オハナ 蘇我ガーデニアってどうですか？

やっぱ、この価格で新築マンション買うならディスポーザー欲しいよ。今住んでるマンションあるので超絶快適でもう無いところは無理。

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モモレジさんの記事だと、オハナが坪245万、デュオヒルズが坪215万、違いは坪30万。70平米で換算すると600万強。
駅距離や坂を考えると、このくらいの差は違和感ないと書いてありますね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-10421.html

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>>509 マンコミュファンさん

494です。
最近は、郵便局の通り側が２割にいるかいないかのようにみえ、とんでん側は３割近くに見えます。
郵便局通り側は今建設中のデュオヒルズによる日当たり悪化を気にしているのか、少ない感じがします。

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デュオヒルズは駐車場100%をうたってるが、自走式と機械式と敷地外駐車場を合わせて100%らしい

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>>521 マンション検討中さん

＞もちろん部屋の条件とか加味したら差が縮まるのかもしれないけど、単純にその時発表されてた価格で

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このマンションって商業区域内だから日照権が守られていないはず。
もし隣のコインパーキングがマンションになりますってなっても仕方がないってなる。
それとすぐ近くのエネオス蘇我の隣の空き地は宗教法人が購入してて、大きい建物がいつかは建つ予定。

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隣のコインパーキングって北隣だよね？日照に関係ある？

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>>529 匿名さん
北側斜線制限という基準法で定められているものがあり、（業界用語でキタシャ）いわゆる「日照」に該当するものですね。

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>>530 周辺住民さん

それで、北側のコインパーキングにマンションが建ったらなんでこのマンションの日照に影響するの？

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>>531 さん

商業地域のため、オハナには北側斜線制限がかかっておらず、オハナの北側は道路斜線or隣地斜線の制限内で高さを決定できます。通常はそれらを極力回避するため、境界もしくは道路中心線から建物をセットバックし、極力建物を高く建てられるようにします。逆に言えば、オハナの北側に建物が建った場合、北側斜線の考慮して境界からセットバックされていないため、日照が確保できない可能性はあります。

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>>532 検討板ユーザーさん
書いてる意味が1ミリもわからん。
コインパークに何が建とうとオハナの日照には影響ないし、オハナの建物・駐車場がコインパークに落としてる影も限定的。
いったい誰目線で何を心配してるの？？？

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ご指摘のとおり「日照」には影響しません。北側から「日照」は確保できませんので。ただ「採光」には影響してきます。日照権が民法用語なので建築基準法と用語と齟齬が多く混合されがちですが、住居で基準法的に必要なのは「採光」です。オハナの北側に高い建物が建つと部屋によっては北側採光が確保できなくなるので困りますね、って話です。
ただ、東京みたいな過密地域を除いて北側採光に頼っている建物はほぼありませんので、ご安心ください。

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これからのマンションはオハナみたいな価格帯になりそうだな

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>>536 ラーメン大好きさん

最近になってオハナとデュオヒルズを検討し始めているのですが、オハナみたいな価格帯とは坪単価どこくらいですか？教えていただけると幸いです。

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>>537 匿名さん

坪単価だけでいうとヒルズグランデ稲毛と同等になってますね。

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>>538 匿名さん

オハナ蘇我ガーデニア　8分　坪245万
デュオヒルズ蘇我ザスカイ　11分（坂あり）　坪215万

ヒルズグランデ稲毛エアリーマークス　10分　坪270万
ヒルズグランデ稲毛ブライトアリーナ　12分　坪230万

当たり前だけど稲毛より安いし、オハナが特に高いわけではないと思うけど。

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いやいや、高いだろ。
だからこんなに売れ残ってん。

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>>539 周辺住民さん

いいお値段ですね。
こんなにいいお値段だと中古マンションも検討ありですね。

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皆さんはマンションを選ぶ時に埋立地かどうかは気にされます？？

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