（仮称）柏の葉キャンパス149街区計画ってどうですか？

>>200 マンコミュファンさん

１億以上になるかな？

モデルルームはいつからかな？

>>202 マンション検討中さん
完成が2027年ですからね。
今年半ばに公式サイトができて、販売は来年からでしょう。

>>201 マンション検討中さん
上層階でファミリータイプは当然なるでしょうね。

>>166 通りがかりさん

そんなことないですよ。おおたかの森も柏の葉も住みやすい良い街です

>>205 口コミ知りたいさん

おおたかの森は
住みたい街ランキング2024で15位（千葉県内1位）
勢いあるからアンチも多いんだろうね。
隣の駅が勢いあるのは柏の葉キャンパスにとっても良い事

おおたかの森の駅前は規制でタワマンが建てれないらしいから、柏の葉キャンパスのタワマンは非常に貴重だと思います。

もう工事は始まってるんですか？

>>207 カシキャンさん

土地の整備は去年秋くらいから始まってますよ！

google mapを見て思ったんだけど、高層階南西角部屋のダイレクトウインドウから東京方面のビルの夜景を見るにはららぽーとの立体駐車場屋上の照明が邪魔かもしれないですね。
バルコニーありの部屋（これまでの柏の葉物件の傾向からおそらく透明ガラス手すりでは無い）は関係ないだろうし、枝葉も枝葉ではあるけど

何かで4LDKは作らないと聞いたのですが、3LDKの平均平米はどのくらいになると思いますか。

>>210 マンション検討中さん
そうなんですね。
ゲートタワーとサウスマークタワーは広めの部屋あったから広めの部屋に期待したい気持ち
せめて75はほしいなぁ

着工まで1ヶ月切ったけど、広告とかっていつ頃出始めるのかな？着工日はあんまり関係ない？

80平米8000万くらいで買えるかな？

坪350だとしたら80平米8400万強ですかね

>>212 マンション検討中さん

新築マンションを購入したことがありますが、工事が始まった頃にモデルルームなどが公開されましたよ！着工とかなり近いかもしれないですね！法律では工事段階で広告はOKになるはずだったと思います（間違ってたらすみません）

>>188 通りがかりさん
ここでの二枚目の写真から上層階と下層階でエレベーターが分けられてそうな気がしますけど、図面が分かる方いますか？

>>215 評判気になるさん
建築確認

>>216 eマンションさん
地元に配布された資料の限りでは縦長カゴのエレベータで西側に高層用３機、東側に低層用３機がそれぞれ並び、その中央に非常用１機ってことはわかるけど、何階が境界かは読み取れないですね。
柏の葉物件で高層用エレベータは自分の知る限り初なので、差別化できるポイントになりますね

>>218 匿名さん
解説、ありがとうございます！自分的には高層階用エレベーターのポイント高いです！

周辺タワマンからの買い換えが多そうですね。

>>220 匿名さん
少ないんじゃないかなあ。
周辺タワマンなんて一番新しいサウスマークですら新築時坪220万とかだし、古めのものは坪200以下もざらでしょう。
昔は世帯年収1000万なくても余裕で買えたけど、ここは坪300とかだろうから含み益あっても辛いと思うよ。

>>221 名無しさん

高価値のマンションは全額支払う事考えずに買うのが普通。
住みたいだけ住んで、あとは売れば残金は消えるし多少の含み益もでるから。
田舎の戸建みたいに一生ものとして買う人はいないんじゃないか

>>222 eマンションさん
いやだから、既存のここのタワマンは価格的にそういう価値観の人少ないでしょ。、

>>221 名無しさん
むしろそのサウスマークが坪300で中古で売れてるんだから含み益を含めれば同じような額でローン組めるんじゃないかしら？

多分買い替えするとしたら一番街・二番街からとかな気もしますが

>>224 マンション検討中さん

築年数や立地的に一・二番街からの買い替えが多そうだけど、買い手はつくのかな。
私は一番街の中古も考えたけど、管理費と修繕費だけで毎月五～六万はする。だったら新築がいいから149街区の詳細情報待ちしてる。

