子アリーナです。試合がある日は多くのサポーターでにぎわっています。

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>>494に入居が半分どころか2割にも満たないと書いてありますけど現時点でも変わらずですか？
最近は入居開始後も販売を続けるのは珍しくないと聞いたことがありますが、こんなに売れ残ってるのって普通なんでしょうか？
線路の向こう側のサンクレイドルはここまで残ってなかったように思うのですが…サンクレイドルが売れ行き良かっただけでしょうか？

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>>509 マンコミュファンさん

494さんではないですが、この間マンションの前を通った感じ確かに3割程度しか入居されていないようでした。
やはり値段が高過ぎるのでしょうか？

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周辺中古との価格差が大きすぎるのと、デュオヒルズの方が刺さる方が多いからだと思います。

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>>511 ご近所さん

私も結局デュオヒルズにしました。せっかく郊外で買うんだから見晴らしがいい方がいいなと感じましたので

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なんかデュオヒルズ推しのコメントばっかりで気持ち悪い

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デュオヒルズは前の坂道が気になりますが、デュオヒルズの方が1000万円くらい安いですよね
京葉線の通勤快速が減ったのも原因ですかね？
都内へ通勤する方もターゲットにしていたが、それが販売の進まない要因なのか
売れない場合は最終的にどんな手段が取れるんでしょうかね？
安くなれば検討したい

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前向きに検討中のものです。
友人がオハナではありませんが、蘇我のマンション住んでおりとても勧められました。ベルクにダイソー、マツキヨと生活必需品がすぐ手に入り便利なようです。
個人的にもオハナ蘇我ガーデニアだと坂道なく駅近はありがたいように感じます。価格帯は確かに高めかもしれませんが、駅近と沿線上仕方ないのかなと感じています。蘇我以外の似たような価格帯のマンション内見してましたが立地条件的にピンときませんでした。
また、ファミリー世帯狙ってるなら民度的にある程度の価格は仕方ないのでしょうか。

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>>511 ご近所さん

デュオヒルズの前の坂はかなり急です
高齢者向けの部屋もあるようだが、あの勾配を送迎なしで通えるとは到底思えない

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オハナの方が駅も近いし、スーパーもマツキヨも近い。デュオヒルズはどこに行くにも坂がきつく歩道もベビーカー通れないくらい狭いのに、オハナのスレまで出てきてデュオヒルズをごり押しするコメントは何なんだろう。関係者なのかな。1000万円なんてとても違わないと思うけど。

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>>518 評判気になるさん

建設時期が近いこともあり、比べられるのはしょうがないですよね。
まぁ、どちらのマンションもメリットデメリットがありますが、どちらも素晴らしいマンションだと思います

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>>518 評判気になるさん
オハナ蘇我が5000万円台前半～だって！高いねー！とここで言われてた時にちょうどデュオヒルズの広告が出て3900万円台～だって！坂の上とは言え1000万円違うならデュオヒルズも選択肢に入るねって話になってたから1000万円違うって言われてるのは根拠無いわけではないかと。
もちろん部屋の条件とか加味したら差が縮まるのかもしれないけど、単純にその時発表されてた価格で1000万円も違うんだ、やっぱオハナ高いねってここで言われてたのは事実。

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>>520 名無しさん
あっちは低炭素どころかゼッチでもないですよね？

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>>521 マンション検討中さん

デュオヒルズは最上階角部屋と4LDKの一部を除きZEHでした。

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やっぱ、この価格で新築マンション買うならディスポーザー欲しいよ。今住んでるマンションあるので超絶快適でもう無いところは無理。

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モモレジさんの記事だと、オハナが坪245万、デュオヒルズが坪215万、違いは坪30万。70平米で換算すると600万強。
駅距離や坂を考えると、このくらいの差は違和感ないと書いてありますね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-10421.html

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>>509 マンコミュファンさん

494です。
最近は、郵便局の通り側が２割にいるかいないかのようにみえ、とんでん側は３割近くに見えます。
郵便局通り側は今建設中のデュオヒルズによる日当たり悪化を気にしているのか、少ない感じがします。

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デュオヒルズは駐車場100%をうたってるが、自走式と機械式と敷地外駐車場を合わせて100%らしい

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>>521 マンション検討中さん

＞もちろん部屋の条件とか加味したら差が縮まるのかもしれないけど、単純にその時発表されてた価格で

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このマンションって商業区域内だから日照権が守られていないはず。
もし隣のコインパーキングがマンションになりますってなっても仕方がないってなる。
それとすぐ近くのエネオス蘇我の隣の空き地は宗教法人が購入してて、大きい建物がいつかは建つ予定。

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隣のコインパーキングって北隣だよね？日照に関係ある？

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>>529 匿名さん
北側斜線制限という基準法で定められているものがあり、（業界用語でキタシャ）いわゆる「日照」に該当するものですね。

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>>530 周辺住民さん

それで、北側のコインパーキングにマンションが建ったらなんでこのマンションの日照に影響するの？

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>>531 さん

商業地域のため、オハナには北側斜線制限がかかっておらず、オハナの北側は道路斜線or隣地斜線の制限内で高さを決定できます。通常はそれらを極力回避するため、境界もしくは道路中心線から建物をセットバックし、極力建物を高く建てられるようにします。逆に言えば、オハナの北側に建物が建った場合、北側斜線の考慮して境界からセットバックされていないため、日照が確保できない可能性はあります。

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>>532 検討板ユーザーさん
書いてる意味が1ミリもわからん。
コインパークに何が建とうとオハナの日照には影響ないし、オハナの建物・駐車場がコインパークに落としてる影も限定的。
いったい誰目線で何を心配してるの？？？

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ご指摘のとおり「日照」には影響しません。北側から「日照」は確保できませんので。ただ「採光」には影響してきます。日照権が民法用語なので建築基準法と用語と齟齬が多く混合されがちですが、住居で基準法的に必要なのは「採光」です。オハナの北側に高い建物が建つと部屋によっては北側採光が確保できなくなるので困りますね、って話です。
ただ、東京みたいな過密地域を除いて北側採光に頼っている建物はほぼありませんので、ご安心ください。

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これからのマンションはオハナみたいな価格帯になりそうだな

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>>536 ラーメン大好きさん

最近になってオハナとデュオヒルズを検討し始めているのですが、オハナみたいな価格帯とは坪単価どこくらいですか？教えていただけると幸いです。

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>>537 匿名さん

坪単価だけでいうとヒルズグランデ稲毛と同等になってますね。

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>>538 匿名さん

オハナ蘇我ガーデニア　8分　坪245万
デュオヒルズ蘇我ザスカイ　11分（坂あり）　坪215万

ヒルズグランデ稲毛エアリーマークス　10分　坪270万
ヒルズグランデ稲毛ブライトアリーナ　12分　坪230万

当たり前だけど稲毛より安いし、オハナが特に高いわけではないと思うけど。

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いやいや、高いだろ。
だからこんなに売れ残ってん。

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>>539 周辺住民さん

いいお値段ですね。
こんなにいいお値段だと中古マンションも検討ありですね。

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皆さんはマンションを選ぶ時に埋立地かどうかは気にされます？？

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>>542 ラーメン大好きさん

気にしています。

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>>542 ラーメン大好きさん

気にします、避けます。

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蘇我の埋め立て地って357より海側だけだよね。どこの物件の話してるの？

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>>545 周辺住民さん

京葉線沿いの物件ですね
幕張を歩いた時に液状化が気になったので

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蘇我、千葉駅周辺でマンションを検討しています。これから色々モデルルームに行こうかと思ってますが、こちらはあと何戸残ってますか？購入まで少し検討時間が欲しいのですが、分かる方いらっしゃいますか？

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>>547 匿名さん

半分くらいらしい？

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デュオヒルズの販売価格が
3900万～
が
4500万～になりましたね

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>>549 匿名さん
新築マンション適正価格に向かってGO～

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