一番街、さすがに築二十年は古いよ。
そこにお金出すなら、柏たなかの方がいいと思うよ。

149街区も出来るし、早く８両編成にしてほしい。

>>225 マンコミュファンさん
新築当時から住んでて子どもも巣立ってスケールダウンも兼ねて買い換え検討する人多いと思うよ。含み益たんまりだし。

>>228 匿名さん
皆で売り出したら供給過多で値落ちすると思います。
トントンになると予想してます。
ゲートタワーならまだいいけど、一番街は広いけどやっぱり古いですからね。

ポジションセットしてたら強いよな。一次取得じゃなかなか手が出ない価格になりそう。

>>229 eマンションさん
本当に一番街が供給過多でトントンのレベルまで値落ちするなら、一番街を買いたいけど、どうかなぁ。。

>>232 検討板ユーザーさん
築20年の一番街に7000万円出すなら、狭くても新タワーを買う方がいいと思いますよ。
5000万円位に落ちたら一番街も有りかもしれませんが。
一番街も7000万円の中古物件が沢山出ても売れないと思うし。
そんなに払える人はいないし、その値段なら都内も買えますしね。

一番街は広いし駅近なのは魅力だけど、管理費・修繕費用が高すぎる。

>>233 匿名さん
たぶん希望的観測で終わりそうな気がする

>>235 匿名さん
なぜ？

世帯年収でいうとどのくらいの層の方々が購入されるのでしょう？
もちろん資産や年齢によって異なるとは思うのですが、無理して買って生活レベル落とすのも怖いですよね。

柏の葉のマンションはどこも殆ど部屋のつくりは同じように感じるけど、ルームプランが魅力的だと良いな。ルームプランの情報はもう説明会で出てたりするのかな？

>>237 マンション検討中さん
坪単価350万くらいだとすれば、世帯年収1200万～1500万とか、そのあたりがボリュームゾーンな気がしますね。

>>236 匿名さん

駅近立地のマンションが後発の新築マンションによる住み替えで売出過多になって値落ちするケースって結構あるんですか？
都内だと新築に引っ張られるかたちで逆に値上がってるイメージなんですが、郊外だと下がることもあるんでしょうか？

1番街は80-90平米の3LDKが多い。一方ここの新築タワマンの3LDKは大体70平米前後がメインになると予想。広さを求める世帯には1番街の需要も引き続きあるんじゃない？

とはいえ、1番街は管理費高いし、築年数も経っててリフォーム入れるだろうから、購入費用7000万前後は強気すぎると思ってるが。

二番街、ゲートタワーと比較しても、突出して一番街の管理費が高いのは築年数が古いから？
いずれ、ここもゲートタワーも、一番街と同等の管理費になるのかな。

>>239 通りがかりさん
そんなに安かったら一瞬で蒸発しちゃうよ。お隣の柏たなかの板でも見てみてよ。変なのを排除できるような価格になるのも仕方ないと思うよ。

>>242 口コミ知りたいさん

管理費は知らんが、修繕積立金はそうでしょうね。

一番街もつい最近まで9000万円台もザラだった。今7000万前後になってる部屋も値下げして今の状態。最近は供給の方が多い印象。もう以前の活発さはない。

時期の問題もありそうだから一概にはいえないな

首都圏全体のマンション価格が下がってきているからね。マンションバブルはもう終わり。今までが高すぎた。

10年、20年後に世の中の人件費が上がってたら、
管理会社から値上げの要請が来て管理費が値上りしていきます。。。
他の管理会社も同じく値上がりしてるので別の所に変えても安くならないです。。。

>>245 名無しさん
柏の葉の相場はずっとチェックしてるけど、私の印象とはずいぶん違いますね。。売出しと成約をごっちゃにしてない？一番街の売出しが多いのは同意。もうちょい新しければ良いんだけどなー。

ごっちゃも何も成約価格なんて普通分からない。不動産仲介の方？成約金額知ってるなら是非教えていただきたい